Как да проверите трупите, ако къщата е обшита с дъска. Купуваме завършена дървена къща: нюансите, на които трябва да обърнете внимание. Въведение в планирането

Желанието за живот или почивка сред природата е ясно за всеки съвременен градски жител, но не всеки може да си позволи изграждането на модерна вила. Мнозина са готови да купят дървена къщабуу Руският климат е суров и в зависимост от това колко дълго е стояла къщата преди продажбата, могат да настъпят различни, невидими на пръв поглед промени в нейния дизайн. Преди да направите сделка, е необходимо да посетите обекта на продажба. В крайна сметка това не са апартаменти в Черна гора от Adriatic Stroyinvest, до които трябва да стигнете със самолет, така че е по-добре да отидете и да разгледате къщата няколко пъти.

купувачи дървени къщиТрябва да се вслушате в съветите на брокерите. За сградите, изработени от дърво, има някои тънкости, за които мнозина дори не знаят. Първо трябва да оцените къщата визуално, първото впечатление понякога е най-правилното. Купувачът обикновено веднага усеща дали му харесва района, в който се намира къщата. Почти всички бъдещи собственици на дървени къщи се интересуват от близостта на язовира и гората, състоянието на пътищата. Ако къщата не се намира в модерно вилно селище, тогава много важен момент е наличието на кладенец наблизо. Купуването на къща в Русия съвсем не е същото като закупуването на вила в Черна гора.

Ако приемем, че купувачът е доволен от местоположението на къщата и инфраструктурата, то следващият етап от запознаване с обекта на покупка е оценка на състоянието на самата къща. На първо място, стените на къщата подлежат на проверка. Ако това е дървена кабина, тогава е необходимо внимателно да я разгледате за пукнатини в дървените трупи. По подобен начин се изучават дървените къщи. Големите дефекти в трупи или дървен материал трябва да предупреждават купувача, само експертите могат да дадат пълен съвет дали да закупят такава къща. Руските брокери са добре запознати с всички клопки, скрити зад красивите фасади на дървени къщи. Точно като къщи в Черна гора от Алексей Смирнов, чуждестранен мениджър на недвижими имоти, по-добре е да купувате дървени къщи в Русия, придружени от професионалист.

Ако се открият микропукнатини върху трупи или греди, експертите могат да препоръчат закупуването на такава къща, тъй като тези дефекти лесно се елиминират. Стените от дървени трупи не трябва да са без гъбички или мухъл. Трудно е да се справим с такива щети на дървото. Ъглите на къщата не трябва да се различават по цвят от основната повърхност на стените, в противен случай може да се определи, че сградата замръзва през зимата, а когато настъпи топлина, отделните зони се размразяват и започват да гният. Вътре в къщата трябва да обърнете внимание на състоянието на пода - дъските не трябва да се люлеят. Също така е необходимо да се проверят трупите, върху които е закрепен подът. Гвоздеите, с които са заковани подовите дъски, не трябва да имат ръждясало покритие, такова явление е доказателство висока влажност.

Ако къщата има мазе, тогава можете да разгледате основата, да разгледате по-отблизо дали има чипове, пукнатини по бетонната повърхност и дали в мазето се събира влага. Има мнение, че подземен гараж в руския климат носи повече вреда, отколкото полза. Ако в къщата е предвидено такова удобство, тогава тя трябва да бъде разгледана със специално предпочитание. След това обърнете внимание на тавана. Тя трябва да бъде равномерна по цялата повърхност и да няма отклонения и провисване.

Рамките се проверяват при отворени прозорци; можете да проверите здравината на прозоречния блок, като разклатите крилата на прозореца. След това трябва да проучите състоянието на ставите и кръстовището, в къщата не трябва да има течение. В зоната на тавана трябва да проверите гредите и техните закрепвания, билото на покрива не трябва да провисва, покривът и изолацията не трябва да имат недостатъци. Ако дървена къща е оборудвана с печка на дърва или камина, тогава техните функции трябва да бъдат проверени. Къщата, за изграждането на която е използвана дървесина от лиственица, се счита за най-надеждната и здрава.

Ако решите да не строите, а да закупите готова дървена къща и сте сгрешили с покупката, няма да има от кого да се оплаквате. Нито връщането, нито замяната на такава "стока" няма да работи. Както се казва, „преплуваха очите, които изкъпаха“. Нека поговорим на какво трябва да обърнете внимание при избора на къща, за да не съжалявате по-късно

Тъй като повечето от нас не са познавачи в строителния бранш и могат да оценят вендинг къщите основно на принципа „харесвате или не“ и, разбира се, по местоположение, би било разумно да прибегнете до помощта на професионалист и покани го да огледа обекта. Специалистите на фирми, занимаващи се със строителна експертиза, установяват недостатъци в проектирането и монтажа на дървени къщи, конструктивни дефекти, последици от технологични нарушения и т. н. Като цяло те оценяват сградата по повече от петдесет критерия за качество! Разбира се, не е възможно да се докоснем до всеки от тях в рамките на една статия, така че ще се докоснем само до основните. И така, нека се опитаме да разгледаме предмета на евентуална покупка през очите на строителен експерт.

Външен преглед

На първо място, вижте колко далеч от съседната вила, както и от други сгради на обекта, се намира къщата. Според наредбите Пожарна безопасност, трябва да бъде най-малко 15 м. Същите стандарти диктуват сградата да има мълниезащитна система, чието създаване често строителите "пренебрегват".

Ако къщата е на лентов фундамент или има дървени подове, уверете се, че под сградата има подземно пространство, а в мазето има въздуховоди за вентилация. В противен случай влагата и гниенето на долната част на стените и подовите елементи са неизбежни.

Важно е колко високо са разположени долните корони на стените от земята. Представете си, че около къщата има много сняг. В този случай дървените конструкции ще се намокрят ли при топенето на снежните преспи или ще останат недостъпни за вода?

Необходим елемент на кръстовището на основата и стените е слой от отрязваща (повърхностна) хидроизолация. При липсата му долните корони на дървената къща много скоро започват да се срутват от проникването на капилярна влага в тях от бетонната основа. Същата опасност ще ги застраши дори когато за такава изолация се използва грешен материал - по-специално хидростеклоизол, който не е много издръжлив.

Сериозна грешка, допусната при сглобяването на дървена къща, е хлабавата опора на първата (яка) корона върху основата: пролуката между тях ще бъде издухана, вода може да тече там, натоварването на стенните елементи ще бъде неравномерно.

Проверете дали облицовката на цокъла не пада при леко почукване. В крайна сметка той служи не само за декоративни, но и за защитни цели, като предпазва тази част от сградата от неблагоприятни въздействия.

За да се предотврати отмиването на дъждовната и стопената вода на стените на основата, около периметъра на къщата трябва да се подреди сляпа зона с достатъчна ширина с дренажна система, а покривът е оборудван с насочени отводнителни канали. Ако всичко това не е налице, строежът не може да се счита за завършен.

Особено внимание трябва да се обърне на стените.Най-често може да се срещне некачествена антисептична обработка на дървесината, наличие на признаци на биоповреда върху нея, с несъответствие между размерите на конструкциите и техните разрези с посочените в проекта; с неправилно направени връзки на стенни елементи и други монтажни грешки.

Прикрепете 2-метрово ниво към стените на къщата: вертикалните отклонения не трябва да надвишават 3 mm / m

Когато купувате дървена къща, проверете я за дълбоки пролуки в дървените трупи - както надлъжни, така и напречни. И двете могат да повлияят неблагоприятно на физическите и техническите свойства на конструкцията, както и да направят дървото по-уязвимо на влага и патогени. Дървените трупи трябва да бъдат избрани и подредени така, че да няма „пролуки“ и пролуки между тях; заключващите фуги в ъглите са спретнато изрязани, а фугите по дължината са направени при разрезите. Проверете колко добре са запечатани интервенционните пролуки.

Определено не трябва да купувате току-що построена къща от дървени трупи - не уредена под временен покрив и без отвори, а веднага подготвена за заселване. За него са предвидени деформации на дограма и врати, неравномерно утаяване и други неприятни последици. Също така, експертите не препоръчват да купувате къща, която е издържала зимата без отопление, тъй като много дефекти в нея могат да бъдат разкрити точно след първото топло „зимуване“.

При сгради, изработени от лепен или профилиран дървен материал, сечението на материала на стената играе важна роля.Например къща, изработена от дървен материал 150 × 150 мм, може да се счита само за лятна къща. За да се използва целогодишно, ще трябва да бъде изолиран отвън със слой изолация с дебелина най-малко 100 мм, в противен случай топлинните загуби през обвивката на сградата ще бъдат такива, че няма да е достатъчно отопление.

Когато преглеждате стените, погледнете по-отблизо прозореца и врати. Грубо нарушение е неправилно изпълнено (по-специално при неспазване на размера на компенсационните пролуки) или липсваща в тях опашка - кожух, предназначен да предпазва прозорците и вратите от деформация по време на уреждането на дървена сграда.

Е, когато влизате в къщата за вътрешен оглед, е време да обърнете внимание дали има навес над верандата. Ако няма такъв, през зимата стъпалата ще бъдат пълни с дъжд и лед.

В съответствие с изискванията за пожарна безопасност, печките и камините трябва да бъдат разположени на разстояние най-малко 30 см от всяка дървени конструкциии повърхности. За да могат в случай на пожар жителите да могат спешно да се евакуират, се препоръчва да се осигурят два изхода в къщите, да не се подреждат сложни проходи и тесни коридори между помещенията и да се оборудват всички етажи на сградата с отварящи се прозорци.

Изглед отвътре

На първо място, сравнете съществуващото оформление с това, предложено от проекта. Например, всъщност може да няма входен вестибюл и точно от прага влизате в хола, което е лошо както по отношение на топлинната защита на сградата, така и по отношение на липсата на пространство за подреждане на коридора .

Оценете състоянието на подове, стени, тавани (не трябва да има празнини в покритията), врати и прозорци.За достъп до подземието, където обикновено се полагат комуникации, е необходим люк с достатъчен размер. Между другото, ако подземното пространство е осеяно със строителни отпадъци, всички тези „изоставени и забравени“ пънове и дървени стърготини ще изгният и плесенясват, разпространявайки миризмата на мухъл в помещенията.

Не губете от поглед припокриването на устройството. Трябва да влязат греди със сечение 200 × 100 mm носеща стенасъс 100 mm и да се нарязва изцяло или с наклонен разрез на една четвърт. Подрязването на половин дърво е неприемливо, тъй като може да доведе до напукване на гредата и сериозно отслабване на конструкцията на тавана.

Отидете под покрива и се уверете, че елементите фермова систематретирани с огнеупорни и биозащитни препарати (това веднага ще стане ясно, ако са използвани състави с оцветяващ ефект). Студено таванско помещениетрябва да има капандури и ако стаята се отоплява, проверете дали е осигурена циркулация на въздуха покривно пространствоза отстраняване на кондензата.

Важно е да се оцени надеждността, безопасността и лекотата на използване на стълбите. Трябва да се съсредоточите върху следните параметри на дизайна: стръмност - не повече от 45 °, ширина на марша - от 80 см, височина на прохода (разстояние от всяка стъпка до тавана или по-висока равнина) - 1,9-2,0 m, ширина на стъпалото (протектор ) - не по-малко от 25-30 см, височината на стъпалото (щранга) - 15-20 см.

Ако в къщата има отвор под стълбите, но няма самото стълбище и разработчикът уверява, че по-късно ще можете да инсталирате такъв модел, както желаете, това е причина да бъдете предпазливи. Много вероятно е продавачът, меко казано, да е неискрен: може да се случи, че стълбата изобщо не може да бъде вградена в определеното за нея място

Едно от условията за добре изпълнено електрическо окабеляване в къщата е наличието в електрическия шкаф на RCD, който предпазва от искри и пожар по време на малки вериги в мрежата, както и устройства, които предпазват от пренапрежение, причинено от удар от мълния и токови удари. Ако окабеляването в къщата е скрито, не забравяйте да попитате продавача за неговата схема, в бъдеще това ще ви спести от игра на руска рулетка, когато сте на път да забиете пирон в стената.

19 често срещани грешки при изграждането на къщи

въпрос:
Здравейте, скъпи руски дърводелци! С мъжа ми ще си купуваме дървена къща на село - години и здраве не са едно и също да живееш в града. Да дишаме чист въздух от пролетта до есента. Нямаме опит с подобни покупки и разбираме лошо строителството. Купете парцел и построете нова къщаняма възможност за него, така че ще купуваме вече готови, макар и стари. Какво бихме искали да разберем - можете ли да ни помогнете с оценката и подбора добър дом, може би - с перспектива да премахнете недостатъците с вашите сили? Вече са избрани няколко опции, очакваме вашия отговор.

Екатерина Ивановна, Москва.

Отговор:
Добър ден, Екатерина Ивановна.

Напълно и напълно одобрявам вашата инициатива, добро дело беше замислено. Къща в селото е специално жилище, ще ви хареса със собствена философия и подход към живота. Що се отнася до зададените въпроси, такава услуга все още не е пусната, но ако се съди по броя на заявките, тя отдавна е закъсняла.

Всъщност купуването на дървени къщи, особено стари, е донякъде подобно на закупуването на употребявана кола. В последния случай купувачите често прибягват до помощта на експерти, правят платена диагностика от официални (и не само) дилъри. Така че защо да не използваме същия подход за оценка на състоянието на жилищните сгради? Единствената разлика е, че като консултанти трябва да се включат независими строители (за дървени къщи ще са необходими дърводелци, за тухлени къщи, зидари и др.).

Нормален вариант, особено след като можете да убиете две птици с един удар - и да изберете добра къща и, ако откриете някои отстраними недостатъци: първо, пазарете се със собственика (вашият експерт ще обяви цената за ремонт) и второ, вече има специалист за отстраняването им.

Къде да търсите и какво да търсите в стари дървени къщи.

Ще се опитам да бъда малко по-подробен. Като цяло, ако използвате услугите на добър строител, за да намерите възможни проблемив закупената сграда, всичко, което ще бъде написано по-долу, не е нужно да знаете, но трябва да имате обща представа.

На първо място е необходима обща визуална оценка на сградата – за възможните й изкривявания, слягания и т.н. Грубо казано, ние се отдалечаваме на известно разстояние от къщата и я оценяваме от всички страни. В случай на съмнение проверяваме очите си с балон и водни нива, това не е трудно.

Оценка на състоянието на фондацията.

След това преминаваме към проверка на състоянието на основата на къщата. Това е основният носещ елемент на конструкцията, тук не можете да правите грешки и да си затваряте очите за нарушения на нейната цялост, геометрия и т.н. Фактите на неспазване на строителната технология или неправилни изчисления на носещата способност на основата на къщата, липса на вентилация и хидроизолация на основите трябва да ви предупредят. Потърсете също наличието на щора около къщата и коректността на нейното устройство. Също така би било хубаво да проверите дълбочината на основата в земята (ако собственикът на къщата го позволява, лесно е да изкопаете дупка отблизо и да погледнете), често се случва видимата част на лентовия фундамент да е в принцип, всичко, което е - тогава само почва.

Стени на дървена къща.

Това е много важно, много пъти съм срещал къщи, които изглеждат здрави и започваме да подготвяме стените за обшивка - и се оказва, че дървената къща просто е изгнила и просто няма какво да поправи маяците, тъга. За дървени кабини - не забравяйте да проверите състоянието на долните джанти, не се колебайте да настоявате за това. Често гнилите корони са маскирани (високите отливи са монтирани около периметъра, покрити с тухли), погледнете внимателно, ремонтът им впоследствие ще удари джоба ви. Също така е необходимо да се оценят брави и разфасовки - здрава дървесина там или вече прах. Също така препоръчвам внимателно да прегледате всички прозорци и врати в стари дървени кабини - от опит, обикновено веднага след покупката те се сменят с пластмасови, които сега са популярни. Демонтираш стария прозорец заедно с кожуха - и там цялата долна и странична страна на отвора са изгнили - няма за какво дори да се закачи. Същият подход при оценка на стените вътре - под прозорците, в ъглите, не губете нищо от поглед.

Мазе, мазе и етажи.

В повечето случаи в дървените къщи има люкове в пода, което ви позволява да оцените състоянието на това пространство. Ние оценяваме състоянието на долните джанти вътре в къщата, степента на влошаване на подовите преводи, наличието или отсъствието на следи от гниене, влажността на мазето. Направен ли е черновият под, изолиран ли е пода по принцип, колко добре е направен. Какво е разстоянието от земята до трансферите, има ли следи от изтичане на вода в подземието - всичко е важно. Отгоре внимателно гледаме - но като цяло подовете са равни или има спадове и изкривявания, определено трябва да се разхождате и да скачате върху тях - има ли ефект на батут (може да сигнализира за проблеми с преводите - изгнили или недостатъчен брой или раздел). Ако има втори етаж, проверяваме припокриването между етажите по същия начин. Обърнете внимание и на следи от локална изолация на стените (често се случва да има такива течения в къщата, че просто издухва краката ви - тогава полиуретанова пяна, парцали - пъхнете ги на тези места, запечатайте шевовете и т.н.).

Проверка на покриви и покриви.

Покривът на всяка къща е последната линия на защита срещу валежи, ултравиолетова радиация, вятърни натоварвания и др. Ако се абстрахираме от факта, че обмисляме възможността за закупуване на конкретен екземпляр от дървена конструкция в комплекса, тогава покривните работи с право се считат за най-трудните и скъпи в основен ремонткъщи. Оттук и изводът - преценявайте покрива и общото състояние на покрива внимателно и педантично, в противен случай, ако се наложи, ремонтът ще нарани джоба ви, проверено е.

Всъщност оценката на държавата покривипърво се извършва визуално, от земята. Тогава би било хубаво да се изкачите директно на покрива (стълби за помощ) и да оцените покритието в приближение. Специално вниманиеплащат проблемни зони- кръстовища на откоси със стени, пукнатини и взаимни превръзки на покривни откоси, заобикаляне на комини и вентилационни тръби, наличие и състояние дренажна система, хоризонтално и общо състояние на билото, долините и др. Ако покривът е покрит с черен метал (популярен шев покрив на селски къщи преди двадесет години е направен от него и след това боядисан), следите от скорошно боядисване трябва да ви предупредят - много вероятно е металът вече да е много износен и боята е опит да се скрие дефектът.

След това, ако е възможно, се преместваме на тавана. Там ще се интересуваме от състоянието на фермовата система, прехвърлянията на тавана, летвите. Проверката ще покаже всичко, основното е да не бързате (вземете фенерче). Ние оценяваме - материала, неговата цялост и липсата на повреди от насекоми. Обръщаме внимание на наклона на гредите и летвата, наклоните и скоби, общата грамотност на сглобяването на покрива, наличието или липсата на хидроизолация и възможните следи от течове. Ако вземете дантела със себе си, лесно е да проверите отклонението на гредите. Също така всички недостатъци на покрива са ясно видими отвътре към светлината. Разглеждаме изолацията на тавана и организацията на вентилацията на покрива.

В допълнение към всичко по-горе, не забравяйте да оцените комуникациите на къщата - водоснабдяване, отопление, канализация, електричество. В крайна сметка, въоръжени с такава информация, вече ще можете сами да решите дали си струва да купите точно тази къща, или е по-добре да потърсите друга опция.

Бяхме сигурни, че на такава цена е просто невъзможно да построим нашата къща от лепен ламиниран дървен материал. Firm Russian Estates много приятно ни изненада, като осъществи мечтата си на цена с порядък по-ниска от средната ни в града.

Мария

За разлика от други фирми, с които съм работил в миналото, изпълнителен директорАнтон Алексеев бързо намери общ подход и взаимно разбиране. Екип от двама души се справи отлично със строителството: Сергей и Алик показаха висок клас дърводелски умения, работиха усилено, но „движиха“ не количество, а качество. Те работиха творчески, повече от веднъж направиха убедителни корекции в оригиналния проект. Те бяха достъпни, достъпни, приятелски настроени. В крайна сметка много доволен от резултата. Ако трябваше да строя повече, определено бих избрал отново Russian Estates.

Виктор

Благодарим ви, Russian Estates, за нашата нова лятна кухня! За мен бяха важни детайлите по проекта, който направих след началото на строителството и фирмата ме посрещна наполовина, браво! Отделно изказвам своята благодарност към строителния екип, състоящ се от опитни и сериозни професионалисти, които се отнасяха с пълна отговорност към задълженията си. Къщата се оказа просто страхотна. Браво и отново браво! Определено ще препоръчам услугите им на мои приятели, които решат да построят нещо!