Toate secretele reparației și întreținerii sistemelor de ventilație ale caselor și apartamentelor. Cine ar trebui să curețe ventilația într-un bloc de locuințe Cine ar trebui să verifice ventilația

Ventilația care nu funcționează într-un complex rezidențial sau de birouri amenință rezidenții cu un „sindrom Clădire mare»: starea de sănătate se înrăutățește spontan, apar afecțiuni.

Dar atunci când echipamentul eșuează într-o fabrică industrială, sunt posibile consecințe și mai grave. Mulți procese tehnologice asociat cu degajarea de vapori de substante toxice si praf, care trebuie neutralizati. Prin urmare, întreținerea și repararea ventilației trebuie efectuate în mod regulat.

Reparația ventilației este inclusă în OKPD. În Clasificatorul integral rusesc al produselor în funcție de tipul de activitate economică, reparația de ventilație OKPD este efectuată sub codurile 45.33.12.190, 191 și 199. Reparația de ventilație OKPD se referă la secțiunea „Lucrări de construcție”.

Nevoia de întreținere a ventilației

Sistemul de ventilație este unul dintre cele mai importante sisteme de susținere a vieții pentru oameni. Fiecare clădire ar trebui să aibă un sistem de ventilație funcțional, selectat pentru scopul și utilizarea sa.

Cel mai ușor de întreținut și reparat ventilația naturală a locuințelor clădire de apartamente. La întreprinderile industriale sunt instalate sisteme mecanice de alimentare și evacuare.

Cauzele defecțiunii sistemelor de ventilație:

• încălcări în timpul instalării echipamentelor;
• utilizare analfabetă;
• îmbătrânirea tehnologică a mecanismelor;
• refuzul întreținerii;
• deteriorare mecanică.

Natura defecțiunii este afectată și de condițiile de funcționare ale echipamentului. De exemplu, sistemele de ventilație de alimentare și evacuare situate în apropierea autostrăzilor aglomerate sunt rapid înfundate și distruse de praf, resturi, arsuri.

Nu numai sistemele de ventilație forțată eșuează. Ventilația naturală a blocurilor de apartamente trebuie, de asemenea, reparată sau curățată. În timp, resturile și praful se acumulează în mine, zidăria țevilor se prăbușește și este necesară o revizie majoră a sistemului de ventilație. Adesea, rezidenții demontează parțial conductele de ventilație, perturbând mișcarea aerului. În acest caz, repararea ventilației unui bloc de apartamente este indispensabilă. Este suficient să restabiliți pereții minei și sistemul va reveni la normal.

Reparația ventilației unui bloc de apartamente este de obicei programată pentru a coincide cu revizia clădirii în sine și este efectuată de lucrătorii din locuințe și servicii comunale.

În cazul oricăror încălcări în funcționarea ventilației, este cel mai rezonabil să apelați profesioniști. Cu ajutorul dispozitivelor speciale, detectează rapid o defecțiune și o repară.

Semne de ventilație afectată:

• geamuri din sticlă aburită;
• mucegai în colțuri;
• fluxul de mirosuri dintr-o cameră în alta.

Necesitatea reparației sistemului de ventilație poate fi indicată și de afecțiunile oamenilor:

• dificultăți de respirație, fenomene astmatice;
• răceli frecvente și boli infecțioase;
• dureri de spate și articulații.

Etapele reparației sistemelor de ventilație

Reparația și întreținerea ventilației includ următoarele lucrări:

• Diagnosticarea și eliminarea defecțiunilor în perioada de garanție și postgaranție;
• Lucrări preventive necesare în timpul funcționării sistemelor de ventilație (curățare, depanare, testarea sistemelor de control automat).

Întreținerea operațională constă în depanarea și prevenirea mecanismelor care asigură funcționarea neîntreruptă a echipamentelor de ventilație.

Reparația și întreținerea ventilației se efectuează în etape. În primul rând, maeștrii examinează starea sistemului, după care curăță și dezinfectează. Iar etapa finală este determinarea calității reparației ventilației și eliberarea unui document privind starea sistemului din apartament.

De regulă, repararea sistemelor de ventilație se efectuează fără demontare, direct la locul instalării acestora. În cazul unor avarii deosebit de complexe, mecanismele sunt îndepărtate și duse la ateliere.

Lista serviciilor pentru repararea și întreținerea ventilației:

• verificarea racordurilor conductelor de ventilație, elementelor de fixare și a integrității carcaselor;
• ungerea pieselor mecanice și curățarea filtrelor;
• testarea sistemelor automate de control;
• inspecția cablajelor electrice, pachetelor;
• verificarea funcționării clapetelor și supapelor de control;
• curățarea, testarea și echilibrarea ventilatoarelor;
• reparații de încălzitoare de ventilație și schimbătoare de căldură;
• testarea stării schimbătorului de căldură;
• înlocuirea tuturor componentelor defecte.

În sistemele de ventilație de alimentare și evacuare, încălzitoarele sunt folosite pentru a încălzi aerul la temperatura necesară. Încălzitorul poate fi apă, foc sau abur. Unii folosesc soluții de glicol. Spălarea încălzitorului de ventilație este una dintre metodele de reparare a acestuia. Aparatul este dezasamblat și curățat de germeni și detartrare cu ajutorul substanțelor chimice.

Uneori este necesar să înlocuiți plăcile de încălzire de ventilație. Reparațiile de acest fel pot fi efectuate imediat, deoarece scurgerea este vizibilă cu ochiul liber.

Frecvența reparațiilor și întreținerii sistemelor de ventilație depinde de:

• tip de ventilație (naturală, mecanică, combinată);
• tip de sistem (alimentare, evacuare, alimentare și evacuare, fără conducte sau conductă);
• specificul clădirii (ansamblu de birouri, clădire rezidențială, întreprindere industrială).

Diagnosticarea sistemului de ventilație

Înainte de a începe o revizie majoră a sistemului de ventilație, se efectuează diagnosticarea acestuia:

• se determină tipul de sistem;
• se evaluează starea puțurilor de ventilație, gradul de distrugere și poluare a acestora;
• se măsoară diferența de presiune și temperatură în incintă și pe stradă;
• se determină viteza de mișcare a aerului în diferite puncte ale sistemului de ventilație;
• se evaluează starea grilelor de admisie a aerului;
• se verifică funcționarea sistemelor automate de control;
• se examinează starea ventilatoarelor, inclusiv prezența lubrifierii;
• se evaluează funcţionarea sistemului de oprire de urgenţă.

Pentru diagnosticare, este necesar un echipament special. Diagnosticarea este obligatorie înainte de punere în funcțiune, în timpul service-ului și înainte revizuire sisteme de ventilație. Pe baza datelor obținute se fac concluzii cu privire la necesitatea reparației, înlocuirii componentelor defecte sau învechite. Diagnosticarea se efectuează și după curățarea conductelor de aer pentru a evalua calitatea muncii.

Reparația ventilației în blocurile de apartamente poate fi efectuată numai de o companie de service care are certificate speciale.

Întreținerea sistemelor automate de control al ventilației

V construcție modernă sistemele de tratare a aerului sunt din ce în ce mai utilizate control automat. Utilizatorul setează parametrii necesari care sunt acceptați de programul selectat automat sau setează un singur mod de funcționare.

Reglarea sistemelor automate de control este efectuată numai de specialiști calificați. Reglarea automatizării este inclusă în lista de servicii de întreținere și reparare a ventilației. Ca urmare, echipamentul menține temperatura, umiditatea și viteza aerului cerute de client în incintă. În același timp, specialiștii sfătuiesc clientul cu privire la funcționarea corectă a ventilației.

Costul reparației și întreținerii ventilației

Costul reparației ventilației unui bloc de apartamente sau a unei întreprinderi este determinat de estimare. Lista serviciilor oferite de firmele de reparatii ventilatie in apartamente si birouri variaza. Prin urmare, costul unui pachet de servicii care include aproape aceleași servicii poate fi diferit. Prețul reparației ventilației este determinat de tipul, capacitatea și ramificarea rețelei, numărul și tipul echipamentului. Când planificați repararea ventilației într-un apartament, studiați mai întâi ofertele mai multor companii, acordând atenție Atentie speciala nivelul de calificare al specialiștilor, echipamentelor și instrumentelor. Pentru cele mai recente, urmăriți videoclipul.

Ventilația unui bloc de locuințe este un sistem complex de conducte de ventilație care pătrund în întregul imobil, intrând în fiecare apartament. Prin ele este eliminat aerul din spații. Dar în timp, conductele și puțurile de ventilație scad în secțiune transversală din cauza depunerilor de resturi, grăsimi și ulei, ceea ce duce la o slăbire a fluxului de ieșire a maselor de aer. Aceasta înseamnă că ventilația casei începe să funcționeze incorect. Adică, este timpul să ne gândim la întrebarea cum să curățați ventilația din casă.

De ce să curățați ventilația

Este necesar să se mențină funcționarea corectă a sistemului de ventilație din motive pur igienice. La urma urmei, slăbirea hotei duce, în primul rând, la o scădere a schimbului de aer, care este legalizat de standardele sanitare de rezidență. Aerul evacuat care părăsește puțul de ventilație ia cu el particule de praf, umiditate excesivă, precum și diferite tipuri de microorganisme care afectează negativ sănătatea umană.

Prin urmare, există o atitudine specială față de curățarea ventilației din apartament. Dar, după cum arată practica, proprietarii de apartamente practic nu se ocupă de asta. Este rar ca cineva să încerce să facă ceva pentru a crește fluxul de aer. Dar nici asta nu ajută prea mult. Prin urmare, este necesar să înțelegeți procesul de curățare a ventilației și dacă este posibil să îl efectuați în mod regulat. Dacă nu pe cont propriu, atunci cel puțin o dată la doi sau trei ani, apelați un specialist.

Când să curățați

Este clar că puțini oameni deschid grătarul de ventilație pentru a privi în conducta de ventilație a clădirii. Prin urmare, merită să acordați atenție unor semne că conducta de ventilație a devenit mai mică decât dimensiunea inițială. Iată câteva dintre semnele care sunt foarte izbitoare.

1. Praful și murdăria se acumulează în jurul grătarului de ventilație și pe acesta apare o pânză de păianjen.
2. După curățarea umedă, praful se depune imediat pe suprafața podelei și a mobilierului.
3. Vara, la foarte căldură, apartamentul nu se răcește.
4. Dacă există curenți cu ferestrele deschise sau usa din fata a devenit mult mai slabă sau a dispărut cu totul.

Cu siguranta va spune ca este necesara curatarea ventilatiei din apartament. Mai ales dacă a fost folosit de mulți ani. Un șervețel de hârtie adus în orificiul de ventilație va ajuta la determinarea necesității. Dacă șervețelul rămâne la canalul de ventilație, atunci ventilația funcționează bine. Dacă șervețelul nu ține, atunci trebuie să suni alarma. Canalul este plin, iar ventilația nu funcționează.

La fel, puteți verifica dacă atașați o bucată de hârtie igienică sau hârtie de ziar la deschidere. Dacă se lipește de grătar, atunci ventilația funcționează conform parametrilor ei. Dacă cade, atunci problema este gravă și trebuie rezolvată urgent.

În general, este imposibil să aduceți sistemul de ventilație al unui bloc de apartamente într-o astfel de stare. La urma urmei, această rețea are mai multe niveluri egale cu numărul de etaje. Și canalele duc la fiecare apartament din puțul vertical. Prin urmare, o astfel de situație se întâmplă și atunci când canalul orizontal din apartament pare să fie curat, dar fluxul de aer este slab. Motivul este că canalul comun vertical este înfundat. Și aici toată lumea nu se va putea ajuta, deoarece este necesară curățarea puțului comun de ventilație, de care este responsabilă societatea de administrare. Și pentru setul ei norme precise cât de des să curățați ventilația unui bloc de apartamente, pe care, din păcate, ea nu o realizează.

Cauzele conductelor de ventilație înfundate

Principala cauză a înfundarii este o acumulare mare de praf, murdărie și grăsime pe pereții canalelor și puțurilor. Din pacate asa se amenajeaza ventilatia unui bloc de locuinte in care se intra greu. Acestea sunt canale înguste prin care aerul evacuat din apartamente, în special din bucătărie și baie, iese afară. Deplasându-se prin sistem, particulele aflate în acesta se așează pe pereții canalelor, crescând în grosime de-a lungul anilor sub forma unui strat de noroi. De aici reducerea secțiunii transversale a conductelor.

Un alt motiv este colapsul zidărie, din care se construiește un puț de ventilație în multe case. Repararea zidăriei este foarte dificilă și uneori posibilă, așa că trebuie să trăiți cu o astfel de ventilație care funcționează incorect.

Al treilea motiv sunt animalele mici și păsările care au intrat în ventilație și au murit. Unele păsări își construiesc cuiburi în canale care acoperă o parte a deschiderii.

Al patrulea motiv este hota de bucătărie instalată, a cărei conductă de aer este tăiată în conducta de ventilație. Motivul este destul de grav, deoarece ventilația în sine a unui bloc de apartamente trebuie să asigure schimbul de aer în interiorul apartamentului la o rată de 90 m³ / h. Și aceasta este de 5-10 ori mai mică decât performanța hotelor moderne. Adică, atunci când un aparat de uz casnic este pornit, se formează o presiune în exces în puțul de ventilație, care împinge aerul din acesta prin canalele către apartamentele învecinate. Adică nu mai putem vorbi de ventilația unui bloc de locuințe.

Cum să curățați ventilația din apartament cu propriile mâini

Ne întoarcem la întrebarea principală a articolului, care a fost întotdeauna relevantă, iar astăzi mulți proprietari de apartamente din oraș o întreabă: cum să curățați ventilația într-un apartament cu propriile mâini. După cum s-a menționat mai sus, dacă companiile de administrare și-au îndeplinit întocmai sarcinile, atunci nu ar fi nevoie să curețe singuri ventilația. Dar lucrurile sunt de așa natură încât nimeni nu vrea să se ocupe de apartamentele tale în afară de tine. Prin urmare, toate activitățile vor trebui efectuate fără un specialist.

Deși trebuie menționat că curățarea canalului orizontal este o operațiune ineficientă, deoarece fără curățarea verticală, acestea sunt doar măsuri cosmetice. Dar chiar și ei pot crește puțin curentul de aer. Deci, ce trebuie făcut:

• se indeparteaza grila de ventilatie care trebuie spalata cu gospodarie detergent deoarece depozitele de grăsime și ulei cu apă curată sau cu săpun este puțin probabil să dispară;
• pânza este îndepărtată cu o mătură sau o cârpă, încercați să faceți acest lucru punându-le complet în canal;
• înarmați-vă cu o spatulă și răzuiți depunerile de murdărie de pe pereții canalului, în niciun caz nu folosiți substanțe chimice, acestea nu vor ajuta aici;
• luați o sârmă lungă și împingeți-l pe cât posibil, adică în acest fel brațul se lungește, legați suplimentar o perie de el;
• după aceea, puneți furtunul de la aspirator în canal și porniți-l pe acesta din urmă pentru a îndepărta resturile acumulate și colectate.

Nu există alte opțiuni pentru a curăța conducta de ventilație din apartamentul tău. Desigur, dacă nu invitați specialiști înarmați cu echipament special. Când efectuați aceste lucrări, asigurați-vă că aveți grijă. Atenția în această problemă este în primul rând, deoarece în interiorul pasajelor de ventilație pot exista cuiburi de viespi, locuințe de șopârle și alte rozătoare mici.

Unde să mergi dacă nu îl poți curăța singur

Trebuie să facem imediat o rezervare că curățarea ventilației în bloc- aceasta este responsabilitatea unei organizații speciale care a încheiat un acord cu societatea de administrare. Este interzisă curățarea singură a puțului de ventilație vertical. Da, și este imposibil din punct de vedere calitativ să faci asta cu instrumente și dispozitive improvizate.

Prin urmare, trebuie să veniți la biroul societății de administrare și să lăsați o cerere scrisă, indicând în ea numărul intrării și numărul casei. Chestia este că un singur puț de ventilație vertical este adesea instalat pe o singură intrare. Prin urmare, va fi ușor să îl căutați dacă este indicat numărul de intrare.

Specialiștii sosiți la un apel trebuie să facă mai întâi măsurători ale vitezei aerului în sistemul de ventilație. Unul a înghețat din lateralul apartamentului, celălalt din interiorul venshakhta. După aceea, se stabilește ce activități vor fi desfășurate. Apropo, pe lângă curățare, se propune să se efectueze dezinfecția sau repararea.

Rețineți că întrebarea cine ar trebui să curețe specifică responsabilitatea părților. Adică societatea de administrare în sine nu face acest lucru. Pur și simplu monitorizează cerințele chiriașilor unui bloc de locuințe și implementarea acestora de către angajații săi sau persoanele cu care există un acord pentru a organiza anumite evenimente. Dar chiriașii trebuie să ceară de la societatea de administrare executarea lucrărilor.

Pentru început, vom oferi sfatul principal - nu puteți curăța singur ventilația din apartament. Dar dacă nu există o altă cale de ieșire, atunci nu urcați în coloana verticală. Opțiunile tale sunt limitate, așa că poți curăța doar conducta orizontală de ventilație care leagă mina de apartament. Cum să o faci, acum știi.

Uneori, proprietarii de apartamente înșiși sunt de vină pentru faptul că schimbul de aer intern este redus sau complet absent. În procesul de reparații în curs, se închid materiale de finisare orificii de ventilație. În primul rând, nu poți face asta. În al doilea rând, dacă acest lucru s-a întâmplat totuși, atunci încercați să corectați situația și să o aduceți înapoi la normal. In caz contrar umiditate crescută, mirosuri neplăcute, mucegai și ciuperci pe care nu le poți evita.

Dacă, totuși, se ia decizia de a curăța canalele de aer cu propriile mâini, atunci încercați să vă pregătiți temeinic pentru acest eveniment. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de instrumentele și dispozitivele de fixare descrise mai sus, precum și de o scară fiabilă.

Sistemul de ventilație al casei este o proprietate comună și trebuie întreținut de societatea de administrare, căreia îi plătiți o mulțime de bani în fiecare lună la articolul „întreținerea și repararea locuinței”.
Se instalează în continuare. documente:

A. „Reguli de conținut proprietate comunăîntr-un bloc de apartamente ”(aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491):
… 2. Proprietatea comună include:
e) ECHIPAMENTE mecanice, electrice, SANITARE ȘI ALTE ECHIPAMENTE situate într-un bloc de locuințe în afara sau în interiorul incintei și care deservește mai mult de un spațiu (apartamente) rezidențial și (sau) nerezidențial;

B. „Lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente și procedura de furnizare și implementare a acestora” (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 290 din aprilie 03 , 2013)

„... 15. Lucrări efectuate pentru întreținerea corespunzătoare a sistemelor de VENTILAȚIE ȘI DE EVACUARE FUMI ale blocurilor de locuințe:
- întreținerea și gestionarea sezonieră a echipamentelor pentru sistemele de ventilație și eliminarea fumului, determinarea operabilității echipamentelor și a elementelor sistemului;
- monitorizarea stării, identificarea și eliminarea cauzelor vibrațiilor și zgomotului inacceptabil în timpul funcționării unitate de ventilație;
... eliminarea scurgerilor în conductele și puțurile de ventilație, eliminarea blocajelor în canale, eliminarea defecțiunilor porților și supapelor de accelerație în arborii de evacuare, umbrele peste arbori și deflectoare, înlocuirea grilelor de evacuare defecte și a fixărilor acestora;
… monitorizarea stării și refacerea stratului anticoroziv al conductelor de evacuare, țevilor, tăvilor și deflectoarelor metalice;
- în cazul depistarii avariilor și încălcărilor - elaborarea unui plan de lucrări de restaurare (dacă este necesar), efectuarea lucrărilor de restaurare.

C. „Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” (aprobat de Post. Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170):

„… V. Întreținerea și repararea echipamentelor de inginerie
… 5.7. Ventilare
5.7.1. Temperaturi estimate, multiplicitate și norme de schimb de aer pt diverse premise clădirile de locuit trebuie să respecte cerințele stabilite. Natural ventilatie de evacuare trebuie să asigure eliminarea volumului de aer necesar din toate incintele prevăzute de proiect la temperaturi exterioare actuale de 5 grade. Din și jos...
5.7.2. Personalul care deservește sistemele de ventilație a clădirilor rezidențiale este obligat să producă:
- inspecții programate și eliminarea tuturor defecțiunilor sistemului identificate;
- inlocuirea grilelor de evacuare sparte si fixarea acestora;
- eliminarea scurgerilor din canalele si puturile de ventilatie;
- eliminarea blocajelor din canale;
- eliminarea defecțiunilor porților și supapelor de accelerație din arborii de evacuare, umbrele peste arbori și deflectoare.
… 5.7.7. sisteme de ventilație în Cladiri rezidentiale ar trebui ajustat în funcție de scăderi sau creșteri bruște ale temperaturii exterioare actuale și vânturi puternice.
Lucrătorii ingineri și tehnici ai organizațiilor de întreținere a stocurilor de locuințe sunt obligați să instruiască rezidenții cu privire la regulile de reglementare a sistemelor de ventilație.
5.7.8. Nu este permisă etanșarea grilelor de ventilație de evacuare sau acoperirea lor cu articole de uz casnic, precum și utilizarea lor ca elemente de prindere pentru curele de rufe pentru uscarea hainelor ....
5.7.9. Capetele puțurilor centrale de evacuare a ventilației naturale trebuie să aibă umbrele și deflectoare.
… 5.7.11. Lista deficiențelor sistemului de ventilație care trebuie ELIMINATĂ ÎN TIMPUL REPARAȚIEI unei clădiri rezidențiale ar trebui întocmită pe baza datelor de inspecție a primăverii ....

Anexa N 4 (recomandat)
LISTA LUCRĂRILOR DE ÎNTREȚINERE A CLĂDIRILOR DE REZIDENȚĂ
Lucrari efectuate in timpul inspectiilor tehnice si deplasarii elementelor individuale si a spatiilor cladirilor rezidentiale
…6. Verificarea prezenței curentului de aer în canalele de ventilație a fumului.

Anexa N 7 (recomandat)
LISTA LUCRĂRILOR LEGATE DE REPARAȚII CURENTE
… 14. Ventilatie
ÎNLOCUIREA ȘI RESTAURAREA FUNCȚIONALĂȚII sistemului de ventilație internă, inclusiv ventilatoarele în sine și acționările electrice ale acestora.

G. MDK 2-04.2004 „Ghid metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe” (aprobat prin ordin al Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS în 2004):
„… 4.3.6. Organizația de întreținere a locuințelor trebuie să:
- menține conductele de ventilație și coșurile de fum în stare tehnică bună;

… 4.3.7. Lucrari pentru eliminarea defectelor de natura constructiei, ELIMINAREA PERTURBĂRILOR DE ACTIONARE A CANALULUI DEZVLETE ÎN INSPECȚIILE PROGRAMATE, precum și Lucrare de finisare după instalare sau reparare dispozitive interne alimentarea cu gaz TREBUIE EFECTUATA DE O ORGANIZATIE DE SERVICII DE LOCUINTE.

… 4.3.12. ORGANIZAȚIILE DE ÎNTREȚINERE A LOCUINȚEI SUNT RESPONSABILE pentru starea tehnică bună canale de ventilație. În timpul oricărei lucrări nu este permisă eliminarea conductelor de ventilație din bucătăriile și alte încăperi dotate cu încălzitoare pe gaz. În curs întreținere din fondul locativ, trebuie să asigure verificări periodice ale adecvării conductelor de ventilație și a coșurilor de fum pentru funcționare în următoarele perioade:
... b) conductele de ventilație ale spațiilor în care sunt instalate aparate cu gaz - cel puțin de două ori pe an (iarna și vara).
Reparația coșurilor de fum și a conductelor de ventilație este permisă să fie efectuată de personalul organizației de întreținere a fondului de locuințe, care are specialitatea și pregătirea corespunzătoare, sub supravegherea unui lucrător inginer și tehnic.

… 4.3.13. Reparațiile, modificările și extinderile neautorizate ale coșurilor de fum și canalelor de ventilație nu sunt permise. Verificarea și curățarea coșurilor de fum și a conductelor de ventilație trebuie întocmită de ACTS. După fiecare reparație, coșurile de fum și canalele de ventilație sunt supuse inspecției și curățării, indiferent de inspecția și curățarea anterioară, în termenele stabilite în acte.

Anexa 2
LISTA LUCRĂRILOR INCLUSE ÎN PLATA REPARAȚIEI LOCUINȚEI (întreținere)
… 14. Ventilatie:
schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în conductele de ventilație, puțuri și camere; ... "

Societatea de administrare este responsabilă pentru starea de ventilație a unui bloc de locuințe. În articol vom vorbi despre modul în care este amenajat și funcționează sistemul de schimb de aer MKD și, de asemenea, vom acorda o atenție deosebită responsabilităților companiei de management în ceea ce privește inspecția, curățarea și repararea acesteia. Veți afla exact ce și cât de des trebuie să faceți pentru a asigura funcționarea normală a comunicațiilor și absența pretențiilor din partea controlorilor.

Ventilație în MKD: dispozitiv, funcționare și întreținere

În conformitate cu cerințele sanitare, schimbul de aer trebuie să aibă loc în mod constant în incinta blocurilor de apartamente. Din bucătării, băi și toalete, aerul „epuizat” este îndepărtat, în locul căruia sunt furnizate fluxuri proaspete. În MKD al clădirii vechi, ventilația a fost efectuată datorită evacuarii naturale. În casele moderne, sistemele de ventilație forțată sunt instalate cu echipamente amplasate în acoperișuri.

Funcționarea normală a ventilației într-un bloc de locuințe este preocuparea organizației care îl deservește. Specialiștii săi trebuie să știe cum funcționează acest sistem, precum și cum este întreținut.

De ce există ventilație într-un bloc de apartamente?

Conceptul de „ventilație” este dezvăluit în SNiP 41-01-2003. Se referă la schimbul de fluxuri de aer, în care excesul de căldură și umiditate sunt îndepărtate din incintă, precum și mirosuri neplăcute, praf și substanțe nocive. Conductele de ventilație care funcționează bine într-un bloc de apartamente contribuie la purificarea aerului și la crearea unui microclimat favorabil în incintă.

Lipsa unui schimb de aer care funcționează în mod normal în încăperile în care oamenii sunt prezenți în mod constant nu numai că provoacă neplăceri, ci are și potențiale daune pentru sănătate. Stagnarea aerului în locuințe provoacă dezvoltarea reactii alergice, precum și diverse boli organele respiratorii. Dacă camera nu este ventilată, atunci se menține o umiditate ridicată în ea, ceea ce afectează negativ mobilierul și finisajele decorative.

Cel mai simplu criteriu pentru evaluarea modului în care funcționează ventilația într-un MKD este urmărirea răspândirii mirosurilor din bucătărie. Dacă, cu fereastra deschisă, acestea sunt transportate în tot apartamentul, atunci există probleme serioase cu schimbul de aer. Adesea, rezidenții de la etajele superioare întâmpină inconveniente din cauza ventilației care funcționează prost, deoarece nu există suficient curent în apartamentele lor din cauza apropierii de capătul canalului.

Două opțiuni de ventilație

Sistemul de ventilație dintr-un bloc de locuințe poate fi aranjat în diferite moduri - aici multe depind de amenajarea apartamentelor și de materialele de construcție folosite. Eliminarea aerului poate fi efectuată după două scheme. Să le descriem pe fiecare dintre ele.

Schema 1. Însumând puțul de ventilație la pod, unde intră într-o cutie orizontală.

Aici, conductele de aer sigilate sunt combinate într-un canal comun care se ridică deasupra acoperișului. Tot aerul este introdus într-o cutie orizontală, prin aceasta intră în canalul comun și este evacuat în exterior. Masa de aer în mișcare se ciocnește cu pereții cutiei, ceea ce creează o zonă presiune ridicatași există un robinet în stradă prin cea mai apropiată gaură.

Schema 2. Ieșirea tuturor canalelor de ventilație la pod.

Ventilația într-un bloc de apartamente este aranjată astfel încât mansarda să funcționeze ca o cameră intermediară. Puțul de ventilație este scos prin acoperiș.

Backdraft în sistemul de ventilație MKD de obicei nu apare. Acest lucru se datorează lungimii mici a canalelor (40 de centimetri).

Un sistem tipic de ventilație a unei clădiri de apartamente funcționează după cum urmează:

• aerul din carcasă este eliminat prin grătarul de ventilație și trimis către canalul adiacent;
• canalele prin satelit sunt conectate într-o cutie comună;
• mase de aer printr-o singură conductă intră în linia prefabricată;
• cutiile de protecție închid toate puțurile de ventilație din podul MKD;
• Aerul evacuat intră în atmosferă printr-o conductă de evacuare verticală.

Ventilatie naturala si artificiala

Sistemele de schimb de aer din blocurile de apartamente sunt împărțite în:

• natural, când aerul intră prin găurile din pereți și ferestre;
• artificial (mecanic), când mișcarea maselor de aer este forțată.

Ventilația naturală este bună pentru că este ieftină și ușor de întreținut. Dintre minusuri, trebuie remarcat diametrul semnificativ al puțului de ventilație și dependența de condițiile meteorologice.

La amenajarea ventilației mecanice în MKD, se folosesc echipamente speciale - ventilatoare, aparate de aer condiționat, colectoare de praf și alte dispozitive. Ventilația forțată a apartamentelor este mult mai costisitoare decât ventilația naturală. Creșterea prețului se datorează costurilor mai mari de întreținere și necesității de a plăti pentru electricitate. Principalul avantaj al unor astfel de sisteme este ventilația rapidă și de înaltă calitate, indiferent de condițiile externe.

Sistemele moderne de ventilație artificială nu numai că pot elimina aerul evacuat și pot furniza aer proaspăt. De asemenea, sunt capabili, de exemplu, de încălzire și purificare a maselor de aer. Funcții suplimentare nu sunt disponibile pentru ventilația naturală.

Caracteristici ale ventilației naturale

Fiecare intrare a MKD are propria conductă de ventilație, care trece prin toate etajele și merge spre pod sau acoperiș. La acesta sunt conectate canale prin satelit, prin care aerul este furnizat din bucătărie, baie și toaletă. Aerul evacuat este evacuat în exterior printr-o conductă comună de ventilație. Schema de lucru pare simplă și de înțeles, dar în realitate există mulți factori care pot perturba schimbul de aer.

Puțurile de ventilație pentru circulația naturală a aerului în clădirile rezidențiale trebuie să fie obligatorii. Cerințele de ventilație într-un bloc de apartamente sunt următoarele:

• design ermetic;
• conformitatea debitului cu valorile specificate de proiect;
• respectarea standardelor sanitare și igienice;
• sistem de securitate la incendiu.

Potrivit SNiP, apartamentele din MKD sunt ventilate, inclusiv prin ferestre întredeschise sau prin găuri fante în structuri de ferestre. Dacă ferestrele rămân închise ermetic tot timpul, atunci nu va exista un schimb normal de aer în cameră. Standardele stabilesc viteza la care ar trebui să aibă loc schimbul de aer. Prezentăm aceste informații sub forma unui tabel.

Cei care mențin ventilația într-un bloc de apartamente trebuie să înțeleagă de ce schimbul natural de aer poate fi perturbat. Există patru puncte principale aici:

• renovarea conductelor de ventilație. În timpul reparațiilor și reamenajării, rezidenții pot încălca integritatea canalelor de ventilație;
• resturi pe calea aerului;
• conectarea incorectă a hotelor. Hotele de uz casnic cu putere mare, conectate la canale prin satelit, pot duce la blocaje și perturba sistemul;
• factori sezonieri. Diferența de temperatură a aerului în casă și pe stradă afectează modul în care va funcționa sistemul de ventilație. Iarna, circulația este mult mai bună, iar vara, dimpotrivă, este minimă.

Lucrarea de ventilație în subsolul MKD

Subsolul adăpostește o parte importantă a sistemului de ventilație. Puțul, care elimină aerul și îl furnizează apartamentelor, începe tocmai de la subsol. De asemenea, este necesar să eliminați aerul și umezeala stagnante din subsol, iar acest lucru se face folosind un puț de ventilație comun. Este conectat la fiecare apartament prin canale prin satelit.

Aerisirea adecvată a subsolului într-o clădire de apartamente previne mucegaiul și mucegaiul. În plus, aici sunt prevăzute ventilații speciale în pereți, situate deasupra nivelului solului. Numărul acestor găuri depinde de suprafața subsolului.

Verificarea ventilației unui bloc de locuințe

Un sistem de ventilație care funcționează bine oferă nu numai confortul de a locui, ci afectează și siguranța oamenilor. Praful uscat și gras care umple canalele este foarte inflamabil și produce fum sufocant. În acest sens, comunicațiile prin care este furnizat aer proaspăt trebuie verificate și curățate periodic.

Conform regulilor sanitare, verificarea ventilației într-un bloc de locuințe cu munca preventiva desfășurat la fiecare trei luni. De cel puțin 4 ori pe an, societatea de management trebuie să inspecteze comunicațiile și, dacă este necesar, să le aducă într-o stare standard.

Cum și când sunt verificate conductele de ventilație în clădirile rezidențiale este stabilit în Regulile 410 (PP RF Nr. 410 din 14.05.2013). Conform paragrafului 12 al acestui document de reglementare, este necesar să se analizeze starea conductelor de ventilație și a coșurilor de fum în următoarele situații:

• când casa este pusă în funcțiune pentru funcționarea normală a echipamentelor de gaz sau de încălzire;
• dacă au fost reparate canalele de ventilație sau apartamentele au fost reamenajate;
• pentru prevenire. După cum am menționat mai sus, acest lucru se face o dată la trei luni, cu o săptămână înainte de începere sezonul de incalzireși în termen de o săptămână de la finalizarea acestuia;
• la detectarea tracțiunii slabe sau absența completă a acesteia;
• în cazul în care locuința dispune de echipamente de gaz și a fost instalată, întreținută, reparată sau diagnosticată, precum și dacă s-a efectuat serviciul de dispecerat de urgență.

Repararea și curățarea ventilației

Curățarea conductelor de ventilație dintr-o clădire de apartamente este efectuată de organizații specializate care sunt dotate cu echipamentul necesar. Dacă echipamentul necesar este disponibil, societatea de administrare poate face și acest lucru. Conform standardelor sanitare, curățarea trebuie efectuată de cel puțin două ori pe an - în sezonul de iarnă și vara.

Se efectuează diagnostice preliminare, pentru care se folosesc dispozitive speciale, de exemplu, endoscoape cu camere video. Starea sistemului este documentată. După aceea, se elaborează un plan de măsuri necesare pentru curățare și reparare.

Majoritatea operațiunilor de restabilire a funcționalității sistemelor de ventilație pot fi efectuate direct la unitate, fără a demonta elementele individuale. Dacă orice componente necesită reparații serioase, acestea sunt îndepărtate și transportate la atelier. Aceste lucrari sunt organizate si supravegheate de specialisti ai societatii de management. Acestea sunt plătite, desigur, în detrimentul fondurilor colectate de la rezidenți.

Costul muncii este determinat de mai mulți factori:

• dacă există trape în sistemul de ventilație pentru inspecția și inspecția acestuia;
• cât de murdare sunt canalele;
• dacă există dificultăți în accesul la comunicații;
• ce fel de contaminanți sunt prezenți în canale.

Pentru un ghid general, oferim o listă de prețuri aproximativă pentru întreținerea și curățarea canalelor de ventilație dintr-un bloc de locuințe.