Ремонтните дейности, като правило, в зависимост от честотата на извършване, се разделят на два вида: текущ ремонт и основен ремонт.

Списък на работите по основен ремонт

Списъците на видовете работи по капитални ремонти се съдържат във ведомствени актове (Правила, норми и правила .., инструкции, препоръки и др. ..). Тези списъци с видове работа варират в зависимост от вида на обекта на капитално строителство, неговата цел.

Видовете работа са дадени в приложения към ведомствените правилници, чиито текстове са дадени В прикачения файлкъм тази публикация:

Приложение 8. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Постановление на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За утвърждаване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции" (заедно с "MDS 13-14.2000 ..."))

Приложение N 8. Приблизителен списък на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд ( Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За утвърждаване на правилата и нормите техническа експлоатацияжилищен фонд")

Приложение 9. Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции ( Заповед на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (изменена от 24 януари 2006 г.) "За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и конструкции на институции на пенитенциарната система")

Таблица 2.3. Списък на работите по основен ремонт жилищни сгради, подлежи на включване в обхвата на работите, финансирани от средствата, предвидени от Федерален закон N 185-FZ ( )

Определение на понятието „основен ремонт“ в НПА

Основен ремонт- ремонт, извършен за възстановяване на техническите и икономически характеристики на обекта до стойности, близки до проектните стойности, със замяна или възстановяване на всякакви съставни части ( Заповед на Госстрой на Руската федерация от 13 декември 2000 г. N 285 "За одобряване на Стандартните инструкции за техническа експлоатация на топлинните мрежи на обществените системи за топлоснабдяване").

Основен ремонт- осъществяване на комплекса строителни работии организационни и технически мерки за отстраняване на физическо и морално увреждане, несвързано с промени в основните технико-икономически показатели на сградата и нейното функционално предназначение, предвиждащи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна при необходимост конструктивни елементии системи за инженерно оборудване, както и подобряване на експлоатационните характеристики ( Постановление на правителството на Москва от 30 юли 2002 г. N 586-PP (изменено от 23 декември 2015 г.) „За одобряване на Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка за изграждане на комунални услуги, съоръжения и път транспортни съоръжения в град Москва").

Капитални ремонти на съоръжения за капитално строителство(с изключение на линейни съоръжения) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство или елементи на такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерно-технически поддържащи системи и мрежи за инженерно-техническо обслужване на обекти на капитално строителство или техните елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи ( (с измененията на 18.06.2017 г)

Капитални ремонти на сгради и конструкции

За основен ремонт на сгради и конструкциивключва ремонт или подмяна. отделни частисгради (структури) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради физическото им износване и разрушаване в по-трайни и икономични, подобряващи тяхната производителност ( Постановление на Госстрой на Русия от 05.03.2004 г. N 15/1 (изменен от 16.06.2014 г.) „За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията Руска федерация" (заедно с "MDS 81-35.2004...")).

Основен ремонт на сградата- набор от строителни и организационни и технически мерки за премахване на физическо и функционално (морално) износване, които не включват промени в основните технически и икономически показатели на сграда или конструкция, включително, ако е необходимо, подмяна на отделни или всички конструктивни елементи (с изключение на незаменяеми) и оборудване на инженерните системи с тяхната модернизация. Капиталните ремонти не удължават експлоатационния живот на сградите, тъй като се определя от най-издръжливите елементи, които не се заменят по време на ремонт ( „Методологически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално строителство Услуги“ (одобрена от ДК „Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-битовите услуги“ 15.02.2013 г.)

Капитален ремонт на жилищна сграда

Капитален ремонт на жилищна сграда- извършване и (или) предоставяне на работите и (или) услугите, предвидени в този федерален закон, за отстраняване на неизправности на износени конструктивни елементи на общата собственост на собствениците на помещения в жилищен блок(наричани по-долу - общата собственост в жилищна сграда), включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване на експлоатационните характеристики на общата собственост в жилищна сграда ( член 2 от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ (изменен от 23 юни 2016 г.) "За Фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги").

Капитален ремонт на обща собственост на жилищна сграда: набор от работи (услуги) за подмяна и (или) възстановяване (ремонт) на носещата и (или) функционалната способност на конструкции, части, инженерни и технически поддържащи системи, отделни елементи на носещите конструкции на жилищна сграда, които са загубили по време на експлоатация от подобни или други подобряващи се показатели до тяхното нормативно състояние, когато обемът на такава работа надвишава текущия ремонт ( )

Видове основен ремонт

Цялостен и селективен основен ремонт

Капиталните ремонти са разделени на комплексни основен ремонти селективни.
а) е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работа, обхващаща цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, при която се компенсира тяхното физическо и функционално износване.
б) е ремонт с пълна или частична подмяна на отделни конструктивни елементи на сгради и конструкции или съоръжения, насочени към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.
Приписването на вида на основен ремонт зависи от техническото състояние на възложените за ремонт сгради, както и от качеството на тяхното планиране и степента на вътрешно подобрение ( „Методологически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално строителство Услуги" (одобрена от Държавна корпорация "Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги" 15.02.2013 г.))

Пълен основен ремонт: подмяна, възстановяване и (или) ремонт на общото имущество на жилищна сграда или на отделни части, извършени по отношение на по-голямата част от общата собственост на жилищна сграда ( "GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрени и въведени в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 N 543-st)

Комплексен основен ремонт- обхваща всички елементи на сградата, осигурява едновременно възстановяване на всички износени конструктивни елементи, инженерно оборудване и повишаване на степента на подобрение на сградата като цяло, елиминира физическото и морално влошаване. Не е препоръчително извършването на следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция в случаите, когато се планира разрушаване или прехвърляне на сгради или конструкции във връзка с предстоящо строителство на обекта, който те заемат на друга сграда или конструкция, сградата трябва да бъде реконструирана, сградата се предвижда да бъде демонтирана поради обща зарутване. В тези случаи трябва да се извършват работи за поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, осигуряващо нормалното им функциониране през съответния период (преди разрушаване или реконструкция) ( )

Основен ремонт селективен: подмяна (възстановяване) на общото имущество на жилищна сграда или на отделни части, извършено по отношение на по-малка част (някои части) от общата собственост на жилищна сграда ( "GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрени и въведени в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 N 543-st)

Селективен основен ремонт- обхваща отделни конструктивни елементи на сградата или нейното инженерно оборудване, като се елиминира физическото износване на отделни елементи и технически системи на сградата. Селективен основен ремонт се извършва в случаите, когато цялостен основен ремонт на сграда може да причини сериозни смущения в работата на съоръжението, със значително износване на отделни конструкции, което застрашава безопасността на други части на сградата, ако е икономически неосъществимо извършване на цялостен основен ремонт в съответствие с ограниченията, дадени в определението за цялостен ремонт ( Постановление на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменено от 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на държавата на град Москва и прехвърлени на доверие управление")

Авариен основен ремонт- ремонт или подмяна на всички конструктивни елементи, устройства, системи от инженерно оборудване, които са се отказали поради аварии, природни бедствия, терористични атаки и вандализъм ( Постановление на правителството на Москва от 29 септември 2010 г. N 849-PP (изменено от 7 юли 2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, собственост на държавата на град Москва и прехвърлени на доверие управление")

Капитални ремонти на външни инженерни комуникации

За основен ремонт на външни инженерни комуникациии съоръженията за благоустрояване включват ремонт на водопроводни мрежи, канализация, топло- и газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на пътеки, алеи и тротоари и др. ( Постановление на Госстрой на Русия от 03.05.2004 г. N 15/1 (изменено от 16.06.2014 г.) "За одобряване и прилагане на Методиката за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация" ( заедно с "MDS 81-35.2004 ...")

Капитални ремонти на пътища

Капитален ремонт на магистралата- набор от работи за подмяна и (или) възстановяване на конструктивни елементи на магистралата, пътните конструкции и (или) техните части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и спецификациикласа и категорията на автомобилния път, чието изпълнение влияе върху проектирането и други характеристики на надеждността и безопасността на автомобилния път и не променя границите на правото на преминаване на автомобилния път ( Изкуство. 3 от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. N 257-FZ (изменен от 7 февруари 2017 г.) "За магистралите и пътните дейности в Руската федерация и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация")

Капитален ремонт на пътната настилка- комплекс от работи, при които се извършва цялостно възстановяване и подобряване на експлоатационните характеристики на настилката и настилката, настилки и пътни конструкции, износените конструкции и части се заменят или заменят с най-издръжливи и издръжливи, като се увеличават геометричните параметри на пътя, като се вземе предвид увеличаването на интензивността на движението и осовите натоварвания на превозните средства в границите, съответстващи на категорията, установена за ремонтирания път, без да се увеличава ширината на подземната основа по основната дължина на пътя ( Заповед на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област от 29 юни 2015 г. N 125-RV „За одобряване на правилата за благоустрояване на територията на градски район Балашиха на Московска област“)

Период на основен ремонт. Разумно време

Сроковете за извършване на основния ремонт се определят или от страните, или са установени с нормативни правни актове (NLA). При липса на указание за срока на ремонта в договора или наредбата, той се извършва в разумен срок.

Понятието "разумен срок" е традиционно за гражданското право и се споменава многократно в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация (вижте член 314 от Гражданския кодекс на Руската федерация, по отношение на залоговите отношения - параграф 4 на чл. 345, параграф 1 от член 358 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Разумният срок за извършване на основен ремонт зависи от състоянието на имота, неговите свойства, климатични характеристики, особености на основния ремонт, технически възможности и други причини.

В допълнение, регулаторните правни актове могат да предоставят както специфични условия за ремонт, така и процедурата за тяхното определяне, честотата на изпълнение определени видоверемонтни работи.

Прикачени файлове:

; Приложение 8 към Указ на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За одобряване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции" (заедно с "MDS 13-14.2000 ...")

Приложение 8

ПРЕВЪРТАНЕ
РАБОТИ ПО КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Промяна дървени столовеили замяната им с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата щора около сградата (повече от 20% от общата щора).
5. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
6. Смяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.

II. Стени и колони

1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистващи бразди, с превързване на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции, които укрепват каменни стени.
3. Преполагане на порутени тухлени корнизи, прегради от ями парапети и стърчащи части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни порутени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем зидария, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато уплътняване на стени от трупи или блокове.
10. Частична смяна на кори, пълнежи и нагреватели на плочи рамкови стени(до 50% от общата площ на стената).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли дървени стенис пренасянето им до 50% от общия обем.
13. Отново монтиране и смяна на износени скоби на дървени стени и блокови стени.

III. дялове

1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. По време на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на порутени дървени покривни ферми или подмяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи с сглобяем бетон, студено покритие - с топло и др.), при окачване на подемни устройства, както и при корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на греди, мауерлати и летви.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи от покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци коминии други стърчащи устройства над покрива.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански етажи.
4. Частична (повече от 10% от общата площ в сградата) или пълна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В този случай типът подове трябва да отговаря на изискванията на стандартите и спецификацииза ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.

VII. Стълби и веранди

1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и боядисване работа

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенна облицовка в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно обновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Подновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни композиции.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покрития на стърчащите части на сградата.

1. Цялостно повторно полагане на всички видове печки за отопление, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Пълен ремонт на кухненски печки.

XI Централно отопление

1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, бойлери, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелът не е самостоятелна инвентарна позиция).
2. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи за котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Превод от пещно отоплениекъм централната.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. Вентилация

1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете вентилаторите.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклони.
10. Промяна на дизайна на отделните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително входовете за водоснабдяване и канализационните изходи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Смяна на износени участъци от мрежата (повече от 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основния ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).

Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

а) Тръбопроводи и мрежови фитинги

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешена замяна на чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в аварийни случаи) .

3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни кранове, вентилатори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

б) кладенци

1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Пълнене на нови тави за замяна на разрушените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

в) Водовземни и хидравлични съоръжения

1. Язовирни стени, язовири, преливници, канали

1. Смяна или подмяна на закрепване на банки или откоси в размер до 50%.
2. Запълване на подути склонове на земни работи.
3. Смяна на дрехите.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитови врати.

2. Водни кладенци

1. Изграждане и демонтаж на нефтена платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и затлачване.
3. Премахване и инсталиране на нов филтър.
4. Фиксиране на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Подмяна на тръби за вода и въздух.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.

г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и подмяна на пълна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Превод тухлени стении прегради до 20% от общия обем на зидарията в конструкцията.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетониране.
5. Непрекъснато изстрелване на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоара.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни пластини.
11. Подмяна на тръбопроводи и арматура.
12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

XVII. Топлоснабдяване

а) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
7. Сменете люкове.

б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъп и вътрешни железопътни линии

а) земно легло

1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Третиране на почвата на места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (пика, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторни структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостове.
7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа).

б) Надстройка на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на неизползваеми траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелкови стрелки със смяна на отделни елементи и преносни пръти.
7. Смяна на избирателните стрелки.
8. Ремонт на мостовата палуба.
9. Смяна на настилка на кръстовища или подмяна на дърво със стоманобетон.

в) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
4. Изпичане или фугиране на повърхността на подпорите.
5. Подреждане върху подпори от армировъчни стоманобетонни черупки (ризи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолацията.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на пръти против кражба.
9. Промяна дървена настилка.
10. Смяна на настилка от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преполагане на камък и тухлена зидариясводове и тунелни стени.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на дренажни устройства на тунели.
17. Преместване на главата на тръбата.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

а) земно легло

1. Обработка на подземна основа в местата на свлачища, свлачища, ерозии и дълбини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на основата.
4. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект) .

б) Пътни дрехи

1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен слой асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетонната настилка.
6. Реконструкция на покрития от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.

в) Мостове, тръби

1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дюшеме със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове

1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени повърхности на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите, изброени в параграфи 2 - 5.

XX Електрически мрежи и комуникации

1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куките с траверси.
3. Смяна на проводници.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други структури

1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на подкранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна дървени стълбовеогради (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от запълване между оградни стълбове (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Приблизителен списък на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд; Приложение 8 към Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 "За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд"

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Обследване на жилищни сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни разчети (независимо от периода на ремонтни работи).
2. Ремонтно-строителни работи за смяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стении рамки).
3. Модернизиране на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; монтаж на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищната площ поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, ликвидация тъмни кухнии входове към апартаменти през кухни с устройство, при необходимост вградени или пристроени помещения за стълбища, санитарни възли или кухни); подмяна на пещно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 м, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи централно отопление, топла и студена вода (включително със задължително използване на модернизирана отоплителни уредии тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за инсталиране стоманени тръби); монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с площадка на горния етаж от 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на противопожарна автоматика и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (паваж, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на сглобяеми сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлозащитните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозоречни пълнежи с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за потребление на топлинна енергия за отопление и топла вода, потребление на студена и топла водавърху сградата, както и монтаж на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода(при смяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.
8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени поделения за технически надзор на основни ремонти на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.

Списък на работите по основен ремонт на сгради и конструкции; Приложение 9 към Заповедта на Министерството на правосъдието на Русия от 28 септември 2001 г. N 276 (изменена от 24 януари 2006 г.) "За одобряване на инструкциите за техническа експлоатация на сгради и конструкции на институции на пенитенциарната система")

Приложение 9

СПИСЪК НА РАБОТИ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

1.1. Основи.
1.1.1. Смяна на дървени столове или замяна с каменни или бетонни стълбове.
1.1.2. Частично преполагане (до 15%), както и укрепване на основи и сутеренни стени под външни и вътрешни стени и стълбове на каменни и дървени сгради, които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
1.1.3. Укрепване на основите за основи на каменни сгради, които не са свързани с надстройката на сградата.
1.1.4. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
1.1.5. Възстановяване на уредена съществуваща или изграждане на нова щора около сградата (повече от 20% от общата щора) с цел предпазване на почвата под основите от ерозия или преовлажняване.
1.1.6. Ремонт на тухлена облицовка на фундаментни стени от страната на мазето на отделни места с полагане на повече от 10 тухли на едно място.
1.1.7. Частично или цялостно възстановяване или поставяне на нова хидроизолация в сутерена.
1.1.8. Частично или цялостно повторно полагане на ями при прозорците на сутерен и сутерен.
1.1.9. Подмяна на изгнили дървени фундаментни столове в дървени сгради с нови дървени, тухлени, бетонови или стоманобетонни стълбове.
1.1.10. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
1.1.11. Подмяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.
Забележка. За сметка на средства за основен ремонт е възможно изкуствено фиксиране на почвите на основите чрез химически, термични и други методи.

1.2. Стени и колони.
1.2.1. Полагане на тухлени цокли (повече от 10 тухли на едно място).
1.2.2. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистване на бразди, с превръзка на шевове със стара зидария.
1.2.3. Подреждане и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
1.2.4. Пренасяне на порутени тухлени корнизи, прегради, парапети, ями и изпъкнали части от стени.
1.2.5. Пълно или частично повторно полагане и закрепване на отделни порутени участъци от тухлени стени (до 25% от общата им площ в сградата), които не са свързани с надстройката на сградата или с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване, както и смяната на отделни корони в дървени сгради, също не надвишаваща 25% обща повърхност на стената.
1.2.6. Укрепване на стени с опън и метални връзки.
1.2.7. Смяна на пълнежи в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
1.2.8. Запечатване на пукнатини в тухлени стени с изкоп и разчистване на стара зидария и монтаж на нова, с превързване на шевове със стара зидария.
1.2.9. Възстановяване на хидроизолационния слой на цялата хоризонтална равнина по ръба на основата.
1.2.10. Закрепване или укрепване на каменни стени, които се отклоняват от вертикалното положение и имат деформации.
1.2.11. Прехвърляне на порутени корнизи, парапети, защитни стени, ями и стърчащи части от стени.
1.2.12. Прехвърляне на индивидуални, износени, прозорци и врати.
1.2.13. Изолация на порутени дървени стени с райета над покрив или с допълнителна обшивка с дъски и засипка с фина шлака.
1.2.14. Частичен демонтаж на съществуващи вътрешни стении полагане на нови (до 25% от общия обем), свързани с преустройство на помещения.
1.2.15. Замяна различни видовеинертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 50% от общата площ на стената).
1.2.16. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20%).
1.2.17. Непрекъснато уплътняване на стени от дървени трупи или блокове.
1.2.18. Частична подмяна на обшивка, засипване и плоча изолация на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
1.2.19. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
1.2.20. Ремонт на каменни цокъла на дървени стени с тяхното повторно полагане до 50% от общия обем.
1.2.21. Отново монтиране и смяна на износени скоби на стени от трупи и блокове.
1.2.22. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони с щипки.
1.2.23. Ремонт и частична подмяна (до 20%) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.

1.3. дялове.
1.3.1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-прогресивен дизайн.
1.3.2. Частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите (до 20%).
1.3.3. Ремонт на прегради с подмяна на неизползваеми ленти и дъски в размер над 2 м2 на едно място.
1.3.4. Укрепване на звукоизолацията на преградите чрез тапицирането им с допълнителен слой дървесен картон, картон или други материали, последвано от нанасяне на слой мазилка, тапети или боядисване.
1.3.5. Попълване на засипването на двуслойни прегради, последвано от качване и всички довършителни работи.

1.4. Покриви и покриви.
1.4.1. Подмяна на кофражни дъски на места на жлебове и стрехи.
1.4.2. Подмяна на порутени покривни конструкции с покрив от сглобяеми стоманобетонни елементи, покрити с филц, покривен материал и други покривни материали.
1.4.3. Пълна или частична подмяна на порутени метални и стоманобетонни ферми.
1.4.4. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (дървесни панели със сглобяем бетон, студено покритие с топло покритие и др.), както и при корозия на възли и други елементи от метални и сглобяеми бетонни ферми.
1.4.5. Частична или пълна подмяна на греди, мауерлати и летви под покрива.
1.4.6. Ремонт или смяна на износени метални парапети на покриви.
1.4.7. Ремонт или подмяна на износени външни пожарни стълби.
1.4.8. Монтаж на нови шахти на покрива, капандури и преходни мостове към тях.
1.4.9. Преместване на комин и вентилационни тръби на покрива.
1.4.10. Непрекъсната подмяна на разрушени стенни улуци, откоси и капаци около комини и други стърчащи устройства над покрива.
1.4.11. Преустройство на светлинни фенери с ниска осветеност на помещения в голямо.
1.4.12. Ремонт и боядисване на носещи конструкции на капандури.
1.4.13. Ремонт на механични и ръчни отварящи и затварящи устройства на капандури.
1.4.14. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи на покритието, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
1.4.15. Частична (повече от 10%) или пълна смяна или подмяна на покрива (всички видове).
1.4.16. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривни материали.
1.4.17. Ремонт на покрития около комини и вентилационни тръби, защитни стени, парапети и други стърчащи части по покрива.
1.4.18. Укрепване на парапети, стоманени решетки на оградата, ремонт на глави на вентилационни шахти, газопроводи, канализационни щрангове и други стърчащи части на покрива.
1.4.19. Възстановяване и ремонт на стълби за безопасно почистване на комини на покриви с меки покрития или склонове със стръмен наклон.
1.4.20. Поддръжка на външни пожарни стълби за изкачване на покрива.

1.5. Междуетажни тавани и подове.
1.5.1. Ремонт или подмяна на междуетажни и тавански етажи.
1.5.2. Подмяна на отделни подови греди, изграждане на краищата на гредите с протези с цялата последваща работа. Замяна на селекцията между гредите.
1.5.3. Подмяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
1.5.4. Укрепване на всички елементи на междуетажни и тавански етажи.
1.5.5. Изпичане на стоманобетонни подове в случай на повреда.
1.5.6. Частична (повече от 10%) или непрекъсната смяна на подове (от всички видове) и техните основи.
1.5.7. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи, като видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и спецификациите за ново строителство.
1.5.8. Възстановяване на бетоновата основа под подовете с монтаж на нов под.
1.5.9. Повторно полагане на чисти дъски с изравняване на изоставането и добавяне на нов материал.
1.5.10. Преполагане на паркет с корекция или смяна на лайсни.
1.5.11. Преполагане на подове върху трупи в приземните етажи с корекция или подмяна на основата и възстановяване на тухлени колони.
1.5.12. Ремонт или подмяна на стени на подземни канали.

1.6. Прозорци, врати и порти.
1.6.1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти.

1.7. Стълби и веранди.
1.7.1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
1.7.2. Смяна или укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.
1.7.3. Подмяна или ремонт на парапети и парапети на стълби над 5% от общия им брой.
1.7.4. Монтаж на нови веранди.
1.7.5. Смяна на метални стрингери или заваряване на повредени части на стрингери.

1.8. Вътрешни шпакловки, облицовъчни и бояджийски работи.
1.8.1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
1.8.2. Тапициране на стени и тавани със суха мазилка.
1.8.3. Възстановяване или подмяна на облицовка на стенни повърхности в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
1.8.4. Подновяване на мазилка на закрито.
1.8.5. Боядисване на дограма, врати, тавани, стени и подове след основен ремонт на тези конструкции.
1.8.6. Боядисване на радиатори, парно, водоснабдяване, канализация, газификация след основен ремонт на системата или нейния нов монтаж, ако разходите са направени за сметка на капитален ремонт.
1.8.7. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

1.9. фасади.
1.9.1. Ремонт и подновяване на облицовки с площ над 10% от облицованата повърхност на фасадите на сгради със смяна на отделни плочки с нови или шпакловане на тези места с последващо боядисване в съответствие с цвета на облицовъчните плочи.
1.9.2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
1.9.3. Реставрация или преработка на пръти, корнизи, пояси, сандрики и други стърчащи части от фасади на сгради.
1.9.4. Пълна подмяна и монтаж на нов водосточни тръби, както и всички външни метални и циментови покрития по изпъкналите части на фасади на сгради.
1.9.5. Реставрация на лепни и мазилка декорации и детайли.
1.9.6. Непрекъснато боядисване на фасади на сгради със стабилни композиции.
1.9.7. Смяна или монтаж на нови решетки и огради на покриви и балкони на сгради.
1.9.8. Почистване на фасади и цокли с пясъкоструйни машини.
1.9.9. Смяна или укрепване на всички носещи и ограждащи конструкции на балкони и еркери.
1.9.10. Смяна на покрития на стърчащи части на сградата.
1.9.11. Реставрация на стари или монтаж на нови порти.
1.9.12. Маслена боя на фасади на дървени сгради.

1.10. Пещи и огнища.
1.10.1. Ремонт, преработка и монтаж на нови печки, кухненски огнища, вградени котли и комини за тях.
1.10.2. Цялостен ремонт или монтаж на нови печки за отопление, комини, вентилационни каналии комини и техните основи.
1.10.3. Преобразуване на печки за отопление от дърва на отопление на газили отопление с твърдо гориво.

1.11. Централно отопление.
1.11.1. Устройството на ТЕЦ вместо печка с приспособяване на съществуващото помещение за котелно и монтаж на котелно помещение. В някои случаи, ако е невъзможно да се адаптират съществуващите помещения за котелното помещение, е разрешено да се извърши разширение към съществуващата сграда на помещението със застроена площ не повече от 65 m2 или за изграждане на нова котелна сграда.
1.11.2. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (ако не са самостоятелни инвентарни обекти).
1.11.3. Подмяна на съществуващ тръбопровод за централно отопление.
1.11.4. Ремонт и смяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
1.11.5. Устройството на отдалечени пещи и устройства за котли под доменната пещ.
1.11.6. Смяна и монтаж на допълнителни секции от отоплителни уреди и отделни участъци от тръбопровода.
1.11.7. Ремонт, преполагане или премонтиране на основи за котли и друго оборудване.
1.11.8. Автоматизация на котелното помещение.
1.11.9. Подмяна на изолацията на тръбопроводи, които са станали неизползваеми.
1.11.10. Саниране на облицовката на котела и комините.
1.11.11. Поставяне на лепенки на стоманен бойлер, бойлер, параход, резервоар.
1.11.12. Изработка и монтаж на нов корпус.
1.11.13. Реставрация или монтаж на нова облицовка и облицовка на котли за парно отопление.
1.11.14. Подмяна на износени метални комини от котелни.
1.11.15. Смяна на регистри за отопление.
1.11.16. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

1.12. Вентилация.
1.12.1. Монтаж на нова, възстановяване или реконструкция на вентилационната система.
1.12.2. Частична или пълна подмяна на въздуховоди.
1.12.3. Смяна на фенове.
1.12.4. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
1.12.5. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
1.12.6. Частична или пълна подмяна на вентилационни канали.
1.12.7. Смяна на нагреватели.
1.12.8. Смяна на отоплителни тела.
1.12.9. Смяна на филтри.
1.12.10. смяна на циклоните.
1.12.11. Промяна на индивидуални проекти на вентилационни камери.

1.13. ВиК и канализация.
1.13.1. Възстановяване или монтаж на нов вътрешен водопровод и канализация на сградата, тръбопроводи, включително водопроводни и канализационни изводи и присъединяването им към ВиК мрежите. Дължината на линията от най-близкия водоприемник или канализационен изход до уличната мрежа не трябва да надвишава 100 m.
1.13.2. Монтаж на нови водоприемници на закрито.
1.13.3. Монтаж на допълнителни шахти по съществуващи дворни линии или улични мрежи в точките на присъединяване.
1.13.4. Полагане на подземни водопроводи и канализационни тръби.
1.13.5. Подмяна на чугунените казанчета на тоалетните с промивни кранове със смяна на тръбопровода и скъсяване на промивната тръба.
1.13.6. Смяна на кранове, кранове и санитарни уреди.
1.13.7. Устройство за водна кула.
1.13.8. Монтаж на нови санитарни възли.

1.14. Топла вода.
1.14.1. Смяна и монтаж на нов водопровод.
1.14.2. Смяна на отделни участъци от водопровода за топла вода.
1.14.3. Подмяна на износени резервоари, бойлери и бойлери.
1.14.4. Ремонт на резервоари, бобини и бойлери, свързан с цялостен демонтаж и подмяна на отделни компоненти и части.
1.14.5. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.
1.14.6. Смяна и монтаж на вани, душове и арматура за тях (душ мрежи с тръбопроводи, кранове, гъвкави маркучи).

1.15. Електрическо осветление, комуникации и захранване.
1.15.1. Монтаж на ново ел. осветление в жилищни и обществени сгради и свързване към електрозахранващата мрежа.
1.15.2. Подмяна на износени осветителни кабели със смяна на инсталационна арматура (ключове, прекъсвачи, щепсели, патрони, контакти), а при основен ремонт на сградата - монтаж на ново окабеляване.
1.15.3. Монтаж на нови и смяна на групови разпределителни и предпазни кутии и щитове.
1.15.4. Реконструкция на ел. окабеляване с монтаж на допълнителна арматура във връзка с преустройството на помещението.
1.15.5. Автоматизация на електрическото осветление в стълбищните клетки на сградите.
1.15.6. Подмяна на измервателни уреди и защитни устройства на ел. инсталации.
1.15.7. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
1.15.8. Смяна на лампи за други видове (конвенционални за луминесцентни и др.).

1.16. Газоснабдяване.
1.16.1. Инсталиране на доп газово оборудванев апартаменти с присъединяването му към газовата мрежа.
1.16.2. Газификация на индивидуални апартаменти.
1.16.3. Смяна на отделни участъци от газопровода.
1.16.4. Подмяна на оборудване, което е станало неизползваемо (газови печки, бойлери) с ново оборудване.

1.17. Асансьори и асансьори.
1.17.1. Премонтаж на асансьори с всички видове СМР.
1.17.2. Пълна или частична подмяна на ел. оборудване и товарни асансьорни лебедки.
1.17.3. Укрепване, пълна или частична смяна на метални конструкции и оградни мрежи на рудника.
1.17.4. Пълна или частична смяна на електрическото окабеляване в мините.
1.17.5. Демонтаж и монтаж на асансьорно оборудване във връзка с работа за намаляване на шума в помещения с постоянно присъствие на хора.
1.17.6. Автоматизация на асансьорите.

2. Конструкции

2.1. Водоснабдителни и канализационни съоръжения. Тръбопроводи и мрежови фитинги.
2.1.1. Частична или пълна подмяна на антикорозионната изолация на тръбопровода.
2.1.2. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без промяна на диаметъра на тръбите. В същото време е разрешена замяна на чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в аварийни случаи) .
Дължината на участъците на мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
2.1.3. Смяна на износени фитинги, клапани, пожарни кранове, вентилационни отвори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
2.1.4. Смяна на отделни сифонни тръби.

2.2. Водоснабдителни и канализационни мрежи. Уелс.
2.2.1. Ремонт на зидани кладенци.
2.2.2. Смяна на люкове.
2.2.3. Отново пълнене на тавите, за да замените разрушените.
2.2.4. Подмяна на износени дървени кладенци.
2.2.5. Възстановяване на мазилка.

2.3. Водоснабдителни и канализационни мрежи. Лечебни съоръжения.
2.3.1. Ремонт или подмяна (изцяло) хидроизолация.
2.3.2. Ремонт и подновяване на мазилка и гладене.
2.3.3. Полагане на тухлени стени и прегради (до 20% от общия обем на зидарията в конструкцията).
2.3.4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и повторно бетониране.
2.3.5. Непрекъснато торкретиране на стените на конструкциите.
2.3.6. Ремонт на дренаж около конструкции.
2.3.7. Смяна на люкове на резервоари.
2.3.8. Замяна на решетка.
2.3.9. Смяна на зареждане на филтри, биофилтри, аерофилтри.
2.3.10. Подмяна на тръбопроводи и фитинги.
2.3.11. Смяна на филтърни плочи.
2.3.12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.

2.4. Топлоснабдяване. канали и камери.
2.4.1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2.4.2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
2.4.3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
2.4.4. Частично преместване на дренажни системи.
2.4.5. Ремонт на дъна на канали и камери.
2.4.6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
2.4.7. Смяна на люкове.

2.5. Топлоснабдяване. Тръбопроводи и фитинги.
2.5.1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2.5.2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
2.5.3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода без увеличаване на диаметъра на тръбите.
2.5.4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
2.5.5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

2.6. Автомобилни пътища. Наземен плат.
2.6.1. Обработка на почвата на места на свлачища, свлачища, ерозии и пропасти.
2.6.2. Възстановяване на дренажни и дренажни устройства.
2.6.3. Възстановяване на защитни и укрепителни конструкции на основата.
2.6.4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект).

2.7. Автомобилни пътища. Пътни дрехи.
2.7.1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2.7.2. Полагане на изравняващ слой асфалтобетон върху цимент-бетонна повърхност.
2.7.3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
2.7.4. Смяна на циментово-бетонна настилка с нова.
2.7.5. Укрепване на асфалтобетонна настилка.
2.7.6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
2.7.7. Преместване на мост.
2.7.8. Профилиране на черни пътища.

2.8. Склад и други обекти.
2.8.1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2.8.2. Преместване на калдъръмени площи.
2.8.3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени покрития на обекти.
2.8.4. Ремонт на бетонови платформи с полагане на изравняващ слой бетон.
2.8.5. Изравняване и подмяна на индивидуални циментобетонни подложки.
2.8.6. Покриване на обекти с асфалтобетон.

2.9. Електрически мрежи и комуникации.
2.9.1. Смяна или подмяна на фитинги.
2.9.2. Смяна на куките с траверси.
2.9.3. Смяна на проводник.
2.9.4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
2.9.5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
2.9.6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
2.9.7. Монтаж на кабелни кладенци.

2.10. Други сгради.
2.10.1. Ремонт, смяна или подмяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2.10.2. Ремонт и подмяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
2.10.3. Ремонт или смяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
2.10.4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови стелажи.
2.10.5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на основи.
2.10.6. Смяна или пълна смяна на дървени стълбове за ограда.
2.10.7. Ремонт или смяна на отделни бетонови и стоманобетонни стълбове (до 20%) от огради.
2.10.8. Ремонт на отделни участъци от оградни елементи (до 40% запълване между стълбовете).
2.10.9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
2.10.10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
2.10.11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
2.10.12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
2.16.13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопроводи (без увеличаване на диаметъра).
2.12.14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). Ако зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.

Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сгради, които трябва да бъдат включени в обхвата на работите, финансирани от средствата, предвидени от Федерален закон N 185-FZ; Таблица 2.3 ( „Методологически препоръки за формиране на обхвата на работите за основен ремонт на жилищни сгради, финансирани от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комунално строителство Услуги“ (одобрена от ДК „Фонд за подпомагане на реформата на жилищно-битовите услуги“ 15.02.2013 г.)

Този списък е съставен въз основа на актуализирани списъци на ремонтни работи, препоръчани от горните регулаторни документи в рамките на видовете основен ремонт на жилищни сгради, определени от член 15 от Федералния закон N 185-FZ. В същото време се приема, че разпоредбите на тези насоки се прилагат за жилищни сгради, които подлежат на основен ремонт без спиране на експлоатацията им. В резултат на основния ремонт трябва да се извършат всички необходими работи за привеждане на общото имущество на жилищна сграда в технически изправно състояние чрез възстановяване или подмяна на всички части от конструкции и инженерни системи, които имат по-кратък експлоатационен живот между редовните (съгласно гл. стандартен експлоатационен живот) основни ремонти, отколкото носещи конструкции.

2.3.2. Последователно и методично обвързване технологични процесикъм списъка на произведенията, даден в таблица 2.3 от тези препоръки, се съдържа в раздел 3.

Таблица 2.3

	Наименование на видовете работа в съответствие с част 3 на член 15 от Федерален закон N 185-FZ	Подвид и списък на произведенията
	Ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация	1. Ремонт или подмяна на инженерни системи:
		1.1. Захранване със студена вода, включително:
		1.1.1. Ремонт или подмяна на водомери;
		1.1.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.1.3. Смяна на спирателни кранове, включително такива на клон от щранговете към апартамента;
		1.1.4. Ремонт или подмяна в комплекса от оборудване на бустерни помпени агрегати
		1.1.5. Ремонт или подмяна на оборудване, тръбопроводи и противопожарно водопроводно оборудване
		1.2. Ремонт или подмяна на системата за топла вода, включително:
		1.2.1. Ремонт или подмяна на ТРЖ, топлообменници, бойлери, помпени агрегати и друго оборудване (като част от обща собственост) в комплекса за подготовка и подаване на топла вода към разпределителната мрежа;
		1.2.2. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.2.3. Смяна на спирателни кранове, включително такива на клон от щранговете към апартамента.
		1.3. Ремонт или подмяна на канализационна и дренажна система, включително:
		1.3.1. Ремонт или подмяна на изводи, сглобяеми тръбопроводи, щрангове и аспиратори;
		1.3.2. Смяна на клапани, ако има такива;
		1.4. Ремонт или подмяна на отоплителната система, включително;
		1.4.1. Ремонт или подмяна на разпределителни магистрали и щрангове;
		1.4.2. Подмяна на спирателни и регулиращи вентили, включително такива на клон от щрангове към отоплителни уреди в жилищни помещения;
		1.4.3. Прегрупиране или подмяна на отоплителни уреди в общи части и подмяна на отоплителни уреди в жилищни помещения, които нямат разединителни устройства;
		1.4.4. Монтаж, ремонт или подмяна в комплекса от ITP оборудване (индивидуални отоплителни точки) и при наличие на бустерни помпени агрегати
		1.5. Ремонт или подмяна на газоснабдителната система, включително:
		1.5.1. Ремонт или подмяна на вътрешно-къщи разпределителни магистрали и щрангове;
		1.5.2. Подмяна на спирателни и регулиращи вентили, включително такива на клон от щрангове към битови газови уреди в жилищни помещения;
		1.6. Ремонт или подмяна на захранващата система, включително:
		1.6.1. Ремонт или подмяна на главно табло (главно табло), разпределителни и групови табла;
		1.6.2. Ремонт или подмяна на вътрешнокъщи разпределителни магистрали и щрангове на комунално и апартаментно осветление;
		1.6.3. Подмяна на клони от подови щитове или кутии на апартаментни електромери и монтаж и осветителни тела за обществено осветление;
		1.6.4. Подмяна на електрически мрежи за захранване на електрическото оборудване на асансьори и електрическо оборудване за осигуряване работата на инженерни системи;
		2. Модернизация на инженерните системи, включваща:
		2.1. Задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж на стоманени тръби
		2.2. Прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение;
		2.3. Подмяна на осветителни тела за нуждите на общественото осветление с енергоспестяващи;
		2.4. Преоборудване на отоплителни пунктове и водомерни възли;
		3. Замяна на печно отопление с централно парно с устройство котелни, топлопроводи и термични точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване
		4. Системи за оборудване студено и снабдяване с топла вода, канализация, доставка на газ с присъединяване към съществуващи магистрални мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към електрическата мрежа до 150 m, устройство газови канали, водна помпа, котелни помещения.
	Ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за работа, ако е необходимо, ремонт на асансьорни шахти	Ремонт и подмяна на асансьорно оборудване с неговата модернизация, включително:
		1. Ремонт или пълна подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация;
		2. Ремонт при необходимост на мини, подмяна на странични мини;
		3. Ремонт на машинни помещения;
		4. Ремонт, подмяна на елементи за автоматизация и планиране на асансьорно оборудване;
		5. Оборудване на устройства, необходими за свързване към съществуващи системи за автоматизация и диспечиране на асансьорно оборудване
	Ремонт на покрива	1. Ремонт на покривни конструкции:
		1.1. От дървени конструкции:
		1.1.1. Ремонт: с частична подмяна рафтови крака, Мауерлатов Обшивка твърда и изпразнена от пръти
		1.1.2. Антисептично и пожароустойчиво на дървени конструкции.
		1.1.3. Изолация на подпокривния (тавански) етаж
		1.1.4. Ремонт (подмяна на капандури)
		1.2. От стоманобетонни греди и покривни палуби:
		1.2.1. Отстраняване на неизправности на стоманобетонни греди и покривни палуби;
		1.2.2. Изолация на подпокривния (тавански) етаж
		1.2.3. Ремонт на замазка за покриви;
		2. Подмяна на покривни покрития
		2.1. Цялостна подмяна на металното покритие на покриви с кръстовища;
		2.2. Цялостна смяна на покривното покритие от валцувани битумни материали (покривен материал) за покриви от застрояващи материали с прилежащо устройство
		2.3. Пълна смяна на покривното покритие от парчета материали (шисти, керемиди и др.) с прилежащо устройство
		3. Ремонт или подмяна на дренажната система (надвеси, улуци, канали, тави) със смяна на водосточни тръби и продукти (външни и вътрешни);
		4. Ремонт или подмяна на покривни елементи
		4.1. Ремонт на дупка на покрива
		4.2. Ремонт на вентилационни отвори, ремонт или подмяна на капандури и други устройства за вентилация на таванското пространство;
		4.3. Смяна на капачки на главите на димовентилационни блокове и вентилационни шахти;
		4.4. Смяна на отвори на парапети, защитни стени, надстройки
		4.5. Ремонт (шпакловка, боядисване) и изолация на димовентилационни възли и асансьорни шахти
		4.6. Реставрация или подмяна на оградата на таванския покрив;
		5. Преустройство на невентилирани комбинирани покриви на вентилирани с изолация на подпокривния (тавански) етаж
	Ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищни сгради	1. Ремонт на участъци от сутеренни стени и подове
		2. Изолация на стени и сутеренни тавани на мазета
		3. Хидроизолация на стените и пода на мазето
		4. Ремонт на технически помещения с монтаж на метални врати.
		5. Ремонт на въздуховоди, сутеренни прозорци, ями и външни врати
		6. Уплътняване на проходите на входове и изходи на инженерни мрежи във външните стени (извършва се при ремонт на мрежи)
		7. Ремонт на щора
		8. Ремонт или подмяна на дренажната система
	Затопляне и ремонт на фасади	1. Ремонт на фасади, които не изискват изолация
		1.1. Ремонт на мазилка (текстурен слой), включително архитектурна поръчка;
		1.2. Ремонт на облицовъчни плочки;
		1.3. Боядисване върху мазилка или върху текстуриран слой;
		1.4. Ремонт и възстановяване на уплътняване на хоризонтални и вертикални фуги стенни панелиедроблокови и едропанелни сгради;
		1.5. Ремонт и възстановяване отстрани на фасадата на уплътнението на фугите на прозорец и вратиобщи части;
		1.6. Боядисване отстрани на фасадата на дограма;
		1.7. Ремонт на ограждащи стени;
		1.8. Ремонт и смяна на дограма и балконски врати(като част от обща собственост);
		1.9. Ремонт или смяна на външни врати.
		2. Работи по ремонт на фасади, изискващи изолация
		2.1. Ремонт и изолация на ограждащи стени с последваща повърхностна обработка
		2.2. Ремонт на прозорци и балконски врати (като част от обща собственост) или подмяна с енергоспестяващи дизайнерски прозорци и врати ( прозоречни блоковес троен стъклопакет и др.) с последващата им изолация (уплътняване)
		2.3. Ремонт на входни външни врати с последващата им изолация или подмяна с метални вратив енергоспестяващ дизайн
		3. Работа, обща за двете групи сгради
		3.1. Ремонт на балкони със смяна на конзоли при необходимост, хидроизолация и уплътняване с последващо боядисване
		3.2. Укрепване на конструкции на навес над входове и последни етажи с последваща повърхностна обработка
		3.3. Укрепване на конструкциите на корнизни блокове с последваща повърхностна обработка
		3.4. Смяна на первази на прозореца
		3.5. Смяна на водосточни тръби
		3.6. Ремонт и изолация на сутерен
	Монтаж на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси и контролни блокове (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ)	Монтаж на колективни (общи) уреди за потребление: Топлинна енергия за нуждите на отопление и топла вода; консумация на студена вода, електрическа енергия, Възли за управление на ресурсите, с оборудване за автоматизация и диспечерски устройства за осигуряване на дистанционно отчитане и контрол;
	Ремонт на основи на жилищни сгради.	1. Ремонт или подмяна на основи.
		1.1. Уплътняване и фугиране на фуги, шевове, пукнатини в фундаментни елементи. Устройство за защитен слой.
		1.2. Отстраняване на локални дефекти и деформации чрез укрепване на основата.

бележки:

1. По време на основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на жилищна сграда, както е определено от Федерален закон 185-FZ, се заменят най-малко 50% от всяка конструкция и инженерна система.

2. Вътрешните отоплителни системи като част от общата собственост включват: щрангове, нагревателни елементи в общи части, в жилищни помещения - клони от щрангове към първото разединително устройство (при липса - до точката на взаимодействие с нагревателя, отопление елемент), регулиращи и спирателни клапани; колективни (общи къщи) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

3. В случай, че при извършване на работа по основен ремонт на конструкции и инженерни системи като част от общата собственост на МД, поради технологични и характеристики на дизайнаремонтирани (подменени) конструкции и инженерни системи е необходимо демонтиране или унищожаване на части от имуществото, което не е част от общата собственост на МД, работата по възстановяването му се извършва за сметка на капитален ремонт, който следва да бъде осигурен за по проектни разчети.

4. В случай, че в жилищна сграда е проектирана отоплителна система със скрито полагане на тръбопроводи, която не подлежи на ремонт (Приложение 2), е разрешено повторно инсталиране на отоплителна система с отворено полагане на тръбопроводи и отоплителни уреди , нагревателни елементи, включително в жилищни райони.

Домоуправление

Сроковете за основен ремонт в жилищни сгради (MKD) се определят от регионалната програма, разработена от органите на субекта на федерацията. Формира се за периода, необходим за основен ремонт във всички жилищни сгради, намиращи се в региона и се изчислява до 2043 г. Последователността на основния ремонт се определя въз основа на продължителността на експлоатация на инженерни системи и конструктивни елементи на МКД и оценка на тяхното техническо състояние.

В същото време собствениците на помещения в МКД, които формират фонд за капитални ремонти по специална сметка, могат да решат да извършат капитален ремонт преди сроковете, определени от регионалната програма. Съгласно член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация основният ремонт се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища в тази къща. Решението за извършване на основен ремонт в МКД се взема по предложение на лицето, управляващо тази къща, на регионалния оператор или по негова инициатива. Правото за извършване на ремонт на по-ранна дата се определя от част 4.1 на член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Как да изготвим решение за предсрочен основен ремонт?

За успешното изпълнение на такова решение е необходимо да се спазва условието към датата на приемане на това решение средствата по специалната сметка да са достатъчни за финансиране на основния ремонт или да са използвани други начини за неговото финансиране. избрани. В същото време, част 7 от член 189 от Жилищния кодекс определя, че ако основният ремонт на обща собственост в MKD, собствениците на помещенията, в които формират фонда за основен ремонт по специална сметка, не се извършва в рамките на предвидения срок тъй като по регионалната програма за основен ремонт местната власт приема решение за образуване на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор.

В същото време трябва да се отбележи, че натрупването на средства за основен ремонт по специална сметка изключва възможността за заемане на събраните пари от тази сметка за нуждите на други МКД. Това също така изключва възможността за попълване на тази сметка от други сметки за нуждите на тази къща. Съответно собствениците ще трябва да вземат решение за набиране на липсващите средства чрез получаване на заем при облекчени условия или други целеви средства.

В решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на предсрочен основен ремонт в жилищна сграда трябва да се определи и одобри следното:

• списък на основните ремонти;
• оценка на разходите за капитален ремонт;
• срокове на основния ремонт;
• лице, което от името на собствениците на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на извършената работа (член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Финансиране и контрол на ранен основен ремонт

Ако фондът за капиталови ремонти се формира по специална MKD сметка, тогава собствениците, когато извършват основен ремонт на общо имущество, могат да разчитат единствено на натрупаните или събрани от тях средства или могат да използват средствата на кредитни институции.

Организирането на основен ремонт на кредит позволява на собствениците да извършат селективен или пълен ремонт в жилищна сграда, без да чакат сроковете, определени от регионалната програма. Извършването на основен ремонт на кредит е финансово най-балансираната схема за организиране на основен ремонт, изискваща минимални бюджетни разходи. В акумулативната система за финансиране на капитални ремонти съществува проблем с несъответствието между цената на капиталния ремонт и размера на плащането за капитален ремонт. При модела на кредитиране за капитални ремонти този проблем не съществува - плащането осигурява точно финансиране на направените разходи.

Руското правителство планира да стартира програма за кредитиране за основен ремонт на жилищни сгради с преференциална ставка от 12% годишно, обеща не толкова отдавна Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и комуналните услуги на Руската федерация. В момента се уточнява обхватът на програмата.

Що се отнася до избора на изпълнител, който може да извърши работа като част от основния ремонт на общата собственост в МКД, трябва да се отбележи, че той пряко зависи от избрания от собствениците на помещенията в МКД метод за формиране на капиталния ремонт фонд.

В случай на избор на метод за формиране на фонд за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, в съответствие с клауза 3, част 1, член 180 от КТ на Руската федерация, фондът за основен ремонт изпълнява функциите на технически клиент за основен ремонт на общия Имот. Той е длъжен да ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт, да сключва съответните споразумения с тях от свое име (част 2 от член 182 от RF LC). В същото време изборът на договарящи организации за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в MKD в съответствие с част 5 на член 182 от LC RF се извършва в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация.

В случай, че средствата за основен ремонт се събират по специална сметка, тогава целият процес от началото до края ще се контролира от самите собственици на апартаментите, разположени в тази къща. В същото време може да се наложи да се научите да разбирате технологията на ремонта, ако е възможно, да научите повече за критериите за оценка на качеството на работа, да разширите знанията си в областта строителни материали. Но в резултат на това можете да получите точно този основен ремонт, от който се нуждае конкретна къща.

Текущата версия е от 02.06.2020 г., с промени и допълнения.

Глава 15 Общи положенияотносно основния ремонт на общо имущество в жилищни сгради и реда за неговото финансиране

Консултант по жилищно-битови услуги на Руската федерация 19.01.2013 г. 28.02.2020 г.

Жилищният кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г

Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА КАПИТАЛНИ РЕМОНТ НА ​​ОБЩИ ИМОТИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Глава 15

чл.166

1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от средствата на фонда за капитални ремонти, който се формира въз основа на минималната вноска за капитални ремонти, установени с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешно-битови инженерни системи за електроенергия, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения;
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

2. В нормативен правен акт на съставно образувание на Руската федерация са посочени услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитални ремонти, чийто размер се формира въз основа на минимална вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния нормативен акт на съставната единица на Руската федерация, може да бъде допълнена с услуги и (или) работи по изолация на фасадата, преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, подреждане на изходи до покрива, инсталиране на автоматизирани информационни и измервателни системи за отчитане на потреблението комунални ресурсии обществени услуги, инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ) и други видове услуги и (или) работи.
(Изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за учредяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, образуваната от този излишък част от фонда за капитални ремонти по решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставно образувание на Руската федерация, се определя с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. Руска федерация.

5. Работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда могат да включват работа по подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на жилищна сграда и (или) инженерни мрежи на жилищна сграда, посочени в съответствие с законодателство относно градоустройствените дейности към реконструкцията на обекти за капитално строителство.
(Част 5 е въведена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.167

1. Държавните органи на съставно образувание на Руската федерация приемат нормативни правни актове, които имат за цел да осигурят навременно извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, и които:

1) се установява минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) установява се редът за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3) се създава регионален оператор, решава се въпросът за формиране на неговата собственост, утвърждават се учредителни документи на регионалния оператор, установява се редът за дейността на регионалния оператор, процедурата за назначаване на ръководителя на регионалния оператор на конкурентна основа;
(Изменен с Федерален закон № 255-FZ от 21 юли 2014 г.)
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени съответните средства за изпълнение на тази подкрепа със закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява реда за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) е установен редът за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-долу собственик на специалната сметка), и регионален операторинформация, която се предоставя в съответствие с част 7 на чл. 177 и чл. 183 от този кодекс, списък с друга информация, предоставяна от посочените лица, и реда за предоставяне на тази информация;
7) процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средствата от фонда за капиталови ремонти на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средствата от капитала ремонтен фонд с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
8) установява се редът за упражняване на контрол върху целевото изразходване на средствата, генерирани от вноски за капитални ремонти, и осигуряване на безопасността на тези средства;
9) се установява процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, които управляват жилищни сгради, за съдържанието на регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и критериите за оценка на състоянието на жилищните сгради, относно на базата на което се определя приоритетът на основния ремонт.
(Клауза 9 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

2. Нормативните правни актове, посочени в част 1 на този член, подлежат на въвеждане от държавните органи на съставното образувание на Руската федерация в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, упражняващ функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в съответствие с в областта на информационните технологии, съвместно с федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги, освен ако периодът за поставяне в системата на тези регулаторни правни актове се определя от федералния закон.
(Част 2 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерален закон № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.168

1. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради определя сроковете, в които собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалният оператор да извършат основен ремонт на многоквартирни сгради. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради е одобрена от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставно образувание на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на средства от бюджета на субекта на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт), контрол върху навременността на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, регионалният оператор.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

2. Регионалната програма за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради (наричана по-долу регионална програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, намиращи се на територията на съставно образувание на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати за спешни и подлежащи на разрушаване или реконструкция в съответствие с по реда, определен от правителството на Руската федерация. В съответствие с нормативния правен акт на субекта на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, физическото износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, фундамент) на които надвишава седемдесет процента и (или ) жилищни сгради, в които общата стойност на услугите и (или) капиталните ремонти на конструктивни елементи и вътрешни инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, на един квадратен метъробщата площ на жилищните помещения надвишава цената, определена от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В същото време, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация трябва да определи процедурата, срокове и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и осигуряване на жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наем в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация къщите с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт са взети решения за разрушаване или реконструкцията е извършена в съответствие с процедурата, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В съответствие с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, разположени на териториите на населени места, признати за затворени въз основа на решения на държавните органи на съставното образувание на Руската федерация. Руската федерация в съгласие с правителството на Руската федерация (наричани по-долу - закриване на селища). Изключването на такива жилищни сгради от регионалната програма за капитален ремонт се извършва на датата на нейното актуализиране във връзка с решението за закриване на населеното място;
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2) списък на услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираният период за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за всеки вид услуга и (или) работа, като се вземе предвид необходимостта от предоставяне на услуги и (или) извършване на работа, предвидени в параграф 1 на част 1 на чл. 166 от този кодекс, едновременно по отношение на две или повече вътрешно-къщи инженерни системи в жилищна сграда, определени с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, като посоченият период може да бъде определен чрез посочване на календар година или период не по-дълъг от три календарни години, през които трябва да се извършват тези ремонти;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с нормативния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

3. Последователността на капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитални ремонти въз основа на критериите, установени от закона на съставното образувание на Руската федерация и може да бъде разграничена по общини.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

3.1. Регионалната програма за капитален ремонт може приоритетно да предвижда работа по ремонт на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения.
(Част 3.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4. Промени в регионалната програма за капитален ремонт, когато се актуализира, които предвиждат отлагане на установения срок за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се извършва при наличие на съответно решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, освен ако:
(изменен с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

1) намаляването на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се дължи на липсата на конструктивни елементи, по отношение на които трябва да се извърши основен ремонт;

2) планираният вид услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е извършен по-рано и в същото време, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, той е установено, че не се изисква повторно предоставяне на такива услуги и (или) извършване на такава работа в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт;

3) е настъпила промяна в начина на формиране на фонда за капитални ремонти на основание, предвидено в член 189, параграф 7 от този кодекс. Срокът за извършване на основния ремонт в този случай се определя, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4) по начина, установен от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, се установява, че е невъзможно да се предоставят услуги и (или) да се извършват работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (включително завършването на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) във връзка с възпрепятстване на такова предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от собствениците на помещения в жилищна сграда и (или) лице, управляващо жилищна сграда и (или) лице, извършващо работа по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, изразяващо се в недопускане на изпълнител в помещенията в жилищна сграда и (или) в строителните конструкции на жилищна сграда , инженерни мрежи, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване на жилищна сграда;
(Клауза 4 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5) въвеждането на промени в регионалната програма за капитален ремонт се дължи на промяна в графика на работата по ремонта на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машина и блок стаи.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.; изменен с Федерален закон № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

4.1. Решенията за изменение на регионалната програма за капитален ремонт се вземат в съответствие с насокиодобрен от федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги.

4.2. Промените в регионалната програма за капитален ремонт на основание, предвидено в клауза 4 от част 4 от този член, трябва да предвиждат планирания период за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по капитален ремонт на обща собственост в апартамент изграждане (включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) след отстраняване на съответните обстоятелства. Не се допуска намаляване на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на основание, предвидено в клауза 4 от част 4 от този член.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5. Регионалната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитални ремонти, изискванията за такива програми, процедурата за предоставяне от местните власти на информацията, необходима за изготвянето на такива програми, се установяват от законодателството на субекта на Руската федерация. Федерация в съответствие с този кодекс.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, да се уточнят сроковете за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се изяснят планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се определи видовете и обема на държавната подкрепа, общинската подкрепа за капитални ремонти Държавните органи на съставно образувание на Руската федерация са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт по начина, установен с регулаторен правен акт от съставно образувание на Руската федерация за срок от три години, разпределено по години в рамките на определения период. При извършване на промени в краткосрочния план за изпълнение на програмата за капитален ремонт на основание, предвидено в параграф 4 на този член, не се изисква съгласуване със собствениците на помещения в жилищна сграда. Органите на местното самоуправление са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт, ако това е предвидено в регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, по начина, установен с този регулаторен правен акт. .
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

7.1. Краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма се формират на базата на следните принципи:

1) използване за целите на основен ремонт остатъка от средства по сметката, сметките на регионалния оператор, които не са били използвани през предходната година, и прогнозния обем на постъпленията от вноски за основен ремонт през текущата година, като се вземат предвид изисквания, установени с член 185 от този кодекс;

2) необходимостта от коригиране на обхвата на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради въз основа на действителното ниво на събиране на средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;

3) актуализиране във връзка с основен ремонт на жилищна сграда в количеството, необходимо за отстраняване на последиците от авария, други природни или предизвикани от човека извънредни ситуации по начина, предписан в част 6 на член 189 от този кодекс.
(Клауза 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
(Част 7.1, изменена с Федерален закон № 355-FZ от 3 юли 2016 г.)

8. Регионалната програма за капитален ремонт и краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт подлежат на поставяне в системата от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация или от органа на местното самоуправление, който е одобрил програмата или съответния краткосрочен план по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на информационните технологии, съвместно с федералния изпълнителен орган отговаря за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги, ако различен период на поставяне в системата не е установен от федералния закон.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

чл.169

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на този член, част 8 на член 170 и част 5 на чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 на член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителният орган на държавна власт или орган на местно самоуправление взема решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, разположена на територията на затворено населено място. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на парцела или за признаване на населеното място за затворено.
(изменен с Федерален закон № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

2.1. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди предоставяне на компенсация за разходите за плащане на вноска за капитални ремонти, изчислени въз основа на минималната вноска за капитални ремонти на квадратен метър от общата площ на ​жилище на месец, установено с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт за регулаторна жилищна площ, използван за изчисляване на субсидиите, за неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст от седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи в семейство, състоящо се само от съжителстващи неработещи граждани на пенсионна възраст и (или) неработещи инвалиди хора от I и (или) II групи, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.
(Част 2.1, изменена с Федерален закон № 226-FZ от 29 юли 2018 г.)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на срока, установен от закона на съставното образувание на Руската федерация, който е най-малко три и не повече от осем календарни месецисчитано от месеца, следващ месеца, през който официално е публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, в който е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в част 5.1 на член 170 от този кодекс.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

4. Доходите от прехвърляне за ползване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация, включително доходи от стопанската дейност на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация, могат да се насочват по решение. на собствениците на помещения в жилищна сграда, по решение на членове на сдружението на собствениците на жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устав на сдружение на собственици на жилища, устав на жилищна кооперация да образува фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да внасят вноски за капитален ремонт и (или) за образуване на част от фонд за капитален ремонт над тази генерирани въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, която може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда.
(Част 4, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

чл.170

1. Вноски за основен ремонт, плащани от собствениците на помещения в жилищна сграда, неустойки, плащани от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт, начислени лихви за ползване на средства, държани по специална сметка, сметка, сметки регионален оператор, по който се извършва формирането на средства за капитален ремонт, приходи, получени от внасянето на средства от фонда за капиталови ремонти, средства за финансова подкрепа, предоставени в съответствие с член 191 от този кодекс, като както и кредитни и (или) други привлечени средства, привлечени от собствениците на помещения в жилищен комплекс за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, образуват фонд за капитален ремонт.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

1.1. Приходи под формата на лихви, начислени за използването на средства, държани по специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, върху които се извършва образуването на средства за капитален ремонт, както и приходи под формата на лихви, получени от пласирането от временно свободни средства на фонда за капитални ремонти, се кредитират само по специална сметка, сметка, сметки на регионалния оператор, по които се извършва образуването на средства за капитални ремонти.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 60-FZ от 15 април 2019 г.)

2. Размерът на фонда за капитални ремонти се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 на този член, минус сумите, преведени за сметка на фонда за капитални ремонти като плащане за разходите за извършени услуги и ( или) извършени работи по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните начини за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по специална сметка за формиране на фонд за капитални ремонти под формата на средства, държани по специална сметка (по-нататък - образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор с цел формиране на фонд за капитален ремонт под формата на задължения на собствениците на помещения в жилищна сграда спрямо регионалния оператор (наричано по-нататък образуването на фонд за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор).

4. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да го формират по специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за капитални ремонти, която не трябва да бъде по-малка от минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация;
2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г;
4) титуляр на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности за откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от този кодекс, въпросът изборът на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлен по преценка на регионалния оператор.

4.1. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда решат да определят размера на месечната вноска за капитални ремонти в размер на минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, Списъкът на услугите и (или) работата по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в къщата и времето за основен ремонт на обща собственост в такава къща се определят в съответствие с регионалната програма за основен ремонт. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на по-ранна дата от установената от регионалната програма за капитален ремонт, при условие че към датата на това решение, средствата по специалната сметка са достатъчни за финансиране на основния ремонт или други начини за неговото финансиране.
(Част 4.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

4.2. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка се определя размерът на месечната вноска за капитални ремонти в размер, по-голям от минималната вноска за капитални ремонти, установена от може да се определи регулаторният правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В този случай списъкът с услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрен с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа, която не е предвидена в регионалната програма за основен ремонт, и времето на основния ремонт може да бъде инсталирано по-рано от предвиденото в регионалната програма за основен ремонт.
(Част 4.2 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

5. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация, но не по-малко от три месеца и не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионална програма за капитален ремонт, която е одобрена по реда, установена от закона на съставното образувание на Руската федерация и която включва жилищна сграда, по отношение на която решава се въпрос за избор на начин на формиране на фонда за капиталов ремонт. Собственикът на специална сметка е длъжен да се обърне към руска кредитна институция със заявление за откриване на специална сметка не по-късно от петнадесет дни от датата на уведомяване на собственика на специална сметка за определянето й като такава, ако повече от ранен срокне е установено с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решението за образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, с изключение на случая, когато собственикът на специалната сметка е регионален оператор, се счита за изпълнено, при условие че специалната сметка е открита и собственикът на специалната сметка се представи в органът за държавен жилищен надзор документите, предвидени в част 1 на член 172 от този кодекс. За изпълнение на решението за образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, лицето, което е инициирало провеждането на съответното общо събрание, трябва да изпрати на регионалния оператор копие от протокола на общото събрание. събрание на собствениците, издали това решение.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

5.1. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, въведена в експлоатация след одобряване на регионалната програма за основен ремонт и включена в регионалната програма за основен ремонт при нейното актуализиране, възниква след изтичане на срока, установен от държавния орган. на съставното образувание на Руската федерация, но не по-късно от пет години от датата на включването на тази жилищна сграда в регионалната програма за капитален ремонт. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капитални ремонти трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в тази жилищна сграда не по-късно от три месеца преди възникване на задължението за плащане на вноски за капитални ремонти.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в части 5 и 5.1 от този член, местната власт е длъжна да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за последиците от нерешението им да вземат решение за избор начина на формиране на фонда за капитални ремонти и свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за решаване на въпроса за избора на метод за формиране на фонда за капитален ремонт, ако такова решение не е взето по-рано.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в срока, определен в части 5 и 5.1 на този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в установения срок по части 5 и 5.1 на този член, а в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, местната власт в рамките на един месец от датата на получаване от органа за държавен жилищен надзор на информацията, предвидена в част 4 от член 172 от този кодекс, взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на стаи в такава къща решение, включително използването на системата.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 498-FZ от 28 декември 2016 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

8. Законът на субекта на Руската федерация определя минималния размер на средствата за капитални ремонти по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват тези средства по специални сметки, който не може да надвишава петдесет процента от прогнозната цена на капиталния ремонт на жилищна сграда, определена в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на дома си в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на тези собственици имат право да решат да преустановят задължението за плащане на вноски за капитални ремонти, с изключение на собствениците, които имат просрочие по плащането на тези вноски. вноски.
(изменен с федерални закони № 399-FZ от 20 декември 2017 г., № 434-FZ от 28 ноември 2018 г.)

чл.171

1. При образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда внасят вноски за капитален ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в срок ограничения, установени за извършване на плащания за жилищни помещения и, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация.
(изменен с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

2. В случай на образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, открита на името на лицето, посочено в параграф 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитални ремонти се внасят по такава специална сметка в рамките на срока. създадена за извършване на плащания за жилищно-комунални услуги. Вноските за основен ремонт се заплащат от собствениците на жилищни помещения въз основа на платежен документ, предоставен по начина и при условията, определени в част 2 на член 155 от този кодекс, освен ако други процедури и условия не са определени с решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Собствениците на нежилищни помещения плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи (включително платежни документи в електронна форма, публикувани в системата), представени от лица, упълномощени в съответствие с изискванията на части 1 и 2 от този член, които имат право да представят платежен документ, съдържащ изчислението на размера на вноската за капитален ремонт за следващата календарна година, веднъж през първия период на сетълмент от такава година. Собственикът на нежилищно помещение има право да заплаща такъв платежен документ наведнъж в месеца, следващ месеца, в който е представен, или ежемесечно на равни вноски през календарната година в рамките на сроковете, установени за извършване на плащания за жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация. Федерация. Ако собственикът на нежилищното помещение е юридическо лице, платежният документ се доставя на адреса (местоположение) на постоянния изпълнителен орган. юридическо лице(при липса на постоянен изпълнителен орган на юридическо лице - друг орган или лице, което има право да действа от името на юридическо лице без пълномощно), чрез който се осъществява комуникация с юридическо лице.
(Част 3 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

4. Изпълнителният орган на съставно образувание на Руската федерация или упълномощена от него институция няма право да изисква от гражданите документи и информация, потвърждаващи плащането от граждани на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в за предоставяне на компенсация за разходи в съответствие с федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация за плащане на вноски за основен ремонт. Изпълнителният орган на съставно образувание на Руската федерация или упълномощена от него институция получава информация за това дали гражданите имат просрочени задължения за плащане на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от регионален оператор или собственик на специална сметка. при поискване по начина, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. Регионалният оператор, собственик на специална сметка, са длъжни да предоставят такава информация в рамките на пет работни дни от датата на получаване на съответното искане.
(Част 4 е въведена с Федерален закон № 1-FZ от 22 януари 2019 г.)

Чл. 172. Контрол върху образуването на фонда за капитални ремонти

1. Собственикът на специална сметка в срок от пет работни дни от датата на откриване на специална сметка е длъжен да подаде до органа за държавен жилищен надзор уведомление за начина на формиране на фонда за капитални ремонти, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда за решения за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банково удостоверение за откриване на специален сметка, освен ако не е предвидено друго в закона на субекта на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, предвидени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които се образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за размера на средствата, натрупани като вноски за капитален ремонт, информация за размера на средствата, получени като вноски за капитален ремонт, информация за размера на средствата, изразходвани за основен ремонт от специална сметка, информация за размера на остатъка от средства по специална сметка, информация за сключването на договор за заем и (или) договор за заем за основен ремонт, с приложени заверени копия от тези договори.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

4. Държавният орган за жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 на този член, регистър на специалните сметки, информира местната власт и регионалния оператор за многоквартирни сгради, собствениците на помещенията в които не са избрали методът за формиране на средства за капитални ремонти и (или) не са го приложили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 на този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици. на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги по начина, установен от този федерален орган. Посоченият федерален орган поставя информацията, предоставена от органа за държавен жилищен надзор в системата, по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии. , съвместно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите по разработване и прилагане на държавната политика и правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)

чл.173

1. Начинът на формиране на фонда за капитални ремонти може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е предоставен заем, който не е върнат, или има задължение за плащане за сметка на фонда за капитален ремонт за плащане на извършените услуги и (или) работа извършен за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, приемането от собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешено при условие пълно изплащанетакъв дълг.
(Част 2, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

3. Ако образуването на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на начина на формиране на фонда за капитален ремонт в срок от пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, по която се внасят вноски за капиталният ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се превежда или на регионалния оператор, по сметка, по която се извършват тези плащания.

5. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор и образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила една година след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период, неустановен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от това статия. В рамките на пет дни след влизане в сила на настоящото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитални ремонти по специална сметка.
(изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

5.1. Срокът за влизане в сила на решението за прекратяване на образуването на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор и образуването на фонд за капиталови ремонти по специалната сметка, установен в част 5 на този член, не се прилага ако решението за формиране на фонд за капиталови ремонти за сметка на регионалния оператор е взето от местното самоуправление в случаите, предвидени в параграф 7 на член 170 от този кодекс, и със съдебно решение е установено, че местната власт не е предприела мерки, насочени към правилно информиране на гражданите за възможни начиниобразуването на фонд за капитален ремонт и последиците от избора на един от тях, за подпомагане на собствениците на помещения, разположени в жилищна сграда, при вземане на подходящо решение и разясняване на процедурата за неговото изпълнение, както и капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда не бяха извършени. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капиталови ремонти по сметката на регионалния оператор в този случай влиза в сила един месец от датата на изпращане на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на регионалния оператор , но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 на този член.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

6. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка и образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 на този член, но не преди настъпване на условието, посочено в параграф 2 на този член. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор.

7. При промяна на начина на формиране на фонд за капиталови ремонти в случаите, предвидени в този кодекс, регионалният оператор, в случай на образуване на фонд за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор или собственик на специалната сметка в случай на формиране на фонд за капиталови ремонти по специалната сметка, е длъжен да прехвърли на собственика на специалната сметка и (или) съответно на регионалния оператор всички налични документи и информация свързани с формирането на фонд за основен ремонт, по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.
(Част 7 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

8. Ако въз основа на информация, получена в съответствие с част 3 на член 172 от този кодекс, размерът на действителните постъпления на вноски за капитален ремонт е по-малък от петдесет процента от сумата на начислените вноски за капитални ремонти, органът на държавен жилищен надзор писмено или с използване на системата, уведомява собственика на специална сметка за необходимостта да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за наличието на дълг, за необходимостта от изплащане на такъв дълг в срок от не повече от пет месеца от датата, на която собственикът на специалната сметка е получил съответното уведомление от органа за държавен жилищен надзор и за последиците, предвидени в този кодекс, поради неплащане на задължения в срок.
(Част 8 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.; изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

9. Собственикът на специална сметка, който е получил уведомление от органа за държавен жилищен надзор, посочен в част 8 на този член, не по-късно от пет дни, уведомява писмено и използвайки системата собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който е послужил като основание за изпращане на посоченото уведомяване на органа за държавен жилищен надзор за необходимостта от погасяване на дълга и предприемане на мерки за неговото погасяване. Ако няма погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на срока, установен в съответствие с част 8 от този член, собственикът на специалната сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да решава реда за погасяване на дълга.
(Част 9 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

9.1. Регионалният оператор, избран с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за собственик на специална сметка и е получил уведомлението на държавния орган за жилищен надзор, посочен в параграф 8 на този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата лицето, осъществяващо управлението на жилищна сграда, и собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, послужил като основание за изпращане на посоченото уведомление до органа за държавен жилищен надзор за необходимостта да погаси дълга и да предприеме мерки за неговото погасяване. При липса на погасяване на такъв дълг два месеца преди изтичането на срока, установен в съответствие с част 8 от този член, лицето, управляващо жилищната сграда, лицето, посочено в част 3 на член 164 от този кодекс, докато пряко управлява жилищна сграда, са длъжни да инициират общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да се произнесе по реда за погасяване на дълга.
(Част 9.1 е въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

10. Ако в срок от пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в параграф 8 на този член, задължението не е погасено в размера, посочен в уведомлението на органа за държавен жилищен надзор, и последният не е представен с документи, потвърждаващи погасяването на такова задължение, органът за държавния жилищен надзор уведомява за това органа на местното самоуправление, който в рамките на един месец взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт в сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в едномесечен срок от датата на получаване на такова решение от местната власт. В случай, че собственикът на специална сметка не е превел средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, определен в тази част, регионалният оператор, всеки собственик на помещение в жилищна сграда, местен държавен орган има право да се обърне към съда за възстановяване на средства, разположени по специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат, ако има заем и (или) кредит за основен ремонт, който не е погасен в сроковете, определени от договора за заем и (или) договора за заем, и чието погасяване се извършва за сметка на средствата, получени по специална сметка.
(Част 10 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

чл.174

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане за контрол на строителни услуги, погасяване на кредити, получени и използвани заеми за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена с регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена в регулаторния правен акт, могат да бъдат финансирани, акт на съставното образувание на Руската федерация, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихви за ползване на тези кредити, заеми.
(изменен с Федерален закон № 149-FZ от 1 юли 2017 г.)

2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за разрушаване или реконструкция на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс. по решение на собствениците на помещения в този жилищен блок. В случай на разрушаване на жилищна сграда, средствата на фонда за капитален ремонт, минус средствата, изразходвани за целите на разрушаването, и извършените услуги и (или) извършени работи по капиталния ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, докато не бъде взето решение в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация за признаване на такава къща за аварийна, се разпределят между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските за капитални ремонти, платени от тях и вноски за капитален ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение. В случай на приемане на регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, според който жилищни сгради с по-малко от пет апартамента се изключват от регионалната програма за капитален ремонт, и в случай, че парцелът, върху който това е жилищната сграда, която се намира, се изтегля за държавни или общински нужди и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитални ремонти се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на внесените от тях вноски за основен ремонт и вноски за основен ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение, намалено с изразходваните средства за предварително предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда. В случай, че се вземат решения за закриване на населено място и за изключване на жилищни сгради, разположени на негова територия, от регионалната програма за капитален ремонт, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на сумата от платените от тях вноски за капитален ремонт и вноски за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения, минус средствата, изразходвани за по-рано предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 434-FZ от 28 ноември 2018 г., № 13-FZ от 6 февруари 2020 г.)

V последните годинидържавни агенции, управляващи организации и собственици на жилища са изправени пред остри проблеми, свързани с поддръжката на жилищни имоти и извършването на основен ремонт.

Значимостта на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите за поддържане на обща собственост и значително влошаване на жилищния фонд.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Поддръжка на сгради - какво е това?

Концепцията за основен ремонт е разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това са подмяната (възстановителните) работи:

• Строителни конструкции (с изключение на носещи) и техните компоненти;
• Инженерни и технически комуникации;
• Части от носещи строителни конструкции.

При основен ремонт неизправностите на износени части от общо жилищно имущество се отстраняват чрез възстановяване на ремонти, заменят се с подобни или с по-добри експлоатационни характеристики.

Ако позволят технически възможности, тогава модернизацията на жилищната сграда се извършва, като се вземат предвид съвременните изисквания в областта на ефективно използване на различни видове ресурси (оборудване с измервателни уреди за топлинна енергия, електричество, вода, газ) и подобряване на комфорта на живот.

В зависимост от обхвата на извършената работа се различават:

1. Извършен цялостен ремонт с цел възстановяване на всички повредени части от общо имущество. След приключване на такъв ремонт техническото състояние на сградата трябва да отговаря напълно на всички строителни норми и експлоатационни изисквания.
2. Селективният основен ремонт включва подмяна или ремонт на отделни компоненти на сградата, определени елементи на инженерните комуникации.

Селективните ремонти се извършват, когато цялостният ремонт е невъзможен или е свързан със значителни затруднения.

Това може да са ситуации, при които:

• Значителни повреди на някои конструкции застрашават безопасността на други части на сградите;
• Няма икономическа целесъобразност от извършване на цялостен ремонт на сградата или има особености на нейното финансиране;
• Може да се наложи ограничаване или временно спиране на използването на къщата.

Също така, в допълнение към планирания основен ремонт, се разграничава непланов (авариен), който се извършва за възстановяване на щетите, причинени на строителните конструкции на къщата в резултат на всякакви аварийни ситуации.

Поддръжка и основен ремонт на къщата: каква е разликата?

Принципно важно е да се прави разлика между основен ремонт и текущ ремонт, тъй като правата и задълженията на страните и другите участници в отношенията в жилищния сектор пряко зависят от правилната квалификация на извършената работа.

Например при договорите за предоставяне на недвижими имоти срещу обезщетение (лизинг, наем) текущите ремонти са отговорност на наемателя, а капиталните ремонти са отговорност на наемодателя. Освен това Финансирането за тези видове ремонти идва от различни източници..

Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликата в целите, честотата и обема на ремонтните работи.

Текущи (превантивни) ремонти са мерки, които се извършват системно с цел предотвратяване на преждевременно износване на конструкции, покрития, комуникации на сградата и работа за отстраняване на незначителни повреди и повреди.

Приблизителен набор от мерки, приложени като част от текущия ремонт, се съдържа в Методическото ръководство за поддържане и ремонт на жилищния фонд (MDK 2-04.2004), одобрено от Федералната агенция за строителство и жилищно комунални услуги (понастоящем Министерството на Строителство).

Настоящият ремонт има планово-превантивен характер.Превантивните ремонти не изискват прекъсване на пълното използване на помещенията на сградата от жителите, извършват се периодично и доста често, освен това такива работи са по-евтини от основния ремонт.

Често границата между основния и текущия ремонт е условна, тъй като обектите на ремонтните работи са едни и същи конструкции и техните елементи.

По време на основния ремонт елемент, който е станал неизползваем, се подменя или подлежи на възстановяване, а обхватът на текущия ремонт е поддържане на конструкциите в добро състояние през целия установен експлоатационен живот. Например отстраняването на теч от покрива е текущ ремонт, докато подмяната на целия покрив на къща е основен.

Текущите работи се извършват и финансират от фирми за поддръжка на жилища от наеми и наеми.

Капиталните ремонти в жилищна сграда се заплащат чрез целеви плащания от собствениците.

Необходимо е също така да се прави разлика между основен ремонт и реконструкция на сградата. При реконструкцията, за разлика от ремонта, се предприемат мерки за промяна на ключовите параметри на МКД (брой етажи, площ) или за пълна подмяна на носещите конструкции.

Минимален принос

Собствениците на апартаменти и нежилищни площи, разположени в MKD (жилищна сграда), са законово задължени да финансират изцяло ремонта на обща собственост.

Внесените месечни вноски се натрупват в специализиран фонд за основен ремонт, който се формира по два начина:

• По отделна банкова сметка MKD(натрупаните пари се изразходват за конкретна къща);
• Натрупване на средства в колективна сметка,управляван от регионален оператор, който извършва всички организационни мерки за основен ремонт на жилищния фонд в един субект в съответствие с одобрената от регионалните власти програма за основен ремонт.

Минималната задължителна вноска се утвърждава със закон във всеки регион на страната.

Изчисляването на размера на вноската за конкретен собственик се извършва в рубли, като се умножи установената тарифа по общата площ на помещенията, собственост на гражданин или юридическо лице.

Приносите могат да варират в зависимост от:

1. От принадлежност към територията на определена община;
2. Тип MKD;
3. Брой етажи;
4. Реален експлоатационен живот;
5. Цена и обем на ремонтните дейности;
6. Срок на експлоатация на елементи от обща собственост.

Други работи, с изключение на установените от Жилищния кодекс на Руската федерация, могат да се извършват само за сметка на превишението на вноската за капитален ремонт.

Видове работа, които се заплащат за сметка на минималната вноска

На национално ниво законодателството предвижда набор от услуги за основен ремонт, финансирани от фонда за основен ремонт.

Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? Това е ремонтът и, ако е необходимо, подмяната на следните елементи на MKD:

• Вътрешни комуникации, свързани с общия имот(системи за водоснабдяване, отопление, канализация, електроснабдяване, газификация, подмяна на печно отопление с централно отопление);
• Подемно оборудване(нормативният експлоатационен живот е около 25 години);
• покриви(честотата на ремонта зависи от покривния материал);
• Основни и сутеренни площи, класифицирани като обща собственост на собствениците(като се вземат предвид носещите подове на първия етаж, стените и преминаващите секции на инженерните комуникации);
• фасада(включително възстановяване на уплътняване на шевове, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, смяна на отливи, водосточни тръби и други работи).

Може да се интересувате от статия за това какви права и задължения има управляващото дружество да поддържа жилищна сграда, можете да прочетете за нея.

На регионално ниво този списък може да бъде допълнен с услуги за:

1. Изолация на стените на сградата;
2. Подреждане на вентилиран покрив и изходи към него;
3. Оборудване на MKD с общи сградни измервателни уреди за потребление на ресурси, други устройства, които повишават енергийната ефективност.

• Оглед на МКД и изготвяне на разчети за бъдещи ремонти;
• Осъществяване на проектантски и технически надзор на извършената работа;
• Енергиен одит на жилищна сграда;
• Техническа инвентаризация и освидетелстване на жилищен блок.

Общото събрание на собствениците има право да се съгласи да увеличи минималната ставка на вноската, установена от региона, за да финансира всякакви допълнителна работапо основен ремонт на общото имущество на къщата.

Сега собствениците на апартаменти трябва да плащат за основен ремонт. На руснаците се предлага да изберат метод за натрупване на средства за този разход. Каним ви да гледате видеото.