Оформлення документів на підвал - все залежить від будівництва будинку. Що входить до загальної площі багатоквартирного будинку? Який висоти підвал включається до загальної площі

Будівельні матеріали

Петро Кравець

Час на читання: 3 хвилини

А А

Одним із найчастіших питань при зведенні нових будівель або введення їх в експлуатацію є юридичний статус будівлі, її площа з законодавчої точки зору та включення площ та горищ до загального метражу.

Дізнаватись, чи входить площа підвалу до загальної площі житлового будинку, потрібно вивчаючи як багатоквартирні житлові будинки, так і приватне котеджне будівництво.

Багатоквартирні будинки

Необхідно відразу пояснити, що горища, як і підвали, за своєю площею не сумуються з основним метражем будинку. Ці простори відносять до загальнобудинкової території багатоквартирного будинку.

За СНиП 54.13330.2011 (актуальна на даний момент версія СНиП 31/03-2003) площею будинку є сумований метраж усіх поверхів, вимірювання яких проводилося у внутрішніх обмеженнях стін будинку. У загальний метраж будинку включають балкони, лоджії, тераси, веранди, сходові майданчики та сходи, причому для останніх вважається їх кількість та площа на один поверховий рівень.

Площі підпілля, які необхідні для вентиляції будинку, горищ як невикористовуваних, так і застосовуваних для розведення горизонтальних по шахтах комунікацій або вертикальних проводів між поверхами, а також всі зовнішні сходи, тамбури, пандуси та інші пристрої такого типу не включаються, як правило, у загальну площу житлового будинку.

Як пояснює Мінрегіон у своєму Листі 29433-ВК/19 (22 листопада 2012 року) сумарний метраж будівлі визначається за даними технічного паспорта багатоповерхівки. Ці показники збираються згідно з додатками норм та правил 54.13330.2011.

У Правилах №354 (Урядове пост.-е від шостого травня 2011 року) вказується, що загальний метраж приміщень, які можуть увійти до загальнобудинкового майна, розраховується як сумарна площа всіх приміщень, які не класифікуються як частини квартир мешканців та не використовуються для обслуговування кількох об'єктів.

Це сходові прольоти та майданчики, коридори, сходи, холи, приміщення охорони, тамбури, кожен із цих приміщень не повинен перебувати у власності будь-якої особи, ні фізичної, ні юридичної.

Житловий Кодекс у пунктах 1 і 2 (ст.36) свідчить, що це власники квартир у багатоповерховому будинку мають право на володіння загальнобудинковим майном у рівних частках. До таких об'єктів відносять усі приміщення, які не є частиною квартир та входять до системи забезпечення життєдіяльності квартир кількістю від однієї та більше, у тому числі і шахт ліфтів, сходових прольотів, підвалів та горищ, технічних підвалів та інших аналогічних приміщень.

Інші приміщення багатоквартирного будинку не можуть належати іншим власникам і не повинні призначатися для задоволення потреб соціальних та побутових будь-яких осіб, включаючи приміщення під дозвілля, об'єкти культурного проведення часу, творчості дітей або занять спортом.

За Правилами утримання майна, яким володіють усі мешканці багатоповерхового будинку на рівних правах, у п. 2 Урядової постанови

Російської Федерації від тринадцятого серпня 2006 року (номер 491) вказується, що у складі загального всім власників майна включені приміщення у багатоповерховому житловому фонді, які класифіковані як частини квартир. Також вони повинні експлуатуватися для забезпечення комфортного стану кількох приміщень будинку, житлових або нежитлових.

До такого переліку можна віднести технічні поверхи (сюди ж відносять і побудовану власниками площу гаража, майданчики для паркування автомобілів, майстерні та горища), ліфти, інші шахти, сходи, майданчики між поверхами, технічні підвали з проведеними комунікаціями або розміщеним інженерним обладнанням для забезпечення житлового будинку опаленням, водою, світлом та іншими видами комунальних послуг.

До цього списку увійшов перелік приміщень багатоповерхової житлової будівлі, додати можна лише котельні, елеваторні вузли, бойлерні та інші простори з обладнанням.

Приватні заміські індивідуальні будинки

В індивідуальному будівництві ситуація трохи інша, оскільки у приватному будинку, як правило, проживає один власник та його рідні. Проте є нормативи і для такого проживання.

Зокрема, за пунктом 4.5 СНиП 31*02*2005, що регламентує експлуатацію житлових одноквартирних будинків, висота (мається на увазі від покриття підлог до стелі) кухні та житлової кімнати має становити не менше 2,7 метрів, а інших приміщень – не менше 2 5 метрів. Житлові кімнати, інші приміщення, включаючи кухні, які розміщують у мансардах, потрібно робити не менше 2,3 метра заввишки.

Коридори та приміщення з антресолями становлять 2,1 м від підлоги до стелі. Дотримання таких параметрів продиктовано комфортом життєдіяльності людини, яка перебуває у приміщенні.

За СНиП 2.08.01-89 (пункт 1.41) висота в будинку, а також підпілля (технічного) від підлоги до нижньої межі плити перекриття поверхів має становити не менше 1,8 метра.

На питання чи входить підвал до загальної площі приватного будинку? заданий автором Лілія Вазіхівна Файзрахманованайкраща відповідь це Згідно
п. 4.5 СНиП 31-02-2005 «Будинки житлові одноквартирні» висота (від підлоги до
стелі) житлових кімнат та кухні в кліматичних районах IА, IБ, IГ, IД та
ІІА (за СНиП 23-01) має бути не менше 2,7 м, в інших – не менше
2,5 м. Висоту житлових кімнат, кухні та інших приміщень, розташованих у
мансарді, і при необхідності в інших випадках, що визначаються
забудовником, допускається приймати не менше 2,3 м. У коридорах та при
влаштуванні антресолей висота приміщень може прийматися не менше 2,1 м.
Згідно
п. 1.41 СНіП 2.08.01-89 «Житлові будинки» висота підвальних та цокольних
приміщень, а також технічних підпілля від рівня підлоги до низу плити
перекриття має бути не менше 1,8 м, при розміщенні в них стоянок для
автомашин та мотоциклів, що належать громадянам, – не менше 2 м,
громадських приміщень – у кліматичних районах ІА, ІБ, ІГ, ІД та ІІА не
менше 2,7 м, в інших – не менше 2,5 м, індивідуальних теплових
пунктів – не менше ніж 2,2 м.
Технічним
підпіллям визнається технічний поверх, розташований у нижній частині
будівлі та призначений для розміщення інженерного обладнання та
прокладання комунікацій (додаток 1 до СНіП 2.08.01-89). Площа технічного
підпілля до загальної площі будівлі не включається (п. 4 дод. 2
СНиП 2.08.01-89, п. 3.37 Інструкції про проведення обліку житлового фонду
Російської Федерації, затвердженої Наказом Мінзембуду РФ від
04.08.1998 р. № 37).
Площа
підпільного простору заввишки 1,50 м у загальну площу житлового будинку
включатись не повинна. Підпільний простір з висотою 1,50 м від підлоги
до низу взагалі слід назвати приміщенням, т. до. приміщенням у будівлі
може бути визнано внутрішній простір будівлі певної
функціонального призначення, що відповідає встановленим вимогам.
Площі
приміщень підвального (цокольного) поверху підлягають включенню до загальної
площа житлового будинку, якщо їх висота від рівня підлоги до низу плити
перекриття становить не менше 1,8 м. При цьому площі просторів
технічних підпілля, призначених для розміщення інженерного
обладнання та прокладання комунікацій, у загальну площу житлового будинку
включається.

Відповідь від 2 відповіді[гуру]

Привіт! Ось добірка з відповідями на Ваше запитання: чи входить підвал до загальної площі приватного будинку?

Відповідь від Олена Виноградова[гуру]
входить

Відповідь від ОЛЕНА[гуру]
Так, але вона житловою не є.

Відповідь від Василич[гуру]
Підвальне приміщення є невід'ємною частиною будинку і входить у загальну площу, непридатне для житла, якщо там розміщені інженерні комунікації для обслуговування всього будинку.

Відповідь від Rasha[гуру]
Якщо ви прив'яжете до будинку повітряні кульки, то вам і їх порахують, щоб якнайбільше злупити бабла. Шкорічники для птахів і то включають у загальну площу будинку.

Відповідь від 2 відповіді[гуру]

Вартість нерухомості при її купівлі розраховується з урахуванням загальної площі будинку. Отже, кожен квадратний метр може бути предметом маніпуляцій із боку продавця чи забудовника.

За основу, у визначенні метражу будівлі, береться кадастровий паспорт, у якому вказано всі характеристики будівлі. Практика показує, що найбільш спірними моментами, при визначенні площі заміських будинків, є приміщення цокольного поверху або підвалу, які продавці можуть оформити як повноцінний поверх або залишити «в тіні».

Наприклад, власник задумав побудувати будинок на 3 поверхи в районі, де дозволено зводити лише будівлі на 2 рівні. Цокольний поверх правильної висоти дозволить йому втілити задум законним шляхом. Навпаки, якщо ви будуєте будову не за регламентом, то її не вдасться ввести в експлуатацію.

Інформація щодо розрахунків поверховості може бути корисною не лише покупцям готових котеджів, а й тим, хто зібрався будувати будинок. Про всі визначення поверховості будинку ми поговоримо в цій статті.

Нормативи висоти стель у приватних будинках

Якщо ми хочемо визначити якими мають бути правильні параметри приватних будинків та котеджів, варто звернути увагу на зміст нормативів СНіП. Ці будівельні норми та параметри написані державою та їхнє першорядне завдання – це створення комфортних та безпечних умов проживання людей у житлових приміщеннях.

Пункт 4.5 31.02.2005 встановлює обмеження щодо мінімальної висоти приміщень у приватному будинку від підлоги до стелі:

спальня, житлові кімнати та кухня повинні мати висоту приміщень не менше 2,7 м;
інші приміщення – не менше 2,5 м;
для верхнього поверху та мансарди це обмеження становить 2,3 м.

Мінімальна висота цоколя та підвалу

По-перше, якщо ви плануєте придбати або побудувати будинок з нижнім поверхом, важливо переконатися у створенні правильно мікроклімату всередині цокольних та підвальних приміщень, інакше стіни будуть сиріти і стійкість будинку з роками знижуватиметься.

По-друге, відповідно до пункту 1.41 документа 2.08.01-89, є визначення норм висоти цокольного поверху та підвалу. Висота стель у них має бути не менше 1,8 м.

Якщо цокольний поверх використовується як гараж або паркування для автотранспорту, важливо, щоб відстань від перекриття до стелі була не менше 2 метрів. Для приміщення, де розташовуватиметься котельня, встановлений мінімальний поріг висоти в 2,2 м.

Якщо висота цокольного поверху менша за встановлений мінімум, то він вважається технічним підпіллям. Такі приміщення не можуть бути житловими та розраховані виключно під розташування комунікацій. При цьому чисто технічно його також можна вважати льохом.

Варто врахувати, що у законодавстві не фігурує поняття підземного поверху. Однак будь-які приміщення зі стелями нижче 1,5 метрів, апріорі не враховуються при розрахунку загальної площі будівлі.

Чим керуються щодо поверховості будинків?

З візуальної точки зору, кількість поверхів зазвичай вважають, виходячи з кількості вікон, що знаходяться над землею. З технічної вважається, що повноцінний поверх – це рівень, перекриття якого знаходиться над землею.

Щоб цокольне приміщення було включене до житлової площі будинку, його перекриття має бути розташоване вище за рівень землі. Якщо перекриття (підлога) розташовані нижче, такі приміщення вже входять у житлову площу, але можуть входити або не входити в загальну.

Розберемося з цими поняттями докладніше.

При складанні документації фахівці вказують у паспорті об'єкта його поверховість. Крім цього показника, вказується і кількість підземних приміщень, які поділяють на:

цоколь (цокольний поверх);
підвал;
котельня;
льох;
технічні приміщення та ін.

Приклад: у графі “Кількість поверхів” вказується число 3, у графі “Підземні поверхи” пишуть 1, а поверховість будинку є різницею між цими двома показниками. Отже будинок вважається двоповерховим.

Чи може цоколь вважатись четвертим поверхом?

Відповідно до статті 48 ГК РФ передбачені обмеження для будинків приватної, індивідуальної забудови. І там чітко прописано, що висота котеджів у Росії не може перевищувати 3 поверхи.

Інакше це вже не об'єкт ІЖС (індивідуального житлового будівництва). І до нього застосовуються зовсім інші вимоги (як до житлових комплексів). Якщо ви збудували/купили такий будинок на землях ІЖС — узаконити його не вдасться, і швидше за все доведеться зносити поверх або навіть усю будівлю.

Важливо:За законом, максимальна висота котеджів для проживання однієї сім'ї обмежена трьома поверхами.

Чи вважаються цоколь та підвал поверхами?

Так, якщо їх стелі та перекриття виступають над землею на 2 і більше метрів.

Чи враховуються цоколь та підвал у загальній поверховості будинку?

Терміни «поверховість будинків» і «кількість поверхів» закріплені 49-ою статтею Містобудівного Кодексу РФ. Відповідно до нього, кількістю поверхів вважають сукупність всіх видів приміщень – технічного, підземного, підвального, цоколя, надземного та мансардного.

Років 10-15 тому деякі забудовники, користуючись недосвідченістю покупців, «хитрували» і будували свої об'єкти, порушуючи ці норми, пропонуючи під виглядом 3-поверхові будинки за фактом 4-поверхові будівлі. Однак, згодом, покупці стали грамотнішими і перестали їх купувати, тому більшість цих будівництв так і залишилися пустирями і «незавершенкою», що можна часто спостерігати в передмістях будь-якого великого російського міста.

При виборі проекту під будівництво чи готового будинку, пам'ятайте, що будь-які відомості про кількість рівнів/поверхів перевіряються та заносяться до спеціального кадастрового реєстру – це обов'язковий етап реєстрації всіх об'єктів індивідуального житлового будівництва в Росії.

Які види поверхів можуть бути у котеджі?

При обліку приватних будинків, дач, котеджів та інших об'єктів малоповерхового житла використовують низку понять, що характеризують поверховість об'єкта. До них відносяться:

1. Мансарда

Горищна площа, яка адаптована під житлові кімнати та приміщення. Її специфіка полягає в тому, що стіни та стеля повністю або частково повторюють форму даху. Щоб бути житловою, така кімната повинна мати висоту не менше ніж 1,5 м.

2. Повноцінний надземний поверх

Знаходиться вище від планувальної позначки поверхні землі і функціонує як житлове приміщення з індивідуальним плануванням.

3. Технічний поверх

Використовується для розташування комунікацій, необхідних для домашнього функціонування. Може перебувати як під підлогою (цокольний), так і на горищі (горищний). В основному, на ньому розташовуються інженерні системи (труби, вентиляційні шахти) та котли.

4. Цокольний поверх

Його підлога знаходиться під землею, стіни також частково йдуть униз. При цьому для освітлення та провітрювання по периметру таких приміщень передбачено наявність вікон.

Будівництво такого рівня ведеться відповідно до норм для стійкості будинку та розташування додаткових технічних приміщень, таких як: підземний гараж, льох, майстерня тощо.

Як ми вже писали раніше, цокольні та підвальні поверхи, що виступають менш ніж на 2 метри над рівнем землі, або мають висоту стель менше 2,2 м, є нежитловими.

Тому, якщо ви зіткнулися з таким об'єктом, а забудовник або продавець будинку переконує вас у зворотному, наполягайте на зниженні вартості метра в таких приміщеннях, аргументуючи це тим, що вони не є житловими і оцінюватися як повноцінні поверхи не можуть.

Які ще вимоги висуваються до будинків під ІЖС?

У Містобудівному кодексі, під визначення поняття об'єкта індивідуального житлового будівництва (ІЖС), підпадають будинки з житловими та допоміжними приміщеннями, які потрібні для повноцінного функціонування та життя людини в будинку (п.3, ст. 48).

Якщо котедж відповідає вищезазначеним параметрам, і в ньому не більше 3-х поверхів, то до нього не доведеться створювати проектну документацію, навіть якщо ви вирішили зробити його реновацію, реконструкцію чи капітальний ремонт.

Заборонити проживання в приватному будинку можуть лише в одному випадку: якщо в результаті проведеної експертизи, будова була визнана аварійною або непридатною для постійного проживання.

Відповідно, власники можуть переобладнати цокольні та підвальні поверхи як їм завгодно і навіть проживати в них, якщо вони збудовані з урахуванням усіх норм.

Взагалі, під час обстеження будь-яких житлових будівель, співробітники БТІ зазвичай керуються регламентами СНіПу. Отже, щоб збудувати будинок без порушень та ввести його в експлуатацію, необхідно спочатку ознайомитися з ними. Ввести в курс справи вас можуть у архітектурному відділі під час видання дозволу на будівництво у місцевій адміністрації.

Як правило, вимоги будівельного законодавства із роками майже не змінюються. Тому що регламенти створені для забезпечення безпеки та тривалої експлуатації об'єктів нерухомості. Якщо ви не готові вивчати ці регламенти самостійно, краще звернутися до профільної компанії, яка створить проект будинку з урахуванням ваших побажань та вимог закону.

Чому кількість поверхів у будинку відіграє важливу роль?

По-перше, як ми вже описували раніше, деякі несумлінні продавці та забудовники можуть видавати бажане за дійсне — тобто при вказівці житлової площі в договорі включати підвали, низькі цоколі, техприміщення тощо.

По-друге, залежно від загальної площі будівлі, власник може сплачувати менший податок на нерухомість. Тому, якщо ви не плануєте використовувати технічні поверхи, варто будувати їх відповідно до технічних параметрів. Тоді вони не будуть включені до загальної площі будинку.

Як враховуються цоколь та підвал у БТІ?

В інтернеті, на форумах власники заміських котеджів часто пишуть, що під час обстеження експертами від бюро технічної інвентаризації їх цокольних поверхів насамперед враховуються:

висота стелі;
наявність вікон у приміщеннях.

Це означає, що нижній поверх, що виступає високо над рівнем землі, фахівці БТІ можуть порахувати за повноцінний, навіть якщо ви не плануєте його використовувати надалі.

Велика кількість різних трактувань та розбіжностей у різних інстанціях не дозволяє поставити крапку у цьому питанні. Ми рекомендуємо враховувати норми БНіП при плануванні будівництва житлового будинку, а якщо є сумніви та неординарні ситуації — вимагати відповідні роз'яснення у місцевій адміністрації.

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => = > [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () ) => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) = > WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts. post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47: 18 => 2016-09-15 15:47:18 =>

Високий рівень ґрунтових вод: що робити

особливо на самі шви.
Конденсат у льоху: як позбутися).

Вирівнюється підлога (див. Підлогу в підвалі: як зробити

Усунення протікання у льоху

Пристрій вимощення

Способи ліквідації:

Утеплення стін підвалу згідно з правилами).

Облицювання льоху плиткою

Як виконується облицювання підвалу плиткою

Інструкція допоможе вам швидше визначитися із можливими варіантами течі. Протікання підвалі не варто просто замазувати цементом або робити щось тимчасово. Треба це робити ґрунтовно. Тоді ця проблема більше не виникне. => Як Усунути Протікання У Підвалі Гаража: Експертне Керівництво => => publish => open => closed => => protechki-v-podvale-garazha-326 => => => 2019-04-26 12:16: 47 => 2019-04-26 08:16:47 => => 0 =>?p=4529 => 0 => post => => 0 => raw =>)) => 1 => -1 = > => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47:18 => 2016-09-15 15:47:18 => Протікання каналізації підвалі У підвалі іноді буває досить сиро і це зустрічається Не так і рідко. Це може бути з кількох причин, дні з них протікання і як усунути протікання зсередини ми розглянемо сьогодні і інші варіанти виникнення вогкості і способи боротьби з ними. відео з цієї теми та зрозуміти, що і як робиться.

Можливі причини виникнення води у підвалі та льоху

Часто вогкість виникає через близькість ґрунтових вод (див. Високий рівень ґрунтових вод: що робити). Для усунення цього потрібно буде зробити повну якісну гідроізоляцію підлоги приміщення. Але й найчастіше проблема полягає у трубопроводах. Особливо це стосується старих будинків та гаражів та усунення протікань у підвалі є обов'язковим заходом. Зробити все чудово можна буде власноруч і ціна вийде не висока.

Увага: Відразу як ви виявите текти, її відразу треба усувати. Інакше обсяг води, що надходить, буде збільшуватися і це зробить ведення робіт більш витратним.

Приступаючи до усунення течі в підвальному приміщенні, необхідно з'ясувати причини її виникнення, щоб уникнути подібних проблем у майбутньому. Течія може виникнути в таких випадках:

Неналежна водяна ізоляція стін. Грунтові води можуть розташовуватися практично біля самої поверхні землі, і якщо ізоляція стін порушена або виконана з порушенням технологій, то вода неминуче потрапить спочатку в стіни, а потім і в підвал.
Порушено вимощення або пошкоджено глиняний затвор.
Були допущені помилки під час планування поверхні навколо підвального приміщення.
Виникли каверни у шарах монолітного бетону, з якого збудовано фундамент. Також варто враховувати, що бетон має розвинену систему капілярів, через яку може проникнути волога.
Якщо стіна побудована з блоків, то особливу увагу варто звернути на стикувальні місця і на кладку.особливо на самі шви.
Витяжна вентиляція не функціонує чи відсутня, це загрожує появою конденсату (див. Конденсат у льоху: як позбутися).

Увага: Для того, щоб оцінити стан підвального приміщення, його потрібно буде розібрати або розкопати.

Цикл статей призначений для тих, хто на будівництві ще цокольного поверху замислюється про можливі протікання та способи їх усунення.

Ліквідація течі у підвальному приміщенні

З'ясувавши причини появи вологи на цокольному поверсі, можна приступати до їх усунення. Ремонт полягає в наступних діях:

Дефекти гідроізоляції стін усуваються лише після її ретельного огляду. Обстеження гідроізоляції дозволяє зрозуміти її пристрій. Наприклад, якщо обклеювальний водяний захист виконувався з використанням руберойду та бітумної мастики, то для її заміни чи ремонту слід використовувати такі ж матеріали. У випадку, якщо ця вимога порушена, то зменшується якість, довговічність, а головне знижуються захисні характеристики гідроізоляції.

Увага:Не варто використовувати бітум для роботи з толлю, а також дьогтьові матеріали при наклеюванні руберойду.

Підвальне приміщення потрібно просушити. Для цього застосовуються теплова гармата, калорифер або навіть жаровня.
З внутрішньої сторони піддається повторній обробці цегляна кладка, зокрема заново наноситься штукатурка та затирання.
Вирівнюється підлога (див. Підлога у підвалі: як зробити), і для цього застосовується стяжка, виготовлена з цементно-піщаного матеріалу в пропорції 1:3.
Грунтовка поверхонь цокольного поверху проходить тільки після того, як стіни, стеля та підлога повністю висохли. Наклеюється на них руберойд у 2 - 3 шари, причому полотнища повинні заходити один на одного на 10-15 сантиметрів. Листи наносяться знизу нагору і при цьому розгладжуються.
Кріпляться краї елементів у швах кладки або за допомогою дерев'яних брусків, рейок із цвяхами.
Захисний водоізоляційний шар захищається від механічних пошкоджень кладкою з цегли, вона ж виступає в ролі притискної стіни, її товщина може становити від 1/25 до 1/5 стандартної цегли.
Для фінішної обробки застосовується цементно-пісочна штукатурка у пропорції 1 до 2.
Останній штрих, це побілка приміщення вапном.

Усунення протікання у льоху

Роботи виконуються у відповідність до наступної інструкції:

Тріщини та пошкоджені ділянки заглиблюються на 2 – 5 сантиметрівщоб можна було побачити верхній шар бетону.
З поверхні видаляється бруд та уламки бетону.
Особливо забруднені ділянки очищаються водою.
Для усунення тріщин застосовується свіжий цемент 400 марки, без додаткових домішок..

Увага: До розчину додається рідке скло з розрахунку 200 грам клею на десятилітрове відро води. Отриманий склад втирається в каверни і тріщини руками до усунення нерівностей поверхні, роботи виробляють гумові рукавички.

Наступним етапом виправляємо недоліки вимощення, вона служить для відведення від будівлі опадів і весняних вод, що випадають, щоб вони не збиралися біля фундаменту і стін.

Пристрій вимощення

Не варто нехтувати вимощенням. Вона зупинить підтікання води у фундамент та зробить приміщення суші. Отже:

Вимощення не повинна перевищувати 1, 5 метра, надмірно вузькою її робити, теж не варто. Ухил вимощення повинен становити 1:10.
Підвищена увага приділяється місцям зіткнення стін льоху та вимощення.
Якщо вимощення вже існувало, але просіло, слід шукати причини такої руйнації. Як правило, вимощення знищується під впливом атмосферних опадів, ґрунтових чи весняних вод.
У місцях з виявленими дефектами ґрунт видаляється, в особливо складних випадках споруда повністю окопується.
Пошкоджені місця засипаються сумішшю ґрунту з піском та щебенем шарами по 15 – 20 сантиметрів, причому кожен шар старанно трамбується та ущільнюється.

Конденсат у льоху. Методи усунення

Якщо стеля льоху не утеплена, а вентиляція не передбачена проектом або пошкоджена в приміщення можливе утворення конденсату. У цьому випадку можуть зіпсуватися не тільки продукти, що знаходяться в підвалі, але і сама споруда згодом може вимагати ремонту. Способи ліквідації:

Стеля підвалу, льоху потрібно утеплити. Матеріал, який буде використовуватися як теплоізоляція, повинен вміти вбирати воду і досить швидко сохнути. Крім сучасних матеріалів іноді застосовується керамзит чи навіть лісовий мох.
Стіни льоху повинні мати водоізоляційну оболонку для відображення впливу ґрунтових вод. Крім того, стіни також потрібно утеплити (див. Утеплення стін підвалу згідно з правилами).
Необхідно перевірити роботу вентиляції, її витяжної та припливної системи.
Зі стелі, що утворилася, в результаті конденсату, вологу відводять з використанням парасольок. Виготовляються вони з таких матеріалів, як оцинковка, фанера для водостоків, іноді поліетиленова плівка. З парасольок відводяться жолоби, що ведуть у спеціальну криницю або звичайне відро.

Увага: У літній час слід уважно дослідити льох, підвальне приміщення та у разі потреби провести ремонт.

Облицювання льоху плиткою

Якість роботи з плиткою в льохах і підвальних приміщеннях (див. Як виконується облицювання підвалу плиткою), крім майстерності плиточника безпосередньо залежить від того, як виготовлений розчин. Керамічна плитка, як правило, кріпиться до стінок підвалу або льоху на розчин з цементу і піску. Для плитки з гладкою поверхнею застосовується пропорція 1:4 якщо на плитки є рельєфний малюнок і використовується склад 1:5.

Увага: Використання розчину з підвищеним вмістом цементу веде до підвищеної усадки, і в результаті виникнення тріщин.

Ступінь готовності розчину визначається наступним чином: тилова поверхня облицювальної плитки очищається від пилу і на її центральну частину кладуть трохи приготовленого розчину, після чого плитка слід перевернути і струсити.
Якщо залишковий шар розчину на плитці становить близько трьох міліметрів завтовшки, це склад можна використовувати під час роботи. Розчин із цементу та води в пропорції 1:0,5 застосовується для заповнення стикувальних швів між облицювальними плитками.

Волога в підвалі, як результат несправної каналізації

Особливу увагу при пошуку причини появи вологи на цокольному поверсі чи підвалі необхідно приділити каналізаційним системам та цілісності її труб. Якщо волога в підвальному приміщенні виникла в результаті несправної каналізації, слід дотримуватись наступного алгоритму дій.

Причини виникнення вологи у підвалі

З особливою ретельністю досліджуються з'єднання між чавунними каналізаційними трубами. Як правило, для щільного з'єднання труб використовується органічне волокно або кабалка, для цих матеріалів характерний невеликий термін експлуатації.
У тому випадку, якщо каналізаційна система не використовувалася протягом тривалого часу, то можливо стали непридатними ущільнювачі з гуми.
Виникло усунення у двосторонньо встановлених трубах, особливу увагу слід звернути на компенсаційний патрубок.
Труби, виготовлені з поліпропілену або ПВХ, є вкрай не стійкими до механічних пошкоджень.
Течія в каналізації може виникнути і в результаті її засмічення.

Причина протікання каналізації регламентує метод її усунення

Засор труб найчастіше є причиною течі. Усунення робиться так:

Для цього необхідно прочистити трубу тростиком для сантехнічних робіт, потім залити великою кількістю гарячої води, що дозволить пом'якшити жир і відправити його в зливну криницю.
Компенсуючі парубки можуть зміщуватися щодо один одного. Це можна виправити, поставивши в початкове становище.
Якщо стояк почав просідати і там утворилася текти, а підібратися та усунути її не можна, то стояк необхідно поставити в робоче положення.
При протіканні в з'єднанні труби із пластику, рекомендується її розібрати, а потім з'єднати заново, замінюючи при цьому утеплювач.
Якщо на ділянці, де розташована пряма стічна труба, що складається з пластику, її можна заклеїти наклейкою поверх ділянки з дефектом таким же матеріалом. При цьому можна використовувати будь-який універсальний клей. Так само чудово підійде розчин із пластмаси, яку розтопили в ацетоні.
Наскрізний отвір у трубі з чавуну можна закласти хомутом із пластику або гуми.
Якщо дефект сильний, пошкоджену ділянку необхідно замінити. Для цього ідеально підійде гумовий бандаж.
Ще одним рішенням для каналізаційної труби з чавунного металу є силіконовий герметик, яким замазуються тріщини. У цьому випадку тубу варто прочистити та просушити, і лише потім приступати до усунення поломки.

Порядок пристрою каналізації

Для встановлення самопливної каналізації необхідно застосовувати такі правила:

Чим менше стиків та різних поворотів, тим краще та надійніше працює система.
Ризик протікання каналізації значно знижується, якщо правильно встановлені всі стояки або труби, які мають вертикальний та горизонтальний напрямок та вказують напрямок до руху вод.
У жодному разі не можна розрізати або вкорочувати фасонні частини труб, а також розтруби.
Під час встановлення не можна використовувати:

Елементи, на яких виявлено надколи, тріщини чи інші дефекти;
Частини фасону, які мають гострі краї або воблою у внутрішній частині;
Кільця та манжети, що складаються з гуми з тріщинами або кільця із пластмаси з розпірними вкладишами, якщо такі передбачаються конструкцією;
Металеві елементи для кріплення з гострими кінцями, що стикаються з іншими елементами кріплення.

Обов'язково необхідно забезпечити необхідний нахил у підвалі з каналізацією. Якщо каналізація є безнапірною, його потрібно додатково забезпечувати, створивши певний ухил труб.

Якщо труби мають діаметр 50 мм, то ухил має бути i = 0,035, або 0,025 (мінімальний);
Якщо діаметр труби становить 100 мм, то рекомендований нахил повинен становити 0,02, а мінімальний нахил 0,015 мм4

У разі i є величиною, яка дорівнює величині перепаду висоти. При установці труб без ухилу, каналізаційні стоки часто забиватимуться:

Якщо прикріпити труби до стін та підлоги, то це, безперечно, забезпечить їх правильну роботу. Не варто забувати, що при великій довжині будівельних елементів може збільшитися ризик деформації матеріалу.
У місцях, де є поворот, варто встановити прочищення.
Якщо всі елементи влаштовані, вірно, підвал залишиться сухим і чистим.

Важко знайти розуміння, коли люди розмовляють різною мовою. Замовник, будівельник та проектувальник іноді по-різному розуміють такі терміни, як площа забудови, загальна площа тощо. Давайте розглянемо основні визначення цих термінів:

Площа забудови

Площа забудови - площа горизонтального перерізу будівлі на рівні цоколя, включаючи його частини, що виступають. Ганок і пандус також включаються до площі забудови, а частини даху, що виступають, — ні. Логіка така: на площі ділянки виділяються площа забудови, вимощення, майданчиків, проїздів, доріжок тощо. Балкон на другому поверсі, що виступає за межі цоколя, не буде включений до площі забудови, якщо він не розташований на стовпах, що несуть. Для власника земельної ділянки суттєвою є «дозволена площа забудови», яка зазвичай не може перевищувати 30% загальної площі ділянки.

Площа приміщення

Площа приміщення визначається після обробки стін та перегородок як площа на рівні підлоги без урахування плінтусів. Якщо піч (камін) є частиною опалення, вона виключається із площі приміщення. Площа балконів і терас визначаються за внутрішнім контуром без урахування огорож. У мансардних приміщеннях, де висоти стіни менше 1,8 м, робляться поправки.

Загальна площа

Загальна площа визначається як сума площ приміщень, куди включаються вбудовані шафи, лоджії, веранди, тамбури, комори та інші приміщення. За визначенням це сумарна площа житлових та підсобних приміщень квартири з урахуванням лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор та вбудованих шаф.

Житлова площа

Житлова площа – це сума площ житлових кімнат. Які кімнати належать до житлових, визначається в проекті будівлі. Вважається, що висота житлових приміщень має бути не менше 2.2 м. За змістом житлова кімната "призначена для постійного проживання громадян". У ЖП включається площа альків та вбиралень.

Корисна площа

Корисна площа в російській архітектурно-будівельній практиці означає суму площ приміщень, а також балконів та антресолей у залах, фойє тощо, за винятком сходових кліток, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів та пандусів. У зарубіжних стандартах корисна площа це використовується площа.

Примітки:

1. Для багатоквартирних будинків площа забудови визначається БНіП 31-01-2003 «Будівлі житлові багатоквартирні». Ці визначення зазвичай застосовуються і для приватних житлових будинків. Додаток:

В.1. Площа приміщень житлових будинків слід визначати за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Площа, що займається піччю, у тому числі піччю з каміном, які входять до опалювальної системи будівлі, а не є декоративними, до площі приміщень не включаються.

В.2 Площа відкритих приміщень (балконів, лоджій, терас) слід визначати за їх розмірами, що вимірюються за внутрішнім контуром (між стіною будівлі та огорожею) відкритого приміщення без урахування площі, зайнятої огорожею.

В.4 Площа забудови будівлі визначається як площа горизонтального перерізу зовнішнього обведення будівлі на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини. Площа під будинком, розташованим на опорах, а також проїзди під ним включаються до площі забудови.

В.5 При визначенні поверховості будівлі до надземних поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м. Підпілля під будівлею незалежно від його висоти, а також міжповерховий простір з висотою менше 1,8 м до надземних поверхів не включаються. При різному числі поверхів у різних частинах будівлі, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будівлі.

2. Для садових товариств діє зведення правил СП 53.13330.2011 (Актуалізована редакція СНіП 30-02-97):

6.11 На садових, дачних ділянках площею 0,06-0,12 га під будівлі, вимощення, доріжки та майданчики з твердим покриттям слід відводити не більше 30% території.

Додаток В. Терміни та визначення: загальна площа житлової будівлі, житлового будинку: Сума площ його приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховуються з такими знижуючими коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3, для веранд і холодних комор - 1,0; площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають 1,6 м і більше включається в площу приміщень, де розташовані сходи;

3. Для ІЖС використовується місцева нормативна база, яка, на жаль, не завжди доступна — мабуть, тому що просто не існує 🙂

4. Правила підрахунку площ наведено також у СНіП 2.08.01-89. Додаток 2:

2. Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас та холодних комор, що підраховуються з такими знижуючими коефіцієнтами: для лоджій – 0,5, для балконів та терас – 0,3 , для веранд та холодних комор - 1,0. Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають 1,6 м і більше включається в площу приміщень, де розташовані сходи.

5. Площу житлової будівлі слід визначати як суму площ поверхів будівлі, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів та лоджій. Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху. Площа горищ та господарського підпілля до площі будівлі не включається.

6.* Площа приміщень житлових будинків слід визначати за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). При визначенні площі мансардного приміщення враховується площа цього приміщення з висотою похилої стелі 1,5 м при нахилі 30 ° до горизонту, 1,1 м - при 45 0,5 м - при 60 ° і більше. При проміжних значеннях висота визначається інтерполяцією. Площа приміщення з меншою висотою слід враховувати в загальній площі з коефіцієнтом 0,7, при цьому мінімальна висота стіни повинна бути 1,2 м при нахилі стелі 30°, 0,8 м при - 45° - 60°, не обмежується при нахилі 60 ° і більше.

5. Міністерство економічного розвитку РФ 30 вересня 2011 р. затвердило Наказ N 531 «Про затвердження Вимог до визначення площі будівлі, приміщення», який посилається на частину 10 статті 41 Федерального закону від 24 липня 2007 р. N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (Збори законодавства Російської Федерації, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582 ;N 52, ст.

I. Загальні вимоги щодо визначення площ

1. Площа та загальна площа будівлі, приміщення визначаються як площа найпростішої геометричної фігури (прямокутник, трапеція, прямокутний трикутник тощо) або шляхом розбивки такого об'єкта на найпростіші геометричні фігури та підсумовування площ таких фігур.

2. Значення площі та загальної площі будівлі, приміщення визначається у квадратних метрах із округленням до 0,1 квадратного метра, а значення виміряних відстаней, що застосовуються для визначення площ, — метрах із округленням до 0,01 метра.

3. Для приміщень у будинках, зведених за типовими проектами із збірних конструкцій заводського виготовлення з типовим плануванням на поверхах, допускається проводити визначення площ по підвальному, першому та типовому поверху. Для наступних поверхів площа може бути прийнята за типовим, за винятком приміщень, де є зміни планування.

ІІ. Визначення площі будівлі, приміщення

4. Площа будівлі визначається як сума площ усіх надземних та підземних поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний). Площа поверху слід вимірювати в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін на висоті 1,1-1,3 метра від підлоги. Площа поверху при зовнішніх похилих стінах вимірюється на рівні підлоги. До площі будівлі включається площа антресолей, галерей та балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій та галерей. У площу будівлі окремо включається також площа відкритих неопалюваних планувальних елементів будівлі (включаючи площу експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій тощо). Площа багатосвітніх приміщень, а також простір між сходовими маршами більше ширини маршу та отвори у перекриттях понад 36 квадратних метрів слід включати до площі будівлі в межах лише одного поверху.

5. Площа приміщення визначається як сума площ усіх частин такого приміщення, розрахованих за їх розмірами, що вимірюються між обробленими поверхнями стін та перегородок на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги.

ІІІ. Визначення загальної площі житлового приміщення, житлового будинку

6. Загальна площа житлового приміщення, житлового будинку складається із суми площі всіх частин такого приміщення, житлового будинку, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд та терас. До площі приміщень допоміжного використання відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирними сходами. Вимірювання відстаней, застосовуваних визначення загальної площі житлового приміщення, житлового будинку, провадиться по всьому периметру стін на висоті 1,1 - 1,3 метра від підлоги. При визначенні загальної площі житлового приміщення, житлового будинку належить:

площу ніш заввишки 2 метри і більше включати до загальної площі приміщень, в яких вони розташовані. Площа арочних отворів включати в загальну площу приміщення, починаючи з ширини 2 метри;

площу підлоги під маршем внутрішньоквартирних сходів, при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу 1,6 метра і більше, включати в загальну площу приміщення, в якому розташовані сходи;

площу, зайняту виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами, а також що знаходиться в межах дверного отвору, до загальної площі приміщень не включати.

При визначенні загальної площі приміщень мансардного поверху враховується площа цього приміщення з висотою від підлоги до похилої стелі: 1,5 метра при нахилі 30 градусів до горизонту; 1,1 метра – при 45 градусах; 0,5 метра - при 60 градусах і більше. При проміжних значеннях висота визначається інтерполяцією.

6. У словнику ЖКГ написано (мабуть, наказ Мінбуду РФ від 30.10.95 р. № 17-115):

Житлова кімната- Конструктивно відокремлена неподільна функціональна частина квартири, площа якої відповідно до правил державного облікувраховується у складі житлової площі квартири. Площа житлової або житлових кімнат квартири є площею основного (головного) призначення. До терміну «житлова кімната» відносяться спальні, вітальні, кабінети, кімнати відпочинку, їдальня та інші аналогічні місця. До цього терміну не відносяться комори, холи, сходи, приміщення для прання та ванні кімнати.

коментарів 45

2Купер:
Ви можете всю площу під балконом віднести до площі забудови, а можете лише площа фундаментів стовпів, а решту площі під балконом, наприклад, визначити як майданчик або ще щось.

Привіт! Підкажіть будь ласка, ми живемо на другому поверсі приватного будинку, який за документами був перероблений під квартиру, нам робили обмір житлового приміщення (що становить 43 кв.м). Але в документах написано, що у нас 81.3 кв.м. і веранду + комору і сходи на першому і другому поверсі. Чи правильно нам зробили обмір і чи входять всі ці перелічені приміщення в житлову площу??? Заранее вдячна!!

Дивіться вище: Примітки, наказ № 531, який не суперечить БНіП та федеральному закону. Веранда (скляна) і холодна комора підсумовуються у загальній площі з коефіцієнтом 1,0 (тобто повністю враховуються, на відміну лоджій, балконів і відкритих терас). Комірка на вашому поверсі - це Ваша загальна площа, сходи повинні бути враховані як приміщення, в якому вони знаходяться (тільки один раз), АЛЕ!!!
якщо Ви фактично володієте частиною першого поверху, на якому знаходяться сходи,
це приміщення також буде частиною Вашої квартири.
З повагою ЄІ
PS Якщо Ви не погоджуєтесь із вимірами, Ви письмово вимагаєте надати Вам місцеву нормативну базу, на підставі якої Вам робили план, далі, відповідно до цього документа, письмово вимагаєте виправити те, що не відповідає, далі при письмовій відмові звертаєтеся до суду.

Здрастуйте. Я з родичами збудував приватний будинок, він поділений на рівні частини. Одна частина має сходи внутрішньоквартирні, а друга частина має сходи окремо блоком на всі поверхи. При замірянні БТІ загальна площа квартир із внутрішньоквартирними сходами виявилася більшою ніж квартира, де сходи з окремим блоком. БТІ послалася на те, що прощання сходів не входить до загальної площі квартири. Чи правильно це. Який документ це підтверджує?

Доброго дня! У разі заповнення декларації про об'єкт нерухомого майна необхідно вказати поверховість будинку. У мене є горищне приміщення з вальмовим дахом висотою стін по периметру будинку 0,4 м. Чи вважається в даному випадку горище поверхом?

Добрий вечір! Живу в Кримську, трохи не пощастило, затопило мій будинок затопило.

Доброго вечора! Живу в Кримську, трохи не пощастило, затопило мій будинок.
1-фактично є, а на плані БТІ не відображено. Кажу: Але ви ж бачите, що воно фактично є, і в описі воно є. Відповідь: Ну і що? А на схемі його немає
2-Цікава гра слів: в Указі Президента РФ від 17 07 2012 № 1015 п 3. «…. передбачити виділення коштів на капітальний ремонт пошкодженого житла в населених пунктах, що постраждали від повені, виходячи із вартості ремонту одного квадратного метра житла 5 тис. рублів (загальна сума виділяється на одне домоволодіння чи квартиру). Визначити порядок виділення цих коштів.
:У Губернатора Краснодарського краю від 20 липня 2012 р. № 830
1. …..для проведення капітального ремонту пошкоджених житлових приміщень, з вартості ремонту одного квадратного метра пошкодженого житла 5 (п'ять) тисяч рублів (загальна сума виділяється однією житлове приміщення, пошкодженого від повені).
У чому різниця? А ось у чому, у Олександра Миколайовича, в його постанові є фраза «ПОШКОДЖЕНИХ ЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ», так ось через ці три слова соціальний захист і відмовляє у виплаті на ремонт. Фактично у мене житло в різних рівнях, наприклад, якщо у мене затоплювало приміщення позначене на схемі-кухня (хоча це фактично житлова кімната, і вони це бачать.) то воно не є ЖИЛИМ (!) і гроші на його ремонт виділяти не ТРЕБА! А за гараж, який має спільну стіну з будинком і стоїть із ним на одному фундаменті взагалі говорити не варто.
Інші будівлі, які не «торкаються» з будинком, не розглядаються навіть.
Виявляється, в кожній будівлі є площа, яка залишається завжди сухою, - це площа стін. різниця у площах становитиме десятки метрів.
Просте і зрозуміле слово у Президентському указі «житло», але виявляється його різні комісії трактують по-різному. Для моєї родини така відмінність у розумінні слова житла виливається у суму понад 400000 рублів! Кажуть, якби Вашому в Указі було написано «ушкодженого домоволодіння», тоді зовсім інша справа. По суті, це все замішано на звичайній грі слів і понять.
.Як правильно зробити розрахунок площі затоплення,посилання на закон.Дякую!

Терміни «житло» та «житлове приміщення» не рівнозначні. На суді можна довести, що це різні речі, наприклад, не відремонтувавши кімнати загального користування, наприклад тамбур, хол, кухню та ін. ви не зможете користуватися спальнею, як житловим приміщенням, т.к. загалом будинок буде однаково аварійним - тобто. у Вас житла не буде. Але це вирішує суд. Чиновники розраховують, що не всі підуть до суду, а якщо й підуть, вони нічим не ризикують. Тільки звернення до ЗМІ та небезпека, що їх визнають некомпетентними або такими, що примушують до хабара, може їх зупинити.
ЄІ

Дякую, я так само розумію це питання. Але якщо дозволите, а як розрахувати затоплену площу житла (закон)? Вони вважають лише внутрішню площу приміщень, але дозвольте, а хіба стіни у мене не тонули? І ремонт будівлі - це не тільки ремонт внутрішніх приміщень. І якщо є можливість-посилання на закон.Спасибі.

Привіт!
Ми проживаємо в квартирі на другому поверсі двоповерхового будинку з окремим входом (з вулиці) та сходами, що ведуть на другий поверх нашої квартири.
Чи входить площа цих сходів до загальної площі нашої квартири?
З повагою, Дмитре.

Чоловік оформив приватний будинок у власність, у свідоцтві права на власність зазначено площу 75,4 кв. м (житлова), хоча написано, що це «загальна площа будинку», а фактично загальна – будинок прямокутник 13 м х 8,5 м – 108,5 кв. м.
Я не права, доводячи начальнику БТІ, що чоловік є власником всього будинку, збудованого, до речі, самим, а не тільки житлової частини нашого будинку?
Дякую.

108,5 кв.м це не загальна площа, а площа забудови, але в іншому Ви маєте рацію:
житлова та загальна площа – це різні речі. Тамбур, передпокій, сходи і навіть кухня
не належать до житлової площі, а включаються до загальної, тому загальна та житлова площі
практично завжди не збігаються.
Вам слід письмово вимагати у начальника БТІ документи, на підставі яких
нежитлові приміщення були виключені із загальної площі будинку, та запитати,
кому належать ці приміщення.
Швидше за все вони просто помилилися, але не хочуть переробляти документи або просто не
хочуть визнавати, що вони некомпетентні. Подайте запит письмово і все буде гаразд.
До речі, при встановленні податку в майбутньому можуть виникнути проблеми, хоча менше площа,
тим менше податок.
ЄІ

Будинок згорів, було муніципальне житло. Площа квартири становила 32 кв.м без допоміжних приміщень, їх взагалі не було. ДЖО виділило 1кімн. благ. квартиру загальною площею 36 кв. Вважаю це несправедливо та незаконно. Чи я правий?

Підкажіть, будь ласка, мені відповідь ось на що. Ми з чоловіком зібралися будувати будинок, на нашому зем. ділянці. Куплений він нами і оформлений на нас з дітьми. За документами там числиться будинок, але вдома як такого вже там немає, тому що він розсипався від старості. Так ось питання в тому якщо ми зараз побудуємо будинок, то куди ми зобов'язані звернутися, щоб надалі не було проблем. І ще ми зібралися будувати з сип панелей, може хто вже проживає в такому будинку або проживав. Напишіть ваші коментарі з приводу такої забудови, за і проти. Ми з чоловіком не стикалися не з будівництвом не з таким видом матеріалу, але за вартістю і простотою нас сип панелі влаштовують. Заздалегідь дякую)))

Щодо правильного оформлення нового будинку — беріть дозвіл на реконструкцію старого будинку, докладніше можете з'ясувати місцеву владу.
Переваги та недоліки будинків із сип панелей докладно описані на сайті – він присвячений цій темі.
Переваг більше, недаремно бажаючих збудувати такі будинки дуже багато і стає дедалі більше щороку.

Скажіть будь ласка, якщо я куплю юрту, для постійного проживання, як вважатиметься житлова площа та загальна, і чи буде юрта, вважатись житлом?

Допоможіть знайти визначення. Як називається площа будівлі, яка включає всю площу всіх поверхів, у тому числі балкони лоджії, алькові, і т.п. і площі займані стінами, як внутрішніми, і зовнішніми. По суті, при однакових поверхах це площа забудови помножена на число поверхів. Дякую заздалегідь.

Хотів під лоджією зробити сараку під велосипед. А місце зайняв сусід з 2 поверху. Кому належить місце під лоджією?

Здрастуйте. За проектом було отримано дозвіл Мосжилинспекції, виконано ремонт. Днями приїжджав замірник із БТІ і виник «сюрприз»… У кімнаті труби опалення обшили гіпсокартоном. Щоб вийшло красиво, обшивку зробили на всій стіні врівень, а в серединах зробили декоративні ніші.
Тобто на 5метровій несучій капітальній стіні зараз нашитий гіпсокартон 14см, який ховає труби опалення і місцями переривається на ніші (полички). була ідея ще й на другій стіні зробити красиву нішу-арку. Добре, не зробила. У проекті ці ніші позначені як декоративні ніші і не віднімаються із площі квартири. Наприкінці проекту природно позначка, остаточні розміри після обмірів БТІ. Як я думала, на те вони і декоративні, захотіла, зробила, захотіла — прибрала, при цьому нічого не змінюється у розмірах БТІ.
У законах (Інструкція про проведення обліку житлового фонду Російської Федерації) у пункті 3.6 сказано: всі виступи печей, димоходів, вентиляційних коробів, стін, перегородок, ніші тощо. розміром більше трьох сантиметрів підлягають занесенню в абрис та виміру (але що з їх розмірами відбувається далі, не пояснено).
у пункті 3.28 Примітка. Розміри печей, ніш, арок, колон, виступів, дверей, вікон, сходів тощо, внутрішні розміри холодних прибудов, а також інші виміри: діагоналі, засічки тощо — на інвентарних планах не проставляються (але пункт 3.28 належить швидше до будівель, а не до квартир…)
Будь ласка, підкажіть, якщо хтось стикався!!! Через тиждень забирати тех.паспорт із БТІ і не знаю, як реагувати, захищатися, адже якщо в документі підтвердиться це «відрахування», це мінус 0,7 метра з площі квартири:((((

Доброго дня, підкажіть, будь ласка, хто стикався. Збудували будинок, для підключення газу викликали БТІ, при замірі будинку у загальну площу включили підвал, де прокладено комунікації, висота підвалу 2,3 м та гараж на 1 поверсі будинку. Підкажіть, чи права БТІ?

Доброго дня.
Збудував будинок зараз хочу подати заяву на отримання свідоцтва до МФЦ. при заповненні постало питання.
Будинок частный.земля сільгосп призначення НСТ. площа забудови 8м на 10м.

У графі загальна площа мені необхідно підсумувати площі кімнат з урахуванням коридорів нежитлових приміщень або все ж таки просто відняти з 80 площу зовнішніх стін (як у Вас описано в пункті 2 приміток корисної площі).

Друге питання, другий поверх мансардний, висота стін 1.5м. її враховувати?
Сходи 2.5м на 2м - вони підуть у площу тільки на перший поверх або на обидва?

Наперед вдячний.

Наталія:13.10.2014 о 12:32
Якщо вони вам зробили тех.паспорт і він потрібен тільки для підключення газу, то не турбуйтеся.
Якщо ви хочете зареєструвати будинок, зверніться краще до досвідчених кадастрових інженерів. Т.к. тільки кадастровий інженер має право підготувати тех.план для отримання кадастрового паспорта та подальшої реєстрації об'єкта нерухомості. А тех.паспорт сьогодні в принципі не особливо значущий документ.

12 кв. загальної площі житлового приміщення на одну людину… Поясніть, будь ласка, чи входить у це поняття кухня, передпокій, санвузол? Якась гра слів ... Я інвалід 1 групи 3 ступеня. Мене не хочуть поставити на чергу, посилаючись на те, що я маю достатньо житлової площі... У мене діагноз — ДЦП

Здравствуйте.У мене 2-х поверховий приватний будинок в місті з усіма зручностями - центральне опалення, водопостачання та каналізація. На 1 і 2 поверхах будинку у мене гідравлічна тепла підлога але гребінка цієї підлоги (гребінка це місце де труби опалення заходять в будинок і розгалужуються на весь будинок, загалом це пучок труб) знаходиться в підвалі (!!!) і від цього гребінки великі втрати тепла, що робить підвал теплим, але таких приладів опалення в підвалі немає! Чи повинен я платити за підвал (а це 50м2) як за опалювальну площу? ДЯКУЮ.

Під одним дахом житлового будинку є приміщення гаража з в'їздом з вулиці. Побудовано з усіма необхідними документами та дозволами. Держреєстрацію провів тільки на житловий будинок без площі гаража. Є бажання з гаража зробити комору. Запитає чи нова площа вже комори в загальну площу будинку. Дачна амністія доречна? Дякую

Привіт! У документах на ІЖС вказано площу забудови. До цієї площі входять усі будівлі: будинок, гараж, госп. будівлі чи лише будинок? Як можна збільшити дозволену площу забудови? Дякую!

Підкажіть Чому отвір для сходів на 2-й поверх не входить до площі 2-го поверху? адже виміри здійснюються від стіни і до стіни!! Дякую! і чи можливо його включити. Часто виникає таке питання між БТІ і забудовником.

Здрастуйте. Підкажіть, у мене приватна хата. У техпаспорті зазначено 40 кв.м. Прибудували 30 кв. вуличний комітет «на око» додали до квитанції 50 кв.м. за опалення. Питання - чи має право кооператив самостійно заміряти кубатуру будинку або треба платити, що зазначено в тех.паспорті?

Доброго дня!
Чи входить площа місць загального користування житлового будинку до загальної площі житлового будинку визначення його граничної вартості під час будівництва житлових приміщень для федеральних державних потреб?

Наперед вдячний. З повагою,

Фомін Євген Володимирович.

Скажіть будь ласка, після поділу приватного будинку залишилося дві кімнати без кухні та санвузла, після прибудови кухні та санвузла залишився коридор — без четвертої стіни з прямим доступом на вулицю, що в той же момент є виходом з кімнат, кухні, санвузла (тобто між двома стінами будинків).
В одній із кімнат немає вікон зовсім.
Чи може кімната без вікон бути житловою площею?
Чи може коридор, який можна сказати вулицею бути житловою або загальною площею?

привітайте, підкажіть будь ласка, будинок на двох господарів, 2 входи, як обчислюється загальна площа цього будинку, в одного господаря 1кімната+кухня(опалювальні)+холодна кімната, коридор і тамбур, у другого господаря 1кімната+коридор і 1холодна кімната, загальну площу будинку? всі приміщення чи холодні споруди не зважають? і чи можна відокремити ці будинки, оформити окремо, зі своїми метражами, адресою (на сьогоднішній день адреса одна. або як частини будинку, поставити на кадастрову та присвоїти адреси?).

Здравствуйте.застройщик порахував сходовий проріз другого поверху як житлову площу (таунхаус).звернулися в суд.він став на бік забудовника.інструкцію 37 вважає не дійсною.запит з мінекономрозвитку питання не прояснив так само як і з гострою.Бти на нашій стороні,але їх ігнорят. як довести на що послатися?

Доброго дня, підкажіть, будь ласка. У нежитловому приміщенні є колони розміром 0.3*0.3 та цегляні перегородки. При підрахунку площі віднімаються колони та цегла. перегородки. та в якому документі про це написано?

Я купила нежитлове приміщення. Перед входом є майданчик і вниз йдуть сходи. Мене змушують заплатити, як за балкон. Правомірно це чи ні

Привіт! Скажіть будь ласка, живемо в селищі в муніципальному житлі, є центральне опалення. У будинку є піч, площа приміщення 48 кв.м. Платимо природно за 48 кв. .м, внутрішня 15,5 кв.м. Нарахування йдуть за 16 кв. Чи це правильно?