Revizuire majoră a mkd. Este posibil să efectuați reparații majore la un bloc de apartamente înainte de termen? Parchetul General a recunoscut taxele de revizie ca fiind neconstituționale

Efectuarea unei revizii majore este o problemă care privește fiecare societate de administrare și pe oricare dintre rezidenți. În articol, vom lua în considerare atât principiile generale ale organizării revizuirii, cât și subtilitățile individuale neevidente care vor ajuta compania de management să construiască procesul mai eficient și la costuri mai mici.

Cum să organizați și să efectuați o revizie majoră

Elementele structurale, sistemele de inginerie și echipamentele clădirilor de apartamente se uzează treptat, prin urmare, necesită intervenții periodice pentru a-și restabili starea normală. Aceste proceduri alcătuiesc revizia, care este planificată în fiecare MKD. Procedura de implementare a acestuia ultimele modificari luați în considerare în acest articol.

Principii generale pentru revizuirea MKD

O listă de cerințe sanitare și tehnice este prezentată pentru blocurile de apartamente. Dacă reparația actuală nu permite aducerea clădirii în conformitate cu documentele de reglementare, atunci se efectuează o revizie majoră. În timpul acesteia, elementele și structurile principale ale MKD sunt restaurate sau înlocuite.

Procedura de efectuare a unei revizii majore presupune coordonarea obligatorie a evenimentelor la o adunare a casei generale. Până de curând, locuitorii revendicau tot ce ține de:

• lista lucrărilor efectuate;
• Costurile estimate;
• termenele limită;
• surse de finanțare;
• persoane care acceptă munca de la proprietarii de apartamente.

În toamna anului 2017, regulile pentru reparațiile majore au fost revizuite semnificativ. În conformitate cu acestea, de exemplu, OSS nu mai este implicată în aprobarea estimărilor de revizie. Acest lucru este valabil chiar și pentru acele cazuri în care formarea fondului de reparații capitale are loc pe un cont special.

Necesitatea unor reparații majore la unitățile rezidențiale este reglementată de lege. Trebuie efectuată pentru clădiri cu următoarea uzură:

• lemn - de la 65 la sută;
• piatră - de la 30 la 70 la sută.

Cum se face revizia

Trebuie amintit că în conceptul de revizuire există o distincție între implementarea sa completă și cea selectivă. Selectiv, se realizează numai pentru o parte din elementele MKD care necesită actualizare urgentă. Conform documentelor de reglementare, o revizie completă trebuie efectuată la 30 de ani după ce casa a început să fie folosită, selectivă - după 20 de ani. Pentru elemente structurale Durata de viață specifică a clădirii este determinată de materialul de fabricație. De exemplu, fundațiile, pereții și tavanele pot dura de la 30 la 80 de ani și decoratiune interioara- de la 3 la 30 de ani.

În timpul procesului de construcție, fiecare casă are un pașaport tehnic, care afișează, printre altele, starea elementelor sale. Necesitatea revizuirii MKD este determinată, printre altele, conform informațiilor din acest document. Dacă este necesar să reparați casa este decis de o comisie specială, formată din specialiști din diferite departamente. Aceștia inspectează preliminar clădirile și iau o decizie cu privire la necesitatea anumitor activități.

Locuitorii pot influența și dacă este necesar să se efectueze reparații majore într-un bloc de locuințe. Proprietarii au dreptul de a refuza anumite locuri de muncă dacă simt că casa se poate descurca fără ele. Cu toate acestea, în ceea ce privește ascensoarele, comunicațiile critice și elemente importante clădiri, lucrările vor trebui efectuate fără acordul proprietarilor apartamentelor.

Strângerea de fonduri pentru finanțarea reviziei

Revizuire clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente se realizează pe cheltuiala fondurilor care sunt colectate de la rezidenți sub formă de contribuții lunare obligatorii. Proprietarii de apartamente aleg una dintre opțiunile pentru formarea unui fond de reparații capitale:

• la un operator regional (într-o centrală comună);
• pe un cont special care se referă numai la o anumită casă.

Principalul avantaj al folosirii unui cont special este libertatea de a dispune de fondurile colectate pe acesta. În acest caz, chiriașii înșiși determină când vor fi efectuate lucrările de revizie în imobil. Ele nu depind de deciziile privind ordinea lucrărilor, luate la nivel regional. Dezavantajul deținerii unui cont este necesitatea de a petrece timp și efort pentru deschiderea și menținerea acestuia. În toate detaliile, lucrul cu un cont special este descris într-un articol de experți din revista noastră.

Dacă proprietarii de apartamente nu aleg o metodă independentă de strângere de fonduri pentru revizie, atunci fondurile pe care le plătesc în mod regulat sunt trimise implicit operatorului regional. RO acumulează fonduri și răspunde de revizuirea proprietății comune din MKD, dar nu realizează singur lucrarea. Regoperatorul angajează contractorii necesari și se asigură că aceștia respectă termenele limită și cerințele de calitate.

Mulți cred că fondurile trimise către RO se pierd pentru Codul Penal și HOA. Cu toate acestea, în realitate, acesta nu este cazul. Organizațiile de management pot deveni însele contractori, adică cei care efectuează reparații majore. În acest caz, ei pot câștiga din prestarea muncii, chiar dacă fondurile pentru ei sunt încasate în contul operatorului regional. Cum să faceți exact acest lucru este descris în articolul redactorului-șef al revistei „Managementul unui bloc de apartamente”. Din material veți învăța:

• ce trebuie să faci pentru a participa la preselecție;
• modul în care se desfășoară licitațiile electronice;
• Care sunt criteriile pentru alegerea unui câștigător?

Dacă fondurile sunt colectate pe un cont special al unei anumite case, atunci organizația de gestionare, HOA sau cooperativa este considerată proprietarul acesteia. În acest caz, societatea de administrare este mai liberă să dispună de fondurile proprii, deoarece problemele alocarii acestora pentru lucrări de reparații sunt decise de către locuitorii OSS înșiși. Totuși, asta nu înseamnă că societatea de administrare are întotdeauna destui bani pentru orice.

Se întâmplă adesea ca Inspectoratul de Stat pentru Locuințe să emită un ordin privind necesitatea reparației, de exemplu, a acoperișului, iar fondurile acumulate nu sunt suficiente pentru aceasta. Desigur, inspectorilor nu le pasă de modul în care Codul penal va finanța lucrările de reparație. GZhI este important rezultatul, care este prescripția executată. În lipsa acesteia, organizația responsabilă se va confrunta cu amenzi și alte sancțiuni.

Dacă nu sunt suficienți bani, atunci aceștia pot fi împrumuți. Acest număr este dedicat, în care sunt luate în considerare următoarele puncte:

• care sunt regulile generale pentru reparațiile capitale;
• modul în care se realizează finanțarea dacă lucrarea este efectuată înainte de termen;
• cum se emite un împrumut bancar pentru o revizie majoră;
• cum se acordă împrumuturi proprietarilor.

Problema creditării pentru reparații capitale devine din ce în ce mai frecventă, pentru că nu numai autoritățile de reglementare, ci și rezidenții înșiși doresc adesea să vadă rezultatul imediat. Unele companii de administrare și asociații de proprietari trec la practica utilizării exclusiv a fondurilor împrumutate. Mai întâi efectuează reparațiile necesare și abia apoi încep să adune bani pentru ei. Cum se organizează exact acest proces, în care contribuțiile regulate ale chiriașilor vor fi direcționate spre rambursarea unui împrumut pentru reparațiile deja efectuate, este descris în cazul HOA Kalininets din Regiunea Rostov.

Mulți cred că colectarea fondurilor pentru reparații majore de la rezidenți și acumularea lor în cont este un proces fără sfârșit, desfășurat de la punerea în funcțiune a MKD (ajustat pentru clădiri noi) până la demolarea clădirii. De fapt, funcționează puțin diferit. În unele cazuri, încasarea de bani poate fi chiar suspendată, dar acest lucru este valabil doar pentru casele în care fondurile sunt acumulate într-un cont special.

Pentru conturile speciale, autoritățile regionale stabilesc suma minimă a fondului KR, iar când se ajunge la aceasta, colectarea poate fi suspendată temporar. Importantă aici este și părerea proprietarilor, care au dreptul să majoreze cuantumul contribuțiilor pentru a cheltui ceva muncă în plus. Tema rezilierii taxelor de revizie este discutată mai detaliat într-un articol special. Aceasta include răspunsuri la următoarele întrebări:

• 5 cazuri când fondurile nu sunt colectate;
• cât trebuie să acumulați pentru a suspenda colectarea contribuțiilor;
• pentru cât timp se suspendă încasarea contribuțiilor;
• Este posibil să opriți strângerea de fonduri?

Prin excepție, trebuie menționate casele cărora statul este obligat să acorde asistență financiară în efectuarea unor reparații majore. De la sfârșitul anului 2017 este prevăzută o procedură specială pentru blocurile de locuințe care au avut nevoie de reparații majore chiar înainte ca primul apartament să fie privatizat în acestea. Sunt puține astfel de case în țară, dar ele există, iar proprietarii lor pot conta pe ajutorul statului. Cum este organizat exact acest proces și câtă asistență se poate obține, este descris în articolul revistei „MKD Management” din august 2018.

Reparații capitale ale unui bloc de locuințe- efectuarea de lucrări de eliminare a defecțiunilor elementelor structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, în scopul îmbunătățirii performanței proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe trebuie finanțate din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru revizia unui bloc?

Până în 2014 (înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificarea Codului locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea anumitor prevederi legislative Actele Federației Ruse ca invalide” (denumită în continuare Legea nr. 271 - Legea federală) au ajutat la realizarea fondului de reformă a locuințelor. Acum acest fond va finanța doar relocarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate.

În conformitate cu cerințele introduse, aceștia sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparații majore. După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ din 2014, proprietarii vor plăti reparațiile capitale în clădire de apartamente. În unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plătiseră deja pentru revizia clădirilor de locuit.

În plus, Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și Codul locuinței al Federației Ruse (clauza 1, articolul 158) stabilesc în mod clar că Proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea locuințelor în proprietate. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat, privatizat sau dobândit în alt mod dreptul de a deține un apartament într-un bloc de apartamente primește nu numai drepturi, ci și obligații de a menține locuința în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc. ).

Înainte de adoptarea Legii nr. 271-FZ, nu exista un mecanism clar de implementare a obligației de menținere a proprietarilor proprietății comune într-un bloc de locuințe. S-ar putea plânge la nesfârșit de prăbușirea fațadelor și scurgerile acoperișurilor și de a aștepta să fie reparat. Acum, revizuirea unui bloc de apartamente depinde de locuitorii înșiși.

În ciuda faptului că povara financiară pentru revizuirea blocurilor de apartamente revine proprietarilor, autoritățile nu ar trebui să stea deoparte. Autoritățile de stat și organismele locale de autoguvernare sunt obligate să organizeze prestarea de revizuire în timp util a proprietății comune din blocurile de locuințe pe cheltuiala contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de case pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru reparația veche, neterminată a unui bloc de locuințe?

Mai mult de jumătate din fondul de locuințe al Federației Ruse necesită reparații, cu toate acestea, Legea nr. 271-FZ nu prevede obligații ale autorităților pentru reparațiile vechi, care nu au fost efectuate majore.

În același timp, trebuie remarcat faptul că Legea federală nr. 4-FZ din 01.02.2010 „Cu privire la modificările la Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” se aplică articolul 16 din Legea Federației Ruse. „Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă”, care prevede că la privatizarea spațiilor rezidențiale ocupate de cetățeni în case care necesită reparații majore, fostul proprietar își păstrează obligația de a efectua reparații majore la casă în conformitate cu standardele de întreținere. , exploatarea si repararea fondului locativ, prelungit pana la data de 01.03.2015.

Important! A existat o poziție destul de clară a instanțelor, conform căreia municipalitățile sunt responsabile pentru reparațiile caselor care ar fi trebuit făcute, dar nu făcute în timp util.

Ce proprietate comună face obiectul unor reparații majore într-un bloc de apartamente?

În conformitate cu articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile majore din proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente pe cheltuiala fondului de reparații capitale sunt supuse:

1) sisteme de inginerie intracasa de energie electrica, termica, gaze, alimentare cu apa, salubritate;

2) echipament de lift (reparație sau înlocuire), recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare, repararea puțurilor de lift

3) acoperișul casei;

4) subsoluri aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;

5) fatada casei;

6) fundația casei.

Dar lista de mai sus nu este exhaustivă. Actul juridic de reglementare al subiectului Federația Rusă lista serviciilor și (sau) lucrărilor de renovare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, finanțate din fondurile fondului de revizie, pot fi completate cu serviciile și (sau) lucrările:

Pentru izolarea fațadelor

Transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat,

Prize de acoperiș,

Instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, caldă și apă rece, electricitate, gaz),

alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

Puteți afla ce tipuri de lucrări privind revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite suplimentar printr-un act juridic al unei entități constitutive a Federației Ruse în autoritatea executivă regională în domeniul locuințelor și serviciilor comunale (departamentul de locuințe si servicii comunale).

Important! Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot decide să efectueze orice altă lucrare, dar prin stabilirea unui excedent din contribuția minimă (contribuție suplimentară) pentru reparații majore.

Partea din fondul de revizie formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Contribuții pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu articolul 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru revizuirea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

Acum plățile pentru revizie sunt obligatorii peste tot. Legea, recunoscând ca obligatorie plata pentru revizie pentru toti proprietarii , are ca scop crearea unui mecanism clar care va permite revizuirea întregului fond de locuințe într-o manieră planificată.

Plata pentru locuințe și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include acum:

1) plata întreținerii și reparațiilor curente ale casei;

2) contributie pentru reparatii capitale;

3) plata utilităților.

Prin urmare, atunci când primiți o chitanță, acordați atenție în ce constau plățile dvs.

Fondurile aduse de proprietari ca contribuție pentru reparații majore sunt acumulate într-un cont special și recunoscute ca numerar general. Se deschide un cont special la o instituție de credit.

Contribuția minimă pentru reparațiile capitale este stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse pe baza suprafeței totale ocupate de spații dintr-un bloc de locuințe deținut de proprietarul unui astfel de spatiu și poate fi diferențiat în funcție de municipiu, ținând cont de:

Tipul și numărul de etaje ale acestuia;

Costul reviziei elementelor individuale ale structurilor clădirii și ale sistemelor de inginerie ale unei clădiri de apartamente;

Perioade normative de funcționare efectivă a acestora până la următoarea revizie (perioade de revizie normativă);

Și, de asemenea, luând în considerare lista lucrărilor pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente stabilită de Codul locuinței al Federației Ruse și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Ordinul nr. 41/pr din 07.02.2014 al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse a aprobat recomandări metodologice pentru stabilirea de către subiectul Federației Ruse a contribuției minime pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe după patru luni calendaristice dacă mai mult termen timpuriu nestabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, în care este inclus acest bloc de locuințe. Adică, în funcție de momentul publicării programului, putem spune că acest lucru se va întâmpla nu mai devreme de mai-iunie 2014.

În cazul în care Societatea de Administrare crește în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații capitale, proprietarii se pot adresa instanței de judecată pentru a-și proteja interesele.

Se plătesc contribuții dacă casa este declarată în stare de urgență și supusă demolării?

Conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau o administrație locală decide să se retragă pentru nevoile statului sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și la retragerea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Această normă este imperativă, adică. este ilegal să scutiți orice categorie de cetățeni de la plata unei contribuții pentru revizie.

Dacă un bloc de locuințe este recunoscut drept de urgență și supus demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe.

În cazul sechestrării unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, operatorul regional este obligat să plătească proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe fondul de reparații capitale proporțional cu cuantumul contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparațiile capitale și sumele acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru imobilul rezidențial retras.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparații capitale apare de la proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea subiectului Federației Ruse stabilește o dată anterioară, începând cu luna următoare celei în care a aprobat Programul regional de reparații capitale a fost publicat oficial, care include acest bloc de locuințe.

Pentru plata cu întârziere, se prevede o penalizare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale. Decizia proprietarilor de a refuza plata va fi ilegală. Banii de la neplatitori pot fi perceputi si in instanta.

Deci, proprietarii spațiilor rezidențiale sunt obligați să suporte costul reparațiilor majore. Cum să fii chiriași ai apartamentelor municipale? În apartamentele municipale, proprietarul este municipalitatea. Deci primăria trebuie să plătească. Persoanele care locuiesc în apartamente municipale sunt scutite de la plata contribuției pentru reparații capitale.

Potrivit paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente dețin spațiile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament.

În partea 1 a art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse conține o listă a proprietăților deținute de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente pe baza proprietății comune.

Obligația de a plăti costurile reparațiilor capitale ale unui bloc de locuințe se aplică tuturor proprietarilor de spații din această clădire din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra spațiilor din această clădire.

Prin urmare, fiind proprietar de spații în multi-apartament Cladiri rezidentiale, municipalitatea este obligată să suporte sarcina întreținerii imobilului care îi aparține prin efectuarea unei plăți pentru repararea proprietății comune de case.

Proprietari de spații nerezidențialeîntr-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune în mod egal cu proprietarii spațiilor rezidențiale. Astfel de cheltuieli sunt suportate de proprietarii menționați ai spațiilor nerezidențiale prin plata pentru întreținerea și repararea spațiilor și utilităților rezidențiale comune (partea 2 a articolului 154, articolul 155 - 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

În cazul în care proprietarii de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe refuză să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau în caz de plată prematură și (sau) incompletă a spațiilor rezidențiale și utilităților, se pot aplica măsuri de răspundere civilă. aplicat proprietarilor de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și recuperarea pe baza unei hotărâri judecătorești a creanței prin executarea silită asupra bunurilor mobile și imobile aparținând debitorului pe baza dreptului de proprietate.

Proprietarii de case trebuie să plătească pentru renovare? Sunt necesare, deoarece în orice clădire, în timp, structurile portante, echipamentele inginerești sunt parțial sau complet distruse. Prin urmare, este mai profitabil pentru proprietarii de case noi să formeze un fond pe contul lor bancar special, în care vor fi creditate și dobânda pentru utilizarea fondurilor.

Ce este un fond de îmbunătățire a capitalului?

Fondul de reparații capitale format de:

Contributii pentru reparatii capitale

Dobânzi plătite de proprietari în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale

Dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special.

În plus, veniturile din transferul în folosință a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, pot fi direcționate prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prin decizia membrilor asociației de proprietari de a forma un fond de capital reparații pe seama îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru reparații majore.

La atingerea sumei minime stabilite a fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul de a decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestor contribuții.

Fondurile din Fondul de îmbunătățire a capitalului pot fi utilizate pentru:

Plata pentru servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente,

Elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanismul),

Plata pentru serviciile de control al constructiilor,

Rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor, lucrărilor specificate, precum și a plății dobânzilor pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi.

În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe prin decizie a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe.

Și în cazul confiscării pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă. , o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile pentru reparații sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de aceștia și contribuțiile pentru reparații capitale plătite de proprietarii anteriori ai sediul respectiv.

Opinie:În opinia noastră, dezavantajul unui astfel de sistem pentru formarea unui fond de reparații capitale este lipsa unor mecanisme clare de protecție a economiilor (de inflație, corupție).

Este posibil să se stabilească o sumă minimă din fondul de reparații capitale, la atingerea căreia proprietarii spațiilor să nu mai achite contribuția pentru reparații capitale?

Potrivit paragrafului 8 al articolului 170 din Codul locuinței al Federației Ruse, legea subiectului Federației Ruse poate stabili suma minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează aceste fonduri pe conturi speciale. În acest caz, la atingerea sumei minime a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul unei adunări generale au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care sunt în restanțe la plata acestor contribuții.

Ce să faci dacă este timpul să faci reparații, dar nu sunt suficiente fonduri?

Puteți lua un împrumut de la o bancă sub garanția unui fond regional.

Mergeți la fondul regional și apoi plătiți-l până când suma cheltuită pentru revizie este rambursată.

Trebuie menționat că HOA, care a transferat fonduri către fondul regional, se poate retrage din acesta și deschide un cont special. Și dacă reparațiile planificate în casa lui nu au fost încă făcute, fondurile vor fi transferate într-un cont special. Dacă reparația a fost deja făcută, dar fondurile transferate nu au fost suficiente, iar fondul regional a plătit efectiv suplimentar, atunci HOA trebuie mai întâi să plătească datoria și abia apoi să deschidă un cont special.

Modalități de a forma un fond de reparații capitale

Principalele schimbări au afectat companiile de management. Noua lege îi privează unilateral de posibilitatea de a dispune de fondurile pe care proprietarii le transferă pentru reparații majore.

Acum acești bani vor fi gestionați fie de proprietarii înșiși (sistem de acumulare individuală), fie de un operator regional.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele moduri de a forma un fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru revizuire într-un cont special în vederea formării unui fond de revizuire a capitalului sub formă de fonduri deținute într-un cont special;

2) virarea contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub forma obligațiilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional.

Important!În primul caz, banii încasați vor fi folosiți pentru a repara o anumită casă, în al doilea - pentru a repara oricare dintre casele incluse în lista corespunzătoare (în ordinea priorității).

Fiecare proprietar al unei locuințe dintr-un bloc de apartamente va trebui să aleagă cum să economisească pentru reparații majore (împreună sau separat).

O astfel de decizie trebuie luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor și reflectată în procesele-verbale relevante. Și, dacă proprietarii au decis economiile individuale și au decis să deschidă un cont special în numele unui operator regional (în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse este creată o organizație non-profit specializată, care colectează fonduri și asigură, de asemenea, revizuirea un bloc de locuințe), protocolul trebuie transferat acestui operator.

Perioada în care proprietarii de spații rezidențiale trebuie să decidă asupra modului de formare a fondului de reparații capitale?

Decizia de a determina metoda de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult de șase luni după publicarea oficială a programelor regionale de reabilitare.

Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei de șase luni, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale, dacă o astfel de decizie a nu a fost făcută mai devreme.

În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales metoda de formare a fondului de reparații capitale în perioada de mai sus, adică nu au decis cum să strângă fonduri pentru repararea capitală a proprietății comune, ei „prin default” a căzut în fondul regional.

Metoda de formare a fondului de revizie poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Procedura de schimbare a metodei de formare a fondului de revizuire este stabilită de articolul 173 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Decizie de încetare a constituirii unui fond pe contul unui operator regional și a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare în doi ani după ce decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente a fost trimisă operatorului regional, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă mai scurtă.

Decizie de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intra in vigoare intr-o luna după transmiterea hotărârii adunării generale a proprietarilor către titularul contului special.

Formarea unui fond de reparații capitale prin transferul de contribuții într-un cont special (Salvăm separat)

Dacă se alege prima metodă de formare a fondului: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special, la care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente au decis asupra unei forme individuale de economii, trebuie să:

1. Organizați o adunare generală a proprietarilor în conformitate cu cerințele articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse. Și anume:

1.1. Cu 10 zile înainte de data estimată a întâlnirii, anunțați fiecare proprietar în scris despre evenimentul care urmează.

Clarificare: dacă proprietarii din adunarea generală nu au aprobat un loc pentru afișarea anunțurilor (de exemplu, un avizier sau o ușă de intrare), atunci Codul Locuinței le lasă doar două forme adecvate de înștiințare: personal prin semnătură sau prin scrisoare recomandată. .

1.2. În timpul procesului de notificare, fiecărui proprietar trebuie să i se ofere un mesaj informativ (Sample Information Message) care trebuie să conțină:

Informații despre organizator (inițiator/grup de inițiativă)

Forma de detinere (norma intreaga/corespondenta)

Data, locul, ora întâlnirii (în cazul unei întâlniri față în față)

Termenul limită de acceptare a deciziilor și locul transferului (în cazul votului absent)

Agendă

Ordinea de cunoaștere a informațiilor și materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire + locul unde pot fi găsite

La primirea unui anunț de întrunire, fiecare proprietar trebuie să semneze în registrul relevant (Registrul de anunțuri pentru votul personal).

1.3. În cazul votului în persoană la data, locul și ora stabilite, proprietarii trebuie să vină cu documente care le confirmă deținerea, precum și acte de identitate. Apoi înscrieți-vă în registrul confirmând prezența (Înregistrați-vă pentru participarea la o întâlnire față în față)

1.4. Adunarea poate fi recunoscută ca desfășurată dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au participat/au luat parte la vot.

Exemplu: dacă casa are 4.000 mp, adunarea poate fi recunoscută ca fiind valabilă la participarea/votarea proprietarilor care dețin 2.001 mp.

1.5. În cazul în care cvorumul nu este întrunit, cei prezenți decid să voteze în lipsă și consemnează în procesul-verbal data limită de acceptare a hotărârilor (Modelul deciziei proprietarului) și locul transmiterii acestora. După aceea, procesul de sesizare a proprietarilor (clauza 1.1) se repetă în a doua rundă, cu modificările corespunzătoare aduse mesajului de informare.

Cerințe pentru procesul-verbal al adunării generale privind deschiderea unui cont special:

Fără a lipsi, procesul-verbal al hotărârii adunării generale (Proces de proces verbal al ședinței în persoană) trebuie să conțină decizii cu privire la 5 aspecte:

1. Cuantumul ratei lunare pentru reparații majore. Valoarea contribuției nu poate fi mai mică decât cea stabilită de guvernul Teritoriului Krasnoyarsk.

2. Lista lucrărilor și serviciilor pentru revizia proprietății comune. Lista lucrărilor și serviciilor nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de programul de revizie regională.

3. Termenele limită pentru revizia proprietății comune. Termenele nu pot fi ulterioare termenelor planificate stabilite prin programul regional de reparații capitale.

4. Proprietar al unui cont special. Specificații proprietarilor nominali. conturile pot fi:

HOA (pentru case administrate de HOA);

cooperativa de locuinte (pentru casele administrate de cooperativa);

operator regional (pentru casele care sunt administrate direct, precum și sub conducerea societăților de administrare).

Clarificare: în conformitate cu art. 175 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui cont special poate fi un HOA care administrează un bloc de apartamente și a fost creat de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sau mai multe blocuri de apartamente, numărul de apartamente în care nu depășește treizeci în total, dacă aceste case sunt amplasate pe terenuri care, în conformitate cu documentele cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, au hotar comun, și în cadrul cărora există rețele inginerești și de suport tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii de spații din aceste case .

Astfel, dacă competențele HOA depășesc art. 175 din Codul locuinței al Federației Ruse, atunci trebuie să deschidă conturi la un operator regional sau să fie împărțit în HOA separate.

În plus, titularul unui cont special poate fi o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

Cine beneficiaza?

Este benefic pentru locuitorii caselor relativ noi, locuitorii caselor în care au fost efectuate reparații majore nu cu mult timp în urmă, precum și proprietarii care sunt plătitori obișnuiți, sunt configurați să își planifice în mod independent cheltuielile pentru reparațiile majore și să aibă control personal maxim asupra fondurile cheltuite. Nu va exista ajutor financiar de la stat în cazul economiilor individuale.

Această opțiune este de preferat. În primul rând, revizia nu este legată de planul stabilit de oficiali, prin urmare, se poate face mai devreme decât în ​​ordinea priorităților. În plus, proprietarii înșiși stabilesc valoarea contribuțiilor lunare (suma contribuției lunare pentru reparațiile capitale nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse).

Lucrările de reparații sunt efectuate de către societatea de administrare sau orice altă organizație prin decizie a proprietarilor. Banca va transfera banii către antreprenor numai după ce proprietarul contului special va depune un certificat de acceptare a lucrării semnat de reprezentanții proprietarilor și ai autorităților locale.

Ce este un cont special?

Un cont special este deschis într-o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu caracteristicile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Un cont special poate fi deschis la instituțiile de credit rusești ale căror fonduri proprii (capital) se ridică la cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite.

Pe un astfel de cont se formează un fond de reparații capitale, format din contribuții pentru reparații capitale, dobânzi plătite în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti astfel de contribuții și dobânzi acumulate de o instituție de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special. .

Cota deținută de proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este proporțională cu suma totală a contribuțiilor pentru reparațiile majore plătite de proprietarul unor astfel de spații și de proprietarul anterior al unor astfel de spații.

Important: La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, dobânditorul unei astfel de spații primește o parte din dreptul la fonduri deținute într-un cont special.

La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, obligația proprietarului anterior de a plăti costurile reparațiilor capitale ale blocului trece către noul proprietar, inclusiv obligația neîndeplinită de către proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații capitale un singur cont special. Într-un cont special, fondurile din fondul de revizie al proprietarilor de spații dintr-un singur bloc de apartamente pot fi acumulate. Contractul de cont special este pe durată nedeterminată.

Fondurile deținute într-un cont special nu pot fi percepute pentru obligațiile titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele de reparații majore.

Dacă proprietarul unui cont special este declarat în stare de faliment, fondurile din contul special nu sunt incluse în masa de faliment.

O instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Proprietarii pot alege nu orice bancă pe care o doresc. Legiuitorul a limitat alegerea a peste 900 de bănci care operează pe teritoriul Federației Ruse la aproximativ 30, stabilind ca cerință obligatorie suma minimă a fondurilor proprii de 20 de miliarde de ruble.

Clarificare: dacă o instituție de credit nu este selectată sau nu respectă cerințele din partea 2 a articolului 176 din HC RF, dreptul de a alege o instituție de credit este transferat operatorului regional.

Caracteristicile deschiderii și închiderii unui cont special, efectuarea de operațiuni pe cont sunt reglementate de articolele 176-177 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea proprietarului contului special dacă există o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în protocol de modificare a modului de formare a fondului de reparații capitale, de înlocuire. titularul contului special sau o instituție de credit.

Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar de spații dintr-un bloc de apartamente, informații cu privire la valoarea plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor dintr-un apartament. construind, pe soldul de fonduri dintr-un cont special, pe toate operațiunile din acest cont special.

Dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au ales să formeze fondul de reparații capitale într-un cont special ca metodă de formare a fondului de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente ar trebui să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparații capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparații capitale stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări de reabilitare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, constând cel puțin în componența listei de astfel de servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de reabilitare;

3) momentul efectuării reviziei proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, care nu poate fi ulterioară datelor planificate stabilite prin programul regional de reparații;

4) titularul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Pot proprietarii unei case deservite de o societate de administrare să acumuleze fonduri într-un cont special?

Dacă administrarea unui bloc de locuințe nu este efectuată de o asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum, iar proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă decid să formeze un fond de reparații capitale pe un cont special, atunci contul pentru aceștia va fi să fie deschise de un operator regional la cererea acestuia.

În acest caz, proprietarul contului special este operatorul regional, dar fondurile de pe acesta vor aparține proprietarilor blocului de apartamente corespunzător, care le vor gestiona în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse.

Formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional (Salvăm împreună)

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a decide cu privire la alegerea unui operator regional ca proprietar al unui cont special.

Proprietarii sunt invitați să „stea la coadă” și, transferând lunar o contribuție pentru reparații majore, să aștepte să le ajungă rândul.

Evident, dacă proprietarii, după publicarea programului regional, își găsesc casa în prim-plan pentru reparații majore, are sens să ne gândim la forma colectivă de acumulare.

În conformitate cu litera legii, rezidenții sunt, de asemenea, obligați să țină adunarea generală și să aprobe forma de acumulare, cu toate acestea, în cazul în care nu se ia decizia corespunzătoare sau nu este sesizat operatorul regional, decizia în favoarea „comunului”. boiler” pentru proprietari se va face de către primărie.

Pentru a pune în aplicare decizia de constituire a unui fond de reparații capitale pe un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au emis această decizie.

În conformitate cu articolul 181 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au decis să formeze un fond de reparații capitale în contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente care au nu s-au hotărât cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații capitale, sunt obligați să încheie un acord cu un operator regional privind formarea fondului de revizie și organizarea reviziei în modul prevăzut de articolul 445 din Codul civil al Rusiei. Federaţie.

Achitarea de către proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe a unei contribuții pentru reparații majore în contul operatorului regional după ce acesta primește un proiect al unui astfel de acord este considerată a fi încheierea acestuia. Totodată, proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, acționează ca parte la contractul care se încheie.

Conform acordului privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea unei reparații capitale, fiecare proprietar al unui spațiu dintr-un bloc de apartamente este obligat să plătească contribuții pentru reparațiile capitale în contul operatorului regional lunar și în întregime.

Operatorul regional se angajează oferi:

Efectuarea unei revizii majore a proprietății comune din acest bloc de locuințe în intervalul de timp stabilit de programul regional de renovare,

Finanțarea unei astfel de revizii majore,

Transferați fonduri în valoarea fondului de revizie într-un cont special sau plătiți proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente fonduri corespunzătoare cotelor acestor proprietari în fondul de revizuire.

Ce este un operator regional?

Operator regional este o entitate juridică creată sub forma organizatorică și juridică a unei fundații (articolul 178 din LC RF).

Operatorul regional este creat de subiectul Federației Ruse. Pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse pot fi creați mai mulți operatori regionali, fiecare dintre aceștia activând pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.

Până la sfârșitul anului 2013, toate regiunile Federației Ruse au trebuit să creeze un fond de reparații capitale și să stabilească un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații capitale folosind fondurile care vor merge către fond conform planului, care va include fiecare bloc de locuințe din entitatea constitutivă a Federației Ruse. Astfel de liste ar trebui întocmite de autoritățile locale. Registrele (programul regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe) vor fi în domeniul public, iar fiecare cetățean va putea urmări evoluția cozii pentru reparații.

Funcțiile operatorului regional sunt:

1) acumularea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în nume propriu și efectuarea tranzacțiilor pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional ca proprietar al unui bloc special; cont. Operatorul regional nu are dreptul de a refuza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele său;

3) implementarea funcțiilor unui client tehnic de lucru privind revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie în contul, conturile operatorului regional;

4) finanțarea cheltuielilor pentru repararea proprietății comune din imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de revizie în contul, conturile operatorului regional, în cadrul fondurilor acestor fonduri de revizie capitală, cu implicarea, dacă este necesar, a fondurilor primite din alte surse, inclusiv din bugetul subiectului Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și guvernele locale pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea subiectului Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

Proprietatea operatorului regional se constituie pe cheltuiala:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plăți de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

Important! Fonduri primite de operatorul regional de la proprietarii de spațiiîn blocurile de locuit care formează fonduri de reparații capitale pe cont, conturile operatorului regional, pot fi folosite doar pentru finanțarea costului reparațiilor majore ale proprietății comune în aceste blocuri de locuințe. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și economice ale operatorului regional, nu este permisă.

Poate un operator regional să folosească fondurile primite de la proprietarii unei case pentru a le cheltui pe reparații majore ale altei case?

Codul Locuinței permite ca fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din unele blocuri de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de retur pentru a finanța revizia proprietății comune în alte clădiri cu mai multe apartamente, proprietarii de spații în care, de asemenea, formează fonduri de revizie de capital pe cont, conturi ale aceluiași operator regional. În același timp, legea subiectului Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă clădirile de apartamente menționate sunt situate pe teritoriul unei anumite municipalități sau pe teritoriile mai multor municipalități.

Se pare că această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă povara întreținerii propriei proprietăți, dar nu a altcuiva. De regula generala oficialii permit folosirea fondurilor colectate de la o casă pentru repararea alteia, conform graficului aprobat. Rămâne doar să ghicim cum se va forma coada și cine va primi asistență în primul rând și a cui casă va fi reparată în 10 ani.

Acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea unei revizii majore

Proprietarii care au luat decizia de a forma un fond în contul unui operator regional sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea unei reparații majore.

Totodată, proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, acționează ca parte la contractul care se încheie.

Operatorul regional se asigură că reparațiile capitale sunt efectuate, inclusiv în caz de fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturi. al operatorului regional, pe cheltuiala subvențiilor primite din bugetul entității constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Operatorul regional, pentru a asigura efectuarea unor reparații majore, este obligat să:

1) întocmește și trimite propuneri legate de revizie către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe;

2) asigură pregătirea unei sarcini pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea unor reparații majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru reparații majore, aprobă documentația de proiect, răspunde de calitatea acesteia și de respectarea prevederilor cerințele reglementărilor tehnice, standardelor și altor documente de reglementare;

3) angajează contractori pentru a furniza servicii și (sau) efectuează reparații majore, încheie contracte relevante cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrări cu cerințele documentației de proiect;

5) efectuează recepția lucrării efectuate;

6) poartă alte obligații prevăzute de acordul privind constituirea fondului de revizie și organizarea lucrării de revizie.

Contabilitatea reparațiilor capitale de către un operator regional

În conformitate cu articolul 183 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, conturile operatorului regional sub formă de contribuții pentru revizuirea proprietarilor de spații din blocurile de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional (denumit în continuare sistemul de contabilitate pentru repararea fondurilor de capital).

O astfel de contabilitate este ținută separat în raport cu fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.

Sistemul de contabilizare a fondului de reparații capitale include, în special, informații despre:

1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparațiile capitale de către fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, datorii pentru plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv cuantumul ratei furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) cuantumul datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile de mai sus proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu gestionarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, organizație de gestionare).

Responsabilitățile operatorului regional în organizarea reviziei proprietății comune din blocurile de locuințe

În conformitate cu articolul 182 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional prevede:

- revizuire proprietate comună într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale,

- finantarea revizuirii proprietate comună într-o clădire de apartamente, inclusiv în caz de fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, pe cheltuiala subvențiilor primite de la subiectul bugetar al Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente într-o sumă care depășește valoarea fondului pentru reparații capitale se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de apartamente. .

Operatorul regional față de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care formează un fond de reparații capitale în contul unui operator regional este răspunzător pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acordul de constituire a unui fond de reparații capitale și cu privire la organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor în curs de revizie de către antreprenorii angajați de operatorul regional.

Responsabilitatea operatorului regional.

Pierderile cauzate proprietarilor de spații din blocuri de apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul cod și cu legile entităților constitutive ale Federației Ruse adoptate. în conformitate cu acesta, sunt supuse despăgubirilor în conformitate cu legea civilă.

Subiectul Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente.

Controlul asupra activităților operatorului regional.

Organele de control financiar de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, autoritățile de control și contabilitate și financiare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și municipalitățile exercită financiar controlul asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor bugetelor relevante în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.

Care este programul regional de reabilitare a proprietății comune din blocurile de locuințe?

Program regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe- acesta este un document care este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, planificarea acordării de sprijin de stat; sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente pe cheltuiala bugetului entității constitutive a Federației Ruse, bugetele locale.

Programul regional de revizie a proprietății comune în blocuri de locuințe stabilește termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional pentru revizia blocurilor de locuințe.

Programul de reabilitare regională se formează pe perioada necesară refacerii proprietății comune în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul subiectului Federației Ruse.

Programul de revizuire regională include:

1. O listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării.

2. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe;

3. Perioada planificată pentru revizia proprietății comune din blocurile de locuințe.

4. Alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Opinie: Potrivit specialiștilor Fundației de Investigație Socială, programul se va asemăna piramida financiara atunci când direcționează fondurile colectate de proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente în scopul reparațiilor majore ale altor clădiri. Totodată, în această situație, proprietarii de blocuri mai noi vor sponsoriza revizia blocurilor mai vechi.

Sursele bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și volumul acestora prevăzut pentru cofinanțarea programelor regionale de reparații capitale nu sunt complet clare. La urma urmei, fiecare buget are posibilități diferite, ceea ce va duce la o creștere a sarcinii de plată asupra proprietarilor de blocuri.

Rezolvarea acestor probleme și a altor probleme la fel de semnificative va presupune mult mai multe discuții și, împreună cu aceasta, scheme de corupție.

Și dacă casa nu este recunoscută ca fiind de urgență, dar este în stare foarte proastă și reparația ei va necesita o sumă foarte mare de bani?

În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) care depășește șaptezeci la sută, și (sau) clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie interne care fac parte din proprietatea comună a clădirilor de apartamente, per metru patrat suprafata totala de locuit depaseste costul determinat de actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse.

În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau a deciziei de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor spațiilor rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case.

Important!În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale.

Care sunt criteriile de prioritizare a includerii clădirilor multifamiliale în programele de renovare capitală?

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 168 din Codul locuinței, criteriile de selectare a priorității includerii clădirilor de apartamente în programele de reparații capitale sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse. În mod prioritar, programul regional de revizuire ar trebui să prevadă revizuirea:

1) proprietate comună în imobile cu mai multe apartamente în care au fost necesare reparații majore la data privatizării primului spatiu de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate de la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații majore;

2) clădiri de apartamente, a căror revizuire este necesară pentru a stabili necesitatea unei revizuiri majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată de Guvernul Federației Ruse.

Pentru a implementa programul de revizuire regională, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul de stat sprijin, sprijin municipal pentru reparații capitale, organele de stat autoritățile din subiectul Federației Ruse, guvernele locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional de reparații capitale.

Amendamente la programul regional de revizuire care prevăd amânarea termenului revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, nepermis, cu excepția cazului în care proprietarii spațiilor din acest bloc iau o decizie adecvată.

Programul de revizuire regională este supus actualizării cel puțin o dată pe an.

Pot proprietarii, din proprie inițiativă, să ia decizii privind efectuarea unor reparații majore înainte de termenele stabilite de programul regional? Cum va afecta aceasta valoarea contribuției obligatorii pentru reparații capitale?

Conform paragrafului 4 al articolului 181 din Codul locuinței al Federației Ruse, în cazul în care înainte de termenul limită pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente stabilit prin programul regional de revizuire, au fost finalizate lucrări separate pentru revizuirea proprietății comune in aceasta casa, prevazuta de programul de reabilitare regionala, plata acestor lucrari s-a efectuat fara utilizarea fondurilor bugetare si a fondurilor operatorului regional si, in acelasi timp, pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietate comună într-un bloc de locuințe, nu este necesară reefectuarea acestor lucrări în perioada de timp stabilită prin programul de reabilitare a capitalei regionale, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât dimensiunea marginală. costul acestor lucrări, se calculează în modul prevăzut de legea entității constitutive a Federației Ruse, pentru execuția pe perioada viitoare obligații de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional.

Cine are dreptul de a decide asupra unei revizuiri majore?

În conformitate cu art. 189 din Codul locuinței al Federației Ruse revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor spatiu intr-un bloc de apartamente.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente Oricând are dreptul de a lua o decizie cu privire la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente la sugestia:

O persoană care administrează un bloc de locuințe sau oferă servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

operator regional;

Sau din proprie inițiativă.

Pot proprietarii să refuze repararea sau plata taxelor?

În ceea ce privește reparația, nu există nicio indicație clară în acest sens în lege. Dar conform bunului simț - se pare că pot. Pentru că este proprietatea lor. Dar ce să faci în această situație, cum va funcționa fondul, ce se va întâmpla cu economiile lor - aceste probleme nu au fost rezolvate în detaliu.

Însă, dacă locuitorii sunt inactivi și nu răspund la propunerea de a efectua o revizie majoră, atunci administrația raională este autorizată să ia o decizie privind implementarea acesteia pentru ei. În ceea ce privește contribuțiile, nu există temeiuri legale pentru refuzul de a le plăti proprietarilor de case.

Care este intervalul de timp pentru o propunere de revizuire majoră?

În conformitate cu articolul 189 din Codul locuinței al Federației Ruse nu mai puțin de șase luni(cu excepția cazului în care o perioadă diferită este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începerea anului în care trebuie efectuată revizia proprietate comună într-un bloc de locuințe în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana care administrează blocul de locuințe sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii spațiilor din blocul de locuințe formează un fond de reparații capitale în contul regional operator) înaintează propuneri proprietarilor:

Despre începutul reviziei,

Lista necesară și domeniul de aplicare a serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora,

Despre procedura și sursele de finanțare pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de locuințe,

Și alte propuneri legate de o astfel de revizuire majoră.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor de mai sus sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în adunarea generală.

Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind revizuirea proprietății comune din acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) o listă de reparații majore;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) momentul reviziei;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, este autorizată să participe la acceptarea reparațiilor capitale finalizate, inclusiv semnarea actelor relevante.

Dacă, în termen de trei luni, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, formând un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze o revizie majoră a proprietății comune din acest bloc de locuințe, administrația locală decide să efectueze o astfel de revizie majoră în conformitate cu programul de revizie regională și cu propunerile operatorului regional.

Procedura de finanțare a cheltuielilor pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu art. 190 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional oferă finanțare pentru revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe contul operatorului regional.

Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în cadrul unui contract de furnizare de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente este un act de acceptare a lucrărilor efectuate (cu excepția cazului). specificate în partea 3 a acestui articol). Un astfel de act de acceptare trebuie să fie convenit cu administrația locală, precum și cu o persoană care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (în cazul în care se efectuează revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente în baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

Operatorul regional poate plăti ca avans nu mai mult de treizeci la sută din costul tipului relevant de lucrări privind revizia proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiect sau anumite tipuri lucrari la repararea proprietatii comune intr-un bloc de apartamente.

Valoarea costului marginal al serviciilor și (sau) lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului de revizie, format pe baza contribuției minime pentru revizie. , este determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost marginal, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din Codul locuinței al Federației Ruse și a unui act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, se efectuează la cheltuiala proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, plătită sub forma unei contribuții pentru reparații majore peste contribuția minimă pentru reparații majore.

Măsuri de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale

Ce să faci dacă nu sunt suficienți bani în fondul de revizie, iar proprietarii blocului de apartamente nu au decis să mărească contribuția pentru revizie?

În conformitate cu articolul 191 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv clădirile de apartamente care nu fac obiectul includerii în programul regional de reparații capitale în conformitate cu actul juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă, poate fi finanțat prin măsuri financiare, sprijin pe cheltuiala bugetului federal, bugetul entității constitutive a Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse, actele juridice municipale.

Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale sunt furnizate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.

Calitatea lucrărilor de revizie a unei clădiri rezidențiale

Un antreprenor care efectuează o revizie majoră a unei case trebuie să asigure calitatea lucrărilor efectuate, în conformitate cu codurile și reglementările de construcție, precum și în conformitate cu Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „ La aprobarea Regulamentului și Regulamentului operare tehnică fondul locativ”.

Documentul menționat enumeră cerințele pentru revizia clădirilor rezidențiale, precum și parametrii și condițiile pentru siguranța oamenilor și siguranța unei clădiri rezidențiale, pe care trebuie să le îndeplinească structurile de construcție ale acestei case.

Controlul asupra calității lucrărilor efectuate ar trebui să fie efectuat în primul rând de persoana care a încheiat un acord major de revizie (o asociație de proprietari sau un operator regional). În plus, controlul poate fi exercitat de organele de stat abilitate de control al locuințelor și construcțiilor.

Serviciu de control al locuințelor

Serviciul de Supraveghere a Construcțiilor și Control al Locuințelor, articolul 20 din Codul Locuinței al Federației Ruse, este autorizat să supravegheze:

formarea de fonduri de reparații capitale;

activităţile operatorului regional.

Inspecțiile activităților operatorilor regionali sunt efectuate cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual de inspecții programate. Perioada de inspecții nu este limitată. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la astfel de inspecții.

Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat:

Notificarea modului de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii spațiilor din clădirea respectivă;

Informații despre primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii spațiilor, cu privire la suma soldului de fonduri într-un cont special.

Operatorul regional este obligat să furnizeze Serviciului informații despre blocurile de locuințe, proprietarii spațiilor în care se formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, precum și cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații capitale de la proprietarii de spații în astfel de blocuri de apartamente.

ține un registru al notificărilor,

ține un registru al conturilor speciale,

informează autoritatea locală și operatorul regional cu privire la imobilele cu mai multe apartamente în care proprietarii spațiilor nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o.

furnizează informații, care sunt colectate, organului executiv federal.

Competențele autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse cu privire la problemele de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente

În conformitate cu articolul 167 din Codul locuinței al Federației Ruse, autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au drept scop asigurarea revizuirii în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive. al Federației Ruse și care:

1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse privind bugetul Federației Ruse subiectului;

5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și art. 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de aceste persoane și procedura de furnizare a acestor informații;

7) procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional a fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, precum și procedura de utilizare a fondurilor capitalului fond de reparații în scopul demolării sau reconstrucției unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

8) se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații capitale și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE

DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE MAJORE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ

FINANȚAREA EI

Lista serviciilor și lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei furnizare și (sau) implementare este finanțată din fondul de revizie, include:

1) repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift recunoscute ca improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului;

4) repararea pivnițelor aparținând proprietății comune din casă;

5) repararea fațadei;

6) repararea fundației unui bloc de locuințe.

Printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, această listă poate fi completată cu servicii și lucrări pentru izolarea fațadei, reconstrucția unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, instalarea de ieșiri pe acoperiș, instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și a unităților de control și reglare a consumului acestor resurse și a altor tipuri de servicii și lucrări.

În cazul în care proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietari) decid să stabilească o contribuție pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent poate fi utilizată pentru finanțarea prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor a oricăror servicii și lucrări de reabilitare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care, inclusiv:

se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

se creează un operator regional;

se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat;

se stabilește procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale și cerințele pentru aceste programe;

Programul regional de revizuire a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare „revision”) stabilește termenele limită pentru proprietarii și (sau) operatorul regional pentru a efectua revizia blocurilor de locuințe. Programul regional este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federației Ruse.

Programul regional este format pentru perioada necesară pentru revizuirea proprietății comune în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse și include:

o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția situațiilor de urgență și supuse demolării. Programul regional nu poate include clădiri de apartamente, a căror deteriorare fizică a principalelor elemente structurale depășește șaptezeci la sută și (sau) clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și reparațiilor majore pe metru pătrat din suprafața totală a sediul rezidențial depășește costul determinat actul juridic normativ al subiectului Federației Ruse. În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional sau de la adoptarea unei decizii de excludere a caselor din acesta, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse ar trebui să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor de spații rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu pot fi incluse în programul regional de reparații capitale;

lista serviciilor si lucrarilor la reparatii capitale;

perioada planificată pentru revizia proprietății comune;

alte informații care urmează să fie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Secvența revizuirii este determinată în programul regional pe baza criteriilor care sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse și pot fi diferențiate în funcție de municipalități. Cu prioritate, o revizie majoră ar trebui prevăzută în casele în care la data privatizării primei locuințe a fost necesară o revizie majoră, dar nu a fost efectuată la data aprobării sau actualizării programului regional.

Programul regional este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

Autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de apartamente,

în cuantumul stabilit prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse pe baza suprafeței totale a spațiilor dvs. rezidențiale sau într-o sumă mai mare dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale apare după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare celei în care programul regional de reparații capitale a fost publicat oficial, în care este inclusă această casă.

Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor:

într-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării;

în cazul în care organismul autorizat decide să retragă un teren pentru nevoi de stat sau municipale și să retragă fiecare locuință din această casă, cu excepția locuințelor deținute de dreptul de proprietate al Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren;

la atingerea cuantumului minim al fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul de a decide cu privire la suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale;

dacă înainte de termenul limită de revizie stabilit prin program au fost finalizate în casă lucrări individuale prevăzute de programul regional, plata acestor lucrări s-a efectuat fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și reefectuarea aceste lucrări nu sunt necesare, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mult decât costul marginal, se iau în calcul la îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale.

Fondul de reparații capitale și metodele de constituire a acestuia

reparații capitale plătite de proprietari,

dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparații majore,

dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special.

Proprietarii au dreptul de a alege una dintre următoarele modalități de formare a fondului:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond sub formă de fonduri deținute într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale pe un cont special). Contribuțiile vor fi plătite direct într-un astfel de cont;

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional). Contribuțiile se plătesc pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional.

Dacă fondul se constituie pe un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor trebuie să stabilească:

valoarea contribuției lunare pentru reparații majore nu mai mică decât cea stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

lista de servicii și (sau) reparații majore;

momentul reviziei;

proprietarul unui cont special;

instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Metoda de formare a fondului de revizie poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Fondurile fondului pot fi utilizate pentru a plăti servicii și lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanismul), plata pentru serviciile de control al construcțiilor, rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor, primite și utilizate în scopul plății pentru serviciile specificate, lucrări, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata costurilor de obținere a garanțiilor și garanțiilor pentru astfel de credite, împrumuturi.

Dacă o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile fondului sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestei case.

Lucrările de reparații, de regulă, în funcție de frecvența efectuării, sunt împărțite în două tipuri: reparații și revizii curente.

Lista lucrărilor în revizie

Listele de tipuri de lucrări la reparații capitale sunt cuprinse în actele departamentale (Regulamente, Norme și Reguli .., Instrucțiuni, Recomandări etc. ..). Aceste liste de tipuri de lucrări variază în funcție de tipul obiectului de construcție capitală, scopul acestuia.

Tipurile de lucrări sunt date în anexe la regulamentele departamentului, ale căror texte sunt date in atasament la această publicație:

Anexa 8. Lista lucrărilor de reparații majore ale clădirilor și structurilor ( Decretul Gosstroy al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind întreținerea preventivă programată a clădirilor și structurilor industriale” (împreună cu „MDS 13-14.2000 ...”))

Anexa N 8. O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului locativ ( Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”)

Anexa 9. Lista lucrărilor de revizie a clădirilor și structurilor ( Ordinul Ministerului Justiției din Rusia din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor de funcționare tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor din sistemul penitenciar”)

Tabelul 2.3. Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe care urmează să fie incluse în sfera lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ ( )

Definiția conceptului de „revizuire” în NPA

Revizuire- reparatii efectuate pentru a reda caracteristicile tehnice si economice ale obiectului la valori apropiate de cele de proiectare, cu inlocuirea sau refacerea oricarei părțile constitutive (Ordinul Gosstroy al Federației Ruse din 13 decembrie 2000 N 285 „Cu privire la aprobarea Instrucțiunilor standard pentru funcționarea tehnică a rețelelor de căldură ale sistemelor publice de alimentare cu căldură”).

Revizuire- realizarea complexului lucrari de constructieși măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu sunt legate de modificarea principalilor indicatori tehnico-economici ai clădirii și a destinației sale funcționale, prevăzând refacerea resursei acesteia cu înlocuirea parțială, dacă este cazul, a elementelor structurale și sisteme de echipamente inginerești, precum și îmbunătățirea performanței operaționale ( Decretul Guvernului de la Moscova din 30 iulie 2002 N 586-PP (modificat la 23 decembrie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura unificată pentru pregătirea anteproiectului și a proiectării pentru construcția de utilități, facilități și drumuri facilități de transport în orașul Moscova").

Reparații capitale ale instalațiilor de construcții capitale(cu excepția instalațiilor liniare) - înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de clădiri ale obiectelor de construcție capitală sau elemente ale unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portante, înlocuirea și (sau) restaurarea sistemelor de inginerie și suport tehnic și rețele de inginerie și suport tehnic a obiectelor de construcție capitală sau a elementelor acestora, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor portante ale clădirilor cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) refacerea acestor elemente. ( (modificat la 18.06.2017)

Reparații capitale ale clădirilor și structurilor

Pentru revizia cladirilor si structurilor include lucrări de reparații sau înlocuiri. părți separate clădiri (structuri) sau structuri întregi, piese și echipamente de inginerie datorită uzurii fizice și distrugerii acestora în mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța acestora ( Decretul Gosstroy al Rusiei din 03.05.2004 N 15/1 (modificat la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a Metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse” ( împreună cu „MDS 81-35.2004 ...”)).

Revizia clădirii- un set de măsuri constructive și organizatorice și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și funcționale (morale) care nu implică modificări ale principalelor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri sau structuri, inclusiv, dacă este necesar, înlocuirea individuală sau a tuturor elemente structurale (cu excepția celor neînlocuibile) și echipamente de sisteme inginerești cu modernizarea acestora. Reparațiile capitale nu prelungesc durata de viață a clădirilor, deoarece este determinată de elementele cele mai durabile care nu sunt înlocuite în timpul reparațiilor ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013)

Reparații capitale ale unui bloc de locuințe

Reparații capitale ale unui bloc de locuințe- realizarea și (sau) prestarea lucrărilor și (sau) serviciilor prevăzute de prezenta lege federală pentru a elimina defecțiunile elementelor structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietate comună într-un bloc de locuințe), inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, în scopul îmbunătățirii performanței proprietății comune într-un bloc de locuințe ( articolul 2 din Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ (modificată la 23 iunie 2016) „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale”).

Reparații capitale ale proprietății comune a unui bloc de locuințe: un set de lucrări (servicii) pentru înlocuirea și (sau) refacerea (repararea) lagărului și (sau) a capacității funcționale a structurilor, pieselor, sistemelor de inginerie și suport tehnic care s-au pierdut în timpul funcționării, elemente individuale ale structurilor de susținere a unui bloc de locuințe pentru indicatori similari sau alți indicatori de îmbunătățire până la starea lor normativă, atunci când volumul unei astfel de lucrări depășește reparația curentă ( )

Tipuri de revizii

Revizuire cuprinzătoare și selectivă

Revizia este împărțită în revizie complexă și revizie selectivă.
a) este o reparație cu înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care este compensată uzura fizică și funcțională a acestora.
b) este o reparație cu înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, având ca scop compensarea totală a uzurii fizice și parțial funcționale a acestora.
Atribuirea tipului de revizie depinde de starea tehnică a clădirilor alocate pentru reparație, precum și de calitatea planificării acestora și de gradul de îmbunătățire internă ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013))

Revizie completă: înlocuirea, restaurarea și (sau) repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe sau a părților sale individuale, efectuate în legătură cu majoritatea proprietății comune a unui bloc de locuințe ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizie complexă- acoperă toate elementele clădirii, prevede restaurarea simultană a tuturor elementelor structurale uzate, a echipamentelor inginerești și o creștere a gradului de îmbunătățire a clădirii în ansamblu, elimină deteriorarea fizică și morală. Nu este recomandabil să se efectueze următoarea revizie completă a unei clădiri sau structuri în cazurile în care se intenționează demolarea sau transferul clădirilor sau structurilor în legătură cu viitoarea construcție pe amplasamentul pe care îl ocupă a unei alte clădiri sau structuri, clădirea trebuie să fi reconstruită, clădirea este planificată a fi demontată din cauza deteriorării generale. În aceste cazuri, trebuie efectuate lucrări pentru menținerea structurilor clădirii sau structurii într-o stare care să asigure funcționarea normală a acestora în perioada corespunzătoare (înainte de demolare sau reconstrucție) ( )

Revizuire selectivă: înlocuirea (restaurarea) proprietății comune a unui bloc de locuințe sau a părților sale individuale, efectuată în raport cu o parte mai mică (unele părți) din proprietatea comună a unui bloc de locuințe ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizuire selectivă- acoperă elementele structurale individuale ale clădirii sau echipamentele sale de inginerie, eliminând în același timp uzura fizică a elementelor individuale și a sistemelor tehnice ale clădirii. Revizia selectivă se efectuează în cazurile în care o revizie cuprinzătoare a unei clădiri poate provoca interferențe grave în funcționarea unității, cu uzură semnificativă a structurilor individuale care amenință siguranța altor părți ale clădirii, dacă nu este fezabil din punct de vedere economic de transportat. efectuarea unei revizuiri complete în conformitate cu restricțiile date în definiția unei revizuiri complete ( Decretul Guvernului Moscovei din 29 septembrie 2010 N 849-PP (modificat la 7 iulie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de orașul Moscova și transferate către managementul trustului”)

Revizie de urgență- repararea sau înlocuirea tuturor elementelor structurale, dispozitivelor, sistemelor de echipamente inginerești care s-au defectat din cauza unor accidente, dezastre naturale, atacuri teroriste și vandalism ( Decretul Guvernului Moscovei din 29 septembrie 2010 N 849-PP (modificat la 7 iulie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de orașul Moscova și transferate către managementul trustului”)

Reparații capitale ale comunicațiilor externe de inginerie

Pentru revizuirea comunicațiilor externe de inginerie iar facilitățile de îmbunătățire includ repararea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și gaze și alimentare cu energie electrică, amenajarea zonelor de curte, repararea căilor, alei și trotuare etc. ( Decretul Gosstroy al Rusiei din 03.05.2004 N 15/1 (modificat la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a Metodologiei pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse” ( împreună cu „MDS 81-35.2004 ...”)

Reparații capitale ale drumurilor

Reparații capitale ale autostrăzii- un set de lucrări pentru înlocuirea și (sau) restaurarea elementelor structurale ale autostrăzii, structurilor rutiere și (sau) părților acestora, a căror execuție se realizează în limitele valorilor admisibile stabilite și specificații clasa și categoria drumului auto și a cărui implementare afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței drumului auto și nu modifică limitele dreptului de trecere al drumului auto ( Artă. 3 din Legea federală din 8 noiembrie 2007 N 257-FZ (modificată la 7 februarie 2017) „Cu privire la autostrăzi și activități rutiere în Federația Rusă și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse”)

Reparatii capitale la suprafata drumului- un ansamblu de lucrări în care se realizează refacerea completă și îmbunătățirea performanțelor pavajului și structurilor de pavaj, subfon și drumuri, se înlocuiesc sau se înlocuiesc structurile și piesele uzate cu cele mai durabile și durabile, crescând parametrii geometrici de drumul, ținând cont de creșterea intensității traficului și a încărcăturii axiale a vehiculelor în limitele corespunzătoare categoriei stabilite pentru drumul care urmează să fie reparat, fără creșterea lățimii subnivelului pe lungimea principală a drumului ( Ordinul Ministerului Locuinței și Utilităților Publice al Regiunii Moscova din 29 iunie 2015 N 125-RV „Cu privire la aprobarea regulilor pentru îmbunătățirea teritoriului districtului urban Balashikha din regiunea Moscovei”)

Perioada de revizie. Timp rezonabil

Condițiile pentru revizuire sunt fie stabilite de părți, fie stabilite prin acte juridice de reglementare (NLA). În absența unei indicații a momentului reparației în contract sau regulament, aceasta se efectuează într-un timp rezonabil.

Conceptul de „timp rezonabil” este tradițional pentru dreptul civil și este menționat în mod repetat în normele Codului civil al Federației Ruse (a se vedea articolul 314 din Codul civil al Federației Ruse, în legătură cu relațiile de gaj - paragraful 4 al articolului 345, paragraful 1 al articolului 358 din Codul civil al Federației Ruse).

O perioadă rezonabilă pentru efectuarea unei revizii majore depinde de starea proprietății, proprietățile acesteia, caracteristicile climatice, caracteristicile reviziei, capabilități tehnice si alte motive.

În plus, actele juridice de reglementare pot prevedea atât termene specifice pentru reparație, cât și procedura de determinare a acestora, putând fi stabilită frecvența efectuării anumitor tipuri de lucrări de reparație.

Atasamente:

; Anexa 8 la Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind întreținerea preventivă programată a clădirilor și structurilor industriale” (împreună cu „MDS 13-14.2000 ...”)

Anexa 8

SUL
LUCRĂRI LA REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. PRIN CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaune din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
2. Reașezare parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală).
5. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.

II. Pereți și coloane

1. Sigilarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu brazde de defrișare, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
2. Montarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Reașezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapeților gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relocarea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu au legătură cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea stâlpilor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
10. Schimbarea parțială a cojilor, umpluturii și încălzitoarelor cu plăci pereți de cadru(până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
12. Repararea soclurilor de piatră pereți din lemn cu transferul lor până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.

III. Paravane

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. În timpul reviziei pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Înlocuirea fermelor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea lor cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate, precum și înlocuirea fermelor metalice cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece - cu caldă etc.), în timpul suspendării dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii nodurilor și a altor elemente din metal și beton armat prefabricat ferme.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlats și sipci.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor dărăpănate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
8. Schimbarea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Refacerea acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, pantelor și capacelor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.

V. Plafoane și podele între podele

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Consolidarea tuturor tipurilor de pardoseli interplan și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Refacerea pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuire cu materiale mai rezistente si mai durabile. În același timp, tipul de pardoseală trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.

VI. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și porțile clădirilor industriale.

VII. Scări și verande

1. Schimbarea parțială sau totală a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
2. Modificarea și întărirea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.

VIII. Tencuieli interioare, parament
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor placate.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. fatade

1. Repararea și reînnoirea căptușelii cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Colorare continuă cu compoziții stabile.
6. Curățarea fațadei cu sablare.
7. Schimbarea plăcilor de balcon și a balustradelor.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Reașezare completă de toate tipurile sobe de incalzire, cosurile de fum si bazele acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale ale cazanelor de încălzire, cazanelor, unităților de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazan (în cazul în care unitatea de cazan nu este un obiect de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Traducere din încălzirea cuptorului spre cel central.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbați ventilatoarele.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbați filtrele.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.

XIII. Alimentare cu apă și canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.

XIV. Alimentare cu apă caldă

1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductei.

XV. Iluminat electric si comunicatii

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea scuturilor de siguranță.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul reviziei rețelei, este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (cele obișnuite cu fluorescente).

B. PE FACILITĂȚI

XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare

a) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductei. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .

3. Schimbarea fitingurilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, conductelor verticale sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

b) Fântâni

1. Repararea godeurilor celulare.
2. Schimbați trapele.
3. Umplerea tăvilor noi pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

c) Prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, deversor, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea prinderii malurilor sau taluzelor în valoare de până la 50%.
2. Umplerea versanților umflați de lucrări de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și grilelor.
6. Repararea și înlocuirea porților de scut.

2. Fântâni de apă

1. Construcția și dezmembrarea unei platforme petroliere sau instalarea și dezmembrarea unei platforme de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de țevi de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea cimentului.

d) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației integrale.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Traducere pereti de caramidași compartimentări de până la 20% din volumul total de zidărie din structură.
4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontare din beton în locuri separate și din nou beton.
5. Armarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grătarelor.
9. Inlocuire filtre de incarcare, biofiltre, filtre de aer.
10. Schimbarea plăcilor de filtrare.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

XVII. Furnizare de căldură

a) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
7. Schimbați trapele.

b) Conducte și fitinguri

1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Acces și căi ferate interne

a) pat la sol

1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren, abisuri.
3. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protectie si fortificare ale subsanului (gape, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectare, umplerea conurilor de poduri.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol).

b) Suprastructura pistei

1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului cu aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea covoarelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselilor trecerilor sau inlocuirea lemnului cu beton armat.

c) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)

1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Gunare sau chituire a suprafeţei suporturilor.
5. Amenajare pe suporturi de cochilii de beton armat (jachete).
6. Repararea sau schimbarea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea parchet din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăci de beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu suprastructuri din beton armat.
14. Reașezare parțială de piatră și zidărie a bolților și pereților tunelurilor.
15. Injectarea mortarului de ciment în spatele căptușelii tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj a tunelurilor.
17. Relocarea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

a) pat la sol

1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și fortificare ale subsolului.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar) .

b) Îmbrăcăminte de drum

1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Montare pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Schimbarea stratului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstituirea straturilor de piatră spartă și pietriș.
7. Relocarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

c) Poduri, conducte

1. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea parchetului din lemn sau beton armat, precum si inlocuirea parchetului din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Relocarea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

d) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2. Mutarea zonelor pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Repararea plăcuțelor de beton cu așezarea unui strat de nivelare de beton.
5. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a amplasamentelor enumerate la paragrafele 2 - 5.

XX. Rețele electrice și comunicații

1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și schimbarea capetelor și a cutiilor de cabluri de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puţurilor de cabluri.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și balustradelor pentru conductele aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) de rafturi de macara.
4. Repararea sau schimbarea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil a cazanelor și stațiilor de gaze cu schimbarea (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă stâlpi de lemn garduri (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale ale conductei (fără creșterea diametrului).
14. Repararea platformelor de încărcare cu schimbare completă a parchetului din lemn, zonă oarbă sau asfalt. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului locativ; Anexa 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”

EXEMPLU DE LISTA
LUCRĂRI EFECTUATE LA REPARAȚII MAJORE
FOND DE LOCUINȚĂ

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).
2. Lucrări de reparații și construcție pentru schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, ziduri portanteși rame).
3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reviziei lor (replanificare, ținând cont de reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării suplimentare și a instalațiilor sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor rezidențiale, lichidare bucătării întunecateși intrări în apartamente prin bucătării cu aparatul, dacă este necesar, spații încorporate sau anexate pentru scări, grupuri sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii cuptorului cu încălzirea centrală cu instalarea de cazane, conducte termice și puncte de căldură; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui în ele; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m, instalarea conductelor de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuire completă sistemele existente încălzire centrală, alimentare cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a modernizate aparate de incalzireși conducte din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevilor de oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în schimb sobe pe gaz sau focare de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a deșeurilor în case cu palier de la etaj de 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; reparare de antene de televiziune de uz colectiv, conectare la retelele de radio si radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, cazane de incalzire, retele de incalzire, echipamente de inginerie; amenajarea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru locuri de joaca pentru copii si gospodarii). Reparatii acoperisuri, fatade, imbinari de cladiri prefabricate pana la 50%.
4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, montarea vestibulelor exterioare).
5. Inlocuire intra-sfert rețele de inginerie.
6. Montarea aparatelor de contorizare pentru consumul de energie termica pentru incalzire si alimentare cu apa calda, consumul de apa rece si calda pentru cladire, precum si montarea contoarelor de apartament pentru apa calda si rece (la inlocuirea retelelor).
7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.
8. Supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare pentru revizia clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a plafoanelor și reamenajare.
9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor majore ale fondului de locuințe în administrațiile și organizațiile locale.
10. Reparatii spatii incorporate in cladiri.

Lista lucrărilor de reparații majore ale clădirilor și structurilor; Anexa 9 la Ordinul Ministerului Justiției al Rusiei din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor de funcționare tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor din sistemul penitenciar”)

Anexa 9

LISTA LUCRĂRILOR PENTRU REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

1.1. Fundamente.
1.1.1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
1.1.2. Reașezare parțială (până la 15%), precum și consolidarea fundațiilor și pereților subsolului sub pereții exteriori și interiori și stâlpii clădirilor din piatră și lemn care nu sunt conectate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare de la nou instalate echipamente.
1.1.3. Consolidarea fundațiilor pentru fundațiile clădirilor din piatră care nu au legătură cu suprastructura clădirii.
1.1.4. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
1.1.5. Refacerea suprafeței existente așezate sau construirea unei noi zone oarbe în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală) pentru a proteja solul de sub fundații de eroziune sau aglomerație.
1.1.6. Repararea placajului cu cărămidă a pereților fundației din partea subsolului în locuri separate cu așezarea a mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc.
1.1.7. Refacere parțială sau completă sau montare de hidroizolații noi la subsol.
1.1.8. Reamenajare parțială sau completă a gropilor la ferestrele de la subsol și subsol.
1.1.9. Înlocuire în cladiri din lemn scaune de fundație din lemn putred la stâlpi noi din lemn, cărămidă, beton sau beton armat.
1.1.10. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
1.1.11. Înlocuirea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.
Notă. În detrimentul fondurilor pentru reparații majore, este posibilă fixarea artificială a solurilor fundațiilor prin metode chimice, termice și alte metode.

1.2. Pereți și coloane.
1.2.1. Socluri de cărămidă de releu (mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc).
1.2.2. Etanșarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu defrișare brazde, cu îmbrăcarea cusăturilor cu zidărie veche.
1.2.3. Amenajarea si repararea structurilor de armare a peretilor de piatra.
1.2.4. Releau cornișe, buiandrug, parapeți, gropi și părți proeminente ale pereților din cărămidă dărăpănată.
1.2.5. Reașezarea completă sau parțială și fixarea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de cărămidă (până la 25% din suprafața lor totală în clădire) care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate, precum și schimbarea coroanelor individuale în clădirile din lemn, de asemenea, nedepășind 25% suprafața comună a peretelui.
1.2.6. Armarea peretilor cu tensionare si legaturi metalice.
1.2.7. Schimbarea umpluturilor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
1.2.8. Etanșarea fisurilor în pereții de cărămidă cu excavarea și curățarea zidăriei vechi și montarea uneia noi, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
1.2.9. Refacerea stratului de hidroizolație a întregului plan orizontal de-a lungul marginii fundației.
1.2.10. Fixarea sau consolidarea peretilor de piatra care se abat de la pozitie verticala si prezinta deformari.
1.2.11. Releau cornișe, parapeți, firewalls, gropi și părți proeminente ale pereților dărăpănate.
1.2.12. Releu individual, uzat, buiandrug de ferestre și uși.
1.2.13. Izolarea pereților din lemn dărăpănat cu scânduri în dungi peste acoperiș sau cu înveliș suplimentar cu scânduri și umpluți cu zgură fină.
1.2.14. Dezmembrarea parțială a existente pereții interioriși așezarea unor noi (până la 25% din volumul total), asociate cu reamenajarea spațiilor.
1.2.15. Înlocuire diferite feluri agregate în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.16. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20%).
1.2.17. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
1.2.18. Înlocuirea parțială a învelișului, rambleului și izolației plăcilor pereților cadru (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.19. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
1.2.20. Repararea plintelor de piatră ale pereților din lemn cu reașezarea acestora până la 50% din volumul total.
1.2.21. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.
1.2.22. Consolidarea coloanelor din beton armat si piatra cu cleme.
1.2.23. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20%) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.

1.3. Paravane.
1.3.1. Repararea, schimbarea și înlocuirea pereților despărțitori uzați cu modele mai avansate.
1.3.2. Reamenajare parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori (până la 20%).
1.3.3. Repararea pereților despărțitori cu înlocuirea curelelor și plăcilor inutilizabile în cantitate mai mare de 2 m2 într-un singur loc.
1.3.4. Întărirea izolației fonice a pereților despărțitori prin tapițarea acestora cu un strat suplimentar de carton dur, carton sau alte materiale, urmată de aplicarea unui strat de tencuială, tapet sau vopsire.
1.3.5. Reumplerea umplerii pereților despărțitori cu două straturi, urmată de îmbarcare și toate lucrările de finisare.

1.4. Acoperișuri și acoperișuri.
1.4.1. Înlocuirea plăcilor de cofraj în locurile canelurilor și pantelor streașinii.
1.4.2. Înlocuirea structurilor de acoperiș dărăpănate cu un acoperiș din elemente prefabricate din beton armat acoperite cu pâslă de acoperiș, material de acoperiș și alte materiale de acoperiș.
1.4.3. Înlocuirea totală sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate.
1.4.4. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperiri (panouri pe bază de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece cu acoperire caldă etc.), precum și cu coroziune a nodurilor și a altor elemente din metal și ferme prefabricate din beton armat.
1.4.5. Înlocuirea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlat-urilor și șipcilor de sub acoperiș.
1.4.6. Repararea sau înlocuirea balustradelor metalice uzate de pe acoperișuri.
1.4.7. Repararea sau înlocuirea scăpărilor de incendiu exterioare uzate.
1.4.8. Instalarea de cămine noi pe acoperiș, lucarne și poduri de tranziție către acestea.
1.4.9. Relocarea coșului de fum și a conductelor de ventilație pe acoperiș.
1.4.10. Înlocuirea continuă a jgheaburilor de pereți dărăpănate, a pantelor și a capacelor din jurul coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.
1.4.11. Reconstrucția felinarelor luminoase cu iluminare scăzută a spațiilor la una mare.
1.4.12. Repararea si vopsirea structurilor de sustinere a luminatoarelor.
1.4.13. Repararea dispozitivelor mecanice și manuale de deschidere și închidere a legăturilor luminatoarelor.
1.4.14. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor de acoperire dărăpănate, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
1.4.15. Schimbarea sau înlocuirea parțială (mai mult de 10%) sau completă a acoperișului (toate tipurile).
1.4.16. Reconstructia acoperisurilor in legatura cu inlocuirea materialelor de acoperis.
1.4.17. Repararea acoperirilor din jurul coșurilor și țevilor de ventilație, firewalls, parapeți și alte părți proeminente de pe acoperiș.
1.4.18. Întărirea parapeților, grătarele de oțel ale gardului, repararea capetelor puțului de ventilație, conductelor de gaz, coloane de canalizare și alte părți proeminente de pe acoperiș.
1.4.19. Restaurarea și repararea scărilor pentru curățarea în siguranță a coșurilor de fum de pe acoperișuri cu acoperiri moi sau pante cu o pantă abruptă.
1.4.20. Întreținerea scărilor de incendiu exterioare pentru urcarea pe acoperiș.

1.5. Plafoane și podele între podea.
1.5.1. Repararea sau înlocuirea pardoselilor interplans și mansardă.
1.5.2. Înlocuirea grinzilor individuale ale podelei, construirea capetelor grinzilor cu proteze cu toate lucrările ulterioare. Înlocuirea selecției dintre grinzi.
1.5.3. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și durabile.
1.5.4. Consolidarea tuturor elementelor pardoselilor interplanare și mansardă.
1.5.5. Armarea pardoselilor din beton armat in caz de deteriorare a acestora.
1.5.6. Schimbarea parțială (mai mult de 10%) sau continuă a pardoselilor (de toate tipurile) și a bazelor acestora.
1.5.7. Reconstructia pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuirea cu altele mai rezistente si mai durabile, in timp ce tipul de pardoseala trebuie sa respecte cerintele normelor si caietului de sarcini pentru constructii noi.
1.5.8. Refacerea bazei de beton de sub pardoseli cu montarea unei noi pardoseli.
1.5.9. Reașezarea podelelor curate din scânduri cu nivelarea decalajului și adăugarea de material nou.
1.5.10. Reașezare parchet cu corectare sau înlocuire strungărie.
1.5.11. Reașezare pardoseli pe bușteni la parter cu corectarea sau înlocuirea bazei și refacerea stâlpilor de cărămidă.
1.5.12. Repararea sau înlocuirea pereților canalelor subterane.

1.6. Ferestre, uși și porți.
1.6.1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și a porților.

1.7. Scări și verande.
1.7.1. Schimbarea parțială sau completă a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
1.7.2. Modificarea sau consolidarea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.
1.7.3. Inlocuirea sau repararea balustradelor si balustradelor scarilor peste 5% din numarul total al acestora.
1.7.4. Montarea de noi verande.
1.7.5. Schimbarea grinzilor metalice sau sudarea pieselor deteriorate ale grinzilor.

1.8. Lucrari de tencuieli interioare, placari si vopsitorie.
1.8.1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
1.8.2. Tapițeria pereților și tavanelor cu tencuială uscată.
1.8.3. Restaurarea sau înlocuirea placajului suprafeței peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor de placare.
1.8.4. Reînnoirea detaliilor din stuc în interior.
1.8.5. Vopsirea ferestrelor, ușilor, tavanelor, pereților și pardoselilor după revizia acestor structuri.
1.8.6. Vopsirea în ulei a radiatoarelor, conductelor de încălzire, alimentare cu apă, canalizare, gazeificare după o revizie majoră a sistemului sau a noii instalații a acestuia, dacă costurile sunt suportate în detrimentul reparațiilor capitale.
1.8.7. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

1.9. fatade.
1.9.1. Repararea și reînnoirea placajelor cu o suprafață de peste 10% din suprafața placată a fațadelor clădirilor cu înlocuirea plăcilor individuale cu altele noi sau tencuirea acestor locuri cu vopsire ulterioară pentru a se potrivi cu culoarea plăcilor de parament.
1.9.2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
1.9.3. Restaurarea sau modificarea tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor și a altor părți proeminente ale fațadelor clădirilor.
1.9.4. Înlocuirea completă și instalarea noului burlane, precum și toate acoperirile exterioare din metal și ciment pe părțile proeminente ale fațadelor clădirilor.
1.9.5. Restaurare mulaje si decoratiuni si detalii stuc.
1.9.6. Vopsirea continuă a fațadelor clădirilor cu compoziții stabile.
1.9.7. Schimbarea sau montarea de grilaje si garduri noi pe acoperisurile si balcoanele cladirilor.
1.9.8. Curățarea fațadelor și plintelor cu sablare.
1.9.9. Schimbarea sau consolidarea tuturor structurilor portante și de închidere ale balcoanelor și ferestrelor.
1.9.10. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.
1.9.11. Refacerea porților vechi sau montarea porților noi.
1.9.12. Pictura în ulei a fațadelor clădirilor din lemn.

1.10. Cuptoare și vetre.
1.10.1. Reparatii, modificare si montare sobe noi, focare de bucatarie, cazane turnate si cosuri de fum pentru acestea.
1.10.2. Renovarea completă sau instalarea de noi sobe de încălzire, coșuri de fum, canale de ventilațieși coșurile de fum și bazele lor.
1.10.3. Transformarea sobelor de încălzire din lemne în incalzire pe gaz sau încălzire cu combustibil solid.

1.11. Încălzire centrală.
1.11.1. Dispozitiv de incalzire centrala in locul aragazului cu adaptarea incaperii existente pentru o camera de cazane si montarea unei camere de cazane. În unele cazuri, dacă este imposibil să se adapteze spațiile existente pentru cazanul, este permisă realizarea unei extinderi a clădirii existente a sediului cu o suprafață construită de cel mult 65 m2. sau pentru a construi o nouă clădire de cazane.
1.11.2. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazane (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente).
1.11.3. Înlocuirea conductei de încălzire centrală existentă.
1.11.4. Repararea și înlocuirea expandoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
1.11.5. Dispozitivul cuptoarelor la distanță și dispozitivele pentru cazane sub furnal.
1.11.6. Schimbarea și instalarea secțiunilor suplimentare ale dispozitivelor de încălzire și a secțiunilor individuale ale conductei.
1.11.7. Repararea, reașezarea sau reinstalarea fundațiilor pentru cazane și alte echipamente.
1.11.8. Automatizare cazane.
1.11.9. Înlocuirea izolației conductelor care au devenit inutilizabile.
1.11.10. Renovarea căptușelii cazanului și a coșurilor de fum.
1.11.11. Punerea de petice pe un cazan din oțel, boiler, abur, rezervor.
1.11.12. Fabricarea si montarea unei noi carcase.
1.11.13. Restaurarea sau instalarea unei căptușeli noi și a căptușelii cazanelor de încălzire centrală.
1.11.14. Înlocuirea coșurilor de fum metalice uzate din încăperile cazanelor.
1.11.15. Schimbarea registrelor de încălzire.
1.11.16. Conectarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

1.12. Ventilare.
1.12.1. Instalarea unui nou, restaurarea sau reconstrucția sistemului de ventilație.
1.12.2. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de aer.
1.12.3. Schimbarea ventilatoarelor.
1.12.4. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
1.12.5. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
1.12.6. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
1.12.7. Schimbarea încălzitoarelor.
1.12.8. Schimbarea unităților de încălzire.
1.12.9. Schimbarea filtrelor.
1.12.10. schimbarea cicloanelor.
1.12.11. Schimbarea designului individual al camerelor de ventilație.

1.13. Instalatii sanitare si canalizare.
1.13.1. Refacerea sau instalarea unei noi alimentări interioare cu apă și canalizare a clădirii, conducte, inclusiv prizele de alimentare cu apă și canalizare și racordarea acestora la rețelele de alimentare cu apă și de canalizare. Lungimea liniei de la cea mai apropiată intrare de apă sau de evacuare a canalizării până la rețeaua stradală nu trebuie să depășească 100 m.
1.13.2. Instalarea de noi prize de apă în interior.
1.13.3. Instalarea căminelor suplimentare pe liniile de curte existente sau rețelele stradale la punctele de racordare.
1.13.4. Montarea liniilor subterane de conducte de apă și canalizare.
1.13.5. Înlocuirea cisternelor din fontă ale latrinelor cu robinete de spălare cu modificarea conductei și scurtarea conductei de spălare.
1.13.6. Inlocuire robinete, supape si aparate sanitare.
1.13.7. Dispozitiv turn de apă.
1.13.8. Instalarea de noi instalații sanitare.

1.14. Alimentare cu apă caldă.
1.14.1. Schimbarea și instalarea unei noi surse de alimentare cu apă caldă.
1.14.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de apă caldă.
1.14.3. Înlocuirea rezervoarelor uzate, încălzitoarelor de apă și încălzitoarelor de apă.
1.14.4. Reparații rezervoare, serpentine și cazane, asociate cu demontarea completă și înlocuirea componentelor și pieselor individuale.
1.14.5. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductelor.
1.14.6. Schimbarea si montarea de bai, dusuri si fitinguri pentru acestea (plase de dus cu conducte, robinete, furtunuri flexibile).

1.15. Iluminat electric, comunicații și cablare de alimentare.
1.15.1. Instalarea de noi iluminat electric in cladiri rezidentiale si publice si racordarea la reteaua de alimentare cu energie electrica.
1.15.2. Înlocuirea cablurilor de iluminat uzate cu schimbarea fitingurilor de instalare (întrerupătoare, întrerupătoare cu cuțit, ștecheri, cartușe, prize), iar în cazul unei revizii majore a clădirii - instalarea de cabluri noi.
1.15.3. Instalare noi și înlocuire grup de distribuție și cutii de siguranță și scuturi.
1.15.4. Reconstrucția cablajului electric cu instalarea de fitinguri suplimentare în legătură cu reamenajarea spațiilor.
1.15.5. Automatizarea iluminatului electric în casele scărilor clădirilor.
1.15.6. Înlocuirea aparatelor de contorizare și a dispozitivelor de protecție pentru instalațiile electrice.
1.15.7. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
1.15.8. Înlocuirea lămpilor pentru alte tipuri (convenționale pentru fluorescente etc.).

1.16. Alimentare cu gaz.
1.16.1. Instalarea unui suplimentar echipamente de gaz in apartamente cu racordarea acestuia la reteaua de gaze.
1.16.2. Gazeificarea apartamentelor individuale.
1.16.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de gaz.
1.16.4. Înlocuirea echipamentelor care au devenit inutilizabile (sobe pe gaz, încălzitoare de apă) cu echipamente noi.

1.17. Lifturi și ascensoare.
1.17.1. Remontarea ascensoarelor cu toate tipurile de lucrari de constructii si montaj.
1.17.2. Înlocuirea totală sau parțială a echipamentelor electrice și a troliurilor pentru liftul de marfă.
1.17.3. Consolidarea, schimbarea totala sau partiala a structurilor metalice si a plaselor de imprejmuire ale minei.
1.17.4. Schimbarea totală sau parțială a cablurilor electrice în mine.
1.17.5. Demontarea si montarea echipamentelor de lift in legatura cu lucrarile de reducere a zgomotului in spatii cu prezenta permanenta a persoanelor.
1.17.6. Automatizare lift.

2. Structuri

2.1. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare. Conducte și fitinguri de rețea.
2.1.1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2.1.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără modificarea diametrului conductelor. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă schimbarea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
2.1.3. Schimbarea fitingurilor, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, țevilor verticale uzate sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
2.1.4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

2.2. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Wells.
2.2.1. Reparatii puturi de zidarie.
2.2.2. Schimbarea trapelor.
2.2.3. Umplutura din nou tavi pentru a le inlocui pe cele distruse.
2.2.4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
2.2.5. Restaurarea tencuielii.

2.3. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Facilități de tratament.
2.3.1. Reparatie sau inlocuire (total) hidroizolatie.
2.3.2. Repararea si reinnoirea tencuielii si calcatului.
2.3.3. Relearea pereților și pereților despărțitori de cărămidă (până la 20% din volumul total de zidărie din structură).
2.3.4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontarea betonului în locuri separate și betonarea din nou.
2.3.5. Beton aruncat continuu a pereților structurilor.
2.3.6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
2.3.7. Înlocuirea trapelor rezervoarelor.
2.3.8. Înlocuire grătar.
2.3.9. Înlocuirea încărcării filtrelor, biofiltrelor, aerofiltrelor.
2.3.10. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
2.3.11. Schimbarea plăcilor de filtrare.
2.3.12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

2.4. Furnizare de căldură. canale și camere.
2.4.1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2.4.2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
2.4.3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
2.4.4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
2.4.5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
2.4.6. Reînnoirea stratului de protecție în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
2.4.7. Schimbarea trapelor.

2.5. Furnizare de căldură. Conducte și fitinguri.
2.5.1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2.5.2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
2.5.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără creșterea diametrului conductelor.
2.5.4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
2.5.5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

2.6. Drumuri auto. Pânză de pământ.
2.6.1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și abisuri.
2.6.2. Refacerea dispozitivelor de drenaj și drenaj.
2.6.3. Refacerea structurilor de protectie si fortificare a subsolului.
2.6.4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar).

2.7. Drumuri auto. Haina de drum.
2.7.1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2.7.2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe o suprafață de ciment-beton.
2.7.3. Montaj pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
2.7.4. Schimbarea pavajului din ciment-beton cu unul nou.
2.7.5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
2.7.6. Refacerea acoperirilor din piatra sparta si pietris.
2.7.7. Relocare pod.
2.7.8. Profilarea drumurilor de pământ.

2.8. Depozit și alte site-uri.
2.8.1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2.8.2. Mutarea zonelor pietruite.
2.8.3. Reconstrucție de piatră zdrobită și acoperiri de pietriș ale șantierelor.
2.8.4. Repararea platformelor din beton cu așezarea unui strat de nivelare din beton.
2.8.5. Nivelarea și înlocuirea plăcuțelor individuale de ciment-beton.
2.8.6. Acoperirea șantierelor cu beton asfaltic.

2.9. Rețele electrice și comunicații.
2.9.1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor.
2.9.2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
2.9.3. Schimbarea firului.
2.9.4. Repararea si schimbarea capetelor si cablurilor de conectare.
2.9.5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
2.9.6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
2.9.7. Instalarea puțurilor de cabluri.

2.10. Alte clădiri.
2.10.1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului a conductelor.
2.10.2. Reparatii si inlocuire platforme, scari si balustrade pentru conducte aeriene.
2.10.3. Repararea sau schimbarea coloanelor individuale (până la 20%) din rafturile macaralei.
2.10.4. Repararea sau înlocuirea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
2.10.5. Reparatii galerii si rafturi de alimentare cu combustibil a cazanelor si statiilor de gaze cu schimbarea (pana la 20%) a structurilor fara schimbarea fundatiei.
2.10.6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn.
2.10.7. Repararea sau schimbarea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) din garduri.
2.10.8. Repararea secțiunilor individuale ale elementelor de gard (până la 40% umplere între stâlpi).
2.10.9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
2.10.10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
2.10.11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
2.10.12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
2.16.13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale de conducte (fără creșterea diametrului).
2.12.14. Reparatii platforme de incarcare cu schimbare completa a parchetului din lemn, a zonei oarbe sau a asfaltului. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). Dacă zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe care urmează să fie incluse în sfera lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ; Tabelul 2.3 ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013)

Această listă a fost formată pe baza listelor actualizate de reparații majore recomandate de documentele de reglementare de mai sus în cadrul tipurilor de reparații majore ale clădirilor de apartamente definite de articolul 15 din Legea federală N 185-FZ. Se presupune însă că prevederile acestora instrucțiuni se aplică clădirilor de apartamente care fac obiectul unor reparații majore fără a opri funcționarea acestora. Ca urmare a reviziei, trebuie efectuate toate lucrările necesare pentru a aduce proprietatea comună a unui bloc de locuințe într-o stare tehnică bună, prin restaurarea sau înlocuirea tuturor părților structurilor și sistemelor de inginerie care au o durată de viață mai scurtă între cele obișnuite (conform durată de viață standard) revizii decât structurile portante.

2.3.2. Legare consistentă și metodică procese tehnologice la lista lucrărilor din Tabelul 2.3 din aceste recomandări este cuprinsă în Secțiunea 3.

Tabelul 2.3

	Denumirea tipurilor de muncă în conformitate cu partea 3 a articolului 15 din Legea federală N 185-FZ	Subspecii și lista lucrărilor
	Reparatii sisteme de inginerie intracasa de energie electrica, termica, gaz, alimentare cu apa, salubritate	1. Repararea sau înlocuirea sistemelor de inginerie:
		1.1. Alimentare cu apă rece, inclusiv:
		1.1.1. Repararea sau înlocuirea unităților de contor de apă;
		1.1.2. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și a ascensoarelor;
		1.1.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la apartament;
		1.1.4. Reparație sau înlocuire în complexul de echipamente a unităților de pompare de rapel
		1.1.5. Repararea sau înlocuirea echipamentelor, conductelor și echipamentelor de alimentare cu apă pentru incendiu
		1.2. Repararea sau înlocuirea sistemului de apă caldă, inclusiv:
		1.2.1. Repararea sau înlocuirea TRZh, schimbătoare de căldură, cazane, unități de pompare și alte echipamente (ca parte a proprietății comune) în complex pentru prepararea și furnizarea apei calde la rețeaua de distribuție;
		1.2.2. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și a ascensoarelor;
		1.2.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la apartament.
		1.3. Repararea sau înlocuirea sistemului de canalizare și drenaj, inclusiv:
		1.3.1. Repararea sau înlocuirea gurii de evacuare, conductelor prefabricate, coloanelor și hotelor;
		1.3.2. Înlocuirea supapelor, dacă există;
		1.4. Repararea sau înlocuirea sistemului de încălzire, inclusiv;
		1.4.1. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și a ascensoarelor;
		1.4.2. Înlocuirea supapelor de închidere și control, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la aparatele de încălzire din spațiile rezidențiale;
		1.4.3. Regruparea sau înlocuirea dispozitivelor de încălzire în spațiile comune și înlocuirea dispozitivelor de încălzire în spații de locuit care nu dispun de dispozitive de deconectare;
		1.4.4. Instalarea, repararea sau înlocuirea în complexul de echipamente ITP (puncte individuale de încălzire) și în prezența unităților de pompare de rapel
		1.5. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu gaz, inclusiv:
		1.5.1. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și înălțimi intra-casă;
		1.5.2. Înlocuirea supapelor de închidere și control, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la aparatele de uz casnic pe gaz din spațiile rezidențiale;
		1.6. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu energie electrică, inclusiv:
		1.6.1. Repararea sau înlocuirea tabloului principal (tableaua principală), a tablourilor de distribuție și de grup;
		1.6.2. Reparatii sau inlocuire autostrazi de distributie intracasa si coloane de iluminat comunal si apartament;
		1.6.3. Înlocuirea ramurilor de la scuturi de podea sau cutii de contoare de apartament și montaj și corpuri de iluminat pentru iluminatul public;
		1.6.4. Înlocuirea rețelelor electrice pentru alimentarea echipamentelor electrice ale ascensoarelor și echipamentelor electrice pentru asigurarea funcționării sistemelor de inginerie;
		2. Modernizarea sistemelor de inginerie, inclusiv:
		2.1. Utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevilor de oțel
		2.2. Transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută;
		2.3. Înlocuirea corpurilor de iluminat pentru nevoile de iluminat public cu cele de economisire a energiei;
		2.4. Reechipare puncte de încălzire și contorizare apă;
		3. Inlocuirea incalzirii aragazului cu incalzirea centrala cu aparatul cazane, conducte de căldură și puncte termice; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură
		4. Sisteme de echipamente rece și alimentare cu apa calda, canal, alimentare cu gaz cu aderare la rețelele principale existente, cu o distanță de la intrare până la punctul de conectare la rețea de până la 150 m, dispozitiv conducte de gaz, pompă de apă, camerele cazanelor.
	Repararea sau înlocuirea echipamentului liftului recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare, dacă este necesar, repararea puțurilor liftului	Repararea și înlocuirea echipamentului liftului cu modernizarea acestuia, inclusiv:
		1. Repararea sau înlocuirea completă a echipamentului liftului, recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare;
		2. Repararea, dacă este cazul, minele, înlocuirea minelor laterale;
		3. Reparații săli de mașini;
		4. Reparatii, inlocuire elemente de automatizare si programare echipamente lift;
		5. Dotarea dispozitivelor necesare racordării la sistemele existente de automatizare și dispecerizare a echipamentelor de lift
	Repararea acoperișului	1. Repararea structurilor acoperișului:
		1.1. Din structuri din lemn:
		1.1.1. Reparație: cu înlocuire parțială picioare de căpriori, Mauerlatov Strungirea solidă și descărcată din bare
		1.1.2. Antiseptic și ignifug al structurilor din lemn.
		1.1.3. Izolarea podelei de sub acoperiș (mansarda).
		1.1.4. Reparație (înlocuire lucarne)
		1.2. De la căpriori și punți de acoperiș din beton armat:
		1.2.1. Rezolvarea defecțiunilor căpriorilor și punților de acoperiș din beton armat;
		1.2.2. Izolarea podelei de sub acoperiș (mansarda).
		1.2.3. Reparatii sape de acoperis;
		2. Înlocuirea acoperișurilor
		2.1. Înlocuirea completă a stratului metalic al acoperișurilor cu joncțiuni;
		2.2. Înlocuirea completă a acoperișului din materiale bituminoase laminate (material de acoperiș) pentru acoperișuri din materiale construite cu dispozitiv alăturat
		2.3. Înlocuirea completă a acoperișului din materiale piese (ardezie, țiglă etc.) cu dispozitiv alăturat
		3. Repararea sau inlocuirea sistemului de drenaj (surploiere, jgheaburi, caneluri, tavi) cu inlocuirea tevilor de scurgere si a produselor (exterioare si interne);
		4. Repararea sau înlocuirea elementelor de acoperiș
		4.1. Reparatie gaura acoperisului
		4.2. Repararea orificiilor de ventilație, repararea sau înlocuirea ferestrelor de lucarnă și a altor dispozitive de ventilație a spațiului mansardei;
		4.3. Schimbarea capacelor de pe capetele blocurilor de evacuare a fumului și ale puțurilor de ventilație;
		4.4. Schimbarea deschiderilor de parapete, firewall, suprastructuri
		4.5. Reparatii (tencuieli, vopsire) si izolatii unitati de ventilatie fum si caturi de lift
		4.6. Refacerea sau înlocuirea gardului de pe acoperișul mansardei;
		5. Reconstituirea acoperișurilor combinate neventilate la cele ventilate cu izolarea podelei de sub acoperiș (mansarda)
	Reparatii subsoluri apartinand proprietatii comune in blocuri de locuinte	1. Repararea secțiunilor de pereți și podele de subsol
		2. Izolarea peretilor si a tavanelor subsolului subsolurilor
		3. Hidroizolarea peretilor si pardoselii subsolului
		4. Reparatii spatii tehnice cu montaj usi metalice.
		5. Reparatii conducte de aer, ferestre de subsol, gropi si usi exterioare
		6. Etanșarea trecerilor de intrări și ieșiri ale rețelelor de inginerie în pereții exteriori (efectuat în timpul reparației rețelelor)
		7. Repararea zonei oarbe
		8. Repararea sau înlocuirea sistemului de drenaj
	Incalzire si reparatii fatade	1. Repararea fatadelor care nu necesita izolatie
		1.1. Repararea tencuielii (stratul de textura), inclusiv ordinea arhitecturala;
		1.2. Repararea placilor de faianta;
		1.3. Pictura pe tencuiala sau pe strat texturat;
		1.4. Repararea și refacerea etanșării îmbinărilor orizontale și verticale ale panourilor de perete ale clădirilor cu blocuri mari și cu panouri mari;
		1.5. Repararea și restaurarea din partea laterală a fațadei a etanșării rosturilor ferestrei și uşile spatii comune;
		1.6. Pictura din partea laterală a fațadei a ramelor ferestrelor;
		1.7. Reparatii pereti de inchidere;
		1.8. Repararea și înlocuirea ferestrelor și ușilor de balcon (ca parte a proprietății comune);
		1.9. Repararea sau înlocuirea ușilor exterioare.
		2. Lucrari la repararea fatadelor care necesita izolare
		2.1. Repararea si izolarea peretilor de inchidere cu finisare ulterioara a suprafetei
		2.2. Repararea ferestrelor și ușilor de balcon (ca parte a proprietății comune) sau înlocuirea cu ferestre și uși de design cu economie de energie ( blocuri de ferestre cu geam triplu etc.) cu izolarea (etanșare) ulterioară a acestora
		2.3. Repararea ușilor exterioare de intrare cu izolarea lor ulterioară sau înlocuirea cu usi metaliceîn design de economisire a energiei
		3. Lucrări comune ambelor grupuri de clădiri
		3.1. Reparatii balcoane cu inlocuire console daca este necesar, hidroizolatii si etansari cu vopsire ulterioara
		3.2. Armarea structurilor copertinei deasupra intrărilor și ultimelor etaje cu finisare ulterioară a suprafeței
		3.3. Consolidarea structurilor blocurilor de cornișă cu finisare ulterioară a suprafeței
		3.4. Schimbarea pervazurilor
		3.5. Schimbarea conductelor de scurgere
		3.6. Reparatii si izolare subsol
	Instalarea de dispozitive de contorizare colective (casă comună) pentru consumul de resurse și unități de control (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze)	Instalarea contoarelor colective de consum (casă comună): Energie termică pentru nevoile de încălzire și alimentare cu apă caldă; consum de apa rece, energie electrica, Noduri de gestionare a resurselor, cu echipamente pentru automatizare și dispozitive de dispecerizare pentru asigurarea contabilității și controlului de la distanță;
	Repararea fundațiilor blocurilor de locuințe.	1. Repararea sau înlocuirea fundațiilor.
		1.1. Etanșarea și îmbinarea rosturilor, cusăturilor, fisurilor în elementele de fundație. Dispozitiv cu strat de protecție.
		1.2. Eliminarea defectelor si deformarilor locale prin intarirea fundatiei.

Note:

1. În timpul reviziei structurilor și sistemelor de inginerie ca parte a proprietății comune a unui bloc de apartamente, așa cum este stabilit de Legea federală 185-FZ, cel puțin 50% din fiecare structură și sistem de inginerie este înlocuită.

2. Sistemele interne de încălzire, ca parte a proprietății comune, includ: coloane, elemente de încălzire în zonele comune, în spații rezidențiale - ramuri de la coloane la primul dispozitiv de deconectare (în absența acestuia - până la punctul de interfață cu un încălzitor, element de încălzire ), supape de reglare și oprire; contoare de energie termică colective (casă comună), precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.

3. În cazul în care, în timpul efectuării lucrărilor de revizie a structurilor și sistemelor inginerești, ca parte a proprietății comune a MD, datorită caracteristicilor tehnologice și de proiectare ale structurilor și sistemelor inginerești reparate (înlocuite), este necesară demontați sau distrugeți părți ale proprietății care nu fac parte din proprietatea comună a MD, lucrările de restaurare a acesteia se efectuează pe cheltuiala reparațiilor capitale, care trebuie prevăzute în documentația de proiectare și deviz.

4. În cazul în care un sistem de încălzire cu o așezare ascunsă a conductelor, care nu este reparabil (Anexa 2), este proiectat într-o clădire de apartamente, este permisă reinstalarea unui sistem de încălzire cu așezarea deschisă a conductelor și a aparatelor de încălzire. , elemente de incalzire, inclusiv in spatii rezidentiale.

În conformitate cu paragraful 8.3 al articolului 13 din Codul locuinței al Federației Ruse, guvernul de la Moscova decide:

1. Aprobați procedura de stabilire a necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova (Anexă).

2. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei în Guvernul Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și amenajare a teritoriului Biryukov P.P.

Primarul Moscovei

S.S. Sobyanin

Ordin
stabilirea necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova

1. Procedura de stabilire a necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în clădirile cu mai multe apartamente din orașul Moscova (denumită în continuare Procedura) determină regulile pentru stabilirea necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în mai multe apartamente. blocuri de apartamente incluse în programul regional de revizuire a proprietății comune în clădirile cu mai multe apartamente din orașul Moscova pentru anii 2015-2044, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 N 832-PP „Cu privire la programul regional pentru repararea proprietății comune în blocurile de locuințe din orașul Moscova" (denumit în continuare program regional), în cazurile prevăzute în clauza 2 din partea 4 a articolului 168, partea 5 a articolului 181, partea 7 a articolului 189. din Codul locuinței al Federației Ruse.

2. Necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente (denumită în continuare o revizie majoră) este stabilită de o comisie pentru a determina necesitatea unei revizii majore, creată de Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova (denumită în continuare Comisia), ținând cont de recomandările metodologice aprobate în modul stabilit pentru determinarea necesității unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe:

2.1. În cazul prevăzut de Partea 5 a articolului 181 din Codul Locuinței al Federației Ruse, la primirea de către Departamentul pentru Reparații Capitale al Orașului Moscova a unui mesaj din partea Fondului pentru Reparația Capitală a Blocurilor de Apartamente din Orașul Moscova (denumită în continuare Fond) despre primirea în modul stabilit prin Decretul Guvernului Moscovei din 6 iunie 2016 Nr. N 306-PP „La aprobarea Procedurii de compensare a fondurilor în sumă egală cu costul serviciilor individuale prestate anterior și (sau) a efectuat lucrări individuale la revizia proprietății comune într-un bloc de apartamente”, o declarație de compensare a fondurilor într-o sumă egală cu costul serviciilor individuale prestate anterior și (sau) a efectuat lucrări individuale la revizuirea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, de la un reprezentant al proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (denumită în continuare cerere de compensare a fondurilor cu o revizie finalizată anterior).

2.2. În cazul prevăzut de partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse, la primirea de către Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova a informațiilor că reparațiile capitale într-o clădire de apartamente, proprietarii spațiilor din care formează fondul de reparații capitale pe cont special, nu au fost efectuate la timp, prevăzute de programul regional.

2.3. În cazul prevăzut de clauza 2 a părții 4 a articolului 168 din Codul Locuinței al Federației Ruse, la primirea de către Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova a unei cereri cu aplicarea unui act de inspecție a sistemului tehnic. condiția unui bloc de locuințe să amâne perioada stabilită de reparații capitale pentru o perioadă ulterioară, să reducă lista tipurilor de servicii planificate și (sau) reparațiilor majore datorită faptului că furnizarea sau efectuarea tipului de servicii planificate și (sau ) reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în perioada stabilită prin programul regional nu sunt necesare de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au cel puțin 10 la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spații într-un bloc de apartamente sau de la o persoană care administrează un bloc de apartamente sau furnizează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente (denumită în continuare organizația de gestionare) sau de la F onda (denumită în continuare contestația pentru amânarea termenului de revizuire în programul regional).

3. Comisia include reprezentanți ai Departamentului de Reparații Capitale al orașului Moscova, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul, organizația de gestionare, precum și reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Reglementările Comisiei, procedura de lucru sunt aprobate de Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova.

4. În cazul în care Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova primește un mesaj de la Fond cu privire la cererea primită de creditare a fondurilor pentru reparațiile capitale finalizate anterior, Comisia va lua una dintre următoarele decizii:

4.1. Cu privire la necesitatea re-prestarii serviciilor si (sau) reefectuarii reparatiilor majore in ceea ce priveste elementele structurale individuale legate de proprietatea comuna dintr-un bloc de locuinte, in perioada stabilita prin programul regional.

4.2. Cu privire la absența necesității re-prestării serviciilor și (sau) reefectuării reparațiilor majore în ceea ce privește elementele structurale individuale aferente proprietății comune într-un bloc de locuințe, în perioada de timp stabilită prin programul regional.

5. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută în clauza 4.1 din prezenta Procedură, Departamentul de Reparații Capitale al Orașului Moscova, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei Comisiei, notifică Fondului necesitatea pentru reparații capitale în termenele stabilite prin programul regional.

6. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 4.2 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

6.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea termenului pentru prestarea repetată a serviciilor și (sau) efectuarea repetată a lucrărilor de revizie a elementelor structurale individuale aferente proprietății comune într-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară cel târziu la 30 de zile calendaristice de la data adoptării de către Comisie a soluțiilor.

6.2. Sesizează Fundația despre decizieîntr-un mod care să confirme primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei Comisiei.

(7) În cazul în care o revizie majoră într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de revizie majoră pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional, Comisia ia una dintre următoarele decizii:

7.1. Necesitatea unei revizuiri majore.

7.2. Cu privire la posibilitatea de a presta servicii și (sau) de a efectua reparații majore la o dată ulterioară termenelor stabilite în programul regional.

8. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 7.1 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

8.1. Ia o decizie cu privire la formarea unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, în modul prevăzut de partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse.

8.2. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

8.3. Notifică proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul de decizia luată într-un mod care confirmă primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei. a fost realizat de Comisie.

9. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 7.2 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

9.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea perioadei de prestare a serviciilor și (sau) efectuarea unor reparații majore la o perioadă ulterioară în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

9.2. Notifică proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova de decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data luării deciziei de către Comisia.

10. În cazul în care Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova primește o cerere de amânare a termenului limită pentru finalizarea reparațiilor capitale în programul regional, Comisia va lua una dintre următoarele decizii:

10.1. Despre necesitatea unor reparații majore în intervalul de timp stabilit în programul regional.

10.2. Cu privire la posibilitatea de a presta servicii și (sau) de a efectua reparații majore la o dată ulterioară termenelor stabilite în programul regional.

11. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la clauza 10.1 din prezenta Procedură, Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova notifică persoana care a trimis cererea de amânare a termenului de finalizare a reparațiilor majore din programul regional. , într-un mod care confirmă primirea notificării menționate.

12. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 10.2 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

12.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea perioadei de reparații majore în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

12.2. Notifică proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul cu privire la decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data decizia a fost luată de Comisie.

13. Programul regional este supus actualizării pe baza propunerilor Departamentului de Reparații Capitale al orașului Moscova, specificate la paragrafele 6.1, 8.2, 9.1 și 12.1 din prezenta Procedură, cel puțin o dată pe an.

14. Deciziile Comisiei privind necesitatea unor reparații majore trebuie să conțină adresa blocului de locuințe, denumirea tipurilor de lucrări și (sau) servicii pentru reparații majore, a căror necesitate este stabilită de Comisie, perioada de astfel de lucrări și (sau) furnizarea unor astfel de servicii pentru reparații majore.

Prezentare generală a documentului

Necesitatea de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe este stabilită de o comisie stabilită de Direcția Reparații Capitale. Comisia include reprezentanți ai Departamentului de Reparații Capitale, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, Fondul de Reparații Capitale pentru blocurile de apartamente din Moscova (denumit în continuare Fond), organizația de gestionare, reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

În cazul în care Departamentul primește un mesaj de la Fond cu privire la cererea primită de creditare a fondurilor pentru revizuirea finalizată anterior, comisia decide asupra necesității unei revizii repetate sau asupra absenței necesității acesteia. În primul caz, Departamentul notifică Fundației necesitatea unei revizuiri majore în termenul stabilit de programul regional. În al doilea caz, Direcția pregătește propuneri de modificare a programului regional în ceea ce privește amânarea termenului de finalizare a lucrărilor de revizie la o perioadă ulterioară.

În cazul în care o revizie majoră într-un bloc de locuințe, ai cărui proprietari formează un fond de revizie majoră pe cont special, nu se efectuează în perioada de timp prevăzută de programul regional, comisia decide asupra necesității unei revizii majore sau asupra posibilitatea unei revizii majore la o dată ulterioară decât cea stabilită în programul regional.

Atunci când Departamentul primește o solicitare de amânare a reviziei, comisia ia și o decizie privind necesitatea reviziei în intervalul de timp stabilit în programul regional, sau asupra posibilității de revizuire la o dată ulterioară celor stabilite în programul regional.

Programul regional poate fi ajustat pe baza propunerilor primite de la Departamentul de Reparații Capitale cel puțin o dată pe an.