Legalidad ng paglalagay ng fencing sa teritoryo. Pag-install ng isang bakod sa teritoryo ng isang gusali ng apartment. Pagpapabuti ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment

Ang pagbabakod sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay nagsisiguro ng kaligtasan at ginhawa ng lahat ng residente. Ang likas na pagnanais na ito ay nangangailangan ng koordinasyon sa pagitan ng mga may-ari, lokal na awtoridad at mga serbisyong pang-emergency. Anong mga bakod ang pinapayagan sa antas ng pambatasan?

Alinsunod sa Land Code ng Russian Federation, ang kategorya ng lokal na lugar ay kinabibilangan ng mga lugar na katabi ng isang gusali ng apartment at dinisenyo nang naaayon. Ang nasabing teritoryo ay pag-aari ng lahat ng may-ari ng mga apartment at komersyal na lugar sa gusali. Kasabay nito, dapat itong matugunan ang mga pamantayan na isinasaalang-alang ang paglalagay ng mga karagdagang pasilidad at residente.

Maaaring gamitin ng mga residente ang teritoryong ito sa kanilang sariling paghuhusga - mag-install ng mga palaruan, pagbutihin ang lugar at magtayo ng mga bakod. Ang mga may-ari ay madalas na naghahangad na magtatag ng isang hadlang para sa mga naliligaw na hayop, mga dumaraan na sasakyan at mga hindi awtorisadong tao.

Pinapayagan na maglagay ng karaniwang ari-arian sa lokal na lugar, na nangangailangan din ng proteksyon. Ang lahat ng mga aksyon sa lokal na lugar ay kinokontrol ng mga regulasyon:

Land Code ng Russian Federation;
Housing Code ng Russian Federation;
Resolusyon ng Plenum ng Russian Federation No. 16;
Resolusyon ng Arbitration Court ng Russian Federation No. 22.

Itinatag ng batas na ang mga residente ng bahay ay maaaring gumawa ng desisyon sa isang pangkalahatang pagpupulong sa pagbabakod ng paradahan, mga palaruan at iba pang mga bagay na matatagpuan sa karaniwang lugar.

Mga uri ng fencing

Ang lahat ng mga bakod ay nahahati hindi lamang sa pamamagitan ng mga materyales ng paggawa, kundi pati na rin sa mga uri ng pag-access sa teritoryo:

Kumpletuhin ang pagbabawal. Maaari silang gumamit ng anumang fencing, kabilang ang mga metal at bato na bakod na hanggang 2 metro ang taas. Ang mga residente ng ilang bahay ay umuupa rin ng concierge at video surveillance na may intercom.
Bahagyang pagbabawal. Naka-install ang isang hadlang, ang pag-install nito ay nangangailangan ng permit. Ang koordinasyon sa mga serbisyong pang-emerhensiya kabilang ang pulisya, bumbero at ambulansya ay kailangan din.
Bahagyang bahagi ng teritoryo. Ang mga naturang bakod ay pinupuntirya. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang pahintulot. Naka-install ang mesh fences hanggang 3 metro ang taas. Ginagamit ang mga ito sa pagbabakod ng mga lalagyan ng basura, paradahan at mga lugar ng palakasan.
Pagbabawal sa direktang pag-access sa mga partikular na bagay. Ang ganitong mga paghihigpit ay madalas na ipinapataw ng mga utility at construction company para sa proteksyon sa panahon ng restoration o renovation work. Ang mga ito ay karaniwang pansamantalang kahoy na bakod.

Ang mga residente ay may karapatang mag-install ng mga gate at gate na nilagyan ng mga intercom at electronic lock. Upang buksan, maaaring gumamit ng code key o isang espesyal na card. Nagbibigay ng mabilis na sistema ng pagbubukas kung kailangang dumaan ang mga dalubhasang sasakyan.

Una kailangan mong irehistro ang pagmamay-ari ng lugar sa harap ng bahay, kung hindi pa ito nagawa dati. Sa mga bagong gusali, bilang panuntunan, ang karapatan sa isang lagay ng lupa ay inilipat kasama ang pagmamay-ari ng apartment.

Kung ang bahay ay inilagay sa operasyon bago ang 2005, kinakailangan na magsagawa ng pag-survey ng lupa, matukoy ang mga hangganan ng teritoryo at irehistro ang site sa cadastral register. Pagkatapos ang mga dokumento ay isinumite sa Rosreestr, kung saan sa loob ng isang linggo ang mga residente ay naging mga may-ari ng lupain. Upang mai-install ang bakod, dapat mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

I-extract mula sa cadastre na nagpapahiwatig ng mga coordinate ng mga turning point;

pasaporte ng kadastral;
Ang pagkilos ng pagkuha ng mga turning point.

Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan upang kapag nag-i-install ng isang bakod ay hindi ka lalampas sa itinalagang lugar.

Mga tampok ng koordinasyon

Kung nais mong bakod ang teritoryo ng isang gusali ng apartment, kinakailangan ang pahintulot mula sa mga kapitbahay, dahil ang site ay magkasamang pag-aari. Pagkatapos nito, ang koordinasyon ay isinasagawa sa mga serbisyo ng gobyerno, dahil mahalagang tiyakin ang daan para sa mga trak ng bumbero, ambulansya at mga opisyal ng pulisya.

Una sa lahat, ang isang pulong ng mga may-ari ng residential at non-residential na lugar ay hinirang. Kung ang suporta ng isang korum ng mga natipon ay natanggap, pagkatapos ay kinakailangan na bumuo ng isang proyekto. Ito ay isinumite sa mga sumusunod na serbisyo para sa pag-apruba:

Departamento ng Arkitektura;
Rehiyonal na Kagawaran para sa mga Sitwasyong Pang-emerhensiya;
Istasyon ng ambulansya;
Kagawaran ng Pulisya.

Kung ang nakasulat na pahintulot ay hindi nakuha, ang bakod ay maaaring gibain sa pamamagitan ng utos ng hukuman.

Kapag ang pamamaraan ng pag-apruba ay nakumpleto nang buo, ang mga residente ay kailangang pumili ng isang kontratista. Ang pera ay direktang kinokolekta mula sa mga may-ari o na-debit mula sa account ng bahay para sa pag-aayos at pagpapabuti ng gusali ng apartment. Kapag nag-install ng bakod, ang lahat ng mga kinakailangan sa kaligtasan ay isinasaalang-alang.

Hindi ito dapat makagambala sa pag-access sa mga komunikasyon tulad ng mga wire at pipe. Mas mainam na huwag i-install ang bakod sa mga tubo sa ilalim ng lupa, kung hindi, maaari itong lansagin sa kaganapan ng isang aksidente. Ngunit hindi ito isang ipinag-uutos na kinakailangan kung ang mga may-ari ay handa na ibalik ang istraktura sa kanilang sariling gastos. Ang taas ng bakod ay hindi dapat lumampas sa 2 metro. Sa kaso ng pag-install ng naka-target na metal mesh, ang taas ay maaaring hanggang 3 metro. Ginagamit ang mga ito para sa fencing sports at palaruan ng mga bata.

Mga posibleng paghihirap

Ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw na sa yugto ng pagkolekta ng bayad para sa pagtatayo. Ang mga bumoto laban ay maaaring tumanggi sa mga pagbabayad. Palaging may mga mamamayan na pabor sa pag-install, ngunit walang planong lumahok sa pananalapi. Ayon sa batas, walang sinuman ang maaaring pilitin ang pagbabayad. Kahit na may hindi nagbabayad, dapat ibigay sa kanila ang susi ng gate. Ayon kay Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatan na malayang gamitin, pagmamay-ari at itapon ang kanyang sariling ari-arian.

Ang mga nagmamay-ari ng mga non-residential na lugar sa ground floor ng bahay, kung saan matatagpuan ang mga beauty salon, mga sangay ng bangko at mga tindahan, ay maaaring tutulan ang pag-install ng isang bakod. Ang pag-install ng fencing ay makabuluhang bawasan ang bilang ng mga bisita. Ang gayong may-ari ay maaaring ipagtanggol ang kanyang mga interes sa korte. Ngunit sa kasong ito, maaari mong i-install ang bakod sa paraang mag-iwan ng access sa komersyal na lugar.

Ang hindi awtorisadong pag-install ng mga bakod ay hindi pinahihintulutan. Una sa lahat, ang legalidad ng konstruksiyon ay tinutukoy. Kinakailangan na humiling ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagsasama ng teritoryo sa plano ng pagpapaunlad ng kadastral. Bukod pa rito, ang mga minuto ng pulong ng mga residente sa pag-aayos ng bakod ay ibinigay.

Ang lahat ng may-ari ay may parehong mga karapatan na gamitin ang teritoryo. Ang desisyong ito ay dapat na suportahan hindi lamang ng mayorya ng mga may-ari na naroroon, ngunit ng mayorya ng mga bumubuo ng isang korum o 2/3 ng mga boto. Magagawa lamang ang isang desisyon kung matugunan ang kundisyong ito.

Kung nawawala ang mga dokumento, isa sa mga sumusunod na desisyon ang gagawin:

Disenyo ng fencing alinsunod sa mga interes ng mga residente. Para sa layuning ito, ang isang pulong ay gaganapin, na kung saan ay dinaluhan ng karamihan ng mga residente.
Pag-aalis ng iligal na konstruksyon. Ang solusyon na ito ay posible kung ang karamihan ng mga may-ari ay laban dito.

Upang gibain ang isang iligal na gusali, kinakailangan na magsumite ng isang sama-samang aplikasyon sa Administrasyon. Ipinapahiwatig nito ang address, kadastral na numero ng plot, kumpirmasyon sa mga litrato, at isang kahilingan na gibain ang gusali. Sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro ng aplikasyon, ang iligal na konstruksyon ay likida.

Kaya, ang mga may-ari ng apartment ay may karapatan na bakod ang katabing lugar. Para magawa ito, mahalagang dumaan sa lahat ng yugto ng pag-apruba at magbigay ng access sa lahat ng residente.

Ano ang lokal na lugar, sino ang nagmamay-ari nito at paano isinasagawa ang pribatisasyon?

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Anong mga tampok ng naturang site ang dapat malaman ng mga residente ng multi-apartment at pribadong site? Anong gawain sa landscaping ang kinakailangan at sino ang kinakailangan upang isagawa ito?

Sasagutin namin ang mga ito at ang iba pang mga tanong batay sa mga pamantayang nauugnay sa 2019. Ang komposisyon at lugar ng katabing plot ay tinutukoy ng mga developer kapag nagdidisenyo ng bahay.

Ngunit, gaya ng ipinapakita sa pagsasanay, sa halip na mga pampublikong hardin o palakasan, madalas na itinatayo ang mga shopping center o may mga parking space.

Alamin natin kung ang mga may-ari ng apartment ay may anumang mga karapatan, at maaari ba silang mag-claim sa teritoryong ito?

Ano ang gagawin kung walang mapaglalaruan ang mga bata, walang mga bangkong mapagpahingahan, at walang mapagparadahan ng sasakyan? Ano ang sinasabi ng batas tungkol dito?

Pangkalahatang puntos

Tukuyin natin kung ano ang isang lokal na lugar at kung bakit ito inilalaan.

Pagkatapos ng lahat, kung ang mga developer ay hindi lumikha ng isang site para sa pagtatayo, ang gusali ay ituturing na hindi awtorisado at sasailalim sa demolisyon ().

Ano ito

Ang katabing teritoryo ng mga apartment building ay ang land plot na katabi ng bahay.

Ang mga taong nakatira sa isang bahay bilang isang may-ari ay dapat magpanatili ng lokal na lugar alinsunod sa.

Ang katabing teritoryo ay inilalaan para sa pagtatayo ng isang bahay dito. Ang lupa ay inihiwalay ng mga entidad sa ekonomiya alinsunod sa.

Sa hinaharap, maaaring itaas ng mga mamamayan ang isyu ng pribatisasyon ng site o. Ang teritoryo ay hindi mapaghihiwalay mula sa bahay;

Ano ang layunin nito

Ang lahat ng mga may-ari ng mga apartment at pribadong bahay ay dapat magkaroon ng kamalayan sa papel ng lokal na lugar. Kailangan mong maunawaan kung sino ang responsable para sa pagpapabuti at paglilinis nito.

Ang mga paksa ay maaaring magtatag ng kanilang sariling mga regulasyon, ngunit batay sa pangkalahatang pormula para sa pagkalkula ng teritoryo.

Ang mga sumusunod na dokumento ay may kaugnayan din:

Mga regulasyon ayon sa SNiP.
SanPiN ng Russian Federation.

Ano ang itinuturing na lokal na lugar ng isang gusali ng apartment?

Ang lahat ng multi-storey residential building ay nakadokumento na konektado sa lupain kung saan sila matatagpuan (ito ay nalalapat din sa lupang malapit). Ang mga plot ay nakarehistro at itinalaga ang isang kadastral na numero.

Ang lokal na lugar ay itinuturing na:

lupa sa ilalim ng gusali;
mga elemento ng pag-aayos at landscaping;
palakasan at palaruan ng mga bata;
paradahan ng kotse;
daanan ng apoy;
boiler room;
transpormador substation;
iba pang pasilidad sa imprastraktura.

Paano malalaman ang iyong mga hangganan

Ilang metro mula sa bahay ang itinuturing na pag-aari ng mga residente? Ang ilan ay sigurado na ang katabing lugar ay dapat na 3-6 metro.

Ang mga hangganan ng site at ang lugar nito ay nakasulat sa.

Bukas ang impormasyong ito - maaaring suriin ito ng sinuman sa website ng Rossreestr sa pamamagitan ng paglalagay ng pinakamababang data.

Ayon sa pangkalahatang pormula, ang lugar ng balangkas ay hindi maaaring mas mababa kaysa sa lugar ng gusali ng apartment. Kapag tinutukoy ang laki ng lokal na lugar, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang:

lugar ng site na inilaan para sa pagtatayo;
bilang ng mga palapag ng bahay;
density ng mga bahay sa kalye;
bilang ng mga kalsada, atbp.

Isinasaalang-alang ang mga naitala na mga parameter, isang pagtatantya ng gastos ay iguguhit. Ano ang kailangan kapag nagpapanatili ng isang site.

Kung ang site ay hindi opisyal na itinalaga sa isang gusali ng apartment. Pagkatapos ang paglilinis at pagpapaganda ay nasa balikat ng lokal na administrasyon.

Ang mga sumusunod na prinsipyo ng pagsusuri ng lupa ay sinusunod:

Kanino ito nabibilang?

Ang land plot kung saan nakatayo ang gusali, na itinayo bago ang 2005, ay inihiwalay sa mga residente nang walang bayad sa panahon ng pribatisasyon. Hindi na kailangang kumuha ng pahintulot mula sa isang opisyal ng gobyerno.

Ang susunod na pagkuha ay maaaring nasa sumusunod na uri:

Kung mangyari ang isang aksidente, uutusan ng hukom ang kumpanyang nagpapanatili ng teritoryo na magbayad ng mga pinsala.

Ano ang ibig sabihin ng pagpapanatili ng site? — Pagbibigay ng mga pagkukumpuni sa mga istruktura at gusaling matatagpuan sa lokal na lugar.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga may-ari ng apartment ay walang karapatan na higpitan ang pag-access sa gusali na katabi ng espesyalista sa pagpapanatili.

Posible ba ang pagsasapribado?

Anong mga paraan ng pribatisasyon ang magagamit ngayon? — Maaari kang lumikha ng isang asosasyon ng condominium at idokumento ang paglipat ng pagmamay-ari ng site.

Ang asosasyon ng condominium ay isang legal na entity, isang non-profit na kumpanya, na nilikha ng mga residente upang pamahalaan ang bahay.

Sa ganitong paraan mapapabuti mo ang kalidad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at ang wastong paggamit ng karaniwang ari-arian.

Ang paglipat ng real estate sa pagmamay-ari ng mga condominium ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

Ang isang pulong ay gaganapin at isang desisyon ay ginawa	Kunin ang pagmamay-ari ng lupa
Ang isang aplikasyon ay isinumite sa mga awtoridad	Upang irehistro ang mga karapatan sa ari-arian
Alinsunod sa mga teknikal na detalye at pahintulot para sa paglalaan ng lupa	Nakipag-ugnayan sila sa kumpanya ng pamamahala ng lupa sa pamamagitan ng pagsusumite ng ilang mga dokumento (sertipiko ng pagpaparehistro ng mga condominium, isang dokumento mula sa Unified Real Estate Development Organization, para sa real estate, isang plano ng mga hangganan ng land plot, atbp.)
Ang kumpanya ng pamamahala ng lupa ay tutukuyin ang laki ng plot	At ang isang proyekto ay binuo alinsunod sa kung saan ang diversion ay isasagawa
Ang Konseho ng Lungsod ay gagawa ng desisyon	Tungkol sa paglipat ng teritoryo
Gumuhit ng isang kilos	Tungkol sa mga karapatan sa ari-arian
Kailangang mairehistro ang pagmamay-ari	Sa Unified Register

Hindi mo magagawang bawiin ang iyong teritoryo, anuman ang awtoridad na iyong kontakin, maliban kung isapribado mo ang site.

Kung ang mga residente ay ang mga karapat-dapat na may-ari ng lupa sa paligid ng bahay, kung gayon walang magtatayo ng anuman sa site nang walang pahintulot.

Kung ang lupain ay nakarehistro bilang pagmamay-ari, ito ay itatalaga sa mga mamamayan sa pantay na pagbabahagi, ngunit isinasaalang-alang ang inookupahang lugar.

Mga benepisyo ng pagkakaroon ng mga karapatan ng may-ari:

Pagkatapos ng pribatisasyon, ang malinaw na mga hangganan ng teritoryo ay itatatag, at ang presyo ng paglilinis at landscaping ay maaaring iakma.
Maaari mong ayusin ang lugar ayon sa gusto mo.
Magiging malinaw din kung saan napupunta ang mga pondong binabayaran bawat buwan.
Magkakaroon ng pagkakataon na pigilan ang pagtatayo ng ilang uri ng gusali.
Posibleng ipagbawal ang pagpasok ng mga sasakyan ng mga estranghero, maliban sa mga dalubhasa - ambulansya, sunog, atbp.

Ang kapirasong lupa ay nagiging pag-aari nang walang bayad. Mga disadvantages ng pribatisasyon:

Kailangan mong magbayad.
Sa site, ang mga mamamayan ay may karapatan na maglagay lamang ng isang palaruan ng mga bata, isang palakasan, at isang seksyon ng garahe para sa mga residenteng may kapansanan.
Ang pag-aayos ng mga bagay sa lokal na lugar ay isinasagawa sa gastos ng mga mamamayan.

landscaping

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam sa mga sumusunod na pamantayan ng landscaping:

Naka-install ang mga lalagyan ng basura.
Tinatanggal nila ang mga basura at niyebe at tinitiyak ang pagpapatapon ng tubig-ulan.
Pagpinta at pagkukumpuni ng mga bakod at bangko.
Isang recreation area at isang palaruan ng mga bata ay ginagawa at inaayos.
Gumagawa sila ng landscaping.
Magbigay ng ligtas na tirahan.

Kasama rin sa mga gawa ang:

pagbunot ng mga puno;
koleksyon ng basura;
pag-aayos ng mga damuhan, mga kama ng bulaklak;
paglalagay ng pataba;
paggawa ng bakod.

Salamat sa landscaping, maaari mong bigyan ang site ng isang aesthetic na hitsura. Kadalasan ang mga developer ay hindi binibigyang pansin ang mga naturang kaganapan.

Nag-iiwan lamang ng mga bundok ng basura sa pagtatayo sa teritoryo. Ang landscaping ay kinakatawan ng isang kumplikadong mga gawa.

Naglalayong bigyan ang lupain ng maayos na hitsura. Ang gawain ay hindi pinlano ng mga may-ari o mga espesyalista ng kumpanya ng pamamahala.

Ang anumang gawaing landscaping ay maaaring magsimula pagkatapos na malinis ang lugar mula sa mga labi.

Ang mga puno na tumutubo na sa lugar ay hindi maaaring putulin maliban kung mayroong espesyal na permit. Kung ang pagtatanim ay isinasagawa, pumili ng mga puno na hindi magkakalat sa lugar.

Ang mga babaeng species ng mulberry at poplar ay hindi nakatanim. Ang nakaplanong gawain ay isinasagawa upang maalis at maiwasan ang mga peste.

Kapag pumipili ng mga halaman, ang mga kondisyon ng panahon ay isinasaalang-alang:

kung may matinding frost sa taglamig, dapat kang pumili ng mga puno na lumalaban sa hamog na nagyelo;
Ito ay kanais-nais na ang mga halaman ay lumalaban sa tagtuyot.

Ang kahalumigmigan ng lupa, topograpiya at komposisyon ay isinasaalang-alang. Dapat isagawa ng mga developer ang gawaing landscaping sa bakuran kung ito ay itinatadhana sa kasunduan.

Ang landscaping ay maaaring:

sa mga bubong;
patayo;
malapit sa bahay.

Ang ibabaw ay maaaring may sumusunod na uri ng patong:

matigas o malambot;
damuhan;
pinagsamang uri.

I-install:

hakbang;
rampa;
hagdanan;
mga bato sa gilid.

Kapag nag-landscaping, mahalagang isaalang-alang kung may access sa tubig. Dapat pangalagaan ng developer ang supply ng tubig at ang mga residente ay kinakailangang magsagawa ng napapanahong pagkukumpuni.

Mahalagang magtanim ng mga puno at maglagay ng mga bakod upang hindi ito makagambala sa pangangailangan para sa pagkukumpuni.

Kung patayo ang landscaping, gumawa ng drainage system. Ito ay nagkakahalaga ng pag-aalaga ng ilaw at iba pang mga amenities. Ang bakod ay maaaring gawin ng brick, mesh, kongkreto, kahoy.

Ang mga dekorasyon ay maaaring mga halaman. Ang mga maliliit na bakod ay naghihiwalay - hinahati nila ang teritoryo sa mga zone. Halimbawa, pinoprotektahan nila ang gazebo mula sa hardin.

Pag-aspalto

Kung isasaalang-alang ang tanong kung ano ang kasama sa pagpapanatili ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment, hindi ka dapat mawalan ng pansin sa ibabaw ng kalsada.

Ang bahagi ng lokal na lugar ay dapat na may matigas na ibabaw. Maaaring ito ay:

kongkreto;
aspalto.

Naglalagay sila ng bagong aspalto o nag-aayos ng luma. Ang gawain ay isinasagawa ayon sa mga utos mula sa mga manggagawa sa utility o mga residente ng bahay.

Ang gawaing kalsada ay maaaring isagawa ng isang dalubhasang kumpanya na gumagamit ng mga kwalipikadong tauhan.

Ang pag-aspalto ay nagsasangkot ng pagsasagawa ng isang hanay ng mga gawain na isinasagawa matapos ang lahat ng mga dokumento ay napagkasunduan sa mga customer.

Ang pagiging kumplikado ng mga coatings ay depende sa kategorya ng site. Ang gawain ay isinasagawa gamit ang iba't ibang mga materyales at teknolohiya.

Espesyal na kumpanya:

aalisin ang lumang layer ng aspalto;
ihanda ang ibabaw;
maglalagay ng bagong layer;
ay mag-aalis ng mga labi pagkatapos makumpleto ang trabaho.

Kung ang kumpanya ay may magandang reputasyon, maaari kang umasa sa pagtanggap ng garantiya. Upang ang aspalto ay tumagal ng mahabang panahon, ang mga de-kalidad na materyales ay dapat gamitin.

Pagkatapos ng pag-install, ang mga seams ay dapat tratuhin ng isang espesyal na emulsyon na may base ng bitumen.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa kumpanya kung saan ipinagkatiwala ang trabaho, sulit na itakda nang eksakto kung anong mga yugto ang isasagawa.

Pag-install ng isang hadlang

Kadalasan ang lugar ng libangan na malapit sa mga bahay sa sentro ng lungsod ay nagiging paradahan ng mga sasakyan ng ibang tao, lalo na malapit sa mga palengke.

Bilang resulta, ang mga residente ay nahaharap sa mga karagdagang abala. Kung ang mga kalsada ay dumaan, ikaw ay garantisadong karagdagang mga problema.

Mauusok ang hangin. Maingay ang mga kalye malapit sa naturang mga bahay. May mga mantsa ng langis sa ibabaw ng kalsada. At ang mga bata ay maaaring masagasaan ng kotse.

Bilang karagdagan, ang mga residente ay walang maparadahan ng kanilang mga sasakyan. Pamilyar ba ang sitwasyon? Mayroong isang solusyon sa problemang ito - mag-install ng isang hadlang sa pasukan sa bakuran.

Video: lokal na lugar - isang paraan upang kumita ng pera o proteksyon mula sa pagsalakay

Isaalang-alang natin ang mga legal na nuances ng pag-install ng istraktura. Maaari ka lamang gumawa ng desisyon sa isang pangkalahatang pulong, ngunit hindi ito sapat.

Kinakailangang sumunod sa mga kundisyong itinakda ng batas. Ang unang bagay na kinakailangan ay ang maging may-ari ng isang plot malapit sa isang gusali ng apartment.

Kapag nakumpleto at nairehistro na ang site ng BTI, may karapatan ang mga may-ari na i-landscape ang lugar ayon sa gusto nila.

Nangangahulugan ito na posibleng maglagay ng harang nang hindi nakikipag-ugnayan sa mga naturang aksyon sa mga kinatawan ng pulisya ng trapiko at ng Ministry of Emergency Situations.

Kung maghahabol ang pulisya ng trapiko, maaari silang iapela sa korte. Ano ang gagawin sa Ministry of Emergency Situations? Huwag lamang hadlangan ang libreng pag-access ng mga espesyalista.

Ang mga nuances ng pag-install ng isang hadlang sa lokal na lugar at ang kadalian ng paggamit nito:

Tungkol sa isang pribadong bahay

Natukoy namin kung anong mga tampok ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment. Ngunit paano ang mga may-ari ng ari-arian sa pribadong sektor? Isaalang-alang natin ang mga nuances.

Ilang metro ayon sa batas

Sa mga dokumentong pambatasan ay walang bagay tulad ng lokal na lugar ng isang pribadong bahay. Ang ekspresyong ito ay karaniwang nangangahulugan ng isang kapirasong lupa na kinakailangan para sa may-ari ng ari-arian para sa housekeeping at maintenance.

Ang ganitong mga plot ay maaaring marentahan, pati na rin maging isang mamamayan, maging sa walang tirahan.

Ang isang bakod ay naka-install sa mga hangganan ng site. Ang mga lupain na may bakod sa anyo ng isang bakod ay itinuturing na walang lupain ng tao na may pagmamay-ari ng munisipyo.

Ang mga mamamayan na maaaring bigyang-katwiran ang pangangailangan para sa paggamit nito ay may karapatang gamitin ang site.

Halimbawa, ang teritoryo ay kinakailangan upang matiyak na ang kotse ay umalis sa garahe. Ngunit ang munisipal na lugar ay hindi dapat isara para magamit ng iba.

Ang lugar ng katabing plot ng isang gusali ng apartment ay tinutukoy ng isang tiyak na formula. Ngunit hindi ito nalalapat sa mga pribadong gusali.

Ang mga limitasyon ay hindi itinatag ng batas. Ang laki ng teritoryo ay depende sa kung gaano karaming lupa ang isinapribado.

Maaari kang tumuon sa mga sumusunod na kondisyon para sa pagtukoy ng lugar ng isang balangkas sa pribadong sektor:

Ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng land plot ay ibinibigay sa awtorisadong katawan. Ang sagot ay ibibigay sa loob ng isang buwan.

Mga umuusbong na nuances

Ang mga mamamayan ay may karapatang magpahayag na ang pagpapabuti ay kinakailangan kung ang site ay pag-aari ng munisipalidad.

Ang pagpapabuti ay walang bayad o isasagawa sa gastos ng mga residente o isang sponsor. Ang administratibong katawan ay may karapatang magsagawa ng landscaping, ngunit hindi obligado.

Mahalagang isaalang-alang ang mga interes ng lahat ng residente sa panahon ng pribatisasyon. Kadalasan ang mga batang pamilya ay may mga anak, transportasyon, at samakatuwid ay iniisip ang tungkol sa pagtugon sa kanilang mga pangangailangan.

Ngunit mahalaga din na isaalang-alang ang mga pangangailangan ng matatandang kategorya ng mga mamamayan na kailangang magbigay ng lugar na lakaran.

Nangyayari rin, sa kabaligtaran, na ang mga pangangailangan ng mga bata ay hindi isinasaalang-alang - ang pagpapabuti ay nakaayos sa paraan na ang mga bata ay walang kahit saan upang magsaya. Dapat isaalang-alang ng lahat ng may hawak ng karapatan ang mga pangangailangan ng lahat ng pamilya.

Kung ang espasyo ay ginagamit nang labag sa batas, sulit na itaas ang isyu sa isang pangkalahatang pulong. Minsan ang kaso ay isinasaalang-alang din sa korte.

Kung lumipat ang mga bagong residente, maaari silang gumawa ng kanilang panukala para sa paggamit ng teritoryo. Ngunit hindi sila maaaring gumawa ng isang paghahabol tungkol sa paraan ng paggamit ng site.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbabayad ng buwis sa katabing teritoryo na ginagamit ng mga residente, kung ito ay hindi inuupahan at subleased. Sa ganitong sitwasyon, nagbabayad ng buwis ang may-ari.

Kung ang lupa ay isinapribado, ang buwis ay binabayaran ng mga residente ng gusali ng apartment. Ang halaga ng pagbabayad ng buwis ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng site, na itinatag ng appraiser.

Para sa higit na kaginhawahan at kaligtasan, pinapayagan ang mga may-ari ng apartment na mag-install ng fencing sa paligid ng lugar ng apartment building kung saan sila nakatira. Ang ganitong mga hakbang ay nakakatulong na maiwasan ang pinsala sa mga lugar ng libangan ng mga residente, mga lugar ng mga bata at sports na naka-install sa lugar na katabi ng isang multi-apartment na gusali ng tirahan, at mapabuti din ang kaligtasan ng mga residente. Gayunpaman, ang hindi awtorisadong pagtatayo ng mga bakod ay isang paglabag sa batas. Dapat itong napagkasunduan sa pagitan ng mga may-ari, lokal na pamahalaan at mga serbisyong pang-emerhensiya.

Ang isang kapirasong lupa na matatagpuan sa paligid ng isang gusali ng apartment ay kinikilala, na kabilang sa ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng mga may-ari na nakatira sa gusali at nakarehistro nang naaayon.

Ang mga isyung nauugnay sa pagpapabuti at proteksyon ng lokal na lugar ay napapailalim sa mga sumusunod na regulasyon:

Civil Code ng Russian Federation.
Mga pamantayan ng Land Code.
Code ng Russian Federation sa Administrative Offences.
Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation".
Kodigo sa Pabahay.
Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation.
Mga tuntunin at regulasyon sa kalusugan.
Resolusyon ng Plenum ng Supreme at Supreme Arbitration Court No. 10/22 ng Abril 29, 2010

Ang mga may-ari ay may karapatan na gamitin ang naturang lupa sa kanilang sariling pagpapasya. Maaari silang magtayo ng mga gusali at bakod, magtanim ng landscaping, ngunit sa loob lamang ng mga limitasyon na itinatag ng batas.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang lokal na lugar

Ang batas ay nag-oobliga, bago magtayo ng anumang nakapaloob na istraktura sa teritoryo, na magsagawa muna ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. Tanging sa pahintulot ng karamihan ng mga taong naninirahan sa gusali posible na mag-install ng mga istruktura ng fencing. Sa pagtatapos ng pulong, ang isang protocol ay iginuhit, na isa sa mga pangunahing dokumento kapag nag-aaplay sa mga awtoridad ng munisipyo. Upang mag-install ng isang hadlang, kinakailangan upang i-coordinate ang lahat ng mga aksyon sa munisipyo at mga serbisyong pang-emergency.

Una sa lahat, kailangang tiyakin ng mga residente na mayroon silang mga karapatan sa pagmamay-ari sa lugar sa paligid ng gusali ng apartment. Sa mga bagong gusali na kinomisyon pagkatapos ng 2005, ang mga karapatan sa lupa ay karaniwang inililipat kasama ng apartment. Para sa mga may-ari ng mas lumang multi-apartment na gusali, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay ang mga sumusunod:

magsagawa ng pag-survey ng lupa - pagtatatag ng mga hangganan ng teritoryo (kinakailangan upang maghanda ng isang aplikasyon at protocol para sa koleksyon ng mga may-ari);
pagpaparehistro sa serbisyo ng kadastral;
paglipat ng isang pakete ng mga papel sa Rosreestr.

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng katabing plot, ang mga nakatira sa bahay ay nagiging mga may-ari ng lupa. Susunod, maaari kang magpatuloy sa pagkolekta ng dokumentasyon nang direkta para sa pagtatayo ng bakod. Ang pag-install ng isang istraktura ay ganap na legal.

Proseso ng kasunduan

Ang inihandang proyekto ay isinumite para sa pag-apruba sa mga sumusunod na awtoridad:

Awtoridad para sa arkitektura at pagpaplano ng lunsod.
Panrehiyong sangay ng Ministry of Emergency Situations.
Lokal na sangay ng Ministry of Internal Affairs.
Emergency na istasyon ng medikal.

Sa kawalan ng nakasulat na pahintulot mula sa mga awtoridad sa itaas, ang isang bakod, bakod o hadlang na inilagay ng mga may-ari ay maaaring gibain sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Ang susunod na yugto ay ang pagpili ng isang kontratista. Ang pera para sa pag-install ng fencing ay maaaring matanggap nang direkta mula sa mga residente mismo o ibawas mula sa mga pondong iniambag para sa pagkumpuni ng isang gusali ng apartment at pagpapabuti nito.

Ang kawalan ng pahintulot ng sinumang may-ari na mag-install ng bakod ay hindi nagpapagaan sa kanya ng obligasyon na magbayad para sa pagtatayo.

Kapag nagtatayo ng isang bakod, dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

hindi dapat lumikha ng mga hadlang para sa pag-access ng mga ambulansya, fire brigade at iba pang mga serbisyong pang-emerhensiya;
hindi dapat makagambala sa mabilis na paglisan ng mga tao sa bahay;
kung kinakailangan, maaaring lansagin (sa kaso ng pagkumpuni ng mga komunikasyon sa ilalim ng lupa);
hindi dapat makagambala sa pag-access sa mga sistema ng komunikasyon (supply ng tubig, telepono at mga kable ng kuryente);
hindi makagambala sa mga koneksyon ng pedestrian (harangin ang mga landas ng pedestrian, mga bangketa);
hindi dapat paghigpitan ang pag-access sa ibang mga gusali.

Ang mga awtoridad ng munisipyo ay maaaring magtatag ng mga karagdagang kinakailangan:

ang taas ay hindi maaaring lumampas sa 2 m (para sa palakasan at palaruan ng mga bata hanggang 3 m);
ang transparency ay dapat na hindi bababa sa 50%;
ang bakod ay dapat na gawa sa metal na materyal;
Ang pagkakaroon ng matalim na nakausli na mga bahagi ay hindi kasama.

Mga uri ng fencing

Karaniwan, mayroong tatlong pangunahing uri ng mga istruktura ng gusali na ginagamit para sa pagbabakod sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment. Kabilang dito ang:

mga klasikong bakod– ang bagay ay maaaring gawin ng kongkreto, metal, brick, reinforced concrete structures;
hadlang- isang mekanismo na ginagamit upang harangan at i-clear ang isang daanan. Ito ay may anyo ng isang arrow na umiikot sa isang pahalang o patayong axis, na naglilimita sa pagpasa ng mga sasakyan;
bakod– karaniwang kumakatawan sa mga kama ng bulaklak, palumpong o damuhan.

Ang bawat isa sa mga disenyo sa itaas ay may sariling mga katangian at nilayon para sa iba't ibang uri ng mga paghihigpit. Ang pagbabawal sa pag-access sa isang gusali ng apartment ay nahahati sa apat na uri:

bahagyang– pag-install ng isang hadlang. Upang magtayo ng isang istraktura, kailangan ng pahintulot ng estado. mga awtoridad at serbisyong pang-emergency;
puno na– paggamit ng malalaking bakod na gawa sa metal, bato o ladrilyo. Ang taas ng istraktura ng fencing ay hindi maaaring lumampas sa 2 metro, sa ilang mga rehiyon 1.8 metro. Kinakailangan ang pormal na pahintulot;
bahagyang para sa mga target na zone- gawa sa mesh na hindi hihigit sa 3 metro ang taas, para sa mga bakod na paradahan, mga basurahan, mga lugar ng libangan at mga laro ng mga bata. Hindi na kailangan ng pahintulot;
pagbabawal ng pag-access sa mga indibidwal na bagay- kadalasan ay pansamantala at ini-install ng mga serbisyo ng utility sa panahon ng pagkumpuni. Gawa sa kahoy.

Anuman ang uri ng mahigpit na istraktura, ang lahat ng mga gastos sa pag-install at pagtatanggal ay sasagutin ng mga may-ari ng apartment. Ang pagkolekta ng bayad para sa pagpasok o pagpasa sa isang gusali, hindi alintana kung ang tao ay residente ng gusali o isang bisita, ay isang paglabag sa batas.

Paglaban sa mga iligal na paghihigpit sa pag-access sa isang gusali ng apartment

Ang mga mamamayan na hindi nasisiyahan sa itinayong restrictive structure ay may karapatang mag-aplay sa munisipyo para sa karagdagang demolisyon nito. Gayunpaman, kailangan mo munang malaman kung ang pagbabakod sa katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment ay legal sa kasong ito.

Ang reklamo ay dapat maglaman ng:

Address ng isang apartment building.
Lokasyon ng nabakuran na lugar.
Numero ng kadastral.
Mga materyales sa photographic.

Kung ito ay lumabas na ang bakod ay itinayo nang walang pahintulot, kung gayon, sa kahilingan ng mga residente o iba pang mga mamamayan, ang responsableng organisasyon ay buwagin ang bagay sa loob ng isang buwan.

Sa kawalan ng opisyal na pahintulot, ang mga lokal na katawan ng self-government ay maaaring magpasya:

sa disenyo ng istraktura ng fencing alinsunod sa batas. Sa kasong ito, kinakailangang isaalang-alang ang pagnanais ng 2/3 ng mga residente ng bahay;
sa demolisyon ng isang iligal na istraktura kung ang mga may-ari ng karamihan ng mga apartment ay laban sa pag-install.

Ang mga may-ari na hindi awtorisadong nag-install ng isang istraktura ng fencing ay maaaring mapatawan ng administratibong parusa sa anyo ng isang multa.

Kahit na nagawang ipagtanggol ng mga residente ang karapatang magtayo ng bakod, palaging may mga taong hindi magugustuhan ang paglalagay ng bakod. Una sa lahat, ang ideya ay mahahadlangan ng mga residente ng mga kalapit na gusali, na nawalan ng pagkakataong maglakbay sa pinakamaikling ruta, at mga may-ari ng sasakyan na nawalan ng libreng parking space. Gayunpaman, ang mga mamamayan mismo na nakatira sa isang nabakuran na bahay ay tatanggap ng inisyatiba nang may pasasalamat para sa kalinisan, kaligtasan at kaginhawaan sa teritoryo ng karaniwang tahanan.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, maaari mong tanungin sila nang walang bayad sa mga abogado ng kumpanya sa form na ibinigay sa ibaba. Ang sagot mula sa isang karampatang espesyalista ay makakatulong sa iyo na gumawa ng tamang desisyon.

Ang mga teritoryong iyon na matatagpuan malapit sa mga gusali ng apartment ay kumakatawan sa ari-arian na pagmamay-ari ng lahat ng residente ng gusaling ito nang sabay-sabay.

Ngunit sinasabi rin ng artikulong ito na ang ilang uri ng akto na nagsasaad na ito ang kaso ay hindi dapat ilabas. Kaya, ang kasalukuyang batas ay nagsasabi sa mga mamamayan na maaari nilang gawin ang anumang gusto nila sa lupaing ito, ngunit sa loob ng ilang mga limitasyon.

Ang isa pang batayan para sa pagmamay-ari ng teritoryong ito ay maaaring. Malinaw nitong isinasaad na ang mga naturang land plot at iba pang hindi magagalaw na bagay na bahagi ng bahay ay awtomatikong nagiging common property.

Lahat ng residente ng bahay ay may karapatan dito. At ang mga pagpapasya sa anumang aksyon kasama nito ay dapat gawin ng lahat ng residente sa pamamagitan ng pagboto. Dapat itong tumanggap ng karamihan ng mga residenteng nakatira sa bahay.

Kaya, batay sa lahat ng mga probisyon ng kasalukuyang batas na ibinigay sa itaas, maaari nating kumpiyansa na sabihin na dapat gawin ang pagbabakod sa katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment.

Paano bakod ang lokal na lugar ng isang gusali ng apartment?

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang naturang desisyon ay dapat gawin ng isang tiyak na pagpupulong, na dapat na binubuo ng karamihan ng mga taong naninirahan sa isang naibigay na bahay. Sa naturang konseho, ang mga malinaw na desisyon ay dapat gawin sa kung gaano karaming lupa ang pagbabakuran at kung anong uri ng bakod ang ilalagay.

Ang pinakamalaking kontrobersya sa ganitong sitwasyon ay kadalasang lumalabas sa paligid ng gastos ng lahat ng trabaho. Ang koleksyon ng mga pondo ay nahuhulog din sa mga balikat ng mga residente ng bahay.

Kadalasan, hindi lahat ng tao ay gustong mamuhunan sa mga ganitong proyekto at marami sa kanila ay hindi man lang sumipot sa mga pagpupulong. Ito ang dahilan kung bakit kadalasang lumalabas ang mga problema sa paglikom ng pera.

kadalasan, ang kinakailangang halaga ay hinati nang pantay-pantay sa pagitan ng lahat ng mga residente, pagkatapos ay gagawin ang isang koleksyon. Maraming mamamayan ang ayaw ibigay ang kanilang tapat na kinita na pera hanggang sa makita nila ang isang partikular na plano kung paano matatapos ang lahat ng gawaing pagbabakod.

Ang ganitong plano ay dapat na iguhit sa ilalim ng ganap na kontrol ng pagpupulong ng mga residente upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap. Ngunit upang direktang gumuhit ng naturang dokumento, mas mahusay na umarkila ng isang espesyalista at isama ang halaga ng kanyang mga serbisyo sa kabuuang halaga na kakailanganin upang makumpleto ang lahat ng trabaho.

Susunod, kailangan mong i-coordinate ang pagtatayo ng bakod sa ilang mga serbisyo ng gobyerno na maaaring makagambala sa naturang konstruksiyon. Magagawa ito sa pamamagitan ng pagdadala ng plano na binuo ng mga residente sa isang kinatawan ng bawat serbisyong nakalista sa ibaba.

Kung natanggap ang pag-apruba, kung gayon ang pagtatayo ay itinuturing na legal. Bilang karagdagan, kailangan mong hilingin sa bawat kinatawan na pumirma at magselyo. Ito ay magsisilbing patunay na ang plano ay nakita at naaprubahan.

Kung dumating ang kaso sa korte, maiiwasan mo ang maraming problema kung mayroon kang plano sa iyong mga kamay, na pinatunayan ng lagda at selyo ng bawat serbisyo.

Mga uri ng hadlang

Ang pag-install ng mga hadlang sa mga katabing lugar ng isang gusali ng apartment ay nahahati sa:

Para sa mga istrukturang nagbibigay ng kumpletong pagbabawal sa pag-access sa teritoryo.
Para sa iba't ibang istruktura na maaaring magbigay ng bahagyang pagbabawal sa pag-access sa lokal na lugar.
Mga istrukturang maaaring humadlang sa pag-access sa ilang bahagi ng teritoryo. Ang ganitong uri ng fencing ay tinatawag na target fencing.

Koordinasyon

Pagkatapos ng paghahanda, ang plano para sa lahat ng trabaho ay dapat na napagkasunduan sa mga serbisyo tulad ng:

Ministry of Emergency Situations, katulad ng lokal na pangangasiwa ng serbisyong ito.
Ang pulis na kinakatawan ng pamunuan ng lokal na departamento.
Sa serbisyo ng ambulansya na tumatakbo sa lugar.
Sa inspeksyon ng uri ng arkitektura at konstruksiyon.

Mahalaga. Ang lahat ng mga serbisyong ito ay dapat na maingat na pag-aralan ang plano at pagkatapos ay ilagay ang kanilang selyo at lagda. Kaya, ipapakita nila na hindi sila tumututol sa pagtatayo ng isang bagay na tulad nito.

Kung hindi sineseryoso ng mga residente ang kundisyong ito at hindi iniuugnay ang kanilang mga aksyon sa mga serbisyo sa itaas, kung gayon ang isa sa kanila sa hinaharap ay maaaring masaktan at magsampa ng kaso sa korte.

Kung ang mga residente ay mabibigo na patunayan na ang gawain ay pinag-ugnay, kung gayon ang hukom ay walang alinlangan na kakampi sa nagsasakdal at magpapasya na likidahin ang lahat ng naunang natapos na trabaho. Sa madaling salita, lahat ng itinayo ay awtomatikong masisira sa pamamagitan ng desisyon ng korte, at ang pera na nakolekta mula sa nangungupahan ay itatapon.

Bilang resulta, maaari nating tapusin na walang sinuman ang nagbabawal sa mga residente na i-fencing ang teritoryo mismo at ang lahat ng kanilang mga aksyon ay magiging ganap na legal kung sumunod sila sa isang tiyak na pamamaraan, na inireseta sa itaas.

Ang mga serbisyong nabanggit sa itaas ay maaaring pumunta sa korte hindi lamang dahil sila ay nasaktan.

Ang totoo ay may kanya-kanyang responsibilidad din sila at para ganap nilang magampanan ang mga ito sa isang bakod na lugar, kailangan ng approval.

Paano haharapin ang ilegal na eskrima?

Kung ang mga bakod ng courtyard area ng isang apartment building ay na-install nang hindi pantay-pantay, kung gayon ang aksyon na ito ay itinuturing na labag sa batas. Napakaaktibo nilang nilalabanan ang ganitong uri ng bagay, at para harapin ang ganitong uri ng kahihiyan kailangan mong:

Upang gumuhit ng isang aplikasyon, mas mahusay na gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal, dahil dapat sundin ang legal na literasiya.

Konklusyon

Kung nais mong protektahan ang iyong gusali ng apartment mula sa mga hindi inanyayahang panauhin, pagkatapos ay mas mahusay na agad na sumunod sa lahat ng mga pormalidad, na kung saan ay hindi marami.

Maiiwasan nito ang maraming problema na maaaring lumitaw sa hinaharap.

Ang katabing teritoryo ng isang gusali ay nauunawaan bilang isang tiyak na plot ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay mismo (o anumang iba pang gusali), kasama ang mga elemento ng landscaping na nilikha sa paligid nito (halimbawa, mga hedge, atbp.), pati na rin ang mga mga pasilidad ng inhinyero at imprastraktura , na kinakailangan upang matiyak ang buong paggana ng bahay na ito, mga kagamitan nito, gayundin upang ganap na matiyak ang komportableng kondisyon ng pamumuhay para sa mga may-ari ng bahay sa isang partikular na bahay (Clause 4, Part 1, Artikulo 36 ng Housing Code ng Pederasyon ng Russia).

Ang lupang ito ay dapat ituring na pagmamay-ari sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng mga apartment sa gusaling ito, at alinsunod sa mga probisyon ng Housing and Urban Planning Codes, isang desisyon na limitahan ang pag-access (buo o bahagyang) sa teritoryo ng ang partikular na bahay na pinag-uusapan ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng pagpupulong ng lahat ng mga may-ari ng naturang tahanan ng tirahan at hindi tirahan na lugar.

MAHALAGA: Kasabay nito, ang naturang desisyon ay pormal na isinagawa sa pamamagitan ng pagpirma sa naaangkop na mga minuto ng pagpupulong ng mga may-ari, kung saan ang desisyon na i-install ang bakod ay itatala, at ang legalidad nito ay ipahiwatig ng pagkakaroon ng pinakamababang kinakailangang bilang ng mga pirma ng mga may-ari ng lugar sa ilalim ng naturang protocol.

Walang ibang mga bakod na naka-install sa buong lokal na lugar o bahagi nito sa isang gusali ng apartment ang ituturing na legal.

Paano nabuo ang mga hangganan?

Kapag sinasagot ang tanong na ito, kinakailangang tandaan na mayroong dalawang pagpipilian para sa pagbuo ng isang lokal na lugar, na nakasalalay sa petsa ng pagkomisyon ng isang partikular na gusali ng tirahan.

Ang isa sa mga opsyon ay nagbibigay na kung ang gusali ay kinomisyon pagkatapos ng Enero 1, 2005, iyon ay, pagkatapos ng Housing Code ay magkabisa, kung gayon ang site kung saan matatagpuan ang bahay, kasama ang imprastraktura at engineering at mga network ng komunikasyon, ay awtomatikong ituring na isang lokal na lugar ( bakuran) ng naturang bahay, at hindi na kailangang gumawa ng mga espesyal na hakbang upang palamutihan ito.

PANSIN: Kung ang bahay ay inilagay sa operasyon bago ang pagpasok sa puwersa ng tinukoy na batas sa regulasyon, kung gayon kinakailangan na naaangkop na iguhit ang mga hangganan ng lokal na lugar upang higit pang ma-fencing ito upang matiyak ang kaligtasan ng mga residente at limitahan. ang pagdaan at pagdaan ng mga estranghero sa pamamagitan nito.

Upang ang pagpaparehistro ng mga hangganan ng lokal na lugar ay matiyak na kinikilala bilang legal, ang mga sumusunod na aksyon ay dapat gawin:

Posibleng mga pagpipilian sa fencing

Mula sa isang legal na pananaw, ang legalidad ng mga naka-install na bakod sa lokal na lugar ay dapat kumpirmahin ng mga nauugnay na dokumento, na dapat isama ang mga minuto ng pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, kung saan ang pahintulot ng mga may-ari na mag-install bakod ay makikita, pati na rin ang mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagpaparehistro ng lupain sa ilalim ng bahay sa bilang isang lokal na lugar.

MAHALAGA: Kung mayroon kang ganoong mga dokumento, maaari kang magpatuloy sa yugto ng pag-uugnay ng fencing na naka-install sa hinaharap kasama ang mga serbisyong pang-emergency, pati na rin ang mga organisasyong kasangkot sa paglilingkod sa bahay na ito.

Tatlong posibleng opsyon para sa fencing ay dapat isaalang-alang:

bakod;
hadlang;
berdeng bakod.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa isang bakod, nangangahulugan ito ng kumpletong pagbabawal sa pag-access sa buong lokal na lugar o bahagi nito.

Sa kasong ito, kapag nag-i-install ng tulad ng isang istraktura, kinakailangan upang linawin sa pag-apruba kung posible na lansagin ito kung kinakailangan (halimbawa, kapag nagsasagawa ng pagkumpuni sa mga kagamitan sa ilalim ng lupa).

Gayundin, kapag nag-install ng ganitong uri ng fencing, kinakailangang maunawaan na ang lahat ng trabaho sa muling pagtatayo nito (sa kaganapan ng pagbuwag) ay, sa mga materyal na termino, ay mahuhulog sa mga balikat ng mga may-ari ng mga apartment sa isang partikular na gusali. Bilang karagdagan, kapag nag-i-install ng ganitong uri ng fencing, dapat tandaan na ang operasyon nito ay makatwiran kung ang isang post ng seguridad o serbisyo ng concierge ay nilikha din.

Ang pag-install ng mga hadlang sa lokal na lugar ay kadalasang ginagamit upang matiyak ang isang bahagyang pagbabawal sa pag-access sa buong lokal na lugar o bahagi nito (halimbawa, sa lugar ng paradahan para sa mga residente ng isang partikular na bahay). Ang isang naka-install na hadlang ay hindi magpoprotekta sa iyo mula sa mga tagalabas na bumibisita sa teritoryo.

SANGGUNIAN: Gayunpaman, ang naturang sistema ng paghihigpit sa pag-access ay may mga pakinabang, na kinabibilangan, halimbawa, ang kawalan ng pangangailangan na buwagin ang naturang istraktura kapag nagsasagawa ng pagkumpuni sa site, dahil maaari lamang itong i-off.

Ang berdeng bakod ay pinoprotektahan laban sa pagpasa ng mga kotse o pagpasok ng mga estranghero sa halip mahina. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang ganitong uri ng fencing ay ginagamit, kadalasan, upang bahagyang paghigpitan ang pag-access sa bahagi ng lokal na lugar, halimbawa, sa lugar ng palaruan ng mga bata o upang paghiwalayin ang organisadong paradahan mula sa pangunahing lugar. Ang koordinasyon nito ay maaaring kailanganin lamang sa mga serbisyong pang-emergency dahil sa kadalian ng pagpapanumbalik nito kung sakaling masira.

Ang mga uri ng eskrima na ito ay itinuturing na pinakakaraniwan sa ngayon, dahil ginagawa nilang posible na sapat na matiyak ang hindi bababa sa bahagyang pagbabawal sa pag-access ng mga estranghero sa patyo ng bahay Kung ang bakod ay ilegal...

Mayroong madalas na mga kaso kapag ang mga naka-install na bakod ay itinuturing na ilegal. Sa kasong ito, napapailalim sila sa mandatoryong pagbuwag. Kabilang sa mga iligal na istruktura ang:

Kung sa huling kaso ay hindi maiiwasan ang pagbuwag ng naturang istraktura, kung gayon sa unang dalawang kaso maaari mong subukang i-convert ang mga bakod na iligal na naka-install sa mga ligal. Sa kasong ito, kakailanganing ihanda ang mga dokumentong nabanggit sa itaas at i-coordinate ang pag-install sa lahat ng interesadong awtoridad.

MAHALAGA: Kung ang bakod ay napapailalim sa demolisyon, kung gayon ang isang aplikasyon ay dapat isumite sa mga awtorisadong katawan para sa mga relasyon sa ari-arian at lupa, na magbibigay ng katibayan ng pagiging ilegal ng naka-install na bakod o anumang iba pang nakapaloob na istraktura.

Ang panahon ng demolisyon sa kasong ito ay hindi hihigit sa 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon.

Ang pagbabakod ng lokal na lugar ay maaari lamang isagawa sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building, na idodokumento sa naaangkop na protocol. Ang naka-install na bakod o hadlang ay dapat na napagkasunduan sa mga serbisyong pang-emergency, gayundin sa mga organisasyong naglilingkod sa bahay.