Pamamahala ng bahay

Ang mga deadline para sa pag-overhaul sa mga gusali ng apartment (MKD) ay tinutukoy ng panrehiyong programa na binuo ng mga awtoridad ng paksa ng Federation. Binubuo ito para sa panahong kinakailangan para sa overhaul sa lahat ng mga gusali ng apartment na matatagpuan sa rehiyon at kinakalkula hanggang 2043. Ang pagkakasunud-sunod ng overhaul ay tinutukoy batay sa tagal ng operasyon ng mga sistema ng engineering at mga elemento ng istruktura MKD at pagtatasa ng kanilang teknikal na kondisyon.

Kasabay nito, ang mga may-ari ng mga lugar sa MKD, na bumubuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital sa isang espesyal na account, ay maaaring magpasya na magsagawa ng pagkukumpuni ng kapital bago ang mga takdang araw na itinakda ng programa sa rehiyon. Ayon sa Artikulo 189 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay sa bahay na ito. Ang desisyon na magsagawa ng malaking overhaul sa isang MKD ay ginawa sa mungkahi ng taong namamahala sa bahay na ito, ang regional operator, o sa sarili nitong inisyatiba. Ang karapatang magsagawa ng pag-aayos sa isang mas maagang petsa ay tinutukoy ng bahagi 4.1 ng artikulo 170 ng Housing Code ng Russian Federation.

Paano gumawa ng desisyon sa maagang pag-aayos?

Para sa matagumpay na pagpapatupad ng naturang desisyon, kinakailangan na sumunod sa kondisyon na, sa petsa ng desisyong ito, ang mga pondo sa espesyal na account ay sapat na upang tustusan ang overhaul, o iba pang paraan ng pagpopondo ang napili. Kasabay nito, tinutukoy ng bahagi 7 ng artikulo 189 ng Housing Code na kung overhaul karaniwang pag-aari sa MKD, ang mga may-ari ng lugar kung saan bumubuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, ay hindi isinasagawa sa loob ng tagal ng panahon na itinakda ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, ang lokal na pamahalaan ay nagpasya sa pagbuo ng isang kapital. pondo sa pagkumpuni sa account ng regional operator.

Dapat ito ay nabanggit, gayunpaman, na ang akumulasyon Pera para sa isang malaking overhaul sa isang espesyal na account ay hindi kasama ang posibilidad ng paghiram ng pera na nakolekta mula sa account na ito para sa mga pangangailangan ng iba pang mga MKD. Ibinubukod din nito ang posibilidad na mapunan muli ang account na ito mula sa iba pang mga account para sa mga pangangailangan ng bahay na ito. Alinsunod dito, ang mga may-ari ay kailangang gumawa ng desisyon sa pagtataas ng mga nawawalang pondo sa pamamagitan ng pagkuha ng soft loan o iba pang naka-target na pondo.

Sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na magsagawa ng maagang pag-overhaul sa isang apartment building, ang mga sumusunod ay dapat matukoy at maaprubahan:

• listahan ng mga pangunahing pag-aayos;
• pagtatantya ng gastos para sa pag-aayos ng kapital;
• timing ng overhaul;
• isang tao na, sa ngalan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, ay pinahintulutan na lumahok sa pagtanggap ng gawaing isinagawa (Artikulo 189 ng Housing Code ng Russian Federation).

Pagpopondo at kontrol ng maagang pag-aayos

Kung ang pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa isang espesyal na account ng MKD, kung gayon ang mga may-ari, kapag nagsasagawa ng isang malaking pag-aayos ng karaniwang pag-aari, ay maaaring umasa lamang sa mga pondong naipon o nakolekta nila, o maaari nilang gamitin ang mga pondo ng mga institusyon ng kredito.

Ang organisasyon ng isang malaking overhaul sa credit ay nagpapahintulot sa mga may-ari na magsagawa ng isang pumipili o kumpletong pag-aayos sa isang gusali ng apartment nang hindi naghihintay para sa mga deadline na tinutukoy ng rehiyonal na programa. Ang pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa kredito ay ang pinaka-balanseng pamamaraan sa pananalapi para sa pag-aayos ng mga pangunahing pagkukumpuni, na nangangailangan ng kaunting paggasta sa badyet. Sa accumulative system ng capital repair financing, may problema sa pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng capital repair at ang halaga ng bayad para sa capital repair. Sa modelo ng pagpapautang sa pag-aayos ng kapital, walang ganoong problema - ang pagbabayad ay eksaktong nagbibigay ng financing para sa mga gastos na natamo.

Plano ng gobyerno ng Russia na maglunsad ng isang programa sa pagpapahiram sa pag-aayos ng kapital mga paupahan sa isang preferential rate na 12% bawat taon, si Andrey Chibis, Deputy Minister of Construction and Housing and Public Utilities ng Russian Federation, ay nangako hindi pa matagal na ang nakalipas. Ang saklaw ng programa ay kasalukuyang tinutukoy.

Tulad ng para sa pagpili ng isang kontratista na maaaring magsagawa ng trabaho bilang bahagi ng overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang MKD, dapat tandaan na ito ay direktang nakasalalay sa paraan na pinili ng mga may-ari ng lugar sa MKD upang mabuo ang pondo sa pag-aayos ng kapital. .

Kung ang paraan ng pagbuo ng overhaul fund sa account ng regional operator ay pinili, alinsunod sa clause 3, part 1, article 180 ng RF LC, ang overhaul fund ay gumaganap ng mga function ng isang teknikal na customer para sa overhaul ng common property. . Obligado siyang makipag-ugnayan sa mga kontratista upang magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng malalaking pagkukumpuni, upang tapusin ang mga nauugnay na kasunduan sa kanila para sa kanyang sarili (bahagi 2 ng artikulo 182 ng RF LC). Kasabay nito, ang kanyang pagpili ng mga kontratista para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa MKD alinsunod sa bahagi 5 ng artikulo 182 ng RF LC ay isinasagawa sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Kung sakaling ang mga pondo para sa overhaul ay nakolekta sa isang espesyal na account, kung gayon ang buong proseso mula simula hanggang katapusan ay kokontrolin ng mga may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa bahay na ito mismo. Kasabay nito, maaaring kailanganin mong matutunang maunawaan ang teknolohiya ng pagkumpuni, kung maaari, matuto nang higit pa tungkol sa mga pamantayan para sa pagtatasa ng kalidad ng trabaho, palawakin ang iyong kaalaman sa larangan. mga materyales sa gusali. Ngunit bilang isang resulta, maaari mong makuha ang eksaktong overhaul na kailangan ng isang partikular na bahay.

Impormasyon tungkol sa kung ano ang kasama sa overhaul gusali ng apartment kapaki-pakinabang sa lahat ng residente. Isaalang-alang ang mga pangunahing panuntunan na nalalapat sa 2020.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Ang isang matinding tanong na kinakaharap ng mga ahensya ng gobyerno at mga kumpanya ng pamamahala, pati na rin ang mga may-ari ng apartment sa loob ng maraming taon, ay kung paano matiyak ang pagpapanatili ng pabahay at isakatuparan ang mga pangunahing pag-aayos.

Ang mga mamamayan ay may malaking pinansiyal na pasanin sa pagpapanatili ng mga bagay na ari-arian, na karaniwang mga bahay, at ang stock ng pabahay ay lubhang naubos.

Pangunahing Aspekto

Samakatuwid, mahalagang isaalang-alang ang konsepto ng "overhaul", at matukoy ang mga pangunahing nuances na nauugnay dito.

Mga Kahulugan

Ang konsepto ng overhaul ay binanggit sa. Ang trabaho ay nilayon na isama ang:

• baguhin ang mga istruktura ng gusali at ang kanilang mga bahagi;
• baguhin o ibalik ang mga teknikal na komunikasyon sa engineering;
• ibalik o baguhin ang mga bahagi ng mga sumusuportang istruktura ng gusali.

Tanggalin ang anumang malfunction ng pagod na bahagi ng common house property. Ito ay binago sa isang mas mahusay o naibalik.

Sa presensya ng mga teknikal na kakayahan ang gusali ay ginagawang moderno, isinasaalang-alang ang mga modernong pangangailangan, at pagpapabuti ng kaginhawaan ng pamumuhay.

Para sa anong layunin

Ang pag-aayos ay maaaring:

Ang mga pag-aayos ng kapital ay maaaring naka-iskedyul at hindi naka-iskedyul (emergency), isagawa upang maibalik ang pinsalang dulot ng istruktura ng gusali ng pasilidad sa isang emergency.

Mga legal na batayan

Kinakailangang magabayan ng mga pamantayan ng naturang mga dokumento:

1. - ito (naglalaman ng listahan ng gawaing isasagawa), atbp.
2. , alinsunod sa kung saan ang overhaul ay dapat isagawa ng may-ari ng lugar.
3. GK - halimbawa,.

Ano ang kasama sa konsepto ng mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Ang tanong ay madalas na itinatanong tungkol sa kung ano ang eksaktong ipatungkol sa isang malaking overhaul. Samakatuwid, ipinakita namin ang sumusunod na impormasyon.

Ano ang sinasabi ng batas

Nililimitahan ng batas ang mga obligasyon para sa overhaul ng isang apartment building sa pagitan ng mga may-ari at ng mga awtoridad sa rehiyon.

Ang mga awtoridad sa teritoryo ay nagsasagawa ng pag-oorganisa at pagkontrol, habang ang mga may-ari ay dapat mangalap ng mga pondo na gagamitin sa pagbabayad para sa trabaho.

Nang magkabisa ang batas, ang bawat paksa ng Russian Federation ay kailangang magsimulang maghanda ng mga dokumento ng regulasyon na magsasaalang-alang sa isyu ng mga pangunahing pag-aayos.

Mga paksa:

• magtakda ng isang listahan ng trabaho na dapat makumpleto nang walang pagkabigo, pati na rin ang isang deadline;
• tinukoy na mga operator ng rehiyon;
• pinagtibay na mga dokumento na nabaybay ang pamamaraan para sa trabaho, ang halaga ng bayad, hinirang ng isang istraktura na magkokontrol sa proseso.

Listahan ng mga kasamang gawa

Sa pagkakaroon ng mga akumulasyon, posible na magsagawa ng isang malaking listahan ng mga gawa na kinasasangkutan ng pag-install at pagkumpuni at proseso ng pagpapanumbalik.

Inilista namin kung ano ang kasama sa overhaul ng harapan ng isang gusali ng apartment	Ibinabalik nila ang plaster ng facade, seal panel joints, insulate structures, pagbabago ng mga bintana at balkonahe, pag-aayos ng mga balkonahe at loggias na may glazing, ayusin ang mga canopy sa itaas na palapag loggia, ayusin ang pasukan sa pasukan, pintura ang harapan, i-install ang mga may hawak ng bandila, Tanda ng mga kalye
Nalaman din natin kung ano ang kasama sa pag-overhaul ng bubong ng isang gusali ng apartment	Inaayos at binabago nila ang mga indibidwal na elemento ng bubong, nagsasagawa ng paggamot sa paglaban sa sunog mula sa kahoy, ibalik ang rehimen ng temperatura, halumigmig sa attic, binabago ang elemento ng bubong at ang panlabas na alisan ng tubig
Mula sa gilid ng sistema ng engineering	Ayusin at baguhin ang sistema ng pag-init, tubig, gas at iba pang mga sistema, bentilasyon, sistema ng alkantarilya, mag-install ng mga counter, magpalit ng elevator, garbage chute. Ito ay dapat na ayusin ang pagsubaybay sa video, isang aparato ng subscriber, isang linya ng komunikasyon, isang aparatong mababa ang kasalukuyang
Sa mga pampublikong lugar	Ibalik ang mga fixture ng ilaw, i-seal ang mga joint ng komunikasyon sa pundasyon, alisin ang pagbaha, ayusin ang pasukan sa basement, magbigay ng kasangkapan sa isang concierge room
Kapag nag-landscaping	Sumunod sa mga dokumentong naaprubahan ng opisina ng pagpaplano ng arkitektura ng county

Ibinabalik at pinapabuti din nila ang mga platform ng pasukan at mga pagpuno ng pinto.

Binabago at kinukumpuni nila ang ilaw sa pasukan, binabago ang mga pinto, pinapalakas, pinapalitan ang mga hagdan, inaayos ang mga lugar ng pasukan.

Maaaring palawakin ng mga awtoridad sa rehiyon ang listahan:

• pagkakabukod ng dingding;
• pag-aayos ng bubong, na kung saan ay maaliwalas, pag-install ng isang exit sa bubong;
• pagbibigay sa bahay ng isang karaniwang metro ng bahay, isa pang aparato na nagpapabuti sa kahusayan ng enerhiya.

Sa mga paksa, ang listahang ito ay maaari ding dagdagan ng mga sumusunod na item:

1. Siyasatin ang bahay at gumuhit ng isang pagtatantya para sa pag-aayos.
2. Magsagawa ng may-akda at teknikal na pangangasiwa ng gawain.
3. Magsagawa ng teknikal na imbentaryo at sertipikasyon, atbp.

Sino ang nagbabayad

Ang batas ay nagtatatag ng obligasyon para sa mga may-ari ng apartment na tustusan ang malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian ng bahay.

Sa layuning ito, ang mga mamamayan ay nagbabayad ng buwanang kontribusyon, na maiipon sa espesyal na pondo ng overhaul, na nabuo:

• o sa mga bank account ng MKD;
• o ang mga pondo ay naipon sa mga kolektibong account, na pinamamahalaan ng mga regional operator na kasangkot sa pag-aayos ng mga pagkukumpuni ayon sa isang naitatag na programa.

Magkano ang eksaktong kailangan mong bayaran - ang bawat paksa ng Russian Federation ay nagpapasya para sa kanyang sarili. Ang halaga ay nakatakda sa rubles. Ang taripa ay pinarami ng kabuuang lugar ng mga lugar na pag-aari ng isang mamamayan.

Ang halaga ng kontribusyon ay nag-iiba ayon sa:

• kung saan munisipalidad ang bagay ay nabibilang - sa Moscow o sa ibang rehiyon ang bahay ay matatagpuan;
• uri MKD;
• bilang ng mga palapag ng bahay;
• buhay ng pagpapatakbo ng bahay;
• mga presyo at saklaw ng trabaho;
• panahon ng paggamit ng karaniwang brownie.

Kung pinlano na magsagawa ng trabaho na hindi inireseta sa residential complex, pagkatapos ay binabayaran sila ng mga pondo na lumampas sa bahagi ng kontribusyon sa overhaul.

Una, ang isang pulong ay gaganapin kung saan ang isang desisyon ay ginawa kung saan mag-imbak ng mga pondo para sa mga pangunahing pagkukumpuni.

Kung hindi magkasundo ang mga may-ari sa eksaktong lugar kung saan iimbak ang mga pondo, ang desisyon ay gagawin ng awtoridad ng munisipyo.

Kahit na ang halaga ng kontribusyon ay itinakda ng mga paksa, sa pulong, ang mga nangungupahan ay maaaring tumaas ang bilang na ito kung nais nilang tustusan ang ilang karagdagang mga gawa.

Ang mga malalaking pag-aayos ay maaaring isagawa sa inisyatiba ng mga residente. Sa pulong, ang mga mamamayan ay dapat magpasya kung anong uri ng trabaho ang kailangan.

Ang panghuling awtoridad ang magtatakda ng mga deadline para sa trabaho at kalkulahin ang halaga ng pag-aayos.

Kung ang mga kinatawan ng inspektor ng pabahay ay hindi sumang-ayon na ang mga malalaking pagkukumpuni ay kinakailangan, o sumasang-ayon sa mga limitadong uri ng trabaho, may isa pang paraan.

Makipag-ugnayan sa isang independiyenteng eksperto na tutulong na bigyang-katwiran ang overhaul. Tanging ang gayong pagsusuri ay hindi libre. Ang may-ari ng apartment ay hindi lamang ang pinagmumulan ng financing sa pag-aayos ng kapital.

Ang isang buong pamamaraan ay inireseta sa dokumentasyon ng regulasyon, ayon sa kung saan ang mga istruktura ng estado ay nakikilahok din sa pagpopondo iba't ibang antas. Ang estado ay maaaring magbigay ng suporta (auxiliary).

Video: mga kontribusyon para sa overhaul ng mga gusali ng apartment

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang gusali ng apartment, ang ilan sa mga apartment kung saan hindi privatized, kung gayon ang mga gastos ay sasagutin ng mga awtoridad ng munisipyo o estado.

Ito ay nangyayari na ang overhaul na programa ay hindi iginuhit, ngunit isang emergency na sitwasyon ang naganap. Ang isang aksidente ay itinuturing na isang pahinga sa supply ng tubig, alkantarilya, mga tubo ng sistema ng pag-init.

Ang pag-aayos sa kasong ito ay dapat isagawa sa lalong madaling panahon sa gastos ng mga pondo na nakolekta para sa mga pangunahing pag-aayos.

Kaya, kung ang mga risers na may daloy ng tubig, sila ay binago kaagad, at hindi ipinataw malaking bilang ng clamps.

Kailan magsisimula ang CRC?

Hindi mahirap alamin ang mga petsa kung kailan dapat makumpleto ang inaprubahang overhaul program. Upang gawin ito, pumunta sa site www.reformagkh.ru.

Sundin ang pamamaraang ito:

1. Pumasok sa portal.
2. Ilagay ang address sa field na "Hanapin ang iyong tahanan." Siguraduhing ipakita ang rehiyon, kalye, numero ng bahay.
3. I-click ang "Paghahanap".
4. Sundan ang link na ito.
5. Magbubukas ang isang card ng bahay, kung saan makikita mo ang listahan ng mga gawa na inaprubahan ng programa.
6. Piliin ang seksyong may mga uri ng trabaho kung interesado ka sa kasalukuyan at nakaplanong mga aktibidad.

Piliin ang seksyong "Passport" kung gusto mong malaman ang pangkalahatang impormasyon:

Magkano ang nalikom ng mga may-ari;
anong mga subsidyo ang ibinibigay ng estado;
lugar ng bagay;
bilang ng mga residente.

Mga pagkakaiba sa kasalukuyang

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam sa mga pagkakaiba sa pagitan ng kasalukuyan at overhaul dahil ang isang bilang ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay nakasalalay dito.

Ang mga pangunahing pagkakaiba ay nasa layunin, dalas at saklaw ng mga aktibidad sa pagkukumpuni. Ang agos ay tinatawag preventive maintenance na sistematiko.

Isinasagawa ang mga ito upang maiwasan ang napaaga na pagsusuot ng disenyo ng pagtatapos, mga komunikasyon.

Ang mga hakbang na ipinatupad sa panahon ng kasalukuyang pagkukumpuni ay nakapaloob sa Mga Alituntunin para sa pagpapanatili ng stock ng pabahay na may petsang Abril 2, 2004.

Ang isang malaking pag-aayos ay naiiba mula sa kasalukuyang isa sa pamamagitan ng kawalan ng posibilidad na isagawa ito upang hindi mapunit ang gusali mula sa operasyon.

Ang pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment ay isang kaganapan na inihanda nang maaga alinsunod sa plano ng trabaho, na naglalayong ang husay na pag-renew ng lahat ng mga komunikasyon, pagsasagawa ng iba pang trabaho at paggawa ng mga hakbang na naglalayong mapabuti ang kalidad ng buhay ng mga may-ari ng mga lugar sa isang partikular na gusali.

Ang sumusunod na listahan ng mga gawa sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura ay maaaring maiugnay sa mga aktibidad na nauugnay sa anyo ng kapital:

• pagpapanumbalik ng waterproofing layer sa bubong, at sa mga lugar kung saan ito ay kinakailangan ng kasalukuyang estado, kumpletong kapalit bubong;
• pagpapalit ng lahat ng kinakailangang komunikasyon na kabilang sa mga karaniwang bahay;
• muling pagtatayo ng harapan ng gusali o kapalit nito (kung kinakailangan);
• ang parehong mga aksyon, ngunit ginanap na may kaugnayan sa pundasyon;
• pagkumpuni ng mga mekanismo ng elevator (sa mga kaso kung saan ang mga hakbang na ito ay nabigyang-katwiran mula sa punto ng view ng kaligtasan ng mga mamamayan na gumagamit ng mga mekanismong ito);
• kapalit mga istruktura ng bintana at mga bloke ng pinto
• plastering, whitewashing at pagpipinta ng mga dingding at kisame ng mga pasukan, pati na rin ang lahat ng mga karaniwang lugar na inuri bilang karaniwang pag-aari at kasama sa pagtatantya para sa pagganap ng trabaho.

Ang parehong gawain ay ibinibigay sa Appendix Blg. 8 sa Mga Panuntunan at Regulasyon teknikal na operasyon stock ng pabahay na may petsang Setyembre 27, 2009 No. 170.

Ang listahan ng mga gawa na ito ay hindi kumpleto at maaaring dagdagan kung ang mga karagdagang item ay napagkasunduan sa organisasyon na gumaganap ng gawain.

Ngayong alam mo na kung anong mga uri ng trabaho ang kasama sa overhaul ng isang apartment building, pag-usapan natin ang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa overhaul ng common property sa isang MKD at kung ano ang maaaring kapareho nito sa kasalukuyang.

Anong mga gawain ang maaaring gawin kapwa sa kapital at kasalukuyang pag-aayos?

Kung bumaling tayo sa mga artikulo sa itaas at pag-aralan ang listahan ng mga gawa na ipinakita sa overhaul, kung ihahambing ito sa isang katulad na listahan mula sa kasalukuyang isa, makikita natin na mayroon pa ring pagkakapareho sa gawaing isinagawa.

At anong mga gawa ang nauugnay sa pag-aayos ng isang gusali ng apartment at sa kasalukuyang isa?

Kaya, kapwa sa panahon ng kasalukuyang at sa panahon ng overhaul, ang mga sumusunod na aktibidad ay maaaring isagawa:

1. Pagpapanumbalik ng waterproofing roofing, kung kinakailangan.
2. Ang pagkakabukod ng mga gusali sa pamamagitan ng pagtatrabaho sa mga facade (ang kanilang pagkakabukod at pagpipinta ay maaaring isagawa kapwa sa kasalukuyang pag-aayos at sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos, kung kinakailangan ng mga kondisyon ng operating ng gusali).
3. Bahagyang o kumpletong pagpapalit ng mga bloke ng pinto at mga frame ng bintana, pati na rin ang pagpapanumbalik ng nawalang glazing.
4. Pag-aayos ng kosmetiko ng mga pasukan na may pag-aalis ng mga paglabag mga patong at mga plaster.

Sa pangkalahatan, ang parehong saklaw ng trabaho sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment at para sa kasalukuyang isa ay nabuo nang isa-isa para sa bawat partikular na gusali ng apartment sa pamamagitan ng paggawa ng magkasanib na desisyon sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at ng organisasyong inupahan upang isagawa ang mga ito.

Sa pamamagitan ng paraan, sa mga rehiyon ay may mga espesyal na programa para sa mga pangunahing pag-aayos, sa loob ng balangkas kung saan ang pag-aayos ay isinasagawa sa mga gusali at istruktura sa mga lungsod at bayan. Tinutukoy ng pagkakasunod-sunod ng trabaho ang listahan ng programa sa pagkumpuni ng kapital ng rehiyon, na makikita sa mga lokal na pamahalaan.

Impluwensya ng mga kondisyon ng pagpapatakbo ng isang gusali ng apartment

Ang mga patakaran at regulasyon para sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay sa isang hiwalay na seksyon ay isinasaalang-alang ang mga espesyal na kondisyon para sa pagpapatakbo ng iba't ibang mga gusali na inilaan para sa tirahan ng tao.

Ang mga detalye ng pagpapatakbo ng mga gusali na matatagpuan sa iba't ibang mga teritoryo ay ganap na nakatuon sa Seksyon No. 6, na tumatalakay sa mga kondisyon para sa paggamit at, nang naaayon, pagpapanatili ng mga tirahan na matatagpuan sa maalat na mga lupa, sa isang zone ng tumaas na aktibidad ng seismic, permafrost, atbp. .

Sa kabila ng katotohanan na ang Appendix No. 8 sa Mga Panuntunang ito ay hindi nag-aayos nang eksakto kung paano nakakaapekto ang mga kondisyon sa pagpapatakbo sa patuloy na pagkukumpuni, ang Seksyon 6 ay naglalaman ng isang direktang listahan ng mga posibleng paglabag sa mga pamantayan para sa paggamit ng mga gusali ng apartment, na dapat alisin sa panahon ng overhaul. .

Kaya, alinsunod sa Art. 6.2.2, kung ang gusali ay matatagpuan sa tinatawag na subsiding soils, iyon ay, mayroong isang napakataas na panganib dahil sa napakagaan at porous na istraktura ng pag-urong ng bahay, sa bawat pag-aayos, ang lahat ng mga komunikasyon sa engineering ay dapat na sinuri para sa posibleng pagtagas.

Sa isang malaking pag-aayos, ang lahat ng mga komunikasyon ay dapat mapalitan ng mga materyales na may mataas na lakas. Ang mga espesyal na mekanismo ng pagla-lock ay dapat na naka-install sa mga network ng supply ng tubig upang ihinto ang supply ng tubig kung sakaling may tumagas (sugnay B ng Art. 6.2.15).

Sa mga seismically active zone sa panahon ng anumang kumpunihin dapat na naka-install na may mga hadlang kahoy na kuwadro naayos sa mga dingding ng lugar (Art. 6.5.5).

Pagkatapos ng bawat katotohanan, kahit na minimal na aktibidad ng seismic alinsunod sa Art. 6.5.10 kinakailangan na magsagawa ng mga inspeksyon ng teknikal na kondisyon ng mga gusali na may kasunod na pagguhit ng isang ulat ng inspeksyon.

Ito ay batay sa naturang aksyon na ang isang desisyon ay gagawin upang isakatuparan ang kasalukuyan o malalaking pag-aayos. At sa proseso ng pagsasagawa ng pagkumpuni, kinakailangan upang palakasin ang mga istruktura na nagsisiguro sa katatagan at kaligtasan ng mga gusali.

Kapag nagsasagawa ng pagkumpuni sa anumang uri ng mga gusaling pinatatakbo sa mga lugar ng permafrost, Espesyal na atensyon dapat ibigay sa kontrol, at, kung kinakailangan, sa kumpletong pag-aayos ng drainage system, pati na rin ang mga bangketa at slope ng mga bahay upang maiwasan ang pagpasok ng tubig sa pundasyon, pati na rin ang pagyeyelo ng mga taliks na espesyal na idinisenyo upang matiyak ang katatagan ng mga gusali na matatagpuan sa mga pundasyon (Art. 6.6.7, 6.6.12).

Ang pag-aayos ng kapital ng mga network ng suplay ng tubig at alkantarilya ay dapat isagawa hindi isang beses bawat 25 taon, ngunit sa dalas na kinakailangan upang maiwasan ang paglikha ng isang posibleng emergency dahil sa mga umuusbong na pagtagas.

Kaya, ang pag-overhaul ng anumang mga gusali ng apartment ay isang medyo kumplikadong kaganapan, na nangangailangan ng pagsunod sa isang bilang ng mga teknikal na kinakailangan para sa gawaing isinagawa.

Tulad ng para sa mga teritoryo kung saan ang mga kondisyon para sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay ay lalong mahirap, may mga tumaas na mga kinakailangan para sa trabaho sa overhaul ng mga gusali at ang kanilang mga kagamitan.

Inaasahan namin na ang mga materyales na ipinakita sa artikulong ito ay kapaki-pakinabang para sa iyo at alam mo na ngayon kung anong mga uri ng trabaho ang umiiral sa panahon ng overhaul ng isang apartment building, ano ang listahan ng mga gawa na kasama sa overhaul ng isang apartment building

Ang kasalukuyang bersyon ay mula 02/06/2020, na may mga pagbabago at mga karagdagan.

Kabanata 15 Pangkalahatang probisyon sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment at ang pamamaraan para sa pagtustos nito

Consultant ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ng Russian Federation 01/19/2013 02/28/2020

Housing Code ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29, 2004

Seksyon IX. ORGANISASYON NG CAPITAL REPAIRS NG COMMON PROPERTY IN APARTMENT BUILDINGS

Kabanata 15

Artikulo 166

1. Ang listahan ng mga serbisyo at (o) gumagana para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, ang probisyon at (o) pagpapatupad nito ay pinondohan mula sa mga pondo ng capital repairs fund, na nabuo batay sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng legal na batas ng regulasyon ng paksa Pederasyon ng Russia, kasama ang:

1) pag-aayos ng mga intra-house engineering system ng kuryente, init, gas, supply ng tubig, sanitasyon;
2) pagkumpuni, pagpapalit, paggawa ng makabago ng mga elevator, pagkumpuni ng mga elevator shaft, machine at block room;
(Clause 2 bilang susugan ng Federal Law No. 434-FZ ng Nobyembre 28, 2018)
3) pag-aayos ng bubong;
4) pag-aayos ng mga basement na kabilang sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;
5) pag-aayos ng harapan;
6) pag-aayos ng pundasyon ng isang gusali ng apartment.
(Bahagi 1 na sinususugan ng Federal Law No. 417-FZ ng Disyembre 28, 2013)

2. Ang isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation ay naglilista ng mga serbisyo at (o) gumagana para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building na pinondohan mula sa mga pondo ng capital repairs fund, ang halaga nito ay nabuo batay sa pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupan na entity ng Russian Federation Federation, ay maaaring dagdagan ng mga serbisyo at (o) mga gawa sa pagkakabukod ng harapan, pag-convert ng isang hindi maaliwalas na bubong sa isang maaliwalas na bubong, pag-aayos ng mga labasan sa bubong, pag-install ng awtomatikong impormasyon at mga sistema ng accounting ng pagkonsumo ng pagsukat communal resources at mga serbisyong pampubliko, pag-install ng mga kagamitan sa pagsukat ng kolektibo (pangkalahatang bahay) para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga serbisyong pampubliko, at mga yunit ng kontrol at regulasyon ng pagkonsumo ng mga mapagkukunang ito (thermal energy, mainit at malamig na tubig, kuryente, gas) at iba pang uri ng mga serbisyo at (o) trabaho.
(Bilang sinusugan ng Federal Laws No. 417-FZ na may petsang Disyembre 28, 2013, No. 257-FZ na may petsang Hulyo 29, 2017)

3. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay gumawa ng desisyon na magtatag ng isang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa isang halaga na lumampas sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, ang bahagi ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo mula sa labis na ito, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay maaaring gamitin upang tustusan ang anumang mga serbisyo at (o) magtrabaho sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

4. Ang listahan ng mga serbisyo at (o) trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building na maaaring pondohan mula sa suporta ng estado na ibinigay ng isang constituent entity ng Russian Federation ay tinutukoy ng isang regulatory legal act ng isang constituent entity ng Pederasyon ng Russia.

5. Ang mga gawain sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay maaaring kabilangan ng trabaho sa pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng mga istruktura ng gusaling nagdadala ng kargamento ng isang gusali ng apartment at (o) mga network ng engineering ng isang gusali ng apartment, na tinukoy alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod sa muling pagtatayo ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital.
(Part 5 ay ipinakilala ng Federal Law No. 498-FZ ng Disyembre 28, 2016)

Artikulo 167

1. Ang mga awtoridad ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation ay nagpatibay ng mga regulasyong ligal na aksyon na naglalayong tiyakin ang napapanahong pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation, at kung saan:

1) ang pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay itinatag;
2) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa teknikal na kondisyon ng mga gusali ng apartment ay itinatag;
3) nilikha ang isang operator ng rehiyon, nalutas ang isyu ng pagbuo ng pag-aari nito, naaprubahan ang mga dokumento ng bumubuo ng operator ng rehiyon, itinatag ang pamamaraan para sa aktibidad ng operator ng rehiyon, ang pamamaraan para sa paghirang ng pinuno ng operator ng rehiyon sa isang mapagkumpitensyang batayan;
(Bilang sinusugan ng Federal Law No. 255-FZ na may petsang Hulyo 21, 2014)
4) ang pamamaraan at kundisyon para sa pagkakaloob ng suporta ng estado para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, kabilang ang pagkakaloob ng mga garantiya, mga garantiya para sa mga pautang o pautang, ay naaprubahan, kung ang naaangkop na mga pondo para sa pagpapatupad ng suportang ito ay ibinigay para sa sa pamamagitan ng batas ng paksa ng Russian Federation sa badyet ng paksa ng Russian Federation;
5) nagtatatag ng pamamaraan para sa paghahanda at pag-apruba ng mga panrehiyong programa para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pati na rin ang mga kinakailangan para sa mga programang ito;
6) nagtatatag ng pamamaraan para sa probisyon ng tao kung saan ang pangalan ay binuksan ang espesyal na account (mula dito ay tinutukoy bilang ang may-ari ng espesyal na account) at ang regional operator ng impormasyong ibibigay alinsunod sa Bahagi 7 ng Artikulo 177 at Artikulo 183 ng Kodigong ito, isang listahan ng iba pang impormasyon na ibibigay ng nasabing mga tao, at ang pamamaraan para sa pagbibigay ng naturang impormasyon;
7) nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbabayad ng may-ari ng isang espesyal na account at (o) ang rehiyonal na operator ng mga pondo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang pamamaraan para sa paggamit ng mga pondo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital para sa layunin. ng demolisyon o muling pagtatayo ng isang apartment building sa mga kaso na itinatadhana ng Code na ito;
8) ang pamamaraan para sa paggamit ng kontrol sa target na paggasta ng mga pondong nabuo mula sa mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital at pagtiyak na ang kaligtasan ng mga pondong ito ay naitatag;
9) ang isang pamamaraan ay itinatag para sa pagpapaalam sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga organisasyong namamahala sa mga gusali ng apartment tungkol sa nilalaman ng programang pangrehiyon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment at ang pamantayan para sa pagtatasa ng kalagayan ng mga gusali ng apartment, batay sa kung saan tinutukoy ang pagkakasunud-sunod ng overhaul.
(Clause 9 ay ipinakilala ng Federal Law No. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017)

2. Ang mga regulasyong ligal na kilos na tinutukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo na ito ay sasailalim sa paglalagay ng mga awtoridad ng estado ng nasasakupang entidad ng Russian Federation sa sistema sa paraang at sa loob ng mga takdang panahon na tinutukoy ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon alinsunod sa larangan ng teknolohiya ng impormasyon, kasama ang pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, maliban kung iba ang Ang panahon para sa paglalagay sa sistema ng mga regulasyong legal na ito ay itinatag ng pederal na batas.
(Ang Bahagi 2 ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 263-FZ ng Hulyo 21, 2014; gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas Blg. 469-FZ ng Disyembre 28, 2016)

Artikulo 168

1. Ang rehiyonal na programa para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusaling may maraming apartment ay tumutukoy sa mga takdang panahon para sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali at (o) ang regional operator ng overhaul ng mga multi-apartment na gusali. Ang programang panrehiyon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay inaprubahan ng pinakamataas na ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation upang magplano at ayusin ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, planuhin ang probisyon ng estado. suporta, suporta sa munisipyo para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa gastos ng mga pondo mula sa badyet ng paksa ng Russian Federation, mga lokal na badyet (mula dito ay tinutukoy bilang suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa overhaul), kontrol sa pagiging maagap ng ang overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali, ang regional operator.
(gaya ng susugan ng Pederal na Batas Blg. 417-FZ ng Disyembre 28, 2013, Blg. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

2. Ang programang panrehiyon para sa pag-overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment (mula dito ay tinutukoy bilang ang programa ng pag-aayos ng rehiyon) ay nabuo para sa panahon na kinakailangan para sa pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa lahat ng mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang bumubuo ng entity ng Russian Federation, at kasama ang:

1) isang listahan ng lahat ng mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang paksa ng Russian Federation (kabilang ang mga gusali ng apartment kung saan ang lahat ng mga lugar ay pag-aari ng isang may-ari), maliban sa mga gusali ng apartment na kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo alinsunod sa sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation. Alinsunod sa regulasyong ligal na aksyon ng paksa ng Russian Federation, ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay maaaring hindi kasama ang mga gusali ng apartment, ang pisikal na pagsusuot ng mga pangunahing elemento ng istruktura (bubong, dingding, pundasyon) na lumampas sa pitumpung porsyento, at (o ) mga gusali ng apartment kung saan ang kabuuang halaga ng mga serbisyo at (o) pag-aayos ng kapital ng mga elemento ng istruktura at mga in-house na sistema ng inhinyero na bahagi ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment, bawat isa metro kwadrado ang kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan ay lumampas sa gastos na tinutukoy ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupan na entity ng Russian Federation. Kasabay nito, hindi lalampas sa anim na buwan mula sa petsa ng pag-apruba ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon o ang desisyon na ibukod ang mga gusali ng apartment mula sa naturang programa, dapat matukoy ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation ang pamamaraan, tiyempo at mga mapagkukunan ng financing para sa muling pagtatayo o demolisyon ng mga bahay na ito o iba pang mga hakbang, na itinakda ng batas ng Russian Federation at pagtiyak ng mga karapatan sa pabahay ng mga may-ari ng tirahan na lugar at mga nangungupahan ng mga tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan sa mga bahay na ito. Alinsunod sa regulasyong legal na aksyon ng bumubuo ng entity ng Russian Federation, ang mga bahay na may mas mababa sa limang apartment ay maaari ding hindi isama sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon. Alinsunod sa regulasyong legal na aksyon ng bumubuo na entity ng Russian Federation, ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay hindi kasama ang mga gusali ng apartment kung saan, sa petsa ng pag-apruba o pag-update ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, mga desisyon sa demolisyon o Ang muling pagtatayo ay ginawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupang entidad ng Russian Federation. Alinsunod sa regulasyong ligal na pagkilos ng nasasakupan na entity ng Russian Federation, ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay hindi kasama ang mga gusali ng apartment na matatagpuan sa mga teritoryo ng mga pamayanan na kinikilala bilang pagsasara batay sa mga desisyon ng mga awtoridad ng estado ng nasasakupan na entity ng Russian. Federation sa kasunduan sa Pamahalaan ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang pagsasara ng mga settlement). Ang pagbubukod ng naturang mga apartment building mula sa regional capital repair program ay isinasagawa sa petsa ng pag-update nito kaugnay ng desisyon na isara ang settlement;
(Bilang sinusugan ng Mga Pederal na Batas Blg. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015, Blg. 434-FZ na may petsang Nobyembre 28, 2018, Blg. 13-FZ na may petsang Pebrero 6, 2020)

2) isang listahan ng mga serbisyo at (o) gumagana para sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

3) ang nakaplanong panahon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment para sa bawat uri ng serbisyo at (o) trabaho, na isinasaalang-alang ang pangangailangan na magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho, na ibinigay para sa sugnay 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 166 ng Kodigo na ito, nang sabay-sabay na may kaugnayan sa dalawa o higit pang mga intra-house engineering system sa isang apartment building, na tinutukoy ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation, habang ang tinukoy na panahon ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng isang indikasyon ng isang kalendaryo taon o isang panahon na hindi hihigit sa tatlong taon sa kalendaryo kung saan ang naturang pagkukumpuni ay dapat isagawa;

4) iba pang impormasyon na isasama sa programang panrehiyong overhaul alinsunod sa regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.

3. Ang pagkakasunud-sunod ng pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay tinutukoy sa programa ng pag-aayos ng kapital ng rehiyon batay sa pamantayan na itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation at maaaring maiiba ng mga munisipalidad.
(gaya ng susugan ng Mga Pederal na Batas Blg. 417-FZ ng Disyembre 28, 2013, Blg. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017)

3.1. Ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay maaaring, bilang isang bagay na priyoridad, ay maaaring magbigay para sa trabaho sa pagkukumpuni ng mga in-house na sistema ng supply ng gas sa engineering, pagkukumpuni, pagpapalit, modernisasyon ng mga elevator, pagkukumpuni ng mga elevator shaft, machine at block room.
(Ang Bahagi 3.1 ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017; gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas Blg. 434-FZ ng Nobyembre 28, 2018)

4. Ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, kapag ito ay na-update, na nagbibigay para sa pagpapaliban ng itinatag na panahon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa ibang pagkakataon, ang pagbawas ng listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ay isinasagawa kapag ang pagkakaroon ng isang may-katuturang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, maliban kung:
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 355-FZ ng Hulyo 3, 2016)

1) ang pagbawas sa listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay dahil sa kakulangan ng mga elemento ng istruktura kung saan dapat isagawa ang isang malaking pag-aayos;

2) ang nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ay isinagawa nang mas maaga, at sa parehong oras, upang maitaguyod ang pangangailangan para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, ito ay natukoy na ang paulit-ulit na probisyon ng naturang mga serbisyo at (o) ang pagganap ng naturang gawain sa loob ng takdang panahon na itinakda ng rehiyonal na programa sa pagkukumpuni ng kapital ay hindi kinakailangan;

3) isang pagbabago sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay naganap sa mga batayan na ibinigay ng talata 7 ng Artikulo 189 ng Kodigo na ito. Ang termino para sa overhaul sa kasong ito ay tinutukoy upang maitaguyod ang pangangailangan para sa isang malaking overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

4) alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, natukoy na imposibleng magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment (kabilang ang ang pagkumpleto ng dati nang sinimulang probisyon ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho) na may kaugnayan sa pagharang sa naturang probisyon ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, at (o) isang taong namamahala sa isang gusali ng apartment, at (o) isang taong gumaganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na ipinahayag sa hindi pagpasok ng isang kontratista sa lugar sa isang gusali ng apartment at (o) sa mga istruktura ng gusali ng isang gusali ng apartment, mga network ng engineering, sanitary, electrical, mechanical at iba pang kagamitan ng isang apartment building;
(Ang Clause 4 ay ipinakilala ng Federal Law No. 257-FZ ng Hulyo 29, 2017)

5) ang mga pag-amyenda sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay dahil sa pagbabago sa tiyempo ng trabaho sa pag-aayos ng mga in-house na sistema ng supply ng gas sa engineering, pagkukumpuni, pagpapalit, modernisasyon ng mga elevator, pagkumpuni ng mga elevator shaft, machine at block rooms.
(Ang Sugnay 5 ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017; gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas Blg. 434-FZ ng Nobyembre 28, 2018)

4.1. Ang mga desisyon sa paggawa ng mga pagbabago sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay ginawa alinsunod sa mga rekomendasyong metodolohikal na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

4.2. Ang mga pagbabago sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon sa mga batayan na ibinigay para sa sugnay 4 ng bahagi 4 ng artikulong ito ay dapat magbigay ng isang nakaplanong panahon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng trabaho sa pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa isang apartment gusali (kabilang ang pagkumpleto ng naunang sinimulang probisyon ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho) pagkatapos ng pag-aalis ng mga nauugnay na pangyayari. Ang pagbabawas ng listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa batayan na ibinigay para sa sugnay 4 ng bahagi 4 ng artikulong ito ay hindi pinapayagan.
(Part 4.2 ay ipinakilala ng Federal Law No. 257-FZ ng Hulyo 29, 2017)

5. Ang programang panrehiyong overhaul ay napapailalim sa pag-update kahit isang beses sa isang taon.

6. Ang pamamaraan para sa paghahanda at pag-apruba ng mga panrehiyong programa para sa pag-aayos ng kapital, ang mga kinakailangan para sa mga naturang programa, ang pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga lokal na awtoridad ng impormasyong kailangan para sa paghahanda ng mga naturang programa, ay itinatag ng batas ng paksa ng ang Russian Federation alinsunod sa Kodigong ito.
(Bahagi 6 na sinususugan ng Federal Law No. 417-FZ ng Disyembre 28, 2013)

7. Upang maipatupad ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, tukuyin ang oras ng pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, linawin ang mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) magtrabaho sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, tukuyin ang mga uri at dami ng suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital ang mga pampublikong awtoridad ng isang constituent entity ng Russian Federation ay obligadong aprubahan ang mga panandaliang plano para sa pagpapatupad ng isang regional capital repair program sa paraang itinatag ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity. ng Russian Federation sa loob ng tatlong taon, na ibinahagi ng mga taon sa loob ng tinukoy na panahon. Kapag gumagawa ng mga pagbabago sa panandaliang plano para sa pagpapatupad ng programa sa pag-aayos ng kapital sa mga batayan na ibinigay para sa talata 4 ng artikulong ito, ang koordinasyon sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi kinakailangan. Ang mga lokal na katawan ng self-government ay obligadong aprubahan ang mga panandaliang plano para sa pagpapatupad ng isang rehiyonal na programa sa pag-aayos ng kapital kung ito ay ibinibigay ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation, sa paraang itinatag ng regulasyong ligal na batas na ito. .
(gaya ng susugan ng Federal Laws No. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015, No. 257-FZ na may petsang Hulyo 29, 2017)

7.1. Ang mga panandaliang plano para sa pagpapatupad ng programa sa rehiyon ay nabuo batay sa mga sumusunod na prinsipyo:

1) gamitin para sa layunin ng pag-overhaul ang balanse ng mga pondo sa account, ang mga account ng regional operator na hindi ginamit noong nakaraang taon, at ang inaasahang dami ng mga resibo ng mga kontribusyon para sa overhaul sa kasalukuyang taon, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 185 ng Kodigong ito;

2) ang pangangailangan upang ayusin ang saklaw ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment batay sa aktwal na antas ng koleksyon ng mga pondo para sa overhaul sa account, mga account ng regional operator;

3) pag-update na may kaugnayan sa pag-aayos ng isang gusali ng apartment sa halagang kinakailangan upang maalis ang mga kahihinatnan ng isang aksidente, iba pang natural o gawa ng tao na emergency sa paraang inireseta ng bahagi 6 ng Artikulo 189 ng Kodigong ito.
(Ang Clause 3 ay ipinakilala ng Federal Law No. 257-FZ ng Hulyo 29, 2017)
(Bahagi 7.1 na sinususugan ng Federal Law No. 355-FZ ng Hulyo 3, 2016)

8. Ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon at mga panandaliang plano para sa pagpapatupad ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon ay napapailalim sa paglalagay sa sistema ng awtoridad ng estado ng nasasakupang entidad ng Russian Federation o ng lokal na katawan ng self-government na nag-apruba ang programa o ang kaukulang panandaliang plano, sa paraan at sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng pederal na ehekutibong katawan na nagpapatupad ng mga tungkulin para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng teknolohiya ng impormasyon, kasama ng pederal na ehekutibong katawan responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, kung ang ibang panahon ng paglalagay sa system ang impormasyong ito ay hindi itinatag ng pederal na batas.
(Ang Bahagi 8 ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 263-FZ ng Hulyo 21, 2014; ayon sa sinusugan ng Mga Pederal na Batas Blg. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015, Blg. 469-FZ ng Disyembre 28, 2016)

Artikulo 169

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay obligadong magbayad ng buwanang kontribusyon para sa overhaul ng common property sa isang apartment building, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 ng artikulong ito, bahagi 8 ng artikulo 170 at bahagi 5 ng artikulo 181 ng Kodigo na ito, sa halagang itinatag alinsunod sa bahagi 8.1 ng Artikulo 156 ng Kodigo na ito, o, kung ang kaugnay na desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa mas malaking halaga.

2. Ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolisyon alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, gayundin kung sakaling ang isang executive body ng Ang kapangyarihan ng estado o isang lokal na katawan ng self-government ay nagpasya na bawiin ang isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at sa pag-agaw ng bawat residential premises sa apartment building na ito, maliban sa residential premises na pag-aari ng ang Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad. Ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na matatagpuan sa teritoryo ng isang closed settlement. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi kasama sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos simula sa buwan kasunod ng buwan kung saan ginawa ang desisyon na bawiin ang land plot o ideklarang sarado ang settlement.
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 13-FZ ng Pebrero 6, 2020)

2.1. Ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magbigay para sa pagkakaloob ng kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, na kinakalkula batay sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital bawat metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng​ isang tirahan bawat buwan, na itinatag sa pamamagitan ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, at ang laki ng panrehiyong pamantayan para sa regulasyong lugar ng pamumuhay na ginagamit upang kalkulahin ang mga subsidyo para sa mga hindi nagtatrabaho na may-ari ng mga tirahan na naninirahan nang mag-isa na umabot sa edad na pitumpung taon - sa halagang limampung porsyento, walumpung taon - sa halagang isang daang porsyento, pati na rin ang pamumuhay sa isang pamilya na binubuo lamang ng mga nakatirang hindi nagtatrabaho na mga mamamayan ng edad ng pagreretiro at (o) mga taong may kapansanan na hindi nagtatrabaho ng mga pangkat I at (o) II, mga may-ari ng mga lugar na tirahan na umabot sa edad na pitumpung taon - sa halagang limampung porsyento, walumpung taon - sa halagang isang daang porsyento.
(Bahagi 2.1 na sinususugan ng Federal Law No. 226-FZ ng Hulyo 29, 2018)

3. Ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay bumangon para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, na hindi bababa sa tatlo at hindi hihigit sa walo buwan ng kalendaryo simula sa buwan kasunod ng buwan kung saan opisyal na inilathala ang aprubadong programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, kung saan kasama ang gusali ng apartment na ito, maliban sa kaso na itinatag ng bahagi 5.1 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito.
(Bahagi 3 na sinususugan ng Federal Law No. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017)

4. Ang kita mula sa paglipat para sa paggamit ng mga bagay ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga pondo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang kooperatiba sa pabahay, kabilang ang kita mula sa mga aktibidad na pang-ekonomiya ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang kooperatiba sa pabahay, ay maaaring ituro sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, sa pamamagitan ng desisyon ng mga miyembro ng homeowners' association housing, ang desisyon ng mga miyembro ng isang housing cooperative, na pinagtibay alinsunod sa Code na ito, ang charter ng isang homeowners association, ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay, upang bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital dahil sa katuparan ng obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital at (o) para sa pagbuo ng isang bahagi ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital na higit sa iyon nabuo batay sa itinakdang pinakamababang kontribusyon para sa pagkukumpuni ng kapital, na maaaring magamit upang tustusan ang anumang mga serbisyo at (o) malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.
(Bahagi 4 na sinususugan ng Federal Law No. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015)

Artikulo 170

1. Mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos na binayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, mga parusa na binabayaran ng mga may-ari ng naturang mga lugar na may kaugnayan sa kanilang hindi wastong pagtupad sa kanilang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, interes na naipon para sa paggamit ng mga pondong hawak sa isang espesyal na account, account, account regional operator, kung saan ang pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa, ang kita na natanggap mula sa paglalagay ng mga pondo mula sa pondo ng pag-aayos ng kapital, mga pondo ng suportang pinansyal na ibinigay alinsunod sa Artikulo 191 ng Kodigong ito, bilang pati na rin ang kredito at (o) iba pang mga hiniram na pondo na naaakit ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment complex na bahay para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, ay bumubuo ng isang capital repair fund.
(Bahagi 1 na sinususugan ng Federal Law No. 257-FZ ng Hulyo 29, 2017)

1.1. Ang kita sa anyo ng interes na naipon para sa paggamit ng mga pondong hawak sa isang espesyal na account, account, mga account ng isang regional operator kung saan ang pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa, pati na rin ang kita sa anyo ng interes na natanggap mula sa paglalagay. ng pansamantalang libreng pondo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, ay na-kredito lamang sa espesyal na account, account, account ng regional operator, kung saan isinasagawa ang pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital.
(Ang Bahagi 1.1 ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 60-FZ ng Abril 15, 2019)

2. Ang halaga ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay kinakalkula bilang kabuuan ng mga resibo sa pondong ipinahiwatig sa Bahagi 1 ng Artikulo na ito, binawasan ang mga halagang inilipat mula sa mga pondo ng pondo ng pagkukumpuni ng kapital bilang bayad para sa halaga ng mga serbisyong ibinigay at ( o) gawaing isinagawa sa pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at mga paunang bayad para sa mga tinukoy na serbisyo at (o) mga gawa.

3. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang pumili ng isa sa mga sumusunod na paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital:

1) paglilipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account upang makabuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo ng mga pondo na gaganapin sa isang espesyal na account (simula dito - ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account);
2) paglipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon upang makabuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo ng mga obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may kaugnayan sa operator ng rehiyon (simula dito - ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng regional operator).

4. Kung sakaling ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay pinili na bumuo nito sa isang espesyal na account bilang isang paraan ng pagbuo ng isang capital repair fund, ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat matukoy:

1) ang halaga ng buwanang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, na hindi dapat mas mababa sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation;
2) - 3) naging invalid. - Pederal na Batas Blg. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015;
4) ang may hawak ng isang espesyal na account;
5) isang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account. Kung ang isang rehiyonal na operator ay nakilala bilang may-ari ng isang espesyal na account, ang institusyon ng kredito na pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat magsagawa ng mga aktibidad upang buksan at mapanatili ang mga espesyal na account sa teritoryo ng kaukulang paksa ng Russian Federation. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi pumili ng isang institusyong pang-kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account, o kung ang institusyong ito ng kredito ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na tinukoy sa talatang ito at bahagi 2 ng Artikulo 176 ng Kodigong ito, ang tanong ng pagpili ng isang institusyon ng kredito kung saan binuksan ang isang espesyal na account, ay itinuturing na inilipat sa pagpapasya ng operator ng rehiyon.

4.1. Kung sakaling magpasya ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na matukoy ang halaga ng buwanang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa halaga ng pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, ang listahan ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa isang apartment na gusali ang bahay at ang tiyempo ng overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa naturang bahay ay tinutukoy alinsunod sa rehiyonal na programa ng overhaul. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatang gumawa ng desisyon na magsagawa ng isang malaking overhaul ng common property sa isang apartment building sa mas maagang petsa kaysa sa itinatag ng regional capital repair program, sa kondisyon na, simula sa petsa nito. desisyon, ang mga pondo sa espesyal na account ay sapat upang tustusan ang overhaul o iba pang paraan ng pagpopondo dito.
(Ang Bahagi 4.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

4.2. Sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, ang halaga ng buwanang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa halagang mas malaki kaysa sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng Ang regulasyong ligal na aksyon ng paksa ng Russian Federation ay maaaring matukoy. Sa kasong ito, ang listahan ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay maaaring dagdagan ng mga serbisyo at (o) trabahong hindi itinatadhana ng rehiyonal na programa ng overhaul, at ang oras ng pag-aayos ng overhaul ay maaaring mai-install nang mas maaga kaysa itinatadhana ng rehiyonal na programa ng overhaul.
(Ang Bahagi 4.2 ay ipinakilala ng Federal Law No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

5. Ang desisyon upang matukoy ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay dapat gawin at ipatupad ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa loob ng panahon na itinatag ng awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation, ngunit hindi bababa sa tatlo buwan at hindi hihigit sa anim na buwan pagkatapos ng opisyal na publikasyon ng isang rehiyonal na programa sa pag-aayos ng kapital, na naaprubahan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation at kung saan kasama ang isang gusali ng apartment, kung saan ang Ang isyu ng pagpili ng isang paraan para sa pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital nito ay napagdesisyunan. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong mag-aplay sa isang institusyon ng kredito sa Russia na may aplikasyon upang magbukas ng isang espesyal na account nang hindi lalampas sa loob ng labinlimang araw mula sa petsa ng abiso ng may-ari ng isang espesyal na account tungkol sa pagpapasiya nito, kung higit sa maagang termino hindi itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Ang desisyon na bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, maliban sa kaso kung saan ang may-ari ng espesyal na account ay isang regional operator, ay itinuturing na ipinatupad napapailalim sa pagbubukas ng isang espesyal na account at ang pagsusumite ng may-ari ng espesyal na account. sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ng mga dokumentong ibinigay para sa Bahagi 1 ng Artikulo 172 ng Kodigong ito. Upang maipatupad ang desisyon na bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account na binuksan sa pangalan ng operator ng rehiyon, ang taong nagpasimula ng pagdaraos ng nauugnay na pangkalahatang pulong ay dapat magpadala sa operator ng rehiyon ng isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari na naglabas ng desisyong ito.
(gaya ng susugan ng Federal Laws No. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015, No. 399-FZ na may petsang Disyembre 20, 2017)

5.1. Ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa overhaul mula sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na inilagay pagkatapos ng pag-apruba ng programa sa pag-aayos ng rehiyon at kasama sa programa ng pag-aayos ng rehiyon kapag ito ay na-update ay lumitaw pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinatag ng awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation, ngunit hindi lalampas sa loob ng limang taon mula sa petsa ng pagsasama ng apartment building na ito sa regional capital repair program. Ang desisyon upang matukoy ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay dapat gawin at ipatupad ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito nang hindi lalampas sa tatlong buwan bago lumitaw ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital.
(Ang Bahagi 5.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

6. Hindi lalampas sa isang buwan bago ang pag-expire ng panahon na itinatag ng mga bahagi 5 at 5.1 ng artikulong ito, ang lokal na pamahalaan ay obligadong ipaalam sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa mga kahihinatnan ng kanilang kabiguan na gumawa ng desisyon sa pagpili ng paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at pagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang malutas ang isyu ng pagpili ng paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, kung ang naturang desisyon ay hindi pa nagawa nang mas maaga.
(Bahagi 6 na sinususugan ng Federal Law No. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017)

7. Kung sakaling ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay hindi pumili ng paraan ng pagbuo ng capital repair fund sa loob ng panahon na itinatag ng mga bahagi 5 at 5.1 ng artikulong ito o ang paraan na pinili nila ay hindi ipinatupad sa loob ng panahon na itinatag. sa pamamagitan ng mga bahagi 5 at 5.1 ng artikulong ito, at sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 7 ng artikulo 189 ng Kodigo na ito, ang lokal na pamahalaan sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap mula sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng impormasyong ibinigay para sa bahagi 4 ng Ang artikulo 172 ng Kodigo na ito, ay nagpasya sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital na may kaugnayan sa naturang bahay sa account ng operator ng rehiyon at inaabisuhan ang mga may-ari ng mga silid sa naturang bahay desisyon, kabilang ang paggamit ng system.
(gaya ng susugan ng Federal Laws No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015, No. 498-FZ ng Disyembre 28, 2016, No. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017)

8. Ang batas ng paksa ng Russian Federation ay nagtatatag ng pinakamababang halaga ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital na may kaugnayan sa mga multi-apartment na gusali, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ang mga pondong ito sa mga espesyal na account, na hindi maaaring lumampas sa limampung porsyento ng tinantyang halaga ng pag-aayos ng kapital ng isang gusali ng apartment, na tinutukoy alinsunod sa mga rekomendasyong metodolohikal na inaprubahan ng pederal at ehekutibong awtoridad na gumaganap ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatang itakda ang halaga ng overhaul fund para sa kanilang tahanan sa halagang mas malaki kaysa sa itinakdang minimum na halaga ng overhaul fund. Kapag naabot ang pinakamababang pondo sa pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pagpupulong ng naturang mga may-ari ay may karapatang magpasya na suspindihin ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital, maliban sa mga may-ari na may atraso sa pagbabayad ng mga ito. mga kontribusyon.
(gaya ng susugan ng Federal Laws No. 399-FZ na may petsang Disyembre 20, 2017, No. 434-FZ na may petsang Nobyembre 28, 2018)

Artikulo 171

1. Sa kaganapan ng pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, ang mga may-ari ng residential premises sa isang apartment building ay nagbabayad ng mga kontribusyon para sa capital repair batay sa mga dokumento ng pagbabayad na isinumite ng regional operator, sa loob ng oras mga limitasyon na itinatag para sa pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at, maliban kung itinakda ng batas ng paksa ng Russian Federation.
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 257-FZ ng Hulyo 29, 2017)

2. Kung sakaling ang isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa isang espesyal na account na binuksan sa pangalan ng isang tao na tinukoy sa talata 3 ng Artikulo 175 ng Kodigo na ito, ang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay binabayaran sa naturang espesyal na account sa loob ng mga takdang panahon na itinatag. para sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay binabayaran ng mga may-ari ng tirahan batay sa isang dokumento sa pagbabayad na ibinigay sa paraan at sa mga kundisyong itinatag ng Bahagi 2 ng Artikulo 155 ng Kodigo na ito, maliban kung ang iba pang mga pamamaraan at kundisyon ay tinutukoy ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
(gaya ng susugan ng Federal Laws No. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015, No. 257-FZ na may petsang Hulyo 29, 2017)

3. Ang mga may-ari ng non-residential na lugar ay nagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos batay sa mga dokumento sa pagbabayad (kabilang ang mga dokumento sa pagbabayad sa electronic form na nai-post sa system) na isinumite ng mga taong awtorisado alinsunod sa mga kinakailangan ng bahagi 1 at 2 ng artikulong ito, na ay may karapatang magsumite ng isang dokumento sa pagbabayad, na naglalaman ng pagkalkula ng halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital para sa darating na taon ng kalendaryo, isang beses sa unang panahon ng pag-areglo ng naturang taon. Ang may-ari ng non-residential na lugar ay may karapatang magbayad ng naturang dokumento sa pagbabayad sa isang pagkakataon sa buwan kasunod ng buwan kung saan ito ipinakita, o buwan-buwan sa pantay na pag-install sa loob ng taon ng kalendaryo sa loob ng mga takdang panahon na itinakda para sa pagbabayad para sa tirahan. mga lugar at kagamitan, maliban kung itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation. Kung ang may-ari ng non-residential na lugar ay isang legal na entity, ang dokumento ng pagbabayad ay inihatid sa address (lokasyon) ng permanenteng executive body. legal na entidad(sa kawalan ng isang permanenteng executive body ng isang legal na entity - isa pang katawan o tao na may karapatang kumilos sa ngalan ng isang legal na entity na walang kapangyarihan ng abugado), kung saan ang komunikasyon sa isang legal na entity ay isinasagawa.
(Part 3 ay ipinakilala ng Federal Law No. 257-FZ ng Hulyo 29, 2017)

4. Ang ehekutibong awtoridad ng isang constituent entity ng Russian Federation o isang institusyong pinahintulutan nito ay hindi karapat-dapat na humingi mula sa mga mamamayan ng mga dokumento at impormasyon na nagpapatunay sa pagbabayad ng mga mamamayan ng buwanang kontribusyon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, sa upang magbigay ng kabayaran para sa mga gastos alinsunod sa mga pederal na batas at batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang ehekutibong awtoridad ng isang constituent entity ng Russian Federation o isang institusyong pinahintulutan nito ay dapat makatanggap ng impormasyon kung ang mga mamamayan ay may atraso sa pagbabayad ng buwanang mga kontribusyon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building mula sa isang regional operator o ang may-ari ng isang espesyal na account sa kahilingan sa paraang itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation. Ang regional operator, ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong magbigay ng naturang impormasyon sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng nauugnay na kahilingan.
(Part 4 ay ipinakilala ng Federal Law No. 1-FZ ng Enero 22, 2019)

Artikulo 172. Kontrol sa pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital

1. Ang may-ari ng isang espesyal na account, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagbubukas ng isang espesyal na account, ay obligadong magsumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng isang abiso sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital na pinili ng mga may-ari ng lugar sa may-katuturang gusali ng apartment, na nag-attach ng isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito sa mga desisyon sa pagtanggap na ibinigay ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 170 ng Kodigo na ito, isang sertipiko ng bangko sa pagbubukas ng isang espesyal na account, maliban kung itinakda ng batas ng paksa ng Russian Federation.

2. Ang operator ng rehiyon ay obligado na isumite sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, na ibinigay ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, impormasyon sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon, at gayundin sa pagtanggap ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos mula sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali ng apartment.

3. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong isumite sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng batas ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, ang impormasyon sa halaga ng mga pondo na naipon bilang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, impormasyon sa halaga ng mga pondo na natanggap bilang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital , impormasyon sa halaga ng mga pondo na ginugol sa mga pangunahing pag-aayos mula sa isang espesyal na account, impormasyon sa halaga ng balanse ng mga pondo sa isang espesyal na account, impormasyon sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang at (o) isang kasunduan sa pautang para sa malalaking pagkukumpuni, na may kalakip na mga sertipikadong kopya ng mga naturang kasunduan.
(Bahagi 3 na sinususugan ng Federal Law No. 498-FZ ng Disyembre 28, 2016)

4. Ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nagpapanatili ng isang rehistro ng mga abiso na tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito, isang rehistro ng mga espesyal na account, nagpapaalam sa katawan ng lokal na pamahalaan at ang operator ng rehiyon tungkol sa mga gusali ng multi-apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan hindi napili ang paraan ng pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital at (o) hindi ito ipinatupad .

5. Ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nagbibigay ng impormasyong tinukoy sa mga bahagi 1 - 4 ng artikulong ito sa pederal na ehekutibong katawan na gumaganap ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng sosyo-ekonomikong pag-unlad ng mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation at mga munisipalidad, konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at mga serbisyo sa pabahay at komunal, sa paraang itinatag ng pederal na katawan na ito. Inilalagay ng tinukoy na pederal na katawan ang impormasyong ibinigay ng katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa sistema sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na tinutukoy ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng teknolohiya ng impormasyon. , kasama ang pederal na ehekutibong katawan, na gumaganap ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 263-FZ ng Hulyo 21, 2014)

Artikulo 173

1. Ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay maaaring mabago anumang oras batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

2. Kung sakaling para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, isang pautang ang ibinigay at hindi ibinalik, o may utang na babayaran sa gastos ng pondo sa pagkumpuni ng kapital para sa pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay at (o) trabaho isinagawa sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment , ang pag-aampon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ng isang desisyon na baguhin ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital na may kaugnayan sa gusali ng apartment na ito ay pinapayagan na ibinigay buong pagbabayad ganyang utang.
(Bahagi 2 na sinususugan ng Federal Law No. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015)

3. Kung ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa sa account ng isang operator ng rehiyon, upang baguhin ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat gumawa ng desisyon alinsunod sa bahagi 4 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito.

4. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na baguhin ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa loob ng limang araw ng trabaho pagkatapos ng pagpapatibay ng naturang desisyon ay ipinadala sa may-ari ng isang espesyal na account kung saan ang mga kontribusyon para sa ang capital repair ng common property sa naturang apartment building ay inililipat, o sa isang regional operator, kung saan ginawa ang mga pagbabayad na ito.

5. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account ay magkakabisa isang taon pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa ang isang apartment building ay ipinadala sa regional operator alinsunod sa bahagi 4 ng artikulong ito, kung ang isang mas maikling panahon ay hindi itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, ngunit hindi mas maaga kaysa sa paglitaw ng kondisyon na tinukoy sa bahagi 2 ng Ang artikulong ito. Sa loob ng limang araw pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng nasabing desisyon, inililipat ng regional operator ang mga pondo ng capital repairs fund sa isang espesyal na account.
(Bilang sinusugan ng Federal Law No. 498-FZ ng Disyembre 28, 2016)

5.1. Ang termino para sa pagpasok sa puwersa ng desisyon na wakasan ang pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon at ang pagbuo ng pondo ng pag-aayos ng kapital sa espesyal na account, na itinatag ng bahagi 5 ng artikulong ito, ay hindi nalalapat kung ang desisyon na bumuo ng capital repair fund sa account ng regional operator ay kinuha ng lokal na awtoridad na self-government sa mga kaso na ibinigay para sa talata 7 ng Artikulo 170 ng Kodigo na ito, at sa pamamagitan ng desisyon ng korte ay itinatag na ang ang lokal na pamahalaan ay hindi gumawa ng mga hakbang na naglalayong maayos na ipaalam sa mga mamamayan ang tungkol sa mga posibleng paraan ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at ang mga kahihinatnan ng pagpili ng isa sa kanila, upang tulungan ang mga may-ari ng mga lugar na matatagpuan sa isang gusali ng apartment sa paggawa ng naaangkop na desisyon at pagpapaliwanag ng pamamaraan para sa pagpapatupad nito, at pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay hindi natupad. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon sa kasong ito ay magkakabisa isang buwan mula sa petsa ng pagpapadala ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa operator ng rehiyon. , ngunit hindi mas maaga kaysa sa paglitaw ng kundisyong tinukoy sa bahagi 2 ng artikulong ito.
(Ang Bahagi 5.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 399-FZ ng Disyembre 20, 2017)

6. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator ay magkakabisa isang buwan pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa ang isang gusali ng apartment ay ipinadala sa may-ari ng espesyal na account alinsunod sa bahagi 4 ng artikulong ito, ngunit hindi bago ang paglitaw ng kundisyong tinukoy sa talata 2 ng artikulong ito. Sa loob ng limang araw pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng nasabing desisyon, inililipat ng may-ari ng espesyal na account ang mga pondo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon.

7. Kapag binago ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa mga kaso na itinakda ng Kodigo na ito, ang operator ng rehiyon, sa kaganapan ng pagbuo ng pondo ng pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon, o ang may-ari ng espesyal na account sa kaganapan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa espesyal na account, ay obligadong ilipat sa may-ari ng espesyal na account at (o) sa regional operator, ayon sa pagkakabanggit, ang lahat ng mga dokumento at impormasyong magagamit sa kanya na may kaugnayan sa pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, sa paraang inireseta ng regulasyong ligal na pagkilos ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.
(Part 7 ay ipinakilala ng Federal Law No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

8. Kung, sa batayan ng impormasyong natanggap alinsunod sa Bahagi 3 ng Artikulo 172 ng Kodigong ito, ang halaga ng aktwal na pagtanggap ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay mas mababa sa limampung porsyento ng halaga ng mga naipon na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa pagsulat o gamit ang sistema, inaabisuhan ang may-ari ng isang espesyal na account ng pangangailangan na ipaalam sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa pagkakaroon ng utang, ang pangangailangan na bayaran ang naturang utang sa loob ng hindi hihigit sa panahon. kaysa sa limang buwan mula sa petsa na natanggap ng may-ari ng espesyal na account ang may-katuturang abiso mula sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado at tungkol sa mga kahihinatnan na ibinigay ng Kodigong ito dahil sa hindi pagbabayad ng mga utang sa oras.
(Ang Bahagi 8 ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015; gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas Blg. 498-FZ ng Disyembre 28, 2016)

9. Ang may-ari ng isang espesyal na account na nakatanggap ng isang abiso mula sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado na tinukoy sa talata 8 ng artikulong ito, hindi lalampas sa loob ng limang araw, ay nagpapaalam sa pamamagitan ng pagsulat at paggamit ng sistema sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito na magkaroon ng utang na nagsilbing batayan para sa pagpapadala ng tinukoy na pag-abiso sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng pangangailangang bayaran ang utang at gumawa ng mga hakbang na naglalayong bayaran ito. Kung walang pagbabayad ng naturang utang dalawang buwan bago ang pag-expire ng panahon na itinatag alinsunod sa bahagi 8 ng artikulong ito, ang may-ari ng espesyal na account ay obligadong magpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ng apartment upang magpasya sa pamamaraan para sa pagbabayad ng utang.
(Part 9 ay ipinakilala ng Federal Law No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

9.1. Ang rehiyonal na operator ay nahalal sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment bilang may-ari ng isang espesyal na account at natanggap ang abiso ng katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado na tinukoy sa talata 8 ng artikulong ito, hindi lalampas sa limang araw na ipaalam sa pamamagitan ng pagsulat at paggamit ng sistema ang taong nagsasagawa ng pamamahala ng isang gusali ng apartment, at mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito, na may utang na nagsilbing batayan para sa pagpapadala ng nasabing abiso sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado tungkol sa pangangailangan upang bayaran ang utang at gumawa ng mga hakbang na naglalayong bayaran ito. Sa kawalan ng pagbabayad ng naturang utang dalawang buwan bago ang pag-expire ng panahon na itinatag alinsunod sa bahagi 8 ng artikulong ito, ang taong namamahala sa gusali ng apartment, ang taong tinukoy sa bahagi 3 ng artikulo 164 ng Kodigo na ito, habang direktang pinamamahalaan ang gusali ng apartment, ay obligadong magpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito upang magpasya sa pamamaraan para sa pagbabayad ng utang.
(Ang Bahagi 9.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 257-FZ ng Hulyo 29, 2017)

10. Kung sa loob ng limang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso na tinukoy sa talata 8 ng artikulong ito, ang utang ay hindi nabayaran sa halagang tinukoy sa abiso ng katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado, at ang huli ay hindi naiharap sa mga dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng naturang utang, ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ay dapat abisuhan ang tungkol dito, ang lokal na katawan ng self-government, na sa loob ng isang buwan ay nagpapasya sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon at nagpapadala ng naturang desisyon sa may-ari ng espesyal na account. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong ilipat ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng regional operator sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang desisyon ng lokal na pamahalaan. Kung hindi inilipat ng may-ari ng espesyal na account ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng operator ng rehiyon sa loob ng panahong itinatag ng bahaging ito, ang operator ng rehiyon, sinumang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay may karapatang mag-aplay sa korte para sa pagbawi ng mga pondo, na matatagpuan sa isang espesyal na account, kasama ang kanilang paglipat sa account ng regional operator. Ang mga probisyon ng bahaging ito ay hindi dapat ilapat kung mayroong pautang at (o) kredito para sa isang malaking pag-aayos na hindi pa nababayaran sa loob ng mga tuntuning itinatag ng kasunduan sa pautang at (o) ng kasunduan sa pautang, at ang pagbabayad nito ay isinasagawa. out sa gastos ng mga pondo na natanggap sa isang espesyal na account.
(Part 10 ay ipinakilala ng Federal Law No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

Artikulo 174

1. Ang mga pondo mula sa Capital Repair Fund ay maaaring gamitin upang magbayad para sa mga serbisyo at (o) magtrabaho sa kapital na pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto (kung ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto ay kinakailangan alinsunod sa batas sa pagpaplano ng lunsod), pagbabayad para sa mga serbisyo sa konstruksyon. kontrol, pagbabayad ng mga kredito, mga pautang na natanggap at ginamit upang bayaran ang mga tinukoy na serbisyo, trabaho, pati na rin ang pagbabayad ng interes para sa paggamit ng naturang mga kredito, mga pautang, pagbabayad ng mga gastos para sa pagkuha mga garantiya at garantiya para sa naturang mga kredito, mga pautang. Kasabay nito, sa gastos ng overhaul fund, sa loob ng halagang nabuo batay sa minimum na kontribusyon para sa overhaul na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng bumubuo ng entity ng Russian Federation, tanging ang gawaing ibinigay para sa Bahagi 1 ng Ang Artikulo 166 ng Kodigo na ito at ang gawaing itinatadhana ng regulasyong ligal na batas ay maaaring pondohan, isang gawa ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, ang pagbabayad ng mga kredito, mga pautang na natanggap at ginamit upang bayaran para sa mga gawaing ito, at ang pagbabayad ng interes para sa paggamit ng mga kreditong ito, mga pautang.
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 149-FZ na may petsang Hulyo 1, 2017)

2. Kung ang isang apartment building ay kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolition o reconstruction, ang mga pondo ng capital repair fund ay ginagamit para sa layunin ng demolition o reconstruction ng apartment building na ito alinsunod sa mga bahagi 10 at 11 ng Artikulo 32 ng Code na ito sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito. Sa kaganapan ng demolisyon ng isang apartment building, ang mga pondo ng capital repair fund, ibinawas ang mga pondong ginugol para sa layunin ng demolition at ang mga serbisyong ibinigay at (o) trabahong isinagawa sa capital repairs ng common property sa apartment building na ito. , hanggang sa ang desisyon na kilalanin ang naturang bahay bilang emergency ay ginawa alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, ay ibinahagi sa pagitan ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito sa proporsyon sa halaga ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng mga ito at mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng mga dating may-ari ng kani-kanilang lugar. Sa kaganapan ng pag-ampon ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang mga gusali ng apartment na may mas mababa sa limang apartment ay hindi kasama sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, at kung sakaling ang plot ng lupa kung saan ito Ang gusali ng apartment na matatagpuan ay binawi para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, at, nang naaayon, ang pag-withdraw ng bawat lugar ng tirahan sa gusali ng apartment na ito, maliban sa mga tirahan na pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad, ang mga pondo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay ipinamamahagi sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito sa proporsyon sa halaga ng mga kontribusyon na binayaran nila para sa overhaul at mga kontribusyon para sa overhaul na binayaran ng mga dating may-ari ng kani-kanilang mga lugar, mas mababa ang mga pondong ginastos sa dati. nagbigay ng mga serbisyo at (o) gawaing isinagawa sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa itong apartment building. Kung sakaling gumawa ng mga desisyon upang isara ang isang kasunduan at ibukod ang mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo nito mula sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, ang mga pondo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay ibinahagi sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito sa proporsyon sa halaga. ng mga kontribusyon na binayaran nila para sa pag-aayos ng kapital at mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, na binayaran ng mga dating may-ari ng nauugnay na lugar, mas mababa ang mga pondong ginugol sa mga naunang naibigay na serbisyo at (o) gawaing isinagawa sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusaling ito ng apartment.
(gaya ng sinusugan ng Federal Laws No. 434-FZ na may petsang Nobyembre 28, 2018, No. 13-FZ na may petsang Pebrero 6, 2020)

Lahat ng tungkol sa malalaking pag-aayos sa isang gusali ng apartment.

1. Batas ng Russian Federation at ang lungsod ng Moscow sa overhaul.

1. Ngayon lang sa anim mga bangko maaaring buksan ang mga espesyal na account para sa overhaul. Data noong 04/01/2019
2. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Agosto 29, 2018 Blg. 1022-PP
3. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Pebrero 27, 2018 Blg. 126-PP, talata 2. Tungkol sa pag-aayos ng mga pasukan, naglalayong ibalik ang kanilang wastong kondisyon at isinasagawa sa panahon ng pagganap ng iba pang mga gawa sa overhaul ng RI sa MKD
4. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Pebrero 13, 2018 No. 65 "Sa pamamaraan para sa pagbibigay ng impormasyon sa halaga ng mga pondo na naipon bilang mga kontribusyon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment"
5. "Sa mga susog sa Mga Regulasyon sa paghawak ng isang malambot para sa pagpili ng mga institusyon ng kredito ng Russia para sa pagbubukas ng mga account ng isang operator ng rehiyon" Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 1, 2017 No. 241
6. Mga Dimensyon Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 21, 2016 No. 902-PP "0 na nagsususog sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Pebrero 27, 2015 No. 86-PP"
7. Form ng pag-uulat para sa isang espesyal na account sa Moscow mula noong Abril 11, 2017. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang 11.04.2017 No. 180-PP "Sa mga susog sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang 27.10.2015 N 694-PP" Sample
8. karaniwang pag-aari ng MKD. Pangkalahatang mga kinakailangan. GOST R 56193-2014
9. Tungkol sa pag-apruba Mga panuntunan para sa pagkakaloob ng suportang pinansyal sa gastos ng korporasyon ng estado - ang Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Mga Serbisyong Pabahay at Komunal para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 18 na may petsang Enero 17, 2017
10. Addendum sa annex sa resolusyon na may talata sa sumusunod na mga salita: "9(1). Pagpapalit ng mga bloke ng bintana na matatagpuan sa mga karaniwang lugar sa isang gusali ng apartment." Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 20, 2016 N 892-PP Sa mga susog sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 29, 2014 N 833-P
11. Mula Hulyo 01, 2017, ang pinakamababang sukat sa teritoryo ng Moscow. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 13, 2016 No. 851-PP "0 na nagsususog sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 29, 2014 No. 833-PP"
12. Moscow. Pangalan ng katawan para sa pagpapanatili ng rehistro: Kagawaran ng pag-aayos ng kapital ng lungsod ng Moscow. 625 organisasyon.
13. Mga sukat ng limitasyon No. 86-PP "Sa pag-apruba ng laki ng marginal na halaga ng trabaho at (o) mga serbisyo para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow, na maaaring bayaran ng Pondo para sa pag-aayos ng kapital ng apartment mga gusali sa lungsod ng Moscow."
14. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow Blg. 908-pp na may petsang Disyembre 22, 2015 Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga dokumento Espesyal na May-hawak ng Account/Capital Fund pag-aayos ng MKD mga dokumento kapag binabago ang paraan ng pagbuo ng isang espesyal na account para sa overhaul ng MKD
15. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow Blg. 821-pp na may petsang Disyembre 1, 2015 "Sa pag-apruba ang laki ng marginal cost ng trabaho at (o) mga serbisyo para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga multi-apartment na gusali sa lungsod ng Moscow, na maaaring bayaran ng Pondo para sa overhaul ng mga multi-apartment na gusali sa lungsod ng Moscow.
16. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow No. 694-pp na may petsang Oktubre 27, 2015 "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa probisyon ng Capital Repair Fund ng MKD sa Moscow at ang may-ari ng isang espesyal na account
17. Batas ng Moscow No. 48 na may petsang Setyembre 9, 2015 Sa pagbabawas ng panahon para sa paglipat sa isang espesyal na overhaul account mula sa isang regional operator
18. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow No. 478-pp ng Hulyo 30, 2015 "Sa Mga Pagbabago sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow ng Disyembre 29, 2014 No. 833-pp"
19. Department of City Property of Moscow common property sa mga apartment building
20. sa Department of City Property na magbayad para sa overhaul ng common property sa MKD na may mga apartment na pag-aari ng lungsod ng Moscow.
21. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Pebrero 27, 2015 86-PP"Sa pag-apruba ng laki ng marginal na gastos ng mga gawa at (o) mga serbisyo para sa overhaul ng OI sa MKD sa teritoryo ng Moscow, na maaaring bayaran ng pondo para sa overhaul ng MKD ng Moscow"
22. № 6 "Sa Mga Pagbabago sa Artikulo 3 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Nobyembre 1, 2006 No. 54 "Sa mga pamantayan ng lungsod ng Moscow na ginamit sa pagtukoy ng mga karapatan ng mga mamamayan na magbigay ng mga subsidyo para sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan"
23. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Pebrero 17, 2015 65-PP"Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pagbuo at pag-apruba ng rehiyonal na programa para sa overhaul ng ari-arian sa mga gusali ng apartment sa Moscow noong 2015 - 2044".
24. Batas ng Moscow № 59 na may petsang Disyembre 3, 2014 "Sa Mga Pagbabago sa Artikulo 75 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Enero 27, 2010 No. 2 "Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay ng Lungsod ng Moscow"
25. No. 832-pp"Sa rehiyonal na karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow." Opisyal na elektronikong bersyon ng journal na "Bulletin of the Mayor and the Government of Moscow"
26. Appendix No. 1 sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 No. 832-pp"Ang pamamaraan para sa paglalapat ng pamantayan para sa karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow" at Appendix No. 2 "Rehiyonal na programa para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow para sa 2015-2044."
    Mula sa Appendix No. 2 sa address ng bahay, maaari mong malaman ang karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment at ang panahon ng kanilang pagpapatupad.
27. Annex No. 2 sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 No. 832-pp Programa sa rehiyon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow para sa 2015-2044" sa Moscow sa isang Excel spreadsheet
28. Programa sa rehiyon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow para sa 2015-2044 Maghanap ng bahay sa pamamagitan ng inilagay na address sa search bar.
29. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 №833-pp"Sa pagtatatag ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow noong 2015".
    Itakda pinakamababang kontribusyon para sa isang major overhaul 15 rubles bawat metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng residential (non-residential) na lugar sa isang apartment building bawat buwan. Ang pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay napapailalim sa taunang pagsasaayos upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa index ng presyo ng consumer.
30. karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow, ang probisyon at (o) pagpapatupad nito ay pinondohan mula sa mga pondo sa pag-aayos ng kapital na nabuo batay sa pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital. Annex sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 Blg. No. 833-pp.
31. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 29, 2014 №834-pp"Sa mga gusali ng apartment sa lungsod ng Moscow"

2. Programa sa pag-aayos ng rehiyon.

1. Sample OSS protocol para sa MKD premises para sa mga pangunahing pag-aayos at
2. Sa likod na mga kalye ng Housing Code. Ang overhaul, may katapusan, ngunit walang simula.
3. Mga materyales para sa seminar noong Mayo 16, 2018
4. sa magazine na "Chairman of the HOA", na inilathala sa panahon 2015 - 2017 sa paksa ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos, mga sistema ng engineering ng MKD at mga teknolohiyang nagse-save ng enerhiya na ginagamit sa MKD
5. Overhaul. Paano hindi magbayad para sa taong iyon.
6. Mga materyales para sa seminar noong Setyembre 12, 2017. Olympic Games sa MKD sa Moscow
7. "Tungkol sa order kontrol sa konstruksyon sa panahon ng pagtatayo, muling pagtatayo at overhaul mga proyekto sa pagtatayo ng kapital". Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Hunyo 21, 2010 N 468.
8. sa isang apartment building na may utang
9. Ang unang pagpupulong ng Komisyon ng Lungsod upang tiyakin ang kontrol ng publiko sa pagpapatupad ng Regional Capital Repair Program
10. Mga espesyal na account. sa Moscow
11. Pag-aayos ng kapital. Layout ng Moscow. sa pagpili ng mga espesyal na account noong Agosto 01, 2015
12. -may-ari ng management company, HOA, housing cooperative mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng lugar kung saan pinili ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account
13. LISTAHAN NG MGA ESPESYAL NA ACCOUNT NG MKD Moscow -may-ari ng account na may-ari ng FKR ng Moscow mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng lugar kung saan pinili ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, ang may-ari nito ay nakilala bilang isang regional operator
14. Pagbubuwis ng interes na naipon ng mga bangko para sa paggamit ng mga pondong hawak sa isang espesyal na overhaul account o account ng isang regional operator
15. OI sa MKD ng Moscow sa pagitan ng State Budgetary Institution ng MFC ng lungsod ng Moscow, JSCB Bank of Moscow at ng namamahala na organisasyon.
16. tugon ni MJI sa
17. sa Moscow ay hindi gagana.
18. Pag-aayos ng kapital ng Moscow MKD noong 2015-16 na may teritoryal na pamamahagi at gastos na 1 sq.m.
19. sa mga pagpupulong upang pumili ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital at kumuha ng katas mula sa rehistro ng mga espesyal na account.
20. ayon sa mga minuto ng mga pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa pagbuo ng pondo ng pagkumpuni ng kapital.
21. Pagbubukas at pagpapanatili ng mga espesyal na account para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital.
22. Rating ng pinakamalaking mga bangko sa mga tuntunin ng pagbubukas ng mga espesyal na account para sa overhaul ng MKD /
23. Mga kundisyon para sa pagbubukas at pagseserbisyo ng mga espesyal na account sa mga bangko para sa pagbuo ng isang pondo para sa overhaul ng MKD para sa pagbuo ng isang pondo para sa overhaul ng MKD
24. Si Dmitry Vladimirovich Livshits, Deputy Head ng Moscow Department of Capital Repairs, ay sumasagot sa mga tanong tungkol sa overhaul
25. and Energy Efficiency Measures in Multi-Apartment Buildings” ay inihanda ng International Finance Corporation (IFC) Project to Promote Energy Efficiency Investments in the Residential Sector sa Russia.
karaniwang pag-aari ng MKD Marso 3, 2015
26. Pagbubukas at pagpapanatili ng mga espesyal na account para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital
27. Kagawaran ng pag-aayos ng kapital ng Moscow. Mga alituntunin para sa pag-aayos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment sa mga isyu may kaugnayan sa malalaking pag-aayos karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment
28. Ang termino para sa pagtukoy ng paraan ng pagbuo ng overhaul fund at pagpapatupad nito sa Moscow
29. Paano kapag nagbubukas ng isang espesyal na account sa Moscow?
30. Paglilinaw ng Bangko Sentral ng Russian Federation na may petsang Enero 14, 2015 tungkol sa pagbubukas ng espesyal na mga bank account pamamahala ng mga organisasyon, upang i-account ang pera
31. Tingnan at mamatay.
32. Mga residente ng bahay tungkol sa pagbubukas ng isang espesyal na account.
33. Sa mga tagapangulo ng HOA at ang kooperatiba ng pabahay ng Moscow sa pagbuo ng isang espesyal na account para sa pondo ng overhaul.
34. Inayos ng gobyerno ng Moscow ang mga gusali ng apartment.
35. Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation
36. Noong Disyembre 03, 2014, pinagtibay ng mga representante ng Moscow City Duma ang Batas "Sa Mga Pagbabago sa Artikulo 75 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Enero 27, 2010 No. 2 "Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay ng Lungsod ng Moscow". Mga batayan ng patakaran sa pabahay ng lungsod ng Moscow. ayon sa batas nagpasimula ng anim na buwang panahon mula sa petsa ng paglalathala ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon hanggang sa obligasyon para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na bayaran ang pinakamababang buwanang kontribusyon.