Upravljanje hiše

Roki za remont v večstanovanjskih stavbah (MKD) so določeni z regionalnim programom, ki ga pripravijo organi subjekta federacije. Oblikuje se za obdobje, potrebno za večja popravila v vseh stanovanjskih stavbah v regiji in se izračuna do leta 2043. Zaporedje remonta se določi glede na trajanje delovanja inženirskih sistemov in strukturnih elementov MKD in oceno njihovega tehničnega stanja.

Hkrati se lahko lastniki prostorov v MKD, ki na posebnem računu oblikujejo sklad kapitalskih popravil, odločijo za izvedbo kapitalskih popravil pred roki, določenimi z regijskim programom. V skladu s členom 189 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se večja popravila izvajajo na podlagi sklepa skupščine lastnikov stanovanj v tej hiši. Odločitev za večji remont v MKD se sprejme na predlog upravljavca te hiše, območnega operaterja ali na lastno pobudo. Pravica do zgodnjega izvajanja popravil je določena z delom 4.1 170. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Kako sestaviti odločbo o predčasnem remontu?

Za uspešno izvedbo takega sklepa je treba izpolnjevati pogoj, da na dan sprejema te odločbe sredstva na posebnem računu zadostujejo za financiranje remonta oziroma so izbrani drugi načini financiranja. Hkrati 7. del 189. člena Stanovanjskega zakonika določa, da če večji remont skupna lastnina v MKD lastniki prostorov, v katerih je na posebnem računu oblikovan sklad kapitalskih popravil, ni bila opravljena v roku, določenem z regijskim programom kapitalskih popravil, o oblikovanju kapitala odloči lokalna samouprava. sklad za popravilo na račun regionalnega operaterja.

Vendar je treba opozoriti, da kopičenje denar za večji remont na posebnem računu izključuje možnost izposoje zbranega denarja s tega računa za potrebe drugih MKD. Prav tako izključuje možnost polnjenja tega računa z drugih računov za potrebe te hiše. V skladu s tem se bodo morali lastniki odločiti o zbiranju manjkajočih sredstev s pridobitvijo ugodnega posojila ali drugih ciljnih sredstev.

V sklepu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjska stavba pri izvedbi predčasnega remonta v stanovanjski hiši je treba določiti in odobriti:

• seznam večjih popravil;
• predračun stroškov za kapitalna popravila;
• čas remonta;
• oseba, ki je v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi pooblaščena za sodelovanje pri prevzemu opravljenega dela (člen 189 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Financiranje in nadzor predčasnega remonta

Če je sklad za kapitalska popravila oblikovan na posebnem MKD računu, se lastniki pri večji remontu skupnega premoženja lahko zanašajo le na sredstva, ki so jih zbrali ali zbrali, ali pa uporabljajo sredstva kreditnih institucij.

Organizacija velikega remonta na kredit lastnikom omogoča izvedbo selektivnega ali popolnega remonta v stanovanjski hiši brez čakanja na roke, določene z regionalnim programom. Izvedba večje remonta na kredit je finančno najbolj uravnotežena shema za organizacijo večje prenove, ki zahteva minimalne proračunske izdatke. V akumulacijskem sistemu financiranja kapitalskih popravil se pojavlja problem neskladja med stroški kapitalskih popravil in višino plačila za kapitalna popravila. V modelu posojanja kapitalskih popravil ta problem ne obstaja - plačilo natančno zagotavlja financiranje nastalih stroškov.

Ruska vlada namerava uvesti program posojil za kapitalska popravila stanovanjske stavbe po preferencialni stopnji 12% na leto, je nedolgo nazaj obljubil Andrej Čibis, namestnik ministra za gradbeništvo in stanovanjske in gospodarske javne službe Ruske federacije. Trenutno se določa obseg programa.

Glede izbire izvajalca, ki lahko izvaja dela v sklopu remonta skupnega premoženja v MKD, je treba opozoriti, da je neposredno odvisna od načina, na katerega se lastniki prostorov v MKD izberejo za oblikovanje sklada za kapitalska popravila. .

Če je izbran način oblikovanja sklada za remont na računu regionalnega operaterja v skladu s klavzulo 3, del 1, člen 180 LC RF, sklad za remont opravlja funkcije tehnične stranke za remont skupnega premoženja. . Za opravljanje storitev in (ali) izvajanje večjih popravil je dolžan angažirati izvajalce, z njimi v svojem imenu skleniti ustrezne sporazume (2. del člena 182 LC RF). Hkrati se njegova izbira izvajalcev za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del na remontu skupnega premoženja v MKD v skladu s 5. delom člena 182 LC RF izvede na način, določen s strani vlade Ruske federacije.

V primeru, da se sredstva za remont zbirajo na posebnem računu, bodo celoten postopek od začetka do konca nadzorovali sami lastniki stanovanj v tej hiši. Hkrati se boste morda morali naučiti razumeti tehnologijo popravil, če je mogoče, izvedeti več o merilih za ocenjevanje kakovosti dela, razširiti svoje znanje na tem področju gradbeni materiali. Toda kot rezultat, lahko dobite natančno prenovo, ki jo potrebuje določena hiša.

Informacije o tem, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše, bodo koristne za vse stanovalce. Razmislite o glavnih pravilih, ki veljajo v letu 2020.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Hitro je in JE BREZPLAČNO!

Akutno vprašanje, s katerim se že vrsto let soočajo vladne agencije in družbe za upravljanje, pa tudi lastniki stanovanj, je, kako zagotoviti vzdrževanje stanovanj in izvesti večja popravila.

Občani imajo veliko finančno obremenitev vzdrževanja nepremičninskih objektov, ki so skupne hiše, stanovanjski fond pa je precej dotrajan.

Ključni vidiki

Zato je pomembno upoštevati koncept "remonta" in določiti glavne nianse, ki so s tem povezani.

Definicije

Koncept remonta je omenjen v. Delo naj bi vključevalo:

• spremeniti gradbene strukture in njihove sestavne dele;
• spremeniti ali obnoviti inženirske tehnične komunikacije;
• obnoviti ali spremeniti dele nosilnih gradbenih konstrukcij.

Odpravite morebitno okvaro dotrajanega dela skupne hiše. Spremeni se v boljšega ali obnovljen.

V prisotnosti tehnične zmogljivosti stavba se posodablja ob upoštevanju sodobnih zahtev in izboljšuje udobje bivanja.

Za kakšen namen je

Popravilo je lahko:

Kapitalska popravila so lahko načrtovana in nenačrtovana (nujna), ki se izvajajo za obnovitev škode, ki jo povzroči gradbena konstrukcija objekta v sili.

Pravna podlaga

Voditi se je treba po normah takšnih dokumentov:

1. - ta (vsebuje seznam del, ki jih je treba opraviti) itd.
2. , v skladu s katerim mora remont opraviti lastnik prostora.
3. GK - na primer.

Kaj je vključeno v koncept večjih popravil stanovanjske hiše

Pogosto se postavlja vprašanje, kaj točno pripisati večji remontu. Zato vam predstavljamo naslednje podatke.

Kaj pravi zakon

Zakon med lastniki in regionalnimi oblastmi razmejuje obveznosti remonta stanovanjske hiše.

Teritorialne oblasti opravljajo organizacijsko in kontrolno funkcijo, lastniki pa morajo zbirati sredstva, ki bodo namenjena plačilu del.

Ko je zakon začel veljati, je moral vsak subjekt Ruske federacije začeti pripravljati regulativne dokumente, ki bi obravnavali vprašanje večjih popravil.

Predmeti:

• določite seznam del, ki jih je treba nujno opraviti, in rok;
• določeni regionalni operaterji;
• sprejeli dokumente, v katerih je bil določen postopek za delo, višina pristojbine, imenovana struktura, ki bo nadzorovala proces.

Seznam vključenih del

V prisotnosti akumulacije je mogoče izvesti velik seznam del, ki vključujejo namestitev in popravilo ter obnovitveni postopek.

Navajamo, kaj je vključeno v remont fasade stanovanjske hiše	Obnovijo omet fasade, zatesnijo stike panelov, izolirajo konstrukcije, zamenjajo okna in balkone, popravijo balkone in lože z zasteklitvijo, uredijo nadstreške nad ložo zgornje etaže, uredijo vhod v vhod, pobarvajo fasado, vgradijo nosilce za zastave, ulični znaki
Izvemo tudi, kaj je vključeno v remont strehe stanovanjske hiše	Popravljajo in menjajo posamezne elemente strehe, izvajajo protipožarno obdelavo iz lesa, obnavljajo temperaturni režim, vlažnost na podstrešju, menjajo element strehe in zunanji odtok.
S strani inženirskega sistema	Popravilo in menjava sistema ogrevanja, vode, plina in drugih sistemov, prezračevanja, kanalizacijski sistem, namestiti pulte, zamenjati dvigala, smetnjake. Popravil naj bi videonadzor, naročniško napravo, komunikacijski vod, nizkotokovno napravo
Na javnih površinah	Obnoviti razsvetljavo, zatesniti komunikacijske spoje s temeljom, odpraviti poplave, urediti vhod v klet, opremiti concierge sobo
Pri urejanju okolice	Upoštevajte dokumente, ki jih je odobril okrajni arhitekturni urad

Obnovijo in izboljšajo tudi vhodne ploščadi in polnila vrat.

Menjajo in popravljajo razsvetljavo v vhodu, menjajo vrata, krepijo, menjajo stopnice, popravljajo vhodne prostore.

Regionalne oblasti lahko razširijo seznam:

• izolacija sten;
• ureditev strehe, ki bo prezračevana, namestitev izhoda na streho;
• opremljanje hiše s skupnim hišnim števcem, drugo napravo, ki izboljšuje energetsko učinkovitost.

Pri predmetih lahko ta seznam dopolnimo tudi z naslednjimi postavkami:

1. Preglejte hišo in sestavite predračun za popravila.
2. Izvajati avtorski in tehnični nadzor nad delom.
3. Izvedite tehnični popis in certificiranje itd.

Kdo plača

Zakonodaja določa obveznost etažnih lastnikov, da financirajo večja popravila skupne hišne lastnine.

V ta namen občani plačujejo mesečne prispevke, ki se zbirajo v posebnem remontnem skladu, ki se oblikuje:

• ali na bančnih računih MKD;
• ali se sredstva zbirajo na zbirnih računih, ki jih vodijo regionalni operaterji, ki se ukvarjajo z organizacijo popravil po ustaljenem programu.

Koliko natančno morate plačati - vsak subjekt Ruske federacije se odloči sam. Znesek je določen v rubljih. Tarifa se pomnoži s skupno površino prostorov, ki so v lasti državljana.

Znesek prispevka se razlikuje glede na:

• kateri občini pripada objekt - v Moskvi ali v drugi regiji se nahaja hiša;
• tip MKD;
• število nadstropij hiše;
• življenjska doba hiše;
• cene in obseg dela;
• obdobje uporabe navadnega brownieja.

Če je predvideno izvajanje del, ki v stanovanjskem kompleksu niso predpisana, se plačajo s sredstvi, ki presegajo del prispevka za remont.

Najprej se izvede sestanek, na katerem se sprejme odločitev, kje shraniti sredstva za večja popravila.

Če se lastniki ne morejo dogovoriti, kje točno bodo sredstva shranili, bo o tem odločala občinska oblast.

Čeprav višino prispevka določijo subjekti, lahko najemniki na sestanku ta znesek povečajo, če želijo financirati številna dodatna dela.

Večja popravila se lahko izvedejo na pobudo stanovalcev. Na seji se morajo državljani odločiti, kakšno delo je potrebno.

Končni organ bo določil roke za izvedbo del in izračunal stroške popravil.

Če se predstavniki stanovanjskega inšpektorata ne strinjajo, da so potrebna večja popravila, ali se strinjajo z omejenimi vrstami dela, obstaja še en izhod.

Obrnite se na neodvisnega strokovnjaka, ki vam bo pomagal utemeljiti remont. Samo takšen pregled ni brezplačen. Lastnik stanovanja ni edini vir financiranja kapitalskih popravil.

V regulativni dokumentaciji je predpisana celotna shema, po kateri pri financiranju sodelujejo tudi državne strukture različnih ravneh. Država lahko zagotovi podporo (pomožno).

Video: prispevki za remont večstanovanjskih stavb

Če govorimo o večstanovanjski hiši, v kateri nekatera stanovanja niso privatizirana, potem stroške krijejo organi občinskega ali državnega organa.

Zgodi se, da program remonta ni bil sestavljen, ampak je prišlo do izredne situacije. Nesreča se šteje za prekinitev oskrbe z vodo, kanalizacije, cevi ogrevalnega sistema.

Popravilo v tem primeru je treba opraviti čim prej na račun sredstev, zbranih za večja popravila.

Torej, če dvižne vode s pretokom vode, se takoj zamenjajo in ne naložijo veliko število sponke.

Kdaj se začne CRC?

Datume, ko je treba zaključiti odobreni program remonta, ni težko ugotoviti. Če želite to narediti, pojdite na spletno mesto www.reformagkh.ru.

Sledite temu postopku:

1. Vstopite v portal.
2. Vnesite naslov v polje »Poišči svoj dom«. Ne pozabite odražati regije, ulice, hišne številke.
3. Kliknite "Išči".
4. Sledite tej povezavi.
5. Odpre se kartica hiše, kjer si lahko ogledate seznam del, ki jih program odobri.
6. Izberite rubriko z vrstami dela, če vas zanimajo tekoče in načrtovane dejavnosti.

Izberite razdelek "Potni list", če želite izvedeti splošne informacije:

Koliko denarja so zbrali lastniki;
kakšne subvencije zagotavlja država;
območje predmeta;
število prebivalcev.

Razlike od trenutnega

Vredno je poznati razlike med tekočim in remontom, saj so od tega odvisne številne pravice in obveznosti strank.

Glavne razlike so v namenu, pogostosti in obsegu popravil. Tok se imenuje preventivno vzdrževanje kar je sistematično.

Izvajajo se za preprečevanje prezgodnje obrabe zasnove zaključka, komunikacij.

Ukrepi, ki se izvajajo pri tekočih popravilih, so navedeni v Smernicah za vzdrževanje stanovanjskega fonda z dne 2.4.2004.

Večja prenova se od sedanje razlikuje po odsotnosti možnosti njene izvedbe, da se objekt ne bi odtrgal od obratovanja.

Remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah je vnaprej pripravljen dogodek v skladu z delovnim načrtom, katerega namen je kakovostna obnova vseh komunikacij, izvajanje drugih del in sprejetje ukrepov za izboljšanje kakovosti življenja lastnikov prostorov v določeno stavbo.

Dejavnostim, povezanim s kapitalsko obliko, je mogoče pripisati naslednji seznam del pri večjih popravilih stavb in objektov:

• obnova hidroizolacijske plasti na strehi, na mestih, kjer to zahteva trenutno stanje, popolna zamenjava kritina;
• zamenjava vseh potrebnih komunikacij v skupnih hišah;
• rekonstrukcija fasade stavbe ali njena zamenjava (če je potrebno);
• enaka dejanja, vendar izvedena v zvezi s fundacijo;
• popravilo mehanizmov dvigal (v primerih, ko so ti ukrepi upravičeni z vidika varnosti državljanov, ki uporabljajo te mehanizme);
• zamenjava okenske konstrukcije in bloki vrat
• ometanje, beljenje in barvanje sten in stropov vhodov ter vseh skupnih prostorov, ki so uvrščeni med skupno lastnino in vključeni v predračun za opravljanje del.

Ista dela so podana v Prilogi št.8 k Pravilniku o tehničnem vzdrževanju stanovanjskega fonda z dne 27.09.2009 št.170.

Ta seznam del ni izčrpen in se lahko dopolni, če so z organizacijo, ki izvaja delo, dogovorjene dodatne postavke.

Zdaj, ko veste, katere vrste del so vključene v remont stanovanjske hiše, se pogovorimo o seznamu storitev in del za remont skupnega premoženja v MKD in kaj ima lahko skupnega s sedanjim.

Katera dela je mogoče izvesti tako pri kapitalskih kot pri tekočih popravilih?

Če se obrnemo na zgornje članke in analiziramo seznam del, ki je predstavljen v remontu, in ga primerjamo s podobnim seznamom iz sedanjega, lahko vidimo, da še vedno obstaja podobnost opravljenega dela.

In katera dela se nanašajo na remont večstanovanjske hiše in na sedanjo?

Tako med tekočim kot med remontom se lahko izvajajo naslednje aktivnosti:

1. Po potrebi obnova hidroizolacijske strešne kritine.
2. Izolacija stavb z delom na fasadah (njihova izolacija in barvanje se lahko izvaja tako med tekočimi popravili kot med večjimi popravili, če to zahtevajo pogoji obratovanja stavbe).
3. Delna ali popolna zamenjava vratnih blokov in okenski okvirji, kot tudi obnova izgubljene zasteklitve.
4. Kozmetično popravilo vhodov z odpravo kršitev premazi in ometi.

Na splošno se tako obseg del pri remontu večstanovanjskih stavb kot za sedanjega oblikuje posamezno za vsako posamezno stanovanjsko hišo s skupno odločitvijo lastnikov stanovanj in organizacije, ki je najela za njihovo izvedbo.

Mimogrede, v regijah obstajajo posebni programi za večja popravila, v okviru katerih se izvajajo popravila na stavbah in objektih v mestih in mestih. Zaporedje dela določa seznam regionalnega programa kapitalskih popravil, ki ga najdete v lokalnih upravah.

Vpliv obratovalnih pogojev stanovanjske hiše

Pravila in predpisi za obratovanje stanovanjskega fonda v posebnem razdelku obravnavajo posebne pogoje za obratovanje različnih zgradb, namenjenih bivanju ljudi.

Razdelek št. 6 je v celoti posvečen posebnostim delovanja stavb, ki se nahajajo na različnih ozemljih, ki obravnava pogoje uporabe in s tem Vzdrževanje stanovanjski prostori, ki se nahajajo na slanih tleh, v območju povečane potresne aktivnosti, permafrosta itd.

Kljub temu, da Dodatek št. 8 tega pravilnika ne določa natančno, kako pogoji obratovanja vplivajo na tekoča popravila, je v 6. razdelku naveden neposreden seznam možnih kršitev normativov za uporabo stanovanjskih stavb, ki jih je treba odpraviti med remontom. .

Torej, v skladu s čl. 6.2.2, če se stavba nahaja na tako imenovanih pogrezajočih se tleh, torej obstaja zelo velika nevarnost zaradi zelo lahke in porozne strukture krčenja hiše, je treba z vsakim popravilom odstraniti vse inženirske komunikacije preverili morebitno puščanje.

Z veliko prenovo je treba vse komunikacije zamenjati z materiali visoke trdnosti. Na vodovodnih omrežjih je treba namestiti posebne zaporne mehanizme, ki ustavijo oskrbo z vodo v primeru puščanja (oddelek B čl. 6.2.15).

V potresno aktivnih območjih med katerim koli popravila je treba namestiti z ovirami leseni okvir pritrjena v stene prostorov (čl. 6.5.5).

Po vsakem dejstvu, tudi minimalna potresna aktivnost v skladu s čl. 6.5.10 je treba opraviti preglede tehničnega stanja stavb z naknadno sestavo inšpekcijskega poročila.

Na podlagi takega akta bo sprejeta odločitev o izvedbi tekočih ali večjih popravil. In v procesu izvajanja popravil je treba okrepiti konstrukcije, ki zagotavljajo stabilnost in varnost zgradb.

Pri izvajanju popravil v vseh vrstah zgradb, ki delujejo na območjih permafrosta, Posebna pozornost je treba dati nadzoru in po potrebi popolni sanaciji drenažnega sistema, pa tudi pločnikov in pobočij hiš, da se prepreči vdor vode v temelje, pa tudi zmrzovanje talikov, posebej zasnovanih za zagotavljanje stabilnost zgradb, ki se nahajajo v temeljih (čl. 6.6.7, 6.6.12).

Kapitalna popravila vodovodnih in kanalizacijskih omrežij je treba izvajati ne enkrat na 25 let, temveč s pogostostjo, ki bo potrebna, da se prepreči nastanek verjetnih izrednih razmer zaradi nastajajočih puščanj.

Tako je remont katere koli večstanovanjske stavbe precej zapleten dogodek, ki zahteva izpolnjevanje številnih tehničnih zahtev za opravljeno delo.

Kar zadeva ozemlja, na katerih so pogoji za delovanje stanovanjskega sklada še posebej težki, so povečane zahteve za dela pri remontu stavb in njihovih komunalnih storitev.

Upamo, da so materiali, predstavljeni v tem članku, koristni za vas in zdaj veste, kakšne vrste dela obstajajo med remontom stanovanjske hiše, kakšen je seznam del, vključenih v remont stanovanjske hiše

Trenutna različica je od 02.06.2020 s spremembami in dopolnitvami.

15. poglavje Splošne določbe o remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah in postopku za njegovo financiranje

Svetovalec za stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije 19.01.2013 28.2.2020

Stanovanjski zakonik Ruske federacije z dne 29. decembra 2004

Oddelek IX. ORGANIZACIJA KAPITALNIH POPRAVIL SKUPNE NEPREMIČNINE V STANOVANJSKIH STAVBAH

15. poglavje

166. člen

1. Seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerih opravljanje in (ali) izvedba se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, ki se oblikuje na podlagi minimalnega prispevka. za kapitalna popravila, določena z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruska federacija, vključuje:

1) popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;
2) popravilo, zamenjava, posodobitev dvigal, popravilo dvigal, strojnih in blokovnih prostorov;
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)
3) popravilo strehe;
4) popravilo kleti v skupni lastnini v stanovanjski hiši;
5) popravilo fasade;
6) popravilo temeljev stanovanjske hiše.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013)

2. Regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije navaja storitve in (ali) dela za remont skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, katerih znesek se oblikuje na podlagi minimalni prispevek za kapitalska popravila, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, se lahko dopolni s storitvami in (ali) deli na izolaciji fasade, pretvorbo neprezračevane strehe v prezračevano streho, ureditvijo izhodov do strehe, namestitev avtomatiziranih informacijskih in merilnih sistemov za obračun porabe komunalna sredstva in javnih služb, vgradnjo skupnih (generalnih) merilnih naprav za porabo sredstev, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter krmilnih enot in regulacije porabe teh virov (toplotna energija, topla in hladna voda, elektrika, plin) in druge vrste storitev in (ali) del.
(Kot spremenjeno z zveznimi zakoni št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

3. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši sklenejo, da ustanovijo prispevek za kapitalska popravila v višini, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila, se del sklada za kapitalska popravila, ki nastane iz tega presežka, s sklepom skupščine. lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, se lahko uporabi za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.

4. Seznam storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki se lahko financira iz državne podpore, ki jo zagotavlja sestavni subjekt Ruske federacije, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija.

5. Dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi lahko vključujejo dela na zamenjavi in ​​(ali) obnovi nosilnih gradbenih konstrukcij večstanovanjske stavbe in (ali) inženirskih omrežij večstanovanjske stavbe, navedena v skladu z zakonodaja o urbanistični dejavnosti do rekonstrukcije objektov kapitalske gradnje .
(5. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

167. člen

1. Državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije sprejmejo regulativne pravne akte, katerih cilj je zagotoviti pravočasno izvedbo večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, in ki:

1) določi se najnižji znesek prispevka za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) se vzpostavi postopek spremljanja tehničnega stanja večstanovanjskih stavb;
3) ustanovi se regionalni operater, reši se vprašanje oblikovanja njegove lastnine, potrdi se ustanovni dokument regionalnega operaterja, vzpostavi se postopek delovanja regionalnega operaterja, postopek za imenovanje vodje regionalnega operaterja na konkurenčna osnova;
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 255-FZ z dne 21. julija 2014)
4) se odobri postopek in pogoji za zagotavljanje državne podpore za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključno z dajanjem jamstev, jamstev za posojila ali posojila, če so zagotovljena ustrezna sredstva za izvedbo te podpore. po zakonu subjekta Ruske federacije o proračunu subjekta Ruske federacije;
5) določa postopek za pripravo in potrditev regionalnih programov remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah ter zahteve za te programe;
6) določa postopek za zagotavljanje podatkov s strani osebe, v imenu katere je odprt posebni račun (v nadaljnjem besedilu: lastnik posebnega računa) in regionalnega operaterja, ki se posreduje v skladu s 7. delom 177. člena in 183. člen tega zakonika, seznam drugih podatkov, ki jih morajo posredovati navedene osebe, in postopek za posredovanje teh podatkov;
7) določa postopek plačila lastnika posebnega računa in (ali) regionalnega upravljavca sredstev sklada za kapitalska popravila lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi ter postopek uporabe sredstev sklada za kapitalska popravila za ta namen. rušitve ali rekonstrukcije stanovanjske hiše v primerih, določenih s tem zakonikom;
8) se določi postopek za izvajanje nadzora nad ciljno porabo sredstev, ustvarjenih iz prispevkov za kapitalna popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev;
9) vzpostavi se postopek za obveščanje lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah in organizacij, ki upravljajo večstanovanjske stavbe, o vsebini regijskega programa remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah in merilih za oceno stanja večstanovanjskih stavb, na podlagi od katerih je določen vrstni red remonta.
(Član 9 je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

2. Regulativni pravni akti iz prvega dela tega člena morajo državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije umestiti v sistem na način in v rokih, ki jih določi zvezni izvršilni organ, ki izvaja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve v skladu z na področju informacijske tehnologije, skupaj z zveznim izvršilnim organom, pristojnim za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če je drugače Obdobje za umestitev v sistem teh regulativnih pravnih aktov je določeno z zveznim zakonom.
(2. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 469-FZ z dne 28. decembra 2016)

168. člen

1. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah določa roke lastnikom prostorov v teh stavbah in (ali) regionalnemu izvajalcu remonta večstanovanjskih stavb. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah odobri najvišji izvršilni organ državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije za načrtovanje in organizacijo remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, načrtovanje zagotavljanja državnega premoženja. podpora, občinska podpora za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na račun sredstev iz proračuna subjekta Ruske federacije, lokalnih proračunov (v nadaljnjem besedilu: državna podpora, občinska podpora za remont), nadzor nad pravočasnostjo remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah s strani lastnikov prostorov v takih stavbah, regionalnega operaterja.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013, št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

2. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regijski program remonta) se oblikuje za obdobje, potrebno za remont skupnega premoženja v vseh večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta. Ruska federacija in vključuje:

1) seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju subjekta Ruske federacije (vključno s stanovanjskimi stavbami, v katerih vsi prostori pripadajo enemu lastniku), razen večstanovanjskih stavb, ki so priznane kot nujne in so predmet rušenja ali rekonstrukcije v skladu s po postopku, ki ga določi vlada Ruske federacije. V skladu z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruske federacije regionalni program kapitalskih popravil ne sme vključevati stanovanjskih stavb, katerih fizična obraba glavnih konstrukcijskih elementov (streha, stene, temelji) presega sedemdeset odstotkov in (ali ) večstanovanjske stavbe, v katerih so skupni stroški storitev in (ali) del pri remontu konstrukcijskih elementov in internih inženirskih sistemov, ki so del skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, na eno kvadratni meter skupna površina stanovanjskih prostorov presega stroške, določene z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Hkrati mora regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije določiti postopek najpozneje v šestih mesecih od datuma odobritve regionalnega programa kapitalskih popravil ali odločitve o izključitvi stanovanjskih stavb iz takega programa, čas in viri financiranja za obnovo ali rušenje teh hiš ali druge ukrepe, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije in zagotavljanje stanovanjskih pravic lastnikov stanovanjskih prostorov in najemnikov stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu v teh hišah. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije hiše z manj kot petimi stanovanji prav tako ne smejo biti vključene v regionalni program kapitalskih popravil. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije regionalni program kapitalskih popravil ne vključuje večstanovanjskih stavb, za katere so od datuma odobritve ali posodobitve regionalnega programa kapitalskih popravil sprejete odločitve o rušenju oz. rekonstrukcija je bila izvedena v skladu s postopkom, določenim z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije regionalni program kapitalskih popravil ne vključuje stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemljih naselij, ki so priznana kot zaprta na podlagi odločitev državnih organov sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija v dogovoru z Vlado Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - zaključna poravnava). Izključitev takšnih stanovanjskih stavb iz regionalnega programa kapitalskih popravil se izvede na dan njegove posodobitve v zvezi z odločitvijo o zaprtju naselja;
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018, št. 13-FZ z dne 6. februarja 2020)

2) seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;

3) načrtovano obdobje za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah za vsako vrsto storitev in (ali) dela, ob upoštevanju potrebe po opravljanju storitev in (ali) opravljanju del, predvidenih v 1. odstavku 1. 166 tega zakonika hkrati v zvezi z dvema ali več inženirskimi sistemi znotraj hiše v večstanovanjski stavbi, določenih z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, medtem ko se določeno obdobje lahko določi z navedbo koledarja. leto ali obdobje, ki ne presega treh koledarskih let, v katerem je treba taka popravila izvesti;

4) druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program remonta v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.

3. Zaporedje kapitalskih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah je določeno v regionalnem programu kapitalskih popravil na podlagi meril, določenih z zakonom subjekta Ruske federacije, in se lahko razlikuje po občinah.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013, št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

3.1. Regionalni program kapitalskih popravil lahko prednostno predvideva dela na popravilu internih inženirskih sistemov oskrbe s plinom, popravilo, zamenjavo, posodobitev dvigal, popravilo dvigal, strojnih in blokovnih prostorov.
(Del 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)

4. Uvedba sprememb v regijski program kapitalskih popravil, ko je posodobljen, ki predvidevajo preložitev določenega roka za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši na kasnejše obdobje, zmanjšanje seznama načrtovanih vrst. storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, se izvede ob prisotnosti ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, razen če:
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 355-FZ z dne 3. julija 2016)

1) zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši je posledica pomanjkanja konstrukcijskih elementov, v zvezi s katerimi bi bilo treba izvesti večji remont;

2) načrtovana vrsta storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši je bila opravljena prej in je bilo za ugotovitev potrebe po remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši ugotovljeno, da se ponavlja zagotavljanje takšnih storitev in (ali) izvajanje takega dela v časovnem okviru, določenem z regionalnim programom kapitalskih popravil, nista potrebna;

3) je prišlo do spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila iz razlogov iz 7. odstavka 189. člena tega zakonika. Rok za izvedbo remonta je v tem primeru določen z namenom ugotovitve potrebe po večji remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši.

4) v skladu s postopkom, določenim z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, je ugotovljeno, da je nemogoče opravljati storitve in (ali) izvajati dela na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši (vključno z dokončanje predhodno začetega opravljanja storitev in (ali) opravljanja del) v zvezi z oviranjem takšnega opravljanja storitev in (ali) opravljanja del s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi in (ali) osebe, ki upravlja stanovanjska stavba in (ali) oseba, ki opravlja dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, izražena v nedopustu izvajalca v prostore v večstanovanjski stavbi in (ali) v gradbene objekte stanovanjska hiša, inženirska omrežja, sanitarna, električna, strojna in druga oprema stanovanjske hiše;
(4. člen je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

5) spremembe regionalnega programa kapitalskih popravil so posledica spremembe časovnega razporeda del pri popravilu notranjih inženirskih sistemov oskrbe s plinom, popravila, zamenjave, posodobitve dvigal, popravila dvigal, strojnih in blokovnih prostorov.
(5. člen je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)

4.1. Odločitve o spremembah regionalnega programa kapitalskih popravil se sprejemajo v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih je odobril zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.

4.2. Spremembe regionalnega programa kapitalskih popravil na podlagi razlogov, določenih v 4. odstavku 4. dela tega člena, morajo predvideti načrtovano obdobje za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanju. gradnja (vključno z zaključkom predhodno začetega opravljanja storitev in (ali) opravljanjem del) po odpravi ustreznih okoliščin. Zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši na podlagi 4. člena 4. člena tega člena ni dovoljeno.
(Del 4.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

5. Regionalni program remonta se posodablja najmanj enkrat letno.

6. Postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov za kapitalna popravila, zahteve za te programe, postopek za zagotavljanje informacij, potrebnih za pripravo teh programov s strani lokalnih organov, določa zakon subjekta Rusko federacijo v skladu s tem kodeksom.
(6. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013)

7. Za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil določite čas remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, pojasnite načrtovane vrste storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, določite vrste in obseg državne podpore, občinske podpore za kapitalska popravila Javni organi sestavnega subjekta Ruske federacije so dolžni odobriti kratkoročne načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil na način, določen z regulativnim aktom sestavnega subjekta. Ruske federacije za obdobje treh let, razdeljeno po letih v določenem obdobju. Pri spreminjanju kratkoročnega načrta za izvajanje programa kapitalskih popravil na podlagi razlogov iz četrtega odstavka tega člena usklajevanje z lastniki prostorov v večstanovanjski hiši ni potrebno. Organi lokalne samouprave so dolžni odobriti kratkoročne načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil, če je to predvideno z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, na način, določen s tem regulativnim pravnim aktom. .
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

7.1. Kratkoročni načrti za izvajanje regijskega programa se oblikujejo na podlagi naslednjih načel:

1) uporabi za namen remonta stanja sredstev na računu, računov regionalnega operaterja, ki niso bili uporabljeni v preteklem letu, in predvidenega obsega prejemkov prispevkov za remont v tekočem letu, ob upoštevanju zahteve iz 185. člena tega zakonika;

2) potrebo po prilagoditvi obsega del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah glede na dejanski nivo zbiranja sredstev za remont na računu, računih regionalnega operaterja;

3) posodobitev v zvezi z remontom stanovanjske stavbe v količini, ki je potrebna za odpravo posledic nesreče, druge naravne nesreče ali nesreče, ki jo povzroči človek, na način, določen s 6. delom 189. člena tega zakonika.
(Član 3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
(del 7.1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 355-FZ z dne 3. julija 2016)

8. Regionalni program kapitalskih popravil in kratkoročni načrti za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil so predmet umestitve v sistem s strani državnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije ali organa lokalne samouprave, ki je odobril program ali ustrezni kratkoročni načrt, na način in v rokih, ki jih skupaj z zveznim izvršilnim organom določi zvezni izvršilni organ za izvajanje nalog za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju informacijske tehnologije. odgovoren za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, če drugačno obdobje umestitve v sistem teh podatkov ni določeno z zveznim zakonom.
(8. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014; kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 469-FZ z dne 28. decembra 2016)

169. člen

1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, razen v primerih iz drugega dela tega člena, 8. dela 170. člena in 5. 181 tega zakonika, v višini, določenem v skladu z delom 8.1 156. člena tega zakonika, ali, če o tem odloča skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v večjem znesku.

2. Prispevkov za večja popravila ne plačujejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državni organ ali organ lokalne samouprave odloči o odvzemu zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe, na kateri se nahaja ta večstanovanjski objekt, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije ali občina. Prispevkov za večja popravila ne plačujejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki se nahaja na območju zaprtega naselja. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi so oproščeni obveznosti plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu zemljiške parcele ali o razglasitvi naselja zaprtega.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 13-FZ z dne 6. februarja 2020)

2.1. Zakon sestavnega subjekta Ruske federacije lahko predvideva zagotavljanje nadomestila za stroške plačila prispevka za kapitalska popravila, ki se izračuna na podlagi minimalnega prispevka za kapitalska popravila na kvadratni meter skupne površine ​stanovanje na mesec, določeno z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, in velikost regionalnega standarda za predpisani življenjski prostor, ki se uporablja za izračun subvencij za nedelujoče lastnike stanovanjskih prostorov, ki živijo sami, ki so dosegli starost sedemdeset let - v višini petdeset odstotkov, osemdeset let - v višini sto odstotkov, pa tudi življenje v družini, ki jo sestavljajo samo zunajzaposleni državljani upokojitvene starosti in (ali) nedelujoči invalidi skupine I in (ali) II, lastniki stanovanjskih prostorov, ki so dopolnili sedemdeset let - v višini petdeset odstotkov, osemdeset let - v višini sto odstotkov.
(Del 2.1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 226-FZ z dne 29. julija 2018)

3. Obveznost plačila prispevkov za velika popravila nastane za lastnike prostorov v stanovanjski hiši po izteku obdobja, določenega z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, ki je najmanj tri in največ osem koledarskih mesecev od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bil uradno objavljen odobreni regionalni program kapitalskih popravil, v katerega je vključena ta stanovanjska hiša, razen v primeru iz prvega odstavka 5. člena 170. člena tega zakonika.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

4. Dohodki od prenosa v uporabo predmetov skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, sredstev društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, vključno z dohodki iz gospodarske dejavnosti društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, se lahko usmerijo z odločbo. lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, s sklepom članov stanovanjske hiše, sklepom članov stanovanjske zadruge, sprejetim v skladu s tem zakonikom, statutom društva lastnikov stanovanj, statutom družbe. stanovanjska zadruga, ki oblikuje sklad za kapitalna popravila zaradi izpolnitve obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za plačilo prispevkov za kapitalska popravila in (ali) za oblikovanje dela sklada za kapitalna popravila, ki presega to. ustvarjen na podlagi ugotovljenega minimalnega prispevka za kapitalska popravila, ki se lahko uporabi za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) večjih popravil skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
(4. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

170. člen

1. Prispevki za večja popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, kazni, ki jih plačajo lastniki takih prostorov v zvezi z neustreznim izpolnjevanjem obveznosti plačila prispevkov za večja popravila, obračunane obresti za uporabo sredstev v lasti poseben račun, račun, računi regionalnega operaterja, na katerem se izvaja oblikovanje sredstev za kapitalska popravila, prihodki, prejeti od plasiranja sredstev iz sklada za kapitalska popravila, sredstva finančne podpore, zagotovljena v skladu s 191. členom tega zakonika, kot tudi kreditna in (ali) druga izposojena sredstva, ki jih pritegnejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, tvorijo sklad za kapitalska popravila.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

1.1. Prihodki v obliki obresti, obračunanih za uporabo sredstev na posebnem računu, računu, računih regionalnega operaterja, na katerem se izvaja oblikovanje skladov za kapitalska popravila, kot tudi dohodek v obliki obresti, prejetih od plasiranja začasno prostih sredstev sklada za kapitalska popravila, se knjižijo v dobro samo posebnega računa, računa, računov regionalnega operaterja, na katerem se izvaja oblikovanje sredstev za kapitalska popravila.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 60-FZ z dne 15. aprila 2019)

2. Znesek sklada za kapitalska popravila se izračuna kot vsota prejemkov v sklad iz 1. dela tega člena, zmanjšana za zneske, prenesene iz sredstev sklada za kapitalska popravila za plačilo stroškov opravljenih storitev in ( ali) opravljena dela pri kapitalskem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši in predplačila za določene storitve in (ali) dela.

3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:

1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu);
2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje kapitala sklad za popravilo na račun regionalnega operaterja).

4. V primeru, da so se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločili, da ga oblikujejo na posebnem računu kot način oblikovanja sklada za kapitalska popravila, mora sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši določiti:

1) znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti manjši od minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;
2) - 3) so postali neveljavni. - Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015;
4) imetnik posebnega računa;
5) kreditna institucija, pri kateri bo odprt poseben račun. Če je regionalni operater opredeljen kot lastnik posebnega računa, mora kreditna institucija, ki jo izberejo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, izvajati dejavnosti za odpiranje in vodenje posebnih računov na ozemlju ustreznega subjekta Ruske federacije. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši niso izbrali kreditne institucije, pri kateri bo odprt poseben račun, ali če ta kreditna institucija ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka in drugega dela 176. člena tega zakonika, se vprašanje izbire kreditne institucije, pri kateri je odprt poseben račun, se šteje za preneseno v presojo regionalnega operaterja.

4.1. V primeru, da se lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi odločijo določiti znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila v višini minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, Seznam storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in čas remonta skupnega premoženja v takšni hiši se določita v skladu z regionalnim programom remonta. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico, da se odločijo za izvedbo večje sanacije skupnega premoženja v večstanovanjski hiši prej, kot je določeno z regionalnim programom kapitalskih popravil, pod pogojem, da od dneva tega sklepa, sredstva na posebnem računu zadostujejo za financiranje večjih popravil ali drugih načinov financiranja le-tega.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

4.2. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu se znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila v višini, ki je višji od najnižjega prispevka za kapitalska popravila, določenega z se lahko določi regulativni pravni akt subjekta Ruske federacije. V tem primeru se lahko seznam storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, odobren s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, dopolni s storitvami in (ali) dela, ki niso predvidena z regionalnim programom remonta, in terminski načrt remontnih popravil se lahko izvede prej, kot je predvideno z regijskim programom remonta.
(Del 4.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

5. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo sprejeti in izvesti lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi v roku, ki ga določi državni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar ne manj kot trije. mesecev in ne več kot šest mesecev po uradni objavi regionalnega programa kapitalskih popravil, ki je odobren v skladu s postopkom, določenim z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, in ki vključuje stanovanjsko stavbo, v zvezi s katero odloča se o izbiri načina za oblikovanje njenega sklada za kapitalska popravila. Lastnik posebnega računa je dolžan zaprositi rusko kreditno institucijo z vlogo za odprtje posebnega računa najkasneje v petnajstih dneh od dneva obvestila lastnika posebnega računa o njegovi določitvi kot takem, če je več kot zgodnji termin ni ustanovljena s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. Odločitev o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, razen v primeru, ko je lastnik posebnega računa regionalni operater, se šteje za izvršeno ob odprtju posebnega računa in predložitvi lastnika posebnega računa. organu državnega stanovanjskega nadzora dokumente iz 1. dela 172. člena tega zakonika. Za izvedbo sklepa o oblikovanju sklada kapitalskih popravil na posebnem računu, odprtem v imenu regionalnega operaterja, mora oseba, ki je dala pobudo za ustrezno skupščino, regionalnemu operaterju poslati kopijo zapisnika skupščine lastnikov. ki je izdal to odločbo.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

5.1. Obveznost plačila prispevkov za remont od lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki je v obratovanju po odobritvi regionalnega programa remontov in vključena v regionalni program remonta, ko je ta posodobljen, nastane po poteku roka, ki ga določi državni organ. sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar najpozneje v petih letih od dneva vključitve te stanovanjske hiše v regionalni program kapitalskih popravil. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo lastniki prostorov v tej večstanovanjski stavbi sprejeti in izvesti najkasneje tri mesece pred nastankom obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila.
(Del 5.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

6. Lokalna uprava je dolžna najpozneje en mesec pred iztekom roka iz 5. in 5.1. tega člena obvestiti lastnike prostorov v večstanovanjski hiši o posledicah, če se ne odločijo o izbiri. način oblikovanja sklada za kapitalska popravila in skliče skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da reši vprašanje izbire načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila, če taka odločitev ni bila sprejeta prej.
(6. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

7. V primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi niso izbrali načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v roku, določenem v 5. in 5.1. po delih 5 in 5.1 tega člena, v primerih iz 7. dela 189. člena tega zakonika pa lokalna uprava v enem mesecu od dneva, ko od organa državnega stanovanjskega nadzora prejme podatke iz 4. 172. člena tega zakonika odloča o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s takšno hišo za račun regionalnega operaterja in obvesti lastnike prostorov v takšni hiši. odločitev, vključno z uporabo sistema.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016, št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

8. Zakon subjekta Ruske federacije določa minimalni znesek sredstev za kapitalska popravila v zvezi z večstanovanjskimi stavbami, v katerih lastniki prostorov tvorijo ta sredstva na posebnih računih, ki ne sme presegati petdeset odstotkov ocenjenih stroškov kapitalska popravila večstanovanjske stavbe, določena v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih je odobril zvezni izvršilni organ, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico določiti znesek sklada za remont za svoj dom v višini, ki je večja od ugotovljene minimalne višine sklada za remont. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo ob dosegi minimalnega sklada za kapitalska popravila na skupščini teh lastnikov pravico odločiti, da začasno ustavijo obveznost plačila prispevkov za kapitalska popravila, razen lastnikov, ki zamujajo s plačilom teh. prispevki.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017, št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)

171. člen

1. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši plačajo prispevke za kapitalska popravila na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži regionalni operater, v roku. omejitve, določene za plačevanje stanovanjskih prostorov in, če zakonodaja Ruske federacije ne določa drugače.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

2. V primeru, da se sklad za kapitalska popravila oblikuje na posebnem računu, odprtem na ime osebe iz tretjega odstavka 175. člena tega zakonika, se prispevki za kapitalska popravila vplačajo na tak poseben račun v določenih rokih. za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Prispevke za večja popravila plačujejo lastniki stanovanjskih prostorov na podlagi plačilne listine, določene na način in pod pogoji, določenimi z drugim delom 155. skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

3. Lastniki nestanovanjskih prostorov plačujejo prispevke za večja popravila na podlagi plačilnih dokumentov (vključno s plačilnimi dokumenti v elektronski obliki, objavljeni v sistemu), ki jih predložijo osebe, pooblaščene v skladu z zahtevami 1. in 2. dela tega člena, ki so upravičeni do predložitve plačilnega dokumenta, ki vsebuje izračun zneska prispevka za kapitalska popravila za prihodnje koledarsko leto, enkrat v prvem obračunskem obdobju takega leta. Lastnik nestanovanjskih prostorov ima pravico plačati tak plačilni dokument enkrat v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je predložen, ali mesečno v enakih obrokih v koledarskem letu v rokih, določenih za plačevanje stanovanjskih nepremičnin. prostore in komunalne storitve, razen če zakon o subjektu Ruske federacije določa drugače. Če je lastnik nestanovanjskega prostora pravna oseba, se plačilni dokument dostavi na naslov (lokacijo) stalnega izvršilnega organa. pravna oseba(če ni stalnega izvršilnega organa pravne osebe - drugega organa ali osebe, ki je pooblaščena za delovanje v imenu pravne osebe brez pooblastila), prek katerega se izvaja komunikacija s pravno osebo.
(3. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

4. Izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali od njega pooblaščena institucija nima pravice zahtevati od državljanov dokumentov in informacij, ki potrjujejo, da državljani plačujejo mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, v za zagotovitev nadomestila za stroške v skladu z zveznimi zakoni in zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije za plačilo prispevkov za velika popravila. Izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali od njega pooblaščena institucija prejme od regionalnega operaterja ali lastnika posebnega računa podatke o tem, ali imajo državljani zamude pri plačilu mesečnih prispevkov za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši. na zahtevo na način, določen z regulativnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Regionalni operater, lastnik posebnega računa, je dolžan te podatke posredovati v petih delovnih dneh od dneva prejema ustrezne zahteve.
(4. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 1-FZ z dne 22. januarja 2019)

172. člen Nadzor nad oblikovanjem sklada za kapitalska popravila

1. Lastnik posebnega računa je dolžan v petih delovnih dneh od odprtja posebnega računa organu državnega stanovanjskega nadzora predložiti obvestilo o načinu oblikovanja sklada za kapitalska popravila, ki ga izberejo lastniki. prostore v zadevni stanovanjski hiši, priloženo kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši o sprejemnih sklepih iz 3. in 4. člena 170. člena tega zakonika, potrdilo banke o odprtju posebnega račun, razen če zakonodaja subjekta Ruske federacije določa drugače.

2. Regionalni operater je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, ki ga določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, informacije o večstanovanjskih stavbah, lastnikih prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, račune regionalnega operaterja, pa tudi o prejemu prispevkov za večja popravila lastnikov prostorov v takšnih stanovanjskih stavbah.

3. Lastnik posebnega računa je dolžan organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, predložiti podatke o znesku sredstev, natečenih kot prispevki za kapitalska popravila, podatek o višini sredstev, prejetih kot prispevke za kapitalna popravila , podatek o višini porabljenih sredstev za večja popravila s posebnega računa, podatek o višini stanja sredstev na posebnem računu, podatek o sklenitvi posojilno pogodbo in (ali) posojilno pogodbo za večja popravila s priloženimi overjenimi kopijami teh pogodb.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

4. Organ državnega stanovanjskega nadzora vodi register obvestil iz prvega odstavka tega člena, register posebnih računov, obvešča organ lokalne samouprave in regionalnega operaterja o večstanovanjskih stavbah, katerih lastniki prostorov niso izbrali. način oblikovanja sredstev za kapitalska popravila in (ali) ga niso izvajali.

5. Organ državnega stanovanjskega nadzora posreduje podatke iz 1. do 4. člena tega člena zveznemu izvršilnemu organu, ki opravlja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih enot. Ruske federacije in občin, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve na način, ki ga določi ta zvezni organ. Navedeni zvezni organ podatke, ki jih posreduje organ državnega stanovanjskega nadzora, umešča v sistem na način in v rokih, ki jih določi zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju informacijske tehnologije. , skupaj z zveznim izvršilnim organom, opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)

173. člen

1. Način oblikovanja sklada kapitalskih popravil se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.

2. V primeru, da je bilo za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši zagotovljeno posojilo, ki ni bilo vrnjeno, ali pa obstaja dolg, ki ga je treba plačati na račun sklada za kapitalska popravila za plačilo opravljenih storitev in (ali) dela opravljeno o remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši , je dovoljeno sprejetje s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši sklepa o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v zvezi s to stanovanjsko hišo pod pogojem polno odplačilo tak dolg.
(2. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

3. Če se oblikovanje sklada za kapitalska popravila izvaja na račun regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši za spremembo načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila sprejeti odločitev v skladu z 4. del 170. člena tega zakonika.

4. Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v petih delovnih dneh po sprejemu takega sklepa se pošlje lastniku posebnega računa, na katerega se vplačajo prispevki za kapitalska popravila skupnega premoženja v takšni večstanovanjski stavbi se prenesejo ali na regionalni operater, na račun, na katerega se ta plačila izvajajo.

5. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu območnega operaterja in ustanovitvi sklada za kapitalska popravila na posebnem računu začne veljati eno leto po sklepu skupščine lastnikov prostorov v. stanovanjska stavba se pošlje regionalnemu operaterju v skladu s četrtim odstavkom tega člena, če je krajše obdobje, ki ni določeno z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar ne prej kot nastop pogoja iz 2. Ta članek. Območni operater v petih dneh po uveljavitvi tega sklepa nakaže sredstva sklada za kapitalna popravila na poseben račun.
(Kot spremenjen z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

5.1. Rok za začetek veljavnosti sklepa o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja in oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, določenem s 5. delom tega člena, ne velja. če je odločitev o oblikovanju sklada kapitalskih popravil za račun regionalnega operaterja sprejela lokalna samouprava v primerih iz 7. odstavka 170. člena tega zakonika in je s sodno odločbo ugotovljeno, da je lokalna uprava ni sprejela ukrepov za ustrezno obveščanje občanov možne načine oblikovanje sklada za kapitalska popravila in posledice izbire enega od njih, pomoč lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši pri sprejemanju ustrezne odločitve in razlagi postopka za njegovo izvedbo ter kapitalska popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši niso bile izvedene. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja v tem primeru začne veljati en mesec od dneva, ko je sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši poslan regionalnemu operaterju. , vendar ne prej kot nastop pogoja iz 2. dela tega člena.
(Del 5.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

6. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada kapitalskih popravil na posebnem računu in oblikovanja sklada kapitalskih popravil na računu območnega operaterja začne veljati mesec dni po odločitvi skupščine lastnikov prostorov v. stanovanjska hiša se pošlje lastniku posebnega računa v skladu s četrtim delom tega člena, vendar ne pred nastopom pogoja iz drugega odstavka tega člena. Lastnik posebnega računa v petih dneh po uveljavitvi navedene odločbe nakaže sredstva sklada kapitalskih popravil na račun območnega operaterja.

7. Pri spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v primerih, določenih s tem kodeksom, regionalni operater v primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja ali lastniku posebnega računa v primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu dolžan prenesti lastniku posebnega računa oziroma (ali) regionalnemu operaterju vse dokumente in informacije, ki so mu na voljo v zvezi z oblikovanjem sklada za kapitalska popravila, na način, ki ga predpisuje regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.
(7. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

8. Če je na podlagi informacij, prejetih v skladu s 3. delom 172. člena tega zakonika, znesek dejanskih prejemkov prispevkov za kapitalska popravila manjši od petdeset odstotkov zneska obračunanih prispevkov za kapitalska popravila, organ državni stanovanjski nadzor pisno ali z uporabo sistema obvesti lastnika posebnega računa o potrebi po obveščanju lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o prisotnosti dolga, o potrebi poplačila tega dolga v roku, ki ni daljši od več kot pet mesecev od dneva, ko je lastnik posebnega računa prejel ustrezno obvestilo organa državnega stanovanjskega nadzora in o posledicah, ki jih določa ta zakonik zaradi neplačevanja dolgov v roku.
(8. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

9. Lastnik posebnega računa, ki je prejel obvestilo organa državnega stanovanjskega nadzora iz 8. odstavka tega člena, najkasneje v petih dneh, pisno in po sistemu obvesti lastnike prostorov v tej stanovanjski hiši, ki imajo dolg, ki je služil kot podlaga za pošiljanje določenega obvestila organu državnega stanovanjskega nadzora o potrebi poplačila dolga in sprejetja ukrepov za njegovo poplačilo. Če dva meseca pred iztekom roka, določenega v skladu z 8. delom tega člena, takega dolga ni, je lastnik posebnega računa dolžan sprožiti skupščino lastnikov prostorov v tej večstanovanjski stavbi, da odloči o postopku poplačila dolga.
(9. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

9.1. Regionalni operater, ki je bil s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvoljen za lastnika posebnega računa in je prejel obvestilo organa državnega stanovanjskega nadzora iz 8. odstavka tega člena, najkasneje v petih dni pisno in z uporabo sistema obvesti osebo, ki izvaja upravljanje stanovanjske hiše, in lastnike prostorov v tej večstanovanjski hiši, ki imajo dolg, ki je bil podlaga za pošiljanje navedenega obvestila organu državnega stanovanjskega nadzora o potrebi. odplačati dolg in sprejeti ukrepe za njegovo poplačilo. Če tega dolga ni bilo poplačilo dva meseca pred iztekom roka, določenega v skladu z 8. delom tega člena, oseba, ki upravlja stanovanjsko stavbo, oseba iz tretjega dela 164. člena tega zakonika, medtem ko neposredno upravlja večstanovanjski stavbi, so dolžni sprožiti skupščino lastnikov prostorov v tej večstanovanjski stavbi, da se odloči o postopku poplačila dolga.
(Del 9.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

10. Če v petih mesecih od dneva prejema obvestila iz 8. odstavka tega člena dolg ni poplačan v znesku, določenem v obvestilu organa državnega stanovanjskega nadzora, in mu ni bil predložen dokumente, ki potrjujejo poplačilo takega dolga, o tem obvesti organ državnega stanovanjskega nadzora, organ lokalne samouprave, ki v enem mesecu odloči o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja in pošlje tako odločbo. lastniku posebnega računa. Lastnik posebnega računa je dolžan sredstva na posebnem računu nakazati na račun območnega operaterja v roku enega meseca od dneva, ko je občina prejela takšno odločbo. Če lastnik posebnega računa sredstev s posebnega računa ni nakazal na račun regionalnega operaterja v roku, določenem s tem delom, ima območni operater, kateri koli lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, organ lokalne samouprave. pravica do pritožbe na sodišču za izterjavo sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, z njihovim prenosom na račun regionalnega operaterja. Določbe tega dela se ne uporabljajo, če obstaja posojilo in (ali) kredit za večji remont, ki ni bil odplačan v rokih, določenih s posojilno pogodbo in (ali) posojilno pogodbo, in katerega odplačilo se izvaja na račun sredstev, prejetih na posebnem računu.
(10. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

174. člen

1. Sredstva sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, izdelavi projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanistično načrtovanje), plačilo gradbenih storitev nadzor, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo navedenih storitev, gradenj, pa tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačila stroškov za pridobitev garancije in garancije za takšne kredite, posojila. Hkrati se na stroške sklada za remont v znesku, oblikovanem na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, izvajajo samo dela, predvidena v 1. Člen 166 tega zakonika in dela, ki jih določa regulativni pravni akt, se lahko financirajo, akt sestavnega subjekta Ruske federacije, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo teh del, ter plačilo obresti. za uporabo teh kreditov, posojil.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 149-FZ z dne 1. julija 2017)

2. Če je stanovanjska hiša priznana kot nujna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije, se sredstva sklada za kapitalna popravila uporabijo za namen rušenja ali obnove te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. člena tega zakonika. po odločitvi lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši. V primeru rušitve večstanovanjske stavbe se sredstva sklada za kapitalska popravila zmanjšajo za sredstva, porabljena za namen rušenja in opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi. , dokler ni sprejeta odločitev o priznanju takšne hiše kot nujne v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije, jih lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši razdelijo med seboj sorazmerno z zneskom plačanih prispevkov za kapitalska popravila in prispevki za kapitalska popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov. V primeru sprejetja regulativnega pravnega akta sestavnega subjekta Ruske federacije, po katerem so stanovanjske hiše z manj kot petimi stanovanji izključene iz regionalnega programa kapitalskih popravil, in v primeru, da zemljišče, na katerem je ta stanovanjska hiša, ki se nahaja, je odvzeta za državne ali občinske potrebe in s tem odvzem vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine, sredstva sklada za kapitalna popravila se razdelijo med lastnike prostorov v tej večstanovanjski stavbi sorazmerno z višino prispevkov, ki so jih plačali za remont, in prispevkov za remont, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov, zmanjšana za sredstva, porabljena za predhodno opravljene storitve in (ali) opravljena dela na remontu skupnega premoženja v ta stanovanjska stavba. V primeru, da se sprejme odločitev o zaprtju naselja in izključitvi stanovanjskih hiš, ki se nahajajo na njegovem ozemlju, iz regionalnega programa kapitalskih popravil, se sredstva sklada za kapitalska popravila razdelijo med lastnike prostorov v tej stanovanjski hiši sorazmerno z zneskom. prispevkov, ki so jih plačali za kapitalska popravila, in prispevkov za večja popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov, zmanjšana za sredstva, porabljena za predhodno opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri remontu skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018, št. 13-FZ z dne 6. februarja 2020)

Vse o večjih popravilih v stanovanjski hiši.

1. Zakonodaja Ruske federacije in mesta Moskve o remontu.

1. Zdaj samo notri šest banke se lahko odprejo posebni računi za remont. Podatki na dan 01.04.2019
2. Odlok moskovske vlade z dne 29. avgusta 2018 št. 1022-PP
3. Odlok moskovske vlade z dne 27. februarja 2018 št. 126-PP, 2. odstavek. O popravilu vhodov, namenjenih obnovi njihovega ustreznega stanja in izvedenih med izvajanjem drugih del na remontu RI v MKD
4. Odlok moskovske vlade z dne 13. februarja 2018 št. 65 "O postopku za zagotavljanje informacij o znesku sredstev, natečenih kot prispevki za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši"
5. "O spremembah pravilnika o izvedbi razpisa za izbiro ruskih kreditnih institucij za odpiranje računov s strani regionalnega operaterja" Uredba vlade Ruske federacije z dne 1. marca 2017 št. 241
6. Dimenzije Odlok moskovske vlade z dne 21. decembra 2016 št. 902-PP "0 o spremembi Odloka vlade Moskve z dne 27. februarja 2015 št. 86-PP"
7. Obrazec za poročanje za poseben račun v Moskvi od 11.4.2017. Odlok moskovske vlade z dne 11. 4. 2017 št. 180-PP "O spremembah Odloka vlade Moskve z dne 27. 10. 2015 N 694-PP" Vzorec
8. skupna lastnina MKD. Splošni pogoji. GOST R 56193-2014
9. O odobritvi Pravila za zagotavljanje finančne podpore na stroške državne korporacije - Sklada za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih dejavnosti za večja popravila večstanovanjskih stavb. Odlok vlade Ruske federacije št. 18 z dne 17. januarja 2017
10. Dodatek k prilogi sklepa z odstavkom v naslednjem besedilu: "9(1). Zamenjava okenskih blokov v skupnih prostorih v stanovanjski hiši." Odlok moskovske vlade z dne 20. decembra 2016 N 892-PP O spremembah Odloka vlade Moskve z dne 29. decembra 2014 N 833-P
11. Od 1. julija 2017 je minimalna velikost na ozemlju Moskve. Odlok moskovske vlade z dne 13. decembra 2016 št. 851-PP "0 o spremembi Odloka vlade Moskve z dne 29. decembra 2014 št. 833-PP"
12. Moskva. Ime organa za vodenje registra: Oddelek za kapitalna popravila mesta Moskve. 625 organizacij.
13. Velikosti omejitve št. 86-PP "O odobritvi velikosti mejnih stroškov dela in (ali) storitev za remont skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah v mestu Moskva, ki jih lahko plača Sklad za kapitalska popravila stanovanja stavbe v mestu Moskva."
14. Odlok moskovske vlade št. 908-pp z dne 22. decembra 2015 Postopek za prenos dokumentov Imetnik posebnega računa/kapitalski sklad popravilo MKD dokumentov ob spremembi načina oblikovanja posebnega računa za remont MKD
15. Odlok moskovske vlade št. 821-pp z dne 1. decembra 2015 "O odobritvi velikost mejnih stroškov dela in (ali) storitve remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva, ki jih lahko plača Sklad za remont večstanovanjskih stavb v mestu Moskva.
16. Odlok moskovske vlade št. 694-pp z dne 27. oktobra 2015 "O odobritvi postopka za zagotavljanje Sklada za kapitalska popravila MKD v Moskvi in ​​lastnika posebnega računa
17. Zakon Moskve št. 48 z dne 9. septembra 2015 o skrajšanju obdobja za prenos na poseben račun za remont od regionalnega operaterja
18. Odlok moskovske vlade št. 478-pp z dne 30. julija 2015 "O spremembah in dopolnitvah Odloka vlade Moskve z dne 29. decembra 2014 št. 833-pp"
19. Oddelek za mestno lastnino Moskve skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah
20. Ministrstvu za mestno lastnino za plačilo remonta skupnega premoženja v MKD s stanovanji v lasti mesta Moskva.
21. Odlok moskovske vlade z dne 27. februarja 2015 št. 86-PP"O odobritvi velikosti mejnih stroškov del in (ali) storitev za remont OI v MKD na ozemlju Moskve, ki jih lahko plača sklad za remont MKD v Moskvi"
22. № 6 "O spremembah člena 3 zakona mesta Moskve z dne 1. novembra 2006 št. 54 "O standardih mesta Moskve, ki se uporabljajo pri določanju pravic državljanov do zagotavljanja subvencij za plačilo stanovanj in javnih služb"
23. Odlok moskovske vlade z dne 17. februarja 2015 št. 65-PP"O odobritvi postopka za razvoj in odobritev regionalnega programa za remont nepremičnin v večstanovanjskih stavbah v Moskvi v letih 2015-2044".
24. Zakon Moskve № 59 z dne 3. decembra 2014 "O spremembah člena 75 zakona mesta Moskve z dne 27. januarja 2010 št. 2 "Osnove stanovanjske politike mesta Moskve"
25. št. 832-str"O regionalni skupni lastnini v stanovanjskih stavbah v mestu Moskva." Uradna elektronska različica revije "Bilten župana in vlade Moskve"
26. Dodatek št. 1 k Odloku vlade Moskve z dne 29. decembra 2014 št. 832-str"Postopek za uporabo meril za skupno lastnino v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva" in Dodatek št. 2 "Regionalni program za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva za obdobje 2015-2044."
    Iz priloge št. 2 na naslovu hiše je razvidno skupno premoženje stanovanjske hiše in obdobje njihove izvedbe.
27. Priloga št. 2 k Odloku vlade Moskve z dne 29. decembra 2014 št. 832-str Regionalni program za obnovo skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah v mestu Moskva za obdobje 2015-2044" v Moskvi v preglednici Excel
28. Regionalni program za obnovo skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah v mestu Moskva za obdobje 2015-2044 Poiščite hišo po vnesenem naslovu v iskalni vrstici.
29. Odlok moskovske vlade z dne 29. decembra 2014 №833-str"O ustanovitvi skupne lastnine v stanovanjskih stavbah v mestu Moskva leta 2015".
    Set minimalni prispevek za večji remont 15 rubljev na kvadratni meter skupne površine stanovanjskih (nestanovanjskih) prostorov v večstanovanjski stavbi na mesec. Minimalni prispevek za kapitalska popravila se letno prilagaja, da se upoštevajo spremembe v indeksu cen življenjskih potrebščin.
30. skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah v mestu Moskva, katere zagotavljanje in (ali) izvajanje se financira iz skladov za kapitalska popravila, oblikovanih na podlagi minimalnega prispevka za kapitalska popravila. Priloga k Odlok moskovske vlade z dne 29. decembra 2014 št. št. 833-str.
31. Odlok moskovske vlade z dne 29. decembra 2014 №834-str"O stanovanjskih stavbah v mestu Moskva"

2. Regionalni program remonta.

1. Vzorec protokola OSS za prostore MKD za večja popravila in
2. V zadnjih ulicah stanovanjskega zakonika. Prenova, je konec, ni pa začetka.
3. Gradivo za seminar 16.5.2018
4. v reviji "Chairman of the HOA", ki je izhajala v obdobju 2015 - 2017 na temo tekočih in večjih popravil, inženirskih sistemov MKD in energetsko varčnih tehnologij, ki se uporabljajo v MKD
5. Remont. Kako ne bi plačal za tega tipa.
6. Gradivo za seminar 12. septembra 2017. Olimpijske igre v MKD v Moskvi
7. "Glede reda nadzor gradnje med gradnjo, rekonstrukcijo in remont projekti kapitalske gradnje". Odlok vlade Ruske federacije z dne 21. junija 2010 N 468.
8. v stanovanjski hiši s posojilom
9. Prva seja Mestne komisije za zagotavljanje javnega nadzora nad izvajanjem Regijskega programa kapitalskih popravil
10. Posebni računi. v Moskvi
11. Kapitalna popravila. Moskovska postavitev. o izbiri posebnih računov od 01.08.2015
12. -lastnik družbe za upravljanje, HOA, stanovanjske zadruge večstanovanjske stavbe, v katerih so lastniki prostorov izbrali način oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu
13. SEZNAM POSEBNIH RAČUNOV MKD Moskva -lastnik lastnika računa FKR v Moskvi večstanovanjske stavbe, v katerih so lastniki prostorov izbrali način oblikovanja sklada kapitalskih popravil na posebnem računu, katerega lastnik je opredeljen kot regionalni operater
14. Obdavčitev obresti, ki jih banke obračunajo za uporabo sredstev na posebnem računu za remont ali računu regionalnega operaterja
15. OI v MKD Moskve med Državno proračunsko institucijo MFC mesta Moskve, JSCB Bank of Moscow in upravljavsko organizacijo.
16. Odgovor MJI na
17. v Moskvi ne bo delovalo.
18. Kapitalna popravila moskovskega MKD v letih 2015-16 s teritorialno razporeditvijo in stroški 1 m2.
19. na sestankih izbrati sklad za kapitalska popravila in pridobiti izpisek iz registra posebnih računov.
20. po zapisnikih sestankov lastnikov prostorov o oblikovanju sklada za kapitalska popravila.
21. Odpiranje in vodenje posebnih računov za oblikovanje sklada kapitalskih popravil.
22. Ocena največjih bank glede odpiranja posebnih računov za remont MKD /
23. Pogoji za odpiranje in servisiranje posebnih računov v bankah za oblikovanje sklada za remont MKD za oblikovanje sklada za remont MKD
24. Dmitrij Vladimirovič Livšits, namestnik vodje moskovskega oddelka za kapitalska popravila, odgovarja na vprašanja o remontu
25. in ukrepi energetske učinkovitosti v večstanovanjskih stavbah« je pripravil projekt Mednarodne finančne korporacije (IFC) za spodbujanje naložb v energetsko učinkovitost v stanovanjskem sektorju v Rusiji.
skupna lastnina MKD 3.3.2015
26. Odpiranje in vodenje posebnih računov za oblikovanje sklada kapitalskih popravil
27. Oddelek za kapitalna popravila Moskve. Smernice za organizacijo skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah o vprašanjih povezanih z večjimi popravili skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah
28. Termin za določitev načina oblikovanja sklada za remont in njegovo izvedbo v Moskvi
29. Kaj pri odprtju posebnega računa v Moskvi?
30. Pojasnilo Centralne banke Ruske federacije z dne 14. januarja 2015 o odprtju posebne bančni računi poslovodnih organizacij, za obračun gotovine
31. Glej in umri.
32. Stanovalci hiše o odprtju posebnega računa.
33. Predsednikom HOA in stanovanjske zadruge Moskve o oblikovanju posebnega računa za sklad za remont.
34. Moskovska vlada je prenovila stanovanjske stavbe.
35. Stanovanjski zakonik Ruske federacije
36. Poslanci moskovske mestne dume so 3. decembra 2014 sprejeli zakon "O spremembah člena 75 zakona mesta Moskve z dne 27. januarja 2010 št. 2 "Osnove stanovanjske politike mesta Moskve". Osnove stanovanjske politike mesta Moskve. po zakonu uvedel šestmesečno obdobje od objave regionalnega programa kapitalskih popravil do zaveze lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši plačevati minimalne mesečne prispevke.