Всі секрети ремонту та обслуговування вентиляційних систем будинків та квартир. Хто має чистити вентиляцію у багатоквартирному будинку Хто має перевіряти вентиляцію

Непрацююча вентиляція у житловому чи офісному комплексі загрожує мешканцям «синдромом великої будівлі»: спонтанно погіршується самопочуття, з'являються нездужання.

Але коли обладнання відмовляє на промисловому підприємстві, можливі ще страшніші наслідки. Багато технологічні процесипов'язані з виділенням парів отруйних речовин та пилу, які необхідно знешкоджувати. Тому сервісне обслуговування та ремонт вентиляції повинні проводитись регулярно.

Ремонт вентиляції внесено до ОКПД. У Загальноросійському класифікаторі продукції за видами економічної діяльності ОКПД ремонт вентиляції проходить під кодами 45.33.12.190, 191 та 199. ОКПД ремонт вентиляції відноситься до розділу «Будівельні роботи».

Необхідність обслуговування вентиляції

Вентиляційна система належить до однієї з найважливіших систем життєзабезпечення людей. У кожному будинку має бути функціонуюча система вентиляції, підібрана з урахуванням призначення та використання.

Найбільш проста в обслуговуванні та ремонті природна вентиляція житлових багатоквартирних будинків. На промислових підприємствах встановлюються механічні припливно-витяжні системи.

Причини виходу з експлуатації вентиляційних систем:

порушення при монтажі обладнання;
неписьменне використання;
технологічне старіння механізмів;
відмова від технічного обслуговування;
механічні ушкодження.

На характер неполадок впливають умови експлуатації устаткування. Наприклад, припливно-витяжні системи вентиляції, розташовані біля жвавих магістралей, швидко забиваються та руйнуються пилом, сміттям, гаром.

Виходять з ладу як системи примусової вентиляції. Природна вентиляція багатоквартирних будинків теж потребує ремонту чи чищення. Згодом у шахтах накопичується сміття, пил, обсипається цегляна кладка труб та потрібен капітальний ремонт системи вентиляції. Нерідко мешканці частково демонтують вентиляційні короби, порушуючи рух повітря. У такому разі без ремонту вентиляції багатоквартирного будинкуне обійтись. Достатньо відновити стінки шахти та робота системи нормалізується.

Ремонт вентиляції багатоквартирного будинку зазвичай приурочується до капітального ремонту будівлі і проводиться працівниками ЖКГ.

При будь-яких порушеннях у роботі вентиляції найрозумніше викликати фахівців. За допомогою спеціальних приладів вони швидко виявлять поломку та усунуть її.

Ознаки порушення роботи вентиляції:

запітнілі шибки вікон;
цвіль у кутах;
перетікання запахів із одного приміщення до іншого.

Про необхідність ремонту вентиляційної системи можуть говорити і нездужання людей:

утруднення дихання, астматичні явища;
часті застуди та інфекційні захворювання;
біль у спині та суглобах.

Етапи ремонту систем вентиляції

Ремонт та обслуговування вентиляції включають:

Діагностика та усунення порушень у роботі під час гарантійного та постгарантійного періоду;
Профілактичні роботи, необхідні при експлуатації вентиляційних систем (чистка, виявлення несправностей, тестування автоматичних системуправління).

Експлуатаційне обслуговування полягає у налагодженні та профілактиці механізмів, що забезпечують безперебійну роботу вентиляційного обладнання.

Ремонт та обслуговування вентиляції проводяться поетапно. Спочатку фахівці обстежують стан системи, після чого очищають і дезінфікують. І завершальний етап – визначення якості ремонту вентиляції та видача документа про стан системи у квартирі.

Як правило, ремонт вентиляційних систем проводиться без демонтажу безпосередньо на місці його встановлення. При особливо складних поломках механізми знімаються та відвозяться у майстерні.

Перелік послуг з ремонту та обслуговування вентиляції:

перевірка з'єднань вентканалів, кріплень та цілісності корпусів;
змащування механічних частин та очищення фільтрів;
тестування автоматичних систем контролю;
огляд електропроводки, пакетників;
перевірка роботи заслінок та регулюючих клапанів;
чищення вентиляторів, тестування та балансування;
ремонт вентиляційних калориферів та теплообмінників;
тестування стану теплообмінника;
заміна всіх несправних вузлів.

В припливно-витяжних системахДля вентиляції використовуються калорифери для нагрівання повітря до необхідної температури. Калорифер може бути водяним, вогневим чи паровим. У деяких використовуються гліколеві розчини. Промивання калорифера вентиляції це один із методів його ремонту. Пристрій розбирається та очищається від мікробів та накипу за допомогою хімічних речовин.

Іноді слід замінити пластини калорифера вентиляції. Ремонт такого роду можна провести негайно, тому що текти помітна неозброєним оком.

Періодичність ремонту та обслуговування систем вентиляції залежить від:

типу вентиляції (природна, механічна, комбінована);
виду системи (припливна, витяжна, припливно-витяжна, безканальна чи канальна);
специфіки будівлі (офісний комплекс, житловий будинок, промислове підприємство).

Діагностика системи вентиляції

Перед початком капітального ремонту вентиляційної системи проводиться її діагностика:

визначається вид системи;
оцінюється стан вентиляційних шахт, ступінь їх руйнування та забруднення;
вимірюється різниця тиску та температури в приміщеннях та на вулиці;
визначається швидкість руху повітря у різних точках вентиляційної системи;
оцінюється стан грат огорожі повітря;
перевіряється робота автоматичних систем керування;
досліджується стан вентиляторів, у тому числі наявність мастила;
оцінюється робота системи аварійного вимкнення.

Для проведення діагностики потрібна спеціальна апаратура. Діагностика обов'язкова перед здаванням в експлуатацію, в ході сервісного обслуговуванняі перед капітальним ремонтомсистеми вентиляції. На підставі отриманих даних робляться висновки щодо необхідності ремонту, заміни несправних або застарілих вузлів. Діагностику проводять і після чищення повітроводів з метою оцінки якості робіт.

Ремонт вентиляції у багатоквартирних будинках може проводити лише обслуговуюча компанія, яка має спеціальні сертифікати.

Обслуговування автоматичних систем керування вентиляцією

В сучасне будівництвовсе частіше використовуються припливно-витяжні системи з автоматичним керуванням. Користувач визначає необхідні параметри, які підтримуються автоматично вибраною програмою або встановлює єдиний режим роботи.

Налаштування автоматичних систем керування виконують лише кваліфіковані фахівці. Налагодження автоматики входить до переліку послуг з сервісного обслуговування та ремонту вентиляції. В результаті апаратура підтримує в приміщеннях температуру, вологість та швидкість руху повітря, які вимагають замовник. Одночасно фахівці консультують клієнта щодо правильної експлуатації вентиляції.

Вартість ремонту та обслуговування вентиляції

Вартість ремонту вентиляції багатоквартирного будинку чи підприємства визначається кошторисом. Перелік послуг, що пропонуються фірмами з ремонту вентиляції у квартирах та офісах, різниться. Тому вартість сервісного пакета, що включає майже однакові послуги, може бути різною. Ціна ремонту вентиляції визначається видом, потужністю та розгалуженістю мережі, кількістю та типом обладнання. Плануючи ремонт вентиляції у квартирі, попередньо вивчіть пропозиції кількох компаній, приділивши особливу увагурівню кваліфікації спеціалістів, оснащеності обладнанням та інструментами. Про останні і дивіться відеоролик.

Вентиляція багатоквартирного будинку – це складна система вентканалів, які пронизують собою всю будівлю, заходячи до кожної квартири. Саме через них і відбувається відведення повітря з приміщень. Але з часом вентканали та шахти зменшуються в переріз за рахунок сміття, жирових та масляних відкладень, що призводить до послаблення відтоку повітряних мас. Отже, вентиляція будинку починає працювати некоректно. Тобто приходить час подумати над питанням, як почистити вентиляцію в будинку.

Навіщо чистити вентиляцію

Підтримувати коректну роботу вентиляційної системи треба з суто гігієнічних міркувань. Адже ослаблення витяжки призводить насамперед до зниження повітрообміну, який узаконено санітарними нормами проживання. Відпрацьоване повітря, що виходить у вентшахту, забирає з собою частинки пилу, зайву вологість, а також різного роду мікроорганізми, які негативно впливають на здоров'я людини.

Тому до чищення вентиляції у квартирі особливе відношення. Але, як показує практика, нею господарі квартир практично не займаються. Рідко хтось намагається щось зробити, щоб збільшити повітряний відтік. Але це допомагає слабо. Тому треба розібратися в процесі чищення вентиляції, і якщо є можливість проводити її регулярно. Якщо не самостійно, то хоча б один раз на два-три роки викликати спеціаліста.

Коли потрібно чистити

Зрозуміло, що мало хто відкриває вентиляційні ґрати, щоб заглянути до вентканалу будівлі. Тому варто звертати увагу на деякі ознаки того, що вентиляційний канал став меншим за свій початковий розмір. Ось кілька таких ознак, які сильно впадають у вічі.

Навколо вентиляційної решітки і на ній накопичується пил та бруд, з'являється павутиння.
Після вологого прибирання осідає відразу пил на поверхні підлоги та меблів.
Влітку в спеку в квартирі не стає прохолодно.
Якщо протяги при відкритих вікнах або вхідні дверістали значно слабшими або взагалі зникли.

Точно скаже про те, що прочищення вентиляції у квартирі необхідне. Особливо якщо вона експлуатується багато років. Визначити необхідність допоможе піднесена до вентиляційного отвору паперова серветка. Якщо серветка залишилася біля вентиляційного каналу, то вентиляція працює добре. Якщо серветка не тримається, то треба бити на сполох. Канал засмічився, а вентиляція не працює.

Так само можна перевірити, якщо прикласти до отвору шматочок туалетного або газетного паперу. Якщо він прилип до ґрат, значить вентиляція працює за своїми параметрами. Якщо впав, то проблема серйозна і вирішувати її треба терміново.

Взагалі доводити до такого стану вентиляційну систему багатоквартирного будинку не можна. Адже ця мережа має кілька рівнів, рівних кількості поверхів. І до кожної квартири від вертикальної шахти відходять канали. Тому трапляється і така ситуація, коли горизонтальний канал із квартири начебто чистий, але відтік повітря слабкий. Причина – засмічений загальний вертикальний канал. І тут допомогти собі кожен не зможе, тому що потрібне чищення загальної вентшахти, за яку відповідає керуюча компанія. А для неї встановлено точні нормиЯк часто чистити вентиляцію багатоквартирного будинку, які вона, на жаль, не виконує.

Причини засмічення вентиляційних каналів

Основна причина засмічення – це велике скупчення пилу, бруду та жиру на стінках каналів та шахт. На жаль, так влаштована вентиляція багатоквартирного будинку, в яку важко потрапити. Це вузькі канали, якими відпрацьоване повітря з квартир, особливо з кухні та санвузла, виходить на вулицю. Рухаючись системою, розташовані у ньому частки осідають на стінках каналів, збільшуючись із роками у товщині як грязьового шару. Звідси і зменшення перерізу повітроводів.

Інша причина – обвал цегляної кладки, З якої в багатьох будинках і споруджується вентшахта. Відремонтувати кладку дуже складно, а іноді можливим, тому доведеться жити з такою некоректною вентиляцією.

Третя причина - вентиляції, що потрапили всередину, і померлі дрібні тварини і птиці. Деякі птахи споруджують у каналах гнізда, що закривають собою частину отвору.

Четверта причина – встановлена кухонна витяжка, повітропровід якої врізають у вентканал. Причина досить серйозна, адже сама вентиляція багатоквартирного будинку має забезпечувати повітрообмін усередині квартири з розрахунку 90 м3/годину. А це у 5-10 разів менше, ніж продуктивність сучасних витяжок. Тобто, при включенні побутового приладу у вентшахті утворюється надлишковий тиск, який виштовхує повітря, що знаходиться в ній, по каналах в сусідні квартири. Тобто про вентиляцію багатоквартирної будівлі можна вже не говорити.

Як почистити вентиляцію в квартирі своїми руками

Переходимо до основного питання статті, яке завжди було актуальним, і сьогодні його задають багато власників міських квартир: як своїми руками прочистити вентиляцію в квартирі. Як вже було сказано вище, якщо керуючі компанії точно виконували б свої обов'язки, то відпадала б необхідність чистити вентиляцію самостійно. Але справи так, що ніхто не хоче займатися вашими квартирами крім вас самих. Тому доведеться проводити усі заходи без спеціаліста.

Хоча необхідно зазначити, що чищення горизонтального каналу – це малоефективна операція, бо без чищення вертикального стояка це лише косметичні заходи. Але навіть вони можуть трохи збільшити потяг повітря. Отже, що потрібно зробити:

знімаються вентиляційні грати, які треба обов'язково помити побутовим миючим засобомтому що жирові та масляні нальоти чистою або мильною водою навряд чи відійдуть;
видаляється павутиння віником або ганчіркою, постарайтеся це зробити, повністю засунувши їх у канал;
озброїться шпателем і відскоблить від стінок каналу відкладення бруду, у жодному разі не використовуйте хімічні препарати, вони тут не допоможуть;
візьміть довгий дріт і засуньте його якнайдалі, тобто, таким чином подовжується рука, додатково прив'яжіть до нього йоржик;
після цього треба в канал засунути шланг від пилососа і включити останній, щоб видалити зібране сміття.

Інших варіантів очистити вентиляційний канал зі своєї квартири немає. Звичайно, якщо не запросити спеціалістів, озброєних спеціальною технікою. Під час проведення цих робіт треба обов'язково бути уважним. Обережність у цій справі стоїть на першому місці, тому що всередині вентиляційних проходів можуть опинитися осині гнізда, житла ящірок та інших дрібних гризунів.

Куди звернутися, якщо не виходить прочистити самостійно

Відразу треба зазначити, що чищення вентиляції в багатоквартирному будинку – це обов'язок спеціальної організації, яка уклала договір з керуючою компанією. Самостійно проводити чищення вертикальної вентшахти заборонено. Та й зробити це підручними інструментами та пристроями якісно неможливо.

Тому треба прийти в офіс компанії, що управляє, і залишити письмову заяву, позначивши в ній номер під'їзду і номер будинку. Справа в тому, що на один під'їзд часто встановлюється одна вертикальна вентиляційна шахта. Тому шукати її буде просто, якщо вказано номер під'їзду.

Спеціалісти, що приїхали на виклик, спочатку повинні зробити виміри швидкості повітря в системі вентиляції. Один завмер із боку квартири, інший зсередини веншахти. Після чого визначаються, які заходи будуть вжиті. До речі, крім чищення пропонується провести дезінфекцію чи ремонт.

Зверніть увагу, що питання, хто має прочищати, точно визначає відповідальність сторін. Тобто керуюча компанія сама цим не займається. Вона просто слідкує за вимогами мешканців багатоквартирного будинку та за їх виконанням з боку своїх співробітників або осіб, з ким є домовленість щодо проведення тих чи інших заходів. Але вимагати виконання робіт мешканці мають з керуючої компанії.

Почнемо з того, що дамо головну пораду – чистити вентиляцію у квартирі самостійно не можна. Але якщо виходу іншого немає, то не лізьте у вертикальний стояк. Ваші можливості обмежені, тому можна лише прочистити горизонтальний вентканал, який з'єднує шахту із квартирою. Як це робити, ви знаєте.

Іноді самі власники квартир винні в тому, що внутрішній повітрообмін знижений або відсутній. У процесі ремонту ними закриваються оздоблювальними матеріаламивентиляційні отвори. По-перше, цього робити не можна. По-друге, якщо це все ж таки сталося, то постарайтеся виправити ситуацію і довести її до нормальної. В іншому випадку підвищеної вологості, неприємних запахів, цвілі та грибків вам не уникнути.

Якщо все ж таки прийнято рішення провести чистку повітроводів своїми руками, то постарайтеся до цього заходу підготуватися ґрунтовно. Для цього вам знадобляться вищеописані інструменти та пристрої, а також надійні драбини.

Вентиляційна система будинку - це загальнобудинкове майно і обслуговувати її повинна керуюча компанія, якій Ви щомісяця платите чималі гроші за статтею «утримання та ремонт житла».
Це встановлено слід. документами:

А. «Правила утримання спільного майнау багатоквартирному будинку» (утв.пост. Уряди РФ від 13 серпня 2006 р. N 491 р.):
… 2. До складу спільного майна включаються:
д) механічне, електричне, САНІТАРНО-ТЕХНІЧНЕ ТА ІНШЕ ОБЛАДНАННЯ, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (квартири);

Б. «Мінімальний перелік послуг та робіт, необхідних для забезпечення належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, та порядку їх надання та виконання» (утв. пост. Уряди РФ № 290 від 03 квітня 2013 р.)

«… 15. Роботи, що виконуються з метою належного утримання систем ВЕНТИЛЯЦІЇ ТА ДИМОВИДАЛЕННЯ багатоквартирних будинків:
- технічне обслуговування та сезонне управління обладнанням систем вентиляції та димовидалення, визначення працездатності обладнання та елементів систем;
- контроль стану, виявлення та усунення причин неприпустимих вібрацій та шуму при роботі вентиляційної установки;
… усунення нещільностей у вентиляційних каналах та шахтах, усунення засорів у каналах, усунення несправностей шиберів та дросель-клапанів у витяжних шахтах, парасольок над шахтами та дефлекторами, заміна дефективних витяжних решіток та їх кріплень;
… контроль стану та відновлення антикорозійного фарбування металевих витяжних каналів, труб, піддонів та дефлекторів;
- при виявленні пошкоджень та порушень - розробка плану відновлювальних робіт (за необхідності), проведення відновлювальних робіт.»

В. «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду» (утв. пост. Держбуду РФ від 27.09.2003 № 170):

«… V. Технічне обслуговування та ремонт інженерного обладнання
… 5.7. Вентиляція
5.7.1. Розрахункові температури, кратності та норми повітрообміну для різних приміщеньжитлові будинки повинні відповідати встановленим вимогам. Природна витяжна вентиляціяповинна забезпечувати видалення необхідного обсягу повітря з усіх передбачених проектом приміщень за поточних температур зовнішнього повітря 5 град. З та нижче….
5.7.2. Персонал, який обслуговує системи вентиляції житлових будинків, зобов'язаний проводити:
- планові огляди та усунення всіх виявлених несправностей системи;
- заміну зламаних витяжних ґрат та їх кріплення;
- усунення нещільностей у вентиляційних каналах та шахтах;
- усунення засорів у каналах;
- усунення несправностей шиберів та дросель-клапанів у витяжних шахтах, парасольок над шахтами та дефлекторів.
… 5.7.7. Вентиляційні системи в житлових будинкахповинні регулюватися залежно від різких знижень або підвищення поточної температури зовнішнього повітря та сильних вітрів.
Інженерно-технічні працівники організацій з обслуговування житлового фонду зобов'язані проінструктувати мешканців правила регулювання вентиляційних систем.
5.7.8. Заклеювати витяжні вентиляційні решітки або закривати їх предметами домашнього побуту, а також використовувати їх як кріплення мотузок для просушування білизни не допускається.
5.7.9. Оголовки центральних витяжних шахт природної вентиляції повинні мати парасольки та дефлектори.
… 5.7.11. Перелік недоліків системи вентиляції, що підлягають усуненню під час ремонту житлового будинку, повинен складатися на основі даних весняного огляду.

Додаток N 4 (рекомендований)
ПЕРЕЛІК РОБОТ ІЗ ЗМІСТ житлових будинків
Роботи, що виконуються під час проведення технічних оглядів та обходів окремих елементів та приміщень житлових будинків
…6. Перевірка наявності тяги у димовентиляційних каналах.

Додаток N 7 (рекомендований)
ПЕРЕЛІК РОБОТ, ЩО ВІДНОСИТЬСЯ ДО ПОТОЧНОГО РЕМОНТУ
… 14. Вентиляція
ЗАМІНА І ВІДНОВЛЕННЯ РОБОТОЗДАТНОСТІ внутрішньобудинкової системи вентиляції включаючи власне вентилятори та їх електроприводи.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методична допомога з утримання та ремонту житлового фонду» (утв. наказом Держбуду СРСР 2004 р.):
… 4.3.6. Організація з обслуговування житлового фонду має:
- утримувати в технічно справному стані вентиляційні канали та димарі;

… 4.3.7. Роботи з усунення дефектів будівельного характеру, УСУНЕННЯ ПОРУШЕНЬ ТЯГИ КАНАЛІВ, ВИявлених при планових оглядах, а також оздоблювальні роботипісля монтажу чи ремонту внутрішніх пристроївгазопостачання ПОВИННІ ВИКОНАННЯ ОРГАНІЗАЦІЇ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ.

… 4.3.12. ОРГАНІЗАЦІЇ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ НЕСУТЬ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ за технічно справний стан вентиляційних каналів. Не допускається при будь-яких роботах ліквідувати вентилятори в кухонних та інших приміщеннях, обладнаних газонагрівальними приладами. В процесі технічне обслуговуванняжитлового фонду вони повинні забезпечувати періодичні перевірки придатності вентиляційних каналів та димоходів до експлуатації у наступні терміни:
… б) вентиляційних каналів приміщень, у яких встановлені газові прилади, - не рідше двох разів на рік (взимку та влітку).
Ремонт димоходів та вентиляційних каналів допускається проводити персоналу організації з обслуговування житлового фонду, який має відповідну спеціальність та підготовку, під наглядом інженерно-технічного працівника.

… 4.3.13. Самовільні ремонти, переробки та нарощування димоходів та вентиляційних каналів не допускаються. Перевірка та очищення димоходів та вентиляційних каналів повинні ОФОРМЛЯТИСЯ АКТАМИ. Після кожного ремонту димоходи та вентиляційні канали підлягають перевірці та прочистці незалежно від попередньої перевірки та прочистки у строки, встановлені в актах.

Додаток 2
ПЕРЕЛІК РОБОТ, ЩО ВХОДИТЬ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИТЛА (поточний ремонт)
… 14. Вентиляція:
зміна окремих ділянок та усунення нещільностей вентиляційних коробів, шахт та камер;

За стан вентиляції у багатоквартирному будинку відповідає керуюча компанія. У статті ми розповімо про те, як влаштована та працює система повітрообміну МКД, а також приділимо особливу увагу обов'язкам КК у частині її перевірки, чищення та ремонту. Ви дізнаєтеся, що саме і з якою періодичністю потрібно робити для забезпечення нормальної роботи комунікацій та відсутності претензій з боку контролерів.

Вентиляція в МКД: пристрій, робота та обслуговування

За санітарними вимогами у приміщеннях багатоквартирних будинків має постійно відбуватися повітрообмін. З кухонь, ванних та туалетів видаляється «відпрацьоване» повітря, замість якого подаються свіжі потоки. У МКД старої будівлі вентиляція здійснювалася з допомогою природної витяжки. У сучасних будинках встановлюються примусові вентиляційні системи з обладнанням, що розміщується в дахах.

Нормальне функціонування вентиляції в багатоквартирному будинку - турбота організації, що його обслуговує. Її спеціалістам необхідно знати, як працює ця система, а також як вона обслуговується.

Для чого у багатоквартирному будинку вентиляція

Поняття «вентиляція» розкривається в БНіП 41-01-2003. Під нею розуміється обмін потоків повітря, при якому з приміщень видаляється надмірне тепло та вологість, а також неприємні запахи, пил та шкідливі речовини. Вентканали, що добре працюють, в багатоквартирному будинку сприяють очищенню повітря і створенню в приміщеннях сприятливого мікроклімату.

Відсутність нормально працюючого повітрообміну в приміщеннях, в яких постійно перебувають люди, не тільки завдає незручностей, а й завдає потенційної шкоди здоров'ю. Постійне повітря у житлі провокує розвиток алергічних реакцій, а також різні захворюванняорганів дихання. Якщо приміщення не провітрюється, то в ньому підтримується висока вологість, що згубно позначається на меблів та декоративному оздобленні.

Найпростіший критерій оцінки того, як працює вентиляція в МКД - відстеження поширення запахів із кухні. Якщо при відкритій кватирці вони розносяться по всій квартирі, з повітрообміном існують серйозні проблеми. Часто незручності через погано працюючу вентиляцію зазнають мешканці верхніх поверхів, тому що в їхніх квартирах не вистачає тяги через близьке перебування кінця каналу.

Два варіанти пристрою вентиляції

Система вентиляції в багатоквартирному будинку може бути влаштована по-різному - тут залежить від планування квартир і використаних будматеріалів. Відведення повітря може здійснюватися за двома схемами. Опишемо кожну з них.

Схема 1. Підведення вентиляційної шахти до горища, де вона перетворюється на розташований горизонтально короб.

Тут герметичні повітропроводи об'єднуються в загальний канал, що височіє над дахом. Все повітря подається в горизонтальний короб, ним він потрапляє в загальний канал і відводиться назовні. Повітряна маса, що рухається, стикається зі стінами короба, через що створюється область високого тискуі відбувається відведення надвір через найближчий отвір.

Схема 2. Виведення всіх вентиляційних каналів на горище.

Вентиляція в багатоквартирному будинку облаштовується таким чином, що горище працює як проміжна камера. Вентиляційна шахта виводиться через дах.

Зворотної тяги у вентиляційній системі МКД зазвичай немає. Це зумовлено малою протяжністю каналів (40 см).

Типова система вентиляції багатоквартирного будинку працює таким чином:

повітря з житла виводиться через вентиляційні ґрати і прямує до сусіднього каналу;
канали-супутники з'єднуються у загальний короб;
повітряні маси через єдиний повітропровід потрапляють у збірну магістраль;
захисні короби закривають усі вентиляційні шахти на горищі МКД;
відпрацьоване повітря потрапляє в атмосферу по вертикальному витяжному каналу, що йде.

Природна та штучна вентиляція

Системи повітрообміну в багатоквартирних будинках поділяються на:

природні, коли повітря надходить через отвори у стінах та вікна;
штучні (механічні), коли рух повітряних мас відбувається примусово.

Природна вентиляція гарна дешевизною та простотою обслуговування. З мінусів слід відзначити значний діаметр вентиляційної шахти та залежність від погодних умов.

При облаштуванні в МКД механічної вентиляції використовується спеціальне обладнання - вентилятори, кондиціонери, пиловловлювачі та інші пристрої. Примусове провітрювання квартир обходиться значно дорожче за природне. Подорожчання відбувається через більш високі витрати на обслуговування та необхідність оплачувати електроенергію. Головний плюс таких систем у швидкому та якісному провітрюванні незалежно від зовнішніх умов.

Сучасні системи штучної вентиляції можуть не тільки відводити відпрацьоване повітря та подавати свіже. Вони також здатні, наприклад, нагрівати та очищати повітряні маси. Для природної вентиляції додаткові функції недоступні.

Особливості роботи природної вентиляції

У кожному під'їзді МКД є власний вентиляційний канал, що йде через усі поверхи та виходить на горище чи дах. До нього підводяться канали-супутники, якими надходить повітря з кухні, ванної та туалету. Відпрацьоване повітря через загальний вентиляційний канал відводиться надвір. Схема роботи здається простою та зрозумілою, але насправді є чимало факторів, здатних порушити повітрообмін.

Вентиляційні шахти для природної циркуляції повітря у житлових будинках мають бути обов'язковими. Вимоги до вентиляції в багатоквартирному будинку:

герметична конструкція;
відповідність пропускної спроможності заданим за проектом значенням;
дотримання санітарно-гігієнічних норм;
пожежна безпека системи.

По СНиП квартири в МКД вентилюються, в тому числі, за рахунок відкритих кватирок або щілинних отворів віконних конструкціях. Якщо вікна постійно залишаються герметично закритими, нормального повітрообміну в приміщенні не буде. У нормативах встановлено швидкість, з якою має відбуватися обмін повітря. Наведемо цю інформацію як таблиці.

Тим, хто обслуговує вентиляцію в багатоквартирному будинку, потрібно розуміти, з яких причин може порушуватись природний повітрообмін. Основних моментів тут чотири:

переобладнання вентиляційних каналів При ремонтах та переплануваннях мешканці можуть порушувати цілісність вентканалів;
сміття по дорозі руху повітря;
неправильне підключення витяжних шаф. Побутові витяжки з великою потужністю, що підключаються до каналів-супутників, можуть призвести до утворення пробок і порушення системи;
сезонні фактори Різниця температури повітря в житлі та на вулиці впливає на те, як працюватиме система вентиляції. Взимку циркуляція значно краща, у літню спеку вона, навпаки, мінімальна.

Робота вентиляції у підвалі МКД

У підвалі є важлива частина системи вентиляції. Шахта, яка відводить повітря та здійснює його подачу до квартир, починається саме на цокольному поверсі. З підвального приміщення теж необхідно відводити повітря і вологість, що застоялося, і робиться це за допомогою загальної вентиляційної шахти. Вона за рахунок каналів-супутників з'єднується із кожною квартирою.

Нормальна вентиляція підвалу в багатоквартирному будинку запобігає появі грибка та цвілі. Додатково тут передбачаються спеціальні продухи в стінах, що розташовані вище за рівень землі. Кількість цих отворів залежить від площі підвалу.

Перевірка вентиляції багатоквартирного будинку

Справна вентиляційна система забезпечує не тільки зручність проживання, але впливає на безпеку людей. Сухий і жирний пил, що заповнює канали, легко спалахує і утворює задушливий дим. У зв'язку з цим комунікації, за якими підводиться свіже повітря, потрібно регулярно перевіряти та чистити.

За санітарними правилами перевірка вентиляції у багатоквартирному будинку з проведенням профілактичних робітпроводиться з періодичністю три місяці. Як мінімум, 4 рази на рік КК має оглянути комунікації та за необхідності привести їх у нормативний стан.

Як і коли проводиться перевірка вентиляційних каналів у житлових будинках, визначається у Правилах 410 (ВП РФ № 410 від 14.05.2013). Відповідно до пункту 12 цього нормативного документа аналізувати стан вентканалів та димоходів слід у таких ситуаціях:

коли будинок вводиться в експлуатацію для нормальної роботи газового чи опалювального обладнання;
якщо вентиляційні канали ремонтувалися або у квартирах проходили перепланування;
для профілактики. Як уже говорилося вище, це робиться кожні три місяці, за тиждень до старту опалювального сезонута протягом тижня після його завершення;
при виявленні поганої тяги або її повної відсутності;
якщо в будинку є газове обладнання, і воно встановлювалось, обслуговувалося, ремонтувалося або діагностувалося, а також якщо здійснювалося аварійно-диспетчерське обслуговування.

Ремонт та очищення вентиляції

Чисткою вентиляційних каналів у багатоквартирному будинку займаються спеціалізовані організації, що комплектуються необхідним обладнанням. За наявності необхідного обладнання робити це може і компанія, що управляє. За санітарними нормами чистку потрібно виконувати не менше двох разів на рік – під час зимового та літнього сезону.

Попередньо проводиться діагностика, для якої застосовуються спеціальні пристрої, наприклад, ендоскопи з відеокамерами. Стан системи документується. Після цього розробляється план необхідних заходів щодо очищення та ремонту.

Більшість операцій із відновлення працездатності вентиляційних систем вдається провести прямо на об'єкті без демонтажу окремих елементів. Якщо якимось вузлам потрібен серйозний ремонт, їх знімають і перевозять у майстерню. Організовують та контролюють ці роботи фахівці керуючої компанії. Оплачуються вони, звісно, з допомогою коштів, зібраних із мешканців.

Вартість робіт визначається кількома факторами:

чи є у вентиляційній системі лючки для її огляду та інспекції;
наскільки забруднені канали;
чи є проблеми з доступом до комунікацій;
які саме забруднення є у каналах.

Для загального орієнтиру наведемо зразковий прайс на послуги з обслуговування та чищення вентиляційних каналів у багатоквартирному будинку.