В основен ремонт жилищен блоквключва комплекс ремонтни работинасочени към отстраняване на значителни недостатъци на сградата, включително с цел предотвратяване на възможни негативни последици. От 2014 г. държавата всъщност се освободи от отговорност за прилагането на тези мерки, сега тази отговорност е възложена на собствениците на жилищни и нежилищни помещения на къщата.

Какво е

Определението за основен ремонт и свързаните с него работи е регламентирано в гражданското право, а характеристиките на извършването на подобни дейности с жилищни имоти са разкрити в нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация и други актове на жилищния сектор. от основно правило, в състава на основния ремонт на имота влизат:

• комплекс от работи, свързани с подмяна или възстановяване отделни частии елементи на носещи строителни конструкции и подове;
• подобни работи по строителни конструкции или части от тях, които не са включени в списъка на носещите конструкции;
• възстановяване или пълна или частична подмяна на инженерни и технически комуникации на жилищна сграда.

По отношение на основния ремонт на жилищния фонд, тези общи области на строителни работи ще бъдат оповестени в списъка на общата собственост на конкретна къща, която трябва да бъде заменена или възстановена.

Въз основа на характеристиките на жилищния фонд основният ремонт може да се извърши под формата на планирани или аварийни работи. Извънплановите работи се поръчват в следните случаи:

1. ако текущото състояние на конструкциите може да доведе до значителни повреди или разрушаване на обекта;
2. ако се определи въздействието на форсмажорни обстоятелства със спонтанен и внезапен характер (например разрушителни природни явления);
3. ако състоянието на индивидуални носещи или други строителни конструкции пречи на основното предназначение на многоквартирната сграда - безопасния живот на гражданите.

Законът позволява ремонт на сгради, официално признати за аварийни, само за да се премахне заплахата за безопасността на обитателите, докато не им бъдат предоставени други жилищни помещения.

Извършването на планови ремонти се извършва чрез включване на многоквартирни сгради в регионални списъци (регистри), поддържани от органите на изпълнителната власт на съставните образувания на Руската федерация. Съставянето на тези списъци е един от елементите на механизма за реформиране на жилищния фонд, тъй като средствата за следващия етап на основен ремонт се натрупват чрез трансфери (вноски) от собствениците на жилища.

Посоченият списък предвижда възлагане на основния ремонт на всяка къща към определен календарен период - година. Тъй като списъците се утвърждават на регионално ниво и са публично достояние, заинтересуваните лица имат възможност да определят по всяко време дали къщата им е включена в регистъра за основен ремонт и през коя година ще бъде извършена планираната работа.

С въвеждането на Фонда за реформа на жилищното и комунално обслужване формирането на списък с необходимите ремонтни дейности се извършва на два етапа:

• задължителен регламентиран списък на работите, одобрен на федерално ниво (той не може да бъде променен дори по решение на собствениците на жилищни помещения);
• допълнителен набор от работи, чийто списък може да бъде определен от жителите на жилищна сграда по собствено решение на собствениците на жилищни помещения.

Допълнителен списък на строителните работи ще бъде ограничен само от размера на събраните и натрупани от гражданите вноски към момента на сключване на договора. Освен това, ако тези средства не са достатъчни за планираните ремонтни цели, те могат да кандидатстват за заем в банкови институции.

Федералният списък на работите по основен ремонт на многоквартирни сгради включва:

1. инженерни комуникации, разположени в сградата и включени в общата собственост - елементи на водоснабдяване и канализация; отоплителна система; електрически комуникации; газоснабдителна система (посоченият списък предвижда и подмяната пещно отоплениедо центъра, ако е възможно характеристики на дизайнасграда);
2. система за поддръжка на асансьор (възстановяване или подмяна на отделни елементи или на цялата система);
3. ремонтно-възстановителни работи на покрива на сградата;
4. извършване на строителни работи по елементите на основата или мазето;
5. извършване на ремонтно-възстановителни работи по фасадата на сградата.

Трябва да се има предвид, че този федерален списък може да бъде разширен на ниво субекти на Руската федерация. Това зависи от характеристиките на експлоатацията на жилищния фонд, степента на влошаване на многоквартирните сгради, финансовите възможности на бюджета и размера на приноса на жителите. По-специално, ремонтните дейности включват изолация на междупанелни шевове и фасади на сградата, монтаж на електромери и др.

Ако собствениците на жилищни помещения решат да открият специална сметка за събиране и управление на вноските за основен ремонт, те могат едновременно да определят увеличен размер на плащанията с разширяване на списъка на работите. Това решение трябва да бъде съобщено на регионалния оператор, а основен ремонт със средства по специална сметка трябва да се извърши не по-късно от регламентираните срокове.

Извършването на регламентиран и допълнителен списък на ремонтните работи ще се извършва по договора. Ако управлението на вноските на гражданите се извършва от регионален оператор, ще се проведе конкурс за право на основен ремонт. За това ще се използва информация от списъка на многоквартирните сгради, включително при определяне на сроковете на работа. Съответно, ако по решение на собствениците на жилища основният ремонт бъде извършен по-рано от крайните срокове, посочени в регионалния списък, в договора ще бъдат включени допълнителни видове работа.

За действителното извършване на работа по основен ремонт на жилищния фонд регионалните власти могат да финансират следния списък от свързани услуги за сметка на вноските на гражданите:

• извършване на дейности по обследване на жилищна сграда или отделни нейни конструкции, както и изготвяне на сметна документация;
• поръчка на авторска архитектурно-проектна документация;
• проверка на инженерно-техническите комуникации;
• извършване на инвентаризация за определяне на нормативната и действителната амортизация на жилищна сграда.

Въз основа на събраната информация за състоянието на къщата ще бъде извършен цялостен или селективен ремонт. При селективни ремонти на подмяна и реставрация подлежат само отделни строителни конструкции и елементи на сградата, докато комплексната работа ще бъде насочена към отстраняване на недостатъците на цялата сграда.

По този начин собствениците на жилищни помещения могат предварително да определят списъка на задължителните работи, които ще бъдат извършени в тяхната жилищна сграда. Ако е необходимо, този списък може да бъде разширен своевременно чрез увеличаване на размера на вноските на гражданите.

ОБЩ ИМОТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВНИ РЕМОНТ

ОБЩ ИМОТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И РЕД

НЕГОВОТО ФИНАНСИРАНЕ

Списъкът на услугите и работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фонда за основен ремонт, включва:

1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива;

4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в къщата;

5) ремонт на фасади;

6) ремонт на основата на жилищна сграда.

С регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация този списък може да бъде допълнен с услуги и работи за изолация на фасадата, преустройство на невентилиран покрив във вентилиран покрив, инсталиране на изходи към покрива, монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за контрол и регулиране на потреблението на тези ресурси и други видове услуги и работи.

Ако собствениците на помещенията в жилищна сграда (наричани по-долу собственици) решат да учредят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, образуваната от този излишък част от фонда за капитален ремонт може да се използва за финансиране по решение на общото събрание на собствениците на всякакви услуги и работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Държавните органи на съставната единица на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които включват:

определя се минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

установява реда за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;

създава се регионален оператор;

утвърди реда и условията за предоставяне държавна подкрепа;

установяват се редът за изготвяне и одобряване на регионалните програми и изискванията към тези програми;

Регионална програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради(наричано по-долу основен ремонт) се определят сроковете за основен ремонт на жилищни сгради от собствениците и (или) регионалния оператор. Регионалната програма се одобрява от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставното образувание на Руската федерация.

Регионалната програма се формира за периода, необходим за основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, и включва:

списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, с изключение на спешни и подлежащи на разрушаване. Регионалната програма не може да включва жилищни сгради, чието физическо разрушаване на основните конструктивни елементи надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата цена на услугите и основния ремонт на един квадратен метъробщата площ на жилищните помещения надвишава цената, определена от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В същото време, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма или приемане на решение за изключване на къщи от нея, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и осигуряване на жилищни права на собственици на жилищни помещения и наематели на жилищни помещения по договори за социален наем в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация къщите с по-малко от три апартамента не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт;

списък на услугите и работите по капитален ремонт;

планирания период за основен ремонт на общо имущество;

друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

Последователността на основния ремонт се определя в регионалната програма въз основа на критериите, които са установени от закона на съставното образувание на Руската федерация и могат да бъдат разграничени по общини. Приоритетно трябва да се предвиди основен ремонт в къщи, в които се е наложил основен ремонт към датата на приватизация на първото жилище, но не е извършен към датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма.

Регионалната програма подлежи на актуализиране поне веднъж годишно.

Държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти са длъжни да одобрят краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионалната програма.

Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда,

в размера, установен с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, въз основа на общата площ на вашето жилищно помещение, или в по-голям размер, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците.

Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт възниква след осем календарни месеца, ако са повече от ранен срокне е установено от закона на съставното образувание на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който официално е публикувана регионалната програма за основен ремонт, в която е включена тази къща.

Вноските за основен ремонт не се заплащат от собствениците на помещенията:

в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на събаряне;

в случай, че упълномощеният орган реши да отнеме поземлен имот за държавни или общински нужди и да отнеме всяко жилище в тази къща, с изключение на жилища, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община. Собствениците на помещения в жилищна сграда се освобождават от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот;

при достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт собствениците имат право да вземат решение за спиране на задължението за внасяне на вноски за капитални ремонти;

ако преди крайния срок за основен ремонт, установен от програмата, в къщата са завършени отделни работи, предвидени от регионалната програма, плащането за тези работи е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор и повторно изпълнение от тези работи не се изискват средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от пределния разход, се причисляват към изпълнението на бъдещ периодзадължения за плащане на вноски за основен ремонт.

Фонд за капиталови ремонти и начини на неговото формиране

капитален ремонт, платен от собствениците,

лихви, плащани от собствениците на такива помещения във връзка с неправилно изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт,

лихва, начислена за използване на средства, държани по специална сметка.

Собствениците имат право да изберат един от следните начини за формиране на фонда:

1) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по специална сметка, за да се формира фонд под формата на средства по специална сметка (по-нататък - образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка). Вноските се внасят директно в такава сметка;

2) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор с цел формиране на фонд под формата на задължения на собственици на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричано по-долу - образуване на фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор). Вноските се плащат въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор.

Ако фондът се формира по специална сметка, решението на общото събрание на собствениците трябва да определи:

размерът на месечната вноска за основен ремонт, не по-малък от установения в нормативния акт на съставното образувание на Руската федерация;

списък на услугите и (или) основни ремонти;

срокове на основния ремонт;

собственик на специална сметка;

кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Начинът на формиране на фонда за основен ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Средствата на фонда могат да се използват за заплащане на услуги и работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройството), плащане за услуги за строителен контрол, погасяване на заеми, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходите за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми.

Ако жилищна сграда е призната за спешна и подлежи на събаряне или реконструкция, средствата на фонда се използват за събаряне или реконструкция на тази къща.

Текущата версия е от 02.06.2020 г., с промени и допълнения.

Глава 15 Общи положенияотносно основния ремонт на общо имущество в жилищни сгради и реда за неговото финансиране

Консултант по жилищно-битови услуги на Руската федерация 19.01.2013 г. 28.02.2020 г.

Жилищният кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г

Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА КАПИТАЛНИ РЕМОНТ НА ​​ОБЩИ ИМОТИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Глава 15

чл.166

1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средствата на фонда за капитални ремонти, който се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, установен с подзаконовия акт на субекта Руска федерация, включва:

1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения;
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

2. В нормативен правен акт на съставно образувание на Руската федерация са посочени услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитални ремонти, чийто размер се формира въз основа на минимална вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния нормативен акт на съставната единица на Руската федерация, може да бъде допълнена с услуги и (или) работи по изолация на фасадата, преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, подреждане на изходи до покрива, инсталиране на автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на потреблението комунални ресурсии обществени услуги, инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, гореща и студена вода, електричество, газ) и други видове услуги и (или) работи.
(Изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за учредяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, образуваната от този излишък част от фонда за капитални ремонти по решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставно образувание на Руската федерация, се определя с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. Руска федерация.

5. Работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда могат да включват работа по подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на жилищна сграда и (или) инженерни мрежи на жилищна сграда, посочени в съответствие с законодателство относно градоустройствените дейности към реконструкцията на обекти за капитално строителство.
(Част 5 е въведена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.167

1. Държавните органи на съставно образувание на Руската федерация приемат нормативни правни актове, които имат за цел да осигурят навременно извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, и които:

1) се установява минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) установява се редът за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3) създава се регионален оператор, решава се въпросът за образуването на неговата собственост, утвърждават се учредителните документи на регионалния оператор, установява се редът за дейността на регионалния оператор, процедурата за назначаване на ръководителя на регионалния оператор на конкурентна основа;
(Изменен с Федерален закон № 255-FZ от 21 юли 2014 г.)
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени съответните средства за изпълнение на тази подкрепа със закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява реда за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) установява реда за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-долу собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информацията, която трябва да бъде предоставена в съответствие с част 7 на чл.177 и 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от посочените лица, и реда за предоставяне на тази информация;
7) установява реда за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонд за капитални ремонти на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и реда за използване на средствата от фонда за капитални ремонти за целта разрушаване или преустройство на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
8) установява се редът за упражняване на контрол върху целевото изразходване на средствата, генерирани от вноски за капитални ремонти, и осигуряване на безопасността на тези средства;
9) се установява процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, които управляват жилищни сгради, за съдържанието на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и критериите за оценка на състоянието на жилищните сгради, относно на базата на което се определя приоритетът на основния ремонт.
(Клауза 9 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

2. Нормативните правни актове, посочени в част 1 на този член, подлежат на въвеждане от държавните органи на съставното образувание на Руската федерация в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, упражняващ функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в съответствие с в областта на информационните технологии, съвместно с федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги, освен ако периодът за поставяне в системата на тези регулаторни правни актове се определя от федералния закон.
(Част 2 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерален закон № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.168

1. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради определя сроковете за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор на основния ремонт на многоквартирни сгради. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради е одобрена от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставно образувание на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на средства от бюджета на субекта на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт), контрол върху навременността на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, регионалният оператор.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

2. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионална програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, намиращи се на територията на съставно образувание. Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати за спешни и подлежащи на разрушаване или реконструкция в съответствие с по реда, определен от правителството на Руската федерация. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, физическо влошаване на основната конструктивни елементи(покрив, стени, фундамент), от които надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата цена на услугите и (или) основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешни инженерни системи, които са част от общата собственост в апартамента сгради, при изчисляването на квадратен метър от общата площ на жилищните помещения надвишава цената, определена от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В същото време, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация трябва да определи процедурата, срокове и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и осигуряване на жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наем в тези къщи. В съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация къщите с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт са взети решения за разрушаване или реконструкцията е извършена в съответствие с процедурата, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, разположени на териториите на населени места, признати за затварящи въз основа на решения на държавните органи на съставното образувание на Русия. Федерация в съгласие с правителството на Руската федерация (наричани по-долу закриващи сетълменти). Изключването на такива жилищни сгради от регионалната програма за капитален ремонт се извършва на датата на нейното актуализиране във връзка с решението за закриване на населеното място;
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2) списък на услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираният период за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за всеки вид услуга и (или) работа, като се вземе предвид необходимостта от предоставяне на услуги и (или) извършване на работа, предвидени в клауза 1 на част 1 на чл. 166 от този кодекс, едновременно по отношение на две или повече вътрешно-къщи инженерни системи в жилищна сграда, определени с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, като посоченият период може да бъде определен чрез посочване на календар година или период не по-дълъг от три календарни години, през които трябва да се извършват тези ремонти;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

3. Последователността на капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитални ремонти въз основа на критериите, установени от закона на субекта на Руската федерация и може да бъде диференцирана по общини.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

3.1. Регионалната програма за капитален ремонт може приоритетно да предвижда работа по ремонт на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения.
(Част 3.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4. Въвеждане на промени в регионалната програма за капитален ремонт, когато се актуализира, които предвиждат отлагане на установения срок за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани типове на услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се извършва при наличие на съответно решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, освен ако:
(изменен с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

1) намаляването на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се дължи на липсата на конструктивни елементи, по отношение на които трябва да се извърши основен ремонт;

2) планираният вид услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е извършен по-рано и, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е установено, че повторното не се изисква предоставяне на такива услуги и (или) извършване на такава работа в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт;

3) е настъпила промяна в начина на формиране на фонда за капитални ремонти на основание, предвидено в член 189, параграф 7 от този кодекс. Срокът за извършване на основния ремонт в този случай се определя, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4) в съответствие с процедурата, установена от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, се установява, че е невъзможно да се предоставят услуги и (или) да се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа) във връзка с възпрепятстване на предоставянето на услуги и (или) извършване на работа от собствениците на помещения в жилищна сграда и (или) лице, управляващо жилищна сграда и (или) лице, извършващо работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, изразяващо се в недопускане на изпълнител в помещенията в жилищна сграда и (или) в строителните конструкции на жилищен блок, инженерни мрежи, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване на жилищна сграда;
(Клауза 4 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5) промените в регионалната програма за капитален ремонт се дължат на промяна в графика на работата по ремонта на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4.1. Решенията за изменение на регионалната програма за капитален ремонт се вземат в съответствие с насокиодобрен от федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги.

4.2. Промените в регионалната програма за капитален ремонт на основание, предвидено в клауза 4 от част 4 от този член, трябва да предвиждат планиран период за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по капитален ремонт на обща собственост в апартамент изграждане (включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) след отстраняване на съответните обстоятелства. Не се допуска намаляване на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на базата, предвидена в клауза 4 от част 4 от този член.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5. Регионалната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.

6. Редът за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитални ремонти, изискванията към тези програми, редът за предоставяне от местните органи на информацията, необходима за изготвянето на такива програми, се установяват от закона на субекта на Руската федерация в съответствие с този кодекс.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, посочете времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обем на държавната подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти, публичните органи на съставно образувание на Руската федерация са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт по начина, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация за срок от три години, разпределени по години в рамките на посочения период. При извършване на промени в краткосрочния план за изпълнение на програмата за капитален ремонт на основание, предвидено в параграф 4 на този член, не се изисква съгласуване със собствениците на помещения в жилищна сграда. Органите на местното самоуправление са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт, ако това е предвидено в регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, по начина, установен с този регулаторен правен акт. .
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

7.1. Краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма се формират на базата на следните принципи:

1) използване за целите на основен ремонт остатъка от средства по сметката, сметките на регионалния оператор, които не са били използвани през предходната година, и прогнозния обем на постъпленията от вноски за основен ремонт през текущата година, като се вземат предвид изисквания, установени с член 185 от този кодекс;

2) необходимостта от коригиране на обхвата на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради въз основа на действителното ниво на събиране на средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

3) актуализиране във връзка с основен ремонт на жилищна сграда в количеството, необходимо за отстраняване на последиците от авария, други природни или предизвикани от човека извънредни ситуации по начина, предписан в част 6 на член 189 от този кодекс.
(Клауза 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
(Част 7.1, изменена с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

8. Регионалната програма за капитален ремонт и краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт подлежат на поставяне в системата от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация или от органа на местното самоуправление, който е одобрил програмата или съответния краткосрочен план по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на информационните технологии, съвместно с федералния изпълнителен орган отговаря за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги, ако различен период на поставяне в системата не е установен от федералния закон.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.169

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на този член, част 8 на член 170 и част 5 на чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 на член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителният орган на държавна власт или орган на местно самоуправление взема решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община. Вноските за основен ремонт не се заплащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, намираща се на територията на затворено населено място. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на парцела или за обявяване на населеното място за затворено.
(изменен с Федерален закон № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2.1. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди предоставяне на компенсация за разходите за плащане на вноска за капитални ремонти, изчислени въз основа на минималната вноска за капитални ремонти на квадратен метър от общата площ на ​жилище на месец, установено с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт за регулаторна жилищна площ, използван за изчисляване на субсидиите, за неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст от седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи в семейство, състоящо се само от съжителстващи неработещи граждани на пенсионна възраст и (или) неработещи инвалиди лица от I и (или) II групи, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.
(Част 2.1, изменена с Федерален закон № 226-FZ от 29 юли 2018 г.)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на срока, установен от закона на съставното образувание на Руската федерация, който е най-малко три и не повече от осем календарни месецисчитано от месеца, следващ месеца, през който официално е публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, в който е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в част 5.1 на член 170 от този кодекс.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

4. Доходите от прехвърляне за ползване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация, включително доходи от стопанската дейност на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация, могат да се насочват по решение. на собствениците на помещения в жилищна сграда, по решение на членове на сдружението на собствениците на жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устав на сдружение на собственици на жилища, устав на жилищна кооперация да образува фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да внасят вноски за капитален ремонт и (или) за образуване на част от фонд за капитален ремонт над тази генерирани въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, която може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда.
(Част 4, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

чл.170

1. Вноски за основен ремонт, плащани от собствениците на помещения в жилищна сграда, неустойки, плащани от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт, начислени лихви за ползване на средства, държани по специална сметка, сметка, сметки регионален оператор, по който се извършва формирането на средства за капитален ремонт, приходи, получени от внасянето на средства от фонда за капиталови ремонти, средства за финансова подкрепа, предоставени в съответствие с член 191 от този кодекс, като както и кредитни и (или) други привлечени средства, привлечени от собствениците на помещения в жилищен комплекс за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, образуват фонд за капитален ремонт.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

1.1. Приходи под формата на лихви, начислени за използването на средства, държани по специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, върху които се извършва образуването на средства за капитален ремонт, както и приходи под формата на лихви, получени от пласирането от временно свободни средства от фонда за капитални ремонти, се кредитират само по специална сметка, сметка, сметки на регионалния оператор, по които се извършва образуването на средства за капитални ремонти.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 60-FZ от 15 април 2019 г.)

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сбор от постъпленията във фонда, посочен в част 1 на този член, минус сумите, преведени от средствата на фонда за капитален ремонт за плащане на разходите за извършени услуги и ( или) извършени работи по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по специална сметка за формиране на фонд за капитални ремонти под формата на средства, държани по специална сметка (по-нататък - образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по сметка на регионалния оператор с цел формиране на фонд за капитален ремонт под формата на задължения на собственици на помещения в жилищна сграда спрямо регионалния оператор (наричани по-долу - образуване на капитал ремонтен фонд по сметка на регионалния оператор).

4. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да го формират по специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за капитални ремонти, която не трябва да бъде по-малка от минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация;
2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г;
4) титуляр на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности за откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от този кодекс, въпросът изборът на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлен по преценка на регионалния оператор.

4.1. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда решат да определят размера на месечната вноска за капитални ремонти в размер на минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, Списъкът на услугите и (или) работата по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в къщата и времето за основен ремонт на обща собственост в такава къща се определят в съответствие с регионалната програма за основен ремонт. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на по-ранна дата от установената от регионалната програма за капитален ремонт, при условие че към датата на това решение, средствата по специалната сметка са достатъчни за финансиране на основния ремонт или други начини за неговото финансиране.
(Част 4.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

4.2. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка се определя размерът на месечната вноска за капитални ремонти в размер, по-голям от минималната вноска за капитални ремонти, установена от може да се определи регулаторният правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В този случай списъкът с услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрен с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа, която не е предвидена в регионалната програма за основен ремонт, и времето на основния ремонт може да бъде инсталирано по-рано от предвиденото в регионалната програма за основен ремонт.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

5. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация, но не по-малко от три месеца и не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионална програма за капитален ремонт, която е одобрена по реда, установена от закона на съставното образувание на Руската федерация и която включва жилищна сграда, по отношение на която решава се въпрос за избор на начин за формиране на фонда за капиталов ремонт. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до руска кредитна организация със заявление за откриване на специална сметка не по-късно от петнадесет дни от датата на уведомяване на собственика на специална сметка за определянето й като такава, освен ако не е по-рано Датата се определя с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решението за образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, с изключение на случая, когато собственикът на специалната сметка е регионален оператор, се счита за изпълнено при откриване на специална сметка и подаване от собственика на специалната сметка на органа за държавен жилищен надзор на документите, предвидени в част 1 на член 172 от този кодекс. За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, лицето, което е инициирало съответното общо събрание, трябва да изпрати на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на собствениците. който е издал това решение.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

5.1. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, въведена в експлоатация след одобряване на регионалната програма за основен ремонт и включена в регионалната програма за основен ремонт при нейното актуализиране възниква след изтичане на срока, установен от държавния орган. на съставното образувание на Руската федерация, но не по-късно от пет години от датата на включването на тази жилищна сграда в регионалната програма за капитален ремонт. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капитални ремонти трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в тази жилищна сграда не по-късно от три месеца преди възникване на задължението за плащане на вноски за капитални ремонти.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в части 5 и 5.1 на този член, местната власт е длъжна да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за последиците от нерешението им за избор на метод за формиране на фонд за капитални ремонти и свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за решаване на въпроса за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт, ако такова решение не е взето по-рано.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в срока, определен в части 5 и 5.1 на този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в установения срок по части 5 и 5.1 на този член, а в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, местното самоуправление в рамките на един месец от датата на получаване от държавния орган за жилищен надзор на информацията, предвидена в част 4 от 172 от този кодекс, взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на стаи в такава къща решение, включително използването на системата.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 498-FZ от 28 декември 2016 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

8. Законът на субекта на Руската федерация определя минималния размер на средствата за капитални ремонти по отношение на многоквартирни сгради, собствениците на помещения, в които образуват тези средства по специални сметки, който не може да надвишава петдесет процента от прогнозната стойност на капитален ремонт на жилищна сграда, определен в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на дома си в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на тези собственици имат право да решат да преустановят задължението за плащане на вноски за капитални ремонти, с изключение на собствениците, които имат просрочие по плащането на тези вноски. вноски.
(изменен с Федерални закони № 399-FZ от 20 декември 2017 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

чл.171

1. При образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда внасят вноски за капитален ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в срок лимити, установени за извършване на плащания за жилищни помещения и, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация.
(изменен с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

2. В случай, че фонд за капитални ремонти се образува по специална сметка, открита на името на лице, посочено в параграф 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитални ремонти се внасят по такава специална сметка в установените срокове. за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги. Вноските за основен ремонт се заплащат от собствениците на жилищни помещения въз основа на платежен документ, предоставен по начина и при условията, определени в част 2 на член 155 от този кодекс, освен ако други процедури и условия не са определени с решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Собствениците на нежилищни помещения плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи (включително платежни документи в електронна форма, публикувани в системата), представени от лица, упълномощени в съответствие с изискванията на части 1 и 2 от този член, които имат право да представят платежен документ, съдържащ изчислението на размера на вноската за капитален ремонт за следващата календарна година, веднъж през първия период на сетълмент от такава година. Собственикът на нежилищно помещение има право да заплаща такъв платежен документ наведнъж в месеца, следващ месеца, в който е представен, или ежемесечно на равни вноски през календарната година в рамките на сроковете, установени за извършване на плащания за жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация. Федерация. Ако собственикът на нежилищното помещение е юридическо лице, платежният документ се доставя на адреса (местоположението) на постоянния изпълнителен орган. юридическо лице(при липса на постоянен изпълнителен орган на юридическо лице - друг орган или лице, което има право да действа от името на юридическо лице без пълномощно), чрез който се осъществява комуникация с юридическо лице.
(Част 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

4. Изпълнителният орган на съставно образувание на Руската федерация или упълномощена от него институция няма право да изисква от гражданите документи и информация, потвърждаващи плащането от граждани на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в за предоставяне на обезщетение за разходи в съответствие с федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация за плащане на вноски за основен ремонт. Изпълнителният орган на съставно образувание на Руската федерация или упълномощена от него институция получава информация за това дали гражданите имат просрочени задължения за плащане на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от регионален оператор или собственик на специална сметка. при поискване по начина, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. Регионалният оператор, собственик на специална сметка, са длъжни да предоставят такава информация в срок от пет работни дни от датата на получаване на съответното искане.
(Част 4 е въведена с Федерален закон № 1-FZ от 22 януари 2019 г.)

Чл. 172. Контрол върху образуването на фонда за капитални ремонти

1. Собственикът на специална сметка в срок от пет работни дни от момента на откриване на специална сметка е длъжен да подаде до органа за държавен жилищен надзор уведомление за начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда за решения за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банково удостоверение за откриване на специален сметка, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, предвидени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които се образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за размера на средствата, натрупани като вноски за капитален ремонт, информация за размера на средствата, получени като вноски за капитален ремонт, информация за размера на средствата, изразходвани за основен ремонт от специална сметка, информация за размера на остатъка от средства по специална сметка, информация за сключването на договор за заем и (или) договор за заем за основен ремонт, с приложени заверени копия от тези договори.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

4. Държавният орган за жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 на този член, регистър на специалните сметки, информира местната власт и регионалния оператор за многоквартирни сгради, собствениците на помещенията в които не са избрали методът за формиране на средства за капитални ремонти и (или) не са го приложили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 на този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици. на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги по начина, установен от този федерален орган. Посоченият федерален орган поставя информацията, предоставена от органа за държавен жилищен надзор, в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии. , съвместно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите по разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)

чл.173

1. Начинът на формиране на фонда за капитални ремонти може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е предоставен заем, който не е върнат, или има дълг, платим за сметка на фонда за капитален ремонт за плащане на извършените услуги и (или) работа извършен за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, приемането от собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешено при условие пълно изплащанетакъв дълг.
(Част 2, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

3. Ако образуването на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, в която се внасят вноски за капиталният ремонт на общо имущество в такава жилищна сграда се превежда или на регионален оператор, по сметка, по която се извършват тези плащания.

5. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор и образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила една година след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период, неустановен от закона на съставното образувание на Руската федерация, но не по-рано от възникването на условието, посочено в част 2 от тази статия. В срок от пет дни след влизане в сила на настоящото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитални ремонти по специална сметка.
(Изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

5.1. Срокът за влизане в сила на решението за прекратяване на образуването на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор и образуването на фонд за капиталови ремонти по специалната сметка, установен в част 5 на този член, не се прилага ако решението за формиране на фонд за капиталови ремонти за сметка на регионалния оператор е взето от местното самоуправление в случаите, предвидени в параграф 7 на член 170 от този кодекс, и със съдебно решение е установено, че местната власт не е предприела мерки, насочени към правилно информиране на гражданите за възможни начиниобразуването на фонд за капитален ремонт и последиците от избора на един от тях, за подпомагане на собствениците на помещения, разположени в жилищна сграда, при вземане на подходящо решение и разясняване на процедурата за неговото изпълнение, както и капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда не бяха извършени. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор в този случай влиза в сила един месец от датата на изпращане на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на регионалния оператор , но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 на този член.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

6. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка и образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 на този член, но не преди настъпване на условието, посочено в параграф 2 на този член. В срок от пет дни след влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор.

7. При промяна на начина на формиране на фонд за капиталови ремонти в случаите, предвидени в този кодекс, регионалният оператор, в случай на образуване на фонд за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор или собственик на специалната сметка в случай на формиране на фонд за капиталови ремонти по специалната сметка, е длъжен да прехвърли на собственика на специалната сметка и (или) съответно на регионалния оператор всички налични документи и информация свързани с формирането на фонд за капитални ремонти, по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.
(Част 7 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

8. Ако въз основа на информация, получена в съответствие с част 3 на член 172 от този кодекс, размерът на действителните постъпления на вноски за капитален ремонт е по-малък от петдесет процента от сумата на начислените вноски за капитални ремонти, органът на държавен жилищен надзор в писмена форма или с използване на системата, уведомява собственика на специална сметка за необходимостта да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за наличието на дълг, необходимостта от изплащане на такъв дълг в срок от не повече повече от пет месеца от датата, на която собственикът на специалната сметка е получил съответното уведомление от органа за държавен жилищен надзор и за последиците, предвидени в този кодекс, поради неплащане на задължения в срок.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.; изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

9. Собственикът на специална сметка, който е получил уведомление от органа за държавен жилищен надзор, посочен в параграф 8 на този член, не по-късно от пет дни, уведомява писмено и използвайки системата собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който е послужил като основание за изпращане на посоченото уведомяване на органа за държавен жилищен надзор за необходимостта от погасяване на дълга и предприемане на мерки за неговото погасяване. Ако няма погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на срока, установен в съответствие с част 8 от този член, собственикът на специалната сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да решава реда за погасяване на дълга.
(Част 9 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

9.1. Регионалният оператор, избран с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за собственик на специална сметка и е получил уведомлението на държавния орган за жилищен надзор, посочен в параграф 8 на този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата лицето, осъществяващо управлението на жилищна сграда, и собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, послужил като основание за изпращане на посоченото уведомление до органа за държавен жилищен надзор за необходимостта да погаси дълга и да предприеме мерки за неговото погасяване. При липса на погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на срока, установен в съответствие с част 8 от този член, лицето, управляващо жилищната сграда, лицето, посочено в част 3 на член 164 от този кодекс, докато пряко управлява жилищна сграда, са длъжни да инициират общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да се произнесе по реда за погасяване на дълга.
(Част 9.1 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

10. Ако в срок от пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в параграф 8 на този член, задължението не е погасено в размера, посочен в уведомлението на органа за държавен жилищен надзор, и последният не е представен с документи, потвърждаващи погасяването на такова задължение, органът за държавния жилищен надзор уведомява за това органа на местното самоуправление, който в рамките на един месец взема решение за образуване на фонд за капитални ремонти в сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в едномесечен срок от датата на получаване на такова решение от местната власт. Ако собственикът на специалната сметка не преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, установен в тази част, регионалният оператор, всеки собственик на помещение в жилищна сграда, органът на местната власт има право да се обърне към съда за възстановяване на средства, намиращи се по специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат, ако има заем и (или) кредит за основен ремонт, който не е погасен в сроковете, определени от договора за заем и (или) договора за заем, и чието погасяване се извършва за сметка на средствата, получени по специална сметка.
(Част 10 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

чл.174

1. Средствата от фонда за капиталови ремонти могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане на строителни услуги контрол, погасяване на кредити, получени и използвани заеми за заплащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена с регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена в регулаторния правен акт, могат да бъдат финансирани, акт на съставното образувание на Руската федерация, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихви за ползване на тези кредити, заеми.
(изменен с Федерален закон № 149-FZ от 1 юли 2017 г.)

2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за разрушаване или реконструкция на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс. по решение на собствениците на помещения в този жилищен блок. В случай на разрушаване на жилищна сграда, средствата от фонда за капитален ремонт, минус средствата, изразходвани за целите на разрушаването, и извършените услуги и (или) извършени работи по капиталния ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда , докато не бъде взето решение за признаване на такава къща за спешна в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, се разпределят между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените вноски за капитални ремонти от тях и вноски за капитален ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение. В случай на приемане на регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, според който жилищни сгради с по-малко от пет апартамента се изключват от регионалната програма за капитален ремонт, и в случай, че парцелът, върху който това е жилищната сграда, която се намира, се изтегля за държавни или общински нужди и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитални ремонти се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на внесените от тях вноски за основен ремонт и вноски за основен ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение, намалено с изразходваните средства за предишно извършени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда. В случай, че се вземат решения за закриване на населено място и за изключване на жилищни сгради, разположени на негова територия, от регионалната програма за капитален ремонт, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на сумата от платените от тях вноски за капитален ремонт и вноски за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения, минус средствата, изразходвани за по-рано предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

Статията ще ви помогне да разберете какви са разликите между основния и текущия ремонт и какво е включено в общата собственост на къщата

Знаете ли каква е разликата между текущия и основния? И кой трябва да плати разходите им? Колко често трябва да се извършват основни ремонти на дома и кой е отговорен за подобни действия? Ще дадем подробни отговори на тези и други въпроси в рамките на темата „Текущ и основен ремонт на жилищни сгради“ в тази статия.

Обща собственост на жилищна сграда

Тъй като поддръжката и основният ремонт на жилищни сгради се отнасят конкретно за обща собственост, би било уместно да се изброи какво е включено в нея.

Просто казано, общата собственост включва всичко, което не принадлежи на конкретни собственици, а именно:

• фондация.
• Фасада.
• Покрив.
• Водоснабдителни щрангове (топло и студено).
• Мазе и оборудване в него.
• Топлоснабдяване на входа.
• Входно захранване.
• Стая и асансьорна шахта.
• Пощенски кутии.
• Система за сигурност на дома (входна врата, домофон, видеонаблюдение, охранителна техника и др.)

към менюто

Основен ремонт

Основен ремонтжилищен блок- това е работа за отстраняване на неизправности на износени конструкции на къща, включително тяхното възстановяване или подмяна.

Цялостен основен ремонт е ремонт на цялата сграда като цяло.

Селективният основен ремонт е ремонт на отделни строителни конструкции или индивидуално инженерно оборудване.

Много граждани на страната ни са недоволни, а често и изключително възмутени, че трябва да плащат разходите за основен ремонт през 2020 г. Това се обяснява с факта, че трябва да се платят сумите, независимо дали този ремонт се изисква в момента или можете напълно да се справите без него. С други думи, хората трябва да дават пари за ремонт, който може да бъде извършен дори за няколко години.

Е, какво да се прави?! Съгласно федералните и регионалните закони руснаците са длъжни да плащат вноски за капитални ремонти. Размерът на плащането се определя на регионално ниво, а самото изискване има законодателна форма под формата на изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация.

Собствениците имат право да избират начина на натрупване на средства, които ще бъдат използвани за основен ремонт. Те могат да бъдат поставени по сметката на регионалния оператор или по специална банкова сметка.

По регионална програма пари в бройза извършване на основен ремонт идват от няколко източника:

• Плащане за собствениците на жилища.
• Средства от областния бюджет.
• Средства на фонда за жилищно комунални услуги.

Минималният размер на вноските се определя от регионалните власти, но по искане на собствениците на общото събрание може да бъде увеличен.

В повечето случаи е невъзможно да се откаже плащане за основен ремонт. В противен случай това може да доведе до проблеми под формата на натрупване на дълг и неустойки в размер на 1/300 от лихвения процент за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация за всеки просрочен ден. Процедурите, които могат да се прилагат към граждани, които не правят вноски във фонда за основен ремонт, са регламентирани от законодателството на Руската федерация.

Що се отнася до общия дълг на собствениците на отделна жилищна сграда, ако размерът на плащанията е по-малък от 50% от размера на представените за плащане фактури, на държавния орган за жилищен надзор се дава 5 месеца, за да коригира тази ситуация.

Ако след определено време дългът не бъде погасен, тогава за това се уведомява местната власт, чиято компетентност включва вземане на решения за прехвърляне на средства от специалната сметка към сметката на регионалния оператор. Ако титулярът на сметката откаже такива действия, тогава в съответствие с части 8-10 от член 173 от Жилищния кодекс на Руската федерация средствата могат да бъдат възстановени по съдебен път.

към менюто

Как да направите ремонт за сметка на средства за основен ремонт?

Зависи кой ще участва в основния ремонт (задание, проектно-сметна документация, строителен надзор, клиент, предприемач и др.) или самите собственици или те се съгласяват да го поемат сами. Следователно решенията могат да варират. Жителите сами избират изпълнител и строителен контрол или упълномощават MA, UK (с нейно съгласие) за всички проблеми.
И не забравяйте, че те имат право да компенсират средствата, изразходвани за основен ремонт, срещу бъдещи вноски, ако следващият подобен основен ремонт не се случи по-рано от регионалната програма

Кой е освободен от такси за поддръжка?

Само жителите на къщи в аварийно състояние, подлежащи на реконструкция или разрушаване, имат право да не внасят средства във фонда за основен ремонт на жилищни сгради. Ако къщата е била призната за спешна, след като е била включена в програмата за основен ремонт, тогава средствата от фонда ще трябва да бъдат използвани за целите на нейната реконструкция и разрушаване (съгласно част 2 на член 174 от Жилищния кодекс на Русия). Федерация).

Съгласно част 1 на член 168 от Жилищния кодекс на Руската федерация къщите с по-малко от три апартамента не трябва да бъдат включени в програмата за основен ремонт.

Правила за основен ремонт

Правилата за основния ремонт са той да започне не по-рано от 9.00 часа и да приключи не по-късно от 19.00 часа. През целия определен период от време работниците имат право да извършват шумна работа. В празнични и почивни дни такава работа не трябва да се извършва, тъй като жителите имат право на почивка през определения период. От своя страна собствениците на апартаменти трябва да бъдат подготвени за факта, че основният ремонт на дома им може да отнеме от 6 до 12 месеца. В този случай скоростта зависи от сложността на извършената работа и от бързината на работниците, които ги изпълняват.

към менюто

Текущ ремонт на жилищна сграда

Текущият ремонт на жилищна сграда е предварително планирана работа, която се извършва в определен период от време (веднъж на тримесечие, веднъж годишно).

Текущи ремонти в жилищна сграда се извършват изключително по отношение на общата собственост на жителите. С други думи, такъв ремонт ще бъде завършен до вратата на апартамента.

Списъкът на работите, които са включени в плащането за текущ ремонт:

• Запечатване на пукнатини и шевове в стени и основи.
• Запечатване на пукнатини и шевове по стените.
• Полагане на някои участъци от тухлени стени.
• Запечатване на пукнатини и дупки в блокови и панелни стени.
• Уплътняване на шевове и фуги.
• Запечатване на отвори на фасади и стени.
• Реставрация на отделни участъци от стени и корнизи.
• Възстановяване на увредена мазилка.
• Възстановяване на облицовки.
• Ремонт на отделни архитектурни детайли, които могат да паднат.
• Реставрация на мазилка.
• Възстановяване на хидроизолационни участъци на основата.
• Укрепване на основата.
• Смяна на отделни участъци от основата.
• Ремонтно и вентилационно устройство.
• Ремонт или смяна на щора.
• Реставрация на сутеренни входове.
• Пясъкоструене и измиване на фасади, балкони и лоджии до 2-ри етаж.
• Изолация на прозорци в отделни помещения, които са склонни да замръзват.
• Подмяна на канали на прозоречни отвори.
• Ремонт и боядисване на фасади на сгради (едноетажни и двуетажни).
• Частична подмяна или подсилване на дървени подови елементи.
• Възстановяване на замазка и засипка.
• антисептика дървени конструкциии тяхната противопожарна защита.
• Уплътняване на шевове във фуги на сглобяеми стоманобетонни подове.
• Запечатване на пукнатини в стоманобетонни конструкции.
• Изолация на тавански стоманени греди.
• Боядисване на тавански греди.
• Укрепване на елементите на фермовата система.
• Смяна на отделни греди.
• Смяна на дренажни тръби.
• Частична смяна на покрива.
• Ремонт на покриви..
• Подмяна на отделни участъци от парапетни решетки.
• Подмяна на пожарни стълби и огради.
• Подмяна на заземяващи устройства у дома.
• Възстановяване на продукти за вентилация на стрехи и било.
• Ремонт на таванското покритие (възстановяване на изолационния и хидроизолационен слой).
• Ремонт на капандури.
• Ремонт на покриви.
• Оборудване за закрепване на предпазни въжета.
• Смяна на врати и прозорци.
• Подмяна на дограма и врати.
• Монтаж на пружини, ограничители и затварящи устройства.
• Подмяна и укрепване на определени участъци от дървени прегради.
• Запечатване на пукнатини в преградни плочи.
• Ремонт на дупки и пукнатини по стълби и платформи.
• Частична подмяна на стъпала и парапети.
• Укрепване на метални и дървени парапети.
• Смяна на парапети на балкона.
• Монтаж и реставрация на чадъри над входовете на входа.
• Монтаж на сенници над входовете на сутерена.
• Подмяна на някои участъци от подове.
• Подмяна на хидроизолационни подове.
• Всички видове работа по отстраняване на неизправности на пещи и тяхното преместване.
• Преместване на някои райони коминии тръби.
• Възстановяване интериорна декорация(мазилка, облицовка, мазилка, розетки и др.).
• Смяна на отделни участъци от тръбопроводи.
• Монтаж на въздушни кранове, ако е необходимо.
• Изолация на тръби и разширителни резервоари.
• Преместване на бойлери и тръби в котелното помещение.
• Възстановяване на разрушена топлоизолация.
• Смяна на някои електродвигатели и помпи с ниска мощност.
• Водоотвеждане и почистване на канализация.
• Работи по ремонта на ВиК (подмяна на вътрешни пожарни кранове, смяна на смесители, сифони, отделни участъци от тръбопровода, подмяна на отделни възли на бойлери, смяна на помпи и електродвигатели, изолация на резервоари за вода и др. ).
• Подмяна на отделни секции на вентилация.
• Електрически и електроремонтни дейности технически устройства(подмяна на дефектни участъци от електрическата мрежа на сградата, с изключение на жилищни апартаменти, смяна на контакти и ключове, лампи, предпазители, щитове и др.).
• Ремонт на специални общи технически устройства (вградени и покривни котли за отопление и топла вода, помпени агрегати, почистване и приемане Отпадъчни води, общи домашни инсталации за принудителна вентилация в къщи с девет и повече етажа, системи за пожарогасене и димоотвеждане, домофони, асансьори, автоматизирани отоплителни пунктове, уреди за измерване на потреблението на топлина и вода, диспечерски системи и др.).
• Ремонт на отделни участъци от разрушени тротоари, пътеки и щори.
• Възстановяване на цветни лехи, тревни площи, сеитба на тревни площи, засаждане на храсти и дървета.
• Оборудване на детски площадки (детски, спортни, битови и др.).
• Оборудване на платформи за кошчета и контейнери.

ВАЖНО! Списъкът на работите задължително е отразен в договора с управляващото дружество.

към менюто

Главната прокуратура призна таксите за основен ремонт за противоконституционни

Главната прокуратура се съгласи с аргументите на депутатите от партия „Справедлива Русия“ относно незаконността на изнудвания за основен ремонт на жилищни сгради.

Партията съобщава, че Главната прокуратура счита за обосновани аргументите на жалбоподателите за неравнопоставеността на положението на собствениците, които формират фонда за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор, и гражданите, които събират тези средства по специална банкова сметка .

Оспорената норма не уточнява обемите и сроковете за разпореждане с финансови средства и не определя реда за тяхното връщане, което може да създаде условия, при които собствениците на помещенията няма да могат да се разпореждат с парите, преведени на оператора. сметка. Това води до нарушаване на Конституцията, според отзоваването на Главната прокуратура.
На свой ред Ела Памфилова, комисар по правата на човека в Руската федерация, подчертава, че операторите, като прехвърлят пари, събрани в една къща за ремонт в друга, всъщност се разпореждат със средствата на някои собственици без разрешение да изпълняват задължения към други.

По-рано в Държавната дума беше внесен законопроект № 986339-6, насочен към създаване алтернативифинансиране на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради.

Предлага се да се предостави на собственика право доброволно да избира следните начини на финансиране: формиране на фонд за капитален ремонт; обща застраховка на имущество и еднократни парични такси.

към менюто

Държавната дума предложи да спре плащането на вноски за основен ремонт

В Държавната дума е внесен законопроект за спиране за пет години на действието на членове 169 и 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация по отношение на задължението за плащане на вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Авторите на проекта отбелязват, че в обществото нараства недоверието към самия механизъм на преустройство, за да регионални оператори, а в резултат и на властите като цяло, тъй като хората гледат на тази реформа като на поредното изнудване.

В тази връзка се предлага да се спре за 5 години задължението за внасяне на вноски за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда и образуване на фонд за основен ремонт. Предполага се, че това ще даде възможност за разработване на принципно нов, работещ модел на системата за основен ремонт в Руската федерация.

към менюто