Серия дома п 68 планировка с размерами. Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
II-68-02 – серия домов, представленная в массивных жилых комплексах с большими секциями. Как правило, подобные ЖК возводят в районах, где наблюдается большая плотность населения.
Существует несколько разновидностей II-68-02 с разным количеством квартир на этаже (вплоть до 9), причем, обычно – однокомнатных. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю возвели лишь 60 домов серии II-68-02.
Преимущественно в них заселяли работников строительных, жилищных организаций. Кроме того, строения этой серии предназначались для дипломатов других государств.
География домов рассматриваемой серии распространяется на разные районы Москвы, а также на Химки, Одинцово и Тольятти.
Параметр | Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: | II-68-02 |
Регионы строительства: | Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.
В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти. |
Технология строительства: | панельно-блочный |
По периоду строительства: | брежневка |
Годы строительства: | 1968-1984 |
Перспектива сноса: | Сносу не подлежат |
Количество секций/подъездов: | 2-4 |
Количество этажей: | 12, 14, 16, 17 |
Высота потолков: | 2.64 м |
Балконы/лоджии: | Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов. |
Санузлы: | Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные. |
Лестницы: | Обычные, без противопожарного балкона.
В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом. |
Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. |
Лифты: | Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
Количество квартир на этаже: | 6, 7 или 9 |
Площади квартир: | Общая/жилая/кухня |
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3 | |
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6 | |
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11 |
Вентиляция: | Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
Стены и облицовка: | Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. |
Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. | |
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. | |
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета. | |
Тип кровли: | Плоская, с рулонным покрытием. |
Производитель: | Бескудниковский КСМ |
Проектировщики: | МНИИТЭП |
Достоинства: | Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты. |
Недостатки: | Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций |
Особенности фасада и конструкция домов
Что касается фасадов домов, то здесь можно видеть спаренные балконы, порой, треугольной формы, которые окрашены в белый цвет. Примечательно, что в начальных модификациях проекта балконы имеются только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию этих же домов в голубом цвете. Экстравагантно.
Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и внешние). Для строительства применяли блоки двух видов: для внешних стен – по 400 мм толщиной, а для межквартирных стен – 390 мм. Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с пустотными камерами.
Лифты
На каждый подъезд выделяется по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом сверху имеется техническое помещение.
Главные недостатки II-68-02 – это отсутствие балконов в квартирах-“однушках” и плохая теплоизоляция стен. Современным требованиям последняя точно не отвечает, а значит, жильцы сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесневыми и грибковыми образованиями.
Планировки квартир
В зависимости от того, какова модификация типового проекта, планировка квартир также модифицируется. Несмотря на очевидные минусы, следует отметить, что в планировке все достаточно продумано, удобно – независимо от количества комнат и квадратуры. Не зря сегодня на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02, имеется отличный спрос.
Важно!
С 2000-х годов начался плановый ремонт в домах данной серии, однако под снос жилье не попало. Прежде всего, стояла задача полностью обновить крыши, а также заменить коммуникации, которые за долгое время пришли в негодность на 85%.
Очевидное преимущество домов серии II-68-02 заключается в просторных комнатах, в частности, в кухне, которая увеличена до 10 квадратных метров. Особого внимания заслуживают раздельные санузлы.
Тип дома:
панельно-блочный
Планировочное решение:
жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность:
16 этажей.
Высота потолков:
2,48 м.
Технические помещения:
техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:
два — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский.
Строительные конструкции:
наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные блоки толщиной 390 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220 мм.
Вентиляция:
естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Водоснабжение:
холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление:
мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Схемы планировок однокомнатной квартиры серия II-68:
серия II-68 планировка с размерами 1-х комнатная квартира
Схемы планировок двухкомнатной квартиры серия II-68:
серия II-68 планировка с размерами 2-х комнатная квартира
Схемы планировок трехкомнатной квартиры серия II-68:
серия II-68 планировка с размерами 3-х комнатная квартира
ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК СЕРИИ II-68
Вариант перепланировки однокомнатной квартиры серии П-68
Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии П-68
Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры серии П-68
Проект для типовых домов этой серии был разработан МНИИТЭП, а их производство осуществлялось компанией «Главмоспромстройматериалы». застройку серии II-68-03 массовой назвать нельзя – она не получила широкого распространения за пределами Москвы.
Внешне 12-этажные дома этой модификации похожи на своих предшественников - серию II-68 и ее версию II-68-02. Они характеризуются длинным прямоугольным корпусом, широкими секциями и имеют практически аналогичный с предыдущими сериями набор блоков. Отличием стало появление в версии II-68-03 грузопассажирского лифта, улучшенной системы противопожарной безопасности (специальные шлюзы на лестничных маршах) , а также тем, что изолированные комнаты появились почти во всех квартирах. Однако остался и существенный недостаток – балконы присутствуют не во всех квартирах, который проектировщики устранят только в следующем типовом проекте.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущими стенами в типовой конструкции II-68-03 являются все наружные панели, продольные панели, расположенные между квартирами, а также частично поперечные межквартирные. Наружные и внутренние стены представляют собой прочные бетонные блоки с толщиной 40 и 39 см, межэтажные перекрытия – это многопустотные плиты (их толщина равнялась 22 см) , а перегородки между комнатами сделаны из гипсобетона (8 см) .
Фасады домов данной серии не облицовывались. Особенностью серии стало и то, что первые этажи этих 12-этажек обычно отводились под нежилые помещения. В домах серии есть выход с лестницы на общий противопожарный балкон, а сами лестницы оснащены воздушным шлюзом (незадымляемые) .
Дома не подлежат сносу, с конца 2000-х годов в столице и в Одинцово началась массовая санация многоэтажек II-68-03.
Особенности квартирных планировок
Интересно, что в домах серии II-68-03 вообще не предусмотрены однокомнатные квартиры. В 2- и 5-комнатных квартирах типовой конструкции домов спроектированы достаточно просторные кухни, а вот в некоторых «трешках» кухни так и остались тесными. Все квартиры домов типа II-68-03 имеют раздельные санузлы. В каждой квартире есть горячее и холодное центральное городское водоснабжение, а также естественная вентиляция вытяжного типа. Существенным недостатком этих квартир, который невозможно исправить, является низкий потолок – всего 2,48 м.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
II-68-03 |
Регионы строительства: |
Москва
: Теплый Стан, Хорошёво-Мневники, Медведково, Бабушкин, Южное Измайлово, Новогиреево, Выхино, Рязанский пр-т, Рогожская и Абельмановская заставы, Печатники, Люблино, Бирюлёво Восточное, Орехово-Борисово, Южное Чертаново, Зюзино. Московская область : Одинцово, Троицк, Химки, Иваново, Набережные Челны, Казань. |
Технология строительства: |
блочный |
По периоду строительства: |
брежневка |
Годы строительства: |
с 1971 по 1983 гг. |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
Количество секций/подъездов: |
2-3-5-6 |
Количество этажей: |
12 |
Высота потолков: |
2.48 м |
Балконы/лоджии: |
Часть квартир без лоджий |
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,5м |
Лестницы: |
Незадымляемые с воздушным шлюзом, общий эвакуационный балкон |
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
Лифты: |
2 лифта: пассажирский и грузопассажирский |
Количество квартир на этаже: |
4-5 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира - нет 2-комнатная квартира 46,2-51,3/29,2-30,8/9,3-10,5 3-комнатная квартира 60,6-65,3/42,5-43,1/6,6-11,9 5-комнатная квартира 115/74/20 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
Стены и облицовка: |
Наружные и внутренние – бетонные блоки (40 и 39 см. соответственно), гипсобетонные перегородки – 8 см., многопустотные перекрытия – 22 см. Облицовка отсутствует |
Тип кровли: |
Плоская |
Производитель: |
Главмоспромстройматериалы |
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
Достоинства: |
Изолированные комнаты, относительно просторные кухни во многих квартирах, грузопассажирский лифт. |
Недостатки: |
Маленькая площадь кухонь в некоторых 3-комнатных квартирах, отсутствие лоджий в большей части квартир. |