Изготвяне на договор за дарение. Подаръци между роднини: плюсове и минуси. Плюсове и минуси на даряването на апартамент

Договорът за дарение е една от най-популярните сделки за 2019 г., която включва прехвърляне на имущество (движимо и недвижимо) на друго лице.

За съставяне на такова споразумение е необходимо да се вземат предвид някои нюанси, които могат да повлияят на валидността на документа. За да защитите правата на донора и получателя, трябва да се свържете с професионални специалисти, които знаят как да съставят правилно договор за подарък от правна гледна точка.

Процедура за съставяне на документа

Договорът за дарение предполага специална сделка, при която на надарения се предоставя имущество на негово разположение. В зависимост от вида на имота (апартамент, къща, земя), трябва да знаете как правилно да съставите договор за подарък.

При даряване на недвижим имот договорът за подарък трябва да премине задължителна регистрация в съответното държавно ведомство.

Първо трябва да отидете при нотариус, който ще ви помогне правилно да съставите договор за подарък.Освен правна помощ, нотариусът потвърждава с подписа си, че:

страните, подписали договора, са напълно дееспособни;
донорът и реципиентът са вменяеми и съзнават действията си;
никой не подписва споразумение под заплаха за живота си или за живота на близките си.

След като нотариусът помогне при изготвянето на договора за подарък и го удостовери, документът трябва да бъде прехвърлен в отдела за регистрация.

Споразумение в писмен вид

Според Гражданския кодекс на Руската федерация е разрешено да се състави договор за подарък в проста писмена форма.

Въпреки това, когато изготвяте такъв документ, трябва да обърнете внимание на някои предупредителни фактори:

Спорни въпроси.Ако възникне конфликт между страните, писменият договор за дарение не предпазва от недобросъвестност на която и да е от страните.
Оспорваемост на документа.Договорът за дарение, съставен в проста писмена форма, може лесно да бъде оспорен в съда. Тъй като при подписване на споразумение няма потвърждение на правоспособността на страните, тяхната вменяемост и автентичността на подписите. По всяко време една от страните по сделката може да откаже да участва в споразумението.

Нотариално заверените документи се съхраняват в специален регистър, така че ако загубите документ, можете да поискате от нотариуса копие от акта за дарение.

Това копие на подписаната сделка има същата правна сила като изгубения оригинал. Въпреки това, ако искате да съставите акт за дарение без намесата на нотариус, тогава за това трябва да сте добре запознати със своите законови права и правила за това как да съставите акт за дарение юридически грамотно.

При изготвянето на договор ще е необходимо да предоставите надеждна информация относно:

Дарител:паспортни данни, място на пребиваване.
Дареният:лични данни от вашия паспорт и място на пребиваване.
Прехвърлен имот:данните трябва да съответстват на сертификати от BTI и други държавни служби (адрес, квадратура, колко стаи, колко етажа, в каква област и т.н.).

В периода на изготвяне на договора за дарение, недвижимият имот трябва да е свободен от обезпечение, забрана или задължително споделяне на апартамента с наследниците.

Ако в изпълнението на сделката участва упълномощен представител на една от страните, тогава неговите данни трябва да бъдат включени в договора. Пропускането на такъв нюанс може да доведе до признаване на недействителността на подписания договор за дарение. Следователно сделката може лесно да бъде оспорена в съда.

Характеристики на договора за дарение

Трябва да се помни, че договорът за дарение на земя или апартамент е официален подарък, който има безвъзмездна основа. В Гражданския кодекс на Руската федерация няма разпоредби, според които дарените недвижими имоти се получават след смъртта на собственика. Това право се дава само при направено завещание.

След вписване на договора за дарение имотът преминава в пълна собственост на надарения.

Фиктивна сделка, което е наказуемо от закона, се счита за договор за дарение със специални инструкции, който предвижда насрещно прехвърляне на средства, ценности или предмети. Такава сделка не е безвъзмездна и следователно няма правно основание.

Договорът за дарение не може да съдържа инструкции, че вместо дарен недвижим имот, получателят се задължава да се грижи, храни или възстановява пари за получения апартамент или къща. Това трябва да се вземе предвид, преди да се напише договор за подарък за апартамент.

Пакет документи за регистрация на договор за дарение

Когато идвате за консултация с нотариус, трябва да имате пълен пакет документи от различни органи:

1. Документ, посочващ правата на собствениказа съществуващи недвижими имоти. За да потвърдите правото си на собственост, трябва да имате един от следните документи:

Удостоверение за регистрация на собственост на името на собственика, което се издава при регистрация на недвижим имот в отдела на правосъдието.
Удостоверение за наследство. Ако сте наследник на имот, тогава трябва да имате документ, издаден от нотариус по завещание или закон.
Договор за покупка на имот.
Акт за дарение на ваше име.
Договор за анюитет или договор за доживотна издръжка с лице на издръжка.
Документ, потвърждаващ разрешението за използване на конкретен парцел.

2. Помощ от домашния регистър, в който трябва да бъдат посочени всички лица, регистрирани в апартамента.

3. Сертификат от BTI.Този документ трябва да посочва оценката на BTI на имота.

4. Писмено съгласие на съпруга.Ако по време на брака е закупен апартамент или друг недвижим имот, съпругът (съпругата) трябва да присъства при сключването на договора за подарък. Ако съпругът вече не е жив, се предоставя акт за смърт от службата по вписванията.

5. Удостоверение от отдела по настойничество.Такова удостоверение е необходимо, ако страната по договора за дарение е непълнолетно лице.

Съставянето на договор за дарение на автомобил, жилищни помещения или земя е доста проста сделка между две лица. Въпреки това си струва да се вземе на сериозно. Ето защо е по-добре да се свържете с квалифициран нотариус, който ще ви помогне да не пропуснете важни нюанси при писането на акта за подарък. Правилно съставен документ ще бъде законно приложим и ще издържи в съда.

Видео: Адвокат по изготвяне на договор за подарък

Регистрацията на договор за подарък за апартамент и друга собственост е отличен начин за защита на недвижимите имоти от атаки на нежелани роднини. Например, ако апартамент е подарен на един от съпрузите, другият (в случай на разделяне на имущество) няма никакви права върху него. В тази статия ще ви кажем как правилно да съставите акт за подарък за апартамент.

Процедурата за дарение се регулира от глава 32 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно чл. 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за подарък се сключва, когато една от страните по сделката прехвърли безвъзмездно собствеността върху вещ на другата страна.

Договорът за подарък за апартамент се издава само в писмена форма и подлежи на държавна регистрация (клауза 3 от член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Уважаеми читатели! Ние обхващаме стандартни методи за разрешаване на правни проблеми, но вашият случай може да е уникален. Ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия проблем- просто се обадете на нашия правен консултант на:

Бързо е и безплатно! Можете също бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.

Не можете да обещаете да дарите апартамент след смъртта. Такива сделки се регулират от законите за наследството. Друга форма за посмъртно прехвърляне на права върху апартамент е сключването на договор за наем с пожизнена издръжка.

Собственикът може да дари апартамент на всеки, ако това не противоречи на ограниченията, предвидени в чл. 575 и 576 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По закон е забранено подаряването на апартамент:

от името на непълнолетен или недееспособен гражданин (включително ако донорът е настойник или родител);
ако и двете страни по договора за подарък са търговски организации;
ако донорът е на болнично лечение или се намира в социална организация (старчески дом и др.), а другата страна по сделката е служител на тази организация;
държавни и общински служители, както и служители на Банката на Русия, ако са изпълнявали задълженията си (например не можете да дарите апартамент на съдията, който разглежда делото срещу дарителя или негов роднина).

Ако апартаментът е споделена собственост, за да се състави акт за дарение, е необходимо да се получи писмено съгласие за сделката от всички съсобственици. Също така ще трябва да получите нотариално заверено съгласие на съпруга на донора, ако апартаментът е закупен по време на брака по възмездна сделка (покупко-продажба). Ако собствеността върху апартамент е възникнала в резултат на безвъзмездна сделка (дарение, наследство и др.), Тогава такъв имот не се признава за съвместно придобита собственост и не се изисква съгласието на съпруга.

Как да съставя акт за подарък за апартамент без нотариус?

Можете да издадете договор за подарък за апартамент, без да прибягвате до услугите на нотариус. Това ще ви спести пари. Как да съставя акт за подарък? Целият процес може да бъде разделен на два етапа - изготвяне на договор за подарък и последващата му регистрация.

Регистрация на договор за дарение без нотариус

Споразумението за подарък може да бъде съставено самостоятелно в проста писмена форма или можете да потърсите помощ от адвокат по поземлени и имуществени отношения. Препоръчваме да се свържете с адвокат, тъй като той ще изготви споразумение, което отговаря на всички законови изисквания. Моля, имайте предвид, че ако в договора за подарък бъде открита поне една правописна грешка, транзакцията няма да бъде регистрирана.

Ако изготвяте договор за подарък без професионална помощ, не забравяйте да включите следните точки в споразумението:

Пълно име, паспортни данни и адрес на регистрация на страните по сделката;
предметът на акта за дарение (например „дарителят дава, а надареният приема като подарък апартамент, разположен на адрес: Москва, ул. Онежская, 5, ап. 24“);
точното име на предмета на договора за подарък (например двустаен апартамент);
характеристики на обекта на дарение (например апартаментът се намира на първия етаж на 12-етажна панелна сграда, има площ от 48 кв.м.);
подписи на страните по сделката.

Можете да посочите цената на апартамента в договора за подарък, но това не е необходимо. Ако страните са изявили желание да посочат стойността на предмета на дарението, тя не трябва да бъде завишена.

Как и къде да регистрирате договор за подарък за апартамент?

Договорът за подарък трябва да бъде подписан и регистриран в държавния регистрационен орган по местонахождението на предмета на подаръка. Това може да е MFC или Rosreestr.

Държавната такса за държавна регистрация на договор за подарък е 2000 рубли. Регистраторът ще ви даде разписка.

Договорът за дарение се подписва в присъствието на секретаря. Съставя се в няколко екземпляра - по един за всяка страна по договора и един за регистриращия орган. В допълнение към договора за подарък трябва да предоставите други документи (оригинали и копия).

Оригинални паспорти на страните по сделката.
за апартамент. Необходимо е да се потвърди, че собствеността е придобита от донора законно. Това може да бъде договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство, извлечение от Единния държавен регистър, удостоверение за собственост и др.
Писмено съгласие на съпруга, заверено от нотариус, ако апартаментът е закупен по време на брака на платена основа.
В някои случаи може да се изисква извлечение от домашен регистър. Това обаче не е задължителен документ, той е необходим, за да може получателят да знае кой е регистриран в апартамента.
Ако една от страните по сделката действа пълномощник, е необходимо също пълномощно и граждански паспорт.
Ако сделката включва непълнолетно или некомпетентно лице, ще е необходимо разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Това е основният списък с необходимите документи. Моля, имайте предвид, че в някои случаи може да са необходими допълнителни документи. Препоръчваме ви да се консултирате с адвокат или да проверите списъка при регистратора.

След като получи необходимите документи, специалист от MFC или Rosreestr изготвя заявление за регистрация на права. Трябва да се провери и подпише.

Специалист ще вземе от Вас оригинали и копия на документи (с изключение на паспорти) срещу подпис. В разписката трябва да бъдат посочени датата и името на лицето, приело документите за регистрация.

Договорът за дарение ще бъде регистриран в рамките на 10 работни дни. Специалист ще определи дата за приключване на процедурата. На този ден страните по сделката трябва да се явят в регистрационния орган с паспорти и разписка. На всяко лице ще бъде предоставено копие от договора за подарък, а получателят ще получи и извлечение от Единния държавен регистър като потвърждение за прехвърлянето на правата на собственост върху него.

Ако страните по сделката не са преки роднини, след регистриране на прехвърлянето на собствеността е необходимо да се плати данък в размер на 13% от кадастралната стойност на апартамента.

Как да регистрирате договор за подарък за апартамент при нотариус?

Има ситуации, когато е по-целесъобразно и по-умно да се състави акт за подарък за апартамент от нотариус. Например, ако дарителят или получателят се страхува, че някои други лица ще искат да оспорят договора за дарение след известно време. Когато се обърне към съда, нотариусът ще може да действа като свидетел и да потвърди, че страните по сделката са действали съзнателно и доброволно.

Методът за регистриране на акт за дарение при нотариус е по-скъп. Вие също ще трябва да платите за неговите услуги. В резултат на това разходите ще бъдат както следва.

За изготвяне и удостоверяване на акт за дарение - 1400 рубли.
За регистрация на права в Rosreestr - 2000 рубли.
Ако надареният е близък роднина на дарителя, тогава се заплаща такса от 0,3% от цената на апартамента, посочена в договора, но не по-малко от 300 рубли. Ако страните по сделката не са роднини, тогава митото ще бъде 1% за цената на апартамента до 1 милион рубли (не по-малко от 300 рубли). Ако цената на апартамент е до 10 милиона рубли - 0,75% от цената над 1 милион рубли плюс 10 хиляди. Ако цената на апартамент е над 10 милиона рубли - 0,5% от цената над 10 милиона рубли плюс 77 500 рубли.

Законът установява, че всички разходи за регистриране на договор за подарък се поемат от получателя. Страните обаче могат да се споразумеят устно и да разпределят разходите помежду си.

Списъкът с документи за регистрация на договор за дарение е подобен - паспорти на страните, извлечения от Единния държавен регистър и домашния регистър, документ, потвърждаващ собствеността. Ако апартаментът е споделена или съвместна собственост, тогава ще е необходимо разрешението на съсобственика или съпруга. Когато в транзакция участва непълнолетен или некомпетентен гражданин, се дава разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Нотариусът съставя договор за дарение, в който задължително се посочва стойността на предмета на сделката. След подписване на договора за дарение, нотариусът ще вземе документите, ще издаде разписка и ще определи дата.

В определения ден страните по сделката трябва да се явят в нотариалната кантора, за да получат копия от споразуменията и извлечение от Единния държавен регистър. Трябва да имате паспорт и разписка със себе си.

Как да издадем акт за подарък за син, дъщеря или друг роднина?

Процесът на регистриране на договор за дарение за преки роднини (деца, родители, съпрузи, братя, сестри, баби и дядовци, внуци) не се различава от описания по-горе. Когато съставяте договор за подарък, можете по свое желание да посочите степента на връзка. Това не е задължително, но препоръчваме да го направите, за да избегнете възможни проблеми с данъчната служба.

Подаръци между близки роднини не се облагат с 13% данък. Също така за сделки между роднини има преференциална ставка на държавното мито (0,3% от кадастралната стойност на апартамента).

Сега знаете как правилно да съставите акт за подарък за апартамент. Ако имате въпроси, консултирайте се с адвокат.

В Русия понятието „акт за дарение“ често се използва като синоним на завещание. Това е голяма грешка. Договорът за дарение няма нищо общо с процедурата по наследяване, с изключение на възможността за безплатно прехвърляне на собственост в други ръце по искане на настоящия собственик.

Договор за дарение

Писмено споразумение за неотменимо и безплатно прехвърляне на имущество, права на собственост или освобождаване от материални задължения, въз основа на което едно лице действа като дарител, а другото като дарител, се нарича договор за дарение ().

Тъй като договорът за дарение има договорна основа, надареният трябва или да одобри дарението, или да го откаже писмено, като посочи причината.

Всяко дееспособно физическо лице може да стане дарител, ако има предмет на дарението.

Договорът за дарение има правна сила, ако дарителят се задължи да прехвърли ценности, права или свобода от задължения в писмен вид. Описанията на подаръците трябва да са ясни и подробни. Също така в договора за дарение трябва да се посочи намерението да се направи дарение в конкретен момент.

Дарението трябва да бъде направено при живот и здраве на донора и реципиента. Ако човек желае да направи подарък след смъртта си, посочи това в договора за подарък, тогава такъв документ ще бъде невалиден.

Дарението се извършва абсолютно безвъзмездно, без задължения и условия за изпълнение, каквито са възможни при съставяне на завещание. Тоест донорът не получава никакви ползи от реципиента.

Съгласно закона обект на дарение може да бъде:

движимо и недвижимо имущество, всякакви ценности (дача, кола, къща и земя, бижута и антики, оборудване, оборудване);

имуществени права или искове по отношение на себе си, други лица;

освобождаване от задължения (дълг, например).

В какви случаи не се допуска даряване?

Не всички граждани могат да даряват ценни вещи и права и не всеки има право да стане получател. Изключение правят неща, подаръци цена до 3000 рубли.

Дарението не се извършва в съответствие с:

непълнолетни, неправоспособни лица;

служители на образователната, медицинската, социалната сфера, включително служители на приюти, сиропиталища, интернати;

държавни служители, които заемат ръководни общински длъжности в Руската федерация (банки, администрации, отдели, съдилища, данъчни власти, полиция).

Ако донорът е непълнолетен ( под 14 години) неговите родители и настойници могат да се справят с правните формалности. Деца 14-18гимат право самостоятелно да решават правни въпроси. За да се подготвите за процедурата за даряване на ценности на непълнолетно лице, е необходимо да представите документи, потвърждаващи:

семейни връзки и настойничество над непълнолетно лице;
наличието на собственост в непълнолетно лице, както и правото да се разпорежда с материални активи на възраст 14-18 години;
съгласие на родителите (настойниците) да дарят имуществото на детето над 14 години;
разрешение от органите по настойничество за извършване на сделки за родителите на донора, които под 14 годиниили разрешение за непълнолетно лице над 14 годинисамостоятелно извършва правни действия.

Липсата на такива документи гарантира невъзможността за даряване на имот.

Форма на договор за дарение

Има 2 форми на договор за дарение: устен и писмен.

Устната форма е придружена от прехвърляне на права на собственост и разпореждане чрез прехвърляне на получателя на предмета на дарението или документи за него, ключове, пароли без хартиено потвърждение на процедурата.

Писмена форма на договор за дарение(можете да разгледате и изтеглите от тук:) се сключва от нотариус в присъствието на двете страни. Хартиен формуляр е необходим, когато:

подаръкът се прехвърля от юридическо лице и стойността на подаръка надвишава 3000 рубли;
недвижим имот се прехвърля като подарък, който трябва да бъде подложен на държавна регистрация.

Процедурата за регистриране на договор за дарение

Писането на договор за дарение е доста бърза процедура. Законовата процедура е следната:

Съставете при нотариусадоговор за дарение. Дарителят и получателят в присъствието на адвокат подписват споразумение, в което освен информация за страните се отбелязват важни моменти и отличителни черти на подаръка:
- какъв дял се дарява;
- къде се намира предметът на дарението (адрес);
- характеристики на подаръка (размер, площ, етаж, марка, година на издаване, цвят);
- условия на прехвърляне, ако има такива (например до кой момент дарителят има право да използва предмета на подаръка или да живее в апартамента).
Регистрация на договор за дарение в упълномощени държавни органи.
За да регистрирате договор за подарък, страните могат да кандидатстват в MFC, Кадастрална камара или URFS. Списък на необходимите документи:
- за лична идентификация - паспорти на двете страни;
- удостоверения, актове на дарителя за право на собственост върху предмета на дарението;
- писмено споразумение на органите по настойничество за сделка с имущество, ако една от страните е непълнолетен участник;
- пълномощното е от значение, когато донорът или реципиентът не е могъл да присъства лично поради редица причини и вместо него присъства пълномощник.

Списък с документи

За да прехвърлите имот като подарък, е необходимо предварително да съберете много сертификати, извлечения и документи.

Пример за изготвяне на договор за дарение

Петров В. С. желае да дари апартамента си на дъщеря си, която е наследство от баща му. Заедно със съпругата си семейството живее там в продължение на 3 години, докато и тримата членове на семейството са регистрирани в апартамента.
Процедурата за регистриране на споразумение за подарък в този случай ще бъде стандартна. Известно е, че е необходимо съгласието на съпругата, ако тя също е равноправен собственик на имота. Но в случай на подарък на недвижим имот от В. С. Петров, той не се нуждае от съгласието на съпругата си, въпреки факта, че тя е живяла в апартамента дълго време и е била регистрирана тук. Изкуство. 34 от СК на Руската федерация се посочва, че наследството не е обща собственост на брачната двойка.

Заключение

Договор за дарение– възможност за постоянно прехвърляне на всяка собственост за ползване безплатно и без обвързване.

Къде да започнете да регистрирате договор за подарък:

Обърнете се към нотариус за съвет. Процедурата по регистрация е проста, но изисква много документи. Разкажете ни за очакваните трудности и особености на бъдещата сделка.

Уведомете потенциалния получател за намерението си да дарите ценности. Тъй като отношенията са договорни, неговото съгласие или отказ ще играе водеща роля в бъдещата дарителска процедура.

Съберете пакета документи, препоръчан от нотариуса.

Съставете и подпишете договора с адвокат.

Представете споразумението на упълномощените органи (нотариус), за да получите впоследствие удостоверение за собственост върху предмета на подаръка.

Най-популярните въпроси и отговорите на тях относно процедурата за изготвяне на договор за подарък

Въпрос:Дядо ми иска да ми подари апартамент, защото заминава за постоянно пребиваване в друга държава. Какъв е най-изгодният начин да пререгистрираме апартамента на мое име, тоест моята пълнолетна внучка? Чрез дарение, завещание или договор за покупко-продажба?

Отговор:Тъй като сте роднини, най-изгодно и достъпно е да съставите акт за подарък.

Първо, вие ще можете да влезете в собственост на имота за кратко време, а не след смъртта на роднина, както е при завещанието.

Второ, няма да се налага да плащате данък върху подарения имот. В съответствие с клауза 18.1 на чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация, тъй като е тясно свързан с дядо си.

Трето, дарената собственост вече не може да действа като наследство. Завещанието не гарантира, че имуществото ще отиде при вас изцяло.

При изготвяне на договор за покупко-продажба ще трябва да платите данък, независимо от връзката.

Регистрация на договор за дарение на апартамент между роднинище бъде евтино: 0,3% от оценената стойност на имота. При което разходи за регистрация на договор за дарениене трябва да бъде по-малко от 300 рубли.

Списък на законите

Образци на заявления и формуляри

Ще ви трябват следните примерни документи:

Наталия Капцова

Време за четене: 5 минути

А А

В по-голямата си част актовете за дарение се издават за недвижими имоти. И за това има напълно логично обяснение. Първо, апартаментът се получава от лицето, до което е адресиран (за разлика например от завещанието). Второ, споразумението влиза в сила след подписването му. Трето, почти невъзможно е да се отнеме подарен апартамент. Основното нещо е да направите всичко правилно.

Необходими документи за вписване на договор за дарение на близък роднина

Говорейки за списъка с документи, заслужава да се отбележи, че той ще зависи от непосредствения предмет на договора. Да припомним: точно договорът! Защото дори и за договор за дарение е необходимо съгласието на втората, „получаваща” страна.

Списък с документи, ако предмет на договора е недвижим имот.

Удостоверение за държавна/регистрация на собственост върху недвижими имоти.
Документ, потвърждаващ плащането на държавна/такса за регистрация на право на собственост + копие.
Заявление от дарителя за вписване на прехвърляне на собственост.
Изявление от страната, която получава подаръка, за вписване на собственост.
Граждански паспорти (от всяка страна).
Договор за дарение на недвижим имот: 1 – два оригинала от двете страни, нотариално заверени + копие. 2 – или оригинали на двете страни (ако е изготвен в обикновена писмена форма) + документ за собственост (оригинал).
Съгласие на съпруга на Дарителя, при условие че дарения имот принадлежи на двамата съпрузи (роднини). Необходима е нотариална заверка.
Кадастрален паспорт на недвижими имоти (от ОТИ).

Сертификат с инвентарна оценка на недвижими имоти (от ОТИ).
Документ, който служи като потвърждение за собствеността на Дарителя върху този имот. Заверява се от длъжностното лице, отговарящо за регистрацията на гражданите по местоживеене. Ако правото е регистрирано в Единния държавен регистър, това е оригинал. Ако правото не е регистрирано в Единния държавен регистър - оригинал + копие.
Документ, посочващ състава на всички лица, регистрирани в този имот към момента на регистрацията.
Съгласие на настойника, при условие че една от страните е недееспособна или под 18 години.
Документ от данъчната служба, потвърждаващ липсата на данъчни задължения (при получаване на този имот от донора в резултат на наследство или дарение).
Документ, потвърждаващ липсата на просрочени плащания, извлечение от личната сметка, както и от домашния регистър.

Документи за пререгистрация на автомобил по договор за подарък (те се предоставят от страната, която приема „подаръка“):

Изявление.
Договор за дарение.
Паспорт.
ОСАГО.
Документ, потвърждаващ плащането на таксата за държавна регистрация.

Срокът за регистрация е 5 дни от момента на постъпване на собственост.

Трябва ли да плащам данъци, когато регистрирам договор за подарък?

По правило сключването на договор за подарък се извършва между близки роднини. Те от своя страна са освободени от плащане на данък. Що се отнася до сделката между непознати, договорът винаги посочва размера на стойността на обекта на договора. Това е, близки роднини не плащат данък, за всички останали е 13% от цената на подаръка:

Кадастрална цена. Определя се от ОТИ.
Пазарна цена. Определя се от независим оценител след изчисление на данните и на базата на информация за цените на подобни имоти в момента.

Колко пари ще са необходими за формализиране на договора за дарение?

Бележка: Няма данък върху безвъзмездното прехвърляне на предмет на подарък от един член на семейството на друг.

Такса – 13% от цената на подаръка.
Нотариални услуги по договора.
Държавна такса за нотариална регистрация, според цената на жилището.
Услуги на оценител на жилища.
Държавно мито за регистрация на права на собственост.

Забележка:

От 1 март 2013 г. държавното мито се плаща изключително за регистриране на прехвърляне на собственост (самият договор за подарък не изисква регистрация).

Кой плаща данъка?

Съпрузи, деца, родители - не е необходимо да плащате данък.
Братя и сестри, внуци и баби и дядовци – няма нужда да плащат данък.
Лели и чичовци, братовчеди, племенници - данъкът ще бъде равен на 13% от стойността на подарения обект.
Изобщо няма семейни връзки - данъкът ще бъде равен на 13% от стойността на предмета на подаръка.

За последните 2 случая по-скъп вариант е договор за покупко-продажба.

Разходи за регистриране на договор за подарък за превозно средство:

Държавно мито, равно на 0,5% от цената на автомобила (страните са членове на семейството) или равно на 1,5% от цената на автомобила (далечни роднини или изобщо не са свързани).
Плащане за оценка на автомобила.
Застрахователна такса.
Данък имоти.

Етапи на регистриране на акт за подарък за близък роднина

Когато съставяте съответното споразумение, трябва да се придържате към ясни правила. Трябва да бъдат посочени всички необходими данни: пълните имена на страните, техните дати на раждане, паспортни данни и пълна информация за регистрация. Що се отнася до предмета на дарението, той е описан в строго и абсолютно съответствие с техническата/документация и документите за право на собственост на дарителя. Основната разлика между договора е неговата безвъзмездна основа. Тоест донорът не получава нищо.

Характеристики на дизайна:

Ако имотът е закупен по време на брака, дарителят се нуждае от съгласието на съпруга, за да направи подаръка.
Ако обектът е само дял от недвижим имот, тогава е необходимо съгласието на всички страни (нотариално), които имат дял от собствеността върху дарения недвижим имот.
Фактът на прехвърляне на собствеността от една страна на друга се записва чрез вписване в Единния държавен регистър и в службата по вписванията.

Как да съставя акт за подарък? Инструкция стъпка по стъпка.

Сключване на договор - в писмена традиционна форма или с помощта на нотариус (по избор, но препоръчителен вариант). Нотариалната заверка на документ е гаранция, че и двете страни са дееспособни и доброволно подписват документа. Освен това нотариалната заверка на документ ограничава възможностите за оспорване на договора за дарение по съдебен ред. Третото предимство е възможността за получаване на дубликат при изгубен/откраднат документ.
След изготвянето на договора трябва да се свържете с Rosreestr за последваща регистрация на държавата / регистрация на права. Отиват там с вече подготвен пакет документи. Преди кандидатстване се заплаща съответното държавно мито.
Можете да подадете заявление лично, с помощта на законен представител, по пощата или MFC. Методите за получаване на документа са същите.
Държавната такса за регистрация на право днес е 1000 рубли. за физически лица. Изключение (член 333.35 от Данъчния кодекс): лица, признати за бедни.
Срокове. Документ за прехвърляне на собствеността се издава 20 дни от датата на подаване на документите.
Резултатът от кандидатстване в Държавния регистър е получаването на документ за собственост от страната, която приема обекта на дарение като подарък, или съобщение за отказ от регистрация с посочване на причините.

Регистрацията на акт за подарък за автомобил практически не се различава по своята схема от процедурата за даряване на недвижими имоти, с изключение на това, че е обичайно този подарък да се регистрира в MREO на Държавната инспекция по безопасност на движението, а не във Федералната Регистрационна услуга.

Искате ли да знаете как да подарите апартамент на роднина и да избегнете данъци? Когато дарявате, не можете да направите без съставяне на акт за подарък за апартамента.

Актът за подарък се съставя по различен начин в зависимост от конкретната ситуация на подаръка, така че нотариус или консултанти в MFC или Системата на Федералния резерв ще ви помогнат да подчертаете нюансите на всеки конкретен случай на изготвяне на акт за подарък. По-долу ще разгледаме как и къде да издадем акт за подарък за апартаменти за това са необходими документи.

Сключване на договор за дарение на апартамент

Един от начините за прехвърляне на собственост върху недвижими имоти е чрез дарение. Даването е сделка. Особеното на тази сделка обаче е в нейното естество, а именно, че тя не изисква никакви условия от страна на получателя, тоест тя е безусловна за него. При изключителни обстоятелства обаче в договора за подарък могат да бъдат посочени условия и в този случай, ако получателят не изпълни посочените условия, той ще бъде принуден да откаже подаръка.

Регистрацията на договор за дарение включва идентифициране на лицата, в чиято полза е сключен договорът за дарение.

Важно е, че на определени категории лица е забранено да получават подаръци от подчинени, клиенти и техните роднини, както и други граждани. Тази категория включва например държавни и други служители, на които законът разрешава да получават подаръци само от свои близки роднини.

Освен това не всички граждани имат право да прехвърлят подаръци. Следните категории са законно включени в броя на тези лица:

Непълнолетни или неправоспособни лица. Те могат да дават каквото и да било само със знанието и съгласието на техните законни представители или попечители.
Също така попечителите на тези лица са лишени от правото да даряват имущество на своите отделения.

При дарение, както и при продажба, правото на собственост преминава към приобретателя само след регистрация на правото на собственост в органа RosReestr. Само след пререгистрация на правата на собственост собственикът може да извършва всякакви действия с апартамента си, включително продажба, разделяне, отдаване под наем и дарение.

В сравнение с дарението има някои предимства, например:

Ако апартамент е получен като подарък от един от съпрузите, тогава по време на развод този апартамент не може да бъде разделен и остава собственост на един от съпрузите.
При дарение на недвижим имот близките роднини са освободени от данъци.

Основният недостатък на договора за подарък е възможността за оспорване на сделката за подарък чрез съда.

За да се изключи такъв сценарий, договорът за подарък трябва да бъде изготвен стриктно в съответствие с изискванията на закона.

Как да дадем апартамент на непълнолетно лице

Ако получателят е под 14 години, договорът за подарък се подписва за него от неговите родители или законни представители. Ако е над 14 години, той може сам да подпише договора за дарение, но и неговите родители също подписват.

Документи за регистрация на договор за дарение на апартамент

За да регистрирате договор за подарък за апартамент, трябва да подготвите следните документи:

Договор за дарение.
Документ, потвърждаващ собствеността на донора върху апартамента.
Извлечение от домашния регистър за всички жители, регистрирани в апартамента.
Паспорти на страните по договора за подарък.
Документ за опис, който се получава от бюрото за техническа инвентаризация.
Кадастрален паспорт на апартамента.
Ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите, съгласието на втория съпруг за дарението, заверено от нотариус.
Ако апартаментът стане собственост на непълнолетно лице, съгласието на родителите или представител на детето. Същото съгласие на представителя се изисква при даряване на апартамент на недееспособно лице.
Ако апартаментът е бил първоначално разположен в, той може да бъде дарен само с писменото съгласие на всички собственици на апартамента.
Ако споразумението е изготвено от представител на една от страните, ще е необходимо нотариално заверено пълномощно.

Данък върху дарението на апартамент не се плаща само когато дарението се случи между близки роднини. В останалите случаи (далечни роднини или непознати) се заплаща данък от 13% върху имота.

Образец на договор за подарък на апартамент

Как сами да подредите дарен апартамент? Можете да съставите акт за подарък за апартамент както самостоятелно, така и с помощта на квалифицирани специалисти - адвокат или нотариус. По-бърз и качествен договор ще изготви професионалист, но тук всеки избира сам: да потърси професионалист, на когото да се довери или да разчита на себе си и познанията си по законите. Нека да разгледаме как сами да съставите акт за подарък.

Това се прави на два етапа:

Изготвяме договор за подарък.
Регистрация права на собственост.

Договорът за дарение, който е съставен в писмен вид, трябва да вземе предвид следната информация:

Посочват се пълните имена на страните по споразумението: дарител (дарители) и получател. В допълнение към пълното име трябва да бъдат посочени паспортните данни на страните по споразумението, дата и място на раждане и адрес на регистрация по местоживеене.
Предметът на споразумението е представен в следния текст: „Дарителят предостави на получателя безплатно апартамент, принадлежащ му по право на собственост, намиращ се на адрес: Москва, улица „Авиаконструктора Сухой“, сграда 19, апартамент 24, състоящ се от 2 (две) жилищни помещения с обща площ от 54,3 (петдесет и четири цяло и три) кв. м, жилищна площ 31,4 (тридесет и едно цяло и четири) кв. м. Получателят приема подаръка.“
След това се посочват данните от Удостоверението за собственост на дарителя за апартамента.
Честа практика е да се направи запис, че дарителят гарантира, че апартаментът преди сключването на договора за дарение не е ипотекиран, не е продаден или подарен на никого, не е спорен, запориран или забранен.
В долната част споразумението се скрепява с подписите на страните с препис.

Ако договорът за дарение е съставен не за апартамента, а за неговия дял, тогава в договора за дарение трябва да се посочи, че част от апартамента се прехвърля като подарък.

След изготвянето на договора за дарение се подписва договорът.

Къде да регистрирате договор за подарък за апартамент

Акт за подарък за апартамент може да бъде издаден в MFC или в RosReestr, тоест в Службата на Федералната служба за регистрация.

За да регистрирате договор за дарение, трябва да имате следните документи със себе си:

Паспорти на страните по договора.
Самият акт за дарение е в три екземпляра.
Удостоверение за собственост на апартамента.
Извлечение от домашен регистър.
Кадастрален паспорт, апартаменти.
Съгласие на собствениците в случай на споделена собственост върху подарения апартамент.
Съгласие на родители или законни представители за договори за дарение, включващи непълнолетни или недееспособни граждани.

За издаване на акт за дарение се заплаща държавна такса.

Таксата се заплаща според данните, които можете да намерите в клона на RosReestr.

Регистрация на договор за дарение на апартамент от нотариус

Как да регистрирате договор за подарък за апартамент при нотариус? Имате право да поверите изготвянето на договор за подарък на нотариус, което, от една страна, ще изисква допълнителни средства за заплащане на услугите, а от друга страна, бързо ще получите необходимото споразумение, съставено правилно и професионално . Нотариусът може също да завери документи, необходими за договор за подарък, като например съгласието на съпруга за подарък.