Как става инсталирането на домофон във входа на жилищна сграда? Инсталиране на домофон: плюсове и минуси Как да инсталирате домофон в жилищна сграда

Цените на жилищните и комуналните услуги растат всяка година, така че собствениците на помещения в MKD искат да знаят за какво плащат, кои услуги са законно включени в касовите бележки и от кои безскрупулни управленски организации печелят.

Една от услугите, която постоянно повдига въпроси сред жителите на къщи, е инсталирането и поддръжката на домофон. Ще ви разкажем каква е процедурата за инсталиране на домофон в MKD и в какви случаи управляващата организация има право да начисли такса за това.

Домофон - обща собственост на собствениците на помещения в МКД

Управляващата организация, съгласно споразумение за управление на жилищна сграда, се задължава да предостави на собствениците на помещения в тази къща работа и услуги за правилна поддръжка и ремонт обща собственост(част 2 от член 162 от КТ на Руската федерация).

Съставът на общото имущество на собствениците на помещения в жилищен блокустановява параграф 2 от Постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491. Включва:

• междуквартирни стълбища;
• стълбище;
• коридори;
• технически мазета с инженерни комуникации;
• друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно или нежилищно помещение.

Домофоните в жилищните сгради са монтирани на входа на входа, обслужват повече от една стая, поради което са част от общата собственост на MKD. Автоматичните заключващи устройства за вратите на входовете на MKD също са включени в общата собственост в MKD в съответствие с параграф 7 от Постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 № 491.

Редът за монтаж и свързване на домофона

Инсталирането и поддръжката на домофон е възможно в два случая: такава работа и услуги са предвидени от споразумението за управление на MKD или съответното решение е взето на общото събрание на собствениците (член 44 от КТ на РФ). Ще ви разкажем отделно за случая, когато управляващата организация инсталира домофон със собствени пари.

Договор за управление на жилищна сграда не може да предвижда поддръжка на домофон като част от поддръжката и ремонта на общата собственост на MKD. След това, за да се начисли такса за поддръжка на заключващи устройства, е необходимо решение на OSS, според което собствениците могат да сключат споразумение за поддръжка на домофона директно с изпълнителя или с тяхната управляваща организация.

Дори ако собствениците на само един вход планират да инсталират домофон, за разрешаване на такъв проблем е необходимо да се получи съгласието на други собственици на помещенията в MKD (член 36 от КТ на РФ).

На общото събрание собствениците могат да решат таксата за домофонна услуга да бъде включена в платежния документ като част от таксата за поддръжка и ремонт на обща собственост в МКД, съгласно чл. 155 ZhK RF. Собствениците на помещения в MKD могат да сключат споразумение директно с изпълнителя и да получават отделни разписки за поддръжка на домофона.

Управляващата организация не може да изисква от собствениците да плащат за отделна услуга "Поддръжка на домофон" (писмо на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23 август 2010 г. № 30665-IB / 14). Министерството на строителството на Руската федерация се придържа към същата позиция в писмото си от 11 април 2016 г. № 10686-AT / 04 „За поддържането и ремонта на обща собственост в MKD“.

Ако няма решение на общото събрание на собствениците за инсталиране на домофон или заплащане на поддръжката му и управляващата организация реши да го монтира сама, тя няма да може впоследствие да представи на собствениците такса за инсталиране на поддръжката на заключващото устройство.

Домофонна услуга

Работите и услугите, чието извършване и извършване е необходимо за поддържане на работата на домофона, трябва да бъдат посочени в договора за поддръжка и ремонт на заключващи устройства, сключен между управляващата и възложителя. Ето примерен списък с тях:

• технически преглед на оборудването,
• ремонт на домофон,
• посещение за отстраняване на неизправности в интеркома,
• възстановяване на комуникационните линии.

В договора за услуга, по искане на собствениците, е възможно да се предвиди различен списък от работи и услуги.

Ако изпълнителят неправилно изпълнява задълженията си по договора за услуга, това може да е причина за отказ на услугите му. Решение за смяна на изпълнителя може да се вземе само на общо събрание на собствениците на помещенията в МКД.

Има случаи, когато домофонът не работи няколко месеца, а управляващата организация превежда на изпълнителя такса за поддръжката му и го включва в разписките. В този случай всеки от собствениците на помещенията в MKD може да изиска от управляващата организация да преизчисли от деня, в който домофонът е спрял да работи.

Определяне на цената на домофонната услуга

Разходите за поддръжка на домофона се определят от договора за предоставяне на услуги и изпълнение на работа от изпълнителя. По правило изпълнителите сами определят размера на плащането за своите услуги.

Управляващата организация трябва да помни, че размерът на таксата за поддръжка на заключващи устройства, които те включват в тарифата за поддръжка и ремонт на общо имущество, трябва да бъде оправдан. Всеки собственик може да подаде молба до УО и да поиска препис от статията за поддръжка и ремонт на обща собственост жилищен блок(клаузи 10, 10.1, член 161 от КТ на Руската федерация).

Много по-лесно е да се проведе общо събрание на собствениците и да се реши въпросът с плащането на домофон в жилищна сграда с помощта на.

Разяснения по монтаж и поддръжка на домофони - Защита на потребителите

галета

Разяснения относно монтажа и поддръжката на домофони

Гражданите много често се обръщат към Службата на Роспотребнадзор за Алтайския край относно инсталирането и поддръжката на домофони.

Като пояснение цитираме писмо от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги Руска федерация.

„Съгласно част 2 на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу HC RF), по силата на договор за управление на жилищна сграда, едната страна (управляваща организация) по указание на другата страна (собственици на помещения) в жилищна сграда) се задължава да предоставя услуги и извършва услуги срещу заплащане в уговорен срок.работа по правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в такава къща.

В съответствие с част 3 на член 162 от HC RF в споразумението за управление на много апартаменти жилищни сградитрябва да се предостави съставът на общата собственост на жилищната сграда, по отношение на която ще се извършва управлението, списъкът на услугите и работите по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищната сграда и процедурата за промяна на такъв списък .

Съгласно част 3 на член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда се установяват от правителството на Руската федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 одобри Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда (наричани по-долу Правилата), съгласно клауза 2 от които в състава на общата собственост собственост на правото на обща съвместна собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, по-специално включва: междуквартирни площадки; стълбище; коридори; технически мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в жилищна сграда.

Домофонът, като оборудване, разположено в жилищна сграда и обслужващо повече от една стая, отговаря на признаците на обща собственост в жилищна сграда и следователно принадлежи на собствениците на помещенията в жилищна сграда.

Съгласно параграф 1 от Правилника съставът на общата собственост се определя с цел изпълнение на задължението за поддържане на обща собственост от собствениците на помещения в жилищна сграда.

По този начин, ако поддръжката на заключващи устройства (домофон) е предвидена в договора за управление на жилищна сграда, тогава плащането за този вид работа се извършва от таксата за поддръжка и ремонт на жилището, която се установява по предвидения начин. в член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако договорът за управление на жилищна сграда не предвижда поддръжка на заключващо устройство (домофон) като част от поддръжката и ремонта на обща собственост, тогава за начисляване на такава такса се взема решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда и сключване на подходящо споразумение с управляващата организация или с доставчика на домофонни услуги.

Такова решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в зависимост от структурата на отношенията, се взема по начина, предписан в членове 44 - 48 от КТ на Руската федерация или по начина, предписан в глава 9.1 от Гражданския кодекс. Кодекс на Руската федерация, в случай, че КТ на РФ не предвижда възможност за вземане на такива решения.

В този случай тарифата за домофонна услуга, включително процедурата за нейната промяна, както и процедурата за заплащане на такса за такава услуга, се установява в споразумение между организацията, извършваща съответния вид дейност, и собствениците на помещения. в жилищна сграда или, от тяхно име, с управляващата организация.

22.rospotrebnadzor.ru

Как да инсталирате правилно домофон в жилищна сграда и кой е отговорен за поддръжката

Свободният достъп до входа на жилищна сграда нарушава спокойния живот на собствениците на апартаменти в нея. В студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или място за спане на хора без определено мястопребиваване. Войната на наемателите с неканени гости понякога може да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живот в жилищна сграда, са инсталирани домофони. Правните въпроси по провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Монтажът на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината от общия брой собственици.

Сред обитателите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които съжаляват за парите. Има и жители, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава правата им. Те няма да монтират тръба вкъщи и не им е много удобно да тичат долу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа за инсталиране на домофон от някои собственици (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще инсталира

След като вземат решение за инсталацията, наемателите имат следния въпрос: „За чия сметка е инсталиран домофонът?“ Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който се управлява къщата.

Директно от собствениците на апартаменти. В този случай всички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват споразумение с нея и заплащат всички разходи за инсталиране на устройството и допълнителни суми, свързани с инсталиране на домофонни слушалки в апартамента и закупуване на ключове. Ако вратата на входа е стара, се изисква и нова входна метална врата.

Къщата се управлява от HOA или управляващото дружество. Тези организации, съответно, поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари идват от джобовете на жителите. Покупка пълен комплектнаемателите доплащат за ключове и монтаж на тръби.

Обръщаме внимание на факта, че след инсталирането на домофона на всички жители на къщата трябва да бъде даден код, с който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Не изисква специално образование или специално оборудване. Основното нещо е да следвате инструкциите правилно. За монтиране на слушалката се полага телефонен кабел към апартамента. Проводниците са свързани към тръбата според диаграмата. Закрепването на тръбата към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко самонарезни винта и окачете тръбата върху тях.

Кой домофон да изберете

На руския пазар има много компании, които произвеждат устройства за домофони. Високите производствени технологии позволяват всяка година да се произвеждат подобрени модели. Какъв ще бъде домофонът в къщата - решават собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Според този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Тяхната разлика се крие в проводника, благодарение на който има връзка с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя към всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че към всеки апартамент ще бъде положен отделен проводник, свързващ го с превключвателя.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни при работа. Но цената им надвишава цената на координата три пъти.

Друга от характеристиките, на които трябва да обърнете внимание, е видът на връзката. Има аудио и видео домофони. Разликата им е в наличието на дисплей, на който се вижда кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на него никой от външни лица не може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. В по-голямата си част собствениците на апартаменти предпочитат аудиодомофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на инсталиране домофонът придобива статут на обща къща и е собственост на всички собственици на апартаменти в къщата. Съгласно действащото законодателство наемателите сами заплащат поддръжката и обслужването на имота. След появата на домофона на входа, във вашия пощенска кутияще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство е възложено на онези собственици, които не са инсталирали тръби в апартаментите си.

Преди това хората не мислеха, че някой може да влезе във входа им и да причини щети на имуществото, което се намира в него. В съветско време изобщо имаше дървени входни врати, а на площадките цъфтяха цветя в саксии.

Може би страхотните 90-те години, когато моралът на хората желаеше най-доброто, станаха причина за вандализма на входовете. Тогава те започнаха да изобретяват и инсталират различни средства за защита срещу недоброжелатели. Първоначално това бяха кодови брави, монтирани от жилищно-комуналните служби, след което бяха заменени с домофони. Нека видим какво още ще бъде измислено за защита на общата собственост на къщата.

Прочетете други интересни статии в сайта, оставете коментари и разкажете на приятелите си за нас!

Заявете обратно обаждане

Работим в цяла Русия

ОТСТЪПКА ЗА МОНТАЖ до 40%

Безкасово плащане за юридически лица

Домофон и законодателство

Законодателство и вътрешни комуникации

В тези смутни времена проблемите със сигурността излизат на преден план. Трудно е да се намери многоетажна сграда, която да не е масивна метални вратии нямаше да има домофон. Жителите инсталират видеодомофони в апартаментите си, за да подобрят сигурността.

Но жителите на вторични недвижими имоти, които притежават апартаменти в къщи, построени по време на Съветския съюз, трябва сами да решат проблема със сигурността. Едно от популярните решения днес е монтирането на трайни врати за достъп и домофон.

За да повишите допълнително нивото на сигурност, впоследствие можете да инсталирате видеодомофон в апартамента и да го свържете към домофона за достъп. В този случай ще имате възможност да общувате по глас с посетителя, който е долу и да го видите, когато дойде във вашия апартамент.

Инсталирането на такова устройство е привидно прост въпрос и не е трудно да го разрешите. Трябва да намерите компания, която да го направи монтажни работи, събиране на пари и всичко. Но всъщност инсталирането на домофон не се ограничава до това. Често законодателната бариера се оказва сериозна пречка по пътя към реализирането на целите.

Разбира се, домофонът за достъп има много предимства. Осигурява контрол на достъпа и предотвратява влизането на нежелани лица във входа. Съответно нивото на сигурност се повишава.

Но не всеки разбира това. Някои жители може да не са съгласни с инсталирането на такава система. Какво да направите в този случай? Има ли начин да се заобиколи тяхното решение? Какво казва руското законодателство за това?

Основните проблеми, които могат да възникнат при инсталиране на домофон

Първото нещо, което трябва да запомните, са правата на гражданите на свободен достъп до своето жилище. Те са посочени в много наредби. Съответно, без съгласието на мнозинството, няма да можете да инсталирате домофон. И дори ако направите това, без да получите одобрение от поне 50% от жителите на входа, ще бъдете принудени да демонтирате устройството.

Ето защо, на първо място, е необходимо да се организира среща на собствениците на апартаменти и да се привлече подкрепата на мнозинството. Ако поне 50% от жителите гласуват „да“, можете да започнете да търсите фирма и да се споразумеете за монтажа.

Изглежда, че решаването на този проблем е много просто, защото всички жители само ще приветстват такова решение, което ще повиши нивото на сигурност на входа. Не забравяйте обаче, че инсталирането на домофон е разход.

Първо, ще трябва да съберете необходимата сума за инсталиране и закупуване на устройството. Второ, в процеса на работа е необходимо да заплатите абонаментна такса. И тук могат да започнат проблеми, особено ако в къщата има много възрастни хора.

Проблемът се решава много по-лесно в къщи, където част от апартаментите са държавна собственост. В този случай не е необходимо да получавате разрешение от общината. Вярно е, че инсталацията може да струва повече, тъй като не можете да вземете пари от тези апартаменти за монтаж.

Възможно ли е по някакъв начин да се реши въпросът с тези, които останаха в малцинството? Единствената възможност е да им дадете ключовете. Освен това останалите жители, които са съгласни с инсталирането на домофон, ще трябва да ги направят за своя сметка. В крайна сметка, в случай на рекламация, домофонът може да бъде демонтиран по поръчка.

Всеки собственик на имот има право на свободен достъп до апартамента си. Съответно, ако бъде нарушен, дори един глас може да попречи на работата на домофонната система.

Оказва се, че ако някой не е съгласен с инсталацията, макар и в малцинство, той може да не участва финансово нито в монтажа на устройството, нито в закупуването му. Но в същото време останалите наематели ще трябва да платят за закупуването на ключове за тези, които са отказали.

Това е единственият начин за мирно разрешаване на подобен конфликт. Всякакъв натиск върху съседи със заплаха да не им бъде осигурен достъп до входа е незаконен. В такъв случай те могат да блокират всяко решение на мнозинството.

И още един много важен момент. Важно е внимателно да прочетете всички договори, които подписвате с фирми, предоставящи подобни услуги. Също така е препоръчително да се запознаете с тарифите за абонаментни услуги.

Можете едностранно да откажете услуги от този вид, ако прецените, че ви струват скъпо. За да направите това, просто трябва да уведомите другата страна на договора и това е всичко. Не е необходимо да пишете допълнителни изявления.

Домофонното оборудване се поврежда не толкова често. В някои случаи е по-евтино да платите за еднократен ремонт или дори подмяна, отколкото постоянно да внасяте пари в сметката на компанията. И накрая, винаги можете да сключите споразумение с някой, който предлага По-добри условияобслужване.

Как да използвате ресурса

Въпрос - Отговор → Жилища → Инсталиран домофон и не дават ключ

Страници 1

За да изпратите отговор, трябва да влезете или да се регистрирате.

Публикации 17

1 Тема от Band33 2015-11-24 19:05:15

Band33

Тема: Инсталиран домофон и не дава ключ

Имам апартамент на ул. Централна 19ж. Нашата къща се управлява от New City Management Company. По устна информация от служителите на Наказателния кодекс на събрание на жителите е взето решение за поставяне на домофон. Също така, според служителите на Наказателния кодекс, е било необходимо да се плати за инсталирането на домофон в размер на 400 рубли. Тази сума е платена от мен. Управляващото дружество отказа да осигури споразумение с инсталатора на домофон. След като установих, че домофонът на входа ми е включен (нямам достъп), се обърнах към Наказателния кодекс, за да взема ключа от домофона. По мое искане за издаване на ключа служителите на Наказателния кодекс поискаха от мен 100 рубли, за да платя ключа. Аргументите ми, че правата ми са нарушени т.к Нямам достъп до имота си нямаше ефект. Всички разправии доведоха само до грубост и обиди от страна на служителите на Наказателния кодекс. Всъщност въпросът: какво да правя в тази ситуация?

2 Отговор от Владимир_Т 24-11-2015 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 редактирано от Vladimir_T)

• Владимир_Т
• Участник
• Неактивен

Re: Инсталиран домофон и не дава ключ

Всички регистрирани в този апартамент трябва да получат БЕЗПЛАТНО ключовете за домофона.

Едно от решенията за това.

ВЪРХОВЕН СЪД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Съдебна колегия по граждански дела върховен съдРуската федерация, състояща се от:

председателстващ Manohina G.V.,
съдии Соловьов В.Н.,
Еременко T.I.

разгледа в съдебно заседание от 21 март 2002 г. протеста на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация срещу решението на Президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г., с което е отменено решението на Октябрския районен съд на гр.Иваново от 24.05.2001г., постановено по делото по иска на К., Б.Л.Б., Б.В.В. към АЕЦ „Защита“ и частния предприемач Б.А.Г. за отстраняване на пречки при упражняване на собствеността върху жилищни помещения.
След изслушване на доклада по делото на съдия от Върховния съд на Руската федерация Соловьев В. Н., заключението на главния прокурор на Прокуратурата на Руската федерация Гермашева М.М.

К., Б.Л.Б., Б.В.В., заведе дело срещу АЕЦ „Защита” и частния предприемач Б.А.Г. за отстраняване на пречки при упражняване на собствеността върху жилищни помещения.
Посоченото изискване е мотивирано с факта, че кв. 25 в къща 1-а на ул. Екстремистите в град Иваново са им на обща собственост, но тъй като след поставянето на домофона им са дадени само два ключа от входа на къщата, което създава пречки за всички тях, както и за други членове на семейството (общо петима) при безплатно ползване на имуществото им. Поради това са поискали да се задължат подсъдимите да им дадат два допълнителни ключа.
С решение на Октябрския районен съд гр. Иваново от 24 май 2001 г. посоченото изискване е изпълнено.
Съдът разпореди на частния предприемач Б.А.Г. дайте на ищците два ключа за предна вратадо входа на къщата срещу допълнително заплащане от тяхна страна.
Решението на съда не е обжалвано с касация.
С решение на президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г. решението на първоинстанционния съд е отменено и делото е изпратено за ново разглеждане.
Протестът на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация повдига въпроса за отмяната на посоченото решение на президиума на окръжния съд, издадено в резултат на неправилно прилагане на материалния закон.
След като провери материалите по делото, проучи доводите на протеста, Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация намира, че същият подлежи на удовлетворение на следните основания.
Удовлетворявайки протеста на районния прокурор, президиумът посочи, че съдът няма основание да наложи на Б.А.Г. задължение да предостави на ищците допълнителни ключове, тъй като не е бил в договорни отношения с последния.
Невъзможно е да се съгласим с този довод на съда, тъй като той се основава на погрешно разбиране на приложимите към спорното правоотношение правни норми.
По силата на ч. 2 чл. 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация задълженията произтичат от договора в резултат на причиняване на вреда и от други основания, посочени в този кодекс.
Съгласно чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът може да поиска отстраняване на всякакви нарушения на неговото право, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от притежание.
В съдебно заседание по безспорен начин е установено, че оборудването на входната врата на входа на къщата, в която живеят ищците, със заключващо устройство (домофон) и издаването само на два ключа към тях по преценка на непознати за тях лица действително създали пречка за достъп до притежавания от тях апартамент.
Съдът взе предвид обяснението на подсъдимия, че тези ключове са секретни и са произведени в Москва.
Получаването на допълнителен комплект ключове на ищците ще премахне това нарушение.
Тъй като ответникът е отказал доброволно да удовлетвори искането на ищците за това, те са били принудени да се обърнат към съда за съдебна защита на правото си.
В случая няма значение, че не са били в договорни отношения с ответника и са отказали да монтират домофон в апартамента си.
Извършване на работа по монтаж на домофони и оборудване на входната врата със заключващо устройство, подсъдимият Б.А.Г. не следва да създава пречки за ищците да ползват жилището си.
При тези обстоятелства решението на президиума на Ивановския окръжен съд следва да бъде признато за незаконно, във връзка с което трябва да бъде отменено, а решението на Октябрския районен съд на Иваново от 24 май 2001 г. да се остави без промяна.
Водени от чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс на РСФСР, Съдебна колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация

отменя решението на Президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г.
Решението на Октябрския районен съд гр. Иваново от 24 май 2001 г. да остане без изменения.

Свържете се с полицията, обадете се на екипа, напишете изявление.
Включително (ако делото отиде в съда) искане за обезщетение за неимуществени вреди за всички регистрирани в апартамента.
Това е досадно, но печелившо.

Странно е, че Ивановският районен съд разпореди да издаде ключовете срещу заплащане, а не безплатно. Правото на собственост не може да бъде обременено с някакво плащане „за достъп до тялото“. Безсмислени глупости.

въпроси-answer.avo.ru

Инсталиране на домофон: плюсове и минуси

Както знаете, всяка жилищна сграда има обща собственост (асансьори, стълби, входове и др.). И цялото това имущество, според закона, е собственост на жителите на тази къща с право на владение и разпореждане. Следователно, ако по-голямата част от жителите на жилищна сграда решат да инсталират система за сигурност (например домофон), тогава в повечето случаи тя ще бъде инсталирана. Но във всяка ситуация има противници на общата идея. Трябва ли да плащат за това, което смятат за ненужно инсталиране на домофон? И като цяло кой трябва да плати за инсталирането на системи за сигурност в къщата? Ще отговорим на тези и други въпроси в днешната статия.

Кой взема решението за инсталиране?

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация входовете и входните врати принадлежат на обща собственост на жилищна сграда. Монтажът на домофони (и монтажът се извършва на входните врати) се отнася до основен ремонт на жилищна сграда в съответствие с Приложение № 3 към Правилника техническа експлоатацияжилищен фонд. Следователно решението за инсталиране на домофон се взема от всички наематели на общо събрание на собствениците. Ако 2/3 от присъстващите са гласували "за", тогава според Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46) трябва да бъде инсталиран домофон. Това решение е задължително за всички собственици на жилищен блок, независимо от тяхното присъствие и съгласие на общото събрание.

Ако всички помещения в жилищна сграда принадлежат на един собственик, решението за основен ремонткъщи (по-специално инсталирането на домофон) се приемат индивидуално и се изготвят в писмена форма в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46, клауза 7).

Кой плаща монтажа и поддръжката на домофона? Какво е включено в цената?

След вземане на решение за инсталиране на домофон в жилищна сграда, се договарят разходите за монтаж и поддръжка на охранителната система. Никой от наемателите няма право да откаже да плати за монтаж на охранителни системи в къщата! Припомняме, че врата с домофон е обща собственост на всички обитатели на входа, така че всеки е длъжен да участва в покупката (заплаща услугата за монтаж). Това са законите. На практика обаче жителите, които са съгласни да инсталират, са по-склонни да плащат за противници на домофони във входа. Цената на цялата работа и охранителната система се разделя на броя на апартаментите във входа.

От инсталацията нова вратавсички собственици на жилища ще трябва да плащат за поддръжката и обслужването на домофона. Цените на услугите, между другото, се обсъждат на същата среща, одобрени от собствениците на жилища и фиксирани в договор за услуги (сключен между офиса и управляващото дружество). Определя се абонаментна такса, която предвижда последващ ремонт на оборудване за общ достъп, инсталирано по договора, и превантивна проверка на това оборудване.

Справка. Офисите, които се занимават с монтаж на домофони, са длъжни да сключат договор за монтаж, поддръжка и всякакъв друг вид споразумение с управляващото дружество или HOA. Според закона такова споразумение е валидно само при наличие на протокол от общото събрание на наемателите. Договорът и актовете за работа могат да се съставят с всеки собственик поотделно. Споразумение, сключено по различен принцип, няма юридическа сила.

След монтиране на домофона на вратата, всички обитатели получават поне един ключ и задължителна инструкция как да използват охранителното устройство.

Мога ли да откажа да инсталирам домофон и да не платя?

Собственикът на апартамента има право да откаже да инсталира домофон и да го използва. В този случай домофонът (тръбата) няма да бъде инсталиран в апартамента на несъгласния наемател. По закон обаче на собственика трябва да бъде предоставен един безплатен ключ за входната врата! Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 36, част 2), „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда ”

Отказът от ползване на домофон и абонаментната такса трябва да бъде направен писмено. В противен случай, за неплащане на услуги и дълг, ще трябва да отговаряте на съдебен ред.

Домофони за достъп - устройства с магнитни ключове, електрически брави и домофони, бутони и контролиращи обществения ред в жилищни и обществени сгради. Това устройство е свързано към или към източници на захранване, работещи независимо. Устройството помага за упражняване на контрол, при който потребителят може не само да идентифицира госта чрез гласово или видео изображение, но и да отвори вратата, без да напуска апартамента.

Съществуващи видове домофони за достъп

Това е възможно благодарение на разширените функции на интеркома.

Всички компоненти на конструкцията са монтирани на входната врата и в апартаментите на обитателите. Панелът за повикване, на който са разположени бутоните, е монтиран на входа. Паметта на интеркома съдържа цифров код, който активира превключвателя, който предава сигнала. Как работи цифровият домофон за врата:

Многоквартирно домофонно устройство

Аудио домофонът е прост и надежден, но, за съжаление, започва да остарява много бързо. Цветните панели, базирани на сензори, идват на мода, тъй като цената им непрекъснато пада, има модели, които имат възможност да записват всички входящи повиквания на USB флаш устройство. Потребителят има възможност при пристигането си у дома да види кой е влязъл. Подобен многоквартирен домофон има на почти всеки вход в много градове.

Схема на домофонна връзка в жилищна сграда

Домофоните са разделени според метода на кодификация на дошлите гости и принципа на адресиране на броя на абонатите, които трябва да бъдат обслужвани.

Марки домофони и брой абонати

Maloabonensky - инсталиран в съоръжения и в. Тези устройства могат да обслужват само един абонат, например във вили, на постове за сигурност, на входа на къщата или. Многоабонатна - предназначена за входове на многоетажни и административни сгради.

Не толкова отдавна тези структури можеха да обслужват само 6 души, но напредъкът не стои на едно място и в момента можете да закупите домофони с различни конфигурации, които могат да обслужват повече от 1000 абонати, докато десетки входове към входа могат да бъдат предоставени .

Различни марки домофони

Инсталирането на домофон за достъп трябва да се извърши от специалисти на компанията, която впоследствие ще го обслужва. Типове устройства:

Каква е индикацията за гостите на домофона

Домофонът с камера реализира изглед на обекта отстрани, отпред, стълбище. Особеността на устройството е скрита стрелба от вътрешността на сградата. Особено престижните домофони могат да извършват аудио и видеонаблюдение, имат контролен панел с възприемащ и особено чувствителен екран. Може да записва и записва събития и лица на посетители в размер на 16 бр.


Някои производители отидоха по-далеч - с помощта на речеви екран започнаха да използват идентификация с помощта на мобилен телефон или телевизор. Това се прави ръчно или автоматично: сигналът идва към устройството и ролята на интеркома е свързана и след приключване на разговора се превключва в стандартен режим. Безжичните видове домофони имат такива свойства. Горните аспекти влияят върху цената и популярността на блоковете. Обикновените аудиодомофони, за разлика от видеодомофони или най-елитните модификации, имат ниска продажна цена.

Производители на устройства

Метаком

Домофонни устройства Metacom - иновативни системи. Закупувайки тези устройства, можем да сме сигурни в тяхната безупречна работа за дълго време. Принципът на работа и монтаж не се различава от други подобни устройства. Домофонът Metacom е най-простият и се състои от тръба и панел. Работата на интеркома ще бъде правилна, ако е правилно монтиран.

Прилича на интерком на Metacom

Монтаж на врати за достъп с домофон Метаком се извършва от специалисти на фирмата за продажба на домофони. Системите имат редица предимства:

• няма механични превключватели на панела, което помага за премахване на проблема с блокиране на ключове и окисляване на жични контакти;
• вратите се отварят с ключ;
• можете да отворите входната врата с помощта на специален, програмиран цифров код;
• лесна поддръжка, инсталиране и препрограмиране.

За правилната работа на интеркома Metakom е необходимо правилно да го монтирате, свържете и конфигурирате. По-добре е да поверите тази работа на компания, която наема специалисти по инсталирането и поддръжката на домофони за достъп от тази марка.

Визит

Производителите са разработили евтини и висококачествени домофони Vizit.

Външният панел на това устройство се произвежда в корпус, който предотвратява хакване. В същото време домофонът може да работи при много тежки метеорологични условия. Домофоните Vizit имат различни възли и се сглобяват по желание на клиента, често монтажът на входни врати е свързан с монтажа на аудиодомофон Visit. Можете да изберете блок за управление към блока за повикване, който определя колко абонати ще бъдат свързани, видеокамери - купол или тяло, брави, електромеханични брави. Има десетки варианти за завършване на инсталираното оборудване.

Cyfral

Монтажът на домофона трябва да се извършва стриктно според инструкциите. Cyfral го включва с всеки комплект, който прави. Можете да инсталирате интеркома със собствените си ръце, като прочетете това ръководство, но ако имате достатъчно познания, тогава не рискувайте безопасността и целостта на устройството, свържете се с инсталационната компания.

Тези цифрови домофони се свързват с помощта на телефонен кабел, към който ще бъдат свързани паралелно абонатните слушалки.

Когато свързвате домофони Cyfral, трябва да го програмирате правилно.

Commax

Домофоните Commax се произвеждат от корейска компания, те са един от водещите производители на пазара за продажба на тези продукти. Комплектът на видеодомофона "Commax" включва:

Пълен комплект на видеодомофон Commax

• табло за повикване с камера;
• монитор;
• електрическа брава.

Видеодомофоните "Commax" се различават по характеристики, т.к различни моделине са еднакви:

• може да бъде монохромен или цветен;
• може да бъде оборудван със слушалка или високоговорител;
• има комплекти със сензори за движение;
• има функция за правене на снимки или видеозапис, със запазване на данни.

Този видеодомофон може да бъде свързан към конвенционален домофон с помощта на интерфейсното устройство - модул, който помага за свързване на почти всеки видеодомофон. Този интерфейс ще позволява не само видеодомофон, но и няколко камери, които са монтирани на входа и панел, монтиран директно на пода на абоната. Свързва се интерфейсно устройство с домофон за достъп, за устройства с координатно или цифрово устройство.

Схема за свързване на домофон през интерфейсния блок

Напоследък проблемът с домофоните и плащанията за тях се превърна в един от най-често срещаните в областта на жилищно-комуналните услуги.

От една страна има гласове, които абонаментната такса е абсолютно законна и необходима, други твърдят, че е незаконно плащането на домофон и настояват за преизчисляване на изплатените средства за домофонни устройства.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Броят на съдебните дела по „домофонния въпрос” расте всяка година. Законна ли е таксата за интерком? И двете страни са прави по свой начин, т.к законността на таксуването за интеркомзависи от няколко условия, които трябва да бъдат подредени.

Законно ли е да се изключват комуналните услуги поради неплащане? разберете веднага.

Законодателство

Заплащане на домофон, както и поддръжка на домофонни устройства се урежда от следните закони и разпоредби:

• Постановление на правителството на Руската федерация № 491 "Правила за поддържане на обща собственост в жилищна сграда";
• Постановление на правителството на Руската федерация № 354;
• Закон "За защита на правата на потребителите";
• Жилищния кодекс на Руската федерация.

Съгласно тези нормативни актове домофонът на входната врата е част от общата собственост на жилищна сграда. По закон плащането за домофон трябва да бъде включено в сметката за поддръжка на обща собственост.

На практика обаче е често допълнителна колона в сметките за комунални услуги, тоест всеки месец се удържа определена сума пари от всеки апартамент.

В същото време често самите собственици са виновни за факта, че им се таксува поддръжката на домофона. Често срещана ситуация е, когато при инсталиране на домофон собствениците сключват отделен договор, предвиждащ месечна абонаментна такса за обслужване на домофона.

Тоест, ако между собствениците и компанията, която е инсталирала домофона, сключили договор за услуга, тогава месечната такса се взема предвид в отделна статия от сметките за комунални услуги.

Условията на договора трябва да се спазват и от двете страни, така че таксуването за поддръжка на устройството е абсолютно законно.

По този начин легитимността на таксата за домофон зависи от наличието или липсата на договорсключен между наематели и отделна обслужваща организация.

От нас можете да научите кой и къде да се оплаквате от управляващото дружество.

За какво се таксува?

Домофон, монтиран на входната врата, консумира електричество, което е взето предвид в сметките за издръжка. Ако устройството е в изправност, възложителят или управляващото дружество практически не поемат други отделни разходи за поддръжката му.

Единственото, за което могат да отидат парите, платени от собствениците на апартаментите, е хипотетичен ремонт в случай на повреда на устройството или поддръжка с помощта на байпас от специалисти.

При обслужване на домофона фирмата-изпълнител трябва записи за поддръжка, което е доста рядко.

Ако обслужващата организация не е готова да предостави такива действия на жителите, тогава те могат да повдигнат въпроса за неспазването на условията на договора от страна на компанията.

От какво зависи сумата?

Размерът на плащането за интеркома зависи от договора за услуга, сключен между собствениците и обслужващата организация.

Таксите могат да варират в зависимост от размера на имота. или да бъде апартамент, така че сумата може да варира за различните собственици в един и същи вход или да е една и съща.

Трябва ли да плащам месечно?

Защо плащаме за домофона месечно?

Ако в сметки за комунални услуги се начислява месечна абонаментна такса за поддръжка на домофон, тогава все пак трябва да платите, за да избегнете наказания и глоби.

В същото време собствениците трябва да разберат Законна ли е тази такса?.

Ако няма слушалка

Ако договорът е сключен, тогава дори и в тези случаи ще трябва да платите за домофона когато в апартамента няма тръба.

Домофонът е не само средство за отдалечен достъп до входа от апартамента (слушалка), но и комплексно електронно-механично устройство, инсталирано на входната врата и използвано ежедневно от жители и гости.

Така че, ако има подходящо споразумение трябва да плащаш за домофондори в случаите, когато тръбата в апартамента липсва или е „отрязана“.

Какви са температурните стандарти в апартамента в отоплителен сезонот SanPin? намерете на нашия уебсайт.

С повреден домофон

Съвсем различна ситуация се развива, когато по технически причини за дълго време и пари в бройтакси за обслужване на устройството.

Необходимостта от плащане обаче зависи от съдържанието на договора за услуга собствениците имат право да искат преизчисляванеза непредоставени и платени услуги.

Ако обслужващата организация откаже да преизчисли, собствениците могат да се обърнат към съда и с голяма степен на вероятност да спечелят делото.

Извън града

Някои задават въпроса: „Трябва ли да плащам за домофона, ако не живея в апартамента?“.

Как да откажете домофона в апартамента?

Ако собственикът желае да изостави интеркома сам, той определено трябва да се свърже със сервизната организация с уведомление за отказ на домофонното устройство. В този случай домофонната слушалка в апартамента ще бъде изключена.

Начисляването на плащания за интеркома зависи от волята на обслужващата организация и условията на договора. Някои от фирмите отговарят на нуждите на собствениците и изключват позицията за плащане на услуги от своите плащания, други оставят позицията за плащане и начисляване на неустойка за неплатени услуги.

Възстановяването на средства от собственика на апартамента може да се извърши само в съда, не трябва да има никакви пречки за собственика да получи достъп до входа на входа от организацията.

Как да напиша заявление?

За да откаже домофона, собственикът има право да подаде отказ. Този документтрябва да съдържа адрес, пълно име на собственика и искане за изключване на домофона на индивидуална основа. Заявлението се изпраща с препоръчана поща на адреса на обслужващата организация.

Заявления за отказ за плащане на домофон.

Възможно ли е да запишете ключа на интеркома след отказ?

Организация на обслужването не пречи на свободния достъпсобственикът на жилището, освен това ключът е собственикът на наемателя, вече платен по-рано.

Така че ключът от интеркома остава при собственика на апартаментадори след като откаже интеркома.

Изискването за връщане на ключовете за интерком на обслужващата организация е незаконно и може да бъде игнорирано от собственика.

Обобщавайки, бих искал да отбележа това основният проблем за собствениците на жилищанивото на правна грамотност остава ниско.

Именно поради това възникват конфликти, когато наемателите плащат за непредоставени услуги или, обратно, отказват да спазват абсолютно законовите изисквания и да заплатят необходимите такси.

За да разберете дали плащането за домофона е законно или незаконно, просто трябва да разберете дали има споразумение за поддръжката му между жителите и съответната организация.

Относно, колко законно е плащането по интеркомможете да научите от видеото:

135 коментара

Инсталирането на домофон в жилищна сграда или вила се превръща в надеждна защита срещу неоторизиран достъп на натрапници. Това е повече от налично средство за защитазащита на материалното имущество. Системите за управление на това ниво няма да допуснат непознати във входа. Днес има достатъчно фирми, които могат да организират инсталирането на домофонна система във вашия дом. Въпреки това, преди да инсталирате домофон във входа на жилищна сграда, трябва да решите какъв вид защитно устройство искате да инсталирате. В тази статия ще разгледаме какви видове домофони са и ще изчислим приблизителната цена за инсталиране на устройства от този тип в жилищна сграда.

Типове устройства

• Аудио домофони - позволяват ви да настроите гласово съобщение с човек на входната врата. Домофоните от този тип се състоят от две части: външно устройство, което е инсталирано на улицата на частна къща; вътрешно тяло, монтажът на който се извършва в апартамента на собственика. Аудио домофони се избират от мнозинството от жителите жилищни сградинай-вече поради ниската цена.
• Видеодомофони – освен аудио съобщения, те ви позволяват да видите човек в реално време и да решите дали да отворите вратите. Видеокамерата е инсталирана на външното тяло, а получените данни се цифровизират и извеждат на дисплея, монтиран във вътрешното/апартаментното тяло. И първият, и вторият тип домофон имат вграден бутон, с натискане на който можете да отворите вратата за влизане във входа на частна къща. Можете да избирате между черно-бели и цветни дисплеи, като разликата е само в цената.

Производители

Създадени са много модификации на защитни домофони за сигурността на жилищни сгради, следователно такова голямо разнообразие ви позволява да изберете устройство, което отговаря на два основни фактора: цена и качество. Следните компании се считат за най-развити в областта на производството на домофони: Cyfral, Atis, Viatek, Arny, Gardi, JSB, Commax, Kenwei, Kocom, Vizit, Eltis и Slinex.

В повечето случаи преди 5-10 години домофоните Cyfral и Vizit бяха инсталирани в обикновени жилищни сгради - това се дължи на лесната инсталация, ниската цена на оборудването и добрата поддръжка от производителя. Може да се наложи да се обмисли такъв вариант, тъй като инсталационните организации имаха за продажба само домофони на тези компании и следователно активно предлагаха тяхното изпълнение. Какво да кажа, определено е по-удобно с тях. Напоследък пазарът за продажба на домофони и системи за видеонаблюдение се разшири, добавени са нови модерни модели, които вече имат възможност за видеонаблюдение. Броят на къщите се е увеличил. Строителните фирми спряха да строят еднотипни къщи и апартаменти и преминаха към строителството на елитни жилищни сгради. Фирмите, продаващи системи за сигурност, вече имат възможността да предлагат различни по-скъпи модели домофони и системи за контрол на достъпа за монтаж в жилищни сгради. И жителите могат да си позволят инсталирането на скъпи системи.

Изчисляване на разходите за оборудване

Например, да предположим, че трябва да инсталирате аудиодомофон в жилищна сграда с 20 жители, живеещи в един вход (обикновено 20 апартамента, във вход с пет етажа и четири квадратни метра на етаж). След като решите да монтирате нова входна врата, остава да монтирате външния домофон и да направите ключове за него. Съветваме ви да закупите домофони Vizit, тъй като те са се доказали от най-добрата страна по отношение на надеждността. И така, антивандалното външно тяло Vizit от серия BUD-302K-20 ще ви струва 12 500 рубли заедно с инсталацията. Предназначена е за посочения от нас стандартен брой жители - 20. Броят на запаметените клавиши е до 600. Аудио комуникацията е дуплексна, тоест с възможност за едновременно приемане и предаване на гласови съобщения. Пълният комплект на устройството включва: външен блок на вратата; бутон за излизане; и електромагнитна брава.

Блок за преговори

Жилищният блок е сравнително евтин, цената на аудио устройство от серията UKP-12 M е 400 рубли. Високоговорителят има стилен сребрист дизайн, слушалка и контроли за силата на звука. Има по-евтини модели на домофонното устройство под формата на обикновена бяла тръба с бутон за отваряне на входната врата, цената на такава тръба е приблизително 150-300 рубли, а по-скъпите опции са 7 ″ цветни дисплеи с възможност за да видите изображение, струващо от 2000 рубли.

В повечето случаи фирмите, обслужващи домофони в жилищни сгради, смениха входното табло от конвенционален панел на панел с функция за видеонаблюдение. Сега жителите могат да инсталират дисплеи и да виждат посетители, които идват при тях, без да напускат домовете си.

Ключове

Цената на един ключ варира около 50-70 рубли. Обикновено един наемодател поръчва поне три ключа за едно семейство. Най-евтиният начин е да поръчате ключовете заедно с монтажа на домофона. По-добре е незабавно да поръчате допълнителни ключове за баби и дядовци, други роднини и за резерв. Тогава цената на ключовете се повишава от 90-150 рубли.

Разход за монтаж

Нека изчислим разходите за инсталиране на домофон за жилищна сграда, като добавим цялото оборудване: 12 500 + 400 * 20 + 70 * 3 * 20 = 24 700 рубли.
Или 1235 рубли на собственик на апартамент. Ако има малко ключове или са необходими повече, те могат да бъдат закупени от инсталатора с течение на времето.

Сложност на връзката

Комплексът за инсталиране на домофонна система в жилищна сграда или частна къща включва:

Схематична схема на свързване в жилищен блок за VIZIT-ML-400

• транспортиране на всички части до мястото на монтаж;
• монтаж на основната част на системата, тоест външна;
• монтаж на домофонни устройства с аудио тръби;
• полагане на кабели в стени или наслагване;
• работа по настройка, свързана с първоначалното пускане на защитната система.

Визуална схема на окабеляване в жилищна сграда

Не препоръчваме самостоятелно да инсталирате домофон в жилищна сграда, тъй като всички системи за сигурностмного различни един от друг, което води до трудности при монтажа и пускането в експлоатация. В случай на недостатъчна квалификация е лесно да се повредят работещите компоненти на системата, след което ще се наложи скъп ремонт или закупуване на нов продукт.

Похвалим се малко

Фирмата ни от много години монтира голямо разнообразие от устройства, разполагаме с обучен персонал от монтажници, както и професионално оборудване, за да можем качествено да монтираме защитна домофонна система във вашия дом. Гарантираме най-високо обслужване по време на монтажа, както и дълъг експлоатационен живот на оборудването след нашата работа.

За да постигнете пълно спокойствие от проникването на нежелани гости, инсталирайте домофон в апартамент или частна къща.