Планування брежнювання 2 кімнати з розмірами. Перепланування двокімнатної хрущовки. Які прийоми допоможуть зробити кухню-брежневку більш просторою

Часто на ринку нерухомості зустрічаються маленькі квартири панельному будинкуабо студії, дивлячись на які виникає запитання: «Як у такому приміщенні жити?». Не варто недооцінювати потенціал хрущовки площею 40-60 кв.м. у будинку старої будівлі. Невеликі хитрощі допоможуть створити гарний та сучасний дизайн 2х- кімнатної квартири.

Недоліки

У маленькій двокімнатній квартирі площею 40 кв. м., розташованої в панельному будинку, є ряд недоліків:

• Вузький коридор не залишає місця для меблювання.Жоден дизайн-проект не зможе виправити стандарти планування 2-кімнатних приміщень.

• Об'єднання санвузла— економить площу, але не завжди добре позначається на комфорті мешканців.

• Для кухні завжди має бути виділена окрема робоча зона.Не має значення, чи розробляється інтер'єр 1-кімнатної або двокімнатної квартириплощею 40-60 кв.

• Низькими стелями відрізняються «сталінки», «хрущовки» та «брежневки».Продуманий дизайн-проект допоможе виправити цей недолік.

Перепланування

Перепланування здійснюється після детального аналізу приміщення, а також з урахуванням уявлень мешканців про комфорт.

• Для кожного члена сім'ї має бути виділено особистий простіру маленькій двокімнатній квартирі у панельному будинку. Якщо площа приміщення не перевищує 40-60 кв.м., то особиста зона має бути виділена меблями, шторами чи іншими прийомами.

• Спочатку вибирається стиль приміщення, потім розробляють дизайн-проект та продумують інтер'єр хрущовки.

• Перед тим, як розробляти дизайн-проект, потрібно врахувати технічні можливостіжитлового приміщення у панельному будинку.Вік будівлі, розташування стін, вікон та дверей – все це впливає на план перепланування.

Сталінка

Планування двокімнатної «сталінки» відрізняється кімнатами не стандартною площею, високими стелями та відсутністю несучих стін. Це дозволяє розробляти різні проекти. Можна, наприклад, із двокімнатної квартири зробити 3-кімнатну. Але зазвичай дизайн-проект продумується з метою збільшення площі. Тому найчастіше із приміщення площею 40-60 кв.м. робиться студія. Для цього площа кухні приєднується до кімнати або зал поєднується з коридором.

Хрущовка

Хрущовки характеризуються маленькою квадратурою, низькими стелями, об'єднаним санвузлом та прохідними кімнатами. Тому інтер'єр приміщення, площею 40-60 кв.м., продумується так, щоб виправити помилки планування. Для початку в кути несучих стін переносяться дверні отвори. Якщо помешкання розраховане на двох мешканців, то з нього робиться студія. Площа санвузла збільшується за рахунок коридору.

Якщо у 2-кімнатній хрущовці проживатиме велика сім'я, то слід відокремити частину прохідної кімнати, збільшити коридор. Якщо дозволяє розміщення санвузла, можна розсунути стіни.

Брежнівка

У 2-кімнатних «брежнівках», площею 40-60 кв.м., більше умов для створення сучасного дизайну: кухні до 8 метрів, габаритні кімнати, роздільний санвузол. Основний недолік такого приміщення – велике навантаження на несучі стіни. Їх не тільки не можна зносити, а й переносити прохід. Тому дизайн-проект перепланування зводиться до об'єднання санвузла, залу та їдальні. Далі продумується інтер'єр, який візуально збільшив би розміри кімнат.

Приміщення сучасних будівель рідко коли потребують перепланування. Вони зводяться великогабаритними із ізольованими кімнатами. Дуже часто є лоджії, які можна поєднати з вітальнею.

Секрет успіху у будь-якому мистецтві полягає у продумуванні деталей. Тому дизайн 2-кімнатних житлових приміщень розробляється з урахуванням особистих уподобань господарів.

Можна оформляти всі житлові приміщення в одному стилі або в різних, навіть контрастних та непоєднуються. Перший варіант використовується, якщо всі кімнати ізольовані та об'єднані лише коридором. Для квартир з напівстудійним плануванням, в яких територія кухні об'єднана із залом та коридором в єдиний простір, краще використовувати два різні стилі. У житловій зоні слід наголосити на великому і вільному просторі, а в спальні використовувати м'які стилі, що створюють комфортну обстановку.

Зонування приміщень

Функціональне зонування допоможе максимально зручно облаштувати будь-яку кімнату. Його суть полягає у логічному розташуванні кількох робочих зон на одній площі.

Кухня-вітальня. Найпоширеніший спосіб зонування, при якому на межі кухні та зали розташовується обідня зона. По відношенню до кухні у віддаленому кутку можна облаштувати кабінет або бібліотеку. Приклад такого оформлення наведено на фото далі.

Вітальня-кабінет.Для оформлення такого зонування краще використовувати ширму або перегородку. Приклад такого оформлення наведено на фото далі.

Спальня-кабінет.Єдиний спосіб об'єднання цих приміщень – установка компактного ліжка, яке можна заховати у шафу. Двомісне ліжко, як великогабаритний об'єкт меблів, займає весь вільний простір. Інтер'єр такого приміщення продумується так, щоб виділити ширмою невелику робочу зону.

Вітальня (спальня) гардероб.Такий елемент доповнюють будь-яку зону відпочинку. Як гардеробна може виступати шафа, розташована в дальній частині приміщення або розділяє кімнату на зони.

Колірне оформлення

Кожен стиль передбачає власну палітру. Облаштовуючи малогабаритне приміщення, основний акцент потрібно робити збільшення простору. Для цього продумується інтер'єр у світлих відтінках, із напівпрозорим текстилем, дзеркалами та глянсовими поверхнями. У студіях можна використовувати фактурні матеріали, драпірування та масивні меблі.

Холодні палітри допомагають візуально збільшити простір, але створюють офіційний та презентабельний вигляд. Тому їх доповнюють етнічним декором яскравих кольорів.

Пам'ятка

Продумуючи інтер'єр невеликого приміщення в панельному будинку, необхідно враховувати такі деталі:

• Меблі в 2-кімнатній хрущовці слід встановлювати малогабаритні, модульні: журнальний столик, який при необхідності буде перетворюватися на обідній стіл, ліжко, що складається, кутова шафа-купе.

• Для додавання функціоналу або декорування одно- або двокімнатної квартири можна використовувати стелі. Наприклад, можна встановити у спальні LCD-телевізор над ліжком.

• Якщо у двокімнатній хрущовці, площею 60 кв.м. є балкон, його варто приєднати до житлової зони.

Якщо є можливість, варто розробляти дизайнерський проект 2-кімнатних чи малогабаритних приміщень у будинку разом із фахівцями.

Відеогалерея

За часів Хрущова будувалися не зовсім вдалі квартири житлових будинках. Площі дуже маленькі, не продумане планування. Основне завдання тих часів полягало в тому, щоб кожну сім'ю забезпечити окремою житлоплощею. Що стосується комфорту проживання, то він до завдань зовсім не входив. Перевага таких квартир полягає в тому, що їх легко перепланувати, так як несучі стіни зовнішні, а внутрішні стіни– це перегородки, які можна зносити чи переміщати без зниження несучої здатності усієї будівлі. Незважаючи на це, необхідно мати проект на розбудову та погодження з відповідною організацією. Справа в тому, що будь-які зміни у конструкції будівлі мають реєструватися.

Будь-яка зміна конфігурації стін та перегородок у квартирі вважається переплануванням. Щодо несучих стін, то їх чіпати не можна взагалі. Якщо є ненавантажені стіни або перегородки, то тут все не настільки серйозно, але складати проект потрібно обов'язково, після чого його доведеться погодити і лише потім можна приступати до задуманого.

При цьому існують варіанти переробок, які не зможуть узгодити за жодних умов:

• Розширення площі таких приміщень, як кухня, ванна та туалет, можливе лише за рахунок технічних приміщень. Над житловими кімнатами їх розміщувати забороняється. В даному випадку можна зменшити площу коридору, вбудованої шафи, передпокою та ін. Тому є спірні варіанти деяких перепланувань. На фото нижче наведені спірні зони.

Позначений червоним фрагментом практично знаходиться в коридорі, але документи БТІ вказують, що це житлова площа. Якщо в такому варіанті подати документи на перепланування, їх не візьмуть. Щоб не сваритися із законом, потрібно спочатку поставити перегородку, яка відгородить коридор і в такому вигляді подається проект збільшення площі ванної.

Розширюючи площу кухні, не можна робити:

• Розширювати за рахунок санвузла.
• У разі розширення кухні за рахунок житлової площі, то на кухні не можна встановлювати сантехнічне приладдя та кухонну плиту.
• Якщо на кухні є газ, то поєднувати з житловою кімнатою її не можна.

Цей пункт можна оминути, якщо встановити двері будь-якої конструкції, у тому числі й розсунуті або двері гармошку.

Однокімнатне хрущовка: перепланування

Молоді сім'ї зазвичай купують однокімнатні квартири. Однокімнатну хрущовку легко переробити у квартиру студію, що є для молодих людей чудовим варіантом. У такому випадку, позбавляються від перегородок, кімнату, що відокремлює, і кухню, а також передпокій.

У тому й іншому випадку, таке приміщення, як санвузол, залишається не зворушеним, оскільки його переміщати не можна, якщо це не перший поверх.

На фото вище видно, що перепланування частково торкнулося санвузла, за рахунок переміщення двох стін на значну відстань. Це стіна, звернена до зали, і стіна, що відокремлює передпокій. За рахунок незначного збільшення площі вдалося помістити пральну машинку. В малогабаритних кімнатахзавжди відчувається нестача місця, коли потрібно встановити сучасну побутову техніку. Хоча передпокій і виходить не великий, зате в кімнаті достатньо місця і можна встановити вбиральню.

На іншому фото представлений ще один варіант перепланування 1 кімнатної хрущовки. Цей варіант відрізняється тим, що об'єднали кухню та коридор. Двері в кімнату зміщені далі від входу, що дозволило більш оптимально використовувати житловий простір. В результаті такого дизайну з'явилося місце в коридорі під шикарну вбудовану шафу. Це не вплинуло на функціональність кухні, а її площа збільшилась на 0,2 метри квадратних.

Останнім часом багато мешканців практикують ще один спосіб збільшення житлової площі – це суміщення лоджій та балконів. Але для цього необхідно ретельно зробити утеплення стінок балконів і лоджій, також провести туди опалення. В результаті можна отримати ще одну кімнату з оптимальною температуроюде можна розмістити, наприклад, робочий кабінет.

Існує ще один варіант перепланування однокімнатної хрущовки, розташованої в цегляному будинку. Тут дуже маленькі площі санвузла та кухні, але перегородки розміщені стандартно.

В даному випадку бажано відмовитися від ванни на користь душової кабінки. Це дозволить оптимізувати корисний простір у санвузлі, розташувавши правильно сантехніку та помістивши туди пральну машину. При цьому одна зі стінок виходить скошеною, а площа кухні не значно, але збільшується, хоча площа передпокою дещо зменшується.

Житлову площу можна збільшити за рахунок розширення на балкон, утепливши відповідним чином. На балконі можна встановити шафу та робочий стіл. Подібне перепланування досить актуальне, якщо сім'я складається з п'яти осіб: 3-х дітей та 2-х дорослих. При цьому бажано встановити одне двоповерхове ліжко для дітей. На черговому фото можна побачити подібний варіант переробки житлової квартири.

На жаль, не всім до вподоби мати квартиру-студію, як не всі сприймають санвузол, де поєднані ванна та туалет. Багатьом не подобається відсутність стін, коли не можна посидіти на кухні непоміченим для оточуючих, тим більше, що це актуально за наявності дітей та ще й в однокімнатній квартирі.

У такому разі перепланування здійснюється за рахунок перенесення перегородок, залежно від пріоритетів. Бокову стінку передпокою потрібно зрушити у бік кімнати, а лицьова стінка посунута, майже впритул до дверей у санвузол. Після подібних дій збільшується площа передпокою і тепер з'являється можливість встановлення в передпокої вбудованої шафи та вбиральні.

Звичайно, площа кімнати зменшується, тому доведеться компенсувати нестачу площі за рахунок кухні. Незважаючи на це, після перенесення стіни ближче до ванної двері, утворилося місце для холодильника. Внаслідок подібного перепланування їдальня частина кухні зрушила до кімнати. Щоб оптимізувати простір, слід встановити розсувні двері або двері-гармошку.

При цьому кімната отримала Г-подібну форму, де можна встановити перегородку, щоб розділити кімнату на дорослу та дитячу зону. За таким же принципом, можна з однокімнатної квартиризробити двокімнатну. Це має велике значення за наявності дітей.

Існує ще один варіант перепланування 1 кімнатної квартири, але тільки з іншим початковим плануванням. У цьому випадку переробка мінімальна і зводиться до облаштування перегородки з гіпсокартону. Її встановлюють так, щоб вона займала не більше половини проміжку, щоб у другій частині було освітлення.

Як варіант, пропонується перепланування кутової однокімнатної хрущовки, у квартиру студію з виділенням спального місця. У цій частині квартири може поміститися лише ліжко та шифоньєр, але є один суттєвий плюс: спальня виходить ізольованою.

Двокімнатна хрущовка: переробка

У будівлях тих років двокімнатних квартир набагато більше, ніж однокімнатних, але проблеми у них ті самі: малі площі і не продумане розташування кімнат, з наявністю прохідних приміщень. Якщо зайнятися переміщенням стін, то більшість проблем є вирішальними. Наприклад, є можливість поділу суміжних кімнат, після чого можна з двокімнатної квартири зробити трикімнатну. Для цього достатньо змонтувати ще одну перегородку, яка відділить кімнату від коридору. В результаті з'являється додаткова корисна площа, де можна розмістити вбиральню та комору. Отримане таким чином друге приміщення довше і вужче, розділяється на дві частини, за допомогою перегородки з гіпсокартону.

На фото нижче представлено другий варіант невдалого планування житлового простору тих часів. Тут, щоб потрапити до другої кімнати, необхідно пройти через першу. Планування настільки невдала, що мало того, що малі площі, ще й з'являються і мертві зони, що спотворює функціональність кімнат. Іноді в торці другої кімнати розташовують комору, яка не може бути використана повною мірою.

Після переробки за цим варіантом, ванна набула квадратної форми, а передпокій з'єднався з першою кімнатою. В даному випадку, вона виконує роль вітальні, з якої сформовано вхід до кухні. Наступне, більш дальнє приміщення поділено на дві спальні. Перегородка між двома спальнями змонтована таким чином, щоб залишилося місце для невеликих вбиралень однієї та іншої спалень.

Звичайну двокімнатну хрущовку в панельному будинку, можна перетворити на квартиру студію, об'єднавши вітальню та кухню. Основне завдання подібної ситуації полягає в тому, щоб змістити вхідні двері. За рахунок цього велика передпокій послужить як вбиральня. При цьому об'єднуються туалет і ванна, а кухня та вітальня об'єднуються за рахунок частково розібраної перегородки.

Якщо є бажання, друга кімната може бути розділена на дві частини, за рахунок перегородки з гіпсокартону, що дозволить розділити робочу і спальну зони. Щоб до спальні проникало світло, перегородку достатньо підняти на висоту не більше 1,5 метра.

Достатньо цікавий варіантпереробки 2-х кімнатної квартири в 3-х кімнатну. Тут передпокій трохи скошений, що дало змогу збільшити площу санвузла, а перегородка, яка встановлена ​​між кухнею та кімнатою, частково віддаляється. Друга кімната поділяється на 2 частини, площа якої збільшується за рахунок комори та стінної шафи. В результаті утворилися 2 спальні, а так як квартира кутова, то в кожній зі спалень є вікно.

Коридор набув цікавої форми, оскільки його стіни розташовуються по діагоналі. В результаті виходить непоганий варіант, хоча функціональність коридору значно знижена.

Трикімнатна хрущовка: зміна розташування кімнат

Хрущовки серії 11-57.3.2 відрізняються дуже маленькими розмірами туалету та ванної кімнати. Виходячи з цього, переробка квартири просто необхідна, якщо врахувати, що на планеті вже 3-е тисячоліття та наявність сучасної сантехніки та побутової технікивказують на таку потребу. Щоб оптимізувати житловий простір, необхідно прибрати простінок між ванною та туалетом. Частина коридору, що примикає до санвузла, відгороджується стіною, де розташовують двері у санвузол. Єдина проблема – це посилення гідроізоляції у цій частині, де раніше знаходився коридор.

Початкове планування не дозволяло встановити шафу. У невеликому відрізку коридору, який відійшов під ванну, була невелика шафа, але її розміри настільки малі, що дозволяє ховати лише малогабаритні речі. Тому, доводиться посунути стіну однієї зі спалень, щоб на місце, що звільнилося, помістився гардероб.

Для об'єднання кухні та вітальні, необхідно позбавитися частини стіни. При цьому, необхідно провести посилення відповідних несучих стін та перекриття. Оскільки плита на кухні газова, то потрібні двері. Як варіант, можна встановити розсувні.

Можливий і інший варіант ремонту, що дозволяє збільшити площу санвузла, а також перетворити якусь кімнату на вітальню-їдальню, з якої можливий вихід на кухню. Заодно потрібно сформувати дві спальні.

Для цього видаляються простінки між ванною і туалетом, а частина коридору вилучається під санвузол. Тепер вхід на кухню буде з боку вітальні, з протилежного боку вітальні формується вхід у другу спальню.

Що стосується дверного блоку, розміщеного у другій спальні, то його необхідно демонтувати, а отвір закласти.

Наступний варіант перепланування розрахований на те, щоб збільшити корисну площу санвузла та кухні. Що стосується санвузла, його розширюють класичним способом: видаляють перегородку між ванною і туалетом, а також підрівнюють стінку. Кухня розширюється завдяки кімнаті. Таке рішення дозволяє сформувати місце для відпочинку, де можна встановити диван та телевізор.

Виходить, що можна таким чином поділити прохідні кімнати. Хоча площа і зменшилася, зате вони стали функціональнішими. На площах, що звільнилися, можна розмістити гардеробні кімнати.

Чотирикімнатна хрущовка: переробка

Це настільки невдале планування, що зі збільшенням кількості житлових приміщень проблем стає дедалі більше. Наявність знов-таки маленької кухні та маленького санвузла, з прохідними кімнатами, посилює загальну картину. На фото нижче один із найнепродуманіших варіантів. Тут зображено те, що було до переробки.

Незважаючи на те, що ця квартира має відносно великий передпокій, вона (передпокій) використовується над повною мірою, а наявний нормальний кут, зайнятий коморою.

Проблема пов'язана ще й з тим, що до передпокою виходить сім дверей. Пропонується варіант переробки, коли всі кімнати переплановують у правильну форму типу квадрата. Такий підхід дозволяє простіше використати функціональні можливості квартири загалом. Дві кімнати використовують під їдальню та під вітальню, а дві спальні так і залишаються не зворушеними. Вхід у вигороджену вбиральню з передпокою.

Ванна та туалет залишаються не суміщеними, але їхня площа збільшена за рахунок вирівнювання стін. Площа, яка раніше займалася коридором, потребує посилення гідроізоляції.

Висновок

Хрущовки давно вже себе зжили не лише з технічного погляду, а й з морального. Крім цього, сучасне планування враховує недоліки минулого та не допускає подібних прорахунків. Ті, хто досі живе в хрущовці, щохвилини і щомиті думають, як швидше здійснити ремонт, з метою позбавлення цих крихітних кухонь, туалетів і ванн, а також прохідних кімнат, де не оптимально використовується корисна площа маленьких кімнат.

При цьому слід враховувати, що існує ще одна проблема, не менш серйозна – це організація проекту перепланування та його затвердження. На превеликий жаль, бюрократи не хочуть йти назустріч господарям хрущовок. Подібне рішення отримати дуже складно та клопітно, а то й зовсім дорого. У зв'язку з цим багато власників квартир покращують своє життя самостійно і переробляють свої квартири нишком. За певних умов, коли доведеться продавати квартиру, доведеться заплатити штраф за самовільне перепланування. Якщо все зроблено без порушень технології, паспорт на квартиру перероблять, природно за окрему плату.

Але тут криється й інша проблема, пов'язана з тим, що частина власників квартир при проведенні перепланування все ж таки порушують вимоги та норми, що призводить іноді до поганих наслідків.

Виходячи з цього, можна зробити висновок, що будь-які роботи бажано узгодити з відповідними організаціями та отримати на це дозвіл, інакше можна мати справу із законом, що спричинить за собою адміністративну чи кримінальну відповідальність.

Планування брежнювання - особливості «брежневського» планування необхідно враховувати, якщо ви вибираєте квартиру в такому будинку.

Для того, щоб не бути випадково введеними в оману, розглянемо основні характеристики будинків типу «брежнівка» зовнішньому вигляду, метраж і розташування кімнат.

Планування брежнювання: історія «брежневських» квартир

«Хрущовки» дуже добре підходили для швидкого та дешевого розселення громадян СРСР в окремі квадратні метри, Але час минав і були потрібні більш сучасні рішення.

В результаті з'явилася ціла серія будівель, що отримали в народі назву - "брежневки".

Назва ця походить від імені генсека Л.І. Брежнєва, за часів якого відбувалася великомасштабна забудова цієї серії будинків, хоча деякі будувалися ще й за Хрущова і були названі «ранні брежнівки».

Взагалі період будівництва будинків займав з 1964 р. до початку 1980-х років, хоча це стосується Москви, в регіонах будівництво деяких планувань, що відносяться до «брежневок», триває досі. Найбільший пік будівництва припав на 70 - 80-ті роки. минулого століття, будувалися вони з панелі, цегли та рідко з блоків.

Характеристики планувань будинків «брежнівка»

«Брежнівка» поступається т.зв. «Нове» планування, але все ж таки трохи краще, ніж «хрущовка». Трапляється близько сорока видів модифікацій планувань будівель цього типу. Спочатку планування передбачало восьми та дев'ятиповерхові, але є і п'ятиповерхові варіанти.

Планування передбачало квартири від 1-кімнатних до 5-кімнатних.

Більшість «брежневок» будувалися з панелі, але є і цегляні варіанти. Зроблені з панелі «брежневки» відрізняються від «хрущовок» наявністю трохи більшої за площею кухні – 6,8 – 7,4 кв. і стель заввишки 2.7 метра (маються на увазі панельні серій II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-ЛГ-606, 121, 1-ЛГ-600). В іншому вони мають ті ж суміжні кімнати і туалет з ванною кімнатою, а також сміттєпровід між поверхами і ліфт.

Цегляні варіанти, представлені серіями 1-528КП-41 заввишки 9 эт. та 1-528КП-80 заввишки 14 поверхів. «Брежнівки», в основному мають поверховість 9 — 17 поверхів, у той час, мабуть, усі устремління були ближче до космосу, у результаті з'явилося багато серій у вигляді одно-двох під'їзних «веж».

Дах у брежнєвських будинків плоский, водовідведення, як правило, внутрішній. Житло в панельних будівлях має підвіконня шириною до 30 см, а цегляних до 45см.

Плюси планування будинків «брежнівка»

У серіях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), розташування квартир передбачало наявність несучої стіни, яка примикала до сусідської квартири Тому підвищувалася звукоізоляція, тобто «хрущовки» вже набагато поступалися за цим параметром.

Хоч і дрібниця, але гідроізоляція в санвузлі та широкі підвіконня стали невеликими плюсами «брежневки». Найкомфортнішими по проживанню, безперечно є цегляні будови через шумо- та теплоізоляційні характеристики.

До того ж найчастіше передбачені роздільні санвузли та підсобні приміщення, кімнати, в основному, роздільні.

Про планування «брежневок» типу «вежі» я вже згадував — це взагалі окремі проекти того часу, тож у них є кілька переваг — великі за площею кухні — близько 10 кв. та великі за площею лоджії.

Порівняно з «хрущовками» сходові клітини ширші, розміщення кімнат більш зручне та більшої за площею (у 2-кімнатних вікнах на обидві сторони), з роздільним санвузлом (не скрізь), багаті за конструкцією та зовнішнім виглядом будівлі (особливо пізніші серії) ), зберігся «холодильник» під підвіконням на кухні, у спадок від «хрущовки».

Недоліки квартир з плануванням «брежнівка»

Оскільки, в основному, будівельний матеріалбув панельним - зовнішні стіни виявилися тонкими, внаслідок чого взимку могло бути холодно, а влітку розжарювалися від сонця.

Однак, це стосується не всіх панельних варіантів, наприклад, серія II-29 (9-типоверхова) має хороші тепло- і шумоізоляційні характеристики і має товсті зовнішні стіни. У цій же серії є п'ять різних планувань 2-кімн. одне погано, «хрущовки» і «брежневки» мають властивість поступово старіти як морально, так і технічно.

Купувати житлоплощу в такій будові треба з думкою про те, що через якийсь час доведеться «скидатися» на капітальний ремонт. До речі, є два способи приведення житлового будинку «почуття» — санація та капітальний ремонт.

Так ось санація проводиться без виселення мешканців і не передбачає «капітального» ремонту, а отже ефект набагато нижчий і не триваліший, ніж під час проведення капітального ремонту.

Ось тепер ви знаєте, що вам належить, якщо ви проживаєте або проживатимете в «брежневці», хоча ці заходи стосуються будь-якої споруди.

У деяких серіях «брежнявок» незручно розташовані кухні — між зовнішньою стіноюта санвузлом.

Сміттєпровід, про який я обіцяв згадати окремо, через не навченість користування ним, часто буває забитий сміттям, і цей факт є джерелом запаху та щурів.

Так само зважаючи на багатоповерховість на сходових майданчиках мало хто ходить і нерідка картина, коли на сходових клітинах знаходять місце для проведення часу різні «кампашки» підлітків, маргіналів та ін.

Планування квартир типу «брежнівка»

Планування в «брежневках» багатолике і залежить від певної серії, а так як їх налічується близько сорока і досить багато зведено, то представимо на розгляд лише загальні цифри, що часто зустрічається.

• 1-кімнатна «брежнівка» - 22 - 31кв.м
• 2-кімнатна «брежнівка» - 42 - 45кв.м
• 3-кімнатна «брежнівка» - 48 - 56кв.м
• 4-кімнатна «брежнівка» - 68 - 72кв.м

У п'ятиповерхових будинках із роздільними санвузлами (крім однокімнатних) мінімальна площа кімнат: у залі приблизно 15 кв.м., у спальні до 10 кв.м., у дитячій до 8 кв.м., кухні близько 6 кв.м.

1-кімнатна «брежнівка» фото:

2-кімнатна «брежнівка» вагон (версія 1) фото:

2-х кімнатна «брежнівка» вагон (версія 2) фото:

2-х кімнатна «брежнівка» кутова фото:

3-кімнатна «брежнівка» (версія 1) фото:

4-х кімнатна «брежнівка» фото:

Ми розглянули основні характеристики планування «брежневських» квартир та будівель. Тепер ви маєте зразкове уявлення про будови та житло в них, що будуються протягом тривалого періоду будівель СРСР.

Це планування в особі багатьох серії є в будь-якому місті Росії, житла продовжують продаватися і купуватися досі. Можливо, хтось із тих, хто прочитав цю статтю, придбає свою «брежневку».

У «брежневських» будинках з'явилися ізольовані кімнати у двох-, трьох-і навіть чотирикімнатних квартирах, кімнати яких виходять на різні боки будівлі У передпокоях передбачено місце для вбудованої шафи, суміщені санвузли допускаються лише у 1-кімнатних квартирах.

Назва хронологічно не зовсім правильна, оскільки зводилися такі будинки і за часів будівництва «хрущовок». Отже, це панельні будинки, як правило, п'ятиповерхові, плоским дахом, на вигляд схожі на перевернуті коробки з-під сірників. Такими будинками, за рідкісним винятком, рясніє кожен район нашого міста.

Фактично використано планування хрущовки - залишилися маленькі кухні та передпокій. Змінився матеріал стін – стали будувати із залізобетонних плит, будівництво будинків пішло швидше, але квартири стали холоднішими. Залишився позитивний «людський фактор», затишні двори. Котируються квартири в будинках цього типу майже нарівні з хрущовками, незважаючи на панельний матеріал стін. Діє БНіП 1962 року.

У «брежневських» будинках з'явилися ізольовані кімнати у дво-, три- та навіть чотирикімнатних квартирах, кімнати яких виходять на різні боки будівлі. У передпокоях передбачено місце для вбудованої шафи, суміщені санвузли допускаються лише у 1-кімнатних квартирах.

типові характеристики квартир
Загальна площа: 1-кімнатна - 27-34 кв.м. 2-кімнатна - 38-53 кв.м. 3-кімнатна - 49-67 кв.м. 4-кімнатна - 58-76 кв.м.				приміщення: вітальня: від 15 кв. спальня: від 8 кв. дитяча: від 8 кв. кухня: 6-7 кв.
Серії та планування
СЕРІЯ 1-464А
5-поверхові панельні будинки				1966-1973 р.р.
				Загальна характеристикаквартир
				площа кухні: 6,2 кв.м. санітарний вузол: роздільний висота стелі: 2,5 м додатково: балкони (глибина 0,9 м), вбудовані шафи.

1-кімнатні
2-кімнатні
3-кімнатні
4-кімнатні

СЕРІЯ 1-335А
5-поверхові панельні будинки				1966-1967 р.р.
на майданчику 3 або 4 квартири				загальна характеристика квартир
				площа кухні: 6,0 кв.м. санітарний вузол: роздільний (у 1-кімнатних - суміщений) висота стелі: 2,5 м додатково: балкони (глибина 0,9 м) - на 1-их поверхах переважно відсутні, вбудовані шафи, антресолі, комори
5-поверхові панельні будинки				1967-1970 р.р.
на майданчику 3 або 4 квартири				загальна характеристика квартир
				площа кухні: 6,0 кв.м. санітарний вузол: роздільний висота стелі: 2,5 м додатково: балкони (глибина 0,9 м) - на 1-их поверхах можуть бути відсутні, вбудовані шафи, антресолі, комори

1-кімнатні (1966-1967 р.р.)
1-кімнатні (1967-1970 р.р.)
2-кімнатні (1966-1967 р.р.)
2-кімнатні (1967-1970 р.р.)
3-кімнатні (1966-1967 р.р.)
3-кімнатні (1967-1970 р.р.)
4-кімнатні (1966-1967 р.р.)
4-кімнатні (1967-1970 р.р.)

1-кімнатні
2-кімнатні
3-кімнатні