Списък на услугите, свързани с основен ремонт. Възможно ли е да се извърши основен ремонт на жилищна сграда предсрочно? Отговорности на регионалния оператор при организиране на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради

В съответствие с параграф 8.3 на член 13 от Жилищния кодекс Руска федерацияПравителството на Москва решава:

1. Утвърждава Ред за установяване необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищни сградина територията на град Москва (приложение).

2. Контролът върху изпълнението на тази резолюция се възлага на заместник-кмета на Москва в правителството на Москва по жилищно-комуналните услуги и озеленяването Бирюков П.П.

кмет на Москва

S.S. Собянин

Поръчка
установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва

1. Процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради в град Москва (наричана по-долу процедурата) определя правилата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради. жилищни сгради, включени в регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради в град Москва за 2015-2044 г., одобрена с Постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 832-PP „За регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва" (наричана по-долу регионална програма), в случаите, предвидени в клауза 2 на част 4 на член 168, част 5 на член 181, част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

2. Необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-долу основен ремонт) се установява от комисия за определяне на необходимостта от основен ремонт, създадена от Департамента за капиталови ремонти на град Москва (наричано по-долу Комисията), като се вземат предвид одобрените по установения начин методически препоръки за определяне на необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда:

2.1. В случая, предвиден в част 5 на член 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация, след получаване от Министерството на капиталните ремонти на град Москва на съобщение от Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради на гр. Москва (наричана по-долу Фонд) за получаването по начина, установен с Постановление на правителството на Москва от 6 юни 2016 г. № N 306-PP „За одобряване на Процедурата за прихващане на средства в размер, равен на разходи за предварително предоставени индивидуални услуги и (или) извършена индивидуална работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда", декларация за компенсиране на средства в размер, равен на цената на по-рано предоставени индивидуални услуги и (или) извършена индивидуална работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, от представител на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричано по-долу заявление за прихващане на средства срещу предварително извършен основен ремонт).

2.2. В случая, предвиден в част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, след получаване от Министерството на капиталните ремонти на град Москва на информация, че капиталният ремонт в жилищна сграда, собствениците на помещенията в които формират фонда за капитални ремонти по специална сметка, не са извършени в срок, предвиден от регионалната програма.

2.3. В случая, предвиден в клауза 2 на част 4 на член 168 от Жилищния кодекс на Руската федерация, след получаване на заявление до Отдела за капитални ремонти на град Москва със заявление за доклад за проверка на техническото състояние жилищен блокза отлагане на установения период на капитални ремонти за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) основен ремонт поради факта, че предоставянето или извършването на планирания вид услуги и (или) основен ремонт на общи не се изисква имот в жилищна сграда в срока, определен от регионалната програма, от собственици на помещения в жилищна сграда с най-малко 10 процента от гласовете от общия брой гласове на собственици на помещения в жилищна сграда, или от лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда (наричано по-долу управляващата организация) или от фонда (наричано по-долу обжалване до отлагане на срока за основен ремонт в регионалната програма).

3. Комисията включва представители на Отдела за капитални ремонти на град Москва, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда, управляващата организация, както и представители на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Правилникът за Комисията, процедурата за нейната работа се одобряват от Отдела за капитални ремонти на град Москва.

4. В случай, че Министерството на капиталовите ремонти на град Москва получи съобщение от Фонда относно полученото заявление за прихващане на средства срещу предварително завършен капитален ремонт, Комисията взема едно от следните решения:

4.1. Относно необходимостта от повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на основен ремонт по отношение на индивидуалните конструктивни елементиотносно обща собственост в жилищна сграда, в срока, определен с регионалната програма.

4.2. При липса на необходимост от повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на капитални ремонти по отношение на отделни конструктивни елементи, свързани с обща собственост в жилищна сграда, в рамките на срока, определен от регионалната програма.

5. Когато Комисията вземе решение, предвидено в точка 4.1 от тази процедура, отделът за капитални ремонти на град Москва, не по-късно от 5 работни дни от датата на решението на комисията, уведомява фонда за необходимостта за основен ремонт в сроковете, определени с регионалната програма.

6. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 4.2 от тази процедура, отделът за капитален ремонт на град Москва:

6.1. Изготвя предложения за актуализиране на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за повторно предоставяне на услуги и (или) повторно изпълнение на работата по основен ремонт на отделни конструктивни елементи, свързани с общата собственост в жилищна сграда, за по-късен период не по-късно от 30 календарни дниот датата на решението на комисията.

6.2. Уведомява фондацията за решениепо начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на решението на комисията.

7. В случай, че основен ремонт в жилищна сграда, собствениците на помещения, в които образуват фонд за основен ремонт по специална сметка, не бъде извършен в срока, предвиден в регионалната програма, комисията взема едно от следните решения:

7.1. Необходимостта от основен ремонт.

7.2. Относно възможността за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт на по-късна дата от крайните срокове, установени в регионалната програма.

8. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 7.1 от тази процедура, отделът за капитален ремонт на град Москва:

8.1. Взема решение за формиране на фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор по начина, предписан в част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

8.2. Изготвя предложения за актуализация на регионалната програма не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на комисията.

8.3. Уведомява собственика на специалната сметка, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на решение на Комисията.

9. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 7.2 от тази процедура, отделът за капитален ремонт на град Москва:

9.1. Изготвя предложения за актуализиране на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт за по-късен период не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на комисията.

9.2. Уведомява собственика на специалната сметка, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на вземане на решението от Комисията.

10. В случай, че Отделът за капитални ремонти на град Москва получи заявление за отлагане на крайния срок за завършване на капиталния ремонт в регионалната програма, Комисията взема едно от следните решения:

10.1. За необходимостта от основен ремонт в рамките на срока, установен в регионалната програма.

10.2. Относно възможността за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт на по-късна дата от крайните срокове, установени в регионалната програма.

11. Когато Комисията вземе решение, предвидено в точка 10.1 от тази процедура, Отделът за капитални ремонти на град Москва уведомява лицето, изпратило искането за отлагане на крайния срок за завършване на основния ремонт в регионалната програма. , по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление.

12. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 10.2 от тази процедура, отделът за капитален ремонт на град Москва:

12.1. Изготвя предложения за актуализация на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за основен ремонт не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на комисията.

12.2. Уведомява собствениците на помещения в жилищна сграда, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на решението на Комисията.

13. Регионалната програма подлежи на актуализиране въз основа на предложенията на Отдела за капитални ремонти на град Москва, посочени в параграфи 6.1, 8.2, 9.1 и 12.1 от тази процедура, най-малко веднъж годишно.

14. Решенията на комисията за необходимост от основен ремонт трябва да съдържат адреса на жилищната сграда, наименованието на видовете работи и (или) услугите за основен ремонт, необходимостта от които се установява от комисията, срока за такива работи и (или) предоставяне на такива услуги за основен ремонт.

Преглед на документа

Необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се установява от комисия, създадена от отдел "Капитален ремонт". Комисията включва представители на отдела за капиталови ремонти, Държавната жилищна инспекция, Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради в Москва (наричан по-долу фонд), управляващата организация, представители на собствениците на помещения в жилищна сграда.

В случай, че отделът получи съобщение от фонда за постъпило заявление за кредитиране на средства по предходно извършен основен ремонт, комисията взема решение за необходимост от повторен основен ремонт или за липса на необходимост от него. В първия случай ведомството уведомява фондацията за необходимостта от основен ремонт в рамките на срока, определен от регионалната програма. Във втория случай ведомството изготвя предложения за изменение на регионалната програма с оглед отлагане на срока за приключване на ремонтните дейности за по-късен период.

Ако основен ремонт в жилищна сграда, чиито собственици формират фонд за основен ремонт по специална сметка, не бъде извършен в срока, предвиден в регионалната програма, комисията решава за необходимостта от основен ремонт или за възможността за основен ремонт на по-късна дата от предвидената в регионалната програма.

Когато в отдела постъпи искане за отлагане на основния ремонт, комисията взема решение и за необходимост от основен ремонт в рамките на срока, определен в регионалната програма, или за възможността за основен ремонт на по-късна дата от определените в регионалната програма.

Регионалната програма може да се коригира въз основа на предложения, получени от отдел „Капитални ремонти“ най-малко веднъж годишно.

V последните годинидържавни агенции, управляващи организации и собственици на жилища са изправени пред остри проблеми, свързани с поддръжката на жилищни имоти и извършването на основен ремонт.

Значимостта на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите за поддържане на обща собственост и значително влошаване на жилищния фонд.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Поддръжка на сгради - какво е това?

Концепцията за основен ремонт е разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това са подмяната (възстановителните) работи:

• Строителни конструкции (с изключение на носещи) и техните компоненти;
• Инженерни и технически комуникации;
• Части от носещи строителни конструкции.

При основен ремонт неизправностите на износени части от общо жилищно имущество се отстраняват чрез възстановяване на ремонти, заменят се с подобни или с по-добри експлоатационни характеристики.

Ако техническите възможности позволяват, тогава жилищна сграда се модернизира, като се вземат предвид съвременните изисквания в областта на ефективното използване на различни видовересурси (оборудване с топломери, електричество, вода, газ) и подобряване на комфорта на живот.

В зависимост от обхвата на извършената работа се различават:

1. Извършен цялостен ремонт с цел възстановяване на всички повредени части от общо имущество. След приключване на такъв ремонт техническото състояние на сградата трябва да отговаря напълно на всички строителни норми и експлоатационни изисквания.
2. Селективният основен ремонт включва подмяна или ремонт на отделни компоненти на сградата, определени елементи на инженерните комуникации.

Селективните ремонти се извършват, когато цялостният ремонт е невъзможен или е свързан със значителни затруднения.

Това може да са ситуации, при които:

• Значителни повреди на някои конструкции застрашават безопасността на други части на сградите;
• Няма икономическа целесъобразност от извършване на цялостен ремонт на сградата или има особености на нейното финансиране;
• Може да се наложи ограничаване или временно спиране на използването на къщата.

Също така, в допълнение към планирания основен ремонт, се разграничава непланов (авариен), който се извършва за възстановяване на щетите, причинени на строителните конструкции на къщата в резултат на всякакви аварийни ситуации.

Поддръжка и основен ремонт на къщата: каква е разликата?

Принципно важно е да се разграничат основните ремонти от текущите ремонтни работи, тъй като правата и задълженията на страните и другите участници в отношенията в жилищния сектор пряко зависят от правилната квалификация на извършваната работа.

Например при договорите за предоставяне на недвижими имоти срещу обезщетение (наем, наем) текущите ремонти са отговорност на наемателя, а капиталните ремонти са отговорност на наемодателя. Освен това Финансирането за тези видове ремонти идва от различни източници..

Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликата в целите, честотата и обема на ремонтните работи.

Текущи (превантивни) ремонти са мерки, които се извършват системно с цел предотвратяване на преждевременно износване на конструкции, покрития, комуникации на сградата и работа за отстраняване на незначителни повреди и повреди.

Приблизителен набор от мерки, приложени като част от текущия ремонт, се съдържа в Методическото ръководство за поддържане и ремонт на жилищния фонд (MDK 2-04.2004), одобрено от Федералната агенция за строителство и жилищно комунални услуги (понастоящем Министерството на Строителство).

Текущият ремонт има планово-превантивен характер.Превантивните ремонти не изискват прекъсване на пълното използване на помещенията на сградата от жителите, извършват се периодично и доста често, освен това такива работи са по-евтини от основния ремонт.

Често границата между основния и текущия ремонт е условна, тъй като обектите на ремонтните работи са едни и същи конструкции и техните елементи.

По време на основния ремонт елемент, който е станал неизползваем, се подменя или подлежи на възстановяване, а обхватът на текущия ремонт е поддържане на конструкциите в добро състояние през целия установен експлоатационен живот. Например ремонтът на теч от покрив е текущ ремонт, докато подмяната на целия покрив на къща е основен ремонт.

Текущите работи се извършват и финансират от фирми за поддръжка на жилища от наеми и наеми.

Основен ремонтв жилищна сграда се заплаща чрез целеви плащания от собствениците.

Необходимо е също така да се прави разлика между основен ремонт и реконструкция на сградата. При реконструкцията, за разлика от ремонта, се предприемат мерки за промяна на ключовите параметри на МКД (брой етажи, площ) или за пълна подмяна на носещите конструкции.

Минимален принос

Собствениците на апартаменти и нежилищни площи, разположени в MKD (жилищна сграда), са законово задължени да финансират изцяло ремонта на обща собственост.

Внесените месечни вноски се натрупват в специализиран фонд за основен ремонт, който се формира по два начина:

• По отделна банкова сметка MKD(натрупаните пари се изразходват за конкретна къща);
• Натрупване на средства в колективна сметка,управлява се от регионален оператор, който извършва всички организационни мерки за основен ремонт на жилищния фонд в един субект в съответствие с одобрената от регионалните власти програма за основен ремонт.

Минималната задължителна вноска се утвърждава със закон във всеки регион на страната.

Изчисляването на размера на вноската за конкретен собственик се извършва в рубли, като се умножи установената тарифа по общата площ на помещенията, собственост на гражданин или юридическо лице.

Приносите могат да варират в зависимост от:

1. От принадлежност към територията на определена община;
2. Тип MKD;
3. Брой етажи;
4. Реален експлоатационен живот;
5. Цена и обем на ремонтните дейности;
6. Срок на експлоатация на елементи от обща собственост.

Други работи, с изключение на установените от Жилищния кодекс на Руската федерация, могат да се извършват само за сметка на превишението на вноската за капитален ремонт.

Видове работа, които се заплащат за сметка на минималната вноска

На национално ниво законодателството предвижда набор от услуги за основен ремонт, финансирани от фонда за основен ремонт.

Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? Това е ремонтът и, ако е необходимо, подмяната на следните елементи на MKD:

• Вътрешни комуникации, свързани с общия имот(системи за водоснабдяване, отопление, канализация, електрозахранване, газификация, подмяна пещно отоплениецентрален);
• Подемно оборудване(нормативният експлоатационен живот е около 25 години);
• покриви(честотата на ремонта зависи от покривния материал);
• Основни и сутеренни площи, класифицирани като обща собственост на собствениците(като се вземат предвид носещите подове на първия етаж, стените и преминаващите секции на инженерните комуникации);
• фасада(включително възстановяване на запечатване на шевове, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на облицовки, водосточни тръбии други произведения).

Може да се интересувате от статия за това какви права и задължения има управляващото дружество да поддържа жилищна сграда, можете да прочетете за нея.

На регионално ниво този списък може да бъде допълнен с услуги за:

1. Изолация на стените на сградата;
2. Подреждане на вентилиран покрив и изходи към него;
3. Оборудване на MKD с общи домашни измервателни уреди за потребление на ресурси, други устройства, които повишават енергийната ефективност.

• Оглед на МКД и изготвяне на разчети за бъдещи ремонти;
• Осъществяване на проектантски и технически надзор на извършената работа;
• Енергиен одит на жилищна сграда;
• Техническа инвентаризация и освидетелстване на жилищен блок.

Общото събрание на собствениците има право да се съгласи да увеличи минималната ставка на вноската, установена от региона, за да финансира всякакви допълнителна работапо основен ремонт на общото имущество на къщата.

Сега собствениците на апартаменти трябва да плащат за основен ремонт. На руснаците се предлага да изберат метод за натрупване на средства за този разход. Каним ви да гледате видеото.

Домоуправление

Сроковете за основен ремонт в жилищни сгради (MKD) се определят от регионалната програма, разработена от органите на субекта на федерацията. Формира се за периода, необходим за основен ремонт във всички жилищни сгради, намиращи се в региона и се изчислява до 2043 г. Последователността на основния ремонт се определя въз основа на продължителността на експлоатация на инженерни системи и конструктивни елементи на МКД и оценка на тяхното техническо състояние.

В същото време собствениците на помещения в МКД, които формират фонд за капитални ремонти по специална сметка, могат да решат да извършат капитален ремонт преди сроковете, определени от регионалната програма. Съгласно член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация основният ремонт се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища в тази къща. Решението за извършване на основен ремонт в МКД се взема по предложение на лицето, управляващо тази къща, на регионалния оператор или по негова инициатива. Правото за извършване на ремонт на по-ранна дата се определя от част 4.1 на член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Как да изготвим решение за предсрочен основен ремонт?

За успешното изпълнение на такова решение е необходимо да се спази условието към датата на това решение средствата по специалната сметка да са достатъчни за финансиране на основния ремонт или да са избрани други начини за финансирането му. В същото време, част 7 от член 189 от Жилищния кодекс определя, че ако основният ремонт на обща собственост в MKD, собствениците на помещенията, в които формират фонда за основен ремонт по специална сметка, не се извършва в рамките на предвидения срок тъй като по регионалната програма за основен ремонт местната власт взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор.

Трябва да се отбележи обаче, че натрупването Париза основен ремонт по специална сметка изключва възможността за заемане на парите, събрани от тази сметка за нуждите на други МКД. Това също така изключва възможността за попълване на тази сметка от други сметки за нуждите на тази къща. Съответно собствениците ще трябва да вземат решение за набиране на липсващите средства чрез получаване на заем при облекчени условия или други целеви средства.

В решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на предсрочен основен ремонт в жилищна сграда трябва да се определи и одобри следното:

• списък на основните ремонти;
• оценка на разходите за капитален ремонт;
• срокове на основния ремонт;
• лице, което от името на собствениците на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на извършената работа (член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Финансиране и контрол на ранен основен ремонт

Ако фондът за капиталови ремонти се формира по специална MKD сметка, тогава собствениците, когато извършват основен ремонт на общо имущество, могат да разчитат единствено на натрупаните или събрани от тях средства или могат да използват средствата на кредитни институции.

Организирането на основен ремонт на кредит позволява на собствениците да извършат селективен или пълен ремонт в жилищна сграда, без да чакат сроковете, определени от регионалната програма. Извършването на основен ремонт на кредит е финансово най-балансираната схема за организиране на основен ремонт, изискваща минимални бюджетни разходи. В акумулативната система за финансиране на капитални ремонти съществува проблем с несъответствието между цената на капиталния ремонт и размера на плащането за капитален ремонт. При модела на кредитиране за капитални ремонти този проблем не съществува - плащането осигурява точно финансиране на направените разходи.

Руското правителство планира да стартира програма за кредитиране за основен ремонт на жилищни сгради с преференциална ставка от 12% годишно, обеща не толкова отдавна Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство на Руската федерация. В момента се уточнява обхватът на програмата.

Що се отнася до избора на изпълнител, който може да извършва работа като част от основен ремонт на обща собственост в MKD, трябва да се отбележи, че той пряко зависи от избрания от собствениците на помещенията в MKD метод за формиране на фонд за капитален ремонт .

Ако е избран методът за формиране на фонда за основен ремонт за сметка на регионалния оператор в съответствие с клауза 3, част 1, член 180 от КТ на Руската федерация, фондът за основен ремонт изпълнява функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост . Той е длъжен да ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт, да сключва съответните споразумения с тях от свое име (част 2 от член 182 от RF LC). В същото време изборът му на изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в MKD в съответствие с част 5 на член 182 от КТ на Руската федерация се извършва по установения начин от правителството на Руската федерация.

В случай, че средствата за основен ремонт се събират по специална сметка, тогава целият процес от началото до края ще се контролира от самите собственици на апартаментите, разположени в тази къща. В същото време може да се наложи да се научите да разбирате технологията на ремонта, ако е възможно, да научите повече за критериите за оценка на качеството на работа, да разширите знанията си в областта строителни материали. Но в резултат на това можете да получите точно този основен ремонт, от който се нуждае конкретна къща.

Капитален ремонт на жилищна сграда- извършване на работа за отстраняване на неизправности на износени конструктивни елементи от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване на работата на общата собственост в жилищна сграда.

Разходите за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда трябва да се финансират от фонда за капитални ремонти и други източници, незабранени със закон.

Кой отговаря за основния ремонт на жилищна сграда?

До 2014 г. (преди влизането в сила на Федералния закон на Руската федерация от 25 декември 2012 г. № 271-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на Актовете на Руската федерация като невалидни” (наричан по-долу Закон № 271- Федерален закон) основен ремонт помогна за осъществяването на фонда за жилищна реформа. Сега този фонд ще финансира само презаселването на граждани от разрушени и разрушени жилища.

В съответствие с въведените изисквания те са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт. След влизането в сила на Закон № 271-FZ от 2014 г. собствениците в жилищни сгради ще плащат за капитален ремонт.В някои региони още преди приемането на този закон собствениците вече са платили за основен ремонт на жилищни сгради.

В допълнение, Гражданският кодекс на Руската федерация (член 210) и Жилищният кодекс на Руската федерация (клауза 1, член 158) ясно установяват, че Собствениците са отговорни за поддръжката на собственото жилище.С други думи, лице, което е закупило, приватизирало или придобило по друг начин право на собственост на апартамент в жилищна сграда, получава не само права, но и задължения да поддържа жилището в изправно състояние (ремонт на покрив, фасада, фундамент и др. ).

Преди приемането на Закон № 271-FZ нямаше ясен механизъм за изпълнение на задължението за поддържане на собствениците на обща собственост в жилищна сграда. Човек може безкрайно да се оплаква от срутващи се фасади и течащи покриви и да чака да бъде поправен. Сега основният ремонт на жилищна сграда зависи от самите жители.

Въпреки факта, че финансовата тежест за основен ремонт на жилищни сгради е върху собствениците, властите не трябва да стоят настрана. Държавните органи и органите на местното самоуправление са длъжни да организират извършването на навременен основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради за сметка на вноските на собствениците на помещения в такива къщи за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, незабранени със закон.

Кой отговаря за стария, недовършен ремонт на жилищна сграда?

Повече от половината от жилищния фонд на Руската федерация се нуждае от ремонт, но Закон № 271-FZ не предвижда никакви задължения на властите за стария, неизвършен основен ремонт.

В същото време трябва да се отбележи, че Федерален закон № 4-FZ от 01.02.2010 г. „За измененията на Федералния закон „За приемане на Жилищния кодекс на Руската федерация“ прилага член 16 от Закона на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, който предвижда, че при приватизация на жилищни помещения, обитавани от граждани в къщи, които се нуждаят от основен ремонт, бившият наемодател запазва задължението да извърши основен ремонт на къщата в съответствие със стандартите за поддръжка , експлоатация и ремонт на жилищния фонд, удължен до 01.03.2015г.

Важно! Имаше доста ясна позиция на съдилищата, че общините са отговорни за ремонтите на къщи, които е трябвало да се извършат, но не са извършени в срок.

Какво общо имущество подлежи на основен ремонт в жилищна сграда?

В съответствие с член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация основни ремонти от общата собственост в жилищна сграда за сметка на фонда за капитални ремонти подлежат на:

1) вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

2) асансьорно оборудване (ремонт или подмяна), признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти

3) покривът на къщата;

4) мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;

5) фасада на къщата;

6) основата на къщата.

Но горният списък не е изчерпателен. С регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от фонда за капитални ремонти, може да бъде допълнен от услуги и (или) върши работа:

За фасадна изолация

Преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив,

Изходи на покрива,

Инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ),

други видове услуги и (или) работи.

Можете да разберете какви видове работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда са допълнително установени от правен акт на съставно образувание на Руската федерация в регионалния изпълнителен орган в областта на жилищно-комуналните услуги (отдел за жилищно строителство и комунални услуги).

Важно!Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да решат да извършват всякакви други дейности, но чрез установяване на превишение на минималната вноска (допълнителна вноска) за основен ремонт.

Частта от фонда за основен ремонт, образувана от този излишък, по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Вноски за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда

В съответствие с член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Сега плащанията за основен ремонт са задължителни навсякъде. Законът, признаващ плащането за основен ремонт за задължително за всички собственици , е насочена към създаване на ясен механизъм, който да даде възможност за планово извършване на основен ремонт на целия жилищен фонд.

Плащането за жилища и комунални услуги за собственика на помещение в жилищна сграда вече включва:

1) плащане за поддръжка и текущ ремонт на къщата;

2) вноска за капитален ремонт;

3) плащане за комунални услуги.

Ето защо, когато получавате разписка, обърнете внимание от какво се състоят вашите плащания.

Средствата, внесени от собствениците като вноска за основен ремонт, се натрупват в специална сметка и се признават като общи пари. В кредитна институция се открива специална сметка.

Минималната вноска за капитални ремонти се определя от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерациявъз основа на общата площ, заета от помещенията в жилищна сграда, собственост на собственика на такива помещения, и може да бъде диференцирана в зависимост от общината, като се вземе предвид:

Неговият вид и етажност;

Разходите за основен ремонт на отделни елементи на строителни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда;

Нормативни периоди на ефективната им експлоатация до следващия основен ремонт (нормативни периоди на основен ремонт);

И също така като се вземе предвид списъкът на работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, установен от Жилищния кодекс на Руската федерация и регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

Със заповед на Министерството на строителството на Русия от 07.02.2014 г. № 41 / пр. одобрен насокиотносно установяване от субекта на Руската федерация на минимална вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради.

Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месециако повече ранен срокне е установено от закона на съставното образувание на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който официално е публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда. Тоест, в зависимост от времето на публикуване на програмата, можем да кажем, че това ще се случи не по-рано от май-юни 2014 г.

Ако управляващото дружество самоволно увеличи размера на вноската за капитален ремонт, собствениците могат да се обърнат към съда за защита на интересите си.

Плащат ли се вноски, ако къщата е обявена за аварийна и подлежи на събаряне?

Съгласно нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация, вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителен орган на държавна власт или местно самоуправление реши да изземе за държавни или общински нужди поземления имот, върху който се намира тази жилищна сграда, и при отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община. Тази норма е императивна, т.е. незаконно е освобождаването на всяка категория граждани от плащане на вноска за основен ремонт.

Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на събаряне или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отпусне средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда.

В случай на отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, регионалният оператор е длъжен да изплати фонда за капитален ремонт на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на внесените от тях вноски за капитален ремонт и на размерите на тези вноски, внесени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда си запазват правото да получат изкупната цена за изтеглените жилищни помещения.

Задължението за плащане на вноски за капитални ремонти възниква от собствениците на помещения в жилищна сграда след осем календарни месеца, освен ако по-ранна дата не е установена от закона на субекта на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който е одобрена беше официално публикувана регионална програма за капитален ремонт, която включва тази жилищна сграда.

За забавено плащане се предвижда неустойка в размер на 1/300 от лихвата за рефинансиране на Централната банка. Решението на собствениците да откажат плащане ще бъде незаконосъобразно. Парите от неплатци могат да се събират и в съда.

Така собствениците на жилищни помещения са длъжни да поемат разходите за основен ремонт. Как да бъдем наематели на общински апартаменти? В общинските апартаменти собственик е общината. Значи общината трябва да плаща. Хората, които живеят в общински апартаменти, са освободени от плащане на вноската за капитален ремонт.

Съгласно параграф 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствениците на апартаменти в жилищна сграда притежават общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент.

В част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация съдържа списък на имотите, собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда въз основа на обща съвместна собственост.

Задължението за заплащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда важи за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на правото на собственост върху помещения в тази сграда.

Следователно, като собственик на помещения в много апартаменти жилищни сгради, общината е длъжна да поеме тежестта по поддържане на принадлежащия й имот, като извърши плащане за основен ремонт на общото имущество на къщи.

Собственици на нежилищни помещенияв жилищна сграда са длъжни да поемат разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост наравно със собствениците на жилищни помещения. Такива разходи се поемат от посочените собственици на нежилищни помещения, като заплащат поддръжката и ремонта на общи жилищни помещения и комунални услуги (част 2 от член 154, член 155 - 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Ако собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда откажат да поемат разходите за поддържане и ремонт на обща собственост в жилищна сграда или в случай на ненавременно и (или) непълно плащане за жилищни помещения и комунални услуги, могат да бъдат предприети мерки за гражданска отговорност прилага се спрямо собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда, както и възстановяване въз основа на съдебно решение на дълг чрез възбрана върху движимо и недвижимо имущество, принадлежащо на длъжника въз основа на собственост.

Трябва ли собствениците на жилища да плащат за ремонт?Те са необходими, тъй като във всяка сграда с течение на времето носещите конструкции, инженерното оборудване се унищожават частично или напълно. Следователно за собствениците на нови къщи е по-изгодно да образуват фонд по специалната си банкова сметка, в който да се начисляват и лихвите за използване на средствата.

Какво е фонд за капиталово подобрение?

Фонд за капиталов ремонтобразувано от:

Вноски за капитален ремонт

Лихви, платени от собственици във връзка с неправилно изпълнение на задължението за внасяне на вноски за капитален ремонт

Начислена лихва за използване на средства, държани по специална сметка.

Освен това доходите от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства на сдружение на собственици на жилища, включително доходи от стопанската дейност на сдружение на собственици, могат да се насочват по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, от решение на членове на Сдружението на собствениците на жилища за образуване на капиталов фонд за ремонти поради изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да внасят вноски за капитален ремонт.

При достигане на установения минимален размер на фонда за капитални ремонти собствениците имат право да решат да преустановят задължението за внасяне на капиталови ремонтни вноски, с изключение на собствениците, които имат просрочие по внасянето на тези вноски.

Средствата от Фонда за капиталово подобрение могат да се използват за:

Плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда,

Разработване на проектна документация (ако се изисква изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство),

Плащане на услуги за строителен контрол,

Погасяване на кредити, получени и използвани заеми за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми.

Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата на фонда за капитални ремонти се използват за разрушаване или реконструкция на тази жилищна сграда по решение на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.

И в случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация , съставно образувание на Руската федерация или община, средствата за основен ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените от тях вноски за капитални ремонти и вноски за капитален ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения.

мнение:Според нас недостатъкът на такава система за формиране на фонд за капитален ремонт е липсата на ясни механизми за защита на спестяванията (от инфлация, корупция).

Възможно ли е да се установи минимален размер на фонда за капитален ремонт, при достигане на който собствениците на помещенията могат да спрат да плащат вноската за капитален ремонт?

Съгласно член 170, параграф 8 от Жилищния кодекс на Руската федерация, законът на съставно образувание на Руската федерация може да установи минимален размер на средствата за капитални ремонти по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват тези средства. по специални сметки. В този случай, при достигане на минималния фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание имат право да решат да преустановят задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които имат просрочие по плащането. тези вноски.

Какво да направите, ако е време за ремонт, но няма достатъчно средства?

Можете да вземете заем от банка под гаранция на регионален фонд.

Отидете в регионалния фонд и след това го плащайте, докато се изплати сумата, похарчена за основния ремонт.

Трябва да се отбележи, че HOA, който прехвърли средства към регионалния фонд, може да тегли от него и да отвори специална сметка. И ако планираният ремонт в къщата му все още не е извършен, средствата ще бъдат преведени по специална сметка. Ако ремонтът вече е направен, но преведените средства не са достатъчни и регионалният фонд действително е платил допълнително, тогава HOA първо трябва да изплати дълга и едва след това да отвори специална сметка.

Начини за формиране на фонд за капитален ремонт

Основните промени засегнаха управляващите дружества. Новият закон едностранно ги лишава от възможността да се разпореждат със средствата, които собствениците прехвърлят за основен ремонт.

Сега тези пари ще се управляват или от самите собственици (индивидуална система за натрупване), или от регионален оператор.

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право на изборедин от следните начини за формиране на фонд за капиталови ремонти:

1) прехвърляне на вноски за основен ремонт по специална сметка за формиране на капиталов фонд за основен ремонт под формата на средства, държани в специална сметка;

2) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор с цел формиране на фонд за капитални ремонти под формата на задължения на собствениците на помещения в жилищна сграда спрямо регионалния оператор.

Важно!В първия случай събраните пари ще бъдат използвани за ремонт на конкретна къща, във втория - за ремонт на някоя от къщите, включени в съответния списък (по приоритет).

Всеки собственик на жилище в жилищна сграда ще трябва да избере как да спести за основен ремонт (заедно или поотделно).

Такова решение трябва да бъде взето на общо събрание на собствениците и отразено в съответния протокол. И ако собствениците са решили за индивидуални спестявания и са решили да открият специална сметка на името на регионален оператор (във всяка съставна единица на Руската федерация се създава специализирана организация с нестопанска цел, която събира средства и също така осигурява основен ремонт на жилищна сграда), протоколът трябва да бъде прехвърлен на този оператор.

Периодът, през който собствениците на жилищни помещения трябва да вземат решение за начина на формиране на фонда за капитален ремонт?

Решението за определяне на метода за формиране на фонда за капиталови ремонти трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срок, определен от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация, но не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионалните програми за основен ремонт.

Не по-късно от един месец преди изтичането на шестмесечния срок местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избор на метод за формиране на фонд за капитален ремонт, ако такова решение е допуснато. не е направено по-рано.

В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на горепосочения срок, тоест не са решили как да набират средства за капитален ремонт на обща собственост, те „от неизпълнение” попадна в регионалния фонд.

Начинът на формиране на фонда за основен ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Процедурата за промяна на начина на формиране на фонда за основен ремонт е установена от член 173 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Решение за прекратяване на образуването на фонд по сметка на регионален оператор и образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка влиза в сила след две годинислед като решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е изпратено на регионалния оператор, освен ако законът на съставното образувание на Руската федерация не предвижда по-кратък срок.

Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитални ремонти по специална сметка и образуването на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор влиза в сила след един месецслед изпращане на решението на общото събрание на собствениците на собственика на специалната сметка.

Формиране на фонд за капиталови ремонти чрез прехвърляне на вноски по специална сметка (Спестяваме отделно)

Ако бъде избран първият метод за формиране на фонда:ТСЖ има право да открие собствена специална сметка, по която собствениците ще превеждат вноски за капитални ремонти, за да формират фонд за капитални ремонти. В същото време средства от такава сметка могат да се използват само за основен ремонт и за нищо друго.

Ако жителите на жилищна сграда са решили за индивидуална форма на спестявания, те трябва:

1. Проведете общо събрание на собствениците в съответствие с изискванията на член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация. а именно:

1.1. 10 дни преди очакваната дата на срещата, уведомете писмено всеки собственик на жилище за предстоящото събитие.

Уточнение: ако собствениците в общото събрание не са одобрили място за поставяне на съобщения (например табло за обяви или входна врата), тогава Жилищният кодекс им оставя само две подходящи форми на уведомяване: лично чрез подпис или с препоръчана поща .

1.2. По време на процеса на уведомяване всеки собственик трябва да получи информационно съобщение (Примерно информационно съобщение), което трябва да съдържа:

Информация за организатора (инициатор/инициативна група)

Форма на провеждане (на пълен работен ден/кореспонденция)

Дата, място, час на срещата (в случай на среща лице в лице)

Краен срок за приемане на решенията и място на преместване (при неприсъствено гласуване)

Дневен ред

Редът за запознаване с информацията и материалите, които ще бъдат представени на тази среща + мястото, където могат да бъдат намерени

При получаване на известие за събрание всеки собственик трябва да се разпише в съответния регистър (Регистър на съобщенията за лично гласуване).

1.3. При лично гласуване на определени дата, място и час, собствениците трябва да дойдат с документи, потвърждаващи собствеността им, както и документи за самоличност. След това впишете се в регистъра, потвърждавайки присъствието (Регистрирайте се за участие в среща лице в лице)

1.4. Срещата може да бъде призната за проведена, ако повече от половината от собствениците са присъствали/участвали в гласуването.

Пример: ако къщата има 4000 кв.м., събранието може да бъде признато за валидно при участие/гласуване на собствениците, които притежават 2001 кв.м.

1.5. Ако кворумът не е спазен, присъстващите решават да гласуват задочно и записват в протокола крайната дата за приемане на решенията (Образец на решението на собственика) и мястото на предаването им. След това процесът на уведомяване на собствениците (клауза 1.1) се повтаря във втория кръг, като се правят съответните промени в информационното съобщение.

Изисквания към протокола от общото събрание за откриване на специална сметка:

Непременно протоколът от решението на общото събрание (Образец на протокол от лично събрание) трябва да съдържа решения по 5 въпроса:

1. Размерът на месечната вноска за основен ремонт. Размерът на вноската не може да бъде по-малък от установения от правителството на Красноярския край.

2. Списък на работите и услугите за основен ремонт на общо имущество. Списъкът на работите и услугите не може да бъде по-малък от предвидения в регионалната програма за основен ремонт.

3. Срокове за извършване на основен ремонт на общо имущество. Сроковете не могат да бъдат по-късни от предвидените срокове, определени с регионалната програма за капитален ремонт.

4. Собственик на специална сметка. Спец. номинални собственици. акаунтите могат да бъдат:

HOA (за къщи, управлявани от HOA);

жилищна кооперация (за къщи, стопанисвани от кооперацията);

регионален оператор (за къщи, които се управляват директно, както и под управлението на управляващи дружества).

Уточнение: в съответствие с чл. 175 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на специална сметка може да бъде HOA, който управлява жилищна сграда и е създаден от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, броят на апартаментите, в които е общо не повече от тридесет,ако тези къщи се намират върху поземлени имоти, които в съответствие с документите, съдържащи се в държавния кадастър за недвижими имоти, имат обща граница и в рамките на които има мрежи за инженерно-техническо обслужване, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно ползване от собственици на помещения в тези къщи .

Така, ако правомощията на HOA надхвърлят чл. 175 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава той трябва да открие сметки при регионален оператор или да бъде разделен на отделни HOA.

Освен това собственик на специална сметка може да бъде жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда.

Кой има полза?

Полезно е за жителите на сравнително нови къщи, за жителите на къщи, в които е извършен основен ремонт не толкова отдавна, както и за собствениците, които са редовни платци, са настроени да планират самостоятелно разходите си за основен ремонт и да имат максимален личен контрол върху изразходваните средства. При индивидуални спестявания няма да има финансова помощ от държавата.

Тази опция е за предпочитане. На първо място, основният ремонт не е обвързан с плана, определен от длъжностните лица, следователно може да се извърши по-рано, отколкото по реда на приоритета. Освен това собствениците сами определят размера на месечните вноски (размерът на месечната вноска за капитални ремонти не трябва да бъде по-малък от минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация).

Ремонтните дейности се извършват от управляващото дружество или друга организация по решение на собствениците. Банката ще преведе парите на изпълнителя само след като собственикът на специалната сметка представи акт за приемане на работа, подписан от представители на собствениците и местните власти.

Какво е специална сметка?

Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и характеристиките, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, чиито собствени средства (капитал) възлизат на най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация на тримесечие публикува информация за кредитни институции, които отговарят на установените изисквания.

По такава сметка се формира фонд за капитален ремонт, формиран от вноски за капитални ремонти, платени лихви във връзка с неправилно изпълнение на задължението за внасяне на такива вноски и лихви, начислени от кредитна институция за използване на средства по специална сметка .

Делът на собственика на помещение в жилищна сграда в правото на средства, държани по специална сметка, е пропорционален на общия размер на вноските за капитален ремонт, платени от собственика на такова помещение и предишния собственик на такова помещение.

Важно:При придобиване на собственост върху помещения в жилищна сграда, приобретателят на такива помещения получава дял от правото на средства, държани в специална сметка.

При прехвърляне на собствеността върху помещението в жилищна сграда, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на жилищната сграда преминава върху новия собственик, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за капитален ремонт

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да образуват фонд за капитален ремонт само една специална сметка. По специална сметка могат да се натрупват средства от фонда за основен ремонт на собственици на помещения само в една жилищна сграда. Договорът за специална сметка е безсрочен.

Средствата, държани по специална сметка, не могат да се начисляват върху задълженията на собственика на тази сметка, с изключение на задълженията, произтичащи от договори за основен ремонт.

Ако собственикът на специална сметка бъде обявен в несъстоятелност, средствата по специалната сметка не се включват в масата на несъстоятелността.

Кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Собствениците могат да избират не всяка банка, която им харесва. Законодателят ограничи избора на повече от 900 банки, работещи на територията на Руската федерация, до около 30, като определи като задължително изискване минималния размер на собствените средства от 20 милиарда рубли.

Пояснение: ако кредитна институция не е избрана или не отговаря на изискванията на част 2 на член 176 от HC RF, правото на избор на кредитна институция се прехвърля на регионалния оператор.

Характеристиките на откриване и закриване на специална сметка, извършване на операции по сметката са регламентирани от членове 176-177 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Договорът за специална сметка може да бъде прекратен по искане на собственика на специалната сметка, ако има решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, документирано в протокола, за промяна на начина на формиране на фонда за капитални ремонти. , за замяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция.

Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят, по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда, информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката на собствениците на всички помещения в апартамент изграждане, върху остатъка от средства по специална сметка, върху всички операции по тази специална сметка.

В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да образуват фонд за капитален ремонт по специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда следва да определи :

1) размерът на месечната вноска за капитални ремонти, която не трябва да бъде по-малка от минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация;

2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, състоящ се най-малко от състава на списъка на такива услуги и (или) работи, предвидени от регионалната програма за основен ремонт;

3) времето за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, което не може да бъде по-късно от планираните дати, определени от регионалната програма за основен ремонт;

4) титуляр на специална сметка;

5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Могат ли собствениците на къща, обслужвана от управляващо дружество, да натрупват средства в специална сметка?

Ако управлението на жилищна сграда не се извършва от сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и собствениците на помещения в такава къща решат да образуват фонд за капитални ремонти по специална сметка, тогава сметката за тях ще бъде се отварят от регионален оператор по тяхно желание.

В този случай собственикът на специалната сметка е регионалният оператор, но средствата по нея ще принадлежат на собствениците на съответната жилищна сграда, които ще ги управляват в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация.

Формиране на фонд за капитални ремонти по сметка на регионален оператор (Спестяваме заедно)

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да вземат решение за избора на регионален оператор като собственик на специална сметка.

Собствениците са поканени да „застанат на опашка“ и, като превеждат ежемесечно вноска за основен ремонт, да изчакат реда да им стигне.

Очевидно, ако собствениците след публикуването на регионалната програма намерят къщата си на преден план за основен ремонт, има смисъл да се мисли за колективната форма на натрупване.

В съответствие с буквата на закона жителите също са длъжни да проведат общо събрание и да одобрят формата на натрупване, но ако съответното решение не бъде взето или регионалният оператор не бъде уведомен, решението в полза на „общата котел“ за собствениците ще се изработи от общината.

За изпълнение на решението за образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, издали това решение.

В съответствие с член 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда, които са решили да образуват фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които имат не са взели решение относно метода на формиране на фонд за капитален ремонт, трябва да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за основен ремонт и за организацията на основния ремонт по начина, предписан от член 445 от Гражданския кодекс на Русия. Федерация.

Плащането от собственика на помещението в жилищна сграда на вноска за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, след като получи проект на такова споразумение, се счита за неговото сключване. В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключения договор.

Съгласно споразумението за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт, всеки собственик на помещение в жилищна сграда е длъжен да плаща вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор ежемесечно и в пълен.

Регионалният оператор се задължава гарантира:

Извършване на основен ремонт на общото имущество в тази жилищна сграда в сроковете, определени с регионалната програма за основен ремонт,

Финансиране на такъв основен ремонт,

Прехвърлете средства в размер на фонда за капитален ремонт по специална сметка или изплатете на собствениците на помещения в жилищна сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици във фонда за капитален ремонт.

Какво е регионален оператор?

Регионален операторе юридическо лице, създадена в организационно-правната форма на фонда (член 178 от КТ на Руската федерация).

Регионалният оператор е създаден от субекта на Руската федерация. На територията на съставно образувание на Руската федерация могат да бъдат създадени няколко регионални оператора, всеки от които оперира на част от територията на такъв съставен субект на Руската федерация.

До края на 2013 г. всички региони на Руската федерация трябваше да създадат фонд за капитални ремонти и да създадат регионален оператор. Регионалният оператор ще извърши капитални ремонти, като използва средствата, които ще отидат във фонда съгласно плана, който ще включва всяка жилищна сграда в съставното образувание на Руската федерация. Такива списъци трябва да се съставят от местните власти. Регистрите (регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради) ще бъдат публично достояние, като всеки гражданин ще може да следи хода на опашката за ремонт.

Функциите на регионалния оператор са:

1) натрупване на вноски за капитални ремонти, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитални ремонти по сметка, сметки на регионалния оператор;

2) откриване на специални сметки на свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали регионален оператор за собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на негово име;

3) изпълнение на функциите на технически клиент на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които се извършват ремонтни средства по сметката, сметки на регионалния оператор;

4) финансиране на разходи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват средства за основен ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор, в рамките на средствата на тези фондове за основен ремонт, с привличане, ако е необходимо , на средства, получени от други източници, включително от бюджета на субекта на Руската федерация и (или) местния бюджет;

5) взаимодействие с държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

6) други функции, предвидени от този кодекс, законодателството на субекта на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.

Имуществото на регионалния оператор се формира за сметка на:

1) вноски на учредителя;

2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, образуващи средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор;

3) други източници, незабранени със закон.

Важно! Средства, получени от регионалния оператор от собствениците на помещенияв жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонтпо сметката, сметки на регионалния оператор, може да се използва само за финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в тези жилищни сгради. Използването на тези средства за други цели, включително заплащане на административни и икономически разходи на регионалния оператор, не е разрешено.

Може ли регионалният оператор да използва средства, получени от собствениците на една къща, за да похарчи за основен ремонт на друга къща?

Жилищният кодекс позволява средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в някои жилищни сгради, образуващи средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор, могат да се използват на база връщане за финансиране на основен ремонт на общо имущество в други многоквартирни сгради, собствениците на помещенията, в които също образуват средства за основен ремонт по сметка, сметки на същия регионален оператор. В същото време законът на съставното образувание на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определена община или на териториите на няколко общини.

Изглежда, че тази опция за набиране на средства всъщност противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация и на Конституцията на Руската федерация. Както бе отбелязано по-горе, собственикът носи тежестта да поддържа собственото си имущество, но не и чуждо. от основно правилодлъжностни лица разрешават използването на събраните средства от една къща за основен ремонт на друга, съгласно утвърдения график. Остава само да гадаем как ще се образува опашката и кой ще получи помощ на първо място и чия къща ще бъде ремонтирана след 10 години.

Споразумение за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт

Собствениците, които са взели решение за образуване на фонд за сметка на регионален оператор, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт.

В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключения договор.

Регионалният оператор гарантира, че капиталните ремонти се извършват, включително при недостатъчни средства от фонда за капитални ремонти, за сметка на средства, получени от плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, които образуват средства за капитални ремонти по сметка, сметки на регионалния оператор, за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставното образувание на Руската федерация и (или) местния бюджет.

Регионалният оператор, за да осигури извършването на основен ремонт, е длъжен:

1) изготвя и изпраща предложения, свързани с основния ремонт, до собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) осигурява изготвянето на задача за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, носи отговорност за нейното качество и съответствие с изисквания на технически регламенти, стандарти и други нормативни документи;

3) ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт, сключва съответните договори с тях от свое име;

4) контролира качеството и сроковете на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;

5) извършва приемане на извършената работа;

6) носи други задължения, предвидени в споразумението за формиране на фонда за основен ремонт и за организацията на основния ремонт.

Отчитане на капитални ремонти от регионален оператор

В съответствие с член 183 от Жилищния кодекс на Руската федерация регионалният оператор води записи на средствата, получени по сметката, сметките на регионалния оператор под формата на вноски за основен ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитални ремонти по сметка, сметки на регионалния оператор (наричана по-долу системата за отчитане на ремонт на капиталови средства).

Такова счетоводство се води отделно по отношение на средствата на всеки собственик на помещение в жилищна сграда.Такива записи могат да се поддържат по електронен път.

Счетоводната система на фонд за капиталови ремонти включва по-специално информация за:

1) размерът на начислените и внесените вноски за капитални ремонти от всеки собственик на помещение в жилищна сграда, задълженията за тяхното плащане, както и размера на платената лихва;

2) размерът на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително сумата на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) размерът на дълга за предоставените услуги и (или) извършената работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Регионалният оператор при поискване предоставя горната информация на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (Сдружение на собствениците, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща организация).

Отговорности на регионалния оператор при организиране на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради

В съответствие с член 182 от Жилищния кодекс на Руската федерация регионалният оператор предоставя:

- основен ремонтобща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, в размер и в сроковете, предвидени в регионалната програма за капитален ремонт,

- финансиране на основен ремонтобща собственост в жилищна сграда, включително при недостатъчни средства от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени от плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор, за сметка на субсидии, получени от субекта на бюджета на Руската федерация и (или) местния бюджет.

Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в размер, надвишаващ размера на фонда за капитални ремонти, се извършва за сметка на последващи вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда .

Регионалният оператор към собствениците на помещения в жилищна сграда, които образуват фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за образуване на фонд за капитален ремонт и по организиране на капитални ремонти, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения по основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.

Отговорност на регионалния оператор.

Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задълженията му, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и приетите закони на съставните образувания на Руската федерация в съответствие с него, подлежат на обезщетение в съответствие с гражданското право.

Субектът на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.

Контрол върху дейността на регионалния оператор.

Органите за държавен финансов контрол на съставните образувания на Руската федерация и органите за общински финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансовите органи на съставните образувания на Руската федерация и общините упражняват финансови контрол върху използването от регионалния оператор на средствата на съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.

Каква е регионалната програма за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради?

Регионална програма за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради- това е документ, одобрен от най-висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставно образувание на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджета на съставното образувание на Руската федерация, местни бюджети.

Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради определя сроковете за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор за основен ремонт на жилищни сгради.

Регионалната програма за основен ремонт се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на общо имущество във всички жилищни сгради, разположени на територията на субекта на Руската федерация.

Регионалната програма за основен ремонт включва:

1. Списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, с изключение на жилищни сгради, признати за спешни и подлежащи на разрушаване.

2. Списък на услугите и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3. Планираният период за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради.

4. Друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с нормативния акт на съставното образувание на Руската федерация.

мнение:Според специалистите от фондация „Социално запитване“ програмата ще наподобява финансова пирамидапри насочване на средства, събрани от собствениците на помещенията на една жилищна сграда за целите на основен ремонт на други сгради. В същото време при това положение собствениците на по-нови жилищни блокове ще спонсорират основния ремонт на по-стари жилищни сгради.

Източниците на бюджетите на съставните образувания на Руската федерация, местните бюджети и техният обем, предвиден за съфинансиране на регионални програми за капитален ремонт, не са напълно ясни. В крайна сметка всеки бюджет има различни възможности, което ще доведе до увеличаване на тежестта на плащането върху собствениците на жилищни сгради.

Решаването на тези и други също толкова значими въпроси ще доведе до още много дискусии, а наред с това и корупционни схеми.

И ако къщата не е призната за аварийна, но е в много лошо състояние и ремонтът й ще изисква много голяма сума пари?

В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, физическо износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, фундамент) което надхвърля седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата цена на услугите и (или) работата по основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешни инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищните сгради, на един квадратен метъробща жилищна площ надвишава разходите определен от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация.

В същото време, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация трябва да определи процедурата, срокове и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и осигуряване на жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наем в тези къщи.

Важно!В съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация къщите с по-малко от три апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт.

Какви са критериите за приоритетно включване на многофамилни сгради в програмите за капитално обновяване?

В съответствие с параграф 3 на член 168 от Жилищния кодекс критериите за избор на приоритет за включване на жилищни сгради в програми за капитален ремонт се определят от закона на съставното образувание на Руската федерация. Като приоритет, регионалната програма за основен ремонт трябва да предвижда основен ремонт на:

1) обща собственост в многоквартирни сгради, в които е необходим основен ремонт към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такъв основен ремонт не е извършен към датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма за основен ремонт;

2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от правителството на Руската федерация.

За да се изпълни регионалната програма за основен ремонт, посочете времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обема на състоянието подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти, държавните органи, органите на субекта на Руската федерация, местните власти са длъжни да одобряват краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт.

Изменения в регионалната програма за основен ремонт, които предвиждат отлагане на крайния срокосновен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, не е позволено, освен ако собствениците на помещенията в тази жилищна сграда не вземат подходящо решение.

Регионалната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране поне веднъж годишно.

Могат ли собствениците по своя инициатива да вземат решения за извършване на основен ремонт преди сроковете, определени от регионалната програма? Как ще се отрази това на размера на задължителната вноска за капитален ремонт?

Съгласно параграф 4 на член 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в случай, че преди крайния срок за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, установен от регионалната програма за основен ремонт, е извършена отделна работа по основен ремонт на обща собственост в тази къща, предвидена от регионалната програма за основен ремонт, заплащането на тези работи е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор, и в същото време, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, не се изисква повторно извършване на тези работи в рамките на срока, определен от регионалната програма за основен ремонт, средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от размера на пределната цена от тези произведения се зачитат по начина, предписан от закона на съставното образувание на Руската федерация, към изпълнението на бъдещ периодзадължения за внасяне на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор.

Кой има право да взема решение за основен ремонт?

В съответствие с чл. 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците помещение в жилищен блок.

Собственици на помещения в жилищна сграда По всяко време има право да взема решение за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на:

Лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда;

Регионален оператор;

Или по ваша собствена инициатива.

Могат ли собствениците да откажат ремонт или плащане на такси?

Що се отнася до ремонта, в закона няма ясно указание за това. Но според здравия разум - явно могат. Защото е тяхна собственост. Но какво да правим в тази ситуация, как ще работи фондът, какво ще се случи със спестяванията им - тези въпроси не са разработени подробно.

Но ако жителите са бездействащи и не се отзоват на предложението за извършване на основен ремонт, тогава областната администрация е упълномощена да вземе решение за извършването му вместо тях. Що се отнася до вноските, няма законови основания за отказ за плащането им на собствениците на жилища.

Какъв е срокът за предложение за основен ремонт?

В съответствие с член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация не по-малко от шест месеца(освен ако различен период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основният ремонтобща собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, лицето, управляващо жилищната сграда или регионалния оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищната сграда образуват фонд за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор ) подава предложения до собствениците:

Относно началото на основния ремонт,

Необходимият списък и обхватът на услугите и (или) работите, тяхната цена,

Относно реда и източниците на финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда,

И други предложения, свързани с такъв основен ремонт.

Собственици на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на горните предложенияса длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание.

С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри:

1) списък на основните ремонти;

2) оценка на разходите за основен ремонт;

3) времето на основния ремонт;

4) източници на финансиране за капитални ремонти;

5) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на завършен капитален ремонт, включително подписването на съответните актове.

Ако в срок от три месеца собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на общото имущество в тази жилищна сграда, местната власт решава да извърши такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за основен ремонт и предложения от регионалния оператор.

Процедурата за финансиране на разходи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

В съответствие с чл. 190 от Жилищния кодекс на Руската федерация, регионалният оператор осигурява финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещения, в които формират фонда за основен ремонт по сметката на регионалния оператор.

Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договор за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е акт за приемане на извършената работа (с изключение на случая посочени в част 3 на този член). Такъв акт за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (в случай, че се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда отстранен въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).

Регионалният оператор може да заплати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или определени видоверабота по основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда.

Размерът на пределната цена за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде платена от регионалния оператор за сметка на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт , се определя от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. Превишаването на тази пределна цена, както и плащането за услуги и (или) работа, които не са посочени в част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация и регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, се извършват на адрес разходите на собствениците на помещения в жилищна сграда, платени под формата на вноска за основен ремонт над минималната вноска за основен ремонт.

Мерки за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти

Какво да направите, ако няма достатъчно пари във фонда за основен ремонт и собствениците на жилищната сграда не са решили да увеличат вноската за основен ремонт?

В съответствие с член 191 от Жилищния кодекс на Руската федерация капиталните ремонти на обща собственост в жилищни сгради, включително жилищни сгради, които не подлежат на включване в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставно образувание на Руската федерация, може да се финансира с помощта на финансови мерки, подкрепа за сметка на федералния бюджет, бюджета на съставното образувание на Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, закони на съставните образувания на Руската федерация, общински правни актове.

Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти се предоставят независимо от начина, по който собствениците на помещения в жилищна сграда формират фонд за капитални ремонти.

Качеството на работата по основен ремонт на жилищна сграда

Изпълнителят, извършващ основния ремонт на къщата, трябва да гарантира качеството на извършената работа, в съответствие с строителни нормии правила, както и в съответствие с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите техническа експлоатацияжилищен фонд".

В посочения документ са изброени изискванията за основен ремонт на жилищни сгради, както и параметрите и условията за безопасност на хората и безопасността на жилищна сграда, на които трябва да отговарят строителните конструкции на тази къща.

Контролът върху качеството на извършената работа трябва да се осъществява предимно от лицето, сключило договор за основен ремонт (сдружение на собственици на жилища или регионален оператор). Освен това контролът може да се осъществява от упълномощените държавни органи за жилищно-строителен контрол.

Услуга за контрол на жилищата

Службата за строителен надзор и жилищен контрол, член 20 от Жилищния кодекс на Руската федерация, е упълномощена да контролира:

образуване на фондове за капитални ремонти;

дейности на регионалния оператор.

Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват на произволна честота и без съставяне на годишен план за планови проверки. Периодът на проверките не е ограничен. Извънплановите проверки на регионалните оператори се извършват без съгласието на прокуратурата и без предварително уведомяване на регионалните оператори за такива проверки.

Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор:

Уведомяване за избрания от собствениците на помещенията в съответния жилищен блок начин на формиране на фонда за капитален ремонт;

Информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещенията, за размера на остатъка от средства по специална сметка.

Регионалният оператор е длъжен да предоставя на Услугата информация за жилищни сгради, собственици на помещения, в които се извършва капитален ремонт, средства по сметката, сметки на регионалния оператор, както и за получаване на вноски за капитални ремонти от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

поддържа регистър на съобщенията,

поддържа регистър на специални сметки,

информира органа на местното самоуправление и регионалния оператор за многоквартирни сгради, собствениците на помещения, в които не са избрали метода за формиране на средства за капитален ремонт и (или) не са го приложили.

предоставя информация, която се събира, на федералния изпълнителен орган.

Правомощия на държавните органи на съставните образувания на Руската федерация по въпросите на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради

В съответствие с член 167 от Жилищния кодекс на Руската федерация държавните органи на съставно образувание на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които имат за цел да осигурят навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание. на Руската федерация и които:

1) се установява минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) установява се редът за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;

3) създава се регионален оператор, решава се въпросът за формиране на неговата собственост, утвърждават се учредителните документи на регионалния оператор, установява се редът за дейността на регионалния оператор;

4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени съответните средства за изпълнение на тази подкрепа със закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;

5) установява реда за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;

6) установява реда за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-долу собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информацията, която трябва да бъде предоставена в съответствие с част 7 на чл.177 и 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от посочените лица, и реда за предоставяне на тази информация;

7) установява реда за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонд за капитални ремонти на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и реда за използване на средствата от фонда за капитални ремонти за целта разрушаване или преустройство на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;

8) установява се редът за упражняване на контрол върху целевото изразходване на средствата, генерирани от вноски за капитални ремонти, и осигуряване на безопасността на тези средства.

Информацията за това какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда ще бъде полезна за всички жители. Помислете за основните правила, които важат през 2020 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Остър въпрос, пред който са изправени държавните агенции и управляващите компании, както и собствениците на апартаменти в продължение на много години, е как да се осигури поддръжката на жилищата и да се извърши основен ремонт.

Гражданите имат голяма финансова тежест за поддръжката на имотни обекти, които са общи къщи, а жилищният фонд е значително износен.

Ключови аспекти

Ето защо е важно да се разгледа концепцията за "основен ремонт" и да се определят основните нюанси, които са свързани с това.

Определения

Концепцията за основен ремонт е спомената в. Работата е предназначена да включва:

• промяна на строителните конструкции и техните компоненти;
• промяна или възстановяване на инженерно-технически комуникации;
• възстановяване или смяна на части от носещите строителни конструкции.

Отстранете неизправността на износената част от общото имущество на къщата. Сменя се на по-добро или се възстановява.

В присъствието на технически възможностисградата се модернизира, като се отчитат съвременните изисквания и се подобрява комфорта на обитаване.

С каква цел е

Ремонтът може да бъде:

Капиталните ремонти могат да бъдат планови и извънпланови (аварийни), извършвани за възстановяване на щетите, причинени от строителната конструкция на съоръжението при аварийна ситуация.

Правни основания

Необходимо е да се ръководите от нормите на такива документи:

1. - това (съдържа списък на работата, която трябва да бъде извършена) и т.н.
2. , в съответствие с което основният ремонт трябва да бъде извършен от собственика на помещението.
3. GK - например,.

Какво е включено в концепцията за основен ремонт на жилищна сграда

Често се задава въпросът какво точно да се припише на основен ремонт. Затова ви представяме следната информация.

Какво казва законът

Законът разграничава задълженията за основен ремонт на жилищна сграда между собствениците и регионалните власти.

Териториалните власти изпълняват организационна и контролна функция, докато собствениците трябва да набират средства, които ще бъдат използвани за заплащане на работата.

Когато законът влезе в сила, всеки субект на Руската федерация трябваше да започне да изготвя регулаторни документи, които ще разгледат въпроса за основен ремонт.

Теми:

• задайте списък на работата, която трябва да бъде завършена непременно, както и краен срок;
• определени регионални оператори;
• приети документи, които описват процедурата за работа, размера на таксата, назначена структура, която ще контролира процеса.

Списък на включените произведения

При наличие на натрупвания е възможно да се извърши голям списък от работи, включващи монтаж и ремонт и възстановяване.

Изброяваме какво е включено в основния ремонт на фасадата на жилищен блок	Възстановяват мазилката на фасадата, уплътняват фуги на панела, изолират конструкции, сменят прозорци и балкони, ремонтират балкони и лоджии с остъкляване, подреждат навеси над лоджиите на горния етаж, подреждат входа на входа, боядисват фасадата, монтират държачи за знамена, улични знаци
Разбрахме и какво е включено в основния ремонт на покрива на жилищна сграда	Ремонтират и сменят отделни елементи на покрива, извършват противопожарна обработка от дърво, възстановяват температурния режим, влажността на тавана, сменят елемента на покрива и външния канал
От страната на инженерната система	Ремонт и смяна на отоплителна система, вода, газ и други системи, вентилация, канализационна система, монтирайте гишета, сменяйте асансьори, улеи за боклук. Предполага се ремонт на видеонаблюдение, абонатно устройство, комуникационна линия, слаботоково устройство
На обществени места	Възстановете осветителните тела, запечатайте комуникационните фуги с основата, елиминирайте наводненията, организирайте вход към мазето, оборудвайте портиерска стая
При озеленяване	Придържайте се към документите, одобрени от окръжното бюро за архитектурно планиране

Те също така възстановяват и подобряват входните платформи и пълнежите на вратите.

Сменят и ремонтират осветлението във входа, сменят вратите, укрепват, сменят стълбите, ремонтират входните зони.

Регионалните власти могат да разширят списъка:

• изолация на стени;
• подреждане на покрива, който ще се вентилира, монтаж на изход към покрива;
• оборудване на къщата с общ домашен електромер, друго устройство, което подобрява енергийната ефективност.

По предмети този списък може да бъде допълнен и със следните елементи:

1. Огледайте къщата и направете оценка за ремонт.
2. Осъществява авторски и технически надзор на работата.
3. Извършване на техническа инвентаризация и освидетелстване и др.

Кой плаща

Законодателството установява задължение за собствениците на апартаменти да финансират основен ремонт на обща жилищна собственост.

За тази цел гражданите плащат месечни вноски, които ще се натрупват в специалния фонд за основен ремонт, който се формира:

• на едно от двете банкови акаунти MKD;
• или се натрупват средства в колективни сметки, които се управляват от регионални оператори, участващи в организирането на ремонти по установена програма.

Колко точно трябва да платите - всеки субект на Руската федерация решава сам. Сумата се определя в рубли. Тарифата се умножава по общата площ на помещението, което е притежание на гражданин.

Размерът на вноската варира в зависимост от:

• към коя община принадлежи обектът - в Москва или в друг регион се намира къщата;
• тип MKD;
• брой етажи на къщата;
• експлоатационен живот на къщата;
• цени и обем на работа;
• период на използване на обикновеното брауни.

Ако се планира да се извършват работи, които не са предписани в жилищния комплекс, те се заплащат със средства, които надвишават част от вноската за основен ремонт.

Първо се провежда среща, на която се взема решение къде да се съхраняват средства за основен ремонт.

Ако собствениците не могат да се споразумеят къде точно да съхраняват средствата, решението се взема от общинската власт.

Въпреки че размерът на вноската се определя от субектите, на срещата наемателите могат да увеличат тази цифра, ако желаят да финансират редица допълнителни работи.

Основен ремонт може да се извърши по инициатива на жителите. На срещата гражданите трябва да решат каква работа е необходима.

Окончателният орган ще определи сроковете за работа и ще изчисли цената на ремонта.

Ако представители на жилищната инспекция не са съгласни, че са необходими основни ремонти, или се съгласяват с ограничени видове работа, има друг изход.

Свържете се с независим експерт, който ще ви помогне да оправдаете основния ремонт. Само такъв преглед не е безплатен. Собственикът на апартамента не е единственият източник за финансиране на капитални ремонти.

В нормативната документация е разписана цяла схема, по която във финансирането участват и държавни структури различни нива. Държавата може да осигури подкрепа (спомагателна).

Видео: вноски за основен ремонт на жилищни сгради

Ако говорим за жилищна сграда, част от апартаментите в която не са приватизирани, тогава разходите ще се поемат от органите на общинския или държавен орган.

Случва се програмата за основен ремонт да не е изготвена, но е възникнала извънредна ситуация. Авария се счита за прекъсване на водоснабдяването, канализацията, тръбите на отоплителната система.

Ремонтът в този случай трябва да се извърши възможно най-скоро за сметка на средствата, събрани за основен ремонт.

Така че, ако щрангове с воден поток текат, те се сменят незабавно, а не се налагат голям бройщипки.

Кога започва CRC?

Не е трудно да разберете датите, на които трябва да приключи одобрената програма за основен ремонт. За да направите това, отидете на сайта www.reformagkh.ru.

Следвайте тази процедура:

1. Влезте в портала.
2. Въведете адреса в полето „Намерете дома си“. Не забравяйте да отразите региона, улицата, номера на къщата.
3. Кликнете върху „Търсене“.
4. Следвайте тази връзка.
5. Ще се отвори карта на къщата, където можете да видите списъка с произведения, одобрени от програмата.
6. Изберете раздела с видове работа, ако се интересувате от текущи и планирани дейности.

Изберете секцията "Паспорт", ако искате да разберете обща информация:

Колко пари са събрали собствениците;
какви субсидии предоставя държавата;
площ на обекта;
брой жители.

Разлики от сегашните

Струва си да се знаят разликите между текущ и основен ремонт, защото от това зависят редица права и задължения на страните.

Основните разлики са в предназначението, честотата и обхвата на ремонтните дейности. Токът се нарича профилактикакоето е систематично.

Те се извършват, за да се предотврати преждевременното износване на дизайна на покритието, комуникациите.

Мерките, които се изпълняват при текущия ремонт се съдържат в Насоките за поддържане на жилищния фонд от 02.04.2004г.

Основният ремонт се различава от сегашния по липсата на възможност за извършването му, за да не се откъсне сградата от експлоатация.