Нужен ли проект дома. Нужен ли проект дома для получения разрешения на строительство. Оформление постройки дома. Нужен ли строительный проект

Вы похоже правы Irisha
Что можно делать на вашей земле (скачено с сайта)
Первым делом обратите внимание на так называемое разрешенное использование земельного участка, на котором планируете строить дом. Имейте в виду:
1. Смело можно возводить хоромы на , предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Здесь вы можете отгрохать капитальное строение с правом оформления регистрации по месту жительства («прописки»). То есть получите абсолютно полноценное, в том числе в юридическом смысле жилье.
Кстати, на таком участке его владелец не только вправе, а даже обязан построить дом - иначе грозят штрафы за нецелевое использование земли.
2. Капитальную жилую постройку также можно возводить на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения (так называемый приусадебный земельный участок).
3. На садовом участке вы можете возвести жилое строение, однако оформить в нем регистрацию по месту жительства («прописку») не удастся.
4. На дачном участке можно строить жилой дом с правом регистрации по месту жительства.
Как оформить права на плоды труда
Финишный этап - это оформление вашей постройки, а именно получение правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенный объект. Выдает его Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Сюда нужно предъявить:
1) заявление о регистрации права собственности;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) технический паспорт дома, составленный БТИ;
4) правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;
5) кадастровый план участка;
6) квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 руб.)
Если для возведенного вами объекта разрешения на строительство не требовалось (см. «Кому нужно разрешение?»), то вместо техпаспорта постройки подается специальная декларация. Вы составляете ее самостоятельно и указываете следующие сведения: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.
Форма бланка декларации будет утверждена органами власти и должна появиться в ближайшее время.
Кому нужно разрешение?
Вы обязательно должны получить разрешение на строительство, если собираетесь возводить жилой дом на участке для ИЖС или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Это требование содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса.
Для оформления разрешения нужно обратиться в орган местного самоуправления, т. е. администрацию населенного пункта, где находится ваш участок, и предъявить следующие документы:
Правоустанавливающий документ на землю,
Градостроительный план земельного участка,
Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего дома.
Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса).
Разрешение на строительство не нужно для возведения следующих объектов (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса):
Любые постройки, в том числе жилые дома на садовых и дачных участках;
Гаражи, а также хозблоки, беседки и т. п. сооружения вспомогательного назначения - на любых участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
НА ЗАМЕТКУ
Законодательство о «дачной амнистии» позволяет оформлять право собственности на ранее возведенные жилые постройки без каких бы то ни было разрешений - достаточно техпаспорта дома, составленного БТИ. Новый закон оговаривает, что вплоть до 1 января 2010 года вообще не требуется акта о вводе в эксплуатацию.
Но! Если вы начали строить дом после введения в действие нового Градостроительного кодекса
Таким образом, чтобы оформить свои права на постройку в упрощенном порядке - без акта о вводе в эксплуатацию и без разрешения на строительство, - понадобится подтвердить дату начала строительных работ либо в судебном порядке установить юридический факт возведения дома в соответствующие сроки.

Этой статьей мы будем стремиться дать ответы на эти и другие вопросы.

Существует представление, о том что проектирование не нужно и стоимость проекта дома слишком высока. Ведь возможно же взять идею, и не только идею, но и даже список необходимых материалов в открытых источниках, и после этого построить свой дом или коттедж. Можно послушать советы знающих людей, подсмотреть идею у соседа и «дело в шляпе». Еще есть монтажники со стажем, способные сразу произвести монтаж необходимых инженерных систем даже без предварительного осмотра. Так считают большое количество людей, связанных со строительством и монтажом. И, в конечном счете, множество наших соотечественников так и делает. Только существует препятствие. И не одно…

Знаете ли вы, что квалифицированный проект частного дома изготавливается не только исходя из ваших намерений, но и с учетом грунта, рельефа местности, положения дома относительно севера, востока и так далее?

Это обуславливает то, как будет возведен фундамент, какие будут применяться строительные материалы и материалы для теплоизоляции здания, какие инженерные коммуникации нужно использовать в данной конкретной местности. Вам ведь не хочется сидеть в обнимку с лишним обогревателем в результате неудачно подсмотренного у соседа решения? Хорошо, если только в обнимку с обогревателем. Возможно же при принятии душа быть облитым холодной водой или ошпаренным в следствии того, что кто-то спустил воду с унитаза или открыл воду в умывальнике.

Также существует опасность, что в случае, если монтажники что-то сделают не так, предъявить претензии будет невозможно. Таким образом, без проекта Вы ведете строительство дома и монтаж оборудования на свой страх и риск.

Еще одна сторона, учитываемая в процессе проектирования – финансовая. Каждый ведь хочет заранее знать во сколько ему обойдется та или иная система, установленная в доме. Как не переплатить за, возможно, ненужные инженерные идеи. И вообще, хватит ли денег завершить строительство. Только проект может на эти вопросы.

Итак, давайте обсудим точку зрения, что проект все-таки нужен .

Во-первых , цена проекта инженерных коммуникаций и дома в целом является вопросом относительно небольших денег.
Во-вторых , вы реально сэкономите на строительстве имея собственный проект. Почему? Здесь все просто. В проекте указываются не только все необходимые коммуникации, а также материалы, и объемы работ. Что препятствует вам осуществить анализ рынка материалов и услуг и даже назначить свой небольшой конкурс?

Еще проект – это четкая инструкция и руководство к действиям для профессиональных строителей и монтажников. И предъявлять претензии к качеству сделанных работ гораздо проще опираясь на проект.

Как показывает практика, стоимость строительства дома без проекта гораздо больше, чем было изначально запланировано. Строительство же с проектом позволяет сэкономить от 10 до 40% средств от суммы, которую вам могут оценить с первого взгляда.

В-третьих . Если рассматривать два почти одинаковых дома, то какой обойдется дороже: сделанный по проекту со всей проектно-сметной документацией или сделанный с душой, но по ощущениям? Как доказать то, что дом сделан добросовестно и не подведет в эксплуатации?
В-четвертых , добросовестные проектировщики регулярно посещают различные выставки, семинары, конференции, общаются с производителями оборудования. Проходят дополнительное обучение. Это позволяет им быть в курсе последних новинок, тенденций в оборудовании и проектировании. Об этом заказчик, а также монтажники и строители обычно не знают и закладывают в объект устаревшие, но привычные, решения. Проектировщик же может предложить заказчику возможно более энергоэффективное, экономичное, надежное или новое решение, а также обосновать его применение на конкретном объекте. Что позволит заказчику быть уверенным, что его объект не потребует модификаций в ближайшее время и позволит сэкономить средства на его дальнейшую эксплуатацию.

Все инженерные коммуникации для дома делаются используя те же принципы, что и для всего дома с самого начала стройки. Проектировщик при рассчете, например, системы отопления, будет учитывать его теплоизоляционные характеристики. Это значит, что данная система будет возводиться вами уже по проекту, что скомпенсирует вероятные просчеты с теплоизоляцией при строительстве и будут учтены пожелания относительно всех остальных коммуникаций. Ими являются система горячего и холодного водоснабжения, канализация и кондиционирование с вентиляцией. Между делом, систему горячего водоснабжения обычно выгодно планировать вместе с системой отопления.

В этой статье речь, преимущественно, будет относится к частному малоэтажному строительству, так как требования к нему наиболее универсальные и подходят для любого строительства. Для многоквартирных домов, общественных и промышленных зданий требований значительно больше, для их проектирования нужны знания нескольких специалистов - архитекторов, проектировщиков, сетевиков, изыскателей, нужны знания десятков действующих законодательных норм и правил строительства.
Проект, или проектная документация – это комплекс графических и текстовых материалов, в которых содержаться подробные сведения о строящемся объекте, о его внешнем облике, планировке, применяемых материалах, конструкциях, инженерных сетях для строительства дома.
Проект для строительства своего дома можно получить несколькими способами:

самостоятельно (бесплатно).
заказать у фрилансера или проектировщика в качестве подработки (стоимость порядка 0,5-1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
купить типовой проект и доработать его (стоимость порядка 1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
заказать в архитектурно-проектной организации (стоимость порядка 2,0-5,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).

У каждого способа есть свои плюсы и минусы:

При самостоятельной разработке проекта все риски неправильного проектирования, перерасхода материалов, возможного обрушения дома Вы берете на себя. Этот способ рекомендуется тем, кто разбирается в строительстве, а не читает и применяет советы «бывалых» строителей на форумах, так как информация на них часто бывает далеко от реальности.
При заказе у фрилансера все риски также остаются на Вас, так как деньги он получил, а как идет строительство, все ли понятно строителям, насколько правильно рассчитаны конструкции его уже не интересует. Этот способ рекомендуется, если Вы разбираетесь в строительстве и Вы сможете проверить его до оплаты проекта.
При покупке типового проекта у Вас на руках будет хороший, проверенный временем проект. Недостаток этого способа – у Вас будет проект, по которому уже построены тысячи домов в России. Этот способ подходит тем, кто не стремиться выделиться на фоне своего коттеджного поселка или дачного кооператива, кого устраивает простая и нетребовательная планировка.
При заказе проекта в архитектурно-проектной организации у Вас будет гарантированно качественный проект в котором Вам будет комфортно жить. Там работают специалисты с профильным образованием, с большим опытом проектирования. У Вас не будет перерасхода материалов, конструкции будут стоять на протяжении как минимум всего срока службы дома и более, строительство будет быстрое и точное.

Проектная документация состоит из нескольких разделов:

Архитектурный проект , в котором отражена планировка дома, основные конструктивные решения, внешний вид дома, расположение дома на участке разрабатывает архитектор. Архитектор учитывает все пожелания заказчика, при этом:

располагает дом на участке с учетом розы ветров (в случае, если недалеко от строящегося объекта есть источники загрязнения воздуха), расположения относительно сторон света, норм по расстоянию между постройками, расстоянию от дороги или забора до объекта.
подбирает наиболее подходящие материалы для дома с учетом финансовых возможностей и функциональных требований клиента.
разрабатывает планировку дома с учетом норм по минимальной площади помещений и их взаимного расположения, количества людей и их жизнедеятельности.
подбирает размеры оконных проемов с учетом требуемых норм естественного освещения комнат.
подбирает размеры дверных проемов и проемов под ворота.

Конструктивный раздел содержит в себе схемы расположения основных несущих конструкций, чертежи фундаментов, стен, перегородок и кровли. Конструктивный раздел разрабатывает проектировщик на основе архитектурного проекта. В комплекс работ проектировщика входит:

компоновка несущей схемы.
расчет конструкций и узлов.
конструирование узлов несущих конструкций.
расчет фундаментов по данным геологических изысканий.

Проект инженерных сетей включает в себя расположение всех инженерных сетей – электричество, газ, водоснабжение, водоотведение – с привязкой основных элементов сетей, точками подключения. Проект инженерных сетей разрабатывает проектировщик инженерных сетей. В состав проекта инженерных сетей входит:

расчеты.
аксонометрии инженерных сетей.
спецификации материалов и оборудования.

Это основные разделы проектной документации, также существуют разделы пояснительная записка, охрана окружающей среды и другие. Для строительства и ввода в эксплуатацию дома достаточно этих трех разделов. Более подробно о поговорим в следующей статье.
Основной вывод этой статьи в том, что качественная проектная документация должна содержать в себе правильно скомпонованные помещения с правильными размерами и проемами, правильно рассчитанными несущими элементами, качественными чертежами, понятными строителям, правильно подсчитанными спецификациями, чтобы не осталось лишних материалов или их не хватило на стройплощадке и удовлетворять всем требованиям заказчика для его комфортной жизни.
Прежде чем заказать проектную документацию на индивидуальный жилой дом , внимательно ознакомьтесь с качеством проектов выбранной проектной организации, поговорите с менеджером, задавайте вопросы почему здесь был принят такой вариант, а не другой, более экономный или эстетичный и другие вопросы для понимания уровня их компетентности.

Иногда можно услышать такую фразу: «Зачем проект дома? В интернете столько картинок с планами, скачаю и буду строить. Зачем платить за проект?»

А теперь подробнее объясним, зачем нужен проект дома.

1. Этап проектирования.

Во время проектирования индивидуального проекта дома архитектор знакомится с пожеланиями заказчика о доме его мечты. Да, именно мечты, т.к. у каждого человека своя мечта, свое индивидуальное представление о доме, в котором он хочет жить. Также не стоит забывать о семье, о предпочтениях каждого ее члена. Важно учитывать количество детей, разнополые либо однополые дети, наличие бабушек, дедушек, которых заказчик планирует забрать к себе в новый дом, интересы и хобби каждого человека, наличие авто, наличие домашних животных, наличие большого количества друзей и т.д. Все это является основополагающим в проектировании дома.

Очень редко человек может найти для себя идеальный типовой проект дома. Чаще всего архитектору нужно либо добавить гараж, либо убрать его, либо добавить террасу, либо застеклить ее, либо опустить кровлю и т.д. Экономичнее и проще учесть все сразу, чем после строительства достраивать пристройки к существующему дому.

2. Этап согласования.

В местном исполкоме обладатель участка пишет заявление на строительство объектов на участке. Через некоторый промежуток времени выдается решение, в котором указано:

Разрешить производство проектно-изыскательских работ на строительство дома и хоз.построек;

Приступить к производству строительно-монтажных работ после разработки проекта и его согласования.

То есть исполком «дает добро» на разработку проекта. Далее проект утверждается - и можно строить дом.

Одним словом, без проекта невозможно законно построить дом.

3. Этап строительства.

Часто архитектор сталкивается с тем, что заказчик начал строить дом по картинке из интернета, а по ходу строительства решил что-то изменить: отказаться от сложных участков, добавить цокольный этаж, убрать террасу, увеличить ширину дома и т.д. Помимо того, что архитектор должен учесть новые пожелания заказчика, нужно еще внедрить их в старую версию проекта. И тут начинаются проблемы: окна не симметричны, боковой фасад без окон, неудобный вход в подвал, кухня оказалась напротив туалета, гараж маленький, лестница занимает много места, дом без террасы уже не такой, как смотрелся изначально, и многое другое.

Конечно, архитектор на то и архитектор, чтоб найти компромисс и правильное решение, но не стоит забывать, что, если архитектор исправляет технические нюансы на стройке, достраивает некоторые новые пристройки, заказчик теряет деньги, причем немалые, теряет свое время и нервы. Кому это надо? Сэкономив на проекте, человек может лишиться денег, немалых денег.

Дом строится на всю жизнь, для души, ведь где еще так уютно и хорошо, как дома? А чтобы строительство дома превратилось в приятное и спокойное время, волнительное ожидание новоселья и перемен, лучше начать с заказа проекта дома.