Оформление документов на подвал — все зависит от постройки дома. Что входит в общую площадь многоквартирного дома? Какой высоты подвал включается в общую площадь

Строительные материалы

Пётр Кравец

Время на чтение: 3 минуты

А А

Одним из наиболее частых вопросов при возведении новых зданий или ввода их в эксплуатацию является юридический статус здания, его площадь с законодательной точки зрения и включение площадей и чердаков в общий метраж.

Узнавать, входит ли площадь подвала в общую площадь жилого дома, нужно изучая как многоквартирные жилые здания, так и частное коттеджное строительство.

Многоквартирные дома

Необходимо сразу пояснить, что чердаки, как и подвалы, по своей площади не суммируются с основным метражом дома. Эти пространства относят к общедомовой территории многоквартирного дома.

По СНиП 54.13330.2011 (актуальная на данный момент версия СНиП 31/03-2003) площадью дома является суммированный метраж всех этажей, измерение которых проводилось во внутренних ограничениях стен дома. В общий метраж дома включают балконы, лоджии, террасы, веранды, лестничные площадки и ступени, причем для последних считается их количество и площадь на один этажный уровень.

Площади подпольев, которые необходимы для вентиляции дома, чердаков, как неиспользуемых, так и применяемых для разводки горизонтальных по шахтам коммуникаций или вертикальных проводов между этажами, а также все наружные лестницы, тамбуры, пандусы и прочие устройства такого типа не включаются , как правило, в общую площадь жилого дома.

Как разъясняет Минрегион в своем Письме 29433-ВК/19 (22 ноября 2012года) суммарный метраж здания определяется из данных технического паспорта многоэтажки. Эти показатели собираются согласно приложениям норм и правил 54.13330.2011.

В Правилах №354 (Правительственное пост.-е от шестого мая 2011 года) указывается, что общий метраж помещений, которые могут войти в общедомовое имущество, рассчитывается как суммарная площадь всех помещений, которые не классифицируются как части квартир жильцов и не используются для обслуживания нескольких объектов.

Это лестничные пролеты и площадки, коридоры, лестницы, холлы, помещения охраны, тамбуры, каждый из этих помещений не должен находиться в собственности какого-либо лица, ни физического, ни юридического.

Жилищный Кодекс в пунктах 1 и 2 (ст.36) гласит, что все собственники квартир в многоэтажном доме имею право на владение общедомовым имуществом в равных долях. К таким объектам относят все помещения, которые не представляют собой часть квартир и входящих в системы обеспечения жизнедеятельности квартир количеством от одной и более, в том числе и шахт лифтов, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, технических подвалов и прочих аналогичных помещений.

Остальные помещения многоквартирного дома не могут принадлежать другим собственника и не должны предназначаться для удовлетворения нужд социальных и бытовых любых лиц, включая помещения под досуговые мероприятия, объекты культурного времяпрепровождения, творчества детей или занятий спортом.

По Правилам содержания имущества, которым владеют все жильцы в многоэтажном доме на равных правах, в п. 2 Правительственного постановления

Российской Федерации от тринадцатого августа 2006 года (номер 491) указывается, что в составе общего для всех собственников имущества включены помещения в многоэтажном жилом фонде, которые не классифицированы как части квартир. Также они должны эксплуатироваться для обеспечения комфортного состояния нескольких помещений дома, жилых или же нежилых.

К такому перечню можно отнести технические этажи (сюда же относят и построенную собственниками площадь гаража, площадки для парковки автомобилей, мастерские и чердаки), лифты, иные шахты, лестницы, площадки между этажами, технические подвалы, с проведенными коммуникациями или размещенным инженерным оборудованием для обеспечения жилого дома отоплением, водой, светом и прочими видами коммунальных услуг.

В этот список вошел весь перечень помещений многоэтажного жилого здания, добавить можно лишь котельные, элеваторные узлы, бойлерные и иные пространства с оборудованием.

Частные загородные индивидуальные дома

В индивидуальном строительстве ситуация немного иная, поскольку в частном доме, как правило, проживает один собственник и его родные. Тем не менее, есть нормативы и для такого проживания.

В частности, по пункту 4.5 СНиП 31*02*2005, регламентирующего эксплуатацию жилых одноквартирных домов, высота (имеется в виду от покрытия полов до потолка) кухни и жилой комнаты должна составить не менее 2,7 метров, а прочих помещений – не менее 2,5 метров. Жилые комнаты, иные помещения, включая кухни, которые располагают в мансардах, нужно делать не менее 2,3 метра высотой.

Коридоры и помещения с антресолями составляют 2,1 м от пола до потолка. Соблюдение таких параметров продиктовано комфортом жизнедеятельности человека, находящего в помещении.

По СНиП 2.08.01-89 (пункт 1.41) высота в доме, а также подполья (технического) от пола до нижней границы плиты перекрытия этажей, должна составить не менее 1,8 метра.

На вопрос входит ли подвал в общую площадь частного дома? заданный автором Лилия Вазиховна Файзрахманова лучший ответ это Согласно
п. 4.5 СНиП 31-02-2005 «Дома жилые одноквартирные» высота (от пола до
потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и
IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее
2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в
мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых
застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при
устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Согласно
п. 1.41 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» высота подвальных и цокольных
помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты
перекрытия должна быть не менее 1,8 м, при размещении в них стоянок для
автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, – не менее 2 м,
общественных помещений – в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА не
менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м, индивидуальных тепловых
пунктов – не менее 2,2 м.
Техническим
подпольем признается технический этаж, расположенный в нижней части
здания и предназначенный для размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций (прил. 1 к СНиП 2.08.01-89). Площадь технического
подполья в общую площадь здания не включается (п. 4 прил. 2
СНиП 2.08.01-89, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от
04.08.1998 г. № 37).
Площадь
подпольного пространства высотой 1,50 м в общую площадь жилого дома
включаться не должна. Подпольное пространство с высотой 1,50 м от пола
до низа вообще не следует именовать помещением, т. к. помещением в здании
может быть признано внутреннее пространство здания определенного
функционального назначения, соответствующее установленным требованиям.
Площади
помещений подвального (цокольного) этажа подлежат включению в общую
площадь жилого дома, если их высота от уровня пола до низа плиты
перекрытия составляет не менее 1,8 м. При этом площади пространств
технических подполий, предназначенных для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, в общую площадь жилого дома не
включается.

Ответ от 2 ответа [гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: входит ли подвал в общую площадь частного дома?

Ответ от Елена Виноградова [гуру]
входит

Ответ от АЛЕНА [гуру]
Да, но она жилой не является.

Ответ от Василичъ [гуру]
Подвальное помещение является неотъемлемой частью дома и входит в общую площадь, непригоден для жилья если там размещены инженерные коммуникации для обслуживания всего дома.

Ответ от Rasha [гуру]
Если вы привяжете к дому воздушные шарики, то вам и их посчитают, чтобы как можно больше слупить бабла. Скоречники для птиц и то включают в общую площадь дома.

Ответ от 2 ответа [гуру]

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
остальные помещения — не менее 2,5 м;
для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

цоколь (цокольный этаж);
подвал;
котельная;
погреб;
технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно: По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

высота потолка;
наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47:18 => 2016-09-15 15:47:18 =>

Высокий уровень грунтовых вод: что делать

, особенно на сами швы.
Конденсат в погребе: как избавиться).

Выравнивается пол (см. Пол в подвале: как сделать

Устранение протечки в погребе

Устройство отмостки

Способы ликвидации:

Утепление стен подвала согласно правилам).

Облицовка погреба плиткой

Как выполняется облицовка подвала плиткой

Инструкция поможет вам быстрее определиться с возможными вариантами течи. Протечки подвале не стоит просто замазывать цементом или делать что-либо временно. Надо се делать основательно. Тогда эта проблема не возникнет больше. => Как Устранить Протечки В Подвале Гаража: Экспертное Руководство => => publish => open => closed => => protechki-v-podvale-garazha-326 => => => 2019-04-26 12:16:47 => 2019-04-26 08:16:47 => => 0 =>?p=4529 => 0 => post => => 0 => raw =>)) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47:18 => 2016-09-15 15:47:18 => Протечка канализации подвале В подвале иногда бывает довольно сыро и это встречается не так и редко. Это может быть по нескольким причинам, дня из них протечки и как устранить протечку в подвале изнутри мы рассмотрим сегодня. Так же будет рассмотрены и другие варианты возникновения сырости и методы борьбы с ними. В данной статье вы сможете посмотреть фото и видео по этой теме и понять, что и как делается.

Возможные причины возникновения воды в подвале и погребе

Часто сырость возникает из-за близости грунтовых вод (см. Высокий уровень грунтовых вод: что делать). Для устранения этого надо будет сделать полную качественную гидроизоляцию пола помещения. Но и наиболее часто проблема заключается в трубопроводах. Особенно это касается старых домов и гаражей и устранение протечек в подвале является обязательным мероприятием. Сделать все прекрасно можно будет своими руками и цена получится не высокая.

Внимание: Сразу как вы обнаружите течь, ее сразу надо устранять. Иначе объем поступающей воды будет увеличиваться и это сделает ведение работ более затратным.

Приступая к устранению течи в подвальном помещении необходимо выяснить причины её возникновения, чтобы избежать подобных проблем в будущем. Течь может возникнуть в следующих случаях:

Ненадлежащая водяная изоляция стен . Грунтовые воды могут располагаться практически у самой поверхности земли, и в случае если изоляция стен нарушена или выполнена с нарушением технологий, то вода неминуемо попадет сначала в стены, а потом и в подвал.
Нарушена отмостка или поврежден глиняный затвор.
Были допущены ошибки при планировании поверхности вокруг подвального помещения.
Возникли каверны в слоях монолитного бетона , из которого построен фундамент. Также стоит учитывать, что бетон обладает развитой системой капилляров, через которую может проникнуть влага.
Если стена построена из блоков, то повышенное внимание стоит обратить на стыковочные места и на кладку , особенно на сами швы.
Вытяжная вентиляция не функционирует или отсутствует , это грозит появлением конденсата (см. Конденсат в погребе: как избавиться).

Внимание: Для того, чтобы оценить состояние подвального помещения его нужно будет разобрать или раскопать.

Цикл статей предназначен для тех, кто на строительстве еще цокольного этажа задумывается о возможных протечках и способах их устранения.

Ликвидация течи в подвальном помещении

Выяснив причины появления влаги в цокольном этаже, можно приступаем к их устранению. Ремонт заключается в следующих действиях:

Дефекты гидроизоляции стен устраняются только после её тщательного осмотра. Обследование гидроизоляции позволяет понять её устройство. К примеру, если оклеечная водяная защита выполнялась с использованием рубероида и битумной мастики, то для её замены или ремонта следует использовать такие же материалы. В случае, если это требование нарушено то уменьшается качество, долговечность, а главное снижаются защитные характеристики гидроизоляции.

Внимание:Не стоит использовать битум для работы с толью, а также дегтевые материалы при наклеивании рубероида.

Подвальное помещение необходимо просушить. Для этих целей применяются тепловая пушка, калорифер или даже жаровня.
С внутренней стороны подвергается повторной отделке кирпичная кладка, в частности заново наносится штукатурка и затирка.
Выравнивается пол (см. Пол в подвале: как сделать), и для этого применяется стяжка, изготовленная из цементно-песчаного материала в пропорции 1:3.
Грунтовка поверхностей цокольного этажа проходит только после того как стены, потолок и пол полностью высохли. Наклеивается на них рубероид в 2 – 3 слоя, причем полотнища должны заходить друг на друга на десять пятнадцать сантиметров. Листы наносятся снизу вверх и при этом разглаживаются.
Крепятся края элементов в швах кладки или с помощью деревянных брусков, реек с гвоздями.
Защитный водоизоляционный слой защищается от механических повреждений кладкой из кирпича, она же выступает в роли прижимной стены, её толщина может составлять варьироваться от 1/25 до 1/5 стандартного кирпича.
Для финишной отделки применяется цементно-песочная штукатурка в пропорции 1 к 2.
Заключительный штрих, это побелка помещения известью.

Устранение протечки в погребе

Работы выполняются в соответствие с нижеследующей инструкцией:

Трещины и поврежденные участки углубляются на 2 – 5 сантиметров , чтобы можно было увидеть верхний слой бетона.
С поверхности удаляется грязь и осколки бетона.
Особо загрязненные участки очищаются водой.
Для ликвидации трещин применяется свежий цемент 400 марки, без дополнительных примесей .

Внимание: В раствор добавляется жидкое стекло из расчета 200 грамм клея на десятилитровое ведро воды. Полученный состав втирается в каверны и трещины руками до полного устранения неровностей поверхности, работы производятся в резиновых перчатках.

Следующим этапом исправляем недостатки отмостки, она служит для отвода от здания выпадающих осадков и вешних вод, чтобы они не собирались возле фундамента и стен.

Устройство отмостки

Не стоит пренебрегать отмосткой. Она остановит подтекание воды в фундамент и сделает помещение суше. Итак:

Отмостка не должна превышать 1, 5 метра, чрезмерно узкой её делать, тоже не стоит. Уклон отмостки должен составлять 1:10.
Повышенное внимание уделяется местам соприкосновения стен погреба и отмостки.
Если отмостка уже существовала, но просела, следует искать причины такого разрушения. Как правило, отмостка уничтожается под воздействием атмосферных осадков, грунтовых или вешних вод.
В местах с выявленными дефектами грунт удаляется, в особо сложных случаях сооружение окапывается полностью.
Поврежденные места засыпаются смесью грунта с песком и щебнем слоями по 15 – 20 сантиметров, причем каждый слой старательно трамбуется и уплотняется.

Конденсат в погребе. Методы устранения

В случае если потолок погреба не утеплен, а вентиляция не предусмотрена проектом или повреждена в помещение возможно образование конденсата. В этом случае могут испортиться не только находящиеся в подвале продукты, но и само сооружение впоследствии может потребовать ремонта. Способы ликвидации:

Потолок подвала, погреба нужно утеплить. Материал, который будет использоваться в качестве теплоизоляции должен уметь впитывать воду и достаточно быстро сохнуть. Помимо современных материалов иногда применяется керамзит или даже лесной мох.
Стены погреба должны иметь водоизоляционную оболочку для отражения воздействия грунтовых вод. Кроме того, стены также нужно утеплить (см. Утепление стен подвала согласно правилам).
Необходимо проверить работу вентиляции, её вытяжной и приточной системы.
С потолка образовавшуюся, в результате конденсата, влагу отводят с использованием зонтов. Изготавливаются они из таких материалов как оцинковка, фанера для водостоков, иногда полиэтиленовая пленка. С зонтов отводятся желоба ведущие в специальный колодец или обычное ведро.

Внимание: В летнее время следует внимательно исследовать погреб, подвальное помещение и в случае нужды произвести ремонт.

Облицовка погреба плиткой

Качество работы с плиткой в погребах и подвальных помещениях (см. Как выполняется облицовка подвала плиткой), помимо мастерства плиточника напрямую зависит от того как изготовлен раствор. Керамическая плитка, обычно, крепится к стенам подвала или погреба на раствор из цемента и песка. Для плитки с гладкой поверхностью применяется пропорция 1:4, если на плитки имеется рельефный рисунок и используется состав 1:5.

Внимание: Использование раствора с повышенным содержанием цемента ведет к повышенной усадке, и в результате к возникновению трещин.

Степень готовности раствора определяется следующим образом: тыловая поверхность облицовочной плитки очищается от пыли и на её центральную часть кладут немного приготовленного раствора, после чего плитка следует перевернуть и встряхнуть.
Если остаточный слой раствора на плитке составляет около трех миллиметров толщиной, то это состав можно использовать при работе. Раствор из цемента и воды в пропорции 1:0,5 применяется для заполнения стыковочных швов между облицовочными плитками.

Влага в подвале, как результат неисправной канализации

Особое внимание при поиске причины появления влаги в цокольном этаже или подвале необходимо уделить канализационным системам и целостности её труб. Если влага в подвальном помещении возникла в результате неисправной канализации, следует придерживаться следующего алгоритма действий.

Причины возникновения влаги в подвале

С особой тщательностью исследуются соединения между чугунными канализационными трубами. Как правило, для плотного соединения труб используется органическое волокно или кабалка, для обоих этих материалов характерен небольшой срок эксплуатации.
В том случае, если канализационная система не использовалась в течение длительного времени, то возможно пришли в негодность уплотнители из резины.
Возникло смещение в двухсторонне установленных трубах, особое внимание следует обратить на компенсационный патрубок.
Трубы, изготовленные из полипропилена или ПВХ являются крайне не устойчивыми к механическими повреждениями.
Течь в канализации может возникнуть и в результате её засора.

Причина протекания канализации регламентирует метод её устранения

Засор труб наиболее часто является причиной течи. Устранение делается следующим образом:

Для этого необходимо прочистить трубу тростиком для сантехнических работ, затем залить большим количеством горячей воды, что позволит смягчить и жир и отправить его в сливной колодец.
Компенсирующие парубки могут смещаться относительно друг друга. Это можно исправить, поставив их в первоначальное положение.
Если стояк начал проседать и там образовалась течь, а подобраться и устранить ее нельзя, то стояк необходимо поставить в рабочее положение.
При протечки в соединении трубы из пластика, рекомендуется ее разобрать, а потом соединить заново, заменяя при этом утеплитель.
Если на участке, где расположена прямая сточная труба, состоящая из пластика, то ее можно заклеить наклейкой поверх участка с дефектом таким же материалом. При этом можно использовать любой универсальный клей. Так же прекрасно подойдет раствор из пластмассы, которую растопили в ацетоне.
Сквозное отверстие в трубе из чугуна можно заделать хомутом из пластика или резины.
Если дефект сильный, то поврежденный участок необходимо заменить. Для этого идеально подойдет резиновый бандаж.
Еще одним решением для канализационной трубы из чугунного метала, является силиконовый герметик, которым замазываются трещины. В этом случае тубу стоит прочистить и просушить, и только потом приступать к устранению поломки.

Порядок устройства канализации

Для установления самотечной канализации необходимо применять следующие правила:

Чем меньше стыков и различных поворотов, тем лучше и надежнее работает система.
Риск протечки канализации значительно снижается, если правильно установлены все стояки или трубы, которые имеют вертикальное и горизонтальное направление и указывают направление к движению вод.
Ни в коем случае нельзя разрезать или укорачивать фасонные части труб, а так же раструбы.
При установке нельзя использовать:

Элементы, на которых обнаружены надколы, трещины или другие дефекты;
Части фасона, у которых имеются острые края или воблой во внутренней части;
Кольца и манжеты, которые состоят из резины с трещинами или кольца из пластмассы с распорными вкладышами, если таковые предусматриваются конструкцией;
Металлические элементы для крепежа с острыми концами, которые соприкасаются с другими элементами крепежа.

Обязательно нужно обеспечить необходимый наклон в подвале с канализацией. Если канализация является безнапорной, то его нужно дополнительно обеспечивать, создав определенный уклон труб.

Если трубы имеют диаметр 50 мм, то уклон должен быть i = 0,035, или 0,025 (минимальный);
Если диаметр трубы составляет 100 мм, то рекомендованный уклон должен составлять 0,02, а минимальный уклон 0,015 мм4

В данном случае i является величиной, которая равна величине перепада высоты. При установки труб без уклона, канализационные стоки будут часто забиваться:

Если прикрепить трубы к стенам и полу, то это, несомненно, обеспечит их правильную работу. Не стоит забывать, что при большой длине строительных элементов, может увеличиться риск деформации материала.
В местах, где есть поворот, стоит установить прочистку.
Если все элементы устроены, верно, то подвал останется сухим и чистым.

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан» . В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома : Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):

Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

комментариев 45

2Купер:
Вы можете всю площадь под балконом отнести к площади застройки, а можете — только площадь фундаментов столбов, а остальную площадь под балконом, например, определить как площадку или ещё что-нибудь.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы живём на втором этаже частного дома, который по документам был переделан под квартиру,нам делали обмер жилого помещения(который составляет 43кв.м).Но в документах написано,что у нас 81.3кв.м т.е нам приписали ещё и веранду+чулан и лестницу на первом и втором этаже.Правильно ли нам сделали обмер и входят ли все эти перечисленые помещения в жилую площадь???За ранее благодарна!!

Смотрите выше: Примечания, приказ № 531, который не противоречит СНиПам и федеральному закону. Веранда (остекленная) и холодная кладовая суммируются в общей площади с коэффициентом 1,0 (т.е полностью учитываются, в отличие от лоджий, балконов и открытых террас). Чулан на вашем этаже — это Ваша общая площадь, лестница должна быть учтена как помещение, в котором она находится (только один раз), НО!!!
если Вы фактически владеете частью первого этажа, на котором находится лестница,
это помещение также будет часть Вашей квартиры.
С уважением ЕИ
PS Если Вы не согласны с замерами, Вы письменно требуете предоставить Вам местную нормативную базу, на основании которой Вам делали план, далее, в соответствии с этим документом, письменно требуете исправить то, что не соответствует, далее при письменном отказе обращаетесь в суд.

Здравствуйте. Я с родственниками построил частный дом, он поделен на равные части. Одна часть имеет лестницу внутриквартирную, а вторая часть имеет лесницу отдельно блоком на все этажи. При замерке БТИ обшая площадь квартир с внутриквартирной лестницей оказалась больше чем квартира где лестница с отдельным блоком. БТИ сослалась на то что прощадь лестници не входит в общую площадь квартиры. Правильно ли это. Какой документ это потверждает?

Добрый день! При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества необходимо указать этажность дома. У меня есть чердачное помещение с вальмовой крышей высотой стен по периметру дома 0,4 м. Считается ли в данном случае чердак этажом?

Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом затопило.Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить

Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом.Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить
1-фактически есть,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет»
2-Интересная игра слов: в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «…. предусмотреть выделение средств на капитальный ремонт повреждённого жилья в населённых пунктах, пострадавших от наводнения, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра жилья 5 тыс. рублей (общая сумма выделяется на одно домовладение или квартиру). Определить порядок выделения этих средств.»
:У Губернатора Краснодарского края от 20 июля 2012 г. № 830
1. …..для проведения капитального ремонта поврежденных жилых помещений, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра поврежденного жилья 5 (пять) тысяч рублей (общая сумма выделяется на одно жилое помещение, поврежденного от наводнения).
В чем разница?А вот в чем, у Александра Николаевича, в его постановлении есть фраза «ПОВРЕЖДЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» ,так вот из-за этих трех слов соц защита и отказывает в выплате на ремонт. Фактически у меня жильё в разных уровнях,примеру если у меня затапливало помещение обозначенное на схеме-кухня (хотя это фактически жилая комната,и они это видят.)то оно не является ЖИЛЫМ (!) и деньги на его ремонт выделять не НАДО! А за гараж,который имеет общую стену с домом и стоит с ним на одном фундаменте вообще говорить не стоит.
Прочие постройки,которые не «соприкасаются» с домом не рассматриваются даже.
Оказывается, в каждом здании есть площадь которая остается всегда сухой-это площадь стен.К примеру если внешний периметр здания 10 х10 метров,и оно всё в воде,то это не 100 кв м затоплено!При расчете у Вас посчитают только внутреннюю площадь комнат, разница в площадях составит десятки метров.
Простое и понятное слово в Президентском указе «жильё»,но оказывается его различные комиссии трактуют по разному. Для моей семьи такое различие в понимании слова жилья выливается в сумму более 400000рублей! Говорят, если б Вашем в Указе было написано «поврежденного домовладения»,тогда совсем другое дело.По сути, это все замешано на обыкновенной игре слов и понятий.
.Как правильно произвести расчет площади затопления,ссылка на закон.Спасибо!

Термины «жилье» и «жилое помещение» не равнозначны. На суде можно доказать, что это разные вещи, например, не отремонтировав комнаты общего пользования, например, тамбур, холл, кухню и др. вы не сможете пользоваться спальней, как жилым помещением, т.к. в целом дом будет все равно аварийным - т.е. у Вас жилья не будет. Но это решает суд. Чиновники рассчитывают на то, что не все пойдут в суд, а если и пойдут, они ничем не рискуют. Только обращение в СМИ и опасность, что их признают некомпетентными или принуждающими к взятке, может их остановить.
ЕИ

Спасибо,я так же понимаю этот вопрос.Но если позволите,а как рассчитать затопленную площадь жилья (закон)? Они считают только внутреннюю площадь помещений,но позвольте,а разве стены у меня не тонули?И ремонт здания -это не только ремонт внутренних помещений. И если есть возможность-ссылку на закон.Спасибо.

Здравствуйте!
Мы проживаем в квартире на втором этаже двухэтажного дома с отдельным входом (с улицы) и лестницей, ведущей на второй этаж нашей квартиры.
Входит ли площадь данной лестницы в общую площадью нашей квартиры?
С уважением, Дмитрий.

Муж оформил частный дом в собственность, в свидетельстве права на собственность указана площадь 75,4 кв. м (жилая), хотя написано, что это «общая площадь дома», а фактически общая — дом прямоугольник 13 м х 8,5 м — 108,5 кв. м.
Я не права, доказывая начальнику БТИ, что муж является владельцем всего дома, построенного, кстати им самим, а не только жилой части нашего дома?
Спасибо.

108,5 кв.м это не общая площадь, а площадь застройки, но в остальном Вы правы:
жилая и общая площадь — это разные вещи. Тамбур, прихожая, лестница и даже кухня —
не относятся к жилой площади, а включаются в общую, поэтому общая и жилая площади
практически всегда не совпадают.
Вам следует письменно потребовать у начальника БТИ документы, на основании которых
нежилые помещения были исключены из общей площади дома, и спросить,
кому принадлежат эти помещения.
Скорее всего они просто ошиблись но не хотят переделывать документы или просто не
хотят признаваться, что они некомпетентны. Подайте запрос письменно и все будет нормально.
Кстати, при установлении налога в будущем могут возникнуть проблемы, хотя чем меньше площадь,
тем меньше налог.
ЕИ

Дом сгорел,было муниципальное жилье.Площадь квартиры составляла 32 кв.м без вспомогательных помещений,их вообще не было.ДЖО выделило 1комн. благ. квартиру общей площадью 36 кв.м. Считаю это несправедливо и незаконно. Права ли я?

Подскажите пожалуйста мне ответ вот на что. Мы с мужем собрались строить дом,на нашем зем. участке. Куплен он нами и оформлен на нас с детьми.По документам там числится дом,но дома как такового уже там нет,т.к он рассыпался от старости. Дак вот вопрос в том если мы сейчас построим дом,то куда мы обязаны обратится,что бы в дальнейшем не было проблем.И еще мы собрались строить из сип панелей,может кто уже проживает в таком доме или проживал. Напишите ваши комментарии по поводу такой застройки,все за и против. Мы с мужем не сталкивались не со строительством не с таким видом материала,но по стоимости и по простоте нас сип панели устраивают. Заранее спасибо)))

По поводу правильного оформления нового дома — берите разрешение на реконструкцию старого дома, подробнее можете выяснить у местных властей.
Преимущества и недостатки домов из сип панелей подробно описаны на сайте — он посвящен этой теме.
Преимуществ больше, недаром желающих построить такие дома очень много и становится все больше каждый год.

Скажите пожалуйста, если я куплю юрту, для постоянного проживания, как будет считаться жилая площадь и общая, и будет ли юрта, считаться жильём?

Помогите найти определение. Как называется площадь здания, которая включает в себя всю площадь всех этажей, в том числе балконы лоджии, альковы,и т.п. и площади занимаемые стенами, как внутренними, так и наружными. По сути, при одинаковых этажах, это площадь застройки умноженная на число этажей. Спасибо заранее.

Я живу на 1 этаже 5 зтажного дома.Хотел под лоджией сделать сараку под велосипед. НО место занял сосед со 2 этажа.Кому принадлежит место под лоджией?

Здравствуйте. По проекту было получено разрешение Мосжилинспекции, выполнен ремонт. На днях приезжал замерщик из БТИ и возник «сюрприз»….. В комнате трубы отопления обшили гипсокартоном. Чтобы получилось красиво, обшивку сделали по всей стене вровень, а в серединах сделали декоративные ниши.
То есть на 5метровой несущей капитальной стене сейчас нашит гипсокартон 14см, который прячет трубы отопления и местами прерывается на ниши (полочки)Замерщик БТИ стал замерять и эти нише и сказал, что площадь этой нашивки будет вычитаться из площади квартиры… Я в шоке, потому что была идея еще и на второй стене сделать красивую нишу-арку…. Хорошо, не сделала. В проекте эти ниши обозначены как декоративные ниши и не вычитаются из площади квартиры. В конце проекта естественно пометка, окончательные размеры после обмеров БТИ. Как я думала, на то они и декоративные, захотела, сделала, захотела — убрала, при этом ничего не меняется в размерах БТИ….
В законах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации) в пункте 3.6 сказано: все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению (но что с их размерами происходит дальше, не пояснено).
в пункте 3.28 Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п., — на инвентарных планах не проставляются (но пункт 3.28 относится скорее к зданиям, а не квартирам…)
Пожалуйста, подскажите, если кто сталкивался!!! Через неделю забирать тех.паспорт из БТИ и не знаю, как реагировать, защищаться, ведь если в документе подтвердится этот «вычет», это минус 0,7метра из площади квартиры:(((

Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Построили дом, для подключения газа вызывали БТИ, при замере дома в общую площадь включили подвал, где проложены коммуникации, высота подвала 2,3м, и гараж на 1 этаже дома. Подскажите, права ли БТИ?

Добрый день.
Построил дом сейчас хочу подать заявление на получение свидетельства в МФЦ. при заполнении появился вопрос.
Дом частный.земля сельхоз назначения НСТ. площадь застройки 8м на 10м.

В графе общая площадь мне необходимо просуммировать площади комнат с учетом коридоров нежилых помещений или все же просто вычесть из 80 площадь наружных стен (как у Вас описано в пункте 2 примечаний полезной площади).

Второй вопрос, второй этаж мансардный, высота стен 1.5м. её учитывать?
Лестница 2.5м на 2м — она пойдет в площадь только на первый этаж или на оба?

Заранее благодарен.

Наталья:13.10.2014 в 12:32
Если они вам сделали тех.паспорт и он нужен только для подключения газа то не беспокойтесь.
Если вы хотите зарегистрировать дом, то обратитесь лучше к опытным кадастровым инженерам. Т.к. только кадастровый инженер вправе подготовить тех.план для получения кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации обьекта недвижимости. А тех.паспорт сейчас принципе не особо значимый документ.

12 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека… Разъясните, пожалуйста, входит ли в это понятие кухня, прихожая, санузел? Какая — то игра слов…Я инвалид 1 группы 3 степени. Меня не хотят поставить на очередь, ссылаясь на то, что у меня достаточно жилой площади… У меня диагноз — ДЦП

Здравствуйте.У меня 2-х этажный частный дом в городе со всеми удобствами- центральное отопление, водоснабжение и канализация. На 1 и 2 этажах дома у меня гидравлический теплый пол но гребенка этого пола(гребенка это место где трубы отопления заходят в дом и разветвляются на весь дом, вобщем это пучок труб) находится в подвале(!!!) и от этой гребенки большие потери тепла, что делает подвал теплым, но как таковых приборов отопления в подвале нет! Должен ли я платить за подвал (а это 50м2) как за отапливаемую площадь? СПАСИБО.

Под одной крышей жилого дома есть помещение гаража с въездом с улицы.Построено со всеми требуемыми документами и разрешениями. Госрегистрацию провел только на жилой дом без площади гаража.Есть желание с гаража сделать кладовку.Вопрос- войдет ли новая площадь уже кладовки в общую площадь дома.И каковы пошаговые действия для решения вопроса. Дачная амнистия уместна? Спасибо

Здравствуйте! В документах на ИЖС указана площадь застройки. В эту площадь входят все строения: дом, гараж, хоз. постройки или только дом? Как можно увеличить разрешенную площадь застройки? Спасибо!

Подскажите Почему проем для лестницы на 2й этаж не входит в площадь 2го этажа? ведь замеры осуществляются от стены и до стены!!на уровне 1.1-1.3 м проемом пользуются и он входит в площадь застройки и наконец в кубатуру здания..??? Спасибо! и возможно ли его включить..Часто возникает такой вопрос между БТИ и застройщиком..

Здравствуйте. Подскажите, у меня частный дом. В тех.паспорте указано 40 кв.м. Пристроили 30 кв.м. уличный коммитет «на глаз» прибавили в квитанцию 50 кв.м. за отопление. Вопрос- имеет ли право кооператив самостоятельно замерять кубатуру дома или надо платить, то что указано в тех.паспорте?

Добрый день!
Входит ли площадь мест общего пользования жилого дома в общую площадь жилого дома для определения его предельной стоимости при строительстве жилых помещений для федеральных государственных нужд?

Заранее благодарен. С уважением,

Фомин Евгений Владимирович.

Скажите пожалуйста, после раздела частного дома осталось две комнаты без кухни и санузла, после пристройки кухни и санузла остался коридор — без четвертой стены с прямым доступом на улицу, в тот же момент являющимся выходом из комнат, кухни, санузла (т.е. между двумя стенами домов).
В одной из комнат нет окон совсем.
Может ли комната без окон являться жилой площадью?
Может ли коридор, который является можно сказать улицей являться жилой или общей площадью?

здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом на двух хозяев, 2 входа, как высчитывается общая площадь этого дома, у одного хозяина 1комната+кухня(отапливаемые)+холодная комната, коридор и тамбур, у второго хозяина 1комната+коридор и 1холодная комната, что входит в общую площадь дома? все помещения или холодные постройки не считаются?и можно ли отделить эти дома, оформить отдельно, со своими метражами, адресом(на сегодняшний день адрес один. или как части дома, поставить на кадастровый и присвоить адреса?

Здравствуйте.застройщик посчитал лестничный проём второго этажа как жилую площадь(таунхаус).обратились в суд.он встал на сторону застройщика.инструкцию 37 считает не действительной.запрос с минэкономразвития вопрос не прояснил так же как и с гостроя.бти на нашей стороне,но их игнорят.как доказать на что сослаться??

Добрый день, подскажите, пожалуйста. В нежилом помещении есть колонны размером 0.3*0.3 и кирпичные перегородки. При подсчете площади вычитаются колонны и кирпич. перегородки. и в каком документе про это написано?

Я купила нежилое помещение. Перед входом есть площадка и вниз идёт лестница. Меня заставляют заплатить как за балкон. Правомерно ли это или нет

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,живем в поселке в муниципальном жилье,есть центральное отопление.В доме есть печь,площадь помещения 48кв.м.Платим естественно за 48кв.,должны ли исключать размер печи из оплаты ЖКХ.Провели отопление еще в хоз.постройку внешняя площадь 16кв.м,внутрення 15,5кв.м.Начисления идут за 16кв.правильно ли это?