V remontu stanovanjska stavba vključuje kompleks popravila namenjen odpravljanju pomembnih pomanjkljivosti stavbe, vključno z namenom preprečevanja možnih negativne posledice. Država se je od leta 2014 dejansko razbremenila odgovornosti za izvajanje teh ukrepov, zdaj je bila ta odgovornost dodeljena lastnikom stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov hiše.

Kaj je

Opredelitev remonta in s tem povezanih del je urejena v civilnem pravu, značilnosti opravljanja podobnih dejavnosti s stanovanjskimi nepremičninami pa so razkrite v normah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in drugih aktih stanovanjskega sektorja. Avtor splošno pravilo, sestava remonta nepremičnine vključuje:

• sklop del v zvezi z zamenjavo ali obnovo ločeni deli in elementi nosilnih gradbenih konstrukcij in tal;
• podobna dela na gradbenih konstrukcijah ali njihovih delih, ki niso vključeni v seznam nosilnih konstrukcij;
• obnova ali popolna ali delna zamenjava inženirskih in tehničnih komunikacij večstanovanjske stavbe.

V zvezi z remontom stanovanjskega fonda se ta splošna področja gradbenih del razkrivajo v seznamu skupne hišne lastnine posamezne hiše, ki jo je treba zamenjati ali obnoviti.

Glede na značilnosti stanovanjskega sklada se lahko večja popravila izvedejo v obliki načrtovanih ali nujnih del. Nenačrtovana dela se naročajo v naslednjih primerih:

1. če lahko trenutno stanje konstrukcij povzroči znatno škodo ali uničenje objekta;
2. če se ugotovi vpliv okoliščin višje sile spontane in nenadne narave (na primer uničujoči naravni pojavi);
3. če stanje posameznih nosilnih ali drugih gradbenih konstrukcij posega v glavni namen večstanovanjske stavbe - varno bivanje občanov.

Zakon dovoljuje popravila stavb, ki so uradno priznane kot nujne, samo za odpravo nevarnosti za varnost stanovalcev, dokler jim ne dodelijo drugih stanovanjskih prostorov.

Izvajanje načrtovanih popravil se izvaja z vključitvijo večstanovanjskih stavb v regionalne sezname (registre), ki jih vodijo izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije. Sestavljanje teh seznamov je eden od elementov mehanizma za reformo stanovanjskega sklada, saj se sredstva za naslednjo fazo remonta zbirajo s prenosi (prispevki) lastnikov stanovanj.

Naveden seznam predvideva dodelitev remonta vsake hiše na določeno koledarsko obdobje - leto. Ker so seznami potrjeni na regijski ravni in so javno dostopni, imajo zainteresirani lahko kadar koli ugotoviti, ali je njihova hiša vpisana v register za remont in v katerem letu bodo načrtovana dela izvedena.

Z uvedbo Sklada za reformo stanovanjskih in komunalnih storitev se oblikovanje seznama potrebnih remontnih del izvaja v dveh fazah:

• obvezni urejen seznam del, odobrenih na zvezni ravni (ni mogoče spremeniti niti z odločitvijo lastnikov stanovanjskih prostorov);
• dodatni sklop del, katerih seznam lahko določijo stanovalci večstanovanjske hiše po lastni odločitvi lastnikov stanovanjskih prostorov.

Dodaten seznam gradbenih del bo omejen le z višino prispevkov, ki so jih občani zbrali in nabrali ob sklenitvi pogodbe. Poleg tega, če ta sredstva ne zadostujejo za načrtovane namene popravil, lahko zaprosijo za posojilo v bančnih institucijah.

Zvezni seznam del pri remontu večstanovanjskih stavb vključuje:

1. inženirske komunikacije, ki se nahajajo znotraj stavbe in so vključene v skupno lastnino - elementi oskrbe z vodo in sanitarij; sistem ogrevanja; električne komunikacije; sistem za oskrbo s plinom (navedeni seznam predvideva tudi zamenjavo ogrevanje peči v center, če je mogoče oblikovne značilnosti stavba);
2. sistem vzdrževanja dvigala (obnova ali zamenjava posameznih elementov ali celotnega sistema);
3. popravila in obnovitvena dela na strehi stavbe;
4. izvajanje gradbenih del na elementih temeljev ali kleti;
5. izvajanje popravil in obnovitvenih del na fasadi objekta.

Upoštevati je treba, da je ta zvezni seznam mogoče razširiti na ravni subjektov Ruske federacije. Odvisno je od značilnosti delovanja stanovanjskega sklada, stopnje dotrajanosti večstanovanjskih stavb, finančnih možnosti proračuna in velikosti prispevka prebivalcev. Zlasti remontna dela vključujejo izolacijo medpanelnih šivov in fasad stavbe, vgradnjo števcev energije itd.

Če se lastniki stanovanjskih prostorov odločijo za odprtje posebnega računa za pobiranje in vodenje prispevkov za remont, lahko hkrati določijo povečan znesek plačil s razširitvijo seznama del. To odločitev je treba sporočiti območnemu operaterju, remont s sredstvi posebnega računa pa najkasneje do predpisanih rokov.

Izvedba urejenega in dodatnega seznama remontnih del bo izvedena po pogodbi. Če bo upravljanje prispevkov občanov izvajal regijski operater, bo razpisan natečaj za pravico do večjega remonta. Za to bodo uporabljeni podatki s seznama večstanovanjskih stavb, tudi pri določanju termina dela. V skladu s tem, če se po odločitvi lastnikov stanovanj remont izvede pred roki, navedenimi v regionalnem seznamu, bodo v pogodbo vključene dodatne vrste dela.

Za dejansko izvedbo del na remontu stanovanjskega sklada lahko regionalne oblasti financirajo naslednji seznam povezanih storitev na račun prispevkov državljanov:

• izvajanje dejavnosti pregleda stanovanjske hiše ali njenih posameznih objektov ter izdelava predračunske dokumentacije;
• naročilo avtorske arhitekturne projektne dokumentacije;
• pregled inženirskih in tehničnih komunikacij;
• izvajanje inventurnih ukrepov za ugotavljanje normativne in dejanske amortizacije stanovanjske stavbe.

Na podlagi zbranih informacij o stanju hiše bo izvedena celovita oziroma selektivna sanacija. Pri selektivnih popravilih se zamenjajo in obnovijo le posamezne gradbene konstrukcije in elementi stavbe, kompleksna dela pa bodo usmerjena v odpravo pomanjkljivosti celotnega objekta.

Tako lahko lastniki stanovanjskih prostorov vnaprej določijo seznam obveznih del, ki se bodo izvajala na njihovi stanovanjski hiši. Po potrebi se ta seznam lahko pravočasno razširi s povečanjem zneska prispevkov državljanov.

SKUPNA NEPREMIČNINA V STANOVANJSKIH OBJEKTIH

SPLOŠNE DOLOČBE O VEČJIH POPRAVILIH

SKUPNA NEPREMIČNINA V STANOVANJSKIH OBJEKTIH IN RED

NJEGOVO FINANCIRANJE

Seznam storitev in del za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerih izvajanje in (ali) izvedba se financira iz sklada za remont, vključuje:

1) popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;

2) popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal;

3) popravilo strehe;

4) popravilo kleti, ki pripadajo skupni lastnini v hiši;

5) popravilo fasade;

6) popravilo temeljev stanovanjske hiše.

Z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije se ta seznam lahko dopolni s storitvami in deli za izolacijo fasade, rekonstrukcijo neprezračevane strehe v prezračevano streho, vgradnjo izhodov na streho, vgradnja skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo sredstev, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter enote za nadzor in regulacijo porabe teh sredstev in drugih vrst storitev in del.

Če se lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi (v nadaljnjem besedilu: lastniki) odločijo za uvedbo vložka za kapitalsko popravilo v višini, ki presega minimalni vložek za kapitalsko popravilo, se del sklada za kapitalska popravila, ki nastane iz tega presežka, lahko uporabi za financiranje. po sklepu skupščine lastnikov morebitne storitve in dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.

Državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije sprejemajo regulativne pravne akte, ki vključujejo:

določi se najnižji znesek prispevka za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši;

določa postopek spremljanja tehničnega stanja večstanovanjskih stavb;

ustvarjen je regionalni operater;

odobril postopek in pogoje za zagotavljanje državna podpora;

določi se postopek priprave in potrjevanja regijskih programov ter zahteve za te programe;

Regijski program remonta skupnega premoženja v stanovanjske stavbe(v nadaljnjem besedilu: remont) se določijo roki za remont večstanovanjskih stavb s strani lastnikov in (ali) regionalnega operaterja. Regionalni program odobri najvišji izvršilni organ državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije.

Regionalni program je oblikovan za obdobje, potrebno za obnovo skupnega premoženja v vseh stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, in vključuje:

seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, razen nujnih in podvrženih rušenju. Regionalni program ne sme vključevati večstanovanjskih stavb, katerih fizična dotrajanost glavnih konstrukcijskih elementov presega sedemdeset odstotkov, in (ali) večstanovanjskih stavb, v katerih so skupni stroški storitev in večjih popravil na enega kvadratni meter skupna površina stanovanjskih prostorov presega stroške, določene z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Hkrati najpozneje šest mesecev od datuma odobritve regionalnega programa ali sprejetja odločitve o izključitvi hiš iz njega mora regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije določiti postopek, čas in vire financiranja za obnovo ali rušenje teh hiš ali druge ukrepe, ki jih predvideva zakonodaja Ruske federacije, in zagotavljanje stanovanjskih pravic lastnikov stanovanjskih prostorov in najemnikov stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu v teh hišah. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije hiše z manj kot tremi stanovanji ne smejo biti vključene v regionalni program kapitalskih popravil;

seznam storitev in del kapitalskih popravil;

predvideno obdobje za remont skupnega premoženja;

druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program remonta v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.

Zaporedje remonta je določeno v regionalnem programu na podlagi meril, ki jih določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije in jih je mogoče razlikovati po občinah. Prednostno bi bilo treba predvideti večji remont v hišah, kjer je bil večji remont potreben na dan privatizacije prvega stanovanja, ni pa bil izveden na dan potrditve oziroma posodobitve regijskega programa.

Regijski program se posodablja najmanj enkrat letno.

Državni organi subjekta Ruske federacije in lokalne samouprave morajo odobriti kratkoročne (do treh let) načrte za izvajanje regionalnega programa.

Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši,

v znesku, določenem z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije na podlagi skupne površine vaših stanovanjskih prostorov, ali v večjem znesku, če ustrezno odločitev sprejme skupščina lastnikov.

Obveznost plačila prispevkov za kapitalna popravila nastane po osmih koledarskih mesecih, če je več kot zgodnji termin ni določeno z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, začenši z mesecem, ki sledi mesecu, v katerem je bil uradno objavljen regionalni program remonta, v katerega je ta hiša vključena.

Prispevkov za večja popravila ne plačujejo lastniki prostorov:

v stanovanjski hiši, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja;

v primeru, da pooblaščeni organ sprejme odločitev o odvzemu zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe in o odvzemu vsakega stanovanja v tej hiši, razen stanovanj v lasti Ruske federacije, je sestavni subjekt Ruske federacije. Ruska federacija ali občina. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi so oproščeni obveznosti plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu takšne zemljiške parcele;

ob doseženem minimalnem znesku sklada za kapitalska popravila imajo lastniki pravico odločiti o mirovanju obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila;

če so bila pred rokom za remont, določenim s programom, v hiši zaključena posamezna dela, predvidena z regionalnim programom, je bilo plačilo teh del opravljeno brez uporabe proračunskih sredstev in sredstev regionalnega operaterja ter ponovne izvedbe ta dela niso potrebna, sredstva v višini, ki je enaka strošku teh del, vendar ne več kot mejni strošek, se vštevajo v izvedbo na prihodnje obdobje obveznosti plačila prispevkov za večja popravila.

Sklad za kapitalska popravila in načini njegovega oblikovanja

kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki,

obresti, ki jih plačajo lastniki takšnih prostorov v zvezi z neustreznim izpolnjevanjem obveznosti plačila prispevkov za večja popravila,

obračunane obresti za uporabo sredstev na posebnem računu.

Lastniki imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov oblikovanja sklada:

1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu). Prispevki se plačajo neposredno na tak račun;

2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada v obliki obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja). Prispevki se plačujejo na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži regionalni operater.

Če se sklad oblikuje na posebnem računu, mora sklep skupščine lastnikov določiti:

znesek mesečnega prispevka za večja popravila, ki ni manjši od zneska, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;

seznam storitev in (ali) večjih popravil;

čas remonta;

lastnik posebnega računa;

kreditna institucija, pri kateri bo odprt poseben račun.

Način oblikovanja sklada za remont se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.

Sredstva sklada se lahko porabijo za plačilo storitev in del pri remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, izdelavi projektne dokumentacije (če je izdelava projektne dokumentacije nujna v skladu z zakonodajo o urbanističnem načrtovanju), plačilo za storitve gradbenega nadzora, odplačila posojil, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo navedenih storitev, gradenj, plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačilo stroškov pridobitve jamstev in garancij za tovrstne kredite, posojila.

Če je stanovanjska hiša priznana kot nujna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije, se sredstva sklada porabijo za namen rušenja ali obnove te hiše.

Trenutna različica je od 02.06.2020 s spremembami in dopolnitvami.

15. poglavje Splošne določbe o remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah in postopku za njegovo financiranje

Svetovalec za stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije 19.01.2013 28.2.2020

Stanovanjski zakonik Ruske federacije z dne 29. decembra 2004

Oddelek IX. ORGANIZACIJA KAPITALNIH POPRAVIL SKUPNE NEPREMIČNINE V STANOVANJSKIH STAVBAH

15. poglavje

166. člen

1. Seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerih opravljanje in (ali) izvedba se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, ki se oblikuje na podlagi minimalnega prispevka. za kapitalna popravila, določena z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruska federacija, vključuje:

1) popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;
2) popravilo, zamenjava, posodobitev dvigal, popravilo dvigal, strojnih in blokovnih prostorov;
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)
3) popravilo strehe;
4) popravilo kleti v skupni lastnini v stanovanjski hiši;
5) popravilo fasade;
6) popravilo temeljev stanovanjske hiše.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013)

2. Regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije navaja storitve in (ali) dela za obnovo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, katerih znesek se oblikuje na podlagi minimalni prispevek za kapitalska popravila, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, se lahko dopolni s storitvami in (ali) deli na izolaciji fasade, pretvorbo neprezračevane strehe v prezračevano streho, ureditvijo izhodov do strehe, namestitev avtomatiziranih informacijskih in merilnih sistemov za obračun porabe komunalna sredstva in javnih služb, namestitev skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo virov, potrebnih za opravljanje javnih služb, in vozlišč za nadzor in regulacijo porabe teh virov (toplotna energija, vroča in hladna voda, elektrika, plin) in druge vrste storitev in (ali) del.
(Kot spremenjeno z zveznimi zakoni št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

3. Če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločijo, da bodo ustanovili prispevek za kapitalska popravila v višini, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila, se iz tega presežka oblikuje del sklada kapitalskih popravil po sklepu skupščine. lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, se lahko uporabi za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.

4. Seznam storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki se lahko financira iz državne podpore, ki jo zagotavlja sestavni subjekt Ruske federacije, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija.

5. Dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi lahko vključujejo dela na zamenjavi in ​​(ali) obnovi nosilnih gradbenih konstrukcij večstanovanjske stavbe in (ali) inženirskih omrežij večstanovanjske stavbe, navedena v skladu z zakonodaja o urbanistični dejavnosti do rekonstrukcije objektov kapitalske gradnje .
(5. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

167. člen

1. Državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije sprejmejo regulativne pravne akte, katerih cilj je zagotoviti pravočasno izvedbo večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, in ki:

1) določi se najnižji znesek prispevka za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
2) se vzpostavi postopek spremljanja tehničnega stanja večstanovanjskih stavb;
3) ustanovi se regionalni operater, reši se vprašanje oblikovanja njegove lastnine, potrdi se ustanovni dokument regionalnega operaterja, vzpostavi se postopek delovanja regionalnega operaterja, postopek za imenovanje vodje regionalnega operaterja na konkurenčna osnova;
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 255-FZ z dne 21. julija 2014)
4) se odobri postopek in pogoji za zagotavljanje državne podpore za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, vključno z dajanjem jamstev, jamstev za posojila ali posojila, če so zagotovljena ustrezna sredstva za izvedbo te podpore. po zakonu subjekta Ruske federacije o proračunu subjekta Ruske federacije;
5) določa postopek za pripravo in potrditev regionalnih programov remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah ter zahteve za te programe;
6) določa postopek za zagotavljanje podatkov s strani osebe, v imenu katere je odprt posebni račun (v nadaljnjem besedilu: lastnik posebnega računa) in regionalnega operaterja, ki se posreduje v skladu s 7. delom 177. člena in 183. člen tega zakonika, seznam drugih podatkov, ki jih morajo posredovati navedene osebe, in postopek za posredovanje teh podatkov;
7) postopek plačila lastnika posebnega računa in (ali) regionalnega upravljavca sredstev sklada za kapitalska popravila lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi, pa tudi postopek uporabe sredstev kapitala sklad za popravilo za namen rušenja ali obnove stanovanjske stavbe v primerih, določenih s tem zakonikom;
8) se določi postopek za izvajanje nadzora nad ciljno porabo sredstev, ustvarjenih iz prispevkov za kapitalna popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev;
9) vzpostavi se postopek obveščanja lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah in organizacij, ki upravljajo večstanovanjske stavbe, o vsebini regijskega programa remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah in merilih za oceno stanja večstanovanjskih stavb, o na podlagi katerih se določi prioriteta remonta.
(Član 9 je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

2. Regulativni pravni akti iz prvega dela tega člena morajo državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije umestiti v sistem na način in v rokih, ki jih določi zvezni izvršilni organ, ki izvaja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve v skladu z na področju informacijske tehnologije, skupaj z zveznim izvršilnim organom, pristojnim za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če je drugače Obdobje za umestitev v sistem teh regulativnih pravnih aktov je določeno z zveznim zakonom.
(2. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 469-FZ z dne 28. decembra 2016)

168. člen

1. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah določa roke lastnikom prostorov v teh stavbah in (ali) regionalnemu operaterju za izvedbo remonta večstanovanjskih stavb. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah odobri najvišji izvršilni organ državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije za načrtovanje in organizacijo remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, načrtovanje zagotavljanja državne podpora, občinska podpora za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na račun sredstev iz proračuna subjekta Ruske federacije, lokalnih proračunov (v nadaljnjem besedilu: državna podpora, občinska podpora za remont), nadzor nad pravočasnostjo remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah s strani lastnikov prostorov v takih stavbah, regionalnega operaterja.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013, št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

2. Regionalni program remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regionalni program remonta) se oblikuje za čas, ki je potreben za izvedbo remonta skupnega premoženja v vseh večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta. Ruska federacija in vključuje:

1) seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju subjekta Ruske federacije (vključno s stanovanjskimi stavbami, v katerih vsi prostori pripadajo enemu lastniku), razen stanovanjskih stavb, ki so priznane kot nujne in so predmet rušitve ali rekonstrukcije v skladu s po postopku, ki ga določi vlada Ruske federacije. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije regionalni program kapitalskih popravil ne sme vključevati stanovanjskih stavb, fizičnega poslabšanja glavnega strukturnih elementov(streha, stene, temelji), katerih presega sedemdeset odstotkov, in (ali) stanovanjske stavbe, v katerih so skupni stroški storitev in (ali) remonta konstrukcijskih elementov in notranjih inženirskih sistemov, ki so del skupne lastnine v stanovanju stavbe, v izračunu na kvadratni meter skupne površine stanovanjskih prostorov presegajo stroške, določene z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Hkrati mora regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije določiti postopek najpozneje v šestih mesecih od datuma odobritve regionalnega programa kapitalskih popravil ali odločitve o izključitvi stanovanjskih stavb iz takega programa, čas in viri financiranja za obnovo ali rušenje teh hiš ali druge ukrepe, ki jih predvideva zakonodaja Ruske federacije in zagotavljanje stanovanjskih pravic lastnikov stanovanjskih prostorov in najemnikov stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu v teh hišah. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije hiše z manj kot petimi stanovanji prav tako ne smejo biti vključene v regionalni program kapitalskih popravil. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije regionalni program kapitalskih popravil ne vključuje večstanovanjskih stavb, za katere so od datuma odobritve ali posodobitve regionalnega programa kapitalskih popravil sprejete odločitve o rušenju oz. rekonstrukcija je bila izvedena v skladu s postopkom, določenim z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. V skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije regionalni program kapitalskih popravil ne vključuje stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemljih naselij, ki so priznana kot zaprta na podlagi odločitev državnih organov sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija v dogovoru z Vlado Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - zaključna poravnava). Izključitev takšnih stanovanjskih stavb iz regionalnega programa kapitalskih popravil se izvede na dan njegove posodobitve v zvezi z odločitvijo o zaprtju naselja;
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018, št. 13-FZ z dne 6. februarja 2020)

2) seznam storitev in (ali) del za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;

3) načrtovano obdobje za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah za vsako vrsto storitev in (ali) dela, ob upoštevanju potrebe po opravljanju storitev in (ali) opravljanju del iz prvega odstavka 1. 166 tega zakonika hkrati v zvezi z dvema ali več inženirskimi sistemi znotraj hiše v večstanovanjski stavbi, določenih z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, medtem ko se določeno obdobje lahko določi z navedbo koledarja. leto ali obdobje, ki ne presega treh koledarskih let, v katerem je treba taka popravila izvesti;

4) druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program remonta v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.

3. Zaporedje kapitalskih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah je določeno v regionalnem programu kapitalskih popravil na podlagi meril, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, in se lahko razlikuje po občinah.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013, št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

3.1. Regionalni program kapitalskih popravil lahko prednostno predvideva dela na popravilu internih inženirskih sistemov oskrbe s plinom, popravilo, zamenjavo, posodobitev dvigal, popravilo dvigal, strojnih in blokovnih prostorov.
(Del 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)

4. Spremembe regijskega programa kapitalskih popravil, ko se posodobi, ki predvidevajo preložitev določenega roka za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši na kasnejše obdobje, skrajšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) dela na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, se izvajajo ob prisotnosti ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, razen če:
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 355-FZ z dne 3. julija 2016)

1) zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši je posledica pomanjkanja konstrukcijskih elementov, v zvezi s katerimi bi bilo treba izvesti večji remont;

2) načrtovana vrsta storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši je bila izvedena prej, hkrati pa, da se ugotovi potreba po remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, je je bilo ugotovljeno, da ponavljanje tovrstnih storitev in (ali) opravljanje takega dela v roku, določenem z regionalnim programom kapitalskih popravil, nista potrebna;

3) je prišlo do spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila iz razlogov iz 7. odstavka 189. člena tega zakonika. Rok za izvedbo remonta je v tem primeru določen z namenom ugotovitve potrebe po večji remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši.

4) na način, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, je določeno, da je nemogoče opravljati storitve in (ali) izvajati dela na remontu skupnega premoženja v stanovanjski stavbi (vključno z dokončanjem predhodno začetega opravljanja storitev in (ali) opravljanja del) v zvezi z oviranjem takšnega opravljanja storitev in (ali) opravljanja del s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in (ali) osebe, ki upravlja večstanovanjski objekt. in (ali) oseba, ki opravlja dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, izražena v nedopustu izvajalca v prostore v stanovanjski hiši in (ali) v gradbene konstrukcije večstanovanjske stavbe , inženirska omrežja, sanitarna, električna, strojna in druga oprema stanovanjske hiše;
(4. člen je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

5) uvedba sprememb v regionalnem programu kapitalskih popravil je posledica spremembe časovnega razporeda del na popravilu notranjih inženirskih sistemov oskrbe s plinom, popravila, zamenjave, posodobitve dvigal, popravila dvigalnih jaškov, strojev in blokov sobe.
(5. člen je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)

4.1. Odločitve o spremembi regijskega programa kapitalskih popravil se sprejemajo v skladu z smernice odobril zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.

4.2. Spremembe regionalnega programa kapitalskih popravil na podlagi razlogov, določenih v 4. odstavku 4. dela tega člena, morajo predvideti načrtovano obdobje za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del na kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanju. gradnja (vključno z zaključkom predhodno začetega opravljanja storitev in (ali) opravljanjem del) po odpravi ustreznih okoliščin. Zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi na podlagi 4. člena 4. člena tega člena ni dovoljeno.
(Del 4.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

5. Regionalni program remonta se posodablja najmanj enkrat letno.

6. Postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov kapitalskih popravil, zahteve za takšne programe, postopek za zagotavljanje informacij, potrebnih za pripravo takšnih programov s strani lokalnih oblasti, določa zakon subjekta Ruske federacije. zveze v skladu s tem kodeksom.
(6. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 417-FZ z dne 28. decembra 2013)

7. Za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil določiti čas remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, razjasniti načrtovane vrste storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, določiti vrste in obseg državne podpore, občinske podpore za kapitalska popravila Državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije so dolžni odobriti kratkoročne načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil na način, določen z regulativnim aktom o sestavni subjekt Ruske federacije za obdobje treh let, razdeljeno po letih v določenem obdobju. Pri spreminjanju kratkoročnega načrta za izvajanje programa kapitalskih popravil na podlagi razlogov iz četrtega odstavka tega člena usklajevanje z lastniki prostorov v večstanovanjski hiši ni potrebno. Organi lokalne samouprave so dolžni odobriti kratkoročne načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil, če je to predvideno z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, na način, določen s tem regulativnim pravnim aktom. .
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

7.1. Kratkoročni načrti za izvajanje regijskega programa se oblikujejo na podlagi naslednjih načel:

1) uporabi za namen remonta stanja sredstev na računu, računov regionalnega operaterja, ki niso bili uporabljeni v preteklem letu, in predvidenega obsega prejemkov prispevkov za remont v tekočem letu, ob upoštevanju zahteve iz 185. člena tega zakonika;

2) potrebo po prilagoditvi obsega del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah glede na dejanski nivo zbiranja sredstev za remont na računu, računih regionalnega operaterja;

3) posodobitev v zvezi z remontom stanovanjske stavbe v količini, ki je potrebna za odpravo posledic nesreče, druge naravne nesreče ali nesreče, ki jo povzroči človek, na način, določen s 6. delom 189. člena tega zakonika.
(Član 3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
(del 7.1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 355-FZ z dne 3. julija 2016)

8. Regionalni program kapitalskih popravil in kratkoročni načrti za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil so predmet umestitve v sistem s strani državnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije ali organa lokalne samouprave, ki je odobril program ali ustrezni kratkoročni načrt, na način in v rokih, ki jih skupaj z zveznim izvršilnim organom določi zvezni izvršilni organ za izvajanje nalog za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju informacijske tehnologije. odgovoren za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, če drugačno obdobje umestitve v sistem teh podatkov ni določeno z zveznim zakonom.
(8. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014; kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 469-FZ z dne 28. decembra 2016)

169. člen

1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, razen v primerih iz drugega dela tega člena, 8. dela 170. člena in 5. 181 tega zakonika, v višini, določenem v skladu z delom 8.1 156. člena tega zakonika, ali, če o tem odloča skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v večjem znesku.

2. Prispevkov za večja popravila ne plačujejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državni organ ali organ lokalne samouprave odloči o odvzemu zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe, na kateri se nahaja ta večstanovanjski objekt, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruska federacija, sestavni subjekt Ruske federacije ali občina. Prispevkov za večja popravila ne plačujejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki se nahaja na območju zaprtega naselja. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi so oproščeni obveznosti plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu zemljiške parcele ali o priznanju naselja kot zaprtega.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 13-FZ z dne 6. februarja 2020)

2.1. Zakon sestavnega subjekta Ruske federacije lahko predvideva zagotavljanje nadomestila za stroške plačila prispevka za kapitalska popravila, ki se izračuna na podlagi minimalnega prispevka za kapitalska popravila na kvadratni meter skupne površine ​stanovanje na mesec, določeno z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, in velikost regionalnega standarda za predpisani življenjski prostor, ki se uporablja za izračun subvencij, za nedelujoče lastnike stanovanjskih prostorov, ki živijo sami, ki so dosegli starost sedemdeset let - v višini petdeset odstotkov, osemdeset let - v višini sto odstotkov, pa tudi življenje v družini, ki jo sestavljajo samo zunajzaposleni državljani upokojitvene starosti in (ali) nedelujoči invalidi ljudje skupine I in (ali) II, lastniki stanovanjskih prostorov, ki so dopolnili sedemdeset let - v višini petdeset odstotkov, osemdeset let - v višini sto odstotkov.
(Del 2.1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 226-FZ z dne 29. julija 2018)

3. Obveznost plačila prispevkov za velika popravila nastane za lastnike prostorov v stanovanjski hiši po izteku obdobja, določenega z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, ki je najmanj tri in največ osem koledarskih mesecev od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bil uradno objavljen odobren regionalni program kapitalskih popravil, v katerega je vključena ta stanovanjska hiša, razen v primeru iz prvega odstavka 5. člena 170. člena tega zakonika.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

4. Dohodki od prenosa v uporabo predmetov skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, sredstev društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, vključno z dohodki iz gospodarske dejavnosti društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, se lahko usmerijo z odločbo. lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, s sklepom članov stanovanjske hiše, sklepom članov stanovanjske zadruge, sprejetim v skladu s tem zakonikom, statutom društva lastnikov stanovanj, statutom družbe. stanovanjska zadruga, ki oblikuje sklad za kapitalna popravila zaradi izpolnitve obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za plačilo prispevkov za kapitalska popravila in (ali) za oblikovanje dela sklada za kapitalna popravila, ki presega to. ustvarjen na podlagi ugotovljenega minimalnega prispevka za kapitalska popravila, ki se lahko uporabi za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) večjih popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.
(4. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

170. člen

1. Prispevki za večja popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, kazni, ki jih plačajo lastniki takih prostorov v zvezi z neustreznim izpolnjevanjem obveznosti plačila prispevkov za večja popravila, obračunane obresti za uporabo sredstev v lasti na poseben račun, račun, računi regionalnega operaterja, na katerem se izvaja oblikovanje sredstev za kapitalska popravila, prihodki, prejeti od plasiranja sredstev iz sklada za kapitalska popravila, sredstva finančne podpore, zagotovljena v skladu s 191. členom tega zakonika, kot tudi kreditna in (ali) druga izposojena sredstva, ki jih pritegnejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, tvorijo sklad za kapitalska popravila.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

1.1. Prihodki v obliki obresti, obračunanih za uporabo sredstev na posebnem računu, računu, računih regionalnega operaterja, na katerem se izvaja oblikovanje skladov za kapitalska popravila, kot tudi dohodek v obliki obresti, prejetih od plasiranja začasno prostih sredstev sklada za kapitalska popravila, se knjižijo v dobro samo posebnega računa, računa, računov regionalnega operaterja, na katerem se izvaja oblikovanje sredstev za kapitalska popravila.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 60-FZ z dne 15. aprila 2019)

2. Velikost sklada za kapitalska popravila se izračuna kot vsota prihodkov v sklad iz 1. dela tega člena, zmanjšana za zneske, nakazane na stroške sklada za kapitalska popravila za plačilo stroškov opravljenih storitev in ( ali) opravljena dela pri kapitalskem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši in predplačila za določene storitve in (ali) dela.

3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:

1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu);
2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki obveznosti lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila). sklad za kapitalna popravila na račun regionalnega operaterja).

4. V primeru, da so se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločili, da ga oblikujejo na posebnem računu kot način oblikovanja sklada za kapitalska popravila, mora sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši določiti:

1) znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti manjši od minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;
2) - 3) so postali neveljavni. - Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015;
4) imetnik posebnega računa;
5) kreditna institucija, pri kateri bo odprt poseben račun. Če je regionalni operater opredeljen kot lastnik posebnega računa, mora kreditna institucija, ki jo izberejo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, izvajati dejavnosti za odpiranje in vodenje posebnih računov na ozemlju ustreznega subjekta Ruske federacije. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši niso izbrali kreditne institucije, pri kateri bo odprt poseben račun, ali če ta kreditna institucija ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka in drugega dela 176. člena tega zakonika, se vprašanje izbire kreditne institucije, pri kateri je odprt poseben račun, se šteje za preneseno v presojo regionalnega operaterja.

4.1. V primeru, da se lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi odločijo določiti znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila v višini minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, Seznam storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in čas remonta skupnega premoženja v takšni hiši se določita v skladu z regionalnim programom remonta. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico, da se odločijo za izvedbo večje sanacije skupnega premoženja v večstanovanjski hiši prej, kot je določeno z regionalnim programom kapitalskih popravil, pod pogojem, da od dneva tega sklepa, sredstva na posebnem računu zadostujejo za financiranje večjih popravil ali drugih načinov financiranja le-tega.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

4.2. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu se znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila v višini, ki je višji od minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z se lahko določi regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije. V tem primeru se lahko seznam storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, odobren s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, dopolni s storitvami in (ali) dela, ki niso predvidena z regionalnim programom remonta, in terminski načrt remontnih popravil se lahko namesti prej, kot je predvideno z regijskim programom remonta.
(Del 4.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

5. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo sprejeti in izvesti lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi v roku, ki ga določi državni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar ne manj kot trije. mesecev in ne več kot šest mesecev po uradni objavi regionalnega programa kapitalskih popravil, ki je odobren v skladu s postopkom, določenim z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, in ki vključuje stanovanjsko stavbo, v zvezi s katero odloča se o izbiri načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila. Lastnik posebnega računa je dolžan zaprositi rusko kreditno organizacijo z vlogo za odprtje posebnega računa najpozneje v petnajstih dneh od dneva obvestila lastnika posebnega računa o njegovi določitvi kot takem, razen če prej datum se določi s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Odločitev o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, razen v primeru, ko je lastnik posebnega računa regionalni operater, se šteje za izvršeno, če je poseben račun odprt in lastnik posebnega računa predloži organ državnega stanovanjskega nadzora dokumente iz 1. dela 172. člena tega zakonika. Za izvedbo sklepa o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu regionalnega operaterja, mora oseba, ki je dala pobudo za izvedbo ustrezne skupščine, regionalnemu operaterju poslati kopijo zapisnika generalnega operaterja. zbor lastnikov, ki so izdali to odločbo.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

5.1. Obveznost plačila prispevkov za remont od lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki je v obratovanju po odobritvi regionalnega programa remontov in vključena v regionalni program remonta, ko je ta posodobljen, nastane po izteku roka, ki ga določi državni organ. sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar najpozneje v petih letih od dneva vključitve te stanovanjske hiše v regionalni program kapitalskih popravil. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo lastniki prostorov v tej večstanovanjski stavbi sprejeti in izvesti najkasneje tri mesece pred nastankom obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila.
(Del 5.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

6. Lokalna uprava je dolžna najpozneje en mesec pred iztekom roka iz 5. in 5.1. tega člena obvestiti lastnike prostorov v večstanovanjski hiši o posledicah, če se ne odločijo o izbiri. način oblikovanja sklada za kapitalska popravila in skliče skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da reši vprašanje izbire načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila, če taka odločitev ni bila sprejeta prej.
(6. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

7. V primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi niso izbrali načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v roku, določenem v 5. in 5.1. po delih 5 in 5.1 tega člena, v primerih iz 7. dela 189. člena tega zakonika pa lokalna uprava v enem mesecu od dneva, ko od organa državnega stanovanjskega nadzora prejme podatke iz 4. 172. člena tega zakonika odloča o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s takšno hišo za račun regionalnega operaterja in obvesti lastnike prostorov v takšni hiši. odločitev, vključno z uporabo sistema.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016, št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

8. Zakon subjekta Ruske federacije določa minimalni znesek sredstev za kapitalska popravila v zvezi z večstanovanjskimi stavbami, v katerih lastniki prostorov tvorijo ta sredstva na posebnih računih, ki ne sme presegati petdeset odstotkov ocenjenih stroškov kapitalskih popravil. večstanovanjske stavbe, določene v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih je odobril zvezni izvršilni organ, ki opravlja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico določiti znesek sklada za remont za svoj dom v višini, ki je večja od ugotovljene minimalne višine sklada za remont. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo ob dosegi minimalnega sklada za kapitalska popravila na skupščini teh lastnikov pravico odločiti, da začasno ustavijo obveznost plačila prispevkov za kapitalska popravila, razen lastnikov, ki zamujajo s plačilom teh. prispevki.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017, št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018)

171. člen

1. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši plačajo prispevke za kapitalska popravila na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži regionalni operater, v roku. omejitve, določene za plačevanje stanovanjskih prostorov in, če zakonodaja Ruske federacije ne določa drugače.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

2. V primeru oblikovanja sklada kapitalskih popravil na posebnem računu, odprtem na ime osebe iz tretjega odstavka 175. člena tega zakonika, se prispevki za kapitalska popravila vplačajo na tak poseben račun v roku. ustanovljena za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Prispevke za večja popravila plačujejo lastniki stanovanjskih prostorov na podlagi plačilne listine, določene na način in pod pogoji, določenimi z drugim delom 155. skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

3. Lastniki nestanovanjskih prostorov plačujejo prispevke za večja popravila na podlagi plačilnih dokumentov (vključno s plačilnimi dokumenti v elektronski obliki, objavljeni v sistemu), ki jih predložijo osebe, pooblaščene v skladu z zahtevami 1. in 2. dela tega člena, ki so upravičeni do predložitve plačilnega dokumenta, ki vsebuje izračun zneska prispevka za kapitalska popravila za prihodnje koledarsko leto, enkrat v prvem obračunskem obdobju takega leta. Lastnik nestanovanjskih prostorov ima pravico plačati tak plačilni dokument enkrat v mesecu, ki sledi mesecu, v katerem je predložen, ali mesečno v enakih obrokih v koledarskem letu v rokih, določenih za plačevanje stanovanjskih nepremičnin. prostore in komunalne storitve, razen če zakon o subjektu Ruske federacije določa drugače. Če je lastnik nestanovanjskega prostora pravna oseba, se plačilni dokument dostavi na naslov (lokacijo) stalnega izvršilnega organa. pravna oseba(če ni stalnega izvršilnega organa pravne osebe - drugega organa ali osebe, ki je pooblaščena za delovanje v imenu pravne osebe brez pooblastila), prek katerega se izvaja komunikacija s pravno osebo.
(3. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

4. Izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali institucija, ki jo pooblasti, od državljanov nima pravice zahtevati dokumentov in informacij, ki potrjujejo, da državljani plačujejo mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, v za zagotovitev nadomestila za stroške v skladu z zveznimi zakoni in zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije za plačilo prispevkov za večja popravila. Izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali od njega pooblaščena institucija prejme od regionalnega operaterja ali lastnika posebnega računa podatke o tem, ali imajo državljani zamude pri plačilu mesečnih prispevkov za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši. na zahtevo na način, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Regionalni operater, lastnik posebnega računa, je dolžan te podatke posredovati v petih delovnih dneh od dneva prejema ustrezne zahteve.
(4. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 1-FZ z dne 22. januarja 2019)

172. člen Nadzor nad oblikovanjem sklada za kapitalska popravila

1. Lastnik posebnega računa je dolžan v petih delovnih dneh od dneva odprtja posebnega računa organu državnega stanovanjskega nadzora predložiti obvestilo o načinu oblikovanja sklada za kapitalska popravila, ki ga izberejo lastniki. prostore v zadevni stanovanjski hiši, priloženo kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši o sprejemnih sklepih iz 3. in 4. člena 170. člena tega zakonika, potrdilo banke o odprtju posebnega račun, razen če zakonodaja subjekta Ruske federacije določa drugače.

2. Regionalni operater je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, ki ga določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, informacije o večstanovanjskih stavbah, lastnikih prostorov, v katerih tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, račune regionalnega operaterja, pa tudi o prejemu prispevkov za večja popravila lastnikov prostorov v takšnih stanovanjskih stavbah.

3. Lastnik posebnega računa je dolžan organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, določenih z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, predložiti podatke o znesku sredstev, natečenih kot prispevki za kapitalska popravila, podatek o višini sredstev, prejetih kot prispevke za kapitalna popravila , podatek o višini porabljenih sredstev za večja popravila s posebnega računa, podatek o višini stanja sredstev na posebnem računu, podatek o sklenitvi posojilno pogodbo in (ali) posojilno pogodbo za večja popravila s priloženimi overjenimi kopijami teh pogodb.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

4. Organ državnega stanovanjskega nadzora vodi register obvestil iz prvega odstavka tega člena, register posebnih računov, obvešča lokalno upravo in regionalnega operaterja o večstanovanjskih stavbah, katerih lastniki prostorov niso izbrali. način oblikovanja sredstev za kapitalska popravila in (ali) ga niso izvajali.

5. Organ državnega stanovanjskega nadzora posreduje podatke iz 1. do 4. člena tega člena zveznemu izvršilnemu organu, ki opravlja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih enot. Ruske federacije in občin, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (z izjemo državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve na način, ki ga določi ta zvezni organ. Navedeni zvezni organ podatke, ki jih posreduje organ državnega stanovanjskega nadzora, umešča v sistem na način in v rokih, ki jih določi zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju informacijske tehnologije. , skupaj z zveznim izvršilnim organom, opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)

173. člen

1. Način oblikovanja sklada za kapitalska popravila se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.

2. V primeru, da je bilo za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši zagotovljeno posojilo, ki ni bilo vrnjeno, ali pa obstaja dolg, ki ga je treba plačati na račun sklada za kapitalska popravila za plačilo opravljenih storitev in (ali) dela opravljeno o remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši , je dovoljeno sprejetje s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši sklepa o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v zvezi s to stanovanjsko hišo pod pogojem polno odplačilo tak dolg.
(2. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

3. Če se oblikovanje sklada za kapitalska popravila izvaja na račun regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši za spremembo načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila sprejeti odločitev v skladu z 4. del 170. člena tega zakonika.

4. Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v petih delovnih dneh po sprejemu takega sklepa se pošlje lastniku posebnega računa, na katerega se vplačajo prispevki za kapitalska popravila skupnega premoženja v takšni večstanovanjski stavbi se prenesejo ali na regionalni operater, na račun, na katerega se ta plačila izvajajo.

5. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu območnega operaterja in ustanovitvi sklada za kapitalska popravila na posebnem računu začne veljati eno leto po sklepu skupščine lastnikov prostorov v. stanovanjska stavba se pošlje regionalnemu operaterju v skladu s četrtim delom tega člena, če je krajše obdobje, ki ni določeno z zakonom subjekta Ruske federacije, vendar ne prej kot nastop pogoja, določenega v 2. delu tega člena. Članek. Območni operater v petih dneh po uveljavitvi tega sklepa nakaže sredstva sklada za kapitalna popravila na poseben račun.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

5.1. Rok za začetek veljavnosti sklepa o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja in oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, določenem s 5. delom tega člena, ne velja. če je odločitev o oblikovanju sklada kapitalskih popravil za račun regionalnega operaterja sprejela lokalna samouprava v primerih iz 7. odstavka 170. člena tega zakonika in je s sodno odločbo ugotovljeno, da je lokalna uprava ni sprejela ukrepov za ustrezno obveščanje občanov možne načine oblikovanje sklada za kapitalska popravila in posledice izbire enega od njih, pomoč lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši pri sprejemanju ustrezne odločitve in razlagi postopka za njegovo izvedbo ter kapitalska popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši niso bile izvedene. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja v tem primeru začne veljati en mesec od dneva, ko je sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši poslan regionalnemu operaterju. , vendar ne prej kot nastop pogoja iz 2. dela tega člena.
(Del 5.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 399-FZ z dne 20. decembra 2017)

6. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada kapitalskih popravil na posebnem računu in oblikovanja sklada kapitalskih popravil na računu območnega operaterja začne veljati mesec dni po odločitvi skupščine lastnikov prostorov v. stanovanjska hiša se pošlje lastniku posebnega računa v skladu s četrtim delom tega člena, vendar ne pred nastopom pogoja iz drugega odstavka tega člena. Lastnik posebnega računa v petih dneh po uveljavitvi navedene odločbe nakaže sredstva sklada za kapitalna popravila na račun območnega operaterja.

7. Pri spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v primerih, določenih s tem kodeksom, regionalni operater v primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja ali lastniku posebnega računa v primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu dolžan prenesti lastniku posebnega računa oziroma (ali) regionalnemu operaterju vse dokumente in informacije, ki so mu na voljo v zvezi z oblikovanjem sklada za remont na način, ki ga predpisuje regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.
(7. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

8. Če je na podlagi informacij, prejetih v skladu s 3. delom 172. člena tega zakonika, znesek dejanskih prejemkov prispevkov za kapitalska popravila manjši od petdeset odstotkov zneska obračunanih prispevkov za kapitalska popravila, organ državni stanovanjski nadzor pisno ali z uporabo sistema obvesti lastnika posebnega računa o potrebi obvestiti lastnike prostorov v večstanovanjski hiši o prisotnosti dolga, o potrebi poplačila tega dolga v roku, ki ni več kot pet mesecev od dneva, ko je lastnik posebnega računa prejel ustrezno obvestilo organa državnega stanovanjskega nadzora in o posledicah, ki jih določa ta zakonik zaradi nepravočasnega plačila dolgov.
(8. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 498-FZ z dne 28. decembra 2016)

9. Lastnik posebnega računa, ki je prejel obvestilo organa državnega stanovanjskega nadzora iz 8. dela tega člena, najkasneje v petih dneh, pisno in po sistemu obvesti lastnike prostorov v tej stanovanjski hiši, ki imajo dolg, ki je služil kot podlaga za pošiljanje določenega obvestila organu državnega stanovanjskega nadzora o potrebi poplačila dolga in sprejetja ukrepov za njegovo poplačilo. Če dva meseca pred iztekom roka, določenega v skladu z 8. delom tega člena, takega dolga ni, je lastnik posebnega računa dolžan sprožiti skupščino lastnikov prostorov v tej večstanovanjski stavbi, da odloči o postopku poplačila dolga.
(9. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

9.1. Regionalni operater, ki je bil s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvoljen za lastnika posebnega računa in je prejel obvestilo organa državnega stanovanjskega nadzora iz 8. odstavka tega člena, najkasneje v petih dni pisno in z uporabo sistema obvesti osebo, ki izvaja upravljanje stanovanjske hiše, in lastnike prostorov v tej večstanovanjski hiši, ki imajo dolg, ki je bil podlaga za pošiljanje navedenega obvestila organu državnega stanovanjskega nadzora o potrebi. odplačati dolg in sprejeti ukrepe za njegovo poplačilo. Če tega dolga ni bilo poplačilo dva meseca pred iztekom roka, določenega v skladu z 8. delom tega člena, oseba, ki upravlja stanovanjsko stavbo, oseba iz tretjega dela 164. člena tega zakonika, medtem ko neposredno upravlja večstanovanjski stavbi, so dolžni sprožiti skupščino lastnikov prostorov v tej večstanovanjski stavbi, da se odloči o postopku poplačila dolga.
(Del 9.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)

10. Če v petih mesecih od dneva prejema obvestila iz 8. odstavka tega člena dolg ni poplačan v znesku, določenem v obvestilu organa državnega stanovanjskega nadzora, in mu ni bil predložen dokumente, ki potrjujejo poplačilo takega dolga, o tem obvesti organ državnega stanovanjskega nadzora, organ lokalne samouprave, ki v enem mesecu odloči o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja in pošlje tako odločbo. lastniku posebnega računa. Lastnik posebnega računa je dolžan sredstva na posebnem računu nakazati na račun območnega operaterja v roku enega meseca od dneva, ko je občina prejela takšno odločbo. V primeru, da lastnik posebnega računa v roku, določenem s tem delom, ni nakazal sredstev na posebnem računu na račun območnega operaterja, regionalni operater, kateri koli lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, lokalna državni organ ima pravico zaprositi pri sodišču za izterjavo sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, z njihovim prenosom na račun regionalnega operaterja. Določbe tega dela se ne uporabljajo, če obstaja posojilo in (ali) kredit za večji remont, ki ni bil odplačan v rokih, določenih s posojilno pogodbo in (ali) posojilno pogodbo, in katerega odplačilo se izvaja na račun sredstev, prejetih na posebnem računu.
(10. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)

174. člen

1. Sredstva sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, izdelavi projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanističnega načrtovanja), plačila za nadzor gradbenih storitev, odplačila kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo navedenih storitev, gradenj, pa tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačila stroškov za pridobitev garancij in garancije za takšne kredite, posojila. Hkrati se na stroške sklada za remont v znesku, oblikovanem na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, izvajajo samo dela, predvidena v 1. Člen 166 tega zakonika in dela, ki jih določa regulativni pravni akt, se lahko financirajo, akt sestavnega subjekta Ruske federacije, odplačilo kreditov, posojil, prejetih in porabljenih za plačilo teh del, ter plačilo obresti. za uporabo teh kreditov, posojil.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 149-FZ z dne 1. julija 2017)

2. Če je stanovanjska hiša priznana kot nujna in je predmet rušitve ali rekonstrukcije, se sredstva sklada za kapitalna popravila uporabijo za namen rušenja ali obnove te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. člena tega zakonika. po odločitvi lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši. V primeru rušitve večstanovanjske stavbe se sredstva sklada za kapitalska popravila zmanjšajo za sredstva, porabljena za namen rušenja ter opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri kapitalskih popravilih skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši, dokler ni sprejeta odločitev v skladu s postopkom, ki ga je določila vlada Ruske federacije o priznanju takšne hiše kot zasilne, lastniki prostorov v tej stanovanjski stavbi razdelijo med seboj sorazmerno z zneskom prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plača in prispevki za kapitalska popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov. V primeru sprejetja regulativnega pravnega akta sestavnega subjekta Ruske federacije, po katerem so stanovanjske hiše z manj kot petimi stanovanji izključene iz regionalnega programa kapitalskih popravil, in v primeru, da zemljišče, na katerem je ta stanovanjska hiša, ki se nahaja, je odvzeta za državne ali občinske potrebe in s tem odvzem vsakega stanovanjskega prostora v tej večstanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine, sredstva sklada za kapitalna popravila se med lastnike prostorov v tej večstanovanjski hiši razporejajo sorazmerno z višino prispevkov, ki so jih plačali za remont, in prispevkov za remont, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov, zmanjšana za sredstva, porabljena za predhodno opravljene prostore. storitve in (ali) opravljena dela na remontu skupnega premoženja v to stanovanjsko stavbo. V primeru, da se sprejme odločitev o zaprtju naselja in izključitvi stanovanjskih hiš, ki se nahajajo na njegovem ozemlju, iz regionalnega programa kapitalskih popravil, se sredstva sklada za kapitalska popravila razdelijo med lastnike prostorov v tej večstanovanjski stavbi sorazmerno z zneskom. prispevkov, ki so jih plačali za kapitalska popravila, in prispevkov za večja popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov, zmanjšana za sredstva, porabljena za predhodno opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri remontu skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 434-FZ z dne 28. novembra 2018, št. 13-FZ z dne 6. februarja 2020)

Članek vam bo pomagal ugotoviti, kakšne so razlike med večjimi in tekočimi popravili in kaj je vključeno v skupno lastnino hiše

Ali veste, kakšna je razlika med trenutnim popravilom in remontom? In kdo bi moral plačati njihove stroške? Kako pogosto je treba izvajati večja popravila doma in kdo je za takšna dejanja odgovoren? Na ta in druga vprašanja bomo podali podrobne odgovore v okviru teme "Aktualni in remont večstanovanjskih stavb" v tem članku.

Skupna lastnina stanovanjske hiše

Ker se vzdrževanje in remont večstanovanjskih stavb nanašata prav na skupno premoženje, bi bilo primerno našteti, kaj vanj spada.

Preprosto povedano, skupna lastnina vključuje vse, kar ne pripada določenim lastnikom, in sicer:

• fundacija.
• Fasada.
• Streha.
• Dvižni kanali za oskrbo z vodo (toplo in hladno).
• Klet in oprema v njej.
• Oskrba s toploto vhoda.
• Vhodno napajanje.
• Soba in jašek dvigala.
• poštni predali.
• Varnostni sistem doma (vhodna vrata, domofon, videonadzor, varnostna oprema itd.)

na meni

Remont

Remont stanovanjska stavba- to je delo za odpravo okvar dotrajanih struktur hiše, vključno z njihovo obnovo ali zamenjavo.

Celovita sanacija je popravilo celotnega objekta kot celote.

Selektivni remont je popravilo posameznih gradbenih konstrukcij ali posamezne inženirske opreme.

Številni državljani naše države so nezadovoljni in pogosto izjemno ogorčeni, ker morajo leta 2020 plačati stroške večjih popravil. To je razloženo z dejstvom, da je treba plačati denarne vsote, ne glede na to, ali je to popravilo trenutno potrebno ali pa lahko popolnoma brez njega. Z drugimi besedami, ljudje morajo dati denar za popravila, ki jih je mogoče izvesti tudi v nekaj letih.

No, kaj storiti?! V skladu z zveznimi in regionalnimi zakoni so Rusi dolžni plačati prispevke za kapitalska popravila. Znesek plačila je določen na regionalni ravni, sama zahteva pa ima zakonodajno obliko v obliki sprememb stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Lastniki imajo pravico izbrati način zbiranja sredstev, ki jih bodo porabili za remont. Naložijo se lahko na račun regionalnega operaterja ali na poseben bančni račun.

Po regionalnem programu gotovina za izvedbo večjih popravil prihaja iz več virov:

• Plačilo za lastnike stanovanj.
• Sredstva iz regionalnega proračuna.
• Sredstva sklada stanovanjskih in komunalnih storitev.

Najnižji znesek prispevkov določijo regionalne oblasti, na zahtevo lastnikov na skupščini pa se lahko poveča.

V večini primerov je nemogoče zavrniti plačilo večjih popravil. V nasprotnem primeru lahko to povzroči težave v obliki kopičenja dolgov in kazni v višini 1/300 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije za vsak zapadli dan. Postopke, ki se lahko uporabljajo za državljane, ki ne plačujejo prispevkov v sklad za remont, ureja zakonodaja Ruske federacije.

Kar se tiče celotnega dolga lastnikov ločene večstanovanjske stavbe, ima organ državnega stanovanjskega nadzora 5 mesecev, da to stanje odpravi, če je znesek plačil manjši od 50 % zneska predloženih računov.

Če po določenem času dolg ni poplačan, je o tem obveščena lokalna uprava, katere pristojnost vključuje sprejemanje odločitev o prenosu sredstev s posebnega računa na račun regionalnega operaterja. Če imetnik računa taka dejanja zavrne, se lahko v skladu z deli 8-10 člena 173 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije izterjajo sredstva na sodišču.

na meni

Kako opraviti popravila na račun sredstev za remont?

Odvisno bo od tega, kdo bo sodeloval pri remontu (projekt, projektna in ocenjevalna dokumentacija, gradbeni nadzor, naročnik, izvajalec ipd.) ali lastniki sami oziroma se strinjajo, da ga prevzamejo nase. Zato so rešitve lahko različne. Stanovalci sami izberejo izvajalca in nadzor gradnje ali pa pooblastijo MA, UK (z njenim soglasjem) za vse težave.
In ne pozabite, da imajo pravico do pobotanja sredstev, porabljenih za remont, s prihodnjimi prispevki, če do naslednje podobne remonta ne pride prej kot v regijskem programu

Kdo je oproščen plačila vzdrževanja?

Samo stanovalci hiš, ki so v izrednem stanju, ki so predmet rekonstrukcije ali rušenja, imajo pravico, da ne prispevajo sredstev v sklad za remont večstanovanjskih stavb. Če je bila hiša priznana kot nujna, potem ko je bila vključena v program remonta, bo treba sredstva iz sklada uporabiti za njeno obnovo in rušenje (v skladu z 2. delom člena 174 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). federacije).

V skladu s prvim delom člena 168 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije hiše z manj kot tremi stanovanji ne bi smele biti vključene v program remonta.

Pravila za remont

Pravila za remont se morajo začeti najkasneje ob 9.00 in končati najkasneje do 19.00. V celotnem določenem času imajo delavci pravico opravljati hrupno delo. Ob praznikih in vikendih se takšno delo ne sme izvajati, saj imajo prebivalci pravico do počitka v določenem obdobju. Po drugi strani morajo biti lastniki stanovanj pripravljeni na dejstvo, da lahko remont njihovega doma traja od 6 do 12 mesecev. V tem primeru je hitrost odvisna od zahtevnosti opravljenega dela in od hitrosti delavcev, ki jih opravljajo.

na meni

Tekoče popravilo stanovanjske hiše

Tekoče popravilo stanovanjske hiše je vnaprej načrtovano delo, ki se izvaja v določenem časovnem obdobju (enkrat na četrtletje, enkrat na leto).

Tekoča popravila v stanovanjski hiši se izvajajo izključno v zvezi s skupno lastnino stanovalcev. Z drugimi besedami, takšna popravila bodo zaključena do vrat stanovanja.

Seznam del, ki so vključena v plačilo za tekoča popravila:

• Tesnjenje razpok in šivov v stenah in temeljih.
• Tesnjenje stenskih razpok in šivov.
• Polaganje nekaterih delov opečnih zidov.
• Tesnjenje razpok in lukenj v blokih in panelnih stenah.
• Tesnjenje šivov in spojev.
• Tesnjenje odprtin fasad in sten.
• Obnova posameznih odsekov sten in vencev.
• Obnova poškodovanega ometa.
• Obnova obloge.
• Popravilo posameznih arhitekturnih detajlov, ki lahko padejo.
• Obnova štukature.
• Obnova hidroizolacijskih delov temeljev.
• Krepitev temeljev.
• Sprememba posameznih odsekov temeljev.
• Naprava za popravilo in prezračevanje.
• Popravilo ali menjava slepe površine.
• Obnova kletnih vhodov.
• Peskanje in pranje fasad, balkonov in lož do 2. nadstropja.
• Izolacija oken v ločenih prostorih, ki so nagnjeni k zmrzovanju.
• Zamenjava odtokov na okenskih odprtinah.
• Popravilo in barvanje fasad stavb (enonadstropnih in dvonadstropnih).
• Delna zamenjava ali ojačitev lesenih talnih elementov.
• Obnova estriha in nasutja.
• Antisepsa lesene konstrukcije in njihovo požarno zaščito.
• Tesnjenje šivov v fugah montažnih armiranobetonskih podov.
• Tesnjenje razpok v armiranobetonskih konstrukcijah.
• Izolacija podstrešnih jeklenih tramov.
• Slikanje podstrešnih tramov.
• Krepitev elementov strešnega sistema.
• Menjava posameznih špirovcev.
• Zamenjava odtočnih cevi.
• Delna zamenjava strehe.
• Popravilo strehe..
• Zamenjava posameznih delov parapetnih rešetk.
• Zamenjava požarnih stopnic in ograj.
• Zamenjava ozemljitvenih naprav doma.
• Obnova izdelkov za prezračevanje napuščev in slemena.
• Popravilo podstrešne obloge (obnova izolacijske in hidroizolacijske plasti).
• Popravilo mansard.
• Popravila streh.
• Oprema za pritrditev varnostnih vrvi.
• Zamenjava vrat in oken.
• Zamenjava oken in vrat.
• Montaža vzmeti, omejevalnikov in zapiral.
• Zamenjava in krepitev določenih delov lesenih predelnih sten.
• Tesnjenje razpok v predelnih stenah plošč.
• Popravilo lukenj in razpok na stopnicah in ploščadih.
• Delna zamenjava stopnic in ograj.
• Okrepitev kovinskih in lesenih ograj.
• Zamenjava balkonskih ograj.
• Postavitev in obnova dežnikov nad vhodi v vhod.
• Montaža nadstreškov nad vhodi v klet.
• Zamenjava nekaterih delov tal.
• Zamenjava hidroizolacijskih talnih oblog.
• Vse vrste del pri odpravljanju napak v pečeh in njihovi premestitvi.
• Prestavitev nekaterih odsekov dimniki in cevi.
• Okrevanje notranja dekoracija(omet, obloge, štukature, rozete itd.).
• Menjava posameznih odsekov cevovodov.
• Po potrebi namestitev zračnih pip.
• Izolacija cevi in ​​ekspanzijskih posod.
• Prestavitev kotlov in cevi v kotlovnici.
• Obnova uničene toplotne izolacije.
• Zamenjava nekaterih elektromotorjev in črpalk nizke moči.
• Nevihtni odtok in čiščenje odtokov.
• Dela na sanaciji vodovoda in kanalizacije (zamenjava notranjih požarnih hidrantov, menjava mešalnikov, sifonov, posameznih odsekov cevovoda, menjava posameznih enot grelnikov vode, menjava črpalk in elektromotorjev, izolacija rezervoarjev za vodo itd. ).
• Zamenjava posameznih delov prezračevanja.
• Električna in električna popravila tehnične naprave(zamenjava okvarjenih odsekov električnega omrežja stavbe, razen stanovanjskih stanovanj, zamenjava vtičnic in stikal, svetilk, varovalk, ščitnikov itd.).
• Popravilo posebnih splošnih hišnih tehničnih naprav (vgradni in strešni kotli za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, črpalne enote, čiščenje in sprejem odpadne vode, splošne hišne inštalacije za prisilno prezračevanje v hišah z devetimi ali več etažami, sistemi za gašenje in odstranjevanje dima, domofoni, dvigala, avtomatizirana ogrevalna mesta, merilniki porabe toplote in vode, dispečerski sistemi itd.).
• Popravilo ločenih odsekov uničenih pločnikov, poti in slepih površin.
• Obnova gredic, travnikov, setev trate, sajenje grmovnic in dreves.
• Oprema igrišč (otroških, športnih, gospodinjskih itd.).
• Oprema ploščadi za smetnjake in zabojnike.

POMEMBNO! Seznam del se nujno odraža v pogodbi z družbo za upravljanje.

na meni

Generalno tožilstvo je remontne takse priznalo za neustavne

Generalno tožilstvo se je strinjalo z argumenti poslancev stranke Pravična Rusija o nezakonitosti izsiljevanja za remont stanovanjskih stavb.

Iz Stranke poročajo, da Generalno tožilstvo meni, da so utemeljene trditve pritožnikov o neenakosti položaja lastnikov, ki tvorijo sklad kapitalskih popravil na računu regionalnega operaterja, in državljanov, ki ta sredstva zbirajo na posebnem bančnem računu. .

Izpodbijana norma ne določa obsega in pogojev razpolaganja s finančnimi sredstvi ter ne določa postopka njihovega vračila, kar lahko ustvari pogoje, pod katerimi lastniki prostorov ne bodo mogli razpolagati z denarjem, prenesenim upravljavcu. račun. To vodi v kršitev ustave, so odpoklicali na generalnem tožilstvu.
Ella Pamfilova, komisarka za človekove pravice v Ruski federaciji, poudarja, da operaterji s prenosom denarja, zbranega v eni hiši za popravila v drugo, dejansko razpolagajo s sredstvi nekaterih lastnikov brez dovoljenja za izpolnjevanje obveznosti do drugih.

Pred tem je bil državni dumi predložen zakon št. 986339-6, katerega cilj je ustvariti alternative financiranje remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah.

Predlaga se, da se lastniku zagotovi pravica do prostovoljne izbire naslednjih načinov financiranja: oblikovanje sklada kapitalskih popravil; zavarovanje skupnega premoženja in enkratne denarne pristojbine.

na meni

Državna duma je predlagala ustavitev plačila prispevkov za remont

Državni dumi je bil predložen predlog zakona za pet let začasno prekinitev delovanja členov 169 in 170 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v zvezi z obveznostjo plačila prispevkov za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši.

Avtorji projekta ugotavljajo, da v družbi narašča nezaupanje do samega mehanizma prenove, tj. regionalni operaterji, posledično pa tudi oblastem nasploh, saj ljudje to reformo vidijo le kot še eno izsiljevanje.

V zvezi s tem se predlaga, da se za 5 let začasno ustavi obveznost plačila prispevkov za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in oblikovanje sklada za kapitalski remont. Verjetno bo to priložnost za razvoj bistveno novega, delujočega modela sistema remonta v Ruski federaciji.

na meni