Складання та подальше заповнення кошторису цілком заслужено вважається найважливішим етапомбудь-яких будівельних чи ремонтних робіт. Найчастіше оформленням кошторисної документації завершується проектування будинку чи споруди. У разі виконання невеликих обсягів робіт, наприклад, ремонтних або оздоблювальних, коли проект не розробляється, кошторис також необхідний. Це пояснюється тим, що вона є вихідною інформацією для розробки безлічі супутніх необхідних та важливих для ефективної організації робіт документів, зокрема календарного плану виконання робіт та графіка поставки необхідних матеріалів та механізмів.

Складання кошторисів стане процесом значно простим, якщо довірите цю справу професіоналам.

Бланк та зразок кошторису на роботи

По суті, документ, що розглядається, складається з двох частин:

• розрахунок прямих витрат, що визначаються виходячи з розцінок 2001 року та переводять у чинні ціни шляхом множення на відповідний індекс подорожчання, що встановлюється щокварталу. Прямі витрати складаються з таких елементів:
  • вартість матеріалів;
  • основна ЗП робітників;
  • витрати на ЕММ (експлуатацію машин та механізмів, необхідних для виконання робіт), включаючи ЗП машиністів;
  • розрахунок накладних витрат та кошторису, що виробляється з урахуванням чинних на момент оформлення кошторису нормативів.

Недоліком даного методує те, що застосовувані при його використанні розцінки 2001 досить часто не враховують реалій сьогоднішнього дня, так як на момент складання багатьох технологій і матеріалів просто не існувало. Однак, при зведенні бюджетних об'єктів та більшості приватних великих будівель альтернативи базисно-індексному методу на сьогодні не існує.

Як скласти кошторис на роботу

Як приклад спрощеної форми кошторису на ремонт кімнати можна навести таку таблицю.

	Найменування робіт			Вартість за од.	Вартість робіт
	Демонтаж перегородок
	Демонтаж балконних дверей
	Зведення перегородок із піноблоків
	Штукатурка перегородок та стін
	Шпаклювання, ґрунтування та фарбування оштукатурених поверхонь
	Встановлення балконних дверей
	Штукатурка дверних та віконних укосів
	Шпаклювання, ґрунтовка та фарбування віконних та дверних укосів
	УСЬОГО по кошторису				139 080=

Важливість грамотного складання та оформлення кошторису

Як зазначалося, заповнення кошторису дозволяє як отримати зразкову суму, яку обійдеться будівництво чи виконання певного обсягу робіт. Ця величина необхідна визначення договірної ціни об'єкта чи етапу робіт, причому як замовнику чи інвестору, і підрядчику, тобто безпосередньому виробнику.

Але крім цього прямого функціонального призначення, грамотне та виконане за зразком оформлення кошторису дозволить спланувати проведення робіт таким чином, щоб вони були здійснені якнайшвидше і за меншу ціну. Крім того, кошторис також допомагає визначити потребу в необхідних матеріалах, що у поєднанні з календарним планом виконання робіт дозволить розробити графік їх поставки.

Основні завдання кошторису

Розробка та заповнення кошторису дозволяє вирішити відразу три найважливіші завдання, що завжди стоять перед будь-яким підрядником і замовником:

• визначення вартості будівництва чи проведення будь-яких робіт. В сучасних умовахкошторисна ціна є найважливішим параметром, життєво необхідним всім учасників будівельного процесу. Замовнику цікаво не переплачувати, а підряднику – отримати гідну винагороду за роботу. Грамотно складений кошторис дозволяє врахувати побажання обох сторін і отримати суму, що влаштовує всіх;
• розробка календарного плану. Терміни будівництва або виконання будь-яких робіт нерідко становлять для замовника не меншу важливість, ніж їх вартість. Від цього залежить своєчасне здавання об'єкта і, природно, отримання винагороди, можливо, з премією. Кошторис на роботи, виконаний за зразком, надає будівельникам всю необхідну інформацію для розробки календарного плану;
• розробка графіка постачання матеріалів. При грамотному заповненні кошторису стає зрозумілою потреба у матеріалах і механізмах, що у поєднанні з календарним планом дозволяє скласти ще один найважливіший для безперебійної роботи будівельників документ - графік постачання матеріалів. Ефективно працюючі будівельні організації не виробляють закупівлю матеріалів відразу на весь об'єкт - це просто заморожує гроші, які значно ефективніше витратити на щось важливіше в даний момент, а також потребують значних витрат на складування тощо. Також вкрай невигідні будь-які простої техніки та робітників, що загрожує не менш серйозними додатковими витратами.

Як результат можна сказати таке: оформлення кошторису дозволяє не тільки зрозуміти вартість будівництва або окремого етапу робіт, але й ефективно спланувати їх виконання.

Базисно-індексний метод складання та заповнення кошторисів

Існує кілька різних методівформування кошторисної вартості. При зведенні великих об'єктів, коли наповнення кошторису відбувається у рамках розробки проекту, практично завжди використовується базисно-індексний метод. У цьому випадку для розрахунку використовуються кошторисні нормативи 2001 року та індекси переведення у поточні ціни.

Спрощена форма кошторису

Досить часто, особливо коли будівництво або ремонт виконується хозспособом або на дрібних об'єктах, використовується простіший бланк кошторису, який складається лише з розрахунку прямих витрат. Він містить перерахування обсягів робіт та розцінки на них, які можуть бути розбиті на такі ж складові, що і в описаному вище варіанті: ЗП робочих, вартість матеріалів та за необхідності витрати на машини та механізми. У цьому випадку бланк кошторису після його оформлення та заповнення виглядає так, як показано на наступному фото:

При складанні та заповненні такого спрощеного варіанта кошторису прибуток підрядника встановлюється на основі його переговорів із замовником або інвестором будівництва.

Форма об'єктного кошторису на виконання робіт

Досить часто, особливо під час зведення великих об'єктів, складається відразу кілька про локальних кошторисів, тобто окремих розрахунків у кожному виду виконуваних робіт. В цьому випадку для отримання загальної вартості будівництва їх об'єднують у загальний об'єктний кошторис, зразок бланка якого показано на наступному фото.

Об'єктний кошторис

Складання і заповнення об'єктного кошторису дозволяє звести докупи всю інформацію про об'єкт, що будується, навіть коли окремі етапи його зведення виконуються різними підрядниками. Нерідко локальні кошториси у своїй також розраховуються ними. Тому узагальнення всіх розрізнених даних дуже важливо для будь-якого замовника чи інвестора.

Програми для складання та заповнення кошторисів

В даний час існує безліч програм, які використовуються при складанні кошторисів. Їх з деякою часткою умовності можна поділити на дві групи:

Безкоштовні.Розміщуються у мережі на тематичних ресурсах. Перебувають у вільному доступі.

Професійні.Застосовуються для роботи спеціалістами. Для використання потрібне придбання дистрибутива сервісного продукту.

У першому випадку немає особливої ​​необхідності описувати програми, оскільки вони виникають майже завжди, маючи у своїй подібні параметри:

• можливість виконання найпростіших розрахунків;
• відсутність оновлення нормативних баз (якщо вони взагалі є);
• мінімальний функціонал.

Професійні кошторисні програми використовуються значно активніше, так як без них практично неможливо складання якісної документації на якийсь великий об'єкт. Найпопулярнішими на даний момент продуктами є:

ГРАНД Кошторис

На думку фахівців, найпоширеніша кошторисна програма. Її перевагами є можливість автоматизація всього комплексу кошторисних робіт, оперативність внесення змін до нормативної бази та ефективний технічний супровід продукту.

Кошторис.

Єдина програма, яка реально конкурує з описаним вище ГРАНД Кошторисом. Основним плюсом продукту є простота використання, яка дозволяє працювати з нею, не маючи професійними знаннямикошторисника.

1С: Підрядник (або 1С: Управління будівельною організацією)

Ці програми не є чисто кошторисними. Проте вони досить популярні завдяки тому, що 1С використовується для ведення бухгалтерського обліку на переважній більшості підприємств Росії, у тому числі будівельних. Розглянуті програмні продукти допомагають складати необхідну кошторису, як бонус виконано їх інтегрування в єдину систему управління роботою компанії.

Турбосметник

Проста у освоєнні та використанні програма, що має при цьому досить серйозний функціонал. Використовується негаразд часто, проти ГРАНД Кошторисом і Сметой.ру.

WinКошторис, Рік і Багіра

Програмні продукти, пік популярності яких у минулому. Однак, певна кількість професійних кошторисників, як і раніше, продовжують їх використання, що пояснюється низкою безперечних переваг: широким функціоналом, можливостями редагування, коригування тощо.

Основні помилки при складанні кошторисів

Існує кілька основних видів помилок, які зустрічаються при складанні та оформленні кошторисів на практиці. Найбільш типовими є такі:

Помилка 1.Недостатня деталізація чи зайва укрупненість кошторису. Будь-який грамотно складений кошторис обов'язково повинен містити повний перелікта обсяги виконуваних робіт та, відповідно, розцінки на них. На практиці нерідко замовник та підрядник, з'ясувавши, що рівень цін влаштовує обидві сторони, домовляються про вартість етапу робіт, наприклад ремонту однієї кімнати. У результаті за фактом виходить ситуація, коли реально виконаний обсяг будь-якої роботи не збігається з передбачуваним. На виході - конфліктна ситуація, оскільки незрозуміло, як оцінювати подорожчання чи здешевлення робіт;

Помилка 2.Неточний облік обсягів. Підстава для кошторису на будівництво обов'язково має бути грамотно та точно складена відомість обсягів, у разі ремонту – дефектна відомість. В обох ситуаціях від правильності їх складання залежить результат оформлення кошторису. Помилка спочатку може призвести до досить серйозного спотворення кінцевої вартості розрахунку, так як у більшості випадків відбувається множення на різні індекси та розцінки, тому величина помилки постійно збільшується;

Помилка 3.Некоректне застосування розцінок, які у ГЕСНах і ТЕРах. Одна з головних проблем базисно-індексного методу, найбільш поширеного в реального життя, Про яку згадувалося вище - невідповідність наявних видів робіт тим, що зустрічаються практично. Тому досить часто доводиться використовувати наявні розцінки «стосовно». Це спеціальний термін, придуманий кошторисниками для подібної ситуації. Чим більше при заповненні кошторису використовується розцінок «стосовно», тим більша ймовірність, що кінцева цифра буде неправильною. Звичайно, при цьому варто враховувати і той факт, що замовники намагаються використовувати низькі «застосовні» розцінки, а підрядники, навпаки, найвигідніші.

У будь-якому випадку, складання та оформлення кошторису слід вважати важливим та вкрай необхідним у сучасних умовах підготовчим етапомбудь-якого будівництва. Його виконання краще довірити професійним та підготовленим кошторисникам, що дозволить не тільки сформувати оптимальну для замовника та підрядника вартість робіт, але й організувати ефективне їх виконання у найкоротші терміни та з мінімально можливими витратами.

Складання кошторисів при будівельних робітах обов'язково, оскільки майже в кожного проекту є бюджет, який потребує узгодження. У статті поговоримо про основні принципи розробки будівельних кошторисів та про те, як у складанні кошторису допоможе сервіс Бизнес.Ру.

Про що ви дізнаєтесь:

Основні принципи складання кошторисів

Будь-який кошторис робиться, щоб мати план виконання конкретного проекту, але також вирішує інші завдання. Наприклад, складання кошторису для будівельних та інших ремонтних робіт потрібно, щоб:

• відокремити гроші, необхідні для різних матеріалів, процедур та робіт;
• зрозуміти та розповісти замовнику, скільки коштуватиме будівництво;
• управляти грошовими потоками рівномірно і правильно, відповідно до часу та вимог;
• перевірити фінансову доцільність конкретної конструкції

Кошторисний розрахунок при будівництві показує вартість матеріалів та робіт, які необхідні для кожного з процесів окремо.

Традиційно кошторис є додатком договору надання будівельних послуг.

Функціонал складання кошторисів – одна з новинок сервісу «Бізнес.Ру». Це корисно підприємцям та користувачам системи, які займаються будівельними чи оздоблювальними роботами професійно. Також можливість складання будівельних кошторисів спростить спілкування з підрядниками власникам магазинів, які входять у процес ремонту своїх об'єктів.

Принципи складання кошторисів прописані у спеціальному керівництві «Методика визначення вартості будівельної продукції біля РФ» МДС 81-35-2004.

Відповідно до нього, є кілька видів кошторисів. Здебільшого документ визначає кошториси під час роботи з держзамовленнями та офіційними органами.

Види будівельних кошторисів

МДС 81-35-2004 виділяє такі види будівельних кошторисів:

• локальні кошториси (первинні документи для будівництва великих об'єктів та споруд: будівель, доріг тощо на базисному рівні цін та з прогнозом);
• об'єктні кошториси (документи із цифрами з локальних кошторисів, складені із цінами поточного року);
• зведені кошториси (створені з урахуванням попередніх документів, і навіть з урахуванням гаданих витрат за функціонування адміністративного апарату). Вони визначають остаточний ліміт коштів, які потрібні для будівництва об'єктів.

Важливо!Методичні рекомендації необхідні професійним кошторисникам для великих держзамовлень чи будівельних фірм. При складанні таких кошторисів зазвичай користуються довідниками із цінами за 2000 рік, а потім змінюють їх за допомогою коефіцієнта.

Якщо йдеться про невеликі компанії при роботі з приватними компаніями або фізособами, то складається більш простий варіант кошторису. Вигляд такого документа відрізняється за напрямами будівництва: загальний кошторис на будівельні роботи, а також кошторис на оздоблювальні, електромонтажні, проектні, сантехнічні, покрівельні, монтажні та інші види робіт.

Кошторис на будівельні роботи необхідний, якщо належить глобальний проект: починаючи від будівництва нової будівлі до прибудови нового приміщення.

Зразок кошторису на будівельні роботи відрізняється від інших кошторисів великою кількістю позицій. Наприклад, у ній може бути зазначений не лише перелік монтажних, а й демонтажних робіт.

Зразок кошторису на будівельні роботи виглядає так:

Зразок кошторису на будівельні роботи можна скласти самостійно в таблиці Excel, а можна використовувати спеціальні послуги для складання кошторисів. Наприклад, цей функціонал доступний у хмарній системі обліку «Бізнес.ру».

За підсумками роботи в сервісі готовий кошторис також вивантажується в Excel, де його можна додатково виправити.

Електро монтажні роботи- Це весь комплекс ремонтних робіт, пов'язаних з електропроводкою. До них відносяться повна та часткова заміна електропроводки, розведення електрики в новій будівлі і навіть встановлення електрощитка, розеток та світильників.

Особливість такого документа в тому, що основа кошторису – перелік робіт із вартістю. Зробити кошторис на електромонтажні роботи можна за допомогою сервісу Бизнес.ру.

Приклад кошторису на електромонтажні роботи:

Після договору підрядника із замовником вибирається магазин з електрикою, де робитиметься закупівля (або закупівлю обладнання здійснює сам клієнт через інтернет-магазин).

Проектні роботи – це перший етап під час будівництва будівлі. Під час проектування споруди у кошторисі враховується оплата праці спеціалістів. Зазвичай кошторис на проектні роботи складається за спеціальними довідниками, де розраховано оплату праці та коефіцієнти. Такий документ має невелику кількість граф.

Приклад кошторису на проектні роботи:

Кошторис на ремонтні роботи може бути найрізноманітнішим. Вона включає розділи, пов'язані з обробкою чи дрібним ремонтом.

Приклад кошторису на ремонтні роботи з вирівнювання стін у кімнаті, де вже було встановлено радіатори:

Сантехнічні роботи - це група робіт, пов'язаних із встановленням та заміною водопровідних та каналізаційних труб, а також з монтажем та демонтажем умивальників, унітазів, кранів, радіаторів тощо.

Невеликі приватні компанії та ІП роблять кошторис на сантехнічні роботи без урахування методичних рекомендаційз праці.

Зразок кошторису на сантехнічні роботи представлений нижче:

Як і у випадку із загальним кошторисом на будівельні роботи, кошторис на покрівельні роботи зазвичай містить не тільки монтажні, а й демонтажні роботи.

На малюнку представлений зразок кошторису на покрівельні роботи в адміністративній будівлі:

Зварювальні роботи окремим кошторисом зазвичай складаються тільки професійними кошторисниками у великих будівельних компаніях з урахуванням методичних рекомендацій.

Однак, якщо виконуються дрібні зварювальні роботи, то кошторис на зварювальні роботи може виконуватись у більш простих програмах для підготовки документів. Наприклад, у хмарному сервісі «Бізнес.ру».

Зразок фрагменту кошторису на зварювальні роботи:

Якщо проводяться роботи з виїмкою ґрунту або, навпаки, його засипкою (в ями), такі роботи називають земляними.

У кошторис на земляну роботу зазвичай входить вартість самих робіт (оплата праці робітникам та виконробу), а також витратні матеріали: лопати, мішки та ін.

Так виглядає фрагмент зразка кошторису на земляні роботи, зроблений згідно з методичними рекомендаціями:

Демонтажні роботи - це комплекс робіт, пов'язаних із руйнуванням будівлі або її частини (наприклад, стін, вікон, дверей тощо).

Зазвичай у такому документі крім вартості робіт з демонтажу вказується плата за спуск сміття з поверху, збирання та вивезення сміття на звалище.

Зразок кошторису на демонтажні роботи:

Монтажні роботи – комплекс робіт, пов'язаних із встановленням чогось. У кошторис на монтажні роботи входить розрахунок ціни устаткування, і навіть вартості його монтажа.

У програмі «Бізнес.Ру» можна створити такий кошторис, який допоможе продати комплект товару для монтажу технічно складних виробів. Наприклад, при реалізації систем розумний дім» або електронного шлагбауму.

До речі, зразок кошторису на монтажні роботи шлагбауму, який міг би роздрукувати для клієнта магазин, наведено нижче:

Пусконалагоджувальні роботи – комплекс робіт після монтажу обладнання: перевірка та налагодження всіх процесів. Зазвичай кошторис при пусконалагодження складають у великих будівельних компаніях, при цьому враховуються шифри та позиції нормативів, зазначені у спеціальних довідниках.

Зразок кошторису на пусконалагоджувальні роботи:

Оздоблювальні роботи – це фінальний етап ремонту. Наприклад, роботи з поклейки шпалер, укладання ламінату, встановлення дверей і т.д.

Зразок кошторису на оздоблювальні роботи однієї з кімнат офісу наведено нижче. Він включає обробку стелі, стін та підлоги.

Кошторис на роботи та матеріали

Кошторис на роботи та матеріали – спрощений вид кошторису, який застосовується при невеликому ремонті. Наприклад, якщо у вашому магазині потрібно просто пофарбувати стіни, зразок кошторису на роботи та матеріали міститиме лише вартість фарби та лакофарбових робіт.

Кошторис на вишукувальні роботи

Розвідувальними роботами називається перелік робіт, необхідних для того, щоб досліджувати майданчик під будівництво. У кошторис на дослідження входять як економічні, і технічні роботи.

До економічних розрахунків відносять дослідження, що обґрунтовують вигоду будівництва будівлі саме в цьому місці. Технічні – це комплекс справ у галузі геології, геодезії, які проводяться також перед будівництвом.

У зразок кошторису на вишукувальні роботи входять переважно витрати на зарплату, а також на доставку фахівців на місце передбачуваного будівництва (бензин, оренда автомобіля і т.д.).

Поняття кошторисної вартості у будівництві

Визначення кошторисної вартості використовують не тільки кошторисники, а й усі виконроби, які складають кошториси без урахування нормативів. У найзагальнішому поданні кошторисна вартість – це сума грошей, призначених для будівництва. Вона є підсумкову суму, яку спираються підрядник і замовник визначення обсягу фінансування.

При виведенні кошторису беруться ціни на будівельні товари, витрати на обладнання (оренда, покупка), вивезення та доставку, витрати на заробітну платуробітникам та їх керівнику.

Кошторисна вартість визначається прямими та накладними витратами, а також кошторисним прибутком організації.

Прямі витрати включають вартість матеріалів, експлуатації машин та механізмів, а також оплату праці працівників.

Накладні витрати на будівельному кошторисі – непрямі фінансові витрати, пов'язані з організацією робіт. До них відносять, наприклад, оплату праці адміністративного апарату, оплату використання програм для складання кошторисів та іншої документації, використання мобільного зв'язку, оренди приміщень адміністративного апарату тощо.

Кошторисний прибуток – гроші для покриття витрат підрядників та стимулювання праці працівників (наприклад, надбавки за переробки).

Топ-5 помилок при складанні кошторисів

При складанні будівельних кошторисів періодично виникають помилки. Наводимо топ-5 найпоширеніших помилок.

1. Відсутність кошторису в принципі. Замовник зустрічається з виконробом і дізнається ціни на роботи на словах. Підрядника рекомендував знайомий, тому майбутній клієнт не сумнівається у його чесності і просто дізнається про ціни, щоб прикинути витрати.

Через війну сума витрат за будівництво чи ремонт перевищує всі допустимі межі. Адже якщо немає конкретної домовленості за матеріалами, підрядник купить кількість будматеріалів, що перевищує необхідний обсяг.

1. Нема складу робіт.У будівельному кошторисі може вказуватися просто сума витрат за ту чи іншу дію (наприклад, ремонт підсобного приміщення), але не значиться склад робіт.

У результаті виявляється, що підрядник при складанні кошторису вказав лише основні роботи з цього об'єкта, а додаткові, дрібніші - забув (спеціально чи випадково - не важливо у цьому випадку). Клієнту доводиться доплачувати.

Наприклад, у магазині робиться вирівнювання стелі. Підрядник вирішив використати сітку та мінімальний шар штукатурки. Але в ході зняття старого покриття виявляються дуже великі стики між плитами, що вимагає в 5 разів більшої витрати штукатурки. Витрати клієнта на ремонт зростають.

1. Додаткові роботиу кошторисі. Ця помилка може бути випадковою чи спеціальною. Іноді непрофесійні будівельники не знають про простішу технологію і припускають складніший комплекс робіт. Додаткові роботи у кошторисі можуть з'явитися і навмисне, щоб збільшити вартість оплати праці.
2. Перевищення кількості матеріалів у кошторисі.Завищуючи кількість матеріалів більш ніж на 15% від необхідного – це не страховка підрядника, а помилка. Адже щоб скласти хороший будівельний кошторис, наприклад на ремонт магазину, треба виміряти всі стіни, вікна, дверні отвори уточнити нерівність поверхонь тощо. Однак рідко який підрядник підходить до розрахунків настільки ґрунтовно.
3. Вказівка ​​не всіх робіт у кошторисі.Несумлінний підрядник може основну частину кошторису присвятити підготовчим роботам. Замовник, не розглянувши повністю кошторис, лише побачивши підсумкову суму, бачить, що його влаштовує, підписує договір.

У результаті підрядник виконує чернові роботи та зникає. Замовник, уважно подивившись на кошторис, бачить, що той справді сплатив лише підготовчу частину. У результаті така «помилка» у будівельному кошторисі веде до переплати.

(Приклади розглядаємо на підставі ТЕР-територіальних одиничних розцінок, анологічно та ФЕР-федеральні одиничні розцінки,
за Еталонною кошторисно-нормативною базою (нова редакція))

Розберемо перший приклад складання кошторису, найпростіший:

Наприклад уявимо, що Замовник просить зробити ремонт підлоги в квартирі.

Ми беремо рулетку, листок з папером, ручку чи олівець і виїжджаємо огляду місця ремонту, тобто. їдемо на об'єкт.
Приїхавши на об'єкт, ми з'ясовуємо, що ремонт підлоги потрібно зробити лише в одній кімнаті.
Тут же на місці у представника Замовника ми уточнюємо, що саме хоче Замовник. Замовник хоче змінити в одній кімнаті старий лінолеумна новий напівкомерційний "Tarkett Ідилія OXFORD 2" із шириною полотна на всю кімнату без стиків та без клею.
Запитуйте у Замовника всі деталі, на клеї, без клею буде лінолеум, з підосновою або без неї, це допоможе вам при виборі розцінок надалі.
Завдання ми з'ясували, тепер треба визначитись із обсягами. Добре, якщо Замовник дасть вам копію плану приміщення, за яким видно розміри кімнати, що ремонтується. А якщо ні, то дамо рулетку і вимірюємо ширину і довжину кімнати рулеткою самі.
Припустимо, що при вимірі ширина кімнати у нас вийшла 3,5 м-коду, а довжина кімнати 5,0 м-коду.
Сфотографувавши подумки підлогу та вимірявши її, ми повертаємося на своє місце роботи і приступаємо до другого етапу.

Вважаємо площу кімнати 3,5 х 5,0 = 17,5 м2.
Тепер пишемо у дефектну відомість, що нам потрібно зробити:

1. Зняти старий лінолеум. Пишемо в дефектну відомість – зняття лінолеуму 17,5 м2.
2. Укласти новий лінолеум. Пишемо в дефектну відомість - Укладання лінолеуму напівкомерційного "Tarkett Ідилія OXFORD 2" без стиків із шириною полотна на всю кімнату без клею 17,5 м2.

Зауважте одну важливу деталь, у дефектну відомість пишуться всі подробиці.

Саме в нашому випадку, ми написали не просто "Укладання лінолеуму", а "Укладання лінолеуму напівкомерційного "Tarkett Ідилія OXFORD 2" без стиків із шириною полотна на всю кімнату без клею" як того вимагає Замовник.
Навіщо такі подробиці, ви зрозумієте потім при пошуку розцінок.
Ну ось, у нашому випадку, дефектна відомість готова, дивіться нижче:

"СТВЕРДЖУЮ" ________________ /______________________ / «______»____________________ 20___р. Об'єкт: Квартира ДЕФЕКТНА ВІДОМІСТЬ на заміну лінолеуму у кімнаті
№ пп	Найменування робіт та витрат	Одиниця виміру	Кількість
1	2	3	4
1.	Зняття лінолеуму	м2	17,5
2.	Укладання лінолеуму напівкомерційного "Tarkett Ідилія OXFORD 2" без стиків із шириною полотна на всю кімнату без клею	м2	17,5
Склав:_______________________________________________________ (Посада, підпис, П.І.Б.) Перевірив:_______________________________________________________ (Посада, підпис, П.І.Б.)

Після того, як дефектна відомість буде готова, її віддають Замовнику на затвердження.
А вже після того, як Замовник затвердить дефектну відомість, ми починаємо складання кошторису.

Складання кошторису.
Для складання кошторису нам потрібні ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи; ТЕР-територіальні одиничні ціни на будівельні роботи.
Якщо ви вже знайомі з кошторисною програмою, всі ці ТЕРр, ТЕР є в ній.
Отже, маємо заміну лінолеуму, тобто. ремонт, тому шукаємо розцінки спочатку у ремонтних розділах - ТЕРр - Територіальні одиничні розцінки на ремонтно-будівельні роботи. А якщо розцінок, які підходять нам, немає в ремонтних розділах, тоді шукаємо їх у будівельних частинах.
Але при ремонті завжди розцінки шукаються в ремонтних розділах.
У нас ремонт підлоги, тому ми шукаємо ТЕРр - підлога, це буде ТЕРр розділ 57. Підлоги.
Далі в ТЕРр розділ 57. Підлоги. ми шукаємо зняття лінолеуму. Це буде ціна ТЕРр 57-2-1.
Для першого пункту дефектної відомості ми розцінку знайшли. Вставляємо її у свій кошторис.
Тепер шукаємо розцінку для другого пункту дефектної відомості.
Оскільки в ТЕРр розділ 57. Підлоги. немає розцінки на укладання лінолеуму, ми звертаємося до будівельних частин ТЕР - Територіальні одиничні розцінки на будівельні роботи.
Шукаємо в ТЕР – підлогу. Це буде ТЕР частина 11. Підлоги. Відповідна нам вартість ТЕР 11-01-036-03. Але це не означає, що для другого пункту дефектної відомості ми вже знайшли розцінку. Важлива особливість полягає в тому, щоб ще встигнути розглянути цю розцінку, чи входить до неї вартість матеріалів для виконання наших робіт. Дивимося, що в розцінці ТЕР 11-01-036-03 немає вартості лінолеуму, тому шукаємо додатково.
Вартість матеріалів шукається за збіркою ТССЦ. ТССЦ - територіальна збірка кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві. Він складається із п'яти частин.
1. ТССЦ 2001 Частина I. Матеріали для загальнобудівельних робіт
2. ТССЦ 2001 Частина II. Будівельні конструкціїта вироби
3. ТССЦ 2001 Частина ІІІ. Матеріали та вироби для санітарно-технічних робіт
4. ТССЦ 2001 Частина IV. Бетонні, залізобетонні та керамічні вироби. Нерудні матеріали. Товарні бетони та розчини
5. ТССЦ 2001 Частина V. Матеріали, вироби та конструкції для монтажних та спеціальних будівельних робіт
Так як заміна лінолеуму у нас відноситься до загальнобудівельних робіт, то розцінку на вартість лінолеуму ми шукаємо за ТССЦ 2001. Частина I. Матеріали для загальнобудівельних робіт. Це буде вартість ТССЦ 101-4216.
Крім цього беремо коефіцієнт на витрату до матеріалу, лінолеум за ТССЦ 101-4216 беремо 17,5 м2 х1,02 = 17,85 м2
Тепер можна сказати, що для другого пункту дефектної відомості ми знайшли всі відповідні розцінки. Вставляємо їх теж у кошторис.
Кошторис майже готовий, залишається додати всі необхідні коефіцієнти з відповідних МДС - Методичні документи у будівництві, такі, наприклад, як за п. 4.7. МДС 81-35.2004, якщо є ускладнюючі фактори та умови виконання цих робіт, і знижувальні коефіцієнти до накладних витрат та кошторису при ремонті - це теж з МДС ( читайте частіше і вивчайте МДС перед складанням кошторисів), і можна випускати її.
Кошторис вийде такого виду, дивитись

Тільки не забувайте, що кошторисні ціни у збірниках та програмах закладені у цінах 2000 року. Тому підсумкову кошторисну вартість у цьому кошторисі вам треба ще помножити на відповідний індекс переведення в поточні ціни.
Індекс переведення в поточні ціни для кожного регіону свій.

Після всього зробленого готового кошторису можна віддавати на узгодження Підряднику, а потім уже і на затвердження Замовнику.

А ЗАРАЗ СПРОБУЙТЕ ВИРІШИТИ ЗАДАЧІ З СКЛАДАННЯ ЗМІТІВ І ПЕРЕВІРИТИ СЕБЕ У РОЗДІЛІ:

Зразок готового кошторису на ремонтні та оздоблювальні роботи у квартирі загальною площею 64 м2 новобудова за адресою: ЖК "МКР. Фінський-Потапове 3А".

Кошторис № 4 на виконання ремонтних та оздоблювальних робіт

Кошторис на закупівлю чорнових матеріалів

№	Найменування робіт	Од. змін.	Кількість	Розцінка у руб.	Вартість у руб.
	Демонтажні роботи
1	Розшивка стельових швів (рустів)	п.м	8	150	1200
2	Демонтаж розеток, вимикачів, світильників	шт.	12	75	900
3	Демонтаж електрощита у зборі	шт.	1	650	650
	Разом:				2 750
	Будівельні роботи
1	Кладка перегородок із пазогребневих блоків або пінобетону завтовшки до 100 мм.	кв.м	5,8	420	2436
2	Влаштування металевої перемички	п.м	2	280	560
3	Влаштування екрану ванни з блоків	шт.	1	1100	1100
4	Пристрій паро-теплоізоляції ("пенофол", "піноплекс") балкон - підлога, стеля, стіни	кв.м	27	360	9720
5	Влаштування обмазувальної теплоізоляції "Актерм"	кв.м	0	180	0
6	Влаштування гідроізоляції стиків прилеглих до вулиці	кв.м	6	185	1110
	Разом:				14 926
	Малярно-штукатурні роботи
1	Оштукатурювання стін (по маякам) до 20 мм	кв.м	25	385	9625
2	Вирівнювання стін (під правило) до 10 мм - кімнати, кухня, коридор, комора	кв.м	154,5	200	30900
3	Вирівнювання стель (під правило) до 10 мм кухня, коридор, комора, балкон	кв.м	28	250	7000
4	Закладення стельових швів (рустів)	п.м	8	150	1200
5	Грунтовка поверхонь (2 шари) стеля, стіни	кв.м	0	60	0
6	Фінішне шліфування поверхонь - стеля, стіни	кв.м	0	45	0
7	Шпаклівка стель під фарбування (комплекс робіт) кухня, коридор, комора, балкон	кв.м	28	350	9800
8	Забарвлення стель в/е фарбою за 2 рази	кв.м	28	180	5040
9	Шпаклівка стін під фарбування (комплекс робіт)	кв.м	154,5	280	44805
10	Забарвлення стін в/е фарбою за 2 рази	кв.м	154,5	140	21630
11	Оштукатурювання віконних укосів до 300 мм	п.м	15	260	3900
12	Шпаклівка укосів під фарбування (комплекс робіт)	п.м	15	280	4200
13	Забарвлення укосів в/е фарбою за 2 рази	п.м	15	180	2700
14	Установка малярних куточків арочних із закладенням швів та стиків	п.м	22	65	1430
15	Забарвлення труб діаметром до 50 мм.	п.м	26	120	3120
	Разом:				145 350
	Столярно-теслярські роботи
1	Встановлення дверного блоку(готовий комплект)	шт.	5	3000	15000
2	Влаштування рейкових стель (до 10 кв.м)	кв.м	4,4	880	3872
3	Встановлення пластикових підвіконьдо 300 мм	п.м	4,5	750	3375
	Разом:				22 247
	Плиткові роботи
1	Облицювання стін плиткою (розміром 250-250 мм) ванна, туалет	кв.м	25	850	21250
2	Установка лючка	шт.	1	418	418
3	Влаштування лючка з плитки (з монтажем механізму)	шт	1	1100	1100
4	Укладання плитки на підлогу (розміром 300-300 мм) ванна, туалет, балкон	кв.м	10	700	7000
5	Свердління отворів у плитці	шт.	12	160	1920
6	Затирання швів керамічної плитки(моноколор)	кв.м	35	100	3500
7	Облицювання порогів із плитки	п.м	1	1000	1000
	Разом:				36 188
	Влаштування підлог
1	Влаштування гідроізоляції підлог у санвузлах	кв.м	4,4	185	814
2	Влаштування нівелюючої стяжки до 3 мм	кв.м	54,4	150	8160
3	Укладання ламінату (з підкладкою)	кв.м	54,4	280	15232
4	Встановлення порожка	п.м	3	150	450
5	Установка плінтусів	п.м	65	130	8450
	Разом:				33 106
	Вентиляційні роботи
1	Врізання у вентиляційний короб	шт.	1	319	319
2	Монтаж вентиляційного каналу(До 2 м)	шт	2	1650	3300
3	Встановлення вентилятора (з підключенням)	шт.	2	308	616
	Разом:				4 235
	Опалення
1	Переробка вузла підводки радіатора опалення	шт.	3	4500	13500
2	Встановлення радіатора опалення	шт.	3	1500	4500
3	Зняття/установка радіатора для оздоблювальних робіт (без демонтажу кронштейна на готове місце)	шт.	3	500	1500
	Разом:				19 500
	Сантехнічні роботи
1	Влаштування тимчасового водопостачання	компл	1	1650	1650
2	Влаштування сантехнічної штраби	п.м	6	600	3600
3	Закладення сантехнічної штраби	п.м	6	120	720
4	Встановлення фільтру тонкого очищення з регулятором тиску	шт.	2	1400	2800
5	Установка колектора (комплекс робіт)	шт.	2	2000	4000
6	Прокладання труб ХГВ (м/пласт, п/пропілен, п/етилен)	п.м	26	270	7020
7	Прокладання каналізаційних труб (ПВХ)	п.м	5	330	1650
8	Теплоізоляція труб	п.м	26	50	1300
9	Встановлення накопичувального водонагрівача(бойлера)	шт.	1	3300	3300
10	Установка унітазу "Компакт"	шт.	1	2805	2805
11	Установка "мойдодира"	шт.	1	3000	3000
12	Установка змішувача	шт.	1	850	850
13	Встановлення гігієнічного душу	шт.	1	850	850
14	Установка рушникосушарки	шт.	1	3300	3300
15	Встановлення ванни	шт.	1	3700	3700
16	Установка змішувача ванни на штанзі	шт.	1	1250	1250
	Разом:				41 795
	Електромонтажні роботи
1	Влаштування штраби до 30х30 мм	п.м	16	275	4400
2	Закладення штраб	п.м	16	35	560
3	Прокладка кабелю	п.м	255	50	12750
4	Встановлення підрозетника (з пристроєм гнізда)	шт.	33	300	9900
5	Установка розподільного ел.	шт.	2	650	1300
6	Установка автоматів захисту, дифф.автоматів, ПЗВ	шт.	12	250	3000
7	Встановлення розетки, вимикача	шт.	30	130	3900
8	Установка ТВ, телефонної, Інтернет розетки.	шт.	3	180	540
9	Установка ТВ, телефонного, Інтернет розгалужувача	шт.	1	280	280
10	Встановлення вбудованого (точкового) світильника	шт.	6	200	1200
11	Пристрій електричних теплих підлог	кв.м	2	750	1500
12	Установка реле теплої підлоги	шт.	1	350	350
13	Розмітка місць встановлення електрики (без проекту)	шт.	33	35	1155
	Разом:				40 835
	Усього за роботи:				360 932
	Всього за кошторисом № 4:				360 932

Таблиця №1 витрати чорнового матеріалу.

Таблиця №1з витрати будівельного та оздоблювального чорнового матеріалу у квартирі загальною площею 64 м2 новобудова за адресою: ЖК "МКР.Фінський-Потапове 3А".

Приклади зразки таблиці обліку витрати чорнового матеріалу

№	Найменування матеріалу	шт/м2 мішків	вартість	загальна вартість
1	Суміш "Родбанд" при товщині шару не більше 2 см	87	370	32190
2	Піскобетон М300 при товщині шару стяжки трохи більше 5 див.	145	160	23200
3	Маяк штукатурний 0,6	45	40	1800
4	Маяк штукатурний 1,0	12	45	540
5	Бетоконтакт "EURO"	3	1350	4050
6	Грунтовка "Старотелі"	5	450	2250
7	Піноблок № 5 у штуках	6	45	270
8	Піноблок № 7 у штуках	84	55	4620
9	Гіпсокартон вологостійкий 12	2	370	740
10	Шпаклівка гіпсова "Фугенфюлер"	1	750	750
11	Клей монтажний для блоків "Перлфікс"	3	320	960
12	Клей плитковий "Флізен"	6	350	2100
13	Наливна підлога "Старотелі"	8	320	2560
14	Шпаклівка "Ветоніт" LR+	9	750	6750
15	Павутинка "Оскар" 50м2	1	1150	1150
16	Профіль 27/28 "Кнауф"	6	100	600
17	Профіль 60/27 "Кнауф"	4	130	520
18	Фінішне шпаклювання "Pro Form"	1	1350	1350
19	Підвіс "Кнауф"	40	20	800
20	Плівка -150 щільністю	60	50	3000
21	Брус 50/50 струганий	3	200	600
22	Дошка 150/20 стругана	3	300	900
23	Мішки сміттєві	120	10	1200
24	Клей для павутинки "Оскар"	1	1350	1350
25	Гідроізоляція обмазувальна "Церезіт 65"	6	750	4500
26	Правило 2,5	1	500	500
27	Правило 2,0	1	400	400
28	Правило 1,5	1	300	300
29	Дюбель цвях 60/40	2	250	500
30	Сітка фасадна 160 щільність	1	1250	1250
31	Шпаклівка "Уніфлот-Кнауф"	1	1100	1100
32	Відро 12 літрів	2	120	240
33	Відро 20 літрів	2	180	360
34	Таз 60 літрів	1	350	350
35	Скотч малярський паперовий	5	70	350
36	Скотч пакувальний	2	70	140
37	Самонарізи 0,35 універсальні	2	130	260
38	Самонарізи 0,65 по дереву	1	130	130
39	Самонарізи 0,75 по дереву	1	130	130
40	Самонарізи 0,25 універсальні	2	130	260
41	Малярний куточокоцинкований	18	35	630
42	Алебастр у мішках	1	280	280
43	Силікон у тубі	1	140	140
44	Клей у тубі "FixAll"	1	420	420
45	Хрестики 1,5 для плиткових швів	4	100	400
46	Клинці для плиткових швів	2	100	200
47	Кабель NУМ 3/1,5 "Сівкабель"	100	35	3500
48	Кабель NУМ 3/2,5 "Сівкабель"	150	47	7050
49	Кабель NУМ 3/4 "Севкабель"	36	82	2952
50	Кабель NУМ 3/6 "Севкабель"	5	95	475
51	Гофра 16	100	3	300
52	Гофра 20	200	4	800
53	Кабель Інтернет "FTP"	10	22	220
54	Кабель ТБ "SAT 703"	40	25	1000
55	Кабель Телефонний "КСПВ"	10	12	120
56	Краб ТБ 1/3	1	250	250
57	Ізоляційна стрічка	1	40	40
58	Перфострічка	1	180	180
59	Лампа 150в	5	40	200
60	Підрозетники по бетону	50	10	500
61	Автомат 10 амп. "ABB"	2	150	300
62	Автомат 16 амп. "ABB"	3	150	450
63	Автомат 25 амп. "ABB"	5	150	750
64	ПЗВ "ABB"	1	1250	1250
65	ДІФ автомат 25 амп.	1	1350	1350
66	Арматура 12	3	220	660
67
68	Підйом матеріалу "в тоннах"	8	1500	12000
69	Доставка матеріалів "газель"	4	1500	6000
70	Разом:			147 787

Сучасні ринкові умови змушують замовників ретельно підходити до підбору підрядників. Основним документом, що дозволяє зробити це є комерційний кошторис. Такий документ дозволяє отримати розуміння реального рівня вартості проведення будівельних або ремонтних робіт.

Що являє собою комерційний кошторис

Такий документ має велике значенняпри виборі підрядника чи пошуку інвестора. Комерційні кошториси є документ, який відображає обсяг запланованих робіт, їх підсумкову вартість, необхідні для цього матеріали. Така документація може відображати не тільки загальні витрати на будівництво, але і на окремі його етапи. Так з метою оцінки реальної вартості можуть прораховуватись кошториси на електро та водопостачання, прокладання каналізації та моноліт (каркас будівлі).

Комерційний кошторис відрізняється від того, що складається на підставі чинних нормативних баз (так званого державного зразка). Різниця між ними полягає у рівні використовуваних при розрахунках цін. Як правило, у кошторисах державного зразка є дещо завищені показники. Комерційна ж включає договірні розцінки, отже представляє дійсний рівень цін.

Таким чином, цей документ не має зайвих елементів, а отже, не вимагає додаткового доопрацювання. Подібний розрахунок використовується при взаємодії між приватними організаціями та підприємствами. Поряд з цим може використовуватися при врегулюванні питань між відділами однієї великої компанії. Для співпраці з бюджетними організаціями такий вид розрахунків застосовується дуже рідко.

Не варто плутати кошторис із комерційною пропозицією. Принцип складання цих документів приблизно однаковий. Проте вони мають кілька різні цілі свого складання.

У яких випадках необхідний комерційний кошторис

Сам собою розрахунок вартості запланованого будівництва чи ремонту є фундаментом, від якого прямим чином залежить успіх підготовки, і навіть реалізації проекту. Також цей документ є необхідним для проходження експертизи.

Упорядкування таких розрахунків є невід'ємною частиною більшості бізнес-процесів, особливо в будівельній сфері. Зумовлено це тим, що зростаючий рівень конкуренції та складне ціноутворення змушують організації ретельно підбирати підрядників та порівнювати ціни за однаковий обсяг послуг.

Комерційний кошторис – це вкрай корисний та функціональний документ. Він може знадобитися не лише на етапі підготовки до реалізації проекту, а й після цього. Такий документ необхідний у таких випадках.

1. Вибір підрядника. На основі цього документа можна здійснювати пошук підрядних та субпідрядних організацій для виконання робіт та порівнювати отримані пропозиції із заздалегідь розрахованою вартістю.
2. Проведення конкурсів та тендерів. Такий кошторис може бути взято за основу для складання конкурсної документації.
3. Пошук інвесторів. Подібні розрахунки здатні найточніше відобразити інвестиційну та комерційну привабливість об'єкта. Також цей документ дозволить оцінити економічну ефективність проведення будівельних чи ремонтних послуг.
4. Розрахунок витрат під час модернізації об'єкта. Подібного роду документ дозволяє оцінити обсяг потрібних робіт та їх вартість, якщо зведеному об'єкту потрібні поліпшення та доопрацювання.
5. Зниження витрат. Такий кошторис дозволяє знайти резерви для економії під час проведення запланованих робіт. Таким чином можна за допомогою цього документа знизити собівартість об'єкта, що зводиться.
6. Обґрунтування ризиків. За наявності розрахунку вартості послуг, що плануються, можна не просто оцінити фактичні витрати, але й обґрунтувати ризики здійснення будівництва або ремонту.

Таким чином, подібні розрахунки дозволяють з найбільшою ефективністю оцінити економічну привабливість будівництва або проведення ремонтних і модернізаційних робіт. Цей документ дозволяє раціонально використовувати ресурси і уникнути безлічі ризиків.

Порядок складання комерційного кошторису

Розрахунок вартості запланованих робіт проводиться на підставі тих даних та документації, які надає Замовник. Подібного роду кошторис складається професійними кошторисниками і є обґрунтованим висновком про підсумкову ціну проведення тих чи інших робіт.

В основу цього документаможуть бути прийняті різноманітні ціни. Конкретний їхній вид, що використовується під час розрахунків, визначається за погодженням із Замовником.

Усього є три можливі варіантирозцінок, які є основою для складання комерційного кошторису:

• середньоринкові;
• індивідуальні;
• державного чи муніципального зразка.

Перший варіант є найбільш оптимальним та доцільним для проведення тендерів та пошуку підрядних організацій. Середньоринкова вартість обчислюється на підставі ретельного аналізу конкурентів чи аналогічних підприємств у певному регіоні.

Індивідуальні розцінки найбільш підходять для отримання розуміння інвестиційної привабливості та економічної ефективності будівництва або модернізаційних робіт. Вони є той рівень цін, який встановлений самим Замовником на початок будівництва.

Розцінки державного чи муніципального зразка також можуть використовуватись для порівняння різноманітних пропозицій у певному сегменті. Однак такі можуть бути завищеними і не відображати фактичної вартості проведення будівництва або ремонту.

Вартість складання комерційного кошторису

Проведення комерційних розрахунків найкраще довірити професіоналам у цій галузі. Маючи великий досвід роботи, кошторисники складуть кошторис у стислі терміни та з найбільш точними та наближеними до дійсності розрахунками.

Підсумкова вартість подібних послуг залежить від численних факторів:

• обсяг робіт із розрахунку;
• їхня складність;
• тривалість співробітництва із компанією;
• індивідуальної політики ціноутворення

Питання вартості складання комерційних розрахунків зазвичай вирішується окремому порядку, з урахуванням всіх озвучених чинників.

Зменшення вартості комерційного кошторису

Не менш затребуваною, ніж складання розрахунків, є послуга зниження рівня цін вже отриманих. Як правило, подібна потреба виникає в тому випадку, якщо оптимальний підрядник для надання послуг вже обраний, але існує потреба в зниженні рівня запропонованих ним цін.

Зменшення вартості кошторису провадиться за наступним принципом.

1. Замовник здійснює пошук підрядника чи субпідрядної організації щодо конкретного обсягу ремонтних чи будівельних робіт.
2. Серед організацій, готових надати необхідні послуги, вибирається найбільш оптимальна, на думку Замовника, компанія.
3. Вибране підприємство здійснює розрахунки вартості заявлених послуг із зазначенням їх обсягу, матеріалів і підсумкових цін, що витрачаються, і передає їх Замовнику.
4. Той у свою чергу перенаправляє комерційну пропозицію або кошторис професійним кошторисникам.
5. На основі ретельного аналізу середньоринкових розцінок та пропозицій аналогічних підприємств складається інформація про доступні можливості для зниження витрат.
6. Після цього Замовник інформується про доступні можливості знизити вартість заявлених робіт.

Маючи великий досвід у складанні комерційних кошторисів, професіонали знають доступні способи зниження витрат і допоможуть визначити шляхи їх зменшення, а також скажуть, якщо обраний підрядник завищує ринкову вартість за послуги.