În revizie bloc include un set de lucrări de reparații care vizează eliminarea deficiențelor semnificative ale clădirii, inclusiv în scopul prevenirii posibilelor consecințe negative. Din 2014, statul și-a eliberat efectiv responsabilitatea pentru implementarea acestor măsuri, acum această responsabilitate a fost atribuită proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale casei.

Ce este

Definiția lucrărilor de revizie și a lucrărilor conexe este reglementată de dreptul civil, iar caracteristicile desfășurării activităților similare cu bunuri imobiliare rezidențiale sunt dezvăluite în normele Codului Locuinței al Federației Ruse și în alte acte din sectorul locuințelor. De regula generala, componența reviziei imobilului include:

• un ansamblu de lucrări legate de înlocuire sau restaurare părți separateși elemente ale structurilor și planșeelor ​​de clădiri portante;
• lucrări similare la structurile de construcție sau părți ale acestora care nu sunt incluse în lista structurilor portante;
• restaurarea sau înlocuirea totală sau parțială a comunicațiilor tehnice și tehnice ale unui bloc de locuințe.

În ceea ce privește revizuirea fondului locativ, aceste direcții generale lucrari de constructie vor fi dezvăluite în lista proprietății caselor comune ale unei anumite case care urmează să fie înlocuite sau restaurate.

Pe baza caracteristicilor fondului de locuințe se pot efectua reparații majore sub formă de lucrări planificate sau de urgență. Lucrările neprogramate se comandă în următoarele cazuri:

1. dacă starea actuală a structurilor poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
2. dacă se determină impactul unor circumstanțe de forță majoră de natură spontană și bruscă (de exemplu, fenomene naturale distructive);
3. dacă starea structurilor portante individuale sau a altor clădiri interferează cu scopul principal al clădirii cu mai multe apartamente - viața în siguranță a cetățenilor.

Legea permite repararea clădirilor recunoscute oficial ca fiind de urgență doar pentru a elimina amenințarea la adresa siguranței rezidenților până când le sunt alocate alte spații rezidențiale.

Efectuarea reparațiilor programate se realizează prin includerea clădirilor cu mai multe apartamente în liste regionale (registre) menținute de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Întocmirea acestor liste este unul dintre elementele mecanismului de reformare a fondului de locuințe, întrucât fondurile pentru următoarea etapă de revizie se acumulează prin transferuri (contribuții) de la proprietari.

Lista specificată prevede atribuirea reviziei fiecărei case pentru o anumită perioadă calendaristică - un an. Întrucât listele sunt aprobate la nivel regional și sunt puse la dispoziția publicului, persoanele interesate au posibilitatea de a stabili în orice moment dacă locuința lor este inclusă în registrul de revizie și în ce an se va realiza lucrările planificate.

Odată cu introducerea Fondului de reformă pentru locuințe și utilități, formarea unei liste de lucrări de revizie necesare se realizează în două etape:

• o listă reglementată obligatorie a lucrărilor aprobate la nivel federal (nu poate fi schimbată nici măcar prin decizia proprietarilor de spații rezidențiale);
• un set suplimentar de lucrări, a căror listă poate fi stabilită de către rezidenții unui bloc de apartamente la propria decizie a proprietarilor spațiilor rezidențiale.

O listă suplimentară de lucrări de construcții va fi limitată doar de valoarea contribuțiilor încasate și acumulate de cetățeni la momentul încheierii contractului. Mai mult, dacă aceste fonduri nu sunt suficiente pentru reparațiile planificate, aceștia pot solicita un împrumut în instituțiile bancare.

Lista federală a lucrărilor de revizie a clădirilor cu mai multe apartamente include:

1. comunicații inginerești situate în interiorul imobilului și cuprinse în proprietatea comună - elemente de alimentare cu apă și de canalizare; sistem de incalzire; comunicatii electrice; sistem de alimentare cu gaz (lista specificată prevede și înlocuirea încălzirea cuptoruluiîn centru, dacă este posibil caracteristici de proiectare clădire);
2. sistem de întreținere a liftului (restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale sau a întregului sistem);
3. lucrări de reparații și restaurare la acoperișul clădirii;
4. efectuarea lucrărilor de construcție pe elementele fundației sau subsolului;
5. efectuarea de lucrări de reparații și restaurare la fațada clădirii.

Trebuie avut în vedere faptul că această listă federală poate fi extinsă la nivelul subiecților Federației Ruse. Depinde de caracteristicile de funcționare a fondului de locuințe, de gradul de deteriorare a clădirilor cu mai multe apartamente, de posibilitățile financiare ale bugetului și de mărimea contribuției rezidenților. În special, lucrările de revizie includ izolarea cusăturilor între panouri și fațadelor clădirii, instalarea contoarelor de energie etc.

Dacă proprietarii de spații rezidențiale decid să deschidă un cont special pentru colectarea și gestionarea contribuțiilor de revizie, ei pot stabili simultan o sumă crescută de plăți cu o extindere a listei de lucrări. Această decizie ar trebui comunicată operatorului regional, iar revizuirea folosind fonduri speciale de cont ar trebui să fie efectuată nu mai târziu de termenele reglementate.

Efectuarea unei liste reglementate și suplimentare de lucrări de revizie se va realiza în baza contractului. În cazul în care gestionarea contribuțiilor cetățenilor este efectuată de un operator regional, se va organiza un concurs deschis pentru dreptul de a efectua o revizie majoră. Pentru aceasta, se vor folosi informații din lista clădirilor cu mai multe apartamente, inclusiv la stabilirea calendarului lucrărilor. În consecință, dacă, prin decizia proprietarilor de locuințe, revizia se efectuează mai devreme decât termenele specificate în lista regională, în contract vor fi incluse alte tipuri de lucrări.

Pentru efectuarea efectivă a lucrărilor de reabilitare a fondului locativ, autoritățile regionale pot finanța următoarea listă de servicii conexe pe cheltuiala contribuțiilor cetățenilor:

• desfășurarea activităților de inspecție a unui bloc de locuințe sau a structurilor sale individuale, precum și întocmirea documentației de deviz;
• comandarea documentației de proiectare arhitecturală a autorului;
• inspecția comunicațiilor tehnice și tehnice;
• efectuarea unor măsuri de inventariere pentru determinarea amortizarii normative şi efective a unui bloc de locuinţe.

Pe baza informațiilor culese despre starea casei, se va efectua o revizie cuprinzătoare sau selectivă. În cazul reparațiilor selective, numai structurile individuale ale clădirii și elementele clădirii sunt supuse înlocuirii și restaurării, în timp ce lucrările complexe vor avea ca scop eliminarea deficiențelor întregii clădiri.

Astfel, proprietarii de spații de locuit pot stabili în prealabil lista lucrărilor obligatorii care vor fi efectuate la blocul lor. Dacă este necesar, această listă poate fi extinsă în timp util prin creșterea cuantumului contribuțiilor cetățenilor.

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE

DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE MAJORE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ

FINANȚAREA EI

Lista serviciilor și lucrărilor pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) execuție este finanțată din fondul de revizie, include:

1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor lifturilor recunoscute ca fiind improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului;

4) repararea pivnițelor aparținând proprietății comune din casă;

5) repararea fațadei;

6) repararea fundației unui bloc de locuințe.

Printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, această listă poate fi completată cu servicii și lucrări pentru izolarea fațadei, reconstrucția unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, instalarea de ieșiri pe acoperiș, instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și a unităților de control și reglare a consumului acestor resurse și a altor tipuri de servicii și lucrări.

În cazul în care proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietari) decid să stabilească o contribuție pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent poate fi utilizată pentru finanţarea prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor a oricăror servicii şi lucrări la repararea proprietăţii comune într-un bloc de locuinţe.

Autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care, inclusiv:

se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

se creează un operator regional;

se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat;

se stabilește procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale și cerințele pentru aceste programe;

Program regional de reabilitare a proprietății comune în clădire de apartamente(denumită în continuare revizia) se stabilesc termenele pentru revizia blocurilor de locuințe de către proprietari și (sau) operatorul regional. Programul regional este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federației Ruse.

Programul regional este format pentru perioada necesară pentru revizuirea proprietății comune în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse și include:

o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția situațiilor de urgență și supuse demolării. Programul regional nu poate include blocuri de locuințe, a căror deteriorare fizică a principalelor elemente structurale depășește șaptezeci la sută și (sau) blocuri de locuințe, în care costul total al serviciilor și reparațiilor majore pe un metru patrat suprafața totală a spațiilor rezidențiale depășește costul determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În același timp, nu mai târziu de șase luni de la data aprobării programului regional sau de la adoptarea unei decizii de excludere a caselor din acesta, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse ar trebui să stabilească procedura, calendarul și surse de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor de spații rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu pot fi incluse în programul regional de reparații capitale;

lista de servicii si lucrari la reparatii capitale;

perioada planificată pentru revizia proprietății comune;

alte informații care urmează să fie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Secvența reparațiilor majore este determinată în programul regional pe baza criteriilor care sunt stabilite de legea subiectului Federației Ruse și pot fi diferențiate în funcție de municipalități. Cu prioritate, o revizie majoră ar trebui prevăzută în casele în care la data privatizării primei locuințe a fost necesară o revizie majoră, dar nu a fost efectuată la data aprobării sau actualizării programului regional.

Programul regional este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

Autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de apartamente,

în cuantumul stabilit prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse pe baza suprafeței totale a spațiilor dvs. rezidențiale sau într-o sumă mai mare dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale apare după opt luni calendaristice, dacă mai mult de termen timpuriu nestabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul de revizuire regională, în care este inclusă această casă.

Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor:

într-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării;

în cazul în care organismul autorizat decide să retragă un teren pentru nevoi de stat sau municipale și să retragă fiecare locuință din această casă, cu excepția locuințelor deținute de dreptul de proprietate al Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren;

la atingerea cuantumului minim al fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul de a decide cu privire la suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale;

dacă, înainte de termenul limită de revizie stabilit prin program, au fost finalizate în casă lucrări individuale prevăzute de programul regional, plata acestor lucrări s-a efectuat fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și reefectuarea acestora. din aceste lucrări nu este necesară, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mult decât costul marginal, se iau în calcul la execuția pe perioada viitoare obligații de plată a contribuțiilor pentru reparații majore.

Fondul de reparații capitale și metodele de constituire a acestuia

reparații capitale plătite de proprietari,

dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparații majore,

dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special.

Proprietarii au dreptul de a alege una dintre următoarele modalități de formare a fondului:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond sub formă de fonduri într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale pe un cont special). Contribuțiile vor fi plătite direct într-un astfel de cont;

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional). Contribuțiile se plătesc pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional.

Dacă fondul se constituie pe un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor trebuie să stabilească:

valoarea contribuției lunare pentru reparații majore nu mai mică decât cea stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

lista de servicii și (sau) reparații majore;

momentul reviziei;

proprietarul unui cont special;

instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Metoda de formare a fondului de revizie poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Fondurile fondului pot fi utilizate pentru a plăti servicii și lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanismul), plata pentru serviciile de control al construcțiilor, rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor, primite și utilizate în scopul plății pentru serviciile specificate, lucrări, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata costurilor de obținere a garanțiilor și garanțiilor pentru astfel de credite, împrumuturi.

Dacă o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile fondului sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestei case.

Ediția actuală din 02.06.2020, cu modificări și completări.

Capitolul 15 Dispoziții generale privind revizuirea proprietății comune din blocurile de locuințe și procedura de finanțare a acesteia

Consultant pentru locuințe și servicii comunale al Federației Ruse 19.01.2013 28.02.2020

Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004

Secțiunea a IX-a. ORGANIZAREA REPARAȚILOR MAJORE ALE PROPRIETĂȚII COMUNE ÎN CLĂDIRI DE APARTAMENTE

Capitolul 15

Articolul 166

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) execuție este finanțată din fondurile fondului de reparații capitale, care se formează pe baza contribuției minime. pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al subiectului Federația Rusă, include:

1) repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;
2) repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, încăperi de mașini și bloc;
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)
3) repararea acoperișului;
4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;
5) repararea fațadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe.
(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013)

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare este formată pe baza contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări la izolarea fațadelor, conversia unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, amenajarea ieșirilor până la acoperiș, instalarea sistemelor automate de informare și contorizare a consumului resursele comunale si servicii publice, instalarea de aparate colective (casa generala) de contorizare a consumului de resurse necesare prestarii serviciilor publice, precum si unitati de control si reglare a consumului acestor resurse (energie termica, calda si apă rece, electricitate, gaz) și alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.
(Așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc stabilirea unei contribuții pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizat pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.

5. Lucrările de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot include lucrări de înlocuire și (sau) refacere a structurilor portante ale clădirii unui bloc de locuințe și (sau) rețele de inginerie ale unui bloc de locuințe, menționate în conformitate cu legislaţia privind activităţile de urbanism la reconstrucţia obiectelor de construcţie capitală .
(Partea 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 167

1. Autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au scopul de a asigura efectuarea în timp util a reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse și care:

1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;
2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;
3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional, procedura de numire a șefului operatorului regional pe o bază competitivă;
(Modificată prin Legea federală nr. 255-FZ din 21 iulie 2014)
4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse privind bugetul Federației Ruse subiectului;
5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;
6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumită în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și Articolul 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de persoanele menționate și procedura de furnizare a acestor informații;
7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional al fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondurilor fondului de reparații capitale în acest scop de demolare sau reconstrucție a unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;
8) se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații capitale și de asigurare a siguranței acestor fonduri;
9) se stabilește o procedură de informare a proprietarilor de spații din blocuri de locuințe și a organizațiilor care administrează blocuri de locuințe cu privire la conținutul programului regional de revizuire a proprietății comune în blocuri de locuințe și a criteriilor de evaluare a stării blocurilor de locuințe, privind pe baza căruia se determină prioritatea reviziei.
(Clauza 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

2. Actele juridice de reglementare menționate în partea 1 a prezentului articol sunt supuse plasării de către autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse în sistem în modul și în termenele stabilite de organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și punere în aplicare a politicii de stat și a reglementărilor legale în conformitate cu în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal responsabil pentru dezvoltarea și implementarea politicii de stat și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, cu excepția cazului în care este diferit perioada de plasare în sistemul acestor acte juridice de reglementare este stabilită de legea federală.
(Partea 2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 168

1. Programul regional de revizie a proprietății comune în imobile cu mai multe apartamente determină termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional de revizie a clădirilor cu mai multe apartamente. Programul regional pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, planificarea furnizării de stat. a sustine, sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente pe cheltuiala bugetului entității constitutive a Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru revizie), controlul asupra oportunității revizuirii proprietății comune în blocurile de locuințe de către proprietarii de spații din astfel de clădiri, operatorul regional.
(modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

2. Programul regional de revizie a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare program regional de revizie) se formează pentru perioada necesară pentru revizia proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federația Rusă și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse (inclusiv clădirile de apartamente în care toate spațiile aparțin unui singur proprietar), cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca urgență și supuse demolării sau reconstrucției în conformitate cu cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, deteriorarea fizică a principalelor elemente structurale(acoperiș, pereți, fundație) din care depășește șaptezeci la sută și (sau) blocuri de locuințe, în care costul total al serviciilor și (sau) reviziei elementelor structurale și sistemelor de inginerie interne care fac parte din proprietatea comună în apartament clădiri, în calculul pe metru pătrat al suprafeței totale a spațiilor rezidențiale depășește costul determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau a deciziei de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor spațiilor rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de cinci apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădiri de apartamente pentru care, la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale, deciziile privind demolarea sau reconstrucția au fost efectuate în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădirile de apartamente situate pe teritoriile așezărilor recunoscute ca fiind închise pe baza deciziilor autorităților de stat ale entității constitutive a Rusiei. Federația în acord cu Guvernul Federației Ruse (denumite în continuare acorduri de închidere). Excluderea unor astfel de blocuri din programul regional de reparații capitale se realizează la data actualizării acestuia în legătură cu decizia de închidere a decontării;
(Așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018, Nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe;

3) perioada planificată pentru revizia proprietății comune din blocurile de locuințe pentru fiecare tip de serviciu și (sau) lucrări, ținând cont de necesitatea prestării de servicii și (sau) de prestare a lucrărilor, prevăzută în clauza 1 a părții 1 a articolului 166 din prezentul cod, simultan în legătură cu două sau mai multe sisteme de inginerie intra-casă dintr-o clădire de apartamente, determinate de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în timp ce perioada specificată poate fi determinată printr-o indicație a unui calendar an sau o perioadă care nu depășește trei ani calendaristici în care trebuie efectuate astfel de reparații;

4) alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

3. Secvența reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor stabilite de legea subiectului Federației Ruse și poate fi diferențiată în funcție de municipalități.
(modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

3.1. Programul regional de reparații capitale poate prevedea, cu prioritate, lucrări de reparare a sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, a încăperilor de mașini și blocuri.
(Partea 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

4. Introducerea unor modificări în programul regional de reparații capitale, atunci când acesta este actualizat, care prevăd amânarea perioadei stabilite pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară, reducerea listei tipurilor planificate. de servicii și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, se efectuează atunci când există o decizie adecvată a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazului în care:
(modificată prin Legea federală nr. 355-FZ din 3 iulie 2016)

1) reducerea listei tipurilor de servicii planificate și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se datorează lipsei elementelor structurale pentru care ar trebui efectuată o revizie majoră;

2) tipul planificat de servicii și (sau) lucrările de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe au fost efectuate anterior și, pentru a stabili necesitatea revizuirii proprietății comune într-un bloc de locuințe, s-a stabilit că repetată furnizarea unor astfel de servicii și (sau) efectuarea unor astfel de lucrări în intervalul de timp stabilit de programul regional de reparații capitale nu sunt necesare;

3) modificarea modului de constituire a fondului de reparare a capitalului s-a produs în temeiul prevăzut de alin. 7 al art. 189 din prezentul cod. Termenul de revizie în acest caz este determinat pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4) în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, se stabilește că este imposibil să se furnizeze servicii și (sau) să se efectueze lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) în legătură cu obstrucționarea unei astfel de prestări de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de către proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente și (sau) o persoană care gestionează un clădire de apartamente și (sau) o persoană care efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, exprimată prin neadmiterea unui antreprenor la spațiile dintr-o clădire de apartamente și (sau) la structuri de constructii clădire de locuințe, rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice, mecanice și alte echipamente ale unui bloc de locuințe;
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

5) modificările la programul regional de reparații capitale se datorează modificării calendarului lucrărilor privind repararea sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, a încăperilor de mașini și blocuri.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

4.1. Deciziile de modificare a programului regional de reparații capitale se iau în conformitate cu instrucțiuni aprobat de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

4.2. Modificările aduse programului regional de reparații capitale din motivele prevăzute în clauza 4 din partea 4 a acestui articol trebuie să prevadă o perioadă planificată pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații capitale ale proprietății comune într-un apartament. clădire (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) după eliminarea circumstanțelor relevante. Nu este permisă reducerea listei de tipuri planificate de servicii și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, pe baza prevăzută în clauza 4 din partea 4 a acestui articol.
(Partea 4.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

5. Programul de revizuire regională este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

6. Procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale, cerințele pentru astfel de programe, procedura de furnizare de către autoritățile locale a informațiilor necesare întocmirii unor astfel de programe, sunt stabilite de legea subiectului Federația Rusă în conformitate cu prezentul cod.
(Partea 6 modificată prin Legea federală nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013)

7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale autoritățile publice ale unei entități constitutive a Federației Ruse sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt pentru implementarea unui program regional de reparații capitale în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive al Federației Ruse pentru o perioadă de trei ani, repartizați pe ani în perioada specificată. Atunci când se efectuează modificări ale planului pe termen scurt pentru implementarea programului de reparații capitale pe motivele prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, nu este necesară coordonarea cu proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente. Organismele locale de autoguvernare sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt pentru implementarea unui program regional de reparații capitale dacă acest lucru este prevăzut de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în modul stabilit de prezentul act juridic de reglementare. .
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

7.1. Planurile pe termen scurt pentru implementarea programului regional se formează pe baza următoarelor principii:

1) utilizarea în scopul revizuirii soldului fondurilor din cont, a conturilor operatorului regional care nu au fost utilizate în anul precedent, precum și a volumului proiectat de încasări de contribuții pentru revizie în anul curent, ținând cont de cerințele stabilite de articolul 185 din prezentul cod;

2) necesitatea de a ajusta domeniul de aplicare a lucrărilor de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente pe baza nivelului real de colectare a fondurilor pentru revizie în contul, conturile operatorului regional;

3) actualizarea în legătură cu revizia unui bloc de locuințe în cantitatea necesară pentru eliminarea consecințelor unui accident, alte urgențe naturale sau provocate de om în modul prevăzut de partea 6 a articolului 189 din prezentul cod.
(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)
(Partea 7.1 modificată prin Legea federală nr. 355-FZ din 3 iulie 2016)

8. Programul regional de reparații capitale și planurile pe termen scurt pentru implementarea programului regional de reparații capitale sunt supuse plasării în sistem de către autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse sau de către organismul autonom local care a aprobat programul sau planul pe termen scurt corespunzător, în modul și în termenele stabilite de organul executiv federal care implementează funcții pentru elaborarea și implementarea politicii de stat și reglementările legale în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal; responsabil pentru dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, dacă o perioadă diferită de plasare în sistem, această informație nu este stabilită de legea federală.
(Partea 8 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legile federale nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 169

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 2 a prezentului articol, partea 8 a articolului 170 și partea 5 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia relevantă este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un organism de autoguvernare locală decide să retragă un teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, și cu privire la confiscarea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor dintr-un bloc situat pe teritoriul unei așezări închise. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care s-a luat decizia de retragere a terenului sau de a declara închisă soluționarea.
(modificată prin Legea federală nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

2.1. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea acordarea de compensații pentru costurile plății unei contribuții pentru reparațiile capitale, calculate pe baza contribuției minime pentru reparațiile capitale pe metru pătrat din suprafața totală a​ ​o locuință pe lună, stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, și dimensiunea standardului regional pentru spațiul de locuit reglementat utilizat pentru calcularea subvențiilor pentru proprietarii care nu lucrează ai spațiilor rezidențiale care trăiesc singuri care au atins vârsta de șaptezeci de ani - în cuantum de cincizeci la sută, optzeci de ani - în cuantum de sută la sută, precum și locuința într-o familie formată numai din cetățeni care conviețuiesc nemuncitori la vârsta de pensionare și (sau) persoane cu handicap nemuncă din grupele I și (sau) II, proprietarii de spații de locuit care au împlinit vârsta de șaptezeci de ani - în valoare de cincizeci la sută, optzeci de ani - în valoare de sută la sută.
(Partea 2.1 modificată prin Legea federală nr. 226-FZ din 29 iulie 2018)

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după expirarea perioadei stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, care este de cel puțin trei și nu mai mult de opt luni calendaristice incepand cu luna urmatoare celei in care a fost publicat oficial programul regional de reparatii capitale aprobat, in care este inclus acest bloc de locuinte, cu exceptia cazului stabilit de pct. 5.1 al art. 170 din prezentul cod.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

4. Veniturile din transferul în folosință a obiectelor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, ale unei cooperative de locuințe, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, ale unei cooperative de locuințe, pot fi direcționate prin hotărâre. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prin decizia membrilor asociației de locuințe, decizia membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în conformitate cu prezentul cod, statutul unei asociații de proprietari, statutul unei cooperativă de locuințe, să formeze un fond de reparații capitale pe seama îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale și (sau) pentru formarea unei părți a unui fond de reparații capitale care depășește valoarea respectivă. generate pe baza contribuției minime stabilite pentru reparații capitale, care poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.
(Partea 4, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 170

1. Contribuții pentru reparații majore plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, penalități plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuțiile pentru reparații majore, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor deținute la un cont special, cont, conturi operator regional, pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale, veniturile primite din plasarea fondurilor din fondul de reparații capitale, fondurile de sprijin financiar asigurate în conformitate cu articolul 191 din prezentul Cod, ca precum și creditul și (sau) alte fonduri împrumutate atrase de proprietarii de spații dintr-o casă complex de apartamente pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, formează un fond de reparații capitale.
(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

1.1. Venituri sub formă de dobândă acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special, cont, conturi ale unui operator regional pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale, precum și venituri sub formă de dobândă primite din plasament a fondurilor temporar libere ale fondului de reparații capitale, se creditează numai în cont special, cont, conturi ale operatorului regional, pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 60-FZ din 15 aprilie 2019)

2. Valoarea fondului de reparații capitale se calculează ca suma încasărilor către fondul menționat în partea 1 a prezentului articol, minus sumele transferate din fondurile fondului de reparații capitale în plată pentru costul serviciilor prestate și ( sau) lucrări efectuate la repararea capitală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plăți în avans pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de formare a unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri deținute într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);
2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea unui capital fond de reparaţii în contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să îl constituie pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;
2) - 3) au devenit invalide. - Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015;
4) titularul unui cont special;
5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul subiectului corespunzător al Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau dacă această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, întrebarea de alegere a unei instituții de credit în care este deschis un cont special, se consideră trecută la latitudinea operatorului regional.

4.1. În cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente decid să determine cuantumul contribuției lunare pentru reparațiile capitale în cuantumul contribuției minime pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, lista de servicii și (sau) lucrări la reparații capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente casa și momentul revizuirii proprietății comune într-o astfel de casă sunt determinate în conformitate cu programul regional de revizuire. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a lua decizia de a efectua o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o dată mai devreme decât cea stabilită prin programul regional de reparații capitale, cu condiția ca, de la data prezentului decizie, fondurile din contul special sunt suficiente pentru a finanța revizia sau alte modalități de finanțare a acestuia.
(Partea 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

4.2. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special, cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale în valoare mai mare decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite de poate fi stabilit actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse. În acest caz, lista serviciilor și (sau) lucrărilor privind revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări neprevăzute de programul regional de revizie, iar calendarul reparațiilor de revizie poate fi instalat mai devreme decât este prevăzut de programul regional de revizie.
(Partea 4.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

5. Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și implementată de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai puțin de trei luni și nu mai mult de șase luni de la publicarea oficială a unui program regional de reparații capitale, care este aprobat în conformitate cu procedura stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse și care include o clădire de apartamente, pentru care este în curs de soluționare problema alegerii unei metode de formare a fondului de reparații capitale. Proprietarul unui cont special este obligat să solicite unei instituții de credit ruse o cerere de deschidere a unui cont special în termen de cincisprezece zile de la data notificării proprietarului unui cont special cu privire la stabilirea acestuia ca atare, cu excepția cazului în care o data este stabilită printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Decizia de a constitui un fond de reparații capitale pe un cont special, cu excepția cazului în care titularul contului special este un operator regional, se consideră implementată sub rezerva deschiderii unui cont special și a depunerii de către titularul contului special. organului de supraveghere locativă de stat a documentelor prevăzute de partea 1 a articolului 172 din prezentul cod. În vederea punerii în aplicare a deciziei de constituire a unui fond de reparații capitale pe un cont special deschis pe numele operatorului regional, persoana care a inițiat desfășurarea adunării generale relevante trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale. adunarea proprietarilor care au emis această hotărâre.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

5.1. Obligația de a plăti contribuții pentru revizie de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pus în funcțiune după aprobarea programului regional de revizie și inclus în programul regional de revizie atunci când acesta este actualizat ia naștere după expirarea perioadei stabilite de autoritatea de stat. al entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai târziu de cinci ani de la data includerii acestui bloc de locuințe în programul regional de reparații capitale. Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și implementată de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe cu cel puțin trei luni înainte de apariția obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.
(Partea 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

6. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de părțile 5 și 5.1 din prezentul articol, administrația locală este obligată să informeze proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe despre consecințele eșecului lor de a lua o decizie cu privire la alegerea metodei de formare a fondului de reparații capitale și convocarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a rezolva problema alegerii metodei de formare a fondului de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.
(Partea 6 modificată prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale în termenul stabilit de părțile 5 și 5.1 din prezentul articol sau metoda aleasă de aceștia nu a fost implementată în termenul stabilit. prin părțile 5 și 5.1 ale prezentului articol, iar în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, administrația locală în termen de o lună de la data primirii de la organul de supraveghere a locuințelor de stat a informațiilor prevăzute la partea 4. al articolului 172 din prezentul Cod, hotărăște înființarea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de locuință pe contul operatorului regional și anunță proprietarii camerele dintr-o astfel de locuință. decizie, inclusiv utilizarea sistemului.
(modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

8. Legea subiectului Federației Ruse stabilește suma minimă a fondurilor pentru reparații capitale în legătură cu clădirile cu mai multe apartamente, proprietarii de spații în care formează aceste fonduri în conturi speciale, care nu poate depăși cincizeci la sută din costul estimat al reparații capitale ale unui bloc de apartamente, determinate în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de autoritatea executivă federală care îndeplinește funcțiile de dezvoltare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a stabili cuantumul fondului de revizie pentru locuința lor într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită a fondului de revizie. La atingerea fondului minim de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuțiile pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestora. contributii.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017, Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

Articolul 171

1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, proprietarii de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termen limitele stabilite pentru efectuarea plăților pentru spațiile rezidențiale și, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

2. În cazul în care se constituie un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele unei persoane menționate la paragraful 3 al articolului 175 din prezentul Cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc în acest cont special în termenele stabilite. pentru efectuarea plăților pentru locuințe și servicii comunale. Contribuțiile pentru reparații majore se plătesc de către proprietarii spațiilor de locuit pe baza unui document de plată furnizat în modul și în condițiile stabilite de Partea 2 a articolului 155 din prezentul Cod, cu excepția cazului în care sunt stabilite alte proceduri și condiții printr-o decizie a adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

3. Proprietarii de spații nerezidențiale plătesc contribuții pentru reparații majore pe baza documentelor de plată (inclusiv documentelor de plată în formă electronică postate în sistem) depuse de persoane autorizate în conformitate cu cerințele părților 1 și 2 din prezentul articol, care au dreptul să depună un document de plată, care să cuprindă calculul cuantumului contribuției pentru reparații capitale pentru anul calendaristic următor, o singură dată în prima perioadă de decontare a unui astfel de an. Proprietarul de spații nerezidențiale are dreptul de a plăti un astfel de document de plată la un moment dat în luna următoare celei în care este prezentat, sau lunar în rate egale pe parcursul anului calendaristic în termenele stabilite pentru efectuarea plăților pentru locuințe. spații și utilități, cu excepția cazului în care legea subiectului Federației Ruse stabilește altfel.Federația. În cazul în care proprietarul spațiilor nerezidențiale este persoană juridică, documentul de plată este predat la adresa (locația) organului executiv permanent. entitate legală(în lipsa unui organ executiv permanent al unei persoane juridice - un alt organism sau persoană îndreptățită să acționeze în numele unei persoane juridice fără împuternicire), prin care se realizează comunicarea cu o persoană juridică.
(Partea 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

4. Autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau o instituție autorizată de aceasta nu are dreptul să solicite cetățenilor documente și informații care confirmă plata contribuțiilor lunare de către cetățeni pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, în pentru a oferi compensații pentru cheltuieli în conformitate cu legile federale și legile entităților constitutive ale Federației Ruse pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore. Autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau o instituție autorizată de aceasta va primi informații despre dacă cetățenii au restanțe la plata contribuțiilor lunare pentru repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente de la un operator regional sau de la proprietarul unui cont special. la cerere, în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse. Operatorul regional, proprietarul unui cont special, este obligat să furnizeze astfel de informații în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii cererii relevante.
(Partea 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 1-FZ din 22 ianuarie 2019)

Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparaţii capitale

1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la momentul deschiderii unui cont special, este obligat să depună la organul de supraveghere a locuințelor de stat o notificare privind modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii sediul din clădirea relevantă, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe privind deciziile de acceptare prevăzute de părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.

2. Operatorul regional este obligat să se supună organului de supraveghere a locuințelor de stat în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații de capital în contul, conturile operatorului regional și, de asemenea, cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații din astfel de clădiri de apartamente.

3. Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații cu privire la valoarea fondurilor acumulate ca contribuții pentru reparații capitale, informații despre suma fondurilor primite ca contribuții pentru reparații capitale, informații despre suma fondurilor cheltuite pentru reparații majore dintr-un cont special, informații despre valoarea soldului fondurilor într-un cont special, informații despre încheierea un contract de împrumut și (sau) un contract de împrumut pentru reparații majore, cu copii certificate ale acestor acorduri atașate.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

4. Organul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al sesizărilor menționate la paragraful 1 al prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează organul administrației publice locale și operatorul regional cu privire la imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o ​​.

5. Organul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 ale acestui articol organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive. al Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarierii tehnice a proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale, în modul stabilit de acest organism federal. Organismul federal specificat plasează informațiile furnizate de organul de supraveghere a locuințelor de stat în sistem în modul și în termenele stabilite de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul tehnologiei informației. , împreună cu organul executiv federal, îndeplinind funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
(modificată prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

Articolul 173

(1) Metoda de constituire a fondului de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care, pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, s-a acordat un împrumut și nu a fost restituit, sau există o datorie plătibilă pe cheltuiala fondului de reparații capitale pentru plata serviciilor prestate și (sau) lucrărilor efectuată la revizuirea proprietății comune într-un bloc de locuințe, este permisă adoptarea de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a unei decizii de modificare a metodei de formare a unui fond de reparații capitale în raport cu acest bloc de locuințe, cu condiția ca rambursare integrală asemenea datorie.
(Partea 2 modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează pe contul unui operator regional, pentru a schimba modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 a articolului 170 din prezentul cod.

4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a fondului de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la adoptarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe se transferă, sau către operatorul regional, în contul către care se fac aceste plăți.

5. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de constituire a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la un an de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu paragraful 4 al acestui articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea subiectului Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a prezentului articol. articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, operatorul regional transferă fondurile fondului de reparații capitale într-un cont special.
(Modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

5.1. Nu se aplică termenul de intrare în vigoare a deciziei de încetare a constituirii fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional și de constituire a fondului de reparații capitale pe contul special, stabilit prin partea 5 a prezentului articol. dacă decizia de constituire a fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional a fost luată de autoguvernarea autorității locale în cazurile prevăzute la art. 170 alin. 7 din prezentul cod, iar prin hotărâre judecătorească s-a stabilit că administrația locală nu a luat măsuri menite să informeze corect cetățenii despre moduri posibile formarea unui fond de reparații capitale și consecințele alegerii unuia dintre ele, pentru a ajuta proprietarii de spații situate într-un bloc de apartamente să ia o decizie adecvată și să explice procedura de implementare a acestuia și reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente nu au fost efectuate. Decizia de încetare a formării fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional în acest caz intră în vigoare la o lună de la data transmiterii hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe către operatorul regional. , dar nu mai devreme de apariția afecțiunii specificate în partea 2 a acestui articol.
(Partea 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția afecțiunii specificate la paragraful 2 al acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile fondului de reparații capitale în contul operatorului regional.

7. La schimbarea modului de constituire a fondului de reparații capitale în cazurile prevăzute de prezentul cod, operatorul regional, în cazul formării fondului de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, sau proprietarului; a contului special în cazul formării fondului de reparații capitale pe contul special, este obligat să transfere proprietarului contului special și (sau) operatorului regional, respectiv, toate documentele și informațiile de care dispune. legate de formarea fondului de reparare a capitalului, în modul prevăzut de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.
(Partea 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

8. În cazul în care, pe baza informațiilor primite în conformitate cu partea 3 a articolului 172 din prezentul cod, valoarea încasărilor efective din contribuții pentru reparații capitale este mai mică de cincizeci la sută din valoarea contribuțiilor acumulate pentru reparații capitale, organul de supravegherea locuințelor de stat în scris sau cu utilizarea sistemului, notifică proprietarul unui cont special cu privire la necesitatea de a informa proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente despre prezența datoriilor, necesitatea de a achita o astfel de datorie într-o perioadă de cel mult mai mult de cinci luni de la data primirii de către titularul contului special a sesizării relevante din partea organului de supraveghere a locuințelor de stat și asupra consecințelor prevăzute de prezentul cod ca urmare a neachitării la termen a datoriilor.
(Partea 8 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

9. Proprietarul unui cont special care a primit o notificare de la organul de supraveghere a locuințelor de stat menționat la paragraful 8 al prezentului articol, nu mai târziu de cinci zile, informează în scris și folosind sistemul proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe care au o datorie care a servit drept bază pentru transmiterea specificatului, sesizarea organului de stat de supraveghere a locuințelor cu privire la necesitatea rambursării datoriei și luarea măsurilor care vizează rambursarea acesteia. Dacă nu există nicio rambursare a unei astfel de datorii cu două luni înainte de expirarea perioadei stabilite în conformitate cu partea 8 a prezentului articol, proprietarul contului special este obligat să inițieze o adunare generală a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe pentru a decide asupra procedurii de rambursare a datoriei.
(Partea 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

9.1. Operatorul regional ales prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe drept proprietar al unui cont special și care a primit notificarea organului de supraveghere a locuințelor de stat menționat la alineatul (8) din prezentul articol, în cel mult cinci zile informează în scris și folosind sistemul persoana care efectuează administrarea unui bloc de locuințe, precum și proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, care au o datorie care a servit ca bază pentru transmiterea respectivei sesizări la organul de supraveghere a locuințelor de stat cu privire la necesitatea să achite datoria și să ia măsuri menite să o achite. În lipsa rambursării unei astfel de datorii cu două luni înainte de expirarea perioadei stabilite în conformitate cu partea 8 a prezentului articol, persoana care administrează blocul de locuințe, persoana menționată în partea 3 a articolului 164 din prezentul Cod, în timp ce gestionează direct bloc de locuințe, sunt obligați să inițieze adunarea generală a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe pentru a decide asupra procedurii de rambursare a datoriei.
(Partea 9.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

10. Dacă în termen de cinci luni de la data primirii notificării prevăzute la paragraful 8 al prezentului articol, datoria nu a fost rambursată în suma specificată în sesizarea organului de supraveghere a locuințelor de stat, iar acesta din urmă nu i s-a prezentat documentele care confirmă rambursarea unei astfel de datorii, organul de supraveghere a locuințelor de stat va înștiința despre aceasta, organismul local de autoguvernare, care în termen de o lună decide formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și trimite o astfel de decizie. proprietarului contului special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de către administrația locală. În cazul în care titularul contului special nu a virat fondurile din contul special în contul operatorului regional în termenul stabilit prin prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, organul administrației locale are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate pe un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional. Prevederile acestei părți nu se aplică dacă există un împrumut și (sau) credit pentru o revizie majoră care nu a fost rambursat în termenii stabiliti prin contractul de împrumut și (sau) contractul de împrumut și a cărui rambursare este efectuată. în detrimentul fondurilor primite într-un cont special.
(Partea 10 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 174

1. Fondurile din Fondul pentru reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata serviciilor de construcții.controlul, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor specificate, lucrărilor, precum și a plății dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi. Totodată, pe cheltuiala fondului de revizie, în limita sumei constituite pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, numai lucrările prevăzute de Partea 1 a Articolul 166 din acest cod și lucrările prevăzute de actul juridic de reglementare pot fi finanțate. un act al entității constitutive a Federației Ruse, rambursarea creditelor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.
(modificată prin Legea federală nr. 149-FZ din 1 iulie 2017)

2. Dacă o clădire de locuințe este recunoscută ca situație de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin decizie a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe. În cazul demolării unui bloc de locuințe, fondurile fondului de reparații capitale, minus fondurile cheltuite în scopul demolării și serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparațiile capitale ale proprietății comune din acest bloc de locuințe. , până când decizia de a recunoaște o astfel de casă ca urgență este luată în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite. de către aceștia și contribuții pentru reparații capitale plătite de foștii proprietari ai localului respectiv. În cazul adoptării unui act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, conform căruia blocurile cu mai puțin de cinci apartamente sunt excluse din programul regional de reparații capitale și în cazul în care terenul pe care acesta este clădirea de apartamente este situată este retrasă pentru nevoi de stat sau municipale și, în consecință, retragerea fiecărei spații rezidențiale din această clădire de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile fondului de reparații capitale se repartizează între proprietarii de spații din acest bloc de locuințe proporțional cu cuantumul contribuțiilor pe care le-au plătit pentru revizie și a contribuțiilor pentru revizie plătite de foștii proprietari ai respectivelor locații, mai puțin fondurile cheltuite pentru prestarea anterioară. servicii și (sau) lucrări efectuate la repararea proprietății comune în acest bloc de apartamente. În cazul în care se iau decizii de închidere a unei așezări și de excludere a blocurilor de locuințe situate pe teritoriul său din programul regional de reparații capitale, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii de spații din acest bloc de locuințe proporțional cu suma. a contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparații capitale și contribuții pentru reparații majore, plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante, mai puțin fondurile cheltuite pentru serviciile prestate anterior și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe.
(modificat prin Legile Federale Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018, Nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

Articolul vă va ajuta să aflați care sunt diferențele dintre reparațiile majore și cele curente și ce este inclus în proprietatea comună a casei

Știți care este diferența dintre reparația curentă și revizia? Și cine ar trebui să le plătească costul? Cât de des ar trebui efectuate reparații majore la domiciliu și cine este responsabil pentru astfel de acțiuni? Vom oferi răspunsuri detaliate la aceste și alte întrebări în cadrul subiectului „Actualul și revizuirea blocurilor de apartamente” din acest articol.

Proprietate comună a unui bloc de locuințe

Întrucât întreținerea și revizia clădirilor de apartamente se referă în mod specific la proprietatea comună, ar fi oportun să se enumere ceea ce este inclus în aceasta.

Mai simplu spus, proprietatea comună include tot ceea ce nu aparține unor proprietari anumiți, și anume:

• Fundație.
• Faţadă.
• Acoperiş.
• Risci de alimentare cu apă (cald și rece).
• Subsol și echipamente în el.
• Alimentarea cu căldură a intrării.
• Alimentare la intrare.
• Cameră și puțul liftului.
• Cutiile poștale.
• Sistem de securitate a locuintei (usa de la intrare, interfon, supraveghere video, echipamente de securitate etc.)

la meniu

Revizuire

Revizuire bloc- aceasta este o lucrare pentru a elimina defecțiunile structurilor uzate ale unei case, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora.

Revizia cuprinzătoare este repararea întregii clădiri în ansamblu.

Revizia selectivă este o reparație a structurilor individuale ale clădirii sau a echipamentelor individuale de inginerie.

Mulți cetățeni ai țării noastre sunt nemulțumiți și adesea extrem de indignați, fiind nevoiți să plătească costul reparațiilor majore în 2020. Acest lucru se explică prin faptul că sumele de bani trebuie plătite, indiferent dacă această reparație este necesară în acest moment sau vă puteți descurca complet fără ea. Cu alte cuvinte, oamenii trebuie să dea bani pentru reparații care pot fi efectuate chiar și în câțiva ani.

Ei bine, ce sa fac?! Conform legilor federale și regionale, rușii sunt obligați să plătească contribuții pentru reparațiile capitale. Suma plății este determinată la nivel regional, iar cerința în sine are o formă legislativă sub formă de modificări la Codul locuinței al Federației Ruse.

Proprietarii au dreptul de a alege metoda de acumulare a fondurilor care vor fi utilizate pentru revizie. Acestea pot fi plasate pe contul operatorului regional sau pe un cont bancar special.

Conform programului regional bani gheata pentru realizarea reparațiilor majore provin din mai multe surse:

• Plata pentru proprietarii de case.
• Fonduri de la bugetul regional.
• Mijloacele fondului de locuințe și servicii comunale.

Valoarea minimă a contribuțiilor este stabilită de autoritățile regionale, dar la solicitarea proprietarilor la adunarea generală, aceasta poate fi majorată.

În cele mai multe cazuri, este imposibil să refuzi să plătești pentru reparații majore. În caz contrar, acest lucru poate duce la probleme sub formă de acumulare de datorii și penalități în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi restante. Procedurile care pot fi aplicate cetățenilor care nu aduc contribuții la fondul de revizuire sunt reglementate de legislația Federației Ruse.

În ceea ce privește datoria totală a proprietarilor unui bloc separat, în cazul în care suma plăților este mai mică de 50% din valoarea facturilor depuse la plată, autoritatea de stat de supraveghere a locuințelor are la dispoziție 5 luni pentru a corecta această situație.

Dacă, după un anumit timp, datoria nu este rambursată, atunci este sesizată administrația locală, a cărei competență include luarea deciziilor privind transferul de fonduri din contul special în contul operatorului regional. Dacă titularul de cont refuză astfel de acțiuni, atunci, în conformitate cu părțile 8-10 ale articolului 173 din Codul locuinței al Federației Ruse, fondurile pot fi recuperate în instanță.

la meniu

Cum să faci reparații în detrimentul fondurilor de revizie?

Va depinde de cine va fi implicat în revizie (termeni de referință, estimări de proiectare, supravegherea construcției, client, dezvoltator etc.) sau proprietarii înșiși sau aceștia sunt de acord să o asume singuri. Prin urmare, soluțiile pot varia. Rezidenții înșiși aleg un antreprenor și controlul construcțiilor sau autorizează MA, Marea Britanie (cu acordul ei) pentru toate problemele.
Și nu uitați că au dreptul să compenseze fondurile cheltuite pentru revizuire cu contribuții viitoare, dacă următoarea revizuire similară nu are loc mai devreme decât în ​​programul regional

Cine este scutit de taxele de întreținere?

Numai locuitorii caselor aflate în stare de urgență, supuse reconstrucției sau demolării, au dreptul de a nu contribui cu fonduri la fondul pentru repararea blocurilor de locuințe. Dacă casa a fost recunoscută ca urgență după ce a fost inclusă în programul de revizie, atunci fondurile din fond vor trebui utilizate în scopul reconstrucției și demolării acesteia (conform părții 2 a articolului 174 din Codul locuinței al Rusiei. Federaţie).

Conform părții 1 a articolului 168 din Codul locuinței al Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu ar trebui să fie incluse în programul de revizie.

Reguli pentru revizie

Regulile pentru revizie sunt că ar trebui să înceapă nu mai devreme de ora 9.00 și să se încheie cel târziu la ora 19.00. Pe toată perioada specificată, lucrătorii au dreptul de a efectua lucrări zgomotoase. În zilele de sărbătoare și în weekend, o astfel de muncă nu ar trebui efectuată, deoarece rezidenții au dreptul la odihnă în perioada specificată. La rândul lor, proprietarii de apartamente trebuie să fie pregătiți pentru faptul că revizuirea casei lor poate dura de la 6 la 12 luni. In acest caz, viteza depinde de complexitatea muncii prestate si de promptitudinea lucratorilor care le executa.

la meniu

Reparație curentă a unui bloc de locuințe

Reparația curentă a unui bloc de locuințe este o lucrare preplanificată care se realizează într-o anumită perioadă de timp (o dată pe trimestru, o dată pe an).

Reparațiile curente într-un bloc de locuințe se efectuează exclusiv în legătură cu proprietatea comună a rezidenților. Cu alte cuvinte, astfel de reparații vor fi finalizate la ușa apartamentului.

Lista lucrărilor care sunt incluse în plata reparațiilor curente:

• Etanșarea fisurilor și a cusăturilor în pereți și fundații.
• Etanșarea fisurilor și a cusăturilor din pereți.
• Aşezarea unor secţiuni de pereţi de cărămidă.
• Etanșarea fisurilor și gropilor în pereții blocurilor și panourilor.
• Etanșarea cusăturilor și îmbinărilor.
• Sigilarea deschiderilor fațadelor și pereților.
• Refacerea secțiunilor individuale de pereți și cornișe.
• Refacerea tencuielii deteriorate.
• Restaurare placare.
• Repararea detaliilor arhitecturale individuale care pot cădea.
• Restaurare cu stuc.
• Refacerea secțiunilor de hidroizolație ale fundației.
• Întărirea fundației.
• Schimbarea secțiunilor individuale ale fundației.
• Dispozitiv de reparație și ventilație.
• Repararea sau schimbarea zonei oarbe.
• Refacerea intrărilor subsolului.
• Sablare si spalare fatade, balcoane si loggii pana la etajul 2.
• Izolarea ferestrelor din încăperi separate care tind să înghețe.
• Înlocuirea canalelor de scurgere pe deschiderile ferestrelor.
• Repararea și vopsirea fațadelor clădirilor (cu un etaj și două etaje).
• Înlocuirea parțială sau armarea elementelor de podea din lemn.
• Refacerea șapei și rambleului.
• Antisepsie structuri din lemn si protectia lor impotriva incendiilor.
• Etanșarea cusăturilor în îmbinările pardoselilor prefabricate din beton armat.
• Etanșarea fisurilor în structurile din beton armat.
• Izolarea grinzilor de oțel de mansardă.
• Pictura grinzilor de mansardă.
• Consolidarea elementelor sistemului de ferme.
• Schimbarea capriorilor individuale.
• Înlocuirea conductelor de scurgere.
• Înlocuirea parțială a acoperișului.
• Reparatii acoperis..
• Înlocuirea secțiunilor individuale de grătare de parapet.
• Înlocuirea scărilor de incendiu și a gardurilor.
• Înlocuirea dispozitivelor de împământare la domiciliu.
• Refacerea streașinii și a produselor de ventilație a coamei.
• Repararea acoperirii mansardei (refacerea stratului de izolare si hidroizolatie).
• Reparatii lucarne.
• Reparatii acoperisuri.
• Echipament pentru fixarea cablurilor de siguranță.
• Înlocuirea ușilor și ferestrelor.
• Înlocuirea ușilor și ferestrelor.
• Instalarea arcuri, opritoare și închidere.
• Înlocuirea și consolidarea anumitor secțiuni de pereți despărțitori din lemn.
• Etanșarea fisurilor în pereții despărțitori de plăci.
• Repararea gropilor si fisurilor in scari si platforme.
• Înlocuirea parțială a treptelor și balustradelor.
• Consolidarea balustradelor din metal si lemn.
• Înlocuirea balustradelor balconului.
• Instalarea si restaurarea umbrelelor peste intrarile la intrare.
• Montare copertine peste intrările la subsol.
• Înlocuirea unor secțiuni de pardoseli.
• Inlocuirea pardoselilor hidroizolatoare.
• Toate tipurile de lucrări la depanarea cuptoarelor și relocarea acestora.
• Mutarea unor zone cosuri de fumși țevi.
• Recuperare decoratiune interioara(tencuieli, placari, stucaturi, rozete etc.).
• Schimbarea secțiunilor individuale ale conductelor.
• Instalarea robinetelor de aer, dacă este necesar.
• Izolarea conductelor si vaselor de expansiune.
• Mutarea cazanelor si conductelor in camera cazanelor.
• Refacerea izolației termice distruse.
• Inlocuirea unor motoare electrice si pompe de putere mica.
• Curăţarea scurgerii şi scurgerilor pluviale.
• Lucrări la repararea alimentării cu apă și a canalizării (înlocuirea hidranților de incendiu interni, schimbarea mixerelor, sifoanelor, secțiunilor individuale ale conductei, înlocuirea unităților individuale de boiler, înlocuirea pompelor și motoarelor electrice, izolarea rezervoarelor de apă etc. ).
• Înlocuirea secțiunilor individuale de ventilație.
• Lucrari de reparatii electrice si electrice dispozitive tehnice(înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, cu excepția apartamente rezidentiale, înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor, lămpilor, siguranțelor, scuturilor etc.).
• Reparatii aparate tehnice speciale casnice generale (cazane incorporabile si de acoperis pentru incalzire si alimentare cu apa calda, unitati de pompare, curatare si receptie Ape uzate, instalatii generale de locuinte pentru ventilatie fortata in case cu noua sau mai multe etaje, sisteme de stingere a incendiilor si de eliminare a fumului, interfoane, lifturi, puncte automate de incalzire, unitati de contorizare a consumului de caldura si apa, sisteme de dispecerat etc.).
• Repararea secțiunilor separate de trotuare, poteci și zone oarbe distruse.
• Refacerea paturi de flori, gazon, semănat gazon, plantare de arbuști și arbori.
• Amenajarea locurilor de joaca (copii, sport, menajere etc.).
• Echipamente de platforme pentru coșuri de gunoi și containere.

IMPORTANT! Lista lucrărilor se reflectă neapărat în contractul cu societatea de administrare.

la meniu

Parchetul General a recunoscut taxele de revizie ca fiind neconstituționale

Parchetul General a fost de acord cu argumentele deputaților partidului Rusia Justă cu privire la ilegalitatea extorcărilor pentru repararea blocurilor.

Partea relatează că Parchetul General consideră întemeiate argumentele reclamanților cu privire la inegalitatea de poziție a proprietarilor care formează fondul de reparații capitale pe contul operatorului regional și a cetățenilor care încasează aceste fonduri pe un cont bancar special. .

Norma contestată nu precizează volumele și termenele de dispunere a resurselor financiare și nu stabilește procedura de returnare a acestora, ceea ce poate crea condiții în care proprietarii spațiilor să nu poată dispune de banii transferați către operator. cont. Acest lucru duce la o încălcare a Constituției, potrivit retragerii Procuraturii Generale.
La rândul său, Ella Pamfilova, Comisarul pentru Drepturile Omului în Federația Rusă, subliniază că operatorii, prin transferarea banilor încasați într-o casă pentru reparații în alta, de fapt, dispun de fondurile unor proprietari fără permisiunea de a-și îndeplini obligațiile față de alții.

Anterior, proiectul de lege nr. 986339-6 a fost înaintat Dumei de Stat, menit să creeze alternative finanţarea reviziei proprietăţii comune din blocurile de locuinţe.

Se propune acordarea proprietarului dreptul de a alege în mod voluntar următoarele metode de finanțare: formarea unui fond de reparații capitale; asigurare comună de proprietate și taxe unice în numerar.

la meniu

Duma de Stat a propus suspendarea plății contribuțiilor pentru revizie

Dumei de Stat a înaintat un proiect de lege pentru suspendarea timp de cinci ani a funcționării articolelor 169 și 170 din Codul locuinței al Federației Ruse în ceea ce privește obligația de a plăti contribuții pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Autorii proiectului notează că există o neîncredere tot mai mare în societate față de însuși mecanismul de revizuire, de a operatori regionali, și, ca urmare, autorităților în general, deoarece oamenii văd această reformă ca pe o altă extorcare.

În acest sens, se propune suspendarea pe 5 ani a obligației de plată a contribuțiilor pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și formarea unui fond de revizie capitală. Probabil, aceasta va oferi o oportunitate de a dezvolta un model fundamental nou, funcțional, al sistemului de revizuire din Federația Rusă.

la meniu