Тріщини у зовнішніх стінах панельного будинку. Докладно розповідаємо, як закласти тріщину у стіні своїми руками надійно та назавжди. Закладення тріщин у бетонній стіні

Незначні дефекти можна виправити самостійно, якщо вони пов'язані зі штукатуркою. Якщо поява пов'язана з деформацією основної конструкції, потрібно звернутися за допомогою до фахівців.

Матеріали для зовнішніх робіт для тріщин

Neomid Professional ─ шпаклівка-замазка універсальна. Для глибоких тріщин та вибоїн. Містить армуючі волокна.
SEMIN Fibrelastic ─ еластична шпаклівка для зовнішніх та внутрішніх робіт. Спеціально для «дихаючих» тріщин і стиків.
Профікс ─ монтажно-шпаклювальна суміш. Це пластичне замазування з легким нанесенням.

Суміші для тріщин для внутрішніх робіт

SEMIN Rebouchage ─ заповнююча шпаклівка для внутрішніх робіт.
UNIS Блик-товстошарова ─ гіпсова шпаклівка. Універсальна, легко наноситься, тріщиностійка. Гарантія до 15-ти років.
TERRACO Handyflex - супереластичний заповнювач для тріщин.

Ремонт своїми руками

Часто під час ремонтних робіт доводиться мати справу з неприємними дефектами. Їх виявляють під час переклеювання шпалер або вирівнювання стіни під фарбування. З незначними вадами можна впоратися самостійно. Коли вуличні дефекти більші, ніж усередині будинку, це ускладнює роботу. Звичайно, складно боротися із причиною, але можна постаратися приховати цей дефект.

Шпаклівка тріщин монолітного будинку

Щоб «вилікувати» дефекти в монолітних стінах, знадобляться відповідні інструменти та матеріали:

герметизуючий склад (герметик, піна) та бетонний розчин;
шпатель;
шліфувальна сітка та тримач для неї;
щітка з твердою щетиною;
інструмент для розшивання.

Спочатку потрібно розширити ваду, оббивши краї молотком для кращої адгезії тріщини зі шпаклівкою. Очистити дефект від пилу та в нього залити герметик, потім вирівняти шов бетонним розчином. Чим замазувати? Можна, звичайно, використовувати тільки розчин, але герметизуючий склад не дозволить більше виявлятися. Після висихання потрібно добре відшліфувати можливі нерівності.

Чим краще замазувати тріщини несучої стіни із блоків

Рівні тріщини виявляються на кладці, коли вона армована. Для ремонту стіни є кілька варіантів замазки. Розглянемо деякі способи усунення дефекту.

1 спосіб:

зачистити, а за необхідності розшити тріщину;
почистити від пилу;
за допомогою металевих Е-подібних анкерів, закріплених дюбелями, зміцнити тріщину між блоками;
у розчин додати шматочки битого шлакоблоку (чим дрібніше, тим краще) і заштукатурити дефект.

2 спосіб

розширити тріщину;
проґрунтувати;
закласти розчином.

Для невеликих тріщин можна використовувати клей для плитки, монтажну або спеціальну піну для блоків.

Якщо пішла пряма тріщина у кутах, як правильно усунути

Пряму кутову тріщину потрібно спочатку розшити, прогрунтувати чіпкою ґрунтовкою «Грунт-контакт» і закласти шов. Для цього взяти шпаклівку «Ізогіпс» на шпатель і добре втерти у ваду. Зверху шпаклівки накласти сітку. Після висихання зачистити всі нерівності.

Ремонт тріщин у цегляній кладці: як прибрати

Ремонт тріщин в цегляній кладці починається з очищення від бруду, пилу, цегли, що відколовся, розчину та інших непотрібних елементів.
З добре намочити тріщину, так як основа цеглини має властивість поглинати воду. Закидаючи розчин, він глибше проникатиме в тріщину.
Широку частину вади закидати розчином, а вузьку частину заповнити герметиком з пістолета.
Оскільки герметик має білий коліра розчин сірий, потрібно тріщині надати естетичного вигляду. Для цього нанести шпателем клей для кахельної плитки. Він добре переносить перепади температури, морозостійкий, вологостійкий.
Після висихання будівельного матеріалу, шов затерти, вирівняти нерівності.

Ремонт тріщин у бетонній стіні панельного будинку цементним розчином

Спочатку перевірити стан тріщини, розширити її молотком та зубилом.
Компресором здути весь бруд.
Залежно від марки цементу приготувати розчин. Для цього змішати пісок, цемент, воду, збити до кашоподібного стану.
Дефект змастити клеєм ПВА для кращої тріщини адгезії з розчином.
Заповнити ваду розчином до рівня стіни.
Розгладити шов.
Після висихання зачистити.

Якщо пішли тріщини в новому будинку, чим латати

Спеціальним інструментом розширити тріщину.
Очистити її від пилу.
, щоб покращити зчеплення шпаклівки.
Зашпарувати шов шпаклівкою за допомогою шпателя.
Для запобігання повторному прояву в утворень, проклеїти серпянкою.
Верх стрічки притримати одним шпателем, а другим розгладити стрічку.
Нанести повторно шпаклівку, дати час для висихання.
Через 24 години відшліфувати поверхню шва.

Стіни відносяться до вертикальних конструкцій, що несуть і захищають. Вони витримують силові та не силові впливи. Тому мають бути міцними, довговічними, витримувати температурно-вологий режим.

Чим керуватися при ремонті тріщин: головні правила

Щоб несучі здібності та огороджувальні властивості стін збереглися на тривалий час, потрібно керуватися «Спільними рекомендаціями щодо технології ремонту тріщин».

Ремонт тріщин проводиться після складання карти дефектів та дефектної відомості, що підтверджують результати обстеження, причини їхнього прояву.

Вибираючи неприємних утворень, потрібно враховувати:

матеріал для виготовлення стіни;
кількість вад;
ширину дефекту;
розгалуження вад;

Тільки після цього виконати ремонтні роботи:

розшити;
очистити від пилу;
промити;
заповнити відповідною штукатуркою.

Якщо помітили тріщину в будинку, необхідно стежити за її змінами: чи вона розширюється або залишається колишньою. Коли відбулися конструктивні зміни, слід звернутися за консультацією до фахівців. Тільки вони зможуть професійно оцінити стан поверхні, порекомендувати заходи щодо їх запобігання та усунення.

Корисне відео на тему

Тріщини в стінах будинку, як зсередини, так і зовні, - явище нерідке, і вони з'являються з різних причин, які ми розглянемо нижче. Також ви дізнаєтеся, як закласти тріщину в стіні з цегли, відремонтувати бетонну поверхню, тріщини в гіпсокартоні, або в стіні, оштукатуреній цементом. Самостійне закладення тріщин у цегляних стінахпід силу кожному господареві, який не боїться роботи і має мінімальний набір домашніх інструментів.

Ремонт тріщин у цегляній кладці

Руйнування цегляної кладки може статися через:

Усадки ґрунту під підошвою фундаменту;
Високого рівня ґрунтових вод;
Дрібне заглиблення фундаменту;
Високе навантаження через помилкові розрахунки;
Неправильно приготованого розчину та порушень будівельних технологій.

Ділянка, де з'явилися розтріскування, вказує на причини руйнувань. Так, поява тріщин у стіні внизу означає, що несучі навантаження від тиску перекриттів розраховані неправильно. Якщо тріщини ростуть зверху стіни, то, швидше за все, фундамент дає усадку.

Перш ніж замазати тріщини в цегляній кладці, необхідно проконтролювати їхній стан – розростаються тріщини чи ні. Це робиться накладкою гіпсових маяків, які накладаються по краях тріщини та утримують смужку паперу. Також існують спеціальні пристрої з мірним градуюванням. Спостереження за тріщиною проводиться протягом 7-10 днів.

Дрібний ремонт тріщин у цегляних стінах шириною до 0,5 см роблять так: замазують ушкодження рідким цементом без додавання піску. Технологія процесу:

Щілина звільняється від бруду та змочується водою;
Краї тріщини розширюють, щоб збільшити площу покриття розчином, розчин щільно забивається всередину;
Таким же розчином, тільки з додаванням очищеного піску, можна закласти тріщини розміром 0,5-1 см;

Великі тріщини (≥ 10 мм) необхідно закладати декількома способами:

Зруйновану локальну ділянку кладки розбирають та перекладають цеглу за новою:
1. Знімають цеглу, починаючи з верхніх рядів, назад цегла укладається «в замок»;
2. Ділянка нової кладки армується будь-якими металевими обрізками, що підходять за розміром;
3. При неможливості розібрати цеглу на пошкодженій ділянці закласти тріщини в цій зоні можна товстим шаром цементно-піщаного розчину, як описано в п. №2 вище;
Також тріщина розклинюється Т-подібними сталевими милицями, краї яких кріпляться до стіни на дюбелі. При цьому способі ремонту такі милиці потрібно вбити і зсередини;
Закласти тріщини в цегляній кладці можна монтажною будівельною піною або герметиком, після застигання речовини поглибити пошкодження на 1-2 см, закласти заглиблення цементним розчином. Герметик видавлюється у щілину спеціальним будівельним пістолетом;
Внутрішня тріщина в стіні цегляного будинку зашпаровується так: спочатку краї тріщини стягуються сталевою пластиною (пластинами), краї якої кріпляться анкерами або дюбелями, потім ділянка замазується розчином;
Якщо в процесі обстеження будівлі виявилося, що стіна тріснула через усадку фундаменту, основу потрібно посилити зовнішнім бетонним ростверком по всьому периметру. Ростверк заливається в траншею, яка риється вздовж усієї основи на глибину його закладення.

Як закласти тріщини в оштукатуреній стіні

Здавалося б, тріщина на штукатурці – проблема не небезпечна та незначна, але це – не лише візуальний недолік. Страждає не лише декоративне покриття, а й цегляна кладка. Найчастіше штукатурка тріскається на зовнішніх стінах, тому що на їх поверхню впливає і волога, і перепад температур. Через такі дрібні тріщини вода потрапляє в цеглу, а морози перетворюється на лід і руйнує стіну.

Зсередини такі тріщини на штукатурці більше нагадують павутину - вони дрібні та неглибокі, і з'являються через неправильні пропорції штукатурного розчину або товстого шару штукатурки, нанесеного за один прийом. Тобто, тут явно порушена технологія, і виправити проблему можна лише радикально – збити старий шар та нанести новий.

А чим закласти мікротріщини, які можуть виникнути після обклеювання стін шпалерами, оштукатурювання чи фарбування? Для початку потрібно армувати ці пошкодження скловолоконною сіткою, наклеїти клапоть склошпалер або склополотна, а потім це місце заштукатурити. Штукатурний розчин для цих цілей може бути зовнішнім та внутрішнім, і відмінності полягають у складі – зовнішня суміш ґрунтується на використанні цементу, внутрішня – із застосуванням вапна.

При утворенні пошкоджень на штукатурці чим зробити мікротріщини? Розчин для ремонту може бути промисловим або саморобним, а технологія ремонту виглядає так:

Малярним пензлем розчин наноситься на ділянку, де є тріщина, і поверхня затирається теркою або шпателем;
Якщо старий шар штукатурки був нанесений набризком, то для отримання такого ж ефекту після ремонту пензлик мочиться у воді, а потім хлопками мокрим пензлем зволожують оштукатурену стіну;
А що робити, якщо тріщини з'явилися у процесі усадки фундаменту? Такі пошкодження ремонтуються глибоким просоченням цементним розчином. Висохлий розчин покривають дисперсійною фарбою.

Також тріщину в цегляній стіні рекомендується штукатурити з додаванням в'яжучих пластифікаторів - гіпсу, алебастру, гашеного вапна.

Застосування гіпсу прискорює затвердіння розчину, крім того, суміш із додаванням гіпсу не сідає в процесі експлуатації. Додавання вапна необхідно лише для ремонту зовнішніх стін, так як вапняний розчин добре схоплюється тільки при вільному доступі повітряних потоків.

Ремонт тріщин на листах гіпсокартону

Причини розтріскування гіпсокартонних стін:

Неправильний монтаж каркасу та кріплення листів гіпсокартону;
Неправильно складений шпаклювальний розчин;
Висока вологість у кімнаті чи перепад температур.

Гіпсокартон як будматеріал добре вбирає вологу, до того ж, вологий лист може деформуватися, а після висихання зберегти викривлену форму. Сильно викривлений лист або ділянку стіни з гіпсокартону можна замінити тільки новим листом. А горизонтальні, діагональні або вертикальні щілини гіпсокартонної стінивдома можна відремонтувати так:

Забити тріщину шпаклівкою або залити акрилом;
Заштукатурити, а зверху накласти клапоть склополотна, зверху нанести шпаклівку, замазане місце закрити фінішним шаром будівельної суміші.

Перед ремонтом поверхня стіни обробляється:

Збивається стара штукатурка, ділянка зачищається;
Шпаклівка готується з готової будівельної сухої суміші у пропорціях: дві частини сухого розчину на одну частину води;
Шар шпаклівки повинен бути не більше 2 мм, закладати необхідно не тільки тріснуту ділянку, а й 5-10 см прилеглої поверхні;
Якщо використовується армуюча сітка, то її не розтягують по пошкодженій ділянці, а забивають у щілину з наступним оштукатурюванням;
Після висихання розчину (1,5-2 години) поверхню шліфують та очищають від пилу.

Закладення тріщин у бетонній стіні

Непропорційний бетонний розчин під час виготовлення бетонної стіни (плити) – Головна причинаутворення тріщин. Коли проходить укладання бетону у форму (опалубку), його потрібно постійно трамбувати віброущільнювачем, у крайньому випадку – штикувати лопатою або брухтом. Повітря, що залишилося в бетоні, не тільки послаблює структуру матеріалу, але й сприяє просуванню вологи в пори, що в морози призведе до розтріскування бетону. Але мало тільки зробити правильний розчин і залити його - бетон необхідно постійно доглядати, і на початку процесу твердіння - особливо. Свіжезалитий бетон потрібно закрити гідроізолятором, щоб волога не випаровувалась з поверхні швидко і нерівномірно – при невідповідності насичення бетонних шарів вологою верхній, сухіший, шар даватиме тріщини, так як нижній вологий бетон розширюватиметься і тисне на нього.

Тріщини найчастіше з'являються на стінах, що знаходяться в умовах контрастних температур, тобто на вулиці. Замерзаючи взимку, волога в щілинах розширюється і змушує тріщину збільшуватися в слабкому місці стіни. Якщо на шляху такої щілини зустрічається арматура, вона починає іржавіти, що послаблює всю конструкцію. Тому, щоб уникнути численних ремонтів, будівлю необхідно періодично оглядати на предмет нових дефектів у стінах, щоб запобігти їх подальшому розвитку.

Якщо бетонна стіна тріскається, відремонтувати її можна проведенням наступних операцій:

Перфоратором або молотком із зубилом тріщину поглиблюють і розширюють, ділянку очищають від пилу та зволожують. За наявності у тріщині відкритої арматури її фарбують;
Пропорції розчину – 1:3 з додаванням клею «Бустилат» або «ПВА»;
Якщо тріщина глибока, укладають армуючу сітку та накладають розчин, який загладжують шпателем;
Після схоплювання розчину нерівності шліфують болгаркою.

Тріщини потрібно закладати в будь-якому випадку, навіть якщо вони дрібні та невеликі за протяжністю, оскільки завжди існує небезпека їхнього розростання.

Приступаючи до ремонтних робіт, демонтуючи та прибираючи зі стін старі шпалери, можна виявити тріщини у стінах. Це часто і досить неприємне. Тріщини можуть бути різної форми, розмірів, трапляється так, що від однієї незначної тріщини утворюється ціла павутина дрібних дефектів у стіні. Зустрічаються і наскрізні тріщини (дірки). Звичайно, обклеювати таку стіну або обшивати гіпсокартоном не можна, якщо відразу не усунути проблему - тріщини в стінах, стіна буде продовжувати деформуватися і руйнуватися потихеньку. Про те, як правильно впоратися з тріщинами і як їх усунути, йтиметься у статті.

Перш ніж почати усувати тріщини у стіні, потрібно точно знати покриття стіни. Детально зупинимося на стінах, вкритих штукатуркою. Приступаючи до закладання тріщин, необхідно зробити зачистку поверхні.
За допомогою інструментів (зубіла, молотка чи перфоратора) прибирають штукатурку. Потім стіну, за допомогою щітки, очищають від пилу, що утворився, і бруду, щоб остаточно видалити сміття, миють вологою мочалкою область навколо тріщини.

Після того, як стіна стала чистою, варто приступити до усунення тріщини. Для цього використовують спеціальний розчин. Будівельники рекомендують використовувати гіпсові суміші, які можна придбати у будівельному магазині. Уважно вивчивши інструкцію, з'єднуємо гіпс із водою, розмішуємо, щоб не було грудок, і заповнюємо тріщину розчином.

Розчин наносять за допомогою шпателя. Гіпс після висихання має властивість розширюватися, тому необхідно стежити за тим, щоб не було надлишку розчину в тріщинах. Перестараєтеся з кількістю гіпсу, і тріщина заглибиться, почнеться нова деформація стіни.
Після того, як тріщини усунуті, необхідно дати гіпсу повністю висохну, за часом це займає 5-6 годин. Після цього за допомогою наждачки видалити залишки гіпсу. І насолоджуватися рівною стіною без тріщин.

Багато хто живе в цегляних будинках, Вважають, що проблема з тріщинами для них неактуальна, але це не так. В цегляних стінахтакож можуть утворюватися тріщини, у своїй їх усунення відбувається у кілька етапів. Хоч би як це звучало безглуздо, але тріщину потрібно, перш за все, розчистити і зробити глибше. Це робиться з метою, щоб добре заповнити простір розчином. Матеріал для закладення тріщин потрібно підбирати з урахуванням того, де дефект, зсередини або зовні будинку.

Для внутрішнього закладення чудово підійде розчин з гіпсу. Якщо тріщина утворилася зовні, краще скористатися монтажною піноюТак як гіпс нестійкий до вологи і ефект буде недовгим.

У разі застосування гіпсової суміші проробляємо ті самі процеси, які описані вище.

З монтажною піною все просто та зрозуміло. Достатньо очистити область, де утворилася тріщина, збовтати флакон з монтажною піною та акуратно заповнити порожнину. Але не повністю, з урахуванням того, що при висиханні піна буде розширюватися.

Як прибрати тріщину в стінах із гіпсокартону?

Для початку очищаємо місце, де розташовується тріщина, від бруду та пилу. Потім заглиблюємо тріщину за допомогою будівельного ножа. Вологою губкою протираємо поверхню тріщини і обов'язково наносимо ґрунтовку. Це робиться для того, щоб підвищити зчеплення (адгезію) гіпсокартону з оздоблювальними матеріалами.

Після того як всі підготовчі процеси виконані, за допомогою шпаклівки крупним планом тріщини, залишки затирають наждачним папером

Також можна армувати склополотном, яке у багато разів підвищує міцність цього стику.

Що стосується закладання тріщин у бетонних стінах, то процес мало чим відрізняється від тих, які були описані вище. Для внутрішньої обробкизастосовують розчин із цементу. Стіну також попередньо готують і очищають, потім акуратно шпаклюють розчином цементу, зачищають, прибираючи залишки штукатурки.

Наскрізні тріщини в бетоні спочатку необхідно задути монтажною піною, потім зсередини закласти розчином з гіпсу, а зовні заштукатурити цементно-піщаним розчином. Таким чином, у тріщину не надходитиме волога, мікроорганізми.

Насамкінець хочеться відзначити, що при виявленні навіть дрібних тріщин, їх потрібно закладати, і не затягувати з цим процесом. Тому що тріщини можуть призвести до повної деформації стіни.

Перегляньте корисне відео: Усунення проблем у зв'язку з тріщиною в стіні

Окрему увагу потрібно приділити горизонтальним тріщинам, це перший дзвіночок, який говорить про те, що будинок почав просідати. Наші можуть допомогти вам, якщо ви вирішили будуватися своїми руками.

Тріщини в панельних будинках- Не рідкість. Майже всі бачили будинки із замазаною сіткою швів, і ці будинки так стоять десятиліттями. Звичайно, якщо розкол наскрізний і в нього дме, або в квартиру потрапляє волога, потрібно займатися ремонтом, але в цілому, особливих причин для хвилювання немає. Давайте розберемося, чому можуть виникнути тріщини в панельних стінах, наскільки вони взагалі небезпечні, як визначити ризики, і що робити в результаті.

Чому виникають тріщини у стінах панельного будинку?

Однієї причини немає і не може. Але є найпоширеніші, які найчастіше викликають розтріскування.

Усадка будинку. Найбільш часта причинау новобудовах. В середньому будинок «гуляє» близько 5 років, і якщо ви плануєте дуже дорогий і складний ремонт, можливо, варто почекати цей час, щоб потім все не переробляти.
Перепланування. Найчастіше в панельних будинках несуть саме внутрішні стіни, і тому їх не рекомендується чіпати взагалі, - переносити отвори, зносити і т.д. Але мешканці роблять це і в результаті будинок перекошує від нерівномірного навантаження. Особливо часто виникає проблема, якщо перепланування зроблено на нижніх поверхах.
Порушення технологіїбудівництва. Іноді будинок здається з нерівно покладеними панелями, а дірки замуровані герметиком або іншими матеріалами. З цієї причини виникають тріщини на стиках та у кутах. Буває, що панелі вже підвозять із тріщинами, або вони виникають у процесі будівництва.
Будівельні роботи поряд з будинком. Коли будують житлові комплекси, трапляється, що прорита канава, фундамент або просто потужні вібраційні роботи викликають проблеми з фундаментом, і він починає просідати.
Штроблення стін під приховане проведення та траси кондиціонера. Проблема існує в багатьох сучасних будинках, і зазвичай новоселів попереджають про заборону, але мало хто ставиться до неї серйозно. В результаті тріщини виникають не тільки там, де будинок дає логічне усадження, а й у несподіваних місцях, і навантаження лише посилюється.

Наскільки небезпечною є тріщина в стіні панельного будинку: що робити для визначення ризиків?

Складність проблеми залежить від того, де саме виникла тріщина: у зовнішній або внутрішній стіні, або на стелі.

Невеликі зовнішні тріщинибезпечні, і панельні будинки від них не обрушуються, якщо розлом на зовнішній стіні. Так, некомфортно, дме, але ризику немає. Небезпечні тріщини, що виникають від знесення несучих стін на перших поверхах. Так буває, коли перші поверхи викуповують під магазин чи подібні приміщення, і надалі роблять перепланування.
Якщо тріщина виникла в несучій стініміж квартирами, потрібно визначити її глибину, щоб з'ясувати, чи вона наскрізна, і в цьому випадку може знадобитися зміцнення стіни. Втім, там зазвичай стільки залізобетону, що цілком витримає розлом. Такі тріщини зазвичай викликають максимум хвилювання, і в цьому випадку зволікати, звичайно, не варто.
Тріщини на стелібезпечні в принципі, і зазвичай викликають лише естетичні обурення: як не штукатур, а вона буде прориватися під шпалерами та фарбою. У цьому випадку зазвичай рекомендують натяжну стелю.

Щоб визначити ризик розвитку та збільшення розколу, можна самостійно поставити гіпсовий маяк. Він повинен бути приблизно з долоню, і якщо тріщина звивиста, потрібно поставити кілька штук у різних місцях.

Якщо за 2-3 місяці маяк не зруйнувавсяОтже, розвиток тріщини не йде, і її можна закладати. Якщо ж тріщина збільшується, потрібно обов'язково звернутися до відповідних інстанцій – ТСЖ або Керуючої компанії, які й займуться вирішенням проблеми, виявленням причин та усуненням ризиків.

Перед тим, як робити будь-які дії з ремонту тріщини, потрібно виявити причину, тому доведеться пройти по квартирах сусідів, і обов'язково подивитися, чи не робилися там перепланування. Якщо у вас хороші стосунки, мабуть, вас пустять і так, інакше потрібно буде збирати комісію.

Зверніть увагу: представники КК та ТСЖ повинні як мінімум скласти акт, а краще – поставити маяки та контролювати їхній стан. Якщо ситуація критична, тріщина велика, а КК та ТСЖ нічого не роблять, складайте заяву до Міськжитлінспекції та чекайте приходу комісії.

Як закласти тріщини в панельних стінах самостійно?

Раніше як герметизуючий матеріал використовували каучук і цемент, сьогодні є безліч сучасних рішень – монтажна піна, мастики, герметики. Вони заповнюють простір і не дають воді та вітру проникати в будинок, а деякі ще додатково зміцнюють панель. Ви можете підібрати відповідний засіб у будівельному магазині.

Щоб заповнити тріщину, потрібна її якісно очистити, можна видалити старий шов, промити і висушити краї, відбити молотком для кращого скріплення. Великі тріщини зазвичай запінюють, дрібні можна просто закласти герметиком, дати висохнути, і нанести розчин. За ситуації можливе застосування будівельної сітки, щоб стіна не руйнувалася та шпалери від неї не відставали.

Зверніть увагу, що важлива температура довкілля, якщо ви закладаєте тріщину в зовнішньої стіни. Бажано робити це на прогрітому будинку, але хоч би +5 градусів – вже добре. Це не температура на вулиці, а саме температура самої панелі. Так усі засоби добре зчепляться, засохнуть і не відійдуть згодом.

Хто заплатить за тріщини у стінах панельного будинку?

Спочатку потрібно розібратися, хто винен у ситуації: будівельники, забудовники, сусіди чи хтось ще. Але треба розуміти, що як правило, такі тріщини не є небезпечними, і тому ЖЕК у такому разі часто спрямовує формальну відписку: тріщина є, ремонтуватимемо, ваш будинок у черзі через 20 років.

Домогтися компенсації реальніше від сусідів чи забудовника, але доведеться робити це через суд.

Більшості мешканців доводиться виконувати поточний ремонт за свої кошти, тому що не хочеться жити в кімнаті, що продувається, з пліснявою і рваними шпалерами.

У будь-якому випадку, з безпечними стабільними тріщинами є час накопичити грошей і зробити ремонт.

Владислав Бондарчук

Експерт компанії Мелвуд

Провів 267 будівельну експертизу, 31 судову експертизу

У компанії з 2017 року

Тріщина у стіні панельного будинку, що робити? Щоб позитивно вирішити це питання, потрібно просто системно і ґрунтовно його розглянути. Визначитись з першопричинами, якісний аналіз – це половина справи. І зайнятися власне рішенням самотужки чи відповідальних організацій.

Відкриті тріщини у стінах панельних будинків

Тріщини у стінах бувають двох видів: відкритими та закритими. Назви кажуть самі за себе. Закриті тріщини, розташовані всередині стіни, не видно без спецобладнання, а відкриті видно неозброєним оком.

Будь-який з цих видів тріщин є найчастіше розвивається і без комплексу заходів щодо усунення призведе лише до погіршення.

Також варто уважно поставитися до розташування тріщини у зовнішній або внутрішній стіні, у несучій або в перегородці, можливо, на стелі або на підлозі.

Для самостійного аналізу ризику розвитку розколу можливо просто поставити гіпсовий маяк. Якщо за сезон маяк залишився цілісним, значить немає розвитку тріщини і її можна закласти. У той же час тріщини, що ростуть, покажуть свою мінливість, будуть постійно збільшуватися в обсязі. Стабільні тріщини найсприятливіші під час розгляду цієї проблеми.

Крім цього, існують технологічні розриви, які виникають при сушінні використовуваних в обробці та будівництві компонентів. Щоб уникнути такого виду ущелин зазвичай застосовують різні скріплювальні матеріали, що нагадують сітки. Дані тріщини не призведуть до руйнування споруд, лише змінять його естетику.

Якщо максимально постаратися розподілити тріщини у стінах на підгрупи, то вийде картина:

З причин: присадкова, деформаційна, температурна, конструктивна, а також виникла внаслідок зношування або вивітрювання стін.
По руйнуванню: зрізи, роздавлювання та розриви.
У напрямку: похилого, вертикального та горизонтального напрямку.
За формою: криволінійного, прямого та замкнутого (не захоплюючі краї стін) контуру.
По глибині: зовнішні та наскрізні ущелини.
За ступенем ризику: безпечні та небезпечні.
За часом: стійко-постійні та нестійко-постійні надломи.
За розкриттям: великі, дрібні, волосяні, розвинені.

Із чим пов'язане виникнення тріщин у стінах панельного будинку?

У разі спорудження стін з дотриманням технології, що не порушувалися правила експлуатації, то причини утворення тріщин можливі наступні:

Амортизація – знос матеріалу. Закінчення терміну служби. Наприклад, бетон прослужить 80-150 років.
Ерозія, вивітрювання. Набагато швидше природне середовище призводить до ослаблення, є каталізатором.
Дія власне ґрунту та ґрунтових вод. Досить поширена причина. До того ж становлять небезпеку підмиті. ґрунтовими водамиоснови фундаменту та циклічні промерзання ґрунту.
Вологісно-температурні коливання – це найнегативніший фактор. Цикли заморозки-відтавання розширюють тріщину навіть за досить великому опорі стін цього процесу.

Якщо технології враховувалися недостатньо відповідально, мають місце порушення правил експлуатації, то причини можуть ховатися в наступному:

Існування прибудов або надбудов. Утворюються певні стискаючі напруги, внаслідок чого в ґрунті осаджується фундаментна подушка. Причому тріщини, що стикаються, можуть містити похилі розтріскування напряму «вниз», а розкриттям — «вгору». Також подібне виникає під час проходження надбудови по всій довжині будівлі.
Той, що коливається, на фундамент по довжині будови. Найчастіше цього впливають засклені ділянки по довжині великих розмірів. Це впливає на нерівномірне осадження фундаменту.
Влаштування котловану біля вже збудованої споруди. Зміщення ґрунту викликають усунення навантажень, відповідно виникають похилі тріщини, все просто.
Взаємодавлення сусідніх фундаментів. При цьому виді впливу навантаження складаються і збільшують загальне точкове стиснення ґрунту. Якщо одна з будівель будувалась раніше, то нахил йде в його бік.
Вплив навантажень лежить на поверхні. Це складування на землі поблизу стін різних матеріалів, промислової сировини та будь-якої іншої продукції. Виходить ґрунт, стискається, фундамент осідає, і створюються тріщини.
Динамічні дії. Це і транспорт, що рухається, і вбивання паль, і робота компресорів і котлів у різних цехах, і будь-які подібні вібрації. Також під впливом подібних навантажень відбувається осад фундаменту.
Замерзання та промерзання ґрунтів. Промерзання піднімає фундаменти здирством. Особливо це небезпечно під час ходу, коли стіни мають малу жорсткість на згин. Вкрай негативний момент, стіни, на які зводяться решта поверхів, вже будуються з наявністю цих відхилень.
Зміни форм при усадці. При усадці розриви часто проходять в кутах стінових прорізів будівель і набувають радіальної спрямованості. Такі розщелини просто не естетичні. На штукатурених поверхнях буває утворюються малі, замкнуті, різноспрямовані або зорієнтовані тріщини, що не дістають до кутів. Їх причина – сушіння розчину із підвищеною жирністю.
Перевантаження стін. Вона загрожує руйнуванням стін та супроводжується тріщиноутворенням основних конструкцій. Тріщини такого роду початкова ознакаруйнування стін і вони дуже небезпечні.

По-хорошому, щоб розібратися з причинами виникнення, потрібна документація історії проектування, інженерної геології, експлуатації будівлі, розташування підземних комунікацій та проект робіт із журналом авторського нагляду.

Небезпека тріщини у стіні, визначення ризиків?

Визначившись із причинами виникнення розтріскування можна орієнтовно визначити рівень небезпеки наявності їх у стіні. Для об'єктивної оцінки доведеться обстежити тріщини із квартир сусідів та уважно подивитися, чи не було там перепланувань. За добрих стосунків, сусіди покажуть без проблем, інакше доведеться збирати комісію.

Здебільшого описані тріщини безпечні. У новобудовах протягом перших 5 років, поки будинок «встоїться», це досить нормальне явище, природне усадження.

Ступінь небезпеки наявності у стіні тріщин

А ось розбудова чи капітальна реконструкція – це вже небезпечно. Ступінь небезпеки зазвичай виявляється таким чином: альпіністи ставлять гіпсові нотатки або смуги спеціального паперу. І протягом 3-4 тижнів контролюють, чи не виявиться розтріскування на гіпсовій мітці. Коли тріщина проявляється, слід спостерігати ще 8-12 тижнів. І якщо вона справді розростається, обов'язково потрібно звернутися до експерта у будівельній галузі.

Так як в даному випадку можливе втручання, зміцнення існуючого фундаменту будівлі. Спорудження додаткових зміцнювальних конструкцій – траншей вздовж фундаменту з армуванням та заливкою. Причому армування має зв'язуватися з фундаментом. У фундаменті свердляться отвори, вбиваються шматки арматури, а з іншого боку зварюються з прокладеними лозинами. Такі види робіт можуть проводити лише досвідчені фахівці. Але не розглядатимемо цей крайній момент, а розглянемо, як взагалі справлятися з найбільш небезпечними тріщинами власними силами.

Як відремонтувати тріщини у стінах самостійно?

Якщо є проблема - тріщина в стіні панельного будинку, і немає поняття, що робити, спочатку варто визначитися з її видом. Якщо розмір ущелини незначний, найпростіший спосіб, усунути її монтажною піною, з подальшою штукатуркою та шпаклівкою. Але не варто наповнювати великі розтріскування будівельною піною або іншими компонентами, оскільки це прискорить роздавлювання.

Наскрізні тріщини максимально небезпечні і досить чутливе їхнє розсування призведе до падіння плит перекриття. Цей вихід може бути лише тимчасовим рішенням для проживання зими, під час якої робити нераціонально.

До того ж майстри в багатьох випадках рекомендують використовувати гіпсові суміші, їх зараз просто визначити. Технологія виконання ремонту є досить простою. Тріщина «розкривається», очищається від пилу, бруду, поверхня омивається водою та підсихає.

Ознайомившись із інструкцією, його змішують з водою, розмішують до однорідної маси без наявності згустків і закладають тріщину.

Нанести розчин за допомогою шпателя. Не варто забувати те, що гіпс має властивість розширюватися, тому потрібно простежити за тим, щоб була достатня кількість розчину в тріщинах. Якщо не врахувати цей момент, гіпсу виявиться більше, ніж потрібно, тріщина посилиться, і виникне нове зміщення стіни.

Після закінчення усунення, потрібно дати гіпсу повністю висохнути, це приблизно 5-6 годин. Потім наждачним папером очистити залишки гіпсу. І милуватися оновленим рівним муром.

Також можна приготувати старий добрий будівельний розчин 3 до 1 частини піску до частин цементу, додавши води. Даний розчин найбільш підходитиме по однорідності до панельної стіни. Наноситься так само, як і гіпсовий розчин, за допомогою шпателя. Висихаючи, менш впливає на стіну, тільки тут потрібно трохи розумітися на властивостях піску, він не повинен бути жирним.

Для зупинки розвитку великих тріщин можна встановити швелера (якір) або металеві пластини. Для цього стіна очищається від штукатурки, приблизно по 50 см у кожну сторону від краю тріщини, встановлюються пластини. Кріпляться вони за допомогою дюбелів або довгих болтів, причому для другого варіанта стіну краще просвердлити наскрізь. Спочатку все варто підготувати, почистити та задути монтажною піною, а потім вставити в підготовлене місце якоря та закріпити зазначеними кріпильними елементами. Тепер інформації про те, що робити при виявленні тріщини у стінах панельного будинку, достатньо для вирішення питання.

Хто має заплатити за тріщини у стінах панельного будинку?

Відповідальність керуючої компанії щодо тріщин у панельних будинках

Спочатку варто визначитися в ситуації, знайти реальну першопричину. Це, можливо, власне будівельники, також сусідні або сторонні особи. Для цього необхідно звернутися до керуючої компанії або товариства власників житла, які для початку оформлюють акт, встановлюють маяки та контролюють їхнє становище. А далі за процедурою, описаною раніше. У разі складності ситуації, за досить великої тріщини, коли КК і ТСЖ не роблять жодних дій, варто скласти заяву до Міськжитлінспекції та чекати на появу комісії.

Але варто пам'ятати, що з 2010 року Вищим арбітражним судом РФ винесено ухвалу, суть якої в тому, що це питання повністю закріплюється за керуючою компанією. А далі вона розбирається з пошуком першопричини і винних, якщо такі є. Комісія, в якій повинен бути інженер від БТІ, в акті повинен відображати все, що йдеться щодо тріщин, що розглядаються, об'єктивно. Також бажана наявність сусідів як свідків. Потім ЖЕК має зробити щось конкретне. Перед ними має стояти конкретний термін прийняття рішення 2-4 тижня, а після закінчення цього терміну, можна готувати лист до місцевої адміністрації. Потім вимагатиме в адміністрації, коли вона зробить незалежну будівельну експертизу. Тут необхідно виявити наполегливість та не відпускати ситуацію.

Пам'ятайте, що вам будуть говорити: розтріскування в панельних будинках - звичайне явище, що можна нічого не робити. Тож глобально причин переживати немає.

Відповісти